2021房地产经纪人真题下载6篇

发布时间:2021-07-07

2021房地产经纪人真题下载6篇 第1篇


下列用地中,应通过出让方式取得建设用地使用权的是( )。(2012年真题)

A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

答案:A
解析:
《物权法》规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项,国有建设用地使用权划拨的范围:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。


二手房客户信息管理的内容不包括(  )。

A、基础资料
B、人品性格
C、需求状况
D、交易记录

答案:B
解析:
客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理,客源信息管理,即客户信息管理,是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。客户信息管理的内容包括:①客户基础资料;②物业需求状况;③交易记录。


房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括( )。

A:推广房地产经纪业务合同文本
B:确立房地产经纪执业规则
C:发布房地产交易风险提示
D:开展房地产经纪资信评价活动
E:提高行业诚信度和服务水平

答案:A,B,C,D
解析:
本题考核的是房地产经纪行业自律管理框架体系的主要内容。房地产经纪行业自律管理框架体系的主要内容有:(1)规范房地产经纪人执业资格考试、注册、继续教育;(2)确立房地产经纪执业规则;(3)推广房地产经纪业务合同文本;(4)发布房地产交易风险提示;(5)逐步建立房地产经纪学科理论体系;(6)建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档,案;(7)开展房地产经纪资信评价活动;(8)通报房地产经纪违法违规案件。


根据房地产的用途类型,可以将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务
B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务
C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务

答案:B
解析:
住宅经纪业务与商业房地产经纪业务;
根据房地产的用途类型(如住宅、零售商业、办公、工业等),可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务。其中,商业房地产经纪业务是指除住宅以外其他所有用途类型(如零售商业、办公、工业等)房地产的经纪业务。


下列国家或地区中,已建立了房地产经纪过失保险制度的是(  )。

A.广东省
B.中国香港
C.美国
D.上海市

答案:C
解析:
在房地产经纪的运作实践中,美国形成了包括个人信用保障制度、产权保险制度、房屋质量保证、过失保险制度、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制,为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。


建筑物可以按照层数或总高度进行分类,下列表述中不正确的是( )。

A.4~6层的住宅为多层住宅
B.9层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

答案:B
解析:
住宅按照层数分为:1~3层的住宅为低层住宅,4~6层为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑,总高度超过24m的为高层,但不包括总高度超过24m的单层建筑。其中建筑高度超过100m的住宅,为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法,一般是指8~11层的住宅。


以客户为导向的市场营销的核心概念不包括(  )。

A.客户让渡价值
B.客户关系
C.客户满意
D.客户忠诚

答案:B
解析:
以客户为导向的市场营销,其目的在于通过满足客户需求并使其满意以实现企业盈利目标,即客户需要什么产品,企业就应当生产、销售什么产品。它包括以下三个核心概念:①客户感知价值;②客户满意;③客户忠诚。


(三)  某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂,职工乙为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。
若丙厂与职工乙继续保持租赁关系,请回答下列问题

开发公司甲获得该地块可以通过下列(  )途径。

A、公开招标
B、公开拍卖
C、挂牌出让
D、行政划拨

答案:A,B,C
解析:
国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。


2021房地产经纪人真题下载6篇 第2篇


根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立,可将合同分为(  )。

A、双务合同
B、诺成合同
C、有偿合同
D、实践合同
E、无偿合同

答案:B,D
解析:
根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立,合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。


采取行政划拨的方式,把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用,其缺点在于( )。

A.减轻单位职工或个人的经济压力
B.排斥市场对土地利用的调节作用
C.土地资源配置不合理
D.提高了个人的工作积极性
E.城市面貌长期落后

答案:B,C,E
解析:
采取行政划拨的方式,把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用,这种制度有许多弊病,完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用,土地资源配置不合理,致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用,特别是人们都想占好地、多占地,导致土地资源配置不合理,城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收,导致城市基础设施和城市面貌长期落后。


