2021土地登记代理人考试题免费下载5节 第1节
（ ）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A.抵押人对标的物享有处分权
B.抵押合同
C.登记
D.抵押物上不存在其他权利
答案：B
解析：
根据《担保法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提。
短期用地和临时用地最适合采用（ ）方式。
A.出让
B.划拨
C.抵押
D.租赁
答案：D
解析：
法律规定，短期用地和临时用地的法律关系较为简单，价格较低，并且操作简便、灵活，因而实行土地使用权有偿使用，最适合采用租赁方式。
甲向乙借款，将自己的母马出质给乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（ ）。
A.母马
B.母马、小马驹
C.母马、小马驹和马鞍
D.母马、小马驹、马鞍及马鞭
答案：D
解析：
根据质权的原理，如果当事人之间没有特别约定，质权的效力范围及于原物、孳息、从物和代位物。小马驹是母马的孳息，马鞍、马鞭是母马的从物。
因（ ）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地
B.土地权利
C.土地用途
D.土地权利人
答案：B
解析：
根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。
土地勘测定界外业工作量大，外业工作开始前要配备必要的（ ）。
A.测绘仪器
B.转绘仪器
C.绘图工具
D.量算工具
E.篆刻工具
答案：A,B,C,D
解析：
外业工作开始前要准备好调查必需的仪器、工具和设备，包括：①配备必要的测绘仪器、转绘仪器、绘图工具、计算工具、量算工具等；②印制各种外业调查手簿、权属界线协议书、权属争议原由书、各种表格；③准备必要的生活、交通和劳动用品等。
（ ）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A.行政划拨
B.出让
C.国有土地使用权租赁
D.国有土地使用权作价人股
答案：A
解析：
行政划拨是我国最早采用的土地取得方式，也是我国至今还在采用的土地使用权取得方式。
2021土地登记代理人考试题免费下载5节 第2节
地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新，时时保证地籍资料的（ ）。
A.客观性
B.精确性
C.现势性
D.有效性
答案：C
解析：
地籍测量不同于普通的地形测量，它应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新，时时保证地籍资料的现势性。
宗地界址发生变化的变更调查，如果界标移动、丢失，应用（ ）数据恢复界标。
A.现测量
B.原测量
C.增设新的界址点
D.重新测量
答案：B
解析：
宗地界址发生变化的变更调查，在增设新的界址点前，应用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失。如界标移动、丢失，应用原测量数据恢复界标。对虽已丢失，但变更后是废弃的界址点不需要恢复。
根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（ ）。
A.效率
B.审查
C.土地登记程序
D.登记
答案：D
解析：
土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段。
法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（ ）
A.短期用地；临时用地
B.中期用地；临时用地
C.短期用地；中期用地
D.短期用地；长期用地
答案：A
解析：
根据《土地管理法》的规定，临时用地的期限不得超过两年，超过两年的，一般称为短期用地。短期用地和临时用地都不得修建永久性建筑。
1950年根据《土地改革法》，在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归了国家所有，主要包括（ ）。
A.政府划出一部分土地作为一县或数县范围内农事试验场
B.大森林、大水利工程、大荒地、大荒山等
C.原属于地主的，使用机器耕种或其他进步设备的农田、苗圃等
D.原属于地主所有或公共团体所有的沙田、湖田
E.地主和官僚资本的土地
答案：A,B,C,D
解析：
地主和官僚资本的土地是根据当时具有宪法性质的《中国人民政治协商会议共同纲领》规定而予以没收的，不是在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归了国家所有而获得的。
初始地籍调查的技术方案需由（ ）审批。
A.测量队
B.调查实施单位
C.方案制定单位
D.上一级的人民政府土地管理部门
答案：D
解析：
初始地籍调查的技术方案需由上一级的人民政府土地管理部门审批，审批后的调查技术方案可以实施。在实施过程中，若有重大的变动、修改时，还须经原审批部门批准。
2021土地登记代理人考试题免费下载5节 第3节
关于合同解除，下列说法正确的是（ ）。
A.合同解除，只能由一方以意思表示为之
