2021土地登记代理人考试题目下载6卷

发布时间:2021-09-02
2021土地登记代理人考试题目下载6卷

2021土地登记代理人考试题目下载6卷 第1卷


土地登记代理的基本原则有(  )。

A.无偿
B.保密
C.公平公正
D.平等自愿
E.诚实信用

答案:B,C,D,E
解析:
土地登记代理的基本原则包括:①合法原则;②平等自愿原则;③公平公正原则;④等价有偿原则;⑤诚实信用原则;⑥保密原则。


下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是(  )。

A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年

答案:D
解析:
根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年,而非50年。


土地权属调查的基本单元是(  )。

A.街坊
B.地块
C.村和街道
D.宗地

答案:D
解析:
土地权属调查指通过对土地权属及其权利所及的界线的调查,在现场标定土地权属界址点、线,绘制宗地草图,调查用途,填写地籍调查表,为地籍测量提供工作草图和依据。土地权属调查的基本单元是宗地。


按照我国《婚姻法》中的亲等计算法,叔、伯与侄子之间属于(  )。

A.二代旁系血亲
B.三代直系血亲
C.三代旁系血亲
D.四代旁系血亲

答案:C
解析:
按照我国《婚姻法》中的代数计算法,旁系血亲在几代以内,须以同源关系为依据。同源于父母的,为两代以内旁系血亲;同源于祖父母、外祖父母的,为三代以内旁系血亲;同源于曾祖父母、外曾祖父母的,为四代以内旁系血亲;同源于高祖父母、外高祖父母的,为五代以内旁系血亲。叔、伯与侄子属于同源于祖父母的情形,为三代旁系血亲。


根据合同法的规定,下列各项中,当事人享有合同解除权的是(  )

A.履行期限届满前,当事人一方明确表示不履行次要债务
B.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
C.当事人一方迟延履行次要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
D.当事人一方不适当履行债务

答案:B
解析:
根据《合同法》第九十四条的规定,在以下情形中产生法定合同解除权:①因不可抗力致使不能实现合同目的;②在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;③当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。AC两项不符合上述条件,而D项中当事人一方不适当履行债务不一定使合同目的不能实现。


关于结婚要件的分类,下列表述正确的是(  )。

A.结婚的形式要件即结婚程序
B.结婚的形式要件分为必备条件和禁止条件
C.禁止近亲结婚属于私益要件
D.不同性质的国家,有关结婚要件的规定是相同的

答案:A
解析:
B项,必备条件和禁止条件属于结婚的法定条件而非结婚的形式要件。结婚的形式要件是结婚程序。C项,禁止近亲结婚是同人类在长期生活实践中形成的伦理观念相一致的,近亲结婚为婚姻道德所不容,被认为是乱伦行为,是公益要件,即有关社会公序良俗的要件。D项,结婚要件在一定程度上也是国家的性质的反映,不同性质的国家,结婚要件的规定是不同的。


2021土地登记代理人考试题目下载6卷 第2卷


法律上没有特殊规定的森林资源属于(  )所有。

A.森林所在的市(县)人民政府
B.森林的栽种者及其继承人
C.在森林旁居住的全体公民
D.国家

答案:D
解析:
《中华人民共和国森林法》第三条规定:“森林资源属于国家所有,由法律规定属于集体所有的除外。国家所有的和集体所有的森林、林木和林地,个人所有的林木和使用的林地,由县级以上地方人民政府登记造册、发放证书,确认所有权或者使用权。森林、林木、林地的所有者和使用者的合法权益,受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”


根据《行政处罚法》的规定,对公民当场处以罚款的数额为(  )。

A.50元以下
B.100元以下
C.200元以下
D.1000元以下

答案:A
解析:
根据《行政处罚法》第三十三条的规定,违法事实确凿并有法定依据,对公民处以五十元以下、对法人或者其他组织处以一千元以下罚款或者警告的行政处罚的,可以当场作出行政处罚决定。