下列属于房地产经纪服务合同的内容的有(  )。

A.违约责任和纠纷解决方式
B.服务费用及其支付方式
C.房地产信息
D.合同当事人的权利和义务
E.实地看房

答案:A,B,D
解析:
房地产经纪服务合同的主要内容一般包括:①房地产经纪服务双方当事人情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。


根据建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为(  )。

A、物质折旧
B、功能折旧
C、性能折旧
D、市场折旧
E、外部折旧

答案:A,B,E
解析:
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损,等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差,包括:①物质折旧,是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧,是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧,是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。


共用题干
某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区,建筑面积35万㎡,平均价格为2800元/㎡,计划在2007年5月开始出售。

办理抵押贷款手续时,银行通常会要求刘先生( )。
A:购买人寿保险
B:提供所在单位的还款担保
C:在贷款银行开立还款账户
D:购买住房财产保险

答案:A,D
解析:


在制定企业的品牌战略之后,建立品牌的第二项工作是(  )。

A.品牌承诺
B.建立品牌的识别系统,并进行品牌传播
C.组建品牌管理部门
D.培养客户的品牌忠诚度

答案:B
解析:
房地产经纪机构品牌的建立的程序有以下两步:①制定企业的品牌战略;②建立品牌的识别系统,并进行品牌传播。品牌识别是指区别于竞争对手的,客户可以感知和产生联系的视觉要素和其他要素。


商品房预售广告中,不得涉及的内容是(  )。

A:中介服务
B:房屋结构
C:装饰装修
D:物业管理

答案:C
解析:


在房地产经纪市场中,住宅绝大多数是( )。

A:集资房
B:商品房
C:经济适用房
D:房改房
E:私房

答案:B,D,E
解析:


2021房地产经纪人真题下载6篇 第3篇


房屋共有可分为共同共有和( )。

A.按份共有
B.按需共有
C.夫妻共有
D.多人共有

答案:A
解析:
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人、其他组织共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有可分为:①共同共有,是指共同共有权人对该房屋享有平等的所有权,出售时应所有共有权人同意;②按份共有,是指共有权人对该房屋按照自己所占的份额享有所有权,出售时可以就自己的份额进行处分,但共有权人享有优先购买权。


房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供( ),以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易
B.物美价廉的房屋
C.高质量的服务
D.最完整全面的承诺

答案:C
解析:


对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从(  )方面来分析。

A、交通
B、产品
C、配套设施
D、客户
E、价格与租金走势

答案:B,D,E
解析:
与城市经济发展水平特性相关,不同城市的写字楼市场发展阶段不同,客户构成也不同。对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从产品、客户、售价/租金走势三大方面来分析。


商业地产项目的特征不包括(  )。

A、收益多样性
B、权益复杂与利益平衡
C、赢利模式多元化
D、受政府干预较大

答案:D
解析:
商业地产的特征包括:①收益多样性,商业地产属于经营性房地产,其主要特点是能够获得收益;②赢利模式多元化;③权益复杂与利益平衡。


在心理学中,具有“直率热情,精力旺盛;性情急躁,反应迅速;情绪明显外露,但持续时间不长”特征的气质类型属于( )。(2009年真题)

A.抑郁质类型
B.胆汁质类型
C.多血质类型
D.黏液质类型

答案:B
解析:
胆汁质类型的人直率热情,精力旺盛;性情急躁,反应迅速;情绪明显外露,但持续时间不长;行为上表现出不平衡,工作特点带有明显的周期性。


地形图的主要内容包括( )。

A:水系
B:水质
C:居民线
D:交通图
E:境界线

答案:A,C,D,E
解析:


企业实行( )的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机,提升员工的满意度,增强组织的活力和凝聚力,这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A.佣金制度
B.薪酬制度
C.激励机制
D.生涯规划

答案:C
解析:
企业实行激励机制的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机,使他们在实现组织目标的同时满足自身的需要,实现自身的价值,增加其满意度,从而使他们的积极性和创造性继续保持和发扬下去。由此可见激励机制的实施效果在一定程度上决定了企业兴衰。如何运用好激励机制也就成为各个企业亟待解决的重要问题。


