2021房地产经纪人考试试题题库6卷

发布时间:2021-07-04

2021房地产经纪人考试试题题库6卷 第1卷


把从地面点到大地水准线的铅垂距离,称为(  )。

A、相对高程
B、标准高程
C、绝对高程
D、高程

答案:C
解析:
测量的基准线是铅垂线,即重力方向线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程,即“海拔”。水准面有无数多个,点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离,称为绝对高程。@##


某项目固定总成本为50万元,总面积为200m2,销售税费率为15%,单位变动成本为4000元/m2,则目标销售价格为(  )元/m2。

A、 5454
B、 6218
C、 6871
D、 7647

答案:D
解析:
单位保本价格={[固定成本总额/盈亏平衡点产(销)量]+单位变动成本}÷(1-销售费率)=[(500000/200)+4000]÷(1-15%)=7647(元/m2)。


整个社会道德体系由(  )构成。

A.法规
B.家庭道德
C.职业道德
D.规范
E.社会公德

答案:B,C,E
解析:
职业道德是道德的重要组成部分,它与家庭道德、社会公德共同构成了整个社会的道德体系,职业道德又受总体道德体系的约束,服从于社会的基本道德规范。


作为房屋所有权证的附图,用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是(  )。

A.房产分幅图
B.房产分丘图
C.房产分户图
D.地形图

答案:C
解析:
房产分户图以产权登记户为单位绘制,是在房产分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图。A项,房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。B项,房产分丘图以丘为单位绘制,是房产分幅图的局部明细图,是绘制房屋产权证附图的基本图。D项,地形图是按照一定的比例,用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。


对于以信息为主要资源的房地产经纪行业,其管理的特点主要表现在应注重( )。

A.对行业专业技术的管理
B.对房地产经纪业务网络的管理
C.对行业竞争与协作的管理
D.对房地产经纪业诚信的管理
E.对房地产经纪纠纷的管理

答案:C,D,E
解析:


房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括( )。

A:《公司法》
B:《合伙企业法》
C:《个人独资企业法》
D:《中介行业管理法》

答案:D
解析:
房地产经纪机构的设立应符合《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令第42号,以下简称《公司法》)、《中华人民共和国合伙企业法》(中华人民共和国主席令第82号,以下简称《合伙企业法》)、《中华人民共和国个人独资企业法》(中华人民共和国主席令第20号,以下简称《个人独资企业法》)等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。


2021房地产经纪人考试试题题库6卷 第2卷


采用人际关系法开拓客源的优点有(  )。

A.成本小
B.简单易行
C.受众面广
D.成交可能性大
E.不受时间场地限制

答案:A,B,D,E
解析:
人际关系法不仅是指以自己认识的亲朋好友信赖为基础,通过人际关系网络介绍客户,而且包括新的人际关系的开发。这种开拓客源的方法不受时间、场地的限制,是经纪人个人可以操作的方法。其优点包括:①成本小;②简便易行;③介绍来的客户效率高,成交的可能性大。


下列关于转租的说法中,错误的有( )。

A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的,转租合同无效
B.转租人对租赁房屋造成损失的,承租人可免除赔偿责任
C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效
D.房屋转租须签订转租协议,无须办理登记备案手续
E.转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限

答案:B,D
解析:
B项,承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。D项,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。


一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是(  )。

A、起价
B、成交价
C、表格价
D、均价

答案:D
解析:
均价是新建商品房的平均价格,一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。


根据《住宅设计规范》GB 50096,(  )层及以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台。

A、9
B、10
C、11
D、12

答案:D
解析:
根据《住宅设计规范》GB 50096,7层及7层以上的住宅,必须设置电梯,电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站;12层及l2层以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台,其中应设置一台可容纳担架的电梯;电梯不应紧邻卧室布置,当受条件限制,不得不紧邻兼起居的卧室布置时,应采取隔声、减振的构造措施


下列各项属于完全垄断市场的特点的是(  )。

A.产品无相近的替代品
B.市场上有少数几个生产者
C.新生产者比较难以进入市场
D.市场信息比较完全

答案:A
解析:
完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常所讲的完全垄断,多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下特征:①只有一个卖者,而买者很多;②产品无相近的替代品,即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品;③新生产者不能进入市场,潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。


