21年土地登记代理人考试真题及详解6卷 第1卷
下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（ ）。
A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D.土地抵押权的权利客体没有限制性
答案：D
解析：
土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。
下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（ ）。
A.窗口办文查询
B.触控系统查询
C.远程网络查询
D.资料室阅读查询
答案：D
解析：
土地登记资料的查询是指查询机关按照查询申请表上的申请条件检索查找土地登记结果或原始登记资料，把查询结果提供给查询申请人的过程。具体查询方式主要包括窗口办文查询、触控系统查询以及远程网络查询三种。
（ ）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则
B.登记自主主义
C.登记自发主义
D.登记无强制作用
答案：D
解析：
登记无强制作用是契约登记制度的一个特点，即土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
关于出让国有土地使用权，下列各项属于其权属来源证明材料的有（ ）。
A.勘测定界图件
B.建设用地批准书
C.新开工大中型建设项目土地预登记文件
D.土地使用权出让金缴纳证明
E.《国有土地使用权出让合同》
答案：B,D,E
解析：
出让国有土地使用权是指经县级以上人民政府批准，以出让方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。出让国有土地使用权权属来源证明材料有：建设用地批准书、《国有土地使用权出让合同》、土地使用权出让金缴纳证明等权属证明材料。
城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括（ ）的国有土地使用权。
A.城市
B.县城
C.建制镇
D.独立工矿
E.企事业单位
答案：A,B,D,E
解析：
城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据《城镇国有土地使用权申报工作的若于规定》，土地使用权的申报以市、县为单位组织进行，申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权。
下列关于行政补偿的说法，正确的有（ ）。
A.从严格意义上讲，行政补偿不是一种行政责任，因为行政责任是违法、不当的行政行为引起的法律后果
B.行政补偿的主体是国家，而补偿义务机关是国家行政机关或其他行政主体
C.行政补偿只在实际损失发生之后进行
D.引起行政补偿的行为是合法行为
E.行政补偿是行政机关为自身行为承担责任的一种法律形式
答案：A,B,D,E
解析：
行政补偿包括事前补偿和事后补偿两种，其中事前补偿，是指在实际损失发生之前实施的补偿，包括行政补偿决定及实施行为均发生在损失产生之前的补偿，以及行政补偿决定作出在实际损失发生之前，但补偿的给付行为发生在损害过程之中或损害发生之后两种形式。
21年土地登记代理人考试真题及详解6卷 第2卷
关于行政规范性文件说法正确的有（ ）。
A.行政规范性文件对行政管理相对人的个人、组织具有拘束力和强制执行力
B.对行政机关本身具有确定力，对具体行政行为具有适用力
C.行政规范性文件可以是行政复议的客体
D.我国各级人民政府都有权制定行政规范性文件
E.只有省级以上人民政府和设区的市人民政府有权制定行政规范性文件
答案：A,B,C,D
解析：
E项混淆了政府规章和行政规范性文件的制定主体。
甲厂是一生产儿童玩具的乡镇企业，受金融危机的影响，经营连年下滑，频临破产。乙公司是非乡镇企业，拟使用甲厂土地建设一娱乐场所，跟甲厂签订了一土地使用权转让协议。根据规定，乙企业应当办理（ ）手续才能获得土地使用权。
A.集体土地出让
B.集体土地转让
C.集体土地征收
D.国有土地出让
E.集体土地租赁
答案：C,D
解析：
根据《土地管理法》规定，依法可享有乡镇企业建设用地使用权的主体包括以下两类：①农村集体经济组织设立的独资经营企业。②农村集体经济组织通过以符合前述要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业。非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权。其应依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手续。
勘测定界平面控制网的布设形式中，采用三角网布设控制网的缺点是（ ）
A.布网困难较大
B.有时要考虑架高标
C.不易发现观测中的粗差
D.在隐蔽地带易受障碍物的影响
