土地登记代理人答疑精华7篇 第1篇
农村土地地类调查的依据是（ ）。
A.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
B.《土地利用现状分类》
C.《地籍调查规程》
D.《土地利用现状调查技术规程》
答案：B
解析：
《土地利用现状分类》标准是农村土地地类调查的依据。农村土地调查中，由于调查比例尺所限，城镇等建设用地内部调查将无法全面使用《土地利用现状分类》标准。因此，为了适应农村土地调查需要，可以将《土地利用现状分类》有关建设用地进行归并。
下列行政许可应当予以撤销的是（ ）。
A.行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的
B.违反法定程序作出准予行政许可决定的
C.对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的
D.被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的
答案：D
解析：
根据《行政许可法》第六十九条的规定，下列行政行为可以予以撤销：①行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的；②超越法定职权作出准予行政许可决定的；③违反法定程序作出准予行政许可决定的；④对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的；⑤依法可以撤销行政许可的其他情形。而被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。
关于为第三人利益订立的合同，下列表述中正确的是（ ）。
A.该合同违反了合同相对性原则，无效
B.该合同是合同相对性的例外
C.该合同的订立须取得第三人的同意
D.该合同的订立须事先通知第三人
答案：B
解析：
为第三人利益订立的合同使合同的效力涉及第三人，属于合同相对性的例外,在该合同中，只能为第三人设定权利，而不得约定义务，合同生效后，第三人可以接受该合同权利，也可以拒绝接受该项权利。
甲因全家外出打工，将自己承包经营的土地“包”给乙种。该村水力资源甚为丰富，使得私人企业家丙想到该村投资兴建水库，因修建水库而需要建一条公路以运送材料，于是丙委托村里的几个干部“征收”一部分土地，甲的A块土地就在被“征收”的范围之内。在向乙仅支付了很低的补偿费后，甲的土地的一部分就被用于修建公路了，但还有一部分没用上，村长的弟弟丁就在上边种上了蔬菜。甲回家过年时，发现自己的A块土地已经被征收了，没用作道路的部分也被丁占了。此外，甲包给乙种的B块土地，被因修公路而堆砌的泥土填没，也没法耕种了。下列选项中正确的是（ ）。
A.甲与乙之间形成转包关系，土地征收的补偿费应该归乙所有
B.村委会对A块土地的征收是合法的
C.丁有权在A块土地上种植蔬菜
D.甲可以就B块土地要求停止侵害、排除妨害并赔偿损失
答案：D
解析：
土地承包经营权的转包需要经过发包方的同意，本案并未经过发包方的同意，因此甲乙之间不是转包关系，甲仍是土地承包经营权人，即便构成征收，补偿费也应当归甲。《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。本题中修建公路是为了私人企业家“修建水库”“运送材料”，不属于公共利益的需要，村长的征收行为是非法的。丁对A地没有土地承包经营权，无权在上面种植蔬菜。
下列各项中，不能直接启动审判监督程序的是（ ）。
A.当事人申请再审
B.上级人民法院提审或者指令再审
C.人民法院院长通过审判委员会决定再审
D.人民检察院抗诉
答案：A
解析：
能直接启动审判监督程序主要包括以下三种情形：①上级人民法院提审或者指令再审；②人民法院院长通过审判委员会决定再审；③人民检察院抗诉。当事人申请再审不能直接导致案件再审，必须得到检察院或者是法院的同意方可。
土地登记代理人答疑精华7篇 第2篇
物权的优先效力之一是先成立的物权优先于后成立的物权，但也有例外，这种例外有（ ）
A.定限物权优先于所有权
B.如法律规定了先后顺序的，以法律规定的顺序为准
C.约定的物权优先于法定的物权
D.所有权优先于他物权
E.从物权优先于主物权
答案：A,B
解析：
物权之间的优先效力并不是绝对的，虽然定限物权成立于所有权之后，但在其支配范围内具有优先于所有权的效力。有时法律规定了物权效力的特殊顺位。依照规定的顺位确定数个物权的效力。
国有土地租赁，是指土地使用者与（ ）级以上人民政府土地行政主管部门签订土地租赁合同的行为。
A.乡(镇)
B.市
C.省
D.县
答案：D
解析：
国有土地租赁是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。国家租赁国有土地使用权是指经县级以上人民政府的批准，以国家租赁方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。