写字楼的特性不包括(  )。

A、 与宏观经济正相关
B、 客户非个体属性
C、 项目运作专业性
D、 高风险性

答案:D
解析:
写字楼的产品特性包括:①与宏观经济的正相关性;②客户非个体属性;③产品技术性;④销售商务性;⑤项目运作专业性。


2021房地产经纪人考试试题题库6卷 第3卷


房地产交易中,如在房地产买卖、租赁、抵押时,对有关合同进行把关,可以咨询( )。

A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所

答案:D
解析:
房地产交易中需要律师事务所的参与,提供相关法律咨询和服务,如在房地产买卖、租赁、抵押时,对有关合同进行把关。


委托挂牌的总价和单价,由(  )确认后填写。

A.房地产经纪人员
B.房地产经纪人协理
C.购买人
D.出售人

答案:D
解析:
委托挂牌的总价和单价,由出售人确认后填写。当然,房地产经纪人员作为专业人士,可以就房屋委托挂牌价格给卖方提出专业意见。合同签订后委托人如需修改挂牌价格,需另行书面通知房地产经纪机构。


存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后,发现房屋产权存在问题,房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。(2011年真题)

A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验

答案:C
解析:
产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现,由于房屋产权的种种问题,房屋无法交易,也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现,不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力,甚至给客户造成了经济损失,同时也不利于存量房市场的健康发展。


有偿合同中,一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支
付相应的代价一方,必须取得相应的利益,这种代价是(  )。

A、金钱
B、实物
C、提供便利
D、信息
E、提供劳务

答案:A,B,E
解析:
有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应代价的一方,必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价,不要求在经济上、价值上完全相等,只要达到公平合理的程度即可。


将违规的互联网金融从业机构列入( )。

A.严重违法失信企业名单
B.停业整顿名单
C.征信系统违法记录
D.互联网金融风险专项整治重点对象

答案:D
解析:
各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为,加大查处力度。在依法依规查处的同时,要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单;要将违规的互联网金融从业机构列入互联网金融风险专项整治重点对象;将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。


高频辐射会让人感到头痛头晕、周身不适、疲倦乏力、睡眠障碍、记忆力减退等,还能引起食欲不振、心血管系统疾病及女性月经周期紊乱等,下列属于高频辐射的波段是(  )。

A、微波
B、超短波
C、短波
D、中波
E、长波

答案:C,D
解析:
根据电磁波的波长,电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。因此,它们对人体的危害程度依次降低。其中,中、短波频段俗称高频辐射。经常接受高频辐射的人普遍感到头痛头晕、周身不适、疲倦乏力、睡眠障碍、记忆力减退等,还能引起食欲不振、心血管系统疾病及女性月经周期紊乱等。


2021房地产经纪人考试试题题库6卷 第4卷


能够详细说明新建商品的建筑指标,并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是( )。(2012年真题)

A.形象楼书
B.功能楼书
C.户型手册
D.宣传单张

答案:B
解析:
A项,形象楼书是多采用图片及较容易产生联想的感性语言,来向客户传递项目的形象和卖点。B项,功能楼书专业性较强,可以理解为一本简单的“产品说明书”,主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区公共配套、周边基础设施配套、交楼标准等方面,目标是增加客户对项目自身的全面了解。C项,户型手册是一本将项目所有的户型详细完整展现出来的小册子。D项,单张是项目楼书的简要版本,内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等,一般用于展会或街头等大量派送。


下列房地产广告内容中,符合相关管理规定的房地产广告是( )。

A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

答案:B
解析:
A项,《广告法》规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。B项,房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。C项,以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的,属于房地产广告不得包含的内容。D项,房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。


根据造形式划分,建筑物基础的种类有(  )。

A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
E.刚性基础

答案:A,B,C,D
解析:
基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件,它支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。根据基础的构造形式,基础分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础等。E项,根据基础的受力性能分为刚性基础和柔性基础。


下列原则中,属于我国民事活动基本原则的有(  )。

A、平等原则
B、自愿原则
C、公平原则
D、诚实信用原则
E、优先原则

答案:A,B,C,D
解析:
概括地说,我国民事活动基本原则的有:①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。


某家美食城为了吸引顾客,在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是(  )。

A.商户的首选原则为高知名度主力商户
B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补
C.核心主力店先行、辅助店随后的原则
D.利益最大化

答案:B
解析:
商业地产项目招商应遵循以下三个原则:①招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补;②商户的首选原则为高知名度主力商户;③核心主力店先行,辅助店随后的原则。其中,同业差异,简单地说,就是市场有一定承受力,不能盲目招进同一品类的店铺;异业互补,目的就是要满足顾客消费的选择权,并能让顾客亲身体验变化,提高其消费兴趣。


  张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

4.关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法,正确的为(  )。

A、 只能向张某收取佣金
B、 可以向出售方收取佣金
C、 可以分别向张某和出售方收取佣金
D、 可以仅向张某收取佣金

答案:B,C
解析:
居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。甲机构可以向张某和出售方收取佣金。


2021房地产经纪人考试试题题库6卷 第5卷


套内建筑面积包括()。


A.套内分摊面积
B.套内墙体面积
C.套内阳台面积
D.套内楼梯面积
E.套内使用面积

答案:B,C,D,E
解析:
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即套内建筑面积一套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。@##


共用题干
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96 m2,单价为5 800元/m2;住宅Ⅱ为精装修房,建筑面积146 m2,单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房I进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月,张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。根据以上内容,回答86~90题。

银行提供贷款的实际年利率为(  )。
A:6.00%
B:6.17%
C:6.60%
D:6.80%

答案:C
解析:


共用题干
王某有一套三居室的住宅,委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息,并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。根据以上内容,回答96~100题。

刘某实地看房后,对房子非常满意,但认为价格偏高,此时张某应该(  )。
A:及时了解刘某可接受的最高价
B:及时了解刘某可接受的最低价
C:及时了解王某可接受的最高价
D:及时了解王某可接受的最低价

答案:A,D
解析:


关于企业所得税减免的表述,错误的有(  )。

A、在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税
B、符合条件的技术转让所得,减按20%的税率征收企业所得税
C、符合条件的小型微利企业,减按20%的税率征收企业所得税
D、国家需要重点扶持的高新技术企业,减按20%的税率征收企业所得税
E、符合条件的非营利组织的收入,减按20%的税率征收企业所得税

答案:A,B,D,E
解析:
企业的下列收入为免税收入:①国债利息收入;②符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益;③在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益;④符合条件的非营利组织的收入。企业的下列所得,可以免征、减征企业所得税:①从事农、林、牧、渔业项目的所得;②从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得;③从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得;④符合条件的技术转让所得;⑤符合条件的小型微利企业,减按20%的税率征收企业所得税;⑥国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15%的税率征收企业所得税。


房地产经纪机构至少含有()

A.5名以上房地产经纪人员

B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理

C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理

D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理

D

根据房地产经纪机构资质和房地产经纪人员职业资格管理办法可知: 需要3个以上 经纪人证件,而且必须有一个是全国经纪人证


关于婚姻家庭财产纠纷的表述,正确的是( )。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值,应认定为夫妻共同财产
B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,应认定为夫妻共同财产
C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方可请求赔偿损失
D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议,若协议离婚未成,人民法院可认定为协议有效

答案:C
解析:
A项,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。B项,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。C,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。D项,当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。


2021房地产经纪人考试试题题库6卷 第6卷


下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是(  )。

A.合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
C.房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责
D.公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E.房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避

答案:C,D,E
解析:
A项,合法原则既包括房地产经纪行为必须合法,也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法,即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法;B项,房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系,但是存在对等的权利义务关系。


新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑,同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后,甲公司在处理登记信息时发现,新登记的房源信息不完整,只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容,于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。

为了开拓客源,甲公司采用的方法为(  )。

A.团体揽客法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.人际关系揽客法

答案:C
解析:
讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍,也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供,或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。甲公司与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料属于讲座揽客法。


(六)  三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月,甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,项目总投资5000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司,其实际投入房屋建设工程的资金额应达到(  )万元。

A、1000
B、1250
C、1750
D、2500

答案:B
解析:
《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时的条件为:①要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;②要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形:a.属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;b.属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让。题中,总投资5000万元,实际投入房屋建设工程的资金额应达到:5000×25%=1250(万元)。


住房公积金的存、贷款利率由(  )提出,经征求住房和城乡建设部意见后,报国务院批准执行。

A、 中国人民银行
B、 财政部
C、 商务部
D、 中国银行业监督管理委员会

答案:A
解析:
我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策,最大限度支持职工贷款购房。住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出,经征求住房和城乡建设部意见后,报国务院批准执行。


城市规划区是指城市( )以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A:市区
B:远郊区
C:近郊区
D:建成区
E:开发区

答案:A,C
解析:


房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时,正确的做法有(  )。

A.介绍房地产基本知识
B.宣讲竞争项目的缺陷
C.解读房地产市场政策
D.免费发放机构宣传资料
E.承诺压低出售房屋价格

答案:A,C,D
解析:
讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍,也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供,或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。通过讲座可以发掘潜在客户,启发购房愿望,促成需求实现。在做讲座时房地产经纪机构或经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料,创造接触客户机会,增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任,同时也传播房地产信息和知识,减少未来客户在交易过程中的难度。在做社区业务时,此种方法适用。但讲座的组织准备工作尤为关键,主题、时间、场地和邀请方式及主讲人的演讲技巧等都决定其效果。