经纪公司承担违约责任的方式不包括( )。

A:强制实际履行
B:违约金
C:损害赔偿
D:赔礼道歉

答案:D
解析:
承担违约责任的方式主要有:①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。D选项中的赔礼道歉属于侵权责任的之一。


2021房地产经纪人真题下载6篇 第4篇


房地产价格的特征主要有( )。

A.房地产价格受区位的影响很小
B.房地产价格形成的时间通常较长
C.房地产价格实质上是房地产权益的价格
D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E.房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金

答案:B,C,D,E
解析:
房地产价格的特征主要有:①房地产价格与区位密切相关,受区位的影响很大;②房地产价格实质上是房地产权益的价格;③房地产价格容易受交易者的个别情况的影响;④房地产价格既有买卖价格,又有租赁价格;⑤房地产价格形成的时间通常较长。


新建商品房的宣传资料是将项目的(  )等信息,以画面、文字、图示的方式传递给客户,以增加客户的感知。

A.定位
B.建筑风格
C.产品
D.建筑单位
E.销售目标

答案:A,B,C
解析:
宣传资料是将项目的定位、产品、建筑风格等信息,以画面、文字、图示的方式传递给客户,以增加客户的感知。房地产销售的宣传资料通常由房地产经纪机构委托专业的广告公司设计和制作,以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网站等形式呈现给客户。


共用题干
周先生、程先生、葛先生三人共同发起设立一家"海东房地产经纪公司"(以下简称"海东公司")。周先生、程先生具有房地产经纪人执业资格,葛先生仅具有房地产经纪人协理资格。海东公司成立后,聘请了房地产经纪人谢小姐、经纪人协理高小姐担任写字楼经纪部负责人。一天,高小姐接待一位客户任小姐,任小姐委托海东公司代理销售其拥有的一间办公用房,海东公司与任小姐签订了房地产经纪合同。高小姐在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由任小姐出租给武小姐,租赁合同约定的租期为21年。

有关海东公司与任小姐签订的房地产经纪合同,以下说法正确的是( )。
A:高小姐作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名
B:经口头请示周先生同意后,高小姐作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名
C:谢小姐没有办理具体的经纪事务,但谢小姐可以作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名
D:经葛先生授权,高小姐可以代葛先生作为海东公司的代表在房地产经纪合同上署名

答案:C
解析:


某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道流回重新加热,循环使用。为适应现代化办公要求方便出租,2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础,利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为,该写字楼主体结构装修完好,少数部件、设备虽然有破损,但不严重,并且经维修后就能恢复。

该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有(  )。

A.板式楼梯
B.双分楼梯
C.直跑式楼梯
D.梁式楼梯

答案:A,D
解析:
楼梯的分类方法有多种:①按照楼梯的结构形式,楼梯分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。②按照楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式,楼梯分为直跑式楼梯(又分单跑式楼梯、多跑式楼梯)、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等。③根据在建筑物中的位置,分为室内楼梯和室外楼梯。④根据使用性质,分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯。⑤根据所用的材料,分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。


房屋的(  )是吸引投资型客户购房的重要因素之一。

A.交通通达度
B.绿化环境
C.总价较低
D.建筑结构

答案:C
解析:
投资客户,以获取租金收益和转售增值收益为目的,他们十分关注房产的保值增值空间和物业性价比,对房子的细节没有自用客户那么细。房屋总价低是吸引投资型客户购房的重要因素之一。


下列关于房地产开发经营的表述中,不正确的有( )。

A.商品住房交付使用时,房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人
D.超过合同约定的期限,房地产开发企业仍不能交付商品房的,购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,导致商品房合同无效的,买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

答案:B,D,E
解析:
B项,商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算;D项,超过合同约定的期限,开发商仍不能交付商品房的,购房人有权解除合同;E项,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