2011年5月，冯敏因受单位行政处分而离家出走，一直下落不明。2017年6月，其妻王慧向法院起诉，要求离婚。同月，冯敏所在单位欲将其除名，亦向同一法院递交了宣告冯敏死亡申请书。下列有关该案的表述中正确的是（ ）。
A.法院应该判决离婚，但不应判决宣告死亡
B.法院应判决宣告死亡，使冯敏与王慧的婚姻关系自然解除
C.法院可以判决离婚，也可以判决宣告死亡
D.法院可以在判决离婚的同时宣告死亡
答案：A
解析：
根据《民法通则意见》第二十五条规定，申请宣告死亡应当按照顺序进行，前一顺序的利害关系人不提起死亡宣告申请，后一顺序的利害关系人不得提起死亡宣告申请。本案中，妻子提起离婚申请，可推定妻子不打算宣告丈夫死亡。冯敏所在单位无权申请宣告死亡。
关于行政责任的特点，下列说法不正确的是（ ）。
A.行政责任是基于行政法律关系而发生的一种责任
B.行政责任是一种法律责任
C.行政责任是一种独立的责任
D.行政责任既包括内部责任也包括外部责任
答案：D
解析：
行政责任是行政主体的一种外部责任，不包括行政主体的内部责任，也不包括行政相对人的责任。
（ ）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则
B.登记自主主义
C.登记自发主义
D.登记无强制作用
答案：D
解析：
登记无强制作用是契约登记制度的一个特点，即土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
土地登记代理人答疑精华7篇 第3篇
农村地籍图的编制以（ ）为基础。
A.宗地图
B.地形图
C.土地利用规划图
D.标准分幅土地利用现状图
答案：D
解析：
农村地籍图的编制以标准分幅土地利用现状图为基础，根据权属调查和权属界址测量结果来进行。
在1989年颁布的《城镇地籍调查规程》中，城镇土地有24个（ ）。
A.一级类
B.二级类
C.三级类
D.四级类
答案：B
解析：
1989年9月，我国颁布的《城镇地籍调查规程》中制定了“城镇土地分类及含义”。城镇土地分类主要根据土地用途的差异，将城镇土地分为商业金融业用地、工业、仓储用地、市政用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、特殊用地、水域用地、农用地及其他用地10个一级类，24个二级类。
如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（ ）。
A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
C.领有国有土地所有证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
答案：C
解析：
土地所有权属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的，需领有国有土地使用证，而不是国有土地所有证。
下列行为中，不属于民法上的添附的是：( ）
A.甲误将他人的糖倒入自己的咖啡中
B.甲购买木地板后，自行在自家进行铺设
C.甲擅自取乙的油漆来漆自己的骑车
D.丁村的河滩地因洪水改道与丙村的河滩地挤压相连
答案：B
解析：
本题涉及添附问题。添附包括附合、混合和加工。添附是指两个以上不同所有权人的财产因附合、混合、加工而形成新的财产。A选项属于动产与动产的混合，正确B选项中的地板和自家房屋的所有权人为同一人，因此不满足条件，B选项错误。
甲委托乙购买日立相机，乙去购买时，正值日立相机举行有奖销售。乙买了相机后按规定得了4张抽奖券，但未把这4张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得彩电一台。这台彩电应当（ ）。
A.归甲所有
B.归甲所有，但应适当奖励乙
C.归乙所有
D.归甲、乙二人共有
答案：A
解析：
《物权法》第一百一十六条规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
土地登记代理人答疑精华7篇 第4篇
关于承诺的生效，说法不正确的是（ ）。
A.承诺的生效标志着合同的成立
B.承诺通知到达要约人时生效
C.承诺生效的地点为合同成立的地点
D.承诺生效等同于合同生效
答案：D
解析：
根据《合同法》第二十五条的规定，承诺生效时合同成立，可见，承诺的生效标志着合同的成立。在一般情况下，合同的成立与生效是同时发生的，但是也存在着例外情形。
初始地籍调查工作报告的主要内容有（ ）。
A.基本情况、地理位置、自然条件和社会经济条件
B.领导机构的形成、职责、准备工作、人员的组成，与其他部门关系的协调及组织实施等
C.工作计划时间安排、经费安排、工作进度
D.地籍测量控制点成果表
E.工作质量、调查成果质量的评定
答案：A,B,C,E
解析：
初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、经费是报告应反映的主题。工作报告的主要内容有：①基本情况、地理位置、自然条件和社会经济条件；②领导机构的形成、职责、准备工作，人员的组成，与其他部门关系的协调及组织实施等；③工作计划时间安排、经费安排、工作进度；④工作程序、调查工作的流程；⑤工作质量、调查成果质量的评定；⑥体会与建议。
依民法原理和现行民事法律，下列选项中，表述正确的是（ ）。
A.清算法人不具有民事行为能力
B.清算法人具有与原法人相同的民事行为能力
C.清算法人仅具有清算范围内的民事行为能力
D.清算法人仅具有资产清理的民事行为能力
答案：C
解析：
《民法通则》第四十条规定，法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。清算法人仅具有清算范围内的民事行为能力。
某县人民政府与光华文具厂签订了一份采购钢笔的协议，则下列说法正确的是（ ）。
A.该合同属于行政合同
B.该合同属于民事合同
C.由于协议的一方属于政府机构，双方的法律地位不平等，因此不能适用《合同法》的规定
D.该协议的双方当事人之间是行政管理关系
答案：B
解析：
在该协议中，虽然一方是人民政府，但是双方是在市场经济活动中的平等主体，因此该合同属于民事合同，适用《合同法》的规定。
对于已发生法律效力的判决、裁定有下列哪些情形，当事人申请再审的，法院应当再审?（ ）
A.不予受理确有错误
B.违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的
C.原判决遗漏诉讼请求的
D.据以作出原判决的法律文书被撤销
答案：A,B,C,D
解析：
考查行政诉讼的审判监督程序。参见《行政诉讼法》第91条。
土地登记代理人答疑精华7篇 第5篇
某日张某在村边的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家中据为已有。几天后，李某找到张某，告诉绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：( ）
A.张某应向李某返还绵羊
B.张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛
C.张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用
D.张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用
答案：A,C
解析：
根据《物权法》第243条规定，无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳息，善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产或动产支出的必要费用。恶意占有人则没有此项权利。张某应向李某返还绵羊和绵羊的孳息羊毛。张某系恶意占有，所以无权要求李某支付喂养绵羊的费用。故本题答案为AC。
如果在合同中没有对履行方式加以约定或约定不明确的，应按照（ ）的方式履行
A.有利于实现合同目的
B.合同订立地
C.合同履行地
D.出卖人所在地
答案：A
解析：
履行方式是指债务人履行义务的方法。一般由法律规定或由合同约定，或者是由合同的性质决定。根据《合同法》第六十二条第五款的规定，履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
下列属于人格权的是（ ）。
A.姓名权
B.夫权
C.亲权
D.家长权
答案：A
解析：
姓名权属于人格权，人格权是民事主体依法固有的，以人格利益为客体，为维护主体的独立人格所必须的权利。
下列各项中属于农村土地调查中土地权属调查内容的有（ ）。
A.调查村内公路的权属状况
B.调查农村集体土地的所有权状况
C.调查城市周边土地的使用权状况
D.调查村内土地的利用状况
E.调查部队使用的土地的使用权状况
答案：A,B,E
解析：
农村土地调查中，土地权属调查主要包括下列内容的集体土地所有权和国有土地使用权的调查：①查清农村集体土地所有权状况；②查清国有农、林、牧、渔场（含部队、劳改农场及使用的土地）国有土地使用权状况；③查清公路、铁路、河流等权属状况。城市周边土地的使用权状况调查不属于农村土地调查的内容，村内土地的利用状况调查不属于土地权属调查的内容。
下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（ ）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
答案：D
解析：
租赁国有土地使用权的，因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用地者原因而终止租约的，主要为以下两种情况：一是承租人的违约行为；二是承租人的违法行为。因此，土地租赁权人并不是可以随时终止租约。
土地登记代理人答疑精华7篇 第6篇
