2021土地登记代理人考试题库精选5章 第1章
吴某向人民法院提起行政诉讼，法院以向上级请示为由一直没有给予答复，吴某（ ）。
A.可以向上一级人民法院申诉
B.可以向上一级人民法院起诉
C.可以向上一级人民检察院申诉
D.可以请求人民检察院抗诉
E.可以向同级人民检察院申诉
答案：A,B
解析：
根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三十二条的规定，人民法院应当组成合议庭对原告的起诉进行审查。符合起诉条件的，应当在7日内立案；不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理。受诉人民法院在7日内既不立案，又不作出裁定的，起诉人可以向上一级人民法院申诉或者起诉。
下列各项不属于动态地籍资料的是（ ）。
A.初始地籍调查表原件
B.地籍二底图
C.土地登记卡
D.土地归户卡
土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（ ）。
A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地和地上建筑物可以分开抵押
C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D.土地使用权抵押必须进行地价评估
E.抵押权人享有优先受偿权利
答案：A,C,D,E
解析：
B项，房地产具有不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。
甲有3只羊要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用，满意的话你就买下，价款2000元。”乙牵回了3只羊，未付款。现在试用期限届满，乙决定购买该3只羊，但5天前甲与丙又签订了一份买卖合同，将该3只羊卖给丙，未说明与乙之间试用买卖的情况。现丙由于不能取得该3只羊，欲起诉甲，依照法律，丙可以向甲（ ）。
A.主张缔约过失责任
B.主张违约责任
C.主张赔偿损失
D.主张继续履行合同
E.主张解除合同
答案：B,C,D,E
解析：
甲和丙之间签订了买卖合同，签订过程中。甲隐瞒了他与乙之间的试用买卖合同，而这正是造成丙目前无法取得标的物的原因。在本案例中，甲丙之间的合同是有效的，甲发生主观上的履行不能，对于这种情形，甲应当承担违约责任。缔约过失责任发生在合同订立阶段。
根据我国婚姻法的规定，孙子女、外孙子女对祖父母、外祖父母的赡养义务是（ ）。
A.有条件的
B.有偿的
C.一定条件下有偿的
D.无条件的
答案：A
解析：
《婚姻法》第28条规定：“有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。”由此可知，孙子女、外孙子女对祖父母、外祖父母承担赡养义务的条件有二：①孙子女、外孙子女有负担能力；②祖父母、外祖父母的子女已经死亡或子女赡养能力。
甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙生产的女装市场更看好，便自作主张以甲的名义向丙订购。丙未问乙的代理权限，便与之签订了买卖合同。对此，下列说法正确的有（ ）。
A.甲有追认权
B.丙有催告权
C.丙有撤销权
D.构成表见代理
E.甲有撤销权
答案：A,B,C
解析：
无权代理处于效力不确定状态：首先，本人可以追认使该代理行为有效；其次，相对人可以撤回也可以进行催告，使该代理行为有效或者被撤销。
2021土地登记代理人考试题库精选5章 第2章
下列不属于行政责任认定和归结的国家机关是（ ）。
A.人民法院
B.行政机关
C.人民代表大会
D.人民检察院
答案：D
解析：
行政责任的追究，在确定行政责任的基础上，有权机关强制负有责任的行为人履行一定的义务。有权追究行政责任的组织包括：①国家权力机关；②国家行政机关；③人民法院。
孙某正在路上行走，发现对面有一头受惊的牛向自己冲来，为了防止牛伤害到自己及周围人群，孙某急中生智，将路边的水果车推至路中央挡住牛的去路，孙某的行为属于（ ）。
A.正当防卫
B.紧急避险
C.自助行为
D.公力救济
答案：B
解析：
自助行为主要在于保护债权，本案保护的是人身权利，因此孙某的行为不属于自助行为。正当防卫是指为了使本人或他人的财产或人身权利免受正在进行的不法侵害，对侵权行为人采取的必要防卫行为。紧急避险是指为了使本人或他人的财产和人身免受正在发生的侵害，不得已而采取的损害他人权益的行为。本案中孙某损害的是第三人的合法权益，应当属于紧急避险。
因行政界线区划变化引起界址点号变更，应取消（ ），按新地籍街坊界址点编号原则,编界址点号，并加盖“变更”字样印章
A.原宗地界址点号
B.宗地登记信息
C.变更地籍调查表
D.实地调查表
答案：A
解析：
界址未发生变化的宗地，宗地界址点号不变。因行政界线区划变化引起界址点号变更，应取消原宗地界址点号，按新地籍街坊界址点编号原则，编界址点号，并在原宗地界址点编号上加盖“变更”字样印章。
下列不属于代理权滥用的是（ ）。
A.自己代理
B.代理人与第三人恶意串通
C.双方代理
D.紧急情况下的转委托
答案：D
解析：