地类调查应当依据《土地利用现状分类》标准,对调查范围内的每块土地的(  )等利用状况进行调查。

A.地类
B.气候
C.分布
D.位置
E.面积

答案:A,C,D,E
解析:
地类调查即土地利用现状调查是指以1∶1万比例尺为调查主比例尺,以县级行政区域为基本调查单位,按照国家统一的技术标准,以航空或航天遥感影像制作的标准分幅正射影像图为调查工作底图,充分利用已有的调查成果等资料,依据《土地利用现状分类》标准,对调查范围内的每块土地的地类、位置、范围、面积、分布等利用状况进行调查。


甲走在路上捡到一钱包,等了半天也没见失主回来领取,于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于(  )。

A.非法占有
B.自己占有
C.他人占有
D.侵权行为

答案:C
解析:
占有就是以利己的意思管领某物的事实,或者说,事实上将某物置于自己支配之下的状态。占有可分为合法占有和非法占有。前者指有合法根据的占有,后者指无合法根据的占有。合法占有又分为自己占有(即所有权人的占有)和他人占有(即非所有权人的占有)。本题中甲获得该钱包的占有是基于合法行为,属于合法占有,他不是该钱包的所有人,应当属于他人占有。


下列不属于法定代理权消灭的原因的是(  )。

A.被代理人取得或恢复行为能力
B.被代理人或代理人死亡
C.婚姻关系或一定的亲属关系的解除
D.法定代理人放弃代理权

答案:D
解析:
法定代理因法律的直接规定而产生,法定代理人不能任意放弃代理权,也不得怠于行使代理权。


当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的,由(  )向债权人承担违约责任。

A.第三人
B.债务人
C.债务人或者第三人
D.次债务人

答案:B
解析:
《合同法》第六十五条规定,当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。


2021土地登记代理人考试题目下载6卷 第3卷


地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外),土地使用权确定给(  )。

A.地面使用者
B.空中使用者
C.地下使用者
D.空中、地面、地下使用者共同使用

答案:A
解析:
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十四条第一款的规定,地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外),土地使用权确定给地面使用者,空中和地下可确定为他项权利。


土地使用者的单位性质包括(  )。

A.股份制企业
B.全民单位
C.个人
D.联营企业
E.集体单位

答案:A,B,C,E
解析:
土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载一致。单位全称应为该单位公章全称。单位性质分为全民单位、集体单位、股份制企业、外资企业、个体企业或个人等。


关于权属调查和地籍测量,下列说法正确的有(  )。

A.权属调查和地籍测量有着密切联系,但也存在着质的区别
B.权属调查工作主要是定性的
C.权属调查是技术性工作
D.地籍测量是行政性工作
E.地籍测量工作主要是定量的

答案:A,B,E
解析:
C项,权属调查主要是遵循规定的法律程序,根据有关政策,利用行政手段,调查核实土地权利状况,确定界址点和权属界线的行政性工作,权属调查工作主要是定性的;D项,地籍测量主要是测量、计算地籍要素的技术性工作,地籍测量主要是定量的。


关于企业合并、兼并和破产,下列说法中错误的有(  )。

A.合并后的企业,其土地使用权由原企业各自拥有
B.兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有
C.分立前企业的债权和债务,按法律规定的程序和分立协议的约定,由分立后的企业承继
D.破产企业由于不需偿还债务,因此仍可以拥有土地的使用权
E.破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿

答案:A,D
解析:
A项,企业合并、兼并时,合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继;D项,企业破产是指,企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿,从而使债务人免除不能清偿的其他债务。


某市需抽调一批医务人员去抗洪前线,卫生局有关领导指定一名年过花甲且体弱多病的女大夫前往参加抗洪医疗队,而不指定年富力强的中青年大夫去参加,属于(  )。

A.权利赋予对象不当
B.时间不当
C.义务科以对象不当
D.义务科以量不当

答案:C
解析:
权利赋予对象不当,是指当权利主体有权把某一权利赋予给甲、乙、丙、丁任何一人时,行政主体必须作出恰当的选择,否则虽不违法,却属不当。时间不当,是指行政主体及其工作人员实施某一行政行为所选择的时间不当。义务科以对象不当,是指在合法的裁量权范围之内应对甲行政相对人科以义务而不对乙行政相对人科以义务,但是行政机关却对乙科以义务。义务科以量不当,是指在合法的自由裁量权的范围之内对行政管理相对人应当科以较小义务的却科以较大义务,而应当科以较大义务的却科以较小义务。


