2021土地登记代理人考试题免费下载5篇 第1篇
集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（ ）。
A.荒山
B.荒丘
C.荒滩
D.荒岩
答案：D
解析：
集体的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒滩(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的简称。
土地勘测地界图在面积量算时应遵循的原则不包括（ ）。
A.分级量算
B.按比例平差
C.逐级汇总
D.与实地相符
答案：D
解析：
图上面积量算应遵循分级量算，按比例平差，逐级汇总的原则。以项目用地总面积作控制，先量算起控制作用的各土地使用单位的面积(如县、乡、村面积或国有单位面积)，再量算其内部的地类面积。从上而下，分级量算。
英国的基督教徒来我国农村修建了一间教堂，则这间教堂所使用的土地应属于（ ）。
A.所在农村的集体所有
B.英国大使馆所有
C.来教堂的每一个人所有
D.国家所有
答案：D
解析：
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》(1995年3月11日国家土地管理局发布)等有关法律规定，寺庙、教堂等宗教用地应为国家所有。
土地登记代理人为委托人具体办理的业务包括（ ）。
A.咨询
B.地籍测量
C.填写土地权属表
D.土地登记申请
E.领取土地证书
答案：A,D,E
解析：
土地登记代理人为委托人具体办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书、咨询等业务。
下列行为不符合法律规定的有：( ）
A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费
答案：A,C
解析：
本题涉及建筑物区分所有权。根据《物权法》第73条的规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。房地产开发公司将小区销售完毕，绿地应归业主共有，房地产开发公司无权对绿地进行处分，因此将其改为停车场的行为违反法律规定。根据该法第73条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，小区的房门属于业主的服务用房，归业主共有，物主服务企业无权擅自出租收益，所以物业服务企业的做法违反法律。故本题选项为AC。
在土地勘测定界图上，地类号和面积的标注方式为（ ）。
A.以分式的形式标注，且分母表示地类编号，分子表示该宗地或地块的面积
B.以分式的形式标注，且分母表示该宗地或地块的面积，分子表示地类编号
C.地类编号标注在宗地界址线上，面积标注在图块中心位置
D.面积标注在宗地界址线上，地类编号标注在图块中心位置
答案：A
解析：
土地勘测定界图上用地范围内每个地块均应在适当的位置注记地类号和面积。以分式的形式标注，且分母表示地类编号，分子表示该宗地或地块的面积。如
2021土地登记代理人考试题免费下载5篇 第2篇
农村土地调查中，权属调查的主要内容包括（ ）。
A.公路、铁路、河流的权属状况
B.集体土地使用权单位宗地状况
C.国有农、林、牧、渔场的国有土地使用权宗地状况
D.查清农村集体土地所有权状况
E.查清农村集体土地使用权状况
答案：A,C,D
解析：
权属调查的主要内容包括：①查清农村集体土地所有权状况；②国有农、林、牧、渔场(含部队、劳改农场及使用的土地)的国有土地使用权宗地状况；③公路、铁路、河流的权属状况；④其他国有土地使用权单位宗地状况；⑤其他土地的国有、集体权属性质。
下列行为中属于内部行政行为的是（ ）。
A.某公安机关对某市政府公务员的赌博行为给予处罚
B.某行政机关对其公务员的违法违纪行为进行行政处分
C.某区教育局向市规划局申请在某区域盖房
D.某行政机关向本机关的公务员收购旧图书
答案：B
解析：
行政行为以其适用与效力作用的对象的范围为标准，可分为内部行政行为和外部行政行为。内部行政行为是指行政主体在内部行政组织管理过程中所作的只对行政组织内部产生法律效力的行政行为；外部行政行为是指行政主体在对社会实施行政管理活动过程中针对公民、法人或其他组织所作出的行政行为。A项是外部行政行为；B项是内部行政行为；C项是教育局作为外部行政行为的相对人的行为；D项是民事行为。
下列各项属于地籍主要研究内容的有（ ）。
A.地籍制度
B.地籍管理措施体系
C.地籍信息处理工具
D.地籍的学科定位
E.地籍管理技术手段
答案：A,B,E
解析：
地籍是土地科学的一门重要学科，其研究的内容包括地籍管理措施体系、地籍制度、地籍管理技术手段等。
（ ）国有土地使用权变更为出让国有土地使用权的行为，是目前我国土地使用权类型变更最常见的一种。
A.划拨
B.分享
C.摊派
D.无偿占有
答案：A
解析：
划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权是指划拨国有土地使用者在经人民政府批准并依法办理土地使用权出让手续后，将划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权是目前我国土地使用权类型变更最常见的一种。
关于行政诉讼的案件的一般审理期限，下列哪一说法是正确的：（ ）
A.第一审适用普通程序的审理期限为3个月，第二审的审理期限为2个月
B.适用简易程序的审理期限为1个月，第二审的审理期限为3个月
C.第一审适用普通程序的审理期限为6个月，第二审的审理期限为3个月
D.适用简易程序的审理期限为45日，第二审的审理期限为3个月