农民集体所有的土地，由（ ）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡级
B.县级
C.市级
D.省级
答案：B
解析：
根据《土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
下列各项中不属于国家行政机关的是（ ）。
A.市消费者协会
B.商务部
C.上海市税务局
D.县级人民政府
答案：A
解析：
国务院行政机构、各级人民政府及所属机构都是行政机关。消协是行业自律组织。
地籍管理信息系统数据输出使用频率最高的是将地籍管理有关的（ ）根据需要进行制作与输出。
A.审批表
B.土地使用证
C.土地归户卡
D.他项权利证
E.地籍图形资料
答案：A,B,C,D
解析：
数据输出使用频率最高的是将地籍管理有关的土地使用证、他项权利证、地籍调查表、审批表、土地登记卡、土地归户卡等根据需要进行制作与输出。
确定土地权利的土地法律包括（ ）。
A.《土地管理法实施条例》
B.《房地产管理法》
C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《土地管理法》
E.《土地承包法》
答案：B,D,E
解析：
土地确权的法律主要有：《宪法》、《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《行政诉讼法》、《行政复议法》、《土地管理法》、《房地产管理法》、《城市规划法》、《森林法》、《草原法》、《农业法》、《渔业法》、《农村土地承包法》、《文物保护法》等。AC两项属于国务院制定的行政法规。
下列有关孳息的表述，正确的是：( ）
A.质押财产所产生的天然孳息，归质押权人所有
B.动物腹中的胎儿，属于天然孳息
C.出租展柜所得的租金，属于法定孳息
D.质押财产所产生的法定孳息，归质押权人所有
答案：C
解析：
《担保法》规定质权人有权收取质物所生的孳息，但是需要注意，质权人依法收取孳息时，并不当然取得所有权。《物权法》第116明确规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得：没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。因此选项A、选项D都不准确。选项B中，动物腹中的胎儿尚未与母体分离，尚不属于孳息。因此本题答案为c。
土地登记代理人答疑精华7篇 第7篇
初始地籍调查是土地总登记前的（ ）普遍调查。
A.专业性
B.行政性
C.区域性
D.基础性
答案：C
解析：
初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查，初始地籍调查是地籍信息获取技术之一，是地籍工作的一项极其重要的基础工作。
判断城市土地利用强度的合理性的方式一般是通过对城镇地籍调查成果进行统计分析，得到商业金融、住宅、工业仓储、市政、公共建筑、交通、水域、特殊、农业及其他用地的平均建筑密度和平均建筑容积率，与（ ）进行比较。
A.全国城市平均水平
B.城市利用现状
C.城市规划
D.土地利用规划
答案：C
解析：
通过对城镇地籍调查成果统计分析，得到商业金融、住宅、工业仓储、市政、公共建筑、交通、水域、特殊、农业及其他用地的平均建筑密度和平均建筑容积率，与城市规划比较来判断城市土地利用强度的合理性。
地籍变更申请的一般情况包括（ ）。
A.土地权利人提出的申请
B.国家地籍变更的要求
C.法院提出的申请
D.权属纠纷处理时提出申请
E.国土管理部门的日常业务
答案：A,C,E
解析：
地籍变更申请一般有两种情况，一是间接来自于社会，二是来自于国土管理部门的日常业务。间接来自于社会的地籍变更申请是指国土管理部门接到土地权利人提出的申请或法院提出的申请后，根据申请报告，由国土管理部门的业务科室向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请。国土管理部门的业务科室在日常工作中经常会产生新的地籍信息，例如监察大队、地政部门、征地部门等，这些业务科室应向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申请。
（ ）在必要时，可以采用发布决定的方式设定行政许可。
A.党中央
B.国务院
C.全国人大常委会
D.国家主席
答案：B
解析：
根据《行政许可法》第十四条第二款的规定，国务院在必要时可以采用发布决定的方式设定行政许可。
下列关于缔约过失责任，说法正确的有（ ）。
A.是在订立合同的过程中发生的责任
B.是一方当事人违反诚实信用原则所产生的责任
C.是对固有利益所造成的损失的赔偿责任
D.是对信赖利益造成损失的赔偿责任
E.处于违约责任与侵权责任的“过渡地带”
答案：A,B,D,E
解析：
缔约过失责任是对信赖利益造成损失的赔偿责任，所谓信赖利益，是指缔约人一方因为信赖合同能够成立或者有效而为履行该合同所支出的费用。缔约过失责任是一种典型的过错责任，只有在有过错的情形下才承担赔偿责任。
