22年房地产经纪人考试题免费下载7篇 第1篇
房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。
A.了解广告媒体
B.到网站搜索
C.向有关人员了解
D.检查代理合同文本
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
张某与李某在签订合同过程中，甲公司应核实的文件有（ ）。
A、房屋所有权证
B、张某和李某的身份证明
C、契税完税证明
D、房屋购买合同
答案：A,B
解析：
房地产经纪人需要认真审查的证件包括：①不动产权证（房屋所有权证、国有土地使用权证）；②身份证；③户口簿；④结婚证（或离婚证）；⑤工商营业执照；⑥委托书等必要证件；房地产经纪机构也应出示相关资质证书，经纪人出示经纪人资格执业证书。
下列关于还款方式的说法正确的是（ ）。
A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法
B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法
C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力
D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加
答案：C
解析：
目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有：①等额本息还款法，由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，每月所还的贷款利息就较多。适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。②等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。这一方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
共用题干
张某本科毕业后，一直从事房地产经纪业务工作，准备考取房地产经纪人，他已经考取了房地产估价师证书。考取了经纪人后，张某在乙公司注册了房地产经纪人取得《中华人民共和国房地产经纪人证》，注册以后，同时张某又到甲公司上班执业。并将注册证书借与同事用。四年后他离开了甲乙公司到别处就职，但他的执业资格注册仍在乙公司。两年以后由于张某违规操作被注销了房地产经纪人注册证书。
张某被注销房地产经纪人员注册证书后，自注销决定做出之日起不满( )年既不能再次注册。
A:1
B:3
C:5
D:7
下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（ ）。
A:房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B:房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取暂定资质证书，暂定资质的条件不低于四级资质的条件
C:暂定资质证书的延长期不得超过3年
D:房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
E:现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%
（ ）的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。
A.房屋买卖定金合同
B.房屋买卖合同
C.购房确认书
D.看房确认书
答案：B
解析：
房地产交易房屋买卖合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志，也关系到经纪人的代理经纪业务能否收取房地产经纪服务费用。因此是十分重要的环节。
共用题干
某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000㎡，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。
2004年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125㎡。按售房合同约定，单价为3200元/㎡，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和一年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为( )万元。
A:39.21
B:39.23
C:40.80
D:40.82
共用题干
张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。
假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于( )。
A:被迫违约
B:理性违约
C:恶意违约
D:欺诈违约
下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。
A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询
答案：C
解析：
目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
22年房地产经纪人考试题免费下载7篇 第2篇
下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（ ）。
A、 宣传法律法规
B、 专业化的人员培训
C、 扎实的房地产专业知识
D、 了解市场信息
E、 收集和积累信息
答案：B,C,D,E
解析：
专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。
存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为（ ）。
A、1060、00元；6、02％
B、1060、40元；6、04％
C、1060、90元；6、09％
D、1060、60元；6、07％
答案：C
解析：
到期时的本利和F=P（1+r／m）m=1000×（1+6％/2）2=1060.90（元），实际利率
=（1+6％/2）2－1=0.0609×100%=6.09%。
土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A:1个月
B:3个月
C:6个月
D:1年
地面点的空间位置包括( )。
A:平面位置
B:空间距离
C:高程
D:海拔
E:立面位置
房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（ ）。(2010年真题)
A.贷款成数
B.贷款金额
C.贷款期限
D.贷款担保方式
E.贷款偿还方式
答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；②货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；⑥贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。
下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（ ）。
A.平等原则
B.自愿原则
C.公平原则
D.诚实信用原则
E.优先原则
答案：A,B,C,D
解析：
概括地说，我国民事活动基本原则的有：①平等原则；②守法原则；③自愿原则；④公平原则；⑤等价有偿原则；⑥诚实信用原则；⑥公序良俗原则；⑦禁止滥用权利原则。
甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。
A:25．0
B:27．0
C:27．5
D:28．5
财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（ ）。
A、财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B、财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
C、财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
D、财务净现值法需要预先设定一个折现率
E、财务净现值比财务内部收益率更直观
答案：A,B,C,D
解析：
财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率；②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出后，需要将它与一个收益率（折现率）进行比较。
某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（ ）。
A.结构安全耐久
B.平面布置合理
C.交通联系方便
D.有利于使用
答案：B,C,D
解析：
作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。
22年房地产经纪人考试题免费下载7篇 第3篇
住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括（ ）。
A、 了解自己所有的产品
B、 分析现在与未来的市场竞争情况
C、 将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
D、 结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
E、 收集竞争项目销售与价格信息
答案：A,C,D
解析：
住宅项目价格策略的确定步骤包括：①了解自己所有的产品；②将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分；③结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略。
房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。
A:合法
B:合理
C:平等
D:自愿
E:诚信
( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是( )。
A:房地产交换合同
B:购房付款凭证
C:契税完税凭证
D:房屋平面图
E:地籍图
房地产交易环节的税收主要有（ ）。
A、房产登记费
B、环境影响评价费
C、房地产评估费
D、房地产经纪服务费
E、公共消防设施建设费
答案：A,C,D
解析：
房地产交易环节的收费，主要有交易手续费、房产登记费、房地产评估费、房地产经纪服务费、利用房地产档案费等类别，房产登记费、利用房地产档案费属于政府规费，交易手续费、房地产评估费、房地产经纪服务费则属于经营服务性收费。
与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点是（ ）。
A.清晰的目的性
B.较强的区域性
C.较大的信息量
D.发布渠道多样化
E.时效性
答案：B,C,E
解析：
与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：①较强的区域性和针对性；②独特性；③较大的信息量；④时效性。
在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（ ）。
A:房地产估价机构
B:保险机构
C:房地产信托机构
D:房地产经纪机构
管理规约的内容主要包括（ ）。
A.有关物业的使用、维护、管理
B.业主委员会的职责
C.业主的共同利益
D.业主应当履行的义务
E.违反规约应当承担的责任
答案：A,C,D,E
解析：
管理规约的内容主要包括四个方面：①有关物业的使用、维护、管理；②业主的共同利益；③业主应当履行的义务；④违反规约应当承担的责任。
经营者不得以（ ）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。
A.格式合同
B.签订合同
C.声明
D.通知
E.店堂告示
答案：A,C,D,E
解析：
《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的十项义务。其中，“禁止以告示等方式免责”规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。
22年房地产经纪人考试题免费下载7篇 第4篇
乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是（ ）。
A.欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B.大行公司对经纪事务独立承担责任
C.大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D.委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息
答案：A,B
解析：
房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。合作的机构之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任，禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任。
客户忠诚的特征不包括（ ）。
A、主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务
B、再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务
C、因环境和营销宣传而转向其他产品或服务
D、发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决
答案：C
解析：
客户忠诚是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业做出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。客户忠诚具有以下四点特征：①再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务；②主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务；③不会因环境和营销宣传而转向其他产品或服务；④发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决。
房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时，下列行为合规的是（ ）。
A.房地产经纪机构收取未予标明的费用
B.两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，按照不同的业务收取佣金
C.一项服务可以分解为多个项目和标准的，混合标价、捆绑标价
D.服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金
答案：D
解析：
ABC项，《房地产经纪管理办法》第17条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。第18条第2款规定，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。D项，服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬。
根据《房屋登记办法》的规定，()，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。
A:房屋预告登记
B:房屋所有权初始登记
C:地役权登记
D:在建工程抵押登记
E:因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
房地产销售资料的准备一般不包括（ ）的准备。
A.法律文件
B.金融、政策文件
C.宣传资料
D.销售文件
答案：B
解析：
房地产经纪机构获取销售代理项目后，将针对项目的具体特点制订营销方案，并在正式销售前，准备好项目的宣传资料、现场展示、批准销售的必要法律文件及销售人员的培训，为顺利实现项目的销售目标提供充分保障。
写字楼项目的产品技术性与( )，决定了写字楼项目运作的专业性。
A:客户非个体属性
B:与宏观经济的正相关性
C:品牌目标的确定性
D:销售商务性
房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括（ ）。
A.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
B.基本掌握房地产交易流程
C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D.独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务
E.独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务
答案：A,B,D
解析：
房地产经纪人协理的职业技能有：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；③独立完成房地产经纪业务的一般性工作；④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。
购买住房时首期付款额占所购住房总价的比率称为( )。
A:贷款价值比率
B:首付比率
C:贷款利率
D:偿还利率
房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。
A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明
答案：A,C,D
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（即建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
22年房地产经纪人考试题免费下载7篇 第5篇
下列选项中，（ ）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。
A、目标产品
B、市场分析
C、产品定位
D、市场战略
答案：C
解析：
产品定位是指企业针对一个或几个目标市场的需求，并结合企业所具有资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。具体有以下三种定位方法：①房地产产品市场分析定位法；②房地产产品SWOT分析定位法；③房地产产品的目标客户需求定位法。
房地产经纪执业规范的执行与落实主要依靠（ ）来自觉遵守。
A.经纪人员的信念
B.社会舆论力量
C.执业教育
D.经纪人员的习惯
E.经纪人员的行业自律
答案：A,D,E
解析：
房地产经纪执业规范是指由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的理念、信念、习惯及行业自律来自觉遵守，同时通过行业组织自律管理、职业教育培训以及社会舆论监督来协助落实。
利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（ ）登记。
A:预告
B:变更
C:更正
D:异议
某市孙先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02％的8或15年的按揭。
房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有（ ）。
A.一定的面谈技巧
B.说服别人的能力
C.良好的判断力
D.丰富的社会关系
答案：C
解析：
良好的判断力是房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。销售人员的认知对象比较复杂，为了正确处理各种关系，应具备准确的社会认知和敏锐的观察能力，具有良好的判断力和丰富的常识。准确地判断出客户的需求和真实的心态，才能设计出相应的策略以完成双方的交易活动或达到预定的目的。
以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。
A:土地使用权出让合同规定的使用年限
B:已经使用年限
C:土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限
D:土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
房地产经纪机构在接受房地产承购或承租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知( )等与委托业务相关的事项。
A.委托项目相关的市场行情
B.法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
C.应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明
D.房地产交易应办理的手续、应由委托人缴纳的税费以及房地产经纪机构可为委托人代办的事项
E.合同的履行期限
房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（ ）。
A、 组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
B、 绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
C、 将问题分类，确定解决问题的先后顺序
D、 选择最好的解决方案，安排专人负责实施
答案：B
解析：
房地产经纪机构业务流程管理的环节包括：①对现有流程进行调研；②绘制现有流程图，对流程图中的每个活动进行描述；③组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题；④将问题分类，确定解决问题的先后顺序；⑤针对某一问题，寻找解决问题的方法；⑥选择最好的解决方案，安排专人负责实施；⑦评估实施结果，修正解决方案，重新实施；⑧解决下一个问题，直至问题全部解决；⑨进行新一轮的流程分析和重组。
减税免税的类型有（ ）。
A.一次性减税免税
B.一定限额的减税免税
C.一定期限的减税免税
D.困难照顾型减税免税
E.扶持发展型减税免税
答案：A,C,D,E
解析：
减税就是减征部分税款；免税就是免交全部税款。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种措施。减税免税的类型有：一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。
房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则
22年房地产经纪人考试题免费下载7篇 第6篇
法律的适用范围包括（ ）。
A、法律对物的适用范围
B、法律在区域上的适用范围
C、法律在时间上的适用范围
D、法律对人的适用范围
E、法律在空间上的适用范围
答案：C,D,E
解析：
法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具有的效力；②法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力；③法律对人的适用范围，这是指法律对哪些人具有效力。
李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为（ ）元。(2012年真题)
A.2748
B.2788
C.3435
D.3485
答案：A
解析：
将现值转换为等额年金的公式为
本案例，李某每月的还款额
=2748（元）。
根据民法理论，担保物权的特征之一是（ ）。
A.担保物权的设立以物的利用为目的
B.担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立
C.担保物权具有物上代位性
D.担保物权是为确保物权的实现而设立
答案：C
解析：
本题考核担保物权的特征。担保物权的设立并不是以物的利用为目的，而是以确保债务履行为目的。所以选项A错误。担保物权的从属性体现为其存在以债权的存在为前提。所以选项B错误。担保物权是为确保债权实现而设立的。所以选项D错误。
邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。
A.应向有关管理部门追讨损失
B.应向邓先生追讨损失
C.应向承建者追讨损失
D.自己承担损失
答案：C
解析：
承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。
以下关于具体行政行为表述正确的有( )。
A、 行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行为
B、 国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为
C、 行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为
D、 公安机关对违反《中华人民共和国治安处罚条例》人员实施行政拘留
E、 建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书
（ ）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款
答案：B
解析：
一般来说，房地产抵押贷款分为公积金贷款和商业银行贷款两种。商业贷款是指购房人在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。
根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为（ ）。
A.从合同
B.主合同
C.双务合同
D.单务合同
E.不要式合同
答案：C,D
解析：
根据合同双方当事人是否互相享有权利、承担义务，合同分为双务合同和单务合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。
门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（ ）。
A.租金价格及调整
B.是否便于停车
C.缴付方式
D.邻居类型
E.附加条件
答案：A,C,E
解析：
门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整；②缴付方式；③附加条件。
某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（ ）。(2012、2010年真题)
A.全年最小风频风向的上风侧
B.全年最小风频风向的下风侧
C.全年最大风频风向的上风侧
D.全年最大风频风向的下风侧
答案：A
解析：
利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。
22年房地产经纪人考试题免费下载7篇 第7篇
在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（ ）。
A.撮合双方交易
B.多找卖家
C.尽快找到卖家
D.为委托人买到最低价格的房地产
答案：D
解析：
在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产。因此，在买方代理业务中，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。
下列合同中，（ ）是无偿合同。
A.抵押合同
B.租赁合同
C.买卖合同
D.赠与合同
答案：D
解析：
根据合同当事人是否需要为从合同中得到的利益支付相应代价，分为有偿合同和无偿合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。ABC三项均属于有偿合同。
在房地产贷款中，可以作为抵押物的有（ ）。
A、集体土地所有权
B、房屋所有权
C、在建工程
D、国有土地所有权
E、预购商品住房
答案：B,C,E
解析：
在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押；②土地使用权抵押；③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
法律的适用的基本原则包括（ ）。
A.上位法优先于下位法
B.任意法优先于强行法
C.新法优先于旧法
D.法律解释优先于法律文本
E.特别法优先于一般法
答案：A,C,E
解析：
解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。
认清单位价格，必须认清价格单位。价格单位一般由( )构成。
A:货币
B:货币单位
C:面积
D:面积内涵
E:币种
购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（ ）等监督权。
A、估价机构的选择
B、拍卖底价的认可
C、公告发布
D、招标活动的参与
E、按时付款给业主
答案：A,B,C,D
解析：
一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明这个监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。
张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。(2010年真题)
张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（ ）。
A.房屋附属设施
B.房屋产权面积
C.房屋权界线
D.房屋所有权人
答案：B,C
解析：
房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。房产分户图表示的内容主要包括：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（ ）。
A、房地产经纪机构代理资格
B、合同网上备案
C、房地产经纪机构日常经营活动的规范性
D、收取佣金是否符合规定标准
答案：C
解析：
现场巡查是对房地产经纪机构的经营场所和日常经营活动进行的日常监督检查，是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用的方式。检查的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。通过现场巡查既能真实、全面地了解房地产经纪机构和房地产经纪人员的日常经营活动又能了解一定区域内房地产经纪市场情况。
为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（ ）。
A、制订房地产经纪合同示范文本
B、制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容
C、加强对房地产经纪合同的监督管理
D、推行房地产经纪机构备案制度
E、对已出现的纠纷进行调解处理
答案：A,B,C
解析：
目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷：①制订推行示范合同文本，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为；②制定服务流程和服务标准，明确服务要求和内容，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象；③加强房地产经纪服务收费管理；④加强房地产经纪行业信用管理；⑤加大行业管理的行政处罚力度，提高房地产经纪机构不规范操作的违规成本；⑥增强房地产经纪人员的守法意识；⑦定期组织培训和考核，提高经纪机构和人员业务素质。
