房地产经纪人考试真题精选及答案6章 第1章
房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有（ ）。
A.需要当事人提供的资料和事实
B.提供服务的内容、时限和标准
C.提供服务能够达到的结果
D.发生争议的解决方式
E.拟采取的佣金、费用结算方式
答案：A,B,E
解析：
根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。
关于客户关系管理，正确的说法是（ ）。
A、 所用到的理论是客户关系理论
B、 要努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度
C、 最终实现的目的是留住老客户、争取新客户
D、 留住老客户可以从提供个性化服务、正确处理投诉、建立长久的合作关系三个方面入手
E、 争取新客户可以从鼓励客户推荐和给客户提供附加服务入手
答案：B,C,E
解析：
房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行分析研究，努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。房地产经纪机构客户关系管理的主要内容有：①留住老客户。为了留住客户，房地产经纪机构可以从以下四个方面入手：a．提供个性化服务；b．正确处理投诉；c．建立长久的合作关系；d．积极沟通客户。②争取新客户。房地产经纪机构除了留住客户外，还可以从下列几方面入手积极争取更多的客户：a．鼓励客户推荐；b．给新客户提供附加服务，比如有奖销售、限时优惠，吸收新客户加入客户会享受各种会员服务等。
印花税的税率采用( )。
A、 比例税率
B、 比例税率与定额税率
C、 累进税率与比例税率
D、 累进税率与定额税率
根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（ ）。
A.项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
B.财务净现值等于零时的折现率
C.项目的收益能抵偿全部初始投资
D.当其大于基准收益率时，投资项目可行
E.投资者所能接受的最低收益率
答案：A,B,D,E
解析：
财务内部收益率（FIRR）通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。
张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。
甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于（ ）。
A、房地产代理
B、房地产居间
C、房地产包销
D、房地产经销
答案：B
解析：
房地产居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。A项，房地产代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为；C项，房地产包销是行纪的特殊形式，不占有交易标的，以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式；D项，房地产经销是指经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，获得的是买入价格与卖出价格之差，并且以交易标的所有者的名义进行交易。
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。
在居住区的技术经济指标中，（ ）是反映居住区环境质量的主要指标。
A.建筑面积密度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
答案：C,D
解析：
在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。
酬金制物业服务费的构成包括（ ）。
A:物业服务成本
B:物业服务支出
C:法定税费
D:物业管理企业的酬金
E:物业管理企业的利润
银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的（ ）。
A、 购房压力
B、 经济实力
C、 购房目的
D、 家庭支出计划
E、 贷款金额
答案：B,C,D
解析：
银行在贷款审查时，对贷款期限长短的确定要综合考虑借款人的经济实力、家庭支出计划及购房的目的。期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者一旦无力偿付贷款，则贷款银行有可能依法申请法院查封房产；如果贷款期限太短，借款人承受压力会较大。
房地产经纪人考试真题精选及答案6章 第2章
房地产市场的主要参与者不包括（ ）。
A、土地拥有者
B、政府
C、开发商
D、房屋所有权人
答案：B
解析：
房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求者），为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。
按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。
A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询
答案：C
解析：
目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（ ）分销渠道。
A.密集型
B.选择性
C.独家
D.集中型
答案：C
解析：
在房地产市场，为了达到销售目标一般采取独家分销，即独家代理。独家代理有助于维持房地产产品生产者的声誉和产品质量。通过独家代理，房地产开发商、不动产权利人或房地产服务供应商可以与独家代理商紧密合作，共同决策房地产销售广告、促销措施、产品定价、销售进度等事项。
城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划()。
A:建筑管理
B:编制审批管理
C:道路管理
D:实施监察管理
E:管线管理
房屋征收的限制条件有（ ）。
A.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的
B.征收必须依照法定的权限和程序进行
C.征收时必须充分保障被征收人的合法权益
D.政府以征收的执行人身份出现
E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿
答案：A,B,D,E
解析：
征收作为一种强制性行为，有严格法定的限制条件：①只能为了公共利益的需要；②必须严格依照法定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。
房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（ ）。
A.舒适性
B.适用性
C.经济性
D.真实性
答案：D
解析：
房地产经纪人在获取房源的过程中，必须保证房源信息的真实性。房源的真实性主要是指房源的真实存在、真实价格与真实委托。房源信息的真实性还需持续维护，保证房源信息的最新状态，只有定期地回访、更新与维护，才能真正实现房源信息的真实性。保证房源信息的真实性，为客户提供真实、可靠的信息，才能与客户之间建立良好的信任关系，这也是房地产经纪机构及房地产经纪人诚信行为的重要体现之一。
预售资金可按（ ）进行核拨。
A、施工状况
B、建设进度
C、资金充足度
D、工程质量
答案：B
解析：
商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。
房地产经纪人考试真题精选及答案6章 第3章
关于房地产经纪合同的说法，正确的有（ ）。
A.合同标的是劳务服务
B.合同是有偿合同
C.合同当事人取得权利必须要支付相应代价
D.合同经备案才生效
E.合同一般要采用书面形式
答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同；②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同；③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。D项，依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。
房地产经纪特许加盟连锁经营模式对（ ）有很高的要求。
A.特许人的管理水平
B.知识产权保护的制度环境
C.加盟者的专业水平
D.社会诚信氛围
