土地登记代理人预测试题5节 第1节
李某死后留有遗产共计100万元，根据其遗嘱安排，其自有的价值50万元的汽车由其女儿继承，其价值10万元的玉佩赠送给其侄子。剩余的40万元遗产由其妻和其女儿按照法定继承的方式继承。李某后事处理完后，张某找上门要求其继承人代李某偿还其生前的债务共计70万元。则有关债务清偿问题，下列说法正确的是：( ）
A.李某女儿45万元
B.李某妻子应当偿还20万元
C.李某侄子应当优先清偿10万元
D.李某女儿应当清偿70万元
答案：A,B
解析：
本题涉及遗产分割后的债务偿还问题。遗产分割后的债务，首先由法定继承的遗产清偿，不足部分由遗嘱继承和遗赠的财产按比例清偿。因此，应当先有李某女儿和李某妻子用法定继承的40万元清偿债务，即李某女儿清偿20万元+李某妻子清偿20万元；就剩下30万元，李某女儿和李某侄子按照财产比例清偿，即李某女儿清偿25万元+李某侄子清偿5万元。据此，本题正确选项为AB。
地籍图测量方法可分为（ ）。
A.加密法
B.模拟法
C.数字法
D.实践法
E.解析法
答案：B,C
解析：
地籍图测量方法分模拟法和数字法两种。这两种方法的主要区别在于测绘地籍图所采用的方法不同。数字法测绘地籍图是指从野外数据采集及数据组织到绘制地籍图都由计算机等电子设备辅助完成；模拟法测绘地籍图基本靠手工完成。
初始地籍调查成果评定采用（ ）。
A.三检一验制
B.三级验收制
C.一验评定制
D.检验平均制
答案：C
解析：
初始地籍调查成果评定采用一验评定制。被验收单位如有异议，可向上一级土地管理部门申请复验。上一级土地管理部门的复验(一般只对验收程序、方式进行审核，也可重新验收)和评定为最终评定结果。
省人民政府所在地的市人民政府制定的行政规章应当报请备案的机关有（ ）
A.市人民代表大会
B.省人民代表大会常务委员会
C.市人民代表大会常务委员会
D.省人民政府
E.国务院
答案：B,C,D
解析：
根据《立法法》第九十八条第（四）项规定，部门规章和地方政府规章应当在公布后的三十日内报国务院备案；地方政府规章应当同时报本级人民代表大会常务委员会备案；设区的市、自治州的人民政府制定的规章应当同时报省、自治区的人民代表大会常务委员会和人民政府备案。
土地使用权出让最高年限由（ ）规定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省﹑直辖市﹑自治区人民政府
D.市人民政府
答案：A
解析：
根据《城市房地产管理法》第十四条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定。
土地登记代理人预测试题5节 第2节
我国的最高国家行政机关是（ ）。
A.国务院
B.全国人大
C.最高人民法院
D.中国共产党党中央
答案：A
解析：
国务院即中央人民政府，是最高国家权力机关的执行机关，是最高国家行政机关。全国人大是我国最高权力机关；最高人民法院是审判机关；党中央是党内的最高机构，不是政府机关。
合伙的终止，主要的原因有（ ）。
A.合伙协议决定的经营期限届满，合伙人不愿继续经营的
B.合伙协议约定的解散事由出现
C.全体合伙人决定解散
D.合伙因为违反法律而被依法吊销营业执照
E.合伙中有一人退伙的
答案：A,B,C,D
解析：
合伙自愿解散和强制解散是合伙终止的原因。具体而言，合伙因为合伙协议约定的经营期限届满而合伙人不愿意继续经营；合伙协议约定的解散事由出现或者因全体合伙人决定解散而解散。另外，合伙因被依法吊销营业执照属于强制解散终止。
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是（ ）。
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿
E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
张三与李四约定，待张三母亲去世后，张三将自己的一套房屋卖给李四，双方签订了书面合同。该合同是（ ）。
A.附条件合同
B.附期限合同
C.效力待定合同
D.无效合同
答案：B
解析：
人终会死亡，张三母亲去世的事实终会发生，所以，该合同所附约款为期限而非条件，该买卖合同为附期限的合同。
下列各项中，（ ）可以抵押。
A.农村土地所有权
B.耕地承包经营权
C.宅基地使用权
D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
答案：D
解析：
我国实行的是土地的社会主义公有制，土地只能由国家和集体所有，土地所有权不得进行转让，因此土地所有权不得进行抵押，可以抵押的是土地使用权。集体土地使用权可以抵押的，包括以下情况：①依法通过以招标、拍卖、公开协商等公开竞价方式取得的荒地等的土地承包经营权。②农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权。
土地登记代理人预测试题5节 第3节
甲、乙签订了一份买卖合同，双方未约定先后履行顺序。现甲未履行债务而请求乙履行，遭乙拒绝。乙行使的权利属于（ ）。
A.请求权
B.支配权
C.抗辩权
D.形成权
答案：C
解析：
按照权利作用的不同，民事权利可以分为：①支配权，是指可以对标的物直接支配并排除他人干涉的权利，如所有权；②请求权，是指请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，如债权；③抗辩权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利，如不安抗辩权；④形成权，是指当事人一方可以以自己的一方行为使法律关系发生变动的权利，如对于可撤销合同的撤销权、效力待定合同的确认权等。本题中，乙拒绝甲要求其履行债务的请求，符合抗辩权的条件，属于同时履行抗辩权。
地籍调查的基本技术依据包括（ ）。
A.《全国土地分类》
B.《城镇地籍调查规程》
C.《国有土地使用入股合同》
D.《地籍图图式》
E.《中华人民共和国土地管理法》
答案：B,D,E
解析：
地籍调查的基本技术依据包括：《城镇地籍调查规程》、《城镇变更地籍调查技术规定》(试行)及《地籍图图式》；《中华人民共和国土地管理法》；《城市测量规范》；《土地利用现状分类》；《确定土地所有权和使用权的若干规定》；其他相关政策、法规、政策性文件，有关部门规范性文件、批复、答复、函；地方制定的政策及技术标准的补充规定。
为保全一项请求权而进行的土地登记是（ ）。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记
答案：C
解析：
预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。
一般情况下，下列可以成为保证人的有（ ）。
A.甲9岁的儿子乙
B.中国人民大学
C.北京市司法局
D.利民造纸股份有限公司
答案：D
解析：
保证人是为主债务人担保债务履行的人，保证债务具有无偿性。因而，保证人为自然人的，应当具有完全民事行为能力，无完全民事行为能力人不能订立保证合同。依据我国法律规定，法人或者其他经济组织可以担任保证人。国家机关以及公益性的事业单位不能成为保证人。
18号宗地分割成三块宗地，分割后编号错误的是（ ）。
A.18-1-2-3
B.18-1C.．18-2
C.18-3
答案：A
解析：
18号宗地分割成三块宗地，以原编号加支号顺序排列，则分割后的编号分别为18-1，18-2，18-3。
土地登记代理人预测试题5节 第4节
甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（ ）。
A.前者无效，后者有效
B.前者有效，后者无效
C.两者均无效
D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
答案：A
解析：
根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，未经登记，不发生权利变更的法律效果。
关于婚姻法的变通规定，各民族自治区地方的具体规定颇不相同，大致情形可以分为（ ）。
A.只适用于本地区少数民族的一般群众，不适用于少数民族中的干部、职工
B.只适用于本地区农村、牧区的少数民族居民，不适用于城镇中的少数民族居民
C.只适用于本地区的少数民族，不适用于汉族
D.既适用于本地区的少数民族，也适用于同少数民族结婚的汉族
E.只适用于本地区的少数民族，不适用于同少数民族结婚的汉族
答案：A,B,C,D
解析：
关于民族自治地方执行《婚姻法》的变通或补充规定的适用范围，各民族自治地方的规定不尽相同。主要有以下四种情况：①只适用于本地区的少数民族，不适用于汉族；②只适用于本地区少数民族中的一般群众，不适用于少数民族中的干部和职工；③只适用于本地区农村、牧区的少数民族居民，不适用于城镇中的少数民族居民；④既适用于本地区的少数民族，也适用于同少数民族结婚的汉族。
通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（ ）的方式。
A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.双方协议出让
答案：D
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此，通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
下列表述不正确的是（ ）。
A.建筑区划内的道路，属于业主共有
B.建筑区划内的绿地，属于业主共有
C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有
答案：D
解析：
《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
为了公共卫生的需要，政府要求公民必须接种某种疫苗，否则可能引发大规模疫病。但该疫苗的接种可能造成十万分之一人群健康受到损失或者死亡。在这种情况下，甲因接种疫苗而致残，则国家应给予（ ）。
A.无因管理损失补偿
B.财产性利益补偿
C.人身性利益补偿
D.不当得利损失补偿
答案：C
解析：
因接种疫苗而致死、致残、致病者应视为基于公共利益而牺牲了人身性利益，国家应当给予人身性利益补偿。
土地登记代理人预测试题5节 第5节
下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（ ）。
A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的
C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的
D.五个竞买人的报价均低于底价
答案：D
解析：
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定，挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，按照下列规定确定是否成交：①在挂牌期限内只有1个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。②在挂牌期限内有2个或者2个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。③在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。
下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（ ）。
A.必须领有国有土地使用证
B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C.原土地使用者不受限制
D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
答案：C
解析：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条和《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条中均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押：①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。
我国的土地权利体系不包括（ ）。
A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地担保物权
D.永佃权
答案：D
解析：
我国的土地权利体系包括：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权。在有的国家或地区将永佃权规定为一种用益物权，但我国并未规定此种权利。
根据我国法律，下列关于相邻关系的说法正确的是（ ）。
A.相邻关系是一种独立的权利
B.从属于不动产
C.从属于动产
D.从属于地役权
答案：B
解析：
相邻关系，是指相邻不动产占有人各方对各自所有的或者使用的不动产行使所有权或者使用权时，因相互间依法应当予以方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系依存于相邻不动产的所有权关系或者使用权关系，其实质是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩张或者限制。它不是一种独立的权利类型，而只是所有权的扩张或者限制。
关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（ ）。
A.土地所有权争议
B.土地他项权利争议
C.土地使用权争议
D.土地侵权纠纷
答案：D
解析：
土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地权属争议的内容主要包括：土地所有权争议；土地使用权争议；其他土地权利争议。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。