B.合同解除仅适用于合同履行期限届满之后
C.以一方当事人违约为前提
D.有一定的存续期间
答案：D
解析：
根据《合同法》第九十三条的规定，合同解除除单方行使解除权解除外，还可当事人协议解除。B项未考虑预期违约的情况；C项则忽略了因不可抗力致合同落空的情况。
下列不属于依法从轻或者减轻行政处罚的情形的是（ ）。
A.主动消除或者减轻违法行为危害后果的
B.受他人胁迫有违法行为的
C.配合行政机关查处违法行为有立功表现的
D.醉酒后有违法行为的
答案：D
解析：
《行政处罚法》第二十七条规定，当事人有下列情形之一的，应当依法从轻或者减轻行政处罚：①主动消除或者减轻违法行为危害后果的；②受他人胁迫有违法行为的；③配合行政机关查处违法行为有立功表现的；④其他依法从轻或者减轻行政处罚的。违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。
依据我国《婚姻法》的有关规定，可撤销婚姻的撤销事由是（ ）。
A.重婚
B.未到法定婚龄
C.因欺诈而结婚
D.因胁迫而结婚
答案：D
解析：
《婚姻法》第11条规定：“因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。”
采用解析法检查界址点坐标时，界址点点位允许误差是点位中误差的（ ）倍。
A.1
B.1.5
C.2
D.2.5
答案：C
解析：
解析法检查界址点坐标利用原控制点或新布设的控制点，用不低于原测量精度的方法，界址点点位允许误差是界址点点位中误差的2倍。
如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的，经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的（ ），不进行变更地籍测量，继续沿用原有的几何数据。
A.属性信息
B.原测距离
C.界址标志
D.编号
答案：A
解析：
一般来说，如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的，经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的属性信息，不进行变更地籍测量，继续沿用原有几何数据。当界址发生变化、土地权利人对原有档案资料存在疑问并需要进一步核实资料、原丈量数据需用数字调查测量数据代替时，调查人员应到实地调查，进行变更地籍测量。
我国的地役权和国外的地役权是有所差别的，下列选项中，不属于国内外地役权的差别的是（ ）。
A.地役权概念界定的差别
B.地役权主体规定的差别
C.地役权客体规定的差别
D.地役权不等于相邻权
答案：D
解析：
我国立法在借鉴西方民事立法的基础上，区分了地役权和相邻权，即国内外的民事立法都承认地役权与相邻权两者之间存在着区别。
2021土地登记代理人考试题免费下载5节 第4节
国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（ ）。
A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
B.国有企业改组或者改造为公司制企业
C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的
答案：A,C,D,E
解析：
根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第八条规定，企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：（一）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；（二）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；（三）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；（四）国有企业改造或改组为国有独资公司的。
下列对于已经取得的宅基地超标的做法中，错误的是（ ）。
A.如果该房屋和宅基地使用权可以分割，超过的部分可由农村集体经济组织收回
B.如果农村集体经济组织收回，按照房屋重置价格对原使用权人给予全面赔偿
C.如果该房屋和宅基地使用权不可分割，应在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量
D.如果该房屋和宅基地使用权不可分割，在政府依法实施规划重新建设时，按照当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织
答案：B
解析：
已经取得的宅基地面积超标的，如果该房屋和宅基地使用权可分割的，超过的部分可由农村集体经济组织收回，按房屋重置价格对原使用权人给予适当的补偿，而不是全面的赔偿。
物权的保护方法和债权的保护方法之间的区别表现为（ ）。
A.物权保护方法适用民法关于物权的规定；债权保护方法则适用于民法关于债的规定
B.物权保护方法只适用于对物权的侵害，不管侵害是否造成实际损失，权利人均可采取这种方法；而损害赔偿的保护方法既适用于对物权的侵害，又适用于对债权的侵害