答案：C
解析：
参见《行政诉讼法》第81条、第83条、第88条。
（ ）是行政赔偿的主要方式。
A.赔礼道歉
B.金钱赔偿
C.恢复原状
D.返还财产
答案：B
解析：
根据《国家赔偿法》第三十二条的规定，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的，予以返还财产或者恢复原状。由此可见，我国行政赔偿立法采取的是以金钱赔偿为主，以返还财产或者恢复原状为辅的赔偿方式。
2021土地登记代理人考试题免费下载5篇 第3篇
甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为（ ）。
A.土地使用权
B.相邻权
C.地上权
D.地役权
答案：D
解析：
《物权法》第一百五十六条规定，地役权是指通过约定的方式以他人土地为自己土地便利之用的用益物权。
某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（ ）。
A.该乡原有集体土地应当收归国有
B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地
C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地
D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权
答案：C
解析：
根据《土地管理法》第二条的规定，一般情况下不允许将国有土地变更为集体土地。但是，因国家组织移民或自然灾害等原因，国家将当地农民成建制地集体迁移，从而取得原农民集体所有的土地，使国有土地的数量增加的，应当以一定量的国有土地与原集体土地相置换。用于置换的土地，可以是存量的国有土地，也可以是国家为安置移民而向其他农村集体经济组织征收的土地。
C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（ ）元。
A.600
B.480
C.380
D.288
答案：A
解析：
2006年12月23日，国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)，对市、县人民政府出让工业用地如何确定土地使用权出让价格进行了严格规定。该《通知》要求，工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。全国工业用地出让最低价标准如表4-1所示。
凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（ ）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。
A.4
B.3
C.2
D.1
答案：D
解析：
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，凡中华人民共和国公民，具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：①取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年；②取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年；③取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；④取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；⑤取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年。
在租期届满后，承租人若想继续通过租赁获得土地使用权，（ ）。
A.可以基于法定续租权请求续租
B.须重新签订土地使用权租赁合同
C.仍需办理登记手续
D.直接在原有合同的基础上延长合同的期限即可，无需办理登记手续
E.可以基于租赁合同中的优先租赁权请求续租
答案：A,B,C
解析：
为了稳定租赁关系，保护承租人的合法权益，促使承租人合理、高效地使用土地，赋予租赁土地使用权人以法定续租权，除了根据社会公共利益的需要，国家依法定程序收回土地使用权的情形外，国有土地所有者代表对土地使用者提出的续期申请均应予以批准。经批准准予续租的，国有土地所有者代表与土地使用者应当重新签订土地使用权租赁合同，并办理登记手续。
某乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款，办理抵押时，只办理了抵押办公楼的登记未涉及该办公楼所在的集体土地使用权。后该乡镇企业又向生意伙伴丙借资金周转，并合同约定以该办公楼所在的集体土地使用权抵押担保。后甲两笔借款均无力偿还因此发生纠纷。就此，下列表述正确的是：( ）
A.房屋所有权与土地使用权应同时抵押，银行乙与合作伙伴丙均无抵押权
B.银行乙对办公楼享有抵押权，合作伙伴丙对集体土地使用权享有抵押权
C.银行乙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
D.合作伙伴丙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
答案：C
解析：
本题涉及抵押权的设立问题。根据《物权法》第183条。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。因此银行乙享有抵押权且未登记的土地使用权属于抵押财产，合作伙伴丙不享有抵押权，乡镇集体土地使用权不得单独抵押。本题答案为选项C。
