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房地产经纪人模拟冲刺试题集8节

发布时间：2021-07-21
房地产经纪人模拟冲刺试题集8节

房地产经纪人模拟冲刺试题集8节 第1节

下列对于抵押权的表述不正确的是（　　）。

A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
B.抵押权是担保物权
C.抵押权是指不转移标的物占有的物权
D.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

答案：A
解析：
担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。

在房地产产品营销过程中，客户因素以及营销组合因素对市场营销活动均会产生较大影响。其中，客户因素包括（ ）。

A.购买所花时间
B.购买频率
C.地理位置的重要性
D.资信条件
E.价格和质量的比较

答案：A,B,C,E
解析：
在房地产市场营销活动中，满足客户需求是房地产开发商和存量房卖方向客户提供房地产产品来实现的。在房地产产品营销过程中，客户因素以及营销组合因素对市场营销活动均会产生较大影响。其中，客户因素包括：①购买所花时间；②购买频率；③地理位置的重要性；④价格和质量的比较。

建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（　　）。


A、制定企业的品牌战略
B、通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C、通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D、树立企业在市场中独一无二的形象和标示
E、建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

答案：A,E
解析：
房地产经纪机构品牌的建立包括两步骤：①制定企业的品牌战略；②建立品牌的识别系统，并进行品牌传播。

房地产经纪公司常用的宣传方式是（ ）。

A.报纸广告
B.电话拜访
C.门店接待
D.互联网

答案：C
解析：
门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面，客户主动上门咨询而得到客户的方法。这种方法是常用的方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。

为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（ ）。

A.直线制
B.直线-职能制
C.事业部制
D.矩阵制

答案：B
解析：
直线-职能制；
直线-职能制又称为直线-参谋制，是一种被广泛采用的企业组织结构形式，其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当各级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（ ）等条款。

A.租赁期限
B.可否转租
C.租赁用途
D.租赁价格
E.修缮责任

答案：A,C,D,E
解析：
《城市房地产管理法》第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

房地产经纪人模拟冲刺试题集8节 第2节

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（ ）。

A.王某直接向丁某追究责任
B.王某直接向乙公司追究责任
C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿
D.王某同时向甲公司和丁某追究责任

答案：C
解析：
B项，王某与甲公司签订的合同，应直接向甲公司追究责任。AD两项，房地产经纪机构与房地产经纪人存在着法律责任关系，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿，所以，王某不能直接追究丁某责任。

下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（　　）。

A、委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感
B、若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议
C、合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议
D、合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方

答案：D
解析：
A项，委托期限指房地产经纪服务委托方委托房地产经纪机构提供房地产经纪服务的具体时间期限。委托期限实质上规定了房地产经纪机构完成某项经纪服务工作的时间界限，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感，提高工作效率。BD两项，合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。C项，合同履行期间，任何一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议，并结清相关费用，或追偿违约金。

房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（　　）。

A、 近期重点客户
B、 短期重点客户
C、 中期重点客户
D、 长期重点客户

答案：C
解析：
面对数量庞大的客户信息，房地产经纪人要通过对客户信息资料的分析找出重点客户，挖掘出近期可以成交、需求意向强烈的客户作为近期重点客户。对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为中期重点客户，而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。以这样的方式管理客户信息会为经纪人创造持续的成交机会。

关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法有（　　）。

A、 客户信息管理的原则是：有效原则、合理使用原则、重点突出原则
B、 信息共享和客户跟进属于有效原则的内容
C、 50％的潜在客户将转和别人做生意
D、 客户信息管理的策略包括记录和更新、操持联系、有效利用
E、 出色的经纪人懂得如何筛选有效的客户信息，适时放弃一些客户信息

答案：A,D
解析：
A项，客户信息管理必须遵循以下原则：①有效原则；②合理使用原则；③重点突出原则。B项，合理使用原则包括：①恰当保存和分类；②信息共享和客户跟进；③保守客户秘密，不滥用。C项，“四十五规则”是指45％的潜在客户将转和别人做生意。D项，客户信息管理策略包括：①及时记录和更新；②保持联系；③有效利用。E项，出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去。

孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（　　）。

A、孙某
B、胡某
C、胡某和冯某
D、冯某

答案：D
解析：
物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。

对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A:注销登记
B:异议登记
C:更正登记
D:预告登记

答案：C
解析：

房地产经纪人模拟冲刺试题集8节 第3节

甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（　）。

A.抵押合同有效，抵押权设立
B.抵押合同无效，但抵押权设立
C.抵押合同有效，但抵押权未设立
D.抵押合同无效，抵押权未设立

答案：C
解析：
知识点:预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。

确定写字楼项目核心均价需要基于（　　）。

A、蓄客期现场客户反馈
B、项目目标
C、客户当前价值和潜在价值
D、合理租金比较下的收益还原测算
E、市场走势

答案：A,B,D
解析：
确定写字楼项目核心均价的方法包括：①要基于项目目标，根据目标理性定价，兼顾利润及回款速度；②要基于蓄客期现场客户反馈，在写字楼正式销售前的一到三个月内，销售人员提前接待客户，同时适度了解客户对项目的价格预期；③基于合理租金比较下的收益还原测算。

房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（　　）。

A.低成本战略
B.多样化战略
C.聚焦战略
D.一体化成长战略

答案：A
解析：
低成本战略是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。企业凭借其较低的成本，可以在激烈的市场竞争中获得有利的竞争优势。房地产经纪机构的低成本战略就是指在有效规模基础上，采取一系列措施最大限度地减少成本和费用。

房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人(　　)。

A:口头确认
B:签字确认
C:口头承诺
D:书面说明

答案：B
解析：

某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（　　）m。

A.17.00
B.17.50
C.18.30
D.19.10

答案：B
解析：
建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m，则该住宅的建筑总高度为17+0.5=17.5m。

下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是(　　)。

A:安全保障权
B:自主选择权
C:真情知悉权
D:被选举权

答案：D
解析：

房地产经纪人模拟冲刺试题集8节 第4节

写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（ ）。

A.以目标客户需求为主导的销售策略制定
B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定
C.以活动营销核心为主导的销售策略制定
D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定

答案：B
解析：
写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制定，适用于项目本身具有独特性、商务客户群体较为成熟的情况。在制定销售策略时，往往与竞争分析紧密结合，提炼出项目独一无二的特质，并针对细分客户群体敏感点，深化作为日后销售推广的关键。

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。

该居住区的绿地率为（　　）。

A.30％
B.32％
C.40％
D.80％

答案：C
解析：
绿地率，是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。该居住区的绿地率为：10÷25=40%。

房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是(　　)。

A:封闭式
B:开放式
C:诱导式
D:自由式

答案：B
解析：

任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（　　）。

A:房屋面积
B:房屋坐落
C:房屋用途
D:他项权利的设定时间
E:房屋原始登记凭证

答案：A,B,C,D
解析：

制定和推行（　　）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A、 执业制度
B、 执业规范
C、 岗位说明书
D、 执业章程

答案：B
解析：
制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

不动产的一般抵押权登记不包括（　　）。

A、 不动产抵押权设立登记
B、 不动产抵押权变更登记
C、 不动产抵押权转移登记
D、 最高额抵押权设立登记

答案：D
解析：
不动产抵押权登记可分为两类：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。

房地产经纪人模拟冲刺试题集8节 第5节

信用的（ ）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

A.时限性
B.风险性
C.偿还性
D.收益性

答案：A
解析：
信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。

中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（　　）元。

A:0．6～12
B:0．9～18
C:1．2～24
D:1．5～30

答案：C
解析：

共用题干
周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家"海东房地产经纪公司"(以下简称"海东公司")。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格，葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后，聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天，高小姐接待一位客户任小姐，任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房，海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐，租赁合同约定的租期为21年。

如果高小姐未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由( )承担。
A:海东公司
B:高小姐个人
C:谢小姐
D:任小姐

答案：A
解析：

评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（　　）。

A.寿命周期费用
B.环保性
C.适用性
D.日后维护和维修费

答案：D
解析：
评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投资的多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。

常用的采暖方式包括（　　）。

A.分户供热
B.集中供暖
C.区域供热
D.分散采暖
E.整体采暖

答案：A,B,C
解析：
根据热源，供热采暖可分为：①集中供热又称为集中供暖，又可分为城市或区域供热和小区供热。a．城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；b．小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。②自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。

在客户接待过程中，房地产经纪人可根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素来给客户划分优先次序，其中引导型客户的表现是（ ）。

A.有意向近期购房，前来咨询了解市场行情
B.有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大
C.有了一段时间的市场了解，资金基本到位，但仍未形成购房意愿
D.有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交

答案：B
解析：
在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户分为以下四种类型：①试探型；②引导型；③加强型；④成熟型。其中，引导型客户的表现为：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大。

房地产经纪人模拟冲刺试题集8节 第6节

关于市场需求的组成，下列说法错误的是（　　）

A.购买者是需求的主体
B.购买欲望是需求行为的物质保障
C.购买欲望是需求的动力
D.购买能力是需求的实现条件

答案：B
解析：
市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成。购买者是需求的主体，是需求行为的实施者；购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉；购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。

适用变更登记的主要情形包括（ ）。

A.权利人姓名或者名称变更的
B.权利人放弃不动产权利的
C.地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的
D.不动产权利期限发生变化的
E.买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的

答案：A,C,D
解析：
一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的；②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。题中，B项属于注销登记；E项属于转移登记。