下列布局形式中,不属于居住区的规划布局形式的是(  )。

A、 居住区—小区—组团
B、 小区—组团
C、 居住区—小区
D、 独立式组团

答案:C
解析:
居住区的规划布局形式包括:①居住区—小区—组团;②居住区—组团;③小区—组团;④独立式组团。


房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在(  )。

A.向购房人做虚假宣传和虚假承诺
B.故意隐瞒房屋重要情况,使购房人在违背真实意思表示的情况下错误地签订合同
C.未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查,给交易人造成重大损失
D.对影响到双方权利义务关系的合同条款进行保证
E.从业人员交易经验和专业能力不足,经纪人违规操作

答案:A,B,C,E
解析:
行业纠纷调处和管理,主要是指经纪服务不规范导致的纠纷。房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在六个方面:①房地产经纪机构向购房人做虚假宣传和虚假承诺。②房地产经纪机构在经纪服务过程中故意隐瞒房屋重要情况,使购房人在违背真实意思表示的情况下错误地签订合同。③房地产经纪机构为利益最大化,欺骗交易当事人。④房地产经纪机构在经纪服务过程中,未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查,给交易人造成重大损失。⑤房地产经纪机构对明显影响双方权利义务关系和交易风险的格式合同条款未尽到明示和特别提醒,或对合同条款进行不实解释或虚假保证。⑥房地产经纪机构部分从业人员交易经验和专业能力不足,经纪人违规操作,人员流动性大,也容易造成纠纷。


2021房地产经纪人真题下载6篇 第5篇


社区开发应遵循的原则有( )。

A.谨慎性
B.时效性
C.事先准备
D.周密筹划
E.避免扰民

答案:C,D,E
解析:
在社区开发方面,应遵循以下原则:①事先准备。对活动场地进行事先勘查和申请,提前准备好活动所需的道具和物料,如房源介绍表单、展板、名片、赠送礼品等。②周密筹划。对于活动的地点、时间,社区开发的形式,人员分工安排、活动预告宣传等都应该预先进行周密的筹划,以保证取得预期的活动效果。③避免扰民。社区活动的出发点,是为了以亲近居民的手段,应避免扰民以及保护个人隐私信息等,以免引起客户反感。


职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是( )。

A.直线—参谋制
B.网络制
C.分部制
D.矩阵制

答案:A
解析:
直线—参谋制又称直线—职能制,是一种被广泛采用的企业组织结构形式。其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,分担一部分管理工作,但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。这种形式的优点在于:①职能机构和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、财务、人事等)分工,分别从事专业化管理,能够较好地弥补管理者专业能力的不足,并减轻管理者的负担;②这些职能机构和人员只是同级管理者的参谋和助手,不能直接对下级发号施令,从而保证管理者的统一指挥,避免了多头领导。


全国人大常委会审议通过的法律的效力低于(  )。

A、部门规章
B、司法解释
C、行政法规
D、宪法

答案:D
解析:
房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件,由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成,按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。其中,全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律,其效力仅次于宪法,是房地产法律体系的重要组成部分,是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。


职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产(  )。

A.不得抵押
B.可以抵押,且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押,抵押额以其可以处分和收益的份额为限

答案:D
解析:
房地产抵押的一般规定包括:①享受优惠政策房地产抵押规定;②不同性质企业的房地产抵押规定;③不同类型房地产抵押规定。其中,享受优惠政策房地产抵押规定,以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。


关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现,下列表述中不正确的是(  )。

A、因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标,订立合同时要求减少自己的义务
B、房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义务,以减少自己的风险
C、房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任
D、逃避责任,唯恐发生违约行为被人追究

答案:D
解析:
“权利和义务对等”是指房地产经纪机构和人员享有权利,同时就应承担义务,对房地产经纪业务委托人来说也是如此,而且,房地产经纪业务委托人和受托人的权利、义务是相应的。这就要求,房地产经纪机构按照合同尽职尽责地为委托人提供经纪服务,同时享有收取服务费用的权利;委托人享受房地产经纪机构提供经纪服务的权利,同时承担支付服务费用的义务。


由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能,而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,这种房地产经纪行业的管理模式被称为(  )。