C.物权的保护方法，旨在恢复物权人对物权的客体享有完整的、排他的支配权利，从而使物权的内容得到实现；而损害赔偿的保护方法旨在补偿受害人因遭受不法侵害而遭受的财产损失
D.保护物权时，应当首先考虑适用债权的保护方法，只有当债权的保护方法不能适用时，才适用物权的保护方法
E.一般来说，债权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权
答案：A,B,C
解析：
一般来说，物权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权，因此在具体运用以上方法时，应当首先考虑适用物权的保护方法。只有当物权的保护方法不能适用时，才适用债权的保护方法。
相对于一般的财产所有权，土地所有权具有（ ）等特性。
A.不可替代性
B.稀缺性
C.财产性
D.支配性
E.较强的限制性
答案：A,B,E
解析：
由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。
地籍信息管理系统的功能中，督办管理功能可以实现（ ）操作。
A.对在办项目的进展情况进行实时跟踪以及对超时项目自动提示和报警
B.对在办业务可进行挂起管理
C.对挂起的业务在必要的时间进行业务的恢复办理状态
D.对不符合现在系统要求的业务流程进行删除
E.对在业务中涉及到的权限进行管理和授予
答案：A,B,C,E
解析：
督办功能主要包括对在办项目的进展情况进行实时跟踪以及对超时项目自动提示和报警；对在办业务可进行挂起管理，在挂起期间，业务不计算办理时间，在必要的时间再进行业务的恢复办理状态；还可授权管理，对在业务中涉及到的权限进行管理和授予。D项是属于业务流程维护的功能。
下列有关相邻关系的说法中不正确的是（ ）。
A.资源稀缺是相邻关系产生、发展的根本原因
B.通过对相邻关系的调节，有利于降低交易成本、防止权利滥用
C.相邻关系只能发生在相互毗邻的不动产所有人之间
D.相邻关系的性质是所有权的限制或者延伸。
答案：C
解析：
不动产使用人之间同样可以有相邻关系的存在，并非相互毗邻的不动产之间亦可产生相邻关系。
2021土地登记代理人考试题免费下载5节 第5节
在委托与代理的关系中，下列说法正确的是（ ）。
A.有委托必有代理
B.委托是基础关系而代理是单方授权的结果
C.超越代理权意味着修改委托合同
D.代理是委托的外部表现形式
答案：B
解析：
委托是产生授权的一个基础关系，是双方法律行为，而授权是单方法律行为，是代理人取得代理权的必要条件，委托是基础关系而代理是单方授权的结果。
我国通过地籍调查、土地登记等手段来全面研究土地的（ ）、自然和经济状况。
A.权属
B.归属
C.利用
D.管理
答案：A
解析：
我国采取以地籍调查、土地登记等为主要内容的经济、技术和法律措施，来取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况。其中，地籍调查是最重要的一项基础性工作。
法人自（ ）时具有独立的民事主体资格。
A.设立
B.成立
C.开始营业
D.盈利
答案：B
解析：
法人的成立，是指依照法律规定的条件和程序创设法人，使其具有民事主体资格的全过程。法人从成立时起，即具有民事主体资格，相当于自然人的出生。法人一旦成立，社会上存在的一定的人和一定的财产即结合为组织体，开始具有人格，同时享有民事权利能力和民事行为能力。
土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（ ）内支付全部土地使用权出让金。
A.30天
B.45天
C.60天
D.90天
答案：C
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
下列关于土地登记的描述，正确的有（ ）。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记
B.土地所有权、使用权的变更，自权利合同签订之日起生效
C.对同一块土地上的登记结果应当是唯一的，不能同时存有两个或两个以上的登记结果
D.在现实中，土地权利状况是经常变化的，为了保持现势性，土地登记结果也必须不断更新，所以土地登记具有连续性的特点
E.依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行变更登记
答案：A,C,D,E
解析：
B项，我国实行的土地登记为登记的生效要件主义，因此土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
我国台湾地区规定有地上权，对此权利，下列说法正确的有（ ）。
A.地上权是他物权
B.地上权设有期限
C.地上权人必须支付地租
D.地上权可以进行抵押
E.地上权人可以在他人土地上建造房屋
答案：A,D,E
解析：
台湾“民法”第八百三十二条规定，“称地上权者，谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。”据此，使用他人土地而自建房屋，自造竹园、果园或森林等的权利都是地上权。地上权的续存期可长可短，并可不定期限。地上权人是否需支付地租，由当事人自行协定，地上权也可以成为抵押权的标的物。