某市国有资产管理部门决定将甲、乙两个国有独资公司撤销,合并成立甲股份有限公司,合并后的甲股份有限公司仍然使用原甲公司的字号,该合并事项已经有关部门批准。该事例中发生的现象是(  )。

A.新设合并
B.吸收合并
C.新设分立
D.派生分立

答案:A
解析:
法人的新设合并是指两个以上的法人合并为一个新法人,原来的法人消灭。甲、乙两个国有独资公司撤销,合并成甲股份有限责任公司,虽然甲股份有限公司仍然用甲独资公司的字号,但是,两者在组织形态上完全不同,无实质上的承继关系,原来的甲、乙公司均已经被撤销,只能是新设合并。


2021土地登记代理人考试题目下载6卷 第4卷


2008年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买,双方于2009年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事,找到张某要求将房子卖给他,并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人,就另行与刘某订立了合同,并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应判(  )。

A.房屋归郝某,张某向刘某承担违约责任
B.房屋归刘某,张某向郝某承担违约责任
C.房屋产权登记有误,应重新登记给郝某
D.房屋应重新归张某

答案:B
解析:
房屋的所有人出卖该房,就同一标的物分别同两个人达成协议。但是,同刘某的合同签订后,办理了产权移转登记,发生了移转所有权的效果。不动产的所有权的移转是要式行为,必须经过登记才能移转。且基于物权的公示公信原则,一旦移转就发生对抗第三人的效力,郝某只能要求张某承担违约责任。


相对于一般的财产所有权,土地所有权具有(  )等特性。

A.不可替代性
B.稀缺性
C.财产性
D.支配性
E.较强的限制性

答案:A,B,E
解析:
由于土地的基本特性,土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先,土地作为一种自然资源,是人类最基本、最重要的生存条件,具有不可替代性;其次,土地作为人类社会中最基本的生产资料,具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响,国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。


初始地籍调查是对(  )以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。

A.乡(镇)
B.县
C.市
D.省

答案:B
解析:
初始地籍调查就是在某一时期内,依照有关法律程序对县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。


甲与乙订立了合同,随后乙希望退出合同关系,但又担心甲不愿意,于是便找到了丙,与丙签订合同,将自己在合同中的全部债权、债务均转移给丙,那么,乙与丙间的合同(  )。

A.应当通知甲,方可生效
B.应当取得甲的同意,方可生效
C.不必通知甲,即可生效
D.不必经甲同意,即可生效

答案:B
解析:
当事人一方经对方同意,可以通过概括移转的方式将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。因为乙丙之间的权利义务的概括转移将直接涉及到甲的利益,故乙将其在与甲的合同中的全部权利、义务转移给丙,应当得到甲的同意,否则合同将无效。


下列各项不属于根据行政职权的范围划分的是(  )。

A.授权性行政主体与职权性行政主体
B.内部行政主体与外部行政主体
C.派出机关与派出机构
D.中央行政主体与地方行政主体
E.一般权限的行政主体与部门权限的行政主体

答案:A,B,C,D
解析:
一般权限的行政主体与部门权限的行政主体是按照行政职权的范围划分的。一般权限的行政机关是指对管理领域内的行政事务进行一般管理的行政机关;部门权限的行政机关是指就本部门范围内的行政事务进行管理的行政机关。


下列各比例尺的图件中,不能用作集体土地所有权调查工作底图的是(  )。

A.1∶1000的航片
B.1∶2000的地形图
C.1∶10000的正射影像图
D.1∶20000的地形图

答案:D
解析:
集体土地所有权调查时,以标准分幅土地利用现状图和权属界线图为工作底图;有条件实测权属界址点的,可采用近期现势性较好、比例尺不小于1∶1万的正射影像图、地形图、航片等为工作底图。


2021土地登记代理人考试题目下载6卷 第5卷


下列关于抵押人权利的表述,正确的有(  )。

A.抵押人享有对抵押物的占有权
B.抵押人不享有对抵押物的处分权
C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权
D.抵押人可以对抵押物设立用益物权
E.抵押人不享有对抵押物的占有权