A.行业自治模式
B.行政监管与行业自律结合模式
C.行政监管模式
D.双重主体管理模式

答案:C
解析:
参见第2题解析。


房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己(  )。

A.丰富的阅历
B.幽默的语言
C.面谈技巧
D.热情服务
E.敏感的观察

答案:A,E
解析:
良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历,敏感的观察,根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等,直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。


王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给陈某,签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的( )。

A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记

答案:C
解析:
转移登记,是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入股)的;③不动产分割、合并导致权属发生转移的,共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;⑤因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑥因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;⑦法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。


2021房地产经纪人真题下载6篇 第6篇


一般商业地产项目的市场调研分为(  )等方面。

A、经济环境研究
B、城市商圈调查
C、商业消费者行为调查
D、关联性在建商业地产项目调查
E、城市及区域土地利用结构和规划调整

答案:A,B,C,D
解析:
一般商业地产的市场调研分为以下七个方面:①经济环境研究;②城市及区域土地利用结构和规划调查;③城市商圈调查;④竞争性在建商业地产调查;⑤商业消费者行为调查;⑥商业地产地块的研究分析;⑦品牌商户的进入性。


一)  张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音乐厅,体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理,结合有关因素,向张某提出了该房屋的出售建议。.
李某对该房屋的人文环境应评估为(  )。

A、好
B、较好
C、一般
D、差

答案:A
解析:
人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安情况等综合因素,主要划分为“好、较好、一般、差”。好的标准主要有:①物业所在区域附近有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育场馆等文化设施;②区域内人口素质总体较高,接受过高等教育的人数比例较高;③治安状况良好。


下列关于房地产所有权的说法,错误的有( )。

A.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种
B.我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种
C.房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种
D.占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能
E.“与债权相比,所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的完全性

答案:B,C,E
解析:
BC两项,我国现行的房地产所有制中,土地只能为国家所有和集体所有,房屋可以私人所有,其中住宅主要为私人所有。因此,我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种,房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。E项,房地产所有权具有下列特性:①完全性;②整体性;③恒久性;④弹力性;⑤绝对性。其中,绝对性是指与债权相比,所有权不待他人积极作用而实现。


配对的注意事项可以简单概括为三个核心问题,即房源信息、客户信息和( )。

A.工作效率
B.工作效益
C.契合度
D.配合度

答案:A
解析:
房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题:①房源信息。房源信息的掌握对经纪人来说是十分重要的,应尽量多地挖掘房源信息,使房地产经纪人能够更好地控制业务进程。②客户信息。房地产经纪人要全面了解和挖掘客户信息,以客户的需求为中心,寻找及变通适宜的房源,尽量为客户提供合适对口的房源,符合其基本需求和预算,以减少客户看房次数,提高看房效率。③工作效率。房地产经纪人为客户寻找房源和售房要及时。


在签订房地产买卖合同时,房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括(  )。

A:交易金额的大小写
B:由谁交付佣金
C:合同的签约日期
D:合同的生效日期

答案:B
解析:


甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是(  )万元。

A、16、8~21、6
B、21、6~24
C、24
D、100

答案:A
解析:
中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。房产税的计税依据是:房产原值×(1-10%~30%)×1.2%。甲企业应缴纳的房产税为:2000×(0.7~0.9)×1.2%=16.8~21.6(万元)。


下列( )不属于书面沟通的优点。

A.辅助强化了言语沟通
B.信息准确
C.永久被记录和保存
D.可立即得到反馈
E.接受者有充分时间进行信息分析

答案:A,D
解析:
房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通,可以采用的方式包括语言沟通(包括口头沟通和书面沟通)和非言语沟通。其中,书面沟通是指房地产经纪人通过传真、合同、委托书、认购书、确认单、电子邮件、短信等方式与委托方进行沟通。书面沟通的优点包括:①信息准确;②永久被记录和保存;③接受者有充分时间进行信息分析。书面沟通的缺点是不能及时得到反馈,不知道信息接受者是否理解信息的意义。@##


房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级,无一不是在(  )这两大因素的作用下进行的。

A.资本和信患化
B.规范化和专业化
C.信息化和规范化
D.资本和规范化

答案:A
解析: