2021房地产经纪人考试题库精选6篇 第1篇
土地增值税实行( )税率。
A:比例
B:定额
C:超额累进
D:超额递减
由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（ ）。(2012年真题)
A.个人独资房地产经纪机构
B.房地产经纪股份有限公司
C.房地产经纪有限责任公司
D.房地产经纪机构的分支机构
答案：A
解析：
个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。
划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。
A、转让方缴纳
B、受让方缴纳
C、转让方和受让方各缴纳一半
D、转让方与受让方协商缴纳
答案：B
解析：
《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；②不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。
消费者权利中，（ ）是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
A、公平交易权
B、自主选择权
C、真情知悉权
D、受尊重权
答案：A
解析：
公平交易权是指消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
城镇国有土地使用制度改革前，城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取()的做法.
A:无偿划拨
B:低租金使用
C:无限期使用
D:排队分配
E:不得转让
共用题干
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。根据以上内容，回答85~88题。
刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（ ）年。
A:25
B:30
C:35
D:40
（六） 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
该企业预期投资收益率为（ ）。
A、10、2％
B、12、5％
C、14、3％
D、15、6％
答案：C
解析：
预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／总投资额=（20000÷7）/20000=14．3％。
房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。
A.二手房出租代理
B.房屋承租代理
C.期房预售代理
D.房屋转租代理
答案：B
解析：
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有新建商品房销售代理业务、存量房出售代理业务和房屋出租代理业务等。
房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。
A.套内建筑面积
B.建筑面积
C.使用面积
D.套内建筑面积或使用面积
答案：B
解析：
商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
2021房地产经纪人考试题库精选6篇 第2篇
业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。
A:物业服务企
B:社区居委会
C:业主大会
D:业主委员会
门店营业目标的分配方法中，（ ）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。
A.店长自行估计法
B.历史实绩推估法
C.共同责任分担法
D.经纪人员自行预估法
答案：C
解析：
共同责任分担法是指将团体目标额平均分配于各经纪人员的方法，必须将团队的目标融入个人的目标、团队的意愿融入个人的意愿。缺点在于若原封不动根据实际分配下去，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配。
土地( )是土地所有权的派生权利之一。
A:使用权
B:收益权
C:处分权
D:占用权
关于划拨土地使用权的说法，错误的有（ ）。
A:以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B:划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C:国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D:无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E:无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是（ ）。
A.房地产是不可移动、独一无二的
B.交易对象各不相同
C.交易过程较短
D.新房和存量房市场并存
E.市场状况各地大致相同
答案：C,E
解析：
C项，房地产交易通常需要实地查看交易对象，签订书面交易合同，办理房地产贷款，办理不动产登记等，交易过程较长。E项，房地产市场市场状况各地不同，是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况（如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等）差异较大，且发展变化通常不同步。
居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（ ）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
A:超低收入者
B:低收入者
C:中等收入者
D:高收入者
房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（ ）是房地产经纪人的隐形财富。
A.社会关系
B.良好的判断力
C.说服别人的能力
D.面谈技巧
答案：A
解析：
社会关系又称关系网，是房地产经纪人的隐形财富。房地产经纪人员在初入行时通常只能大街小巷转、挨家挨户跑，付出的劳动多，得到的回报少。但只要坚持，会随着职业年限越来越长而积累起越来越多的社会关系，从而保证一定的交易业绩。
根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（ ）。
A.公示期满后生效
B.法定生效
C.登记生效
D.事实行为成就时生效
E.交易双方意向一致时生效
答案：B,C,D
解析：
不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。
共用题干
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营二手房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁居间逐步扩展到二手房买卖居间、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供二手房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。根据以上内容，回答97~100题。
甲机构在二手房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（ ）。
A:举办大型庆典活动
B:发布大量电视广告
C:大量设立户外灯箱广告
D:发布报纸广告
2021房地产经纪人考试题库精选6篇 第3篇
客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应( )房地产经纪机构财产。
A:归属于
B:独立于
C:从属于
D:视同
房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（ ）。
A.多效性
B.共享性
C.时效性
D.积累性
答案：B
解析：
信息共享是房地产经纪机构信息管理所要实现的主要功能之一。计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的共享提供了手段。计算机网络可以传递的多媒体信息包括文字、图片以及三维动态模拟信息等，其传递的信息量也不是传统媒体所能企及的，而且计算机网络可以突破时间、空间的限制，能够在不同地方、任何时段为客户提供服务，房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少。
甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。
根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为（ ）元/m2。
A.6865
B.6894
C.6903
D.6931
答案：A
解析：
本题中，李某购买的住宅属于期房。在期房与现房同品质（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格。
两者的关系为：
则李某购买的住宅目前的市场价格为：
在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。
A.协商
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
房地产项目市场分析方法的流程是（ ）。
A.房地产市场环境研究——竞争描述——数据整理——逻辑推理——产品定位
B.数据整理——竞争描述——房地产市场环境研究——逻辑推理——产品定位
C.房地产市场环境研究——数据整理——竞争描述——逻辑推理——产品定位
D.房地产市场环境研究——逻辑推理——数据整理——竞争描述——产品定位
答案：C
解析：
房地产产品市场分析定位法是指运用市场调查方法，对房地产项目市场环境进行数据搜集、归纳和整理，形成项目可能的产品定位方向，然后对数据进行竞争分析，利用普通逻辑的排除、类比、补缺等形成产品定位的方法。其流程如图2-1所示。
图2-1 市场分析定位法流程
“不能及时得到反馈，不知道信息接受者是否理解信息的意义”是（ ）方式的缺点。
A.口头沟通
B.面部交流
C.动作表达
D.书面沟通
答案：D
解析：
房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，可以采用的方式包括语言沟通（包括口头沟通和书面沟通）和非言语沟通。其中，书面沟通的缺点是不能及时得到反馈，不知道信息接受者是否理解信息的意义。
房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（ ）。
A.买卖
B.拍卖
C.租赁
D.贷款
E.抵押
答案：A,C,E
解析：
1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通，起过一定的作用。但多数经营作风不正，投机取巧，又加上旧政府管理不严，放任自流，在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。
常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（ ）。
A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
C.室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
D.在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用上面楼层用水的情况
答案：D
解析：
分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式；B项属于设置水箱的给水方式；C项属于设置水泵和水箱的给水方式。
房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（ ）。
A、协同原则
B、合法原则
C、共享原则
D、网络化原则
E、平等原则
答案：A,C,D
解析：
房地产经纪机构信息管理系统设计的原则，包括：①网络化原则。21世纪是信息化，网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。②共享原则。房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为协同办公提供基础。③协同原则。该原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。
2021房地产经纪人考试题库精选6篇 第4篇
下列法律中，具有最高法律效力的是( )。
A:《宪法》
B:《物权法》
C:《合同法》
D:《民法通则》
某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（ ）。
A:3．67%
B:3．81%
C:4．59%
D:4．76%
综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产（ ）等多种业务。
A、咨询
B、代理
C、顾问
D、承包
E、策划
答案：A,C,E
解析：
综合性房地产经纪机构同时经营多种业务，包括：①存量房经纪业务；②新建商品房经纪业务；③房地产咨询、顾问、策划等。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务的基础上通过业务多元化发展而成长起来的。
消费者的权利包括( )。
A:安全保障权
B:自主选择权
C:定价权
D:公平交易权
E:依法结社权
共用题干
万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。
拟家公司在该笔经纪业务中存在的违法行为有( )。
A:赚取差价
B:其与万小姐订立的房屋买卖合同
C:未调查甲公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
D:未通知万小姐所在的万达公司
以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A、转让后仍然用于居住
B、位于市郊偏僻地区
C、亲友之间相互转让
D、以经济适用住房的价格转让
答案：A
解析：
《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。
下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是( )。
A:保证充足的客源和房源
B:保证良好的展示性
C:保证顺畅的交通和可达性
D:保证靠近商务区
房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（ ）d内出 具估价报告。
A:5
B:10
C:15
D:30
房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（ ）。
A.提供房地产信息
B.收取合法佣金
C.实地看房
D.代拟房地产交易合同
E.房地产登记手续代办
答案：A,C,D
解析：
房地产经纪机构提供的基本服务的内容主要包括：①提供房地产信息，是指提供相关的房地产市场信息、搜集、配对、交易房源，房地产交易政策咨询等；②实地看房是指首次看房、制作房屋状况说明书、带领客户看房等服务；③代拟合同，又称代书，包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同。
2021房地产经纪人考试题库精选6篇 第5篇
波士顿咨询集团法中，对企业产品处于低销售增长率、高市场占有率象限内的产品群可采用（ ）对策。
A:发展战略
B:收获战略
C:选择性投资战略
网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（ ）。
A、高新技术产业
B、信息产业
C、现代服务业
D、商业
答案：C
解析：
作为现代服务业的房地产经纪业的从业务人员，不仅要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的产业运行、业务流程、商品特征等专业知识。应用网络信息技术和连锁经营模式，不仅提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。
A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（ ）。
A.新建商品房销售代理业务
B.二手房经纪业务
C.独家代理经纪业务
D.存量房买卖居间业务
答案：A
解析：
现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中，新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。
验证价格策略是否合理的指标是（ ）。
A、 价值最大化
B、 客户价格敏感点的确定
C、 稳定的销售速度
D、 合理的价格信息
答案：C
解析：
同一类户型的产品因其位置不同，价格也会有很大的变化。不同房号的价差是基于市场增长及客户价格敏感点确定的，在销售过程中有效地实现各类产品价格过渡是项目价值得以实现的关键。同时稳定的销售速度也是验证价格策略是否合理的指标之一。
原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府
答案：B
解析：
根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
放射性辐射污染中，主要的人工污染源是（ ）。
A.医疗照射
B.天然放射性源
C.宇宙线
D.核燃料的“三废”排放
答案：A
解析：
现代医学的发展，使放射在医学上得到广泛的应用。医用照射已经成为主要的人工污染源.
一个城市的经济规模与人口规模之间的关系，通常为（ ）。
A.正相关
B.负相关
C.不确定
D.不相关
答案：A
解析：
城市规模是指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。
房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括（ ）。
A.如实报告的义务
B.支付报酬的义务
C.支付有关费用的义务
D.尽力提供服务的义务
E.保守商业秘密的义务
答案：A,D,E
解析：
履行居间合同时房地产经纪人的义务包括：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务。②依法维护当事人的合法权益的义务。③向委托人披露相关信息的义务。④为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务。BC两项是委托人的义务。
《物业管理条例》属于（ ）。
A.行政法规
B.政府规章
C.部门规章
D.国家强制标准
答案：A
解析：
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。
2021房地产经纪人考试题库精选6篇 第6篇
房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是( )。
A:进行安全培训
B:购买商业保险
C:利用金融衍生品
D:签订房屋销售委托合同
中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人( )的工作。
A:执业资格考试
B:吊销执照
C:注册
D:监督管理
E:继续教育
商业地产项目的赢利模式有（ ）。
A.租售并举
B.自行经营
C.只售不租
D.只租不售
E.作价入股
答案：A,B,C,D
解析：
商业地产项目的赢利模式有：①只售不租，通过让渡商业地产产权，短期内回收投资；②只租不售，开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金或提取折扣率赢得利润；③租售并举，部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租；④自行经营，同时赚取投资开发利润和商业经营利润。
房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（ ）。
A、 银行资金证明
B、 经公证的授权书
C、 商品房销售委托书
D、 房地产开发企业资质
答案：C
解析：
新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。
关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（ ）。
A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格
B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任
D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任
答案：D
解析：
A项，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。B项，分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担清偿责任。CD两项，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。
争议解决方式一般分为（ ）。
A.诉诸武力
B.自行协商解决
C.申请调解
D.提交仲裁机构仲裁
E.向人民法院提起诉讼
答案：B,C,D,E
解析：
争议，又称纠纷，是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或不完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类：①自行协商解决；②申请调解；③提交仲裁机构仲裁；④向人民法院提起诉讼。
在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是( )。
A:客户的口头表述是否诚恳
B:客户是否带了房产证和身份证
C:客户是否愿意签订经纪业务委托协议
D:客户是否询问了一些核心的信息
第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.
A:担保.
B:抵押人
C:抵押权人
D:反担保人
下列关于居住条件的指标中，通常数字越小越好的是（ ）。
A.建筑间距
B.容积率
C.得房率
D.绿地率
答案：B
解析：
城市规划相关术语指标；
容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征地面积。容积率是反映建筑密度和环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说，一般情况下容积率越低越好。ACD三项都属于数字越大，居住条件越好。