2021土地登记代理人考试题免费下载5篇 第4篇
解析法测定界址点位置常见的方法包括（ ）。
A.极坐标法
B.截距法
C.关系距离法
D.距离交会法
E.直角坐标法
答案：A,B,D,E
解析：
解析法测定界址点位置按使用的数学公式，可分为极坐标法、截距法(或插点法)、距离交会法(即测边交会法)、直角坐标法、前方交会法等几种方法。C项属于界址点放样的方法。
与广义的物权的变更相比，狭义的物权的变更不包括（ ）。
A.主体的变更
B.权利的变更
C.义务的变更
D.标的的变更
答案：A
解析：
物权关系的变更有广义、狭义之分。狭义的变更，是指物权的标的、内容等的改变。广义的变更，是指物权的主体、标的或内容发生改变。物权的变更主要指狭义的变更。
确定土地侵权民事责任形式的是（ ）原则。
A.过错责任
B.无过错责任
C.公平责任
D.违法责任
答案：A
解析：
确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则。土地侵权案件的判定，在客观上要求存在行为人侵犯土地所有权、土地使用权或土地他项权利致使权利人受损害的事实，主观上要求侵权人有过错。非因过错造成的特定人的土地权利受损害的，不作为土地侵权。
地役权人的（ ），是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。
A.积极权利
B.消极权利
C.主权利
D.从权利
答案：B
解析：
以地役权的实现方式为标准，可将地役权划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。
下列关于留置权人权利的说法中，不正确的是（ ）。
A.对留置财产的占有权留置权人在其债权未受清偿前，有权继续留置标的物
B.取得孳息的所有权
C.可以使用留置物
D.对留置物享有优先受偿权
答案：B
解析：
留置权人的权利主要体现在以下几个方面：①对留置财产的占有权留置权人在其债权未受清偿前，有权继续留置标的物；②留置物孳息收取权，留置权人只能以留置物的孳息抵偿债权及利息等，而不能直接取得孳息的所有权；③为了保管上的必要和经所有人同意，留置权人可以使用留置物；④就留置物的优先受偿权。
债务人将其债务全部转移给第三人的，应当采取（ ）方式通知债权人。
A.口头
B.书面
C.诉讼
D.公告
答案：B
解析：
债务人转移债务应当取得债权人的同意，否则无效，这主要是为了保护债权人的利益，但债权人的同意并非必须采取书面形式。
2021土地登记代理人考试题免费下载5篇 第5篇
相对人行使催告权的，应当催告有权人在（ ）内予以追认。
A.一个月
B.三个月
C.一年
D.两年
答案：A
解析：
根据《合同法》第四十七条的规定，相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
关于湖南行政程序规定，下列各项中说法不正确的是（ ）。
A.行政机关在面临重大突发事件等紧急情况下可以实施行政应急措施，其中包括限制行政相对人某些宪法权利和法律权利的行为
B.以“预防为主、预防与应急相结合”的应急法治原则作指导
C.行政应急与依法行政原则相违背
D.对行政应急也应该有现实性、专属性、程序性、适当性的要求，需要相应的法律救济机制作为保障
答案：C
解析：
虽然表面上看来，行政应急缺乏相应的法律依据，但是行政应急往往是面对重大的突发性事件，行政机关出于保障重大公共利益和行政相对人根本利益的目的，是符合行政法治原则的。
关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（ ）。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
答案：B
解析：
《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（ ）。
A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
C.领有国有土地所有证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
答案：C
解析：
土地所有权属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的，需领有国有土地使用证，而不是国有土地所有证。
（ ）是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地。
A.共用宗地
B.同用宗地
C.特殊宗地
D.分摊用地
答案：A
解析：
共用宗地是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地。几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理
国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（ ）批准。
A.国家土地管理局
B.省人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.国务院
答案：A
解析：
根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第四条规定，国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，经国家土地管理局批准，由省级人民政府土地管理部门决定，并按本条规定执行。