E.在平原地区易受障碍物的影响
农村土地调查过程中，收集河流资料时，应根据水利部制定的（ ），对较大河流，应参照该标准的名称确认
A.《中国水库名称代码》
B.《中国湖泊名称代码》
C.《中国河流名称代码》
D.《中华人民共和国水法》
答案：C
解析：
收集河流资料时，应根据水利部制定的《中国河流名称代码》(中华人民共和国行业标准，目前最新版本的是1999.12.28发布的)，对较大河流，应参照该标准的名称确认；对较小河流《中国河流名称代码》未列出，应向当地水利主管部门咨询，收集相关资料。
（ ）的代理权产生的根据决定了其在诉讼中属于与被代理人相类似的地位。
A.委托代理人
B.法定代理人
C.指定代理人
D.直接代理人
答案：B
解析：
在法定代理中，不存在被代理人本人的意思，法律直接为无民事行为能力和限制行为能力人设定代理。
甲与乙订立了一份买卖合同，价款100万元，甲要求乙向其支付15万元定金，同时约定，任何一方违约，应支付对方10％的违约金。因甲不能履行合同，引起违约，乙向甲要求返还数额最多应为（ ）。
A.30万
B.25万
C.10万
D.40万
答案：A
解析：
根据我国《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金罚则。本题，如果适用违约金，那么甲应付给乙10万元，再加上返还的定金15万元，应该一共是25万元。如果适用定金罚责，那么甲应该给乙15×2=30万元，因此，本题，乙最多向甲要求返还30万元。
21年土地登记代理人考试真题及详解6卷 第3卷
土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（ ）内行使。
A.主债权诉讼时效期间
B.主债权届满之日起6个月
C.抵押权行使期间届满之日起12个月
D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
答案：A
解析：
根据《物权法》第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。
下列属于国家土地所有权的来源的有（ ）。
A.新中国成立后人民政权接收的旧中国的国有土地
B.根据《中国人民政治协商会议共同纲领》的规定没收的地主和官僚资本的土地
C.在实行农村土地制度改革中划归国家所有的一部分农村土地
D.有偿征收后，转为国家所有的土地
E.由于紧急情况而征用的集体土地
答案：A,B,C,D
解析：
征用只是导致土地使用权的转移，不会导致所有权发生变化，经过征用的土地仍然属于集体所有，E项不属于国家所有权的来源。
某甲与某乙已登记结婚，但未同居，也未举行婚礼。之后某甲后悔与某乙结婚，进行下列哪种行为后，婚姻关系才能解除?（ ）。
A.调解
B.宣布婚姻无效
C.离婚
D.分居二年以上
答案：C
解析：
A项，调解只是离婚的一种程序，并不是解除婚姻关系的理由。B项，尽管某甲与某乙未同居，也未举行婚礼，但某甲与某乙已经办理了结婚登记且不存在婚姻无效的法定事由，他们之间成立合法有效的婚姻关系。解除合法有效的婚姻关系，只能通过离婚的方式。D项，分居二年以上构成离婚事由的，还需该分居二年是因为感情不合造成的，而且即便是因感情不合而分居二年以上也只是离婚的理由之一，尚需经过协议离婚或判决离婚才能解除婚姻关系。
一般来说，影响土地权属来源的主要因素有（ ）。
A.土地规划
B.土地用途
C.土地权属发生和变更的时间
D.土地价格
E.土地所处的地域
答案：C,E
解析：
土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。一般说来，土地权属发生和变更的时间以及土地所处的地域是影响土地权属来源的两个主要因素。
1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（ ）
A.甲村
B.乙村
C.国营农场
D.国家
答案：D
解析：
对于历史上发生的集体所有土地的事实变动，即当时在没有办理土地征收，又未能办理土地登记(从50年代中期到80年代中后期，我国没有土地登记)的情况下转归全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他非农民经济组织的原农民集体土地，原则上应确定为国有。
在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容包括（ ）。
A.代写土地权属纠纷调处申请书
B.代表委托人进行现场指界
C.代表委托方进行举证
D.协助办案人员取证
E.代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议
答案：A,C,D,E
解析：
在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容主要有：①代写土地权属纠纷调处申请书；②代表委托方进行举证；③协助办案人员取证；④代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议；⑤其他工作。