E.加盟者的投资规模
答案：A,B,D
解析：
特许加盟连锁经营模式对特许人的管理水平、知识产权保护的制度环境和社会诚信氛围的有很高的要求。如果特许人没有一套严密、高效的管理制度，或者管理水平的提升跟不上加盟机构的发展速度时，容易造成整个体系的脱节和分散。
《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（ ）。
A.重量限值
B.浓度限值
C.体积限值
D.质量限值
答案：B
解析：
《环境空气质量标准》GB 3095，规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，就认为它污染了环境空气。超过得越多，说明污染越严重。
某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
1.该企业不含建设期的投资回收年限为（ ）年。
A、 5
B、 7
C、 9
D、 10
答案：B
解析：
从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，建设期3年，不含建设期的投资回收年限=l0－3=7（年）。
与MLS系统相适应的经纪服务方式是（ ）。
A.居间
B.行纪
C.信托
D.代理
答案：D
解析：
独售权合同下的房地产代理（简称“独家代理”）与美国房地产经纪业的多重房源上市系统（MLS）相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独家代理制度。在独家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。
新建商品房进入市场销售需要取得（ ）文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A.预售的需取得竣工许可证
B.建设工程施工许可证
C.商品房销售（预售）许可证
D.住宅使用说明书
E.《建设用地规划许可证》
答案：B,C,D,E
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。商品房销售前要进行价格及销售公示，是指经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息。
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
关于甲公司办理该项目报建手续的表述，正确的有()。
A:甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B:甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C:甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D:甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证
在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的（ ）等摩擦成本。
A.机会成本
B.时间成本
C.代理成本
D.交通成本
E.原始成本
答案：B,D
解析：
存量房市场营销对象坐落分散且为现房销售。新建商品房销售为项目销售，销售标的物一般就在销售处（售楼处）附近，销售人员可以比较便利地引导消费者察看待销售房屋。存量房遍布城市的各个角落，尽管房地产经纪机构根据商圈状况建立了社区性门店，但经纪人和消费者还是需要花费较大的时间成本和交通成本用于勘查坐落于不同住宅小区的物业单元。
房地产经纪人考试真题精选及答案6章 第4章
房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有( )。
A:收集业主信息
B:展示房屋营销计划
C:编制《房屋状况说明书》
D:与业主签订房地产经纪服务合同
E:为业主出具《房地产价格评估报告》
下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有（ ）。
A.通过赠送免费服务争取业务
B.故意诋毁、诽谤同行
C.为获取业务恶意降低收费
D.用支付好处费手段挖抢同行的客户
E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易
答案：B,C,D,E
解析：
房地产经纪机构和房地产经纪人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用下列不正当手段与同行进行业务竞争：①故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉，散布、传播关于同行的错误信息；②无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用商业贿赂的方式争揽业务；③房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户以取得业务；④故意在委托人与其他房地产经纪机构和房地产经纪人员之间设置障碍，制造纠纷。
在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（ ）。
A.底层平面图
B.顶层平面图
C.标准层平面图
D.屋顶平面图
答案：C
解析：
通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。
城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。
A:超额累进
B:超额递减
C:比例
D:定额
答案：D
解析：
本题考核的知识点为城镇土地使用税的适用税额。城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：(1)大城市1.5～30元；(2)中等城市1.2～24元；(3)小城市0.9～18元；(4)县城、建制镇和工矿区0.6～12元。
建筑材料的室内环境污染中，涂料的（ ）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。
A.膜物质
B.颜料
C.溶剂
D.助剂
答案：C
解析：
涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源。涂料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属，如铅、铬、镉、汞、锰以及砷、五氯酚钠等有害物质，它们也会对室内人群的健康造成危害。
存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（）
A.北京存量房网
B.北京建设网
C.北京二手房网
D.北京房地产管理网
不计算房屋建筑面积的有（ ）。
A.无顶盖的室外楼梯
B.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)
C.建筑物内的操作平台
D.有永久性顶盖无围护结构的车棚
E.独立烟囱
答案：B,C,E
解析：
不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。
房地产经纪人向购房客户介绍房源的优缺点时，做法正确的有（ ）。
A.客观描述房源卖点
B.注意房源的真实性
C.重点介绍与客户需求有关的房屋信息
D.只介绍房源优点不介绍缺点
E.对客户疑问提出专业意见
答案：A,B,C,E
解析：
向购房客户介绍房源的技巧；
在向客户介绍房源之前，经纪人应提前了解房源各种情况及吸引客户购买的令人十分满意的地方。介绍房源时要做到：①特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。②房地产经纪人可以根据客户的需求，重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息。③房地产经纪人也不能只说优点不说缺点，客户对房子的印象是根据房地产经纪人的描述所产生的，不要误导客户。④对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点。
房地产经纪人考试真题精选及答案6章 第5章
符合客户的常规看房顺序是售楼处( )的技术要点。
A:模型区
B:功能分区
C:洽谈区
D:信息发布区
下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有( )。
A:分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B:当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C:分支机构首先以自己的财产对外承担责任
D:分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E:分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
共用题干
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意( )。
A:如有共有人，共有人是否同意出售
B:如有承租人，承租人是否放弃优先购买权
C:住房户口的迁移问题
D:赵某的信誉问题
房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（ ）两种形式。
A、店内集中管理
B、行业集中管理
C、店内分散管理
D、行业分散管理
答案：A
解析：
房地产经纪门店的目标客户管理有经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种形式，且两种管理方式各有所长。
在城乡规划中，城市规划是()。
A:城市发展的蓝图
B:建设城市和管理城市的基本依据
C:政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据
D:实现城市经济和社会发展目标的重要手段
E:保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础
田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。
下列关于承租人的表述中，正确的为（ ）。
A、若该房出售，租赁合同即告终止
B、若该房出售，应提前2个月通知承租人
C、若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权
D、若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人
答案：D
解析：
ABC三项,《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。D项，从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。因此共有权人的购买权优于承租人。
【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。
由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（ ）。
A.选择性
B.特殊性
C.分割性
D.管理性
答案：C
解析：
房地产经纪服务的地域性特点是由房地产的不可移动性所造成的，大多数房地产经纪机构通常会选择在其所熟悉的城市、市区或某一区域设店并提供相应的经纪服务。因此，在房地产市场中，即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部市场，这就给了大量中小型房地产经纪机构留下了广阔的生存空间。
下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（ ）。
A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度
B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定
C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等
D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费
答案：C
解析：
A项，房地产经纪服务实行明码标价制度。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算。
房地产经纪人考试真题精选及答案6章 第6章
共用题干
乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300㎡左右的办公室，经纪佣金为3万元。
大行公司在经纪活动中发现面积在300㎡，位置适中的办公室，月租普遍在4万元左右。大行公司应当( )。
A:按照委托人的指示处理委托事务
B:经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
C:增加1万元经纪佣金
D:经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金
把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的（ ）。
A、公平原则
B、平等原则
C、公序良俗原则
D、诚实信用原则
答案：A
解析：
公平原则，即在民事活动中当事人相互之间应公平对待。以下行为均是违反公平原则的：①恶意串通，损害他人利益；②把自己的意志强加给对方；③霸王条款；④利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。
下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（ ）。
A、 房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B、 房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的
C、 房地产市场营销系统不具有环境相关性
D、 房地产市场营销系统具有特定目标
答案：C
解析：
房地产市场营销系统是一个开放的系统，系统环境要素对房地产市场营销系统具有重大影响，它可能为房地产市场营销活动提供机会、条件和激励，也可能对房地产市场营销活动产生制约，形成障碍。所以，房地产市场营销系统具有环境相关性。
宣传资料是将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、（ ）的方式传递给客户，以增加客户的感知。
A.图示
B.效果
C.风格
D.设计
答案：A
解析：
宣传资料是将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户，以增加客户对项目的感知。房地产销售宣传资料通常由房地产经纪机构委托专业的广告公司设计和制作，以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网站等形式呈现给客户。
某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）。
A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年
答案：B
解析：
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年，减去3年的建设时间，买受人获得的该宗土地使用权限为67年。
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（ ）。
A.预售合同一经签订即不得再变更设计
B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更
答案：B,C,D
解析：
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（ ）。
A.公建面积
B.居住区户数
C.高层住宅比例
D.停车位
E.拆建比
答案：A,B,D
解析：
居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容为可选用指标。居住区技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区规划质量和综合效益的重要依据。居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。CE两项为选用指标。
逻辑思维是（ ）。
A、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式
B、有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维
C、运用概念，以判断推理形式进行的思维
D、把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式
答案：B
解析：
逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。