答案:A,C,D
解析:
抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。其中,债务人或第三人为抵押人。抵押人仍为设定了抵押权的财产的所有人,所以,根据我国《物权法》规定,抵押人对抵押物享有下列权利:占有权、依法设定多项抵押权、设定用益物权、处分权。


下列内容不属于收益行为的是(  )。

A.挤取牛奶
B.采摘枣树上的枣
C.政府机关的工资奖金
D.股民通过买卖股票获取股息

答案:C
解析:
收益是指获取基于所有者财产而产生的经济利益。收益权是所有权在经济上的实现形式。


初始地籍测量的工作程序包括(  )。

A.地籍模拟测量
B.地籍控制测量
C.测绘地籍图
D.制作宗地图
E.面积量算

答案:B,C,D,E
解析:
初始地籍调查工作中,初始地籍测量的工作程序包括:①地籍控制测量;②测定界址点;③测绘地籍图;④制作宗地图;⑤面积量算。


以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是(  )。

A.公开
B.平等
C.自愿
D.有偿

答案:A
解析:
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条的规定,土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。


承包期内,承包方自愿交回承包地的,应当提前(  )以书面形式通知发包方。

A.三个月
B.五个月
C.半年
D.一年

答案:C
解析:
《农村土地承包法》第二十九条规定,承包期内,承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的,应当提前半年以书面形式通知发包方。


我国行政赔偿以国家机关及其工作人员行使职权时的(  )为前提条件。

A.个人过错
B.公务过错
C.行为违法
D.无过错责任

答案:C
解析:
我国的《国家赔偿法》以违法为归责原则,只有行政机关行使职权时行为违法,国家才能承担赔偿责任。


2021土地登记代理人考试题目下载6卷 第6卷


土地登记代理人职业资格登记有效期为(  )年。

A.3
B.4
C.5
D.7

答案:A
解析:
土地登记代理人职业资格登记有效期为3年,有效期满前,持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。


留置权的实现程序包括(  )。

A.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间
B.没有约定或约定不明确的,该期间一般不得少于两个月
C.债务人逾期仍不履行的,可以协商进行折价、拍卖、变卖
D.留置物拍卖或变卖后,价款不足部分不再清偿
E.留置权人对拍卖或变卖后的所得价款优先受偿

答案:A,B,C,E
解析:
留置物拍卖或变卖后,价款不足部分变为普通债权,仍然需要清偿。


根据有关法律的规定,离婚后,父母有固定收入的,抚育费可按其月总收入的20%至30%的比例给付。负担两个子女抚育费的,比例可以适当提高,但一般不得超过月总收入的(  )。

A.70%
B.60%
C.50%
D.40%

答案:C
解析:
最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定:“子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的20%至30%的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的50%。无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。”


城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括(  )的国有土地使用权。

A.城市
B.县城
C.建制镇
D.独立工矿
E.企事业单位

答案:A,B,D,E
解析:
城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步,根据《城镇国有土地使用权申报工作的若于规定》,土地使用权的申报以市、县为单位组织进行,申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区,独立工矿及企事业单位的国有土地使用权。


甲乙二人签订了一承揽合同,约定乙为甲打造家具一套,双方约定在10月15日交货,后由于机器设备出现故障,乙无法按时交货,甲乙将合同履行期限更改为11月15日,那么甲乙二人的此次更改属于合同的(  )。

A.主体变更
B.客体变更
C.内容变更
D.消灭

答案:C
解析:
主体变更,是指原有民事法律关系的主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担,形成新的民事法律关系。内容的变更,是指民事法律关系的主体的权利义务在范围或性质上发生变化;客体的变更,是指作为民事法律关系的客体的物、行为等在数量、范围、性质等方面发生变化。本题中是履行时间的变更,属于合同内容的变更。


土地承包经营合同的主体分别为(  )。

A.发包人和承包人
B.出租人和承租人
C.发包人和出租人
D.承租人和承包人

答案:A
解析:
土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其主体是发包人和承包人。