自己代理、双方代理、代理人与第三人恶意串通，都属于代理权滥用的情形。紧急情况下的转委托属于法律允许的复代理情形。
换发土地证书的内容包含（ ）。
A.提交换发土地证书申请书和原土地证书
B.土地登记机关进行查验是否的确须换发
C.换发土地证时，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期
D.保留破损土地原证书的本件
E.应注销破损土地证书
征收基本农田的，由（ ）批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.国土资源部
2021土地登记代理人考试题库精选5章 第3章
非违约方请求违约方继续履行的，应当满足以下（ ）要件。
A.有违约行为发生
B.有债权人的请求
C.继续履行不违背合同的性质和法律规定
D.债务能够继续履行
E.双方在合同里面约定了该违约责任形式
答案：A,B,C,D
解析：
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。据此可知，继续履行是法定违约责任的形式，不需要约定就可以直接适用。
宗地图是以（ ）为单位编绘的地籍图。
A.地图标准分幅
B.宗地
C.村
D.街坊
答案：B
解析：
宗地图和分幅地籍图是宗地现状的直观描述。宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图，分幅地籍图是以地图标准分幅为单位编绘的地籍图。
下列各项属于地籍调查与数据库管理子系统模块的是（ ）。
A.日常地籍变更登记
B.数据出库
C.归档管理
D.数据编辑处理
答案：D
解析：
地籍调查与数据库管理子系统主要实现对地籍调查等相关数据的建库与管理。数据编辑处理是地籍调查与数据库管理子系统模块之一。
根据《物权法》，质押财产的孳息（ ）。
A.由所有人收取，归所有人所有
B.由质权人收取，归质权人所有
C.由所有人收取，归质权人所有
D.由质权人收取，归所有人所有
答案：D
解析：
根据《物权法》第二百一十三条第一款，质权人有权收取质押财产的孳息。根据《物权法》第一百一十六条的规定，对于天然孳息，除非存在用益物权人或当事人的特别约定，否则应当归原物的所有人取得。对于法定孳息，应当首先按照当事人的约定确定归属，否则按照交易习惯确定归属。因此，法定孳息在没有相反的约定或交易习惯时，也归属于出质人。
商品生产者、经营者发挥积极性、主动性，自由计算、谋取合法利益的最佳调整机制是（ ）。
A.刑法
B.行政法
C.民法
D.经济法
答案：C
解析：
我国民法统一调整平等主体之间的财产关系，民法是私法、任意法的固有属性，决定了它是商品生产者、经营者发挥积极性、主动性，自由计算、谋取合法利益的最佳调整机制。
用解析法和勘丈法测定城镇街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部的界址点位置时，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点距离允许误差为（ ）厘米。
A.±5
B.±7.5
C.±10
D.±15
答案：D
解析：
界址点精度及适用范围如表3-1所示。
表3-1界址点精度及适用范围
2021土地登记代理人考试题库精选5章 第4章
由（ ）批准设立的国家控股公司可以用国家授权经营方式取得企业用地。
A.乡(镇)政府
B.县级人民政府
C.省级人民政府
D.国务院
答案：D
解析：
国家授权经营是指国家根据需要，将一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理，并发给经营管理授权书的行为。
卫某希望买下赵某的汽车，因此时汽车为胡某借用，双方于6月1日签订买卖合同并约定卫某享有向胡某要求返还车辆的权利，且赵某于6月5日通知胡某汽车已转卖卫某，让其向卫某交付汽车。6月7日，卫某与赵某办理了车辆转让登记，6月21日，胡某将汽车返还给卫某。按照物权法规定，卫某取得汽车所有权的时间为（ ）。
A.6月1日
B.6月5日
C.6月7日
D.6月21日
答案：A
解析：
本题考核动产交付。《物权法解释》第18条第2款规定，当事人以指示交付的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。
下列情形中，收养关系有效的是（ ）。
A.29周岁的某单身女子收养1周岁的孤儿
B.44周岁的某单身男子收养5周岁的女孩
C.46周岁的某单身女子收养12周岁的男孩
D.48周岁的某男与妻子生育一女后共同收养父母尚健在的周岁男孩
答案：C
解析：
《收养法》第6条规定，收养人应当同时具备下列条件：①无子女；②有抚养教育被收养人的能力；③未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；④年满三十周岁。《收养法》第9条规定：“无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。”
下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
答案：D
解析：
D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。
