土地登记代理人历年真题解析5辑 第1辑
下列可以成为国有土地使用权出让的受让对象的有（ ）。
A.境内公司
B.境外公司
C.私营企业
D.合资企业
E.国家机关
行政规章可以采用的名称有（ ）。
A.条例
B.规定
C.实施细则
D.规则
E.实施办法
答案：B,C,D,E
解析：
《规章制定程序条例》第六条规定，“规章的名称一般称‘规定'、‘办法'，但不得称‘条例'。”实践中，规章有时也采用“实施细则”的名称。《行政法规制定程序条例》第四条规定，“行政法规的名称一般称‘条例'，也可以称‘规定'、‘办法'等”。
初始地籍调查成果评定中总分大于（ ）分为优。
A.95
B.85
C.80
D.75
答案：A
解析：
初始地籍调查成果评定中，各单项得分之和便为验收的最后总分。总分大于95分为优；总分大于85分为良；总分大于80分为合格。
农村土地调查权属调查阶段的主要工作内容不包括（ ）。
A.处理和调处土地权属争议
B.将地类、界线、权属等标注在调查底图上或《农村土地调查记录手簿》上
C.按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查
D.签订或继续使用原签订的《土地权属界线协议书》或《土地权属界线争议原由书》。
答案：B
解析：
B项属于外业地类调查阶段的内容。农村土地调查权属调查阶段主要工作内容有：①按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查；②将权属界线调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上；③处理和调处土地权属争议；④签订或继续使用原签订的《土地权属界线协议书》或《土地权属界线争议原由书》。
刘林将其电动车一辆出质给王芳，以担保2000元借款。王芳家里地方狭小，不久后又将电动车返还给了刘林，让刘林代为保管。后来王芳主张对该车的质权，那么下列说法不正确的是（ ）。
A.王芳曾经占有过质物，质押合法存在
B.王芳已经不再占有质物，故质权已经不复存在
C.王芳无权要求刘林以该电动车变价清偿债务
D.若刘林还存在其他债务，王芳无权要求优先受偿
答案：A
解析：
质权的特点在于要求移转对质物的占有。其必须与占有相伴随，一旦质权人不再占有质物，或者丧失占有，则质权将不复存在。本案中，王芳只能作为一个普通的债权人，与其他债权人平等受偿。
土地登记代理人历年真题解析5辑 第2辑
采用形式主义的立法所进行的不动产登记又称（ ）。
A.登记要件主义
B.登记的公示主义
C.登记的对抗主义
D.登记的对抗要件主义
E.登记的生效要件主义
答案：A,E
解析：
采用形式主义的立法规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产登记是不动产物权变动的生效要件。基于这种立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。
甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行，这时甲工厂即取得了（ ）。
A.地役权
B.相邻权
C.道路通行权
D.建设用地使用权
答案：A
解析：
地役权是指土地权利人因通行、取水、排水等需要，按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。
地籍变更的类别包括（ ）。
A.宗地属性发生变更
B.宗地图形变更
C.宗地界址变更
D.宗地所有权变更
E.宗地图形和属性均发生变更
答案：A,B,E
解析：
地籍变更可分为三大类，即：①宗地图形变更，伴随着属性变化，如宗地合并、分割和公共边界的变更；②宗地属性发生变更，而宗地图形本身未发生变化，如因权利的转让，名称变更、用途变更等原因产生的变更登记；③前两者的变更全部都包含的变更。
甲为一富商之子(16岁），其借给乙10万元，其向丙借款10万元，其在醉酒状态下将自己的价值20万元的罗马表以100元的价格卖给丁，其立下遗嘱将祖父赠与的一套别墅遗赠给女朋友戊。下列表述错误的有：( ）
A.一天甲对乙（15岁）说：“老弟，你借大哥的10万元不用还了。”甲与乙的债权债务关系因免除而消灭
B.甲向丙所借的10万元如不能清偿，其监护人负有清偿义务
C.甲在醉酒状态下与丁签订的买卖合同需要经过甲之监护人的追认
D.如甲在20岁时因车祸而亡，甲所立的遗嘱发生遗赠的效力
答案：A,D
解析：
本题A属于免除行为，甲为16岁的未成年人，该行为与其行为能力不相适应，不发生免除效力。B属于未成年人的债务行为，其监护人负有清偿义务。C限制行为能力人只能从事与其年龄、智力、精神健康状况相适应的行为。甲在醉酒状态下，以明显不合理的价格出售其手表的行为明显超过了其意志能力范围，该行为应当得到监护人的追认。D中的遗嘱行为，遗嘱能力要求行为人具有完全民事行为能力，否则遗嘱无效。判断有无遗嘱能力以遗嘱人订立遗嘱时为标准，而非以遗嘱人死亡时为标准。故本题正确选项为AD。
土地权属界线协议书的内容包括（ ）。
A.标清各权属界线拐点及界线位置的附图
B.拐点及权属界线真实位置的文字说明
C.权属双方指界人签字盖章、调查人签字盖章
D.县级以上人民政府盖章
E.上级国土资源管理部门签章
答案：A,B,C,E
解析：
对双方无争议的土地权属界线，应按规定格式填写土地权属界线协议书一式三份，权属单位双方及当地国土资源管理部门各执一份。其内容包括：①标清各权属界线拐点及界线位置的附图；②拐点及权属界线真实位置的文字说明，权属双方指界人、调查人签字盖章及上级国土资源管理部门签章等。
土地登记代理人历年真题解析5辑 第3辑
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（ ）。
A.运用职权宣布转让无效
B.行使优先购买权
C.无权干涉
D.对其进行处罚
答案：B
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
实物补偿也就是以同等条件或者性能的实物来弥补行政相对人损失的方式。下列不属于实物补偿方式的是（ ）。
A.调换土地
B.产权调换
C.开发荒地滩涂
D.减免所得税
答案：D
解析：
我国法律规定的实物补偿方式主要有调换土地、产权调换、开发荒地滩涂、调剂土地和外迁等。减免所得税是国家减免税费的补偿方式，不属于实物补偿。
甲、乙签订了一份买卖合同，双方未约定先后履行顺序。现甲未履行债务而请求乙履行，遭乙拒绝。乙行使的权利属于（ ）。
A.请求权
B.支配权
C.抗辩权
D.形成权
答案：C
解析：
按照权利作用的不同，民事权利可以分为：①支配权，是指可以对标的物直接支配并排除他人干涉的权利，如所有权；②请求权，是指请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，如债权；③抗辩权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利，如不安抗辩权；④形成权，是指当事人一方可以以自己的一方行为使法律关系发生变动的权利，如对于可撤销合同的撤销权、效力待定合同的确认权等。本题中，乙拒绝甲要求其履行债务的请求，符合抗辩权的条件，属于同时履行抗辩权。
企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（ ）审批。
A.县级以上人民政府
B.省级以上人民政府
C.县级以上国土资源行政主管部门
D.省级以上国土资源行政主管部门
答案：D
解析：
改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的国土资源行政主管部门申请核准。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。
刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列做法中，不符合《农村土地承包法》规定的是（ ）。
A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
答案：D
解析：
根据《农村土地承包法》第四十六条的规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
土地登记代理人历年真题解析5辑 第4辑
地籍的特点包括（ ）。
A.空间性
B.法律性
C.及时性
D.连续性
E.精确性
答案：A,B,D,E
解析：
地籍最初是为征税而建立的记载土地的位置、界址、数量、质量、权属、用途(地类)等状况的田赋清册和簿册。地籍具有空间性、法律性、精确性和连续性等特点。
界址点之间距离、界址点与其邻近地物点的关系距离应记载在（ ）上。
A.宗地图
B.宗地草图
C.地籍图
D.现状图
答案：B
解析：
界址点之间距离、界址点与其邻近地物点的关系距离应记载在宗地草图上，并利用它们在图上确定界址点位置或编绘地籍图。
根据我国《民法通则》规定，自然人的民事权利能力始于（ ）。
A.受孕
B.出生
C.年满10周岁
D.年满18周岁
答案：B
解析：
根据《民法通则》第九条的规定，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
之所以称物权是“对世权”，是因为（ ）。
A.物权是直接支配物的权利
B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C.物权是永久性的权利
D.物权主要反映财产的归属关系
答案：B
解析：
由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为“绝对权”；物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干涉，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人，物权又称为“对世权”。
变更地籍测量是在（ ）的基础上进行的。
A.权属调查
B.地籍调查
C.变更权属调查
D.变更地籍调查
答案：C
解析：
变更地籍测量要在接受了变更权属调查移交的资料后进行，测量变更后的地籍状况，为变更土地登记或设定土地登记提供依据。变更地籍测量在变更权属调查基础上进行，变更地籍测量的技术、方法与初始地籍测量相同。
土地登记代理人历年真题解析5辑 第5辑
下列能够成立民事法律关系的是（ ）。
A.甲与乙约定某日商谈合作开发房地产事宜
B.甲对乙说：如果你考上研究生，我就嫁给你
C.甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致使乙酒精中毒住院治疗
D.甲应同事乙之邀前往某水库游泳，因抽筋溺水身亡
答案：C
解析：
民事法律关系是一种社会生活关系，但是并非所有的社会生活关系均受民法调整，只有民法所规定的才受民法调整，其他的社会生活关系则由道德、习惯等调整。C项中由于甲的劝酒而导致乙酒精中毒住院治疗产生的侵权损害赔偿关系受民法所调整；A项虽然与合同有关但是尚未进入缔约阶段；BD两项属于爱情、友情等领域，都属于不具有可诉性的社会关系，都不受民法所调整。
农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（ ）受理和处理。
A.省国土资源行政主管部门
B.县级人民法院
C.乡土管所
D.乡人民政府
答案：D
解析：
政府处理当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请，也可以依照《土地权属争议调查处理办法》规定的管辖权限，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请，进行行政调解。
《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（ ）。
A.一般农村
B.城市郊区
C.少数民族地区
D.城市土地
答案：A
解析：
1950年6月28日，中央人民政府委员会第八次会议通过了《中华人民共和国土地改革法》，该法开宗明义宣布废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制。该法的适用范围是一般农村，不适用于少数民族地区(除汉人占多数的少数民族地区)和大城市郊区。
关于行政主体的特征，下列说法不正确的是（ ）。
A.行政主体是享有国家行政权力，从事行政管理活动的组织
B.行政主体是能够以自己的名义行使行政权的组织
C.行政主体是能够独立对外承担其行为所产生的法律责任的组织
D.国家行政机关是最主要的行政主体
答案：D
解析：
D项的说法正确，但并不属于行政主体的特征之一。
甲家有一块祖传奇石，乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙，在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章，经鉴定印章价值3万元，奇石价值1万元。事后，乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章，并被丁拾得，丁交给拍卖行拍卖，被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处，要求返还，此时印章价值为5万元，为此引起纠纷。根据相关法律，请回答下列问题：?
对于乙在质押期间将奇石雕刻成印章的行为，其性质为：( ）查看材料
A.侵权行为
B.添附
C.无因管理
D.无权代理
答案：B
解析：
乙为善意，构成添附，因此，本题正确选项为B。
