2021房地产经纪人每日一练6篇

发布时间:2021-07-09
2021房地产经纪人每日一练6篇

2021房地产经纪人每日一练6篇 第1篇


《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是( )。(2006年真题)

A.重量限值
B.浓度限值
C.体积限值
D.质量限值

答案:B
解析:
《环境空气质量标准》GB 3095,规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值,就认为它污染了环境空气。超过得越多,说明污染越严重。


房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自( )之日起计算。

A.发证
B.登记
C.核准注册
D.申报

答案:C
解析:


房地产经纪服务合同的作用包括(  )。

A、维护和保证市场交易的安全与秩序
B、抬高交易价格
C、保障交易成本
D、有效保障合同当事人的合法权益
E、降低交易成本

答案:A,D
解析:
房地产经纪服务合同的作用包括以下三个方面:①有效保障合同当事人的合法权益;②维护和保证市场交易的安全与秩序;③将房地产经纪机构的服务“产品化”。


纳税人转让房地产所取得的收入,包括( )。

A.货币收入
B.利息
C.实物收入
D.其他收入
E.分红

答案:A,C,D
解析:
纳税人转让房地产所取得的收入,包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益。具体包括货币收入、实物收入和其他收入。


按选择调查对象来划分市场调查方法,可分为( )。

A:全面调查
B:抽样调查
C:访问调查
D:重点调查
E:典型调查

答案:A,B,D,E
解析:


下列各项,属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有(  )。

A、与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号
B、发布虚假房地产市场报告
C、捏造散布涨价信息
D、发布真实、客观、翔实地房地产信息
E、在网络上发表专业观点时,表明房地产经纪专业人士的身份

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪机构不得实施误导社会公众、扰乱市场秩序的行为。具体要求为:①房地产经纪机构和人员不得捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格。②房地产经纪机构公开发布房地产市场报告,应当真实、客观、翔实,不得误导社会公众。③房地产经纪人员应当珍视和维护房地产经纪人员职业声誉,在网络、电视、报纸等媒体上发表的专业观点,应当表明房地产经纪专业人士的身份。


2021房地产经纪人每日一练6篇 第2篇


下列各项,可以提高房地产市场整体运行效率的有(  )。

A.宣传法律法规
B.专业化的人员培训
C.扎实的房地产专业知识
D.了解市场信息
E.收集和积累信息

答案:B,C,D,E
解析:
专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践,通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员,为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务,从而降低每一宗房地产交易的成本,加速房地产流通,提高房地产市场的整体运行效率。


房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房,但从其权属关系上来说,暂时不能转移。

A:合法性
B:完整性
C:真实性
D:有效性

答案:D
解析:


某居民欲购买一套商品住宅,用住房抵押取得贷款20万元,贷款年利率为10%,贷款期限为20年,若采用按月等额本金还款方式,该居民最后1个月的月还款额为(  )元。

A.840.28
B.916.67
C.2493.27
D.2500.00

答案:A
解析:
等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额(本金)除以按月计算的贷款期限。月还款额公式为:



式中,At表示第t月的还款额,P表示贷款金额,n表示按月计算的贷款期限,i表示月利率。则该居民最后1个月的月还款额为:A240=200000÷(20×12)+[200000-200000÷240×(240-1)]×(10%/12)=840.28(元)。



  张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月,张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。

张某选择的顶棚材料中,可用于卧室顶棚的材料为(  )。

A.石膏板
B.矿棉板
C.PVC板
D.铝合金板

答案:A
解析:
常用的吊顶面层材料主要有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等。石膏板质地洁白、美观大方,具有质量轻、强度高、防火、吸声、施工方便等特点,主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能,可用于办公用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、易安装、价格低等优点,一般多适用于有水和潮气的浴室或卫生间。铝合金板是厨房、浴室等空间的理想吊顶面层材料,具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点,一般多适用于有水和潮气的浴室和卫生间。


给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的(  )。

A:职业着装
B:谈吐
C:专业知识
D:沟通能力

答案:A
解析:


2016年3月,甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

甲房地产开发公司在销售给伍某住房时,甲公司应缴纳( )。

A.房产税
B.契税
C.耕地占用税
D.增值税

答案:D
解析:
新建商品房买卖环节的税收,有卖方的增值税及城市维护建设税、教育费附加,土地增值税,企业所得税,印花税;有买方的契税,印花税。


2021房地产经纪人每日一练6篇 第3篇


在设定门店的营业目标时,可参考的因素有(  )。

A.经纪人员的数量
B.利润目标及成本控制
C.经纪人员上月业绩
D.竞争对手年度业绩
E.季节性变动

答案:A,B,C,E
解析:
门店目标设定参考因素有:①经纪人员上月业绩;②经纪人员的数量;③经纪人员操作技能及工作态度;④营销及广告力度;⑤未来市场及政策的动向及营业额之预测;⑥季节性变动;⑦新客户开发的可能性;⑧利润目标及成本控制。


胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。

如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管,买受方在不知情的情况下购买了该物业,买受方的损失应当由( )承担。

A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某

答案:A
解析:
由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的。因此,如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,应由房地产经纪机构统一承担责任,房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿,再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。


根据《物权法》,确定物权归属和内容的根据是( )。

A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记证明
D.不动产登记簿

答案:D
解析:
不动产登记目的;
不动产登记是不动产物权的公示方法,《物权法》规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,确立了不动产登记的权利推定规则,凡是记载于不动产登记簿的权利人即被推定享有该项权利。


下列情况中,需要进行交易情况影响修正的有(  )。

A.亲友之间进行的房地产交易
B.房地产交易日期
C.相邻房地产的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地产权益

答案:A,C,D
解析:
进行交易情况修正的情况有:①利害关系人之间的交易;②对交易对象或市场行情缺乏了解的交易;③被迫出售或被迫购买的交易;④人为哄抬价格的交易;⑤对交易对象有特殊偏好的交易;⑥受迷信影响的交易;⑦相邻房地产的合并交易。


土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,以()为城镇土地使用税的纳税人。

A:土地管理部门
B:土地使用权利人
C:土地代管
D:实际使用人

答案:D
解析:


按房产余值计征的房产税税率为( )。

A.1.2%
B.3%
C.6%
D.12%

答案:A
解析:
房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。房产税依照房产原值一次性减除10%~30%后的余值计算缴纳。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%,其中税率为1.2%。


2021房地产经纪人每日一练6篇 第4篇


以下对房地产经纪含义描述错误的是( )

A:是中介服务活动
B:是一种专业服务
C:是一种有偿的服务活动
D:经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业

答案:D
解析:
房地产经纪是为了促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动,是一种专业服务,是一种市场化的有偿服务。从事房地产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格。


甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

高某发布房源信息,应当(  )。

A.订立房屋出售经纪服务合同
B.经王某书面同意
C.公布王某的联系方式
D.事先实地查看房屋

答案:A,B
解析:
承办房屋出售、出租经纪业务的,房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同,并经委托人书面同意后,方可对外发布相应的房源信息或广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时,应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法,不得欺骗和误导公众,特别对于能否实地查看待售的房屋,房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露,不得作不实宣传。


城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上(  )m的地段,才可作为城市建设用地。

A.0.5~1
B.1.0~1.5
C.1.5~2
D.2.5~3

答案:A
解析:
一般要求百年一遇洪水位以上0.5~1m的地段,才可作为城市建设用地。地势过低或经常受洪水威胁的地段,不宜作为城市建设用地,否则必须修筑堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。


由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于(  )。

A.民事责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.缔约过失责任

答案:A
解析:
房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务,以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。具体包括应承担的民事责任和刑事责任。其中,民事责任包括:①违约责任,是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任;②侵权责任,是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。本题中,违约应承担的法律后果属于民事责任中的违约责任。


从法律上看,房地产居间包括( )。(2011年真题)

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供房地产交易政策咨询服务
C.提供订立房地产交易合同的媒介服务
D.为房地产经纪服务委托人代办房产证
E.代办房地产抵押贷款手续

答案:A,C
解析:
房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。从理论上讲,居间可分为:①指示居间,即居间人向委托人报告订约的机会;②媒介居间,是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。


王某自营地下工业仓库,应税房产原值为50万元,每年需要缴纳的房产税额最多为(  )元。

A.4200
B.5400
C.2700
D.3600

答案:B
解析:
工业用途房产,以房屋原价的50%~60%,作为应税房产原值,应纳房产税的税额=应税房产原值×[1一(10%~30%)]×1.2%。本题中应纳房产税额最多为50万元×90%×1.2%=5400元。


2021房地产经纪人每日一练6篇 第5篇


在我国,房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括( )。

A:固定薪金制
B:分红制
C:佣金制
D:混合制

答案:B
解析:
本题考核的是在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式。在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为以下几种方式:(1)固定薪金制;(2)佣金制;(3)混合制。


市场营销的目的是为(  )创造价值,并获得回报。

A.生产者
B.竞争者
C.客户
D.政府

答案:C
解析:
市场营销作为一种将产品从生产者向消费者转移的激励过程,就是从卖方的立场出发,以买主为对象,在不断变化的市场环境中,以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心,提供和引导商品或服务到达消费者手中,同时企业也获得利润的企业经营活动。市场营销就是管理有价值的客户关系。市场营销的目的是为客户创造价值,并获得客户回报。


下列关于住房公积金利率政策的表述中,不正确的是( )。(2006年真题)

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日,同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整,贷款期限在一年以内的,实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金,按单位存款相应期限栏次利率计息

答案:B
解析:
个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年1月1日,按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。


下列房地产项目中,不得转让的有(  )。

A:已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
B:已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C:已支付全部土地出让金,尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D:未竣工已预售的商品房
E:少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

答案:C,D,E
解析:


要进行房地产卖点挖掘首先应进行(  )。

A、竞争者动态跟踪
B、片区市场研究
C、消费者构成及购买行为研究
D、提炼推广主体

答案:B
解析:
挖掘卖点的四个阶段包括:①片区市场研究,房地产片区是一个比较小的区域。它通常根据城市内的行政区来划分,可以把某一行政区划分为若干个片区。②竞争者动态跟踪,竞争者包含两个方面的含义:一是指竞争企业;二是指竞争性楼盘。③消费者构成及购买行为研究,项目市场推广人员要了解市场,借助市场调研。④挖掘卖点,在完成了前三个步骤之后,将搜集来的资料汇总整理,并与项目本身进行对照比较,就可以发现项目的卖点。


王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房,因预期房价上涨,王某同意付给卖方76万元,并承担应由卖方承担的交易税费,该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,该套住房的物业管理费为300元/月,王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身,现月收入为5600元,除住房抵押外无其他债务支出,假定当地商业银行规定贷款价值比为70%,王某拟采取按月等额本息还款,贷款年利率为4.8%,贷款期限为30年。

王某每月的还款额中(  )。

A.本金递减
B.本金递增
C.利息递减
D.利息递增

答案:B,C
解析:
等额本息还款,又称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。


2021房地产经纪人每日一练6篇 第6篇


被称作瑕疵履行的违约行为是(  )。

A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延

答案:A
解析:
违约行为包括:①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中,履行不当,是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行,又称瑕疵履行,如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。


以下具有法人资格的机构有(  )。

A、 房地产经纪有限责任公司
B、 房地产经纪股份有限公司
C、 合伙制房地产经纪机构
D、 个人独资房地产经纪机构
E、 房地产经纪机构的分支机构

答案:A,B,C,D
解析:
目前在我国,按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型:①公司制房地产经纪机构,包括有限责任公司和股份有限公司;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。其中,分支机构能独立开展房地产经纪业务,但不具有法人资格。


存量房买方代理业务中,经纪人可以通过( )赢得客户的信任。

A:展示销售业绩
B:团队力量
C:相关证书
D:折扣
E:房源业务营销资料

答案:A,B,C,E
解析:


房地产经纪的作用不包括( )。

A:降低交易成本,提高市场效率
B:规范交易行为,保障交易安全
C:促进交易公平,维护合法权益
D:促成交易合作,加快经济增长

答案:D
解析:
本题考核的是房地产经纪的作用。主要包括:(1)降低交易成本,提高市场效率;(2)规范交易行为,保障交易安全;(3)促进交易公平,维护合法权益。


物业管理企业应当是具有独立的( )。

A、 企业法人地位的经济实体
B、 事业法人地位的经济实体
C、 机关法人地位的经济实体
D、 非法人地位的经济实体

答案:A
解析:
[知识点] 物业管理企业的性质、权利和义务


共用题干
李宏从某大学房地产专业毕业后进人甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识,李宏的销售业绩很好,收入颇丰。但是,近年他的心情越来越糟,因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同,而且与他同时进公司的小马,大学学的不是房地产专业,原来的销售业绩远远落后于李宏,但最近却慢慢赶了上来。一天,李宏照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处,一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤、打着暗红条纹领带的小马正在翻阅售楼处昨天的电话记录,李宏在心里骂了一句:"假正经"。这时电话铃响了,李宏迅速冲过去接起电话:"喂,你找谁?"当电话里传来"我找马先生"的声音时,李宏说了句"他不在"便将电话挂断。

李宏在职业道德方面特别需要提高的素质是( )。
A:守法经营
B:以"诚"为本
C:尽职守责
D:公平竞争

答案:D
解析: