房地产经纪人历年真题5卷 第1卷
以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。
A.40年
B.50年
C.70年
D.没有使用期限的限制
答案：D
解析：
以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。
A.减半征收增值税
B.按5%缴纳增值税
C.免征增值税
D.按11%缴纳增值税
答案：C
解析：
销售不动产的增值税规定；
销售不动产的增值税规定主要包括：①个人销售自建自用住房，免征增值税。②房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，在收到预收款时，按照3%的预征收率预缴增值税。③其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（ ）。
A.有权随时解除合同
B.由于物价增长，出租人提高租金
C.不得随意克扣押金
D.承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同
E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务
答案：C,E
解析：
出租人应当按照合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。D项，承租人在合理期限内延迟交付租金，出租人不可单方面解除合同。
消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是（ ）。
A、习惯性心理
B、敏感性心理
C、倾向性心理
D、感受性心理
答案：C
解析：
倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者群体的商品价格倾向有所不同，如高收入的消费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。因此，商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。
共用题干
小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。
贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是( )。
A:贾女士贷款的人民银行必定是债权人
B:抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
C:贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕
D:贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管
房地产经纪人历年真题5卷 第2卷
房屋所有权消灭的主要内容中，不包括( )。
A:房屋所有权的法律处分
B:自然灾害的破坏
C:权利客体灭失
D:权利主体消亡
将商业地产项目按照商业形态进行划分，其内容不包括（ ）。
A、商业街
B、购物中心
C、市场类商铺
D、社区型商业中心
答案：C
解析：
商业地产的划分具体情况如表7-10所示。
表7-10 商业地产的划分
房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
A:10
B:15
C:30
D:60
房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是( )。
A:实地看房
B:接待客户
C:交易撮合与配对
D:签订房地产买卖合同
共用题干
某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2 m，面积为200 m2。根据以上内容，回答81~85题。
该住宅楼的整体供水方式为（ ）。
A:直接供水方式
B:设置水箱的供水方式
C:设置水泵、水池供水方式
D:分区、分压供水方式
房地产经纪人历年真题5卷 第3卷
关于建设单位的质量责任和义务，下列说法中正确的是().
A:建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B:建设工程发包单位不得任意压缩合理工期
C:建设单位应当亲自审查施工图设计文件
D:建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标
E:建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)
甲企业因房屋面积误差应当返还王某（ ）万元。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32
答案：B
解析：
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。根据题意，面积误差比＝3÷80×100%＝3.75%，所以，甲企业因房屋面积误差应当返还王某：（3%＋0.75%×2）×8000×80＝28800（元）＝2.88（万元）。
出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.
A:1个月
B:3个月
C:6个月
D:1年
房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的（ ）以及当地的社会、经济状况有密切关系。
A、业务类型
B、企业规模
C、企业地位
D、管理模式
E、固定资产
答案：A,B,C
解析：
从非常具体的层面来讲，房地产经纪机构在业务范围已确定的情况下，具体承接及开展房地产经纪业务的渠道及其外在表现形式。房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的业务类型、企业规模、企业地位以及当地的社会、经济状况有密切关系。
下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（ ）。
A、自知、自信
B、乐观、开朗
C、敢想、敢干
D、坚韧、奋进
答案：C
解析：
房地产经纪人要培养自己良好的心理素质，就必须学习一些心理学方面的知识。房地产经纪人员的心理素质包括：①自知、自信；②乐观、开朗；③积极、主动；④坚韧、奋进。
房地产经纪人历年真题5卷 第4卷
招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A、 2
B、 3
C、 4
D、 5
下列不属于房地产投资步骤的是（ ）。
A.寻找投资机会
B.评价投资方案
C.投资决策反馈
D.实施投资方案
答案：C
解析：
房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是将已选定的投资方案付诸实施的过程。
将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（ ）。
A.客户定位
B.形象定位
C.属性定位
D.区域定位
答案：C
解析：
写字楼项目的形象定位包括：①项目属性定位；②目标客户定位；③项目形象定位。其中，项目属性定位，界定项目在当前写字楼市场的档次定位与特色属性，可以依据项目的产品特点和内外部资源优势，例如，“CBD首席商务综合体”、“亚太封面商务群”、“花园CBD”等都很好地表达了项目的属性定位。
我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（ ）的工作。
A、颁发牌照和行政管理
B、制定合同示范文本
C、提供培训教育机会
D、受理消费者投诉
答案：A
解析：
我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责颁发牌照和行政管理的工作。它是根据《地产代理条例》成立的一个财政独立的法定机构，其使命是提高地产代理业的服务水准，加强对消费者权益的保护，并鼓励公开、公正、诚实的物业交易。
下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（ ）。
A.国有土地有偿有限期使用制度
B.房地产交易强制公证制度
C.房地产成交价格申报制度
D.房地产价格评估制度
E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度
答案：A,C,D,E
解析：
作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度；②房地产成交价格申报制度；③房地产价格评估制度；④房地产价格评估人员资格认证制度；⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度；⑥房地产行政管理体制。
房地产经纪人历年真题5卷 第5卷
经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.10%
答案：A
解析：
经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发（经济适用房管理办法＞的通知》（建住房【2004】77号）等有关规定的，不得低于3%。
房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以（ ）相结合的形式来反映。
A、文字与表格
B、文字与图形
C、图形与表格
D、图形与图形
答案：A
解析：
房地产经纪机构通过信息加工整理而产生的新信息，通常以文字与表格相结合的形式来反映。例如，新楼盘的结案分析，其中会有反映销售过程、进度、业绩的表格以及对销售过程中得失的文字分析。
适合独家委托的房产（ ）。
A.房产产权清晰
B.委托价格有竞争力
C.业主有明确的动机
D.业主积极配合
E.服务区域之外的房产也可以
答案：A,B,C,D
解析：
适合做独家委托的房产的条件有：①房产产权清晰，权属明确；②房产的委托价格具有竞争力；③业主有明确的动机；④业主能够积极配合；⑤房产位于有效的服务区域内。
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率应不小于（ ）。
A、10％
B、15％
C、20％
D、25％
答案：A
解析：
居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，并应符合的规定包括：①居民汽车停车率(居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率)不应小于10％；②居住区内地面停车率(居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率)不宜超过10％；③居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m；④居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地。
下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。
A:县级人大办公用地
B:大型上市公司办公用地
C:公立学校扩建用地
D:公共体育场馆建设用地