21年土地登记代理人考试真题及详解6卷 第4卷
以地(市)级行政区为单位开展初始地籍调查，地籍编号分为四级，其中必须用阿拉伯数字表示的为（ ）。
A.区(县)
B.街道(乡、镇)
C.街坊(村)
D.地(市)
E.宗地
答案：C,E
解析：
以地(市)级行政区为单位开展初始地籍调查，地籍编号分为四级，即：区(县)—街道(乡、镇)—街坊(村)—宗地。区(县)、街道(乡、镇)可以用文字表示，也可以用字母和数字表示，街坊(村)、宗地必须以阿拉伯数字表示。
土地登记权属审核应达到（ ）。
A.权属清晰
B.权属合法
C.界址清楚
D.面积准确
E.合理使用
答案：B,C,D
解析：
土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。权属审核应达到的标准总的来说有三条：权属合法、界址清楚和面积准确。
对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（ ）。
A.公路经营企业
B.公路行政主管部门
C.国土资源行政主管部门
D.人民政府代表全体人民所有
答案：A
解析：
根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。
关于严格责任原则下列说法正确的有（ ）。
A.严格责任原则属于客观归责原则
B.只有违约方证明自己没有过错时，才不承担违约责任
C.如果受害方不能充分证明违约方有过错，违约方不需要承担违约责任
D.无论违约方主观上是否有过错，只要有违约行为，违约方就要承担违约责任
E.我国违约责任归责原则以严格责任原则为原则，以过错责任原则为例外
答案：A,D,E
解析：
严格责任原则，又称无过错责任原则，是指一方当事人不履行或者不适当履行合同义务，就应当承担违约责任。严格责任原则属于客观归责原则，即只要违约行为发生，违约方就应当承担违约责任,而不以违约方的主观过错作为承担违约责任的依据。
关于行政主体的特征，下列说法不正确的是（ ）。
A.行政主体是享有国家行政权力，从事行政管理活动的组织
B.行政主体是能够以自己的名义行使行政权的组织
C.行政主体是能够独立对外承担其行为所产生的法律责任的组织
D.国家行政机关是最主要的行政主体
答案：D
解析：
D项的说法正确，但并不属于行政主体的特征之一。
代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定的土地登记申请的代理方式为（ ）。
A.法定代理
B.委托代理
C.承包代理
D.指定代理
答案：D
解析：
土地登记申请的代理除了法定代理、委托代理外，还有一种特殊的情况——指定代理。这是根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。指定代理中，代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定。
21年土地登记代理人考试真题及详解6卷 第5卷
不属于土地登记的内容的是（ ）。
A.初始登记
B.变更登记
C.注销登记
D.房屋改建登记
答案：D
解析：
土地登记的内容包括：土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记(更正登记、异议登记、预告登记和查封登记)。
地籍调查按区域范围分为城镇地籍调查和村庄地籍调查。村庄地籍图的比例尺一般为（ ）。
A.1∶1000或1∶2000
B.1∶500或1∶1000
C.1∶1500或1∶2500
D.1∶1000或1∶2005
答案：A
解析：
村庄地籍调查是指对农村居民点用地按城镇地籍要求进行的地籍调查，对村庄地籍测量的精度要求较城镇地籍测量低，村庄地籍图的比例尺一般为1∶1000或1∶2000。
土地使用权抵押登记效力采用（ ）原则。
A.登记生效主义
B.登记对抗主义
C.意思主义
D.合同成立即生效
答案：A
解析：
根据《物权法》第一百八十条条与第一百八十七条的规定，以土地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
甲家有一块祖传奇石，乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙，在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章，经鉴定印章价值3万元，奇石价值1万元。事后，乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章，并被丁拾得，丁交给拍卖行拍卖，被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处，要求返还，此时印章价值为5万元，为此引起纠纷。根据相关法律，请回答下列问题：?
对于该印章的占有状态，下列说法正确的是：( ）查看材料
A.戊是该印章的直接占有人
B.丁在拾得该印章时是该印章的恶意占有人
C.丙在取得该印章时是该印章的善意占有人
D.甲在将印章质押给乙后，是该印章的间接占有人
答案：A,C,D
解析：
本题考查的时占有的状态，戊目前已经现实地占有了该印章，故戊是该印章的直接占有人，A项的说法正确。丁在拾得该印章时应当时该印章的善意占有人，故B项的说法错误。丙因通过合法的渠道以继受取得的方式取得该印章，故丙应当是善意的占有人，C项的说法正确。甲在将印章质押给乙后，由于乙已经现实地占有了印章，故甲仅是间接占有人，D项的说法也正确。因此，本题的正确答案为ACD。
满足下列（ ）条件，经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权。
A.土地使用者为公司
B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人
C.领有国有土地使用证
D.未补交土地出让金
E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
答案：A,B,C,E
解析：
符合下列条件的，经市、县国土资源行政主管部门和房产主管部门批准，其划拨国有建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：①土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④补交了土地出让金，或者以抵押所获收益抵交土地出让金。
行政复议审理的方式是（ ）。
A.书面审理
B.口头审理
C.以书面审理为主，其他方式为辅
D.以口头审理为主，其他方式为辅
答案：C
解析：
根据《行政复议法》第二十二条的规定，行政复议原则上采取书面审查的办法，但是申请人提出要求或者行政复议机关负责法制工作的机构认为有必要时，可以向有关组织和人员调查情况，听取申请人、被申请人和第三人的意见。
21年土地登记代理人考试真题及详解6卷 第6卷
下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（ ）。
A.跨县级行政区域的
B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
C.在本行政区域内有较大影响的
D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
答案：A
解析：
省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：①跨设区的市、自治州行政区域的；②争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及土地面积较大的；③争议一方为军队，且涉及土地面积较大的；④在本行政区域内有较大影响的；⑤同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的。跨县级行政区域的土地权属争议案件由设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理。
税务机关依法强制行政相对方缴纳滞纳金的行为是（ ）。
A.行政处罚
B.执行罚
C.行政处分
D.行政裁定
答案：B
解析：
执行罚是行政强制执行机关对拒不履行不作为义务或不可替代作为义务的义务主体，科以金钱给付义务，以促使其履行义务的强制执行措施。
下列属于民法上债的关系的是（ ）。
A.甲向乙购买房屋而形成的买卖关系
B.甲与乙共同出资购买一辆汽车所形成的关系
C.甲死亡，其继承人乙、丙对甲的遗产形成的关系
D.甲一直对乙予以照顾，乙对甲所欠的人情债
答案：A
解析：
债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。B项是物权中的按份共有关系；C项是继承关系；D项不是民事法律关系。
甲与乙签订销售空调100台的合同，但当甲向乙交付时，乙以空调市场疲软为由，拒绝受领，要求甲返还货款。下列说法正确的有（ ）。
A.甲可以向有关部门提存这批空调
B.空调在向当地公证机关提存后，因遇火灾，烧毁5台，其损失应由甲承担
C.提存费用应由乙支付
D.若自提存之日起5年内乙不领取空调，则归甲所有
E.提存之后，合同并未因提存而终止，债务人仍需承担清偿责任
答案：A,C
解析：
债权人乙无正当理由拒绝受领标的物，债务人甲可以向提存机关提存100台空调。空调提存后，提存的费用以及提存物毁损、灭失的风险应由债权人乙承担。债权人领取提存物的权利自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。提存之后，合同因提存而终止，债务人不再负清偿责任。
下列关于定金合同的陈述，正确的是（ ）。
A.定金合同为诺成性合同
B.定金合同不要求采取书面合同方式，只需交付即可
C.定金数额最高不得超过主合同标的额的25％
D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
答案：D
解析：
定金合同为实践合同，而且必须以书面方式订立。另《担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
不适用代理的情形有（ ）。
A.让某人代传口信
B.按他人指示殴打他人
C.代为立遗嘱
D.代为主持会议
E.代为签订合同
答案：A,B,C,D
解析：
代理的须是民事法律行为；代理不适用于侵权行为；代理不适用于诸如立遗嘱、结婚登记、解除婚姻关系、收养子女等具有人身性质的行为以及预约演出、讲演等。A项是传达，B项所为的行为是侵权行为，D项不是民事法律行为，是事实行为。