某县某乡政府批准了万某自建房申请及宅基地，万某房子建好后，该县水利局以其违反防洪法规为由责令其拆除。万某以县水利局为被告提起行政诉讼，人民法院受理后（ ）。
A.应追加乡政府为被告，并通知其参加诉讼
B.应通知乡政府作为共同原告参加诉讼
C.应通知乡政府以第三人的身份参加诉讼
D.应通知乡政府以证人的身份参加诉讼
答案：C
解析：
根据《行政诉讼法》第二十九条的规定，本题中乡政府同被诉水利局作出的责令拆除行为有利害关系存在，实质上是对乡政府先前作出的批准行为的否定评价，应当通知乡政府以第三人的身份参加诉讼。
甲从部队复员回家，开了一家私人企业，效益比较好。为了照顾经济条件不好的妹妹，将妹妹的3岁孩子乙接到自己的家里，当作自己的孩子一样抚养教育。甲自己有亲生的子女丙和丁，还有结婚时配偶带来的其前夫的孩子戊。戊2岁时来到甲家，并一直由甲与其配偶共同抚养。甲还有父母、祖父母、未成家的弟弟。以甲的企业收入为主要来源，一家人生活幸福美满。但不幸的是，甲在一次外出采购途中，因车祸死亡。题中对甲的遗产没有法定继承权的人是（ ）。
A.乙
B.戊
C.甲的配偶和亲生子女丙、丁
D.甲的父母、祖父母、已经出嫁的妹妹和未成家的弟弟
答案：A
解析：
根据《继承法》第l0条的规定，法定继承人包括：配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，子女包括非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。乙是甲妹妹的孩子，不是甲的养子女或有抚养关系的继子女，因此，乙不是甲遗产的法定继承人。而戊2岁时来到甲家，并一直由甲与其配偶共同抚养，说明戊是甲的有抚养关系的继子女。而甲的配偶和亲生子女丙、丁，甲的父母、祖父母、已经出嫁的妹妹和未成家的弟弟等均在法定继承人范围之内。由此可见只有乙不是甲的遗产的法定继承人。
2021土地登记代理人考试题库精选5章 第5章
下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（ ）。
A.是土地所有权主体
B.可担当集体土地使用权主体
C.享有经营、管理权
D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权
答案：A
解析：
农村集体经济组织不为土地所有权主体，仅为土地所有权主体代表，其对土地仅享有经营、管理权，因此，可担当集体土地使用权主体。
留置权的实现程序包括（ ）。
A.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间
B.没有约定或约定不明确的，该期间一般不得少于两个月
C.债务人逾期仍不履行的，可以协商进行折价、拍卖、变卖
D.留置物拍卖或变卖后，价款不足部分不再清偿
E.留置权人对拍卖或变卖后的所得价款优先受偿
答案：A,B,C,E
解析：
留置物拍卖或变卖后，价款不足部分变为普通债权，仍然需要清偿。
（ ），是指本人选任代理人或者直接依据法律的规定产生的代理人所进行的代理。
A.本代理
B.复代理
C.指定代理
D.法定代理
答案：A
解析：
根据代理人选任和产生的不同，代理可分为本代理和复代理。本人选任代理人或者直接依据法律的规定产生的代理人所进行的代理，称为本代理。复代理，是指代理人将代理事务的一部分或全部转而委托他人所进行的代理。
某县政府为鼓励县属酒厂多创税利，县长与酒厂厂长签订合同约定：酒厂如果完成年度税收100万元的指标，第二年厂长和全厂的职工都可以加两级工资。该合同属于（ ）。
A.双方民事法律行为
B.无效民事行为
C.附条件民事行为
D.不属于民事法律行为
答案：D
解析：
民法调整平等民事主体之间的法律关系。《合同法》第二条也明确规定了合同的适用范围。本案中县政府与县属酒厂之间的关系不是平等主体之间的关系，不能认定为民事法律关系，此种行为不属于民事法律行为。
调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权变更申请文件后，应（ ）核实宗地原土地登记情况。
A.择日
B.即刻
C.按原则
D.现场
答案：D
解析：
调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权的变更申请文件后，应现场核实宗地原土地登记情况，调查划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权手续的行为及过程是否符合法律规定，调查、核实各种情况，并将相关信息填写到地籍调查表上。
我国目前的土地利用权利体系包括（ ） 。
A.土地占有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.空间权
E.耕作权
答案：B,C
解析：
《物权法》对我国的土地权利体系进行了新的划分和归类，将土地权利分别在所有权、用益物权和担保物权中做了规定。其中，所有权中规定了国家土地所有权和集体土地所有权；用益物权中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；担保物权中规定了土地抵押权。