物业服务收费的费用构成包括（　　）。

A:物业管理服务人员的工资
B:物业管理区域的清洁卫生费用
C:物业管理区域的绿化养护费用
D:物业服务企业的办公费用
E:物业共用设备的大修费用

答案：A,B,C,D
解析：

根据电梯的（ ），可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。

A.承载能力
B.空间大小
C.使用性质
D.速度

答案：C
解析：
据电梯的使用性质，分为乘客电梯（简称客梯）、载货电梯（简称货梯）、消防电梯等。根据电梯的速度，分为低速电梯、中速电梯、高速电梯、超高速电梯。

钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（ ）。(2010年真题)

A.屋架
B.柱
C.阳台
D.板
E.梁

答案：A,B,D,E
解析：
钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌块做成。

图中E点所表示的经济学意义是（　　）。


A.房地产的均衡价格
B.房地产的需求量
C.房地产的供给量
D.房地产的供求均衡点

答案：D
解析：
图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。

房地产经纪人模拟冲刺试题集8节 第7节

按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（　　）。

A、住宅用房租赁
B、商业用房租赁
C、市场化的商品房屋租赁
D、政府支持的商品房租赁
E、政府支持的保障性住房租赁

答案：C,E
解析：
房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁。

房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是（　　）。

A:剪力墙结构
B:框剪结构
C:框架结构
D:现浇装配式结构

答案：C
解析：

　甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
商圈信息档案的主要内容包括商圈内的（　　）。

A、公共设施
B、道路交通状况
C、房地产的实物状况
D、房地产市场调控政策

答案：A,B,C
解析：
各经纪门店应建立各自的商圈信息档案，内容包括：①区域概况（区域发展沿革、人文背景、人口结构与户数、商业设施、公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等重要公共设施、重要机构与企业、城市规划动态）；②街巷概况（街巷名称、街巷转角商店名称标示、街巷内住宅种类、住户状况、环境状况）；③物业概况（区域内楼盘/大楼名称、楼高、房龄、外观风格、特色、管理费的标准、区域内空地、空置房屋状况）；④住房市场行情（二手房房源及业主状况、房价、新建商品房预售或销售个案情况）。
说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（　　）的特点。

A、差异大
B、侧重服务
C、产权纠纷多
D、价格浮动空间大

答案：A
解析：
存量房销售的特点包括：①房屋产权关系复杂；②销售对象坐落分散；③主要为现房销售；④待售房屋实体差异大；⑤价格浮动空间大；⑥存量房销售更加侧重体验式服务。其中，差异大体现在：存量房房源遍布各个小区，每一小区的社区环境，配套设施，物业管理等都存在差别，甚至每套物业都会存在很大差别，房地产经纪人需要为每套物业“诊断”，判断物业的物理属性，核查物业的产权关系。本题中，受委托后需要核查存量房的实物状况反映了存量房销售差异大的特点

共用题干
2012年8月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳()。
A:房产税
B:契税
C:耕地占用税
D:营业税

答案：B,D
解析：

房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为（ ）等。

A.编制宣传手册
B.广告宣传
C.人员推荐
D.招聘测试
E.招聘决策

答案：A,B,D,E
解析：
根据企业新员工招聘来源的不同，可分为外部招聘和内部选拔。外部招聘是指从企业外部吸收具备相应能力和资格的人员，然后编制到相关岗位的过程。外部招聘的程序分为编制宣传手册、广告宣传、招聘测试、招聘决策等。

房地产经纪人模拟冲刺试题集8节 第8节

从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

答案：D
解析：
自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的（　　）

A、可行性
B、合理性
C、可持续性
D、高效性
E、稳定性

答案：A,C
解析：
门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整；②缴付方式；③附加条件。

通过建筑总平面及景观图可以看出，该小区共有（　　）幢楼。


A.5
B.6
C.7
D.8

答案：A
解析：
从建筑总平面图中一般可以看出下列内容：①该建筑场地的位置、数量、大小及形状。②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系。③场地内的道路布置与绿化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高。⑥扩建建筑物的预留地。图中小区共有5幢楼。

对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（　　）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A、保密
B、回避
C、公平
D、诚信

答案：C
解析：
房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。

在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括（　　）。

A.交易金额的大小写
B.由谁交付佣金
C.合同的签约日期
D.合同的生效日期

答案：B
解析：
签订房地产买卖交易合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意以下细节：①合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写；②合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和不动产权证上注明的一致；③查看房屋所有权人的身份证件。合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书；④合同的签约日期及生效日期一定要注明；⑤在合同填写完毕后，买卖双方及中介方签字盖章；⑥实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统。

下列行为中，需要缴纳契税的有（ ）。(2009年真题)

A.事业单位购买办公用房
B.因地震导致房屋灭失而重新购房
C.个人购买经济适用住房
D.奥运冠军接受政府奖励的房屋
E.城镇职工按规定第一次购买公有住房

答案：C,D
解析：
A项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。B项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。C项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。D项，属于房屋权属发生转移的行为，应缴纳契税。E项，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

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