2021房地产经纪人考试题目下载6篇

发布时间:2021-08-29
2021房地产经纪人考试题目下载6篇

2021房地产经纪人考试题目下载6篇 第1篇


房地产经纪机构在选择企业规模时,应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。(2011年真题)

A.信息资源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企业声誉
E.人力资源

答案:A,C,E
解析:
房地产经纪机构对企业规模的选择,首先要遵循规模经济的一般原理,其次要根据房地产经纪机构的自身特点,着重考虑经营规模与以下三方面因素的匹配程度:①信息资源;②人力资源;③管理水平。


如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突,则以(  )。

A.房地产经纪机构规定为准
B.房地产经纪执业规范为准
C.视实际情况而定
D.房地产经纪人员的意愿为准

答案:B
解析:
房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的,调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间,房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系;房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系;房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以笼统成为外部关系,后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则,主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言,执业规范的标准高于现行的法律法规,而法律效力低于现行的法律法规。


界定项目在当前写字楼市场的档次定位与特色属性,可以依据项目的( )。

A.装饰风格
B.产品特点
C.内部资源优势
D.外部资源优势
E.建筑设计

答案:B,C,D
解析:
界定项目在当前写字楼市场的档次定位与特色属性,可以依据项目的产品特点和内外部资源优势,例如,“CBD首席商务综合体”、“亚太封面商务群”、“花园CBD”等都很好地表达了项目的属性定位。


对房地产经纪人进行安全培训,并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽,这种风险管理的方法是(  )。

A:自我保险
B:分散风险
C:转移风险
D:提高预防能力

答案:D
解析:


房地产经纪人员的(  )是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯
B.职业荣誉感
C.心理习惯
D.成就感

答案:A
解析:


售楼处管理制度的核心部分是( )。(2012年真题)

A.收款方式规定
B.接待时间规定
C.工作流程规定
D.关键内容说辞规定

答案:C
解析:
售楼处管理制度包括工作流程、关键内容说辞、接待时间、保洁要求等。其中工作流程是最为核心的部分,主要包括客户接待的流程、签约流程、收款流程、交房流程等。


在典型的间接融资中,资金需求方是(  )。

A、直接存款人
B、金融机构债权人
C、金融机构债务人
D、金融机构资金供给方

答案:C
解析:
在直接金融中,资金供给方是直接贷款人,资金需求方是直接借款人。在间接金融中,资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的,双方不构成直接的债权债务关系,而是分别与金融机构发生信用关系,成为金融机构的债权人或债务人。


2021房地产经纪人考试题目下载6篇 第2篇


一般情况下,违约金的额度大体相当于(  )个月的租金。

A.1~2
B.3~4
C.4~5
D.2~3

答案:A
解析:
业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下,违约金的额度大体相当于1~2个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失,还要根据实际损失情况承担其他赔偿责任。


下列关于租赁用途的表述,错误的是( )。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的,不需要征得出租人的同意,但必须重新签订租赁合同
D.承租人与第三者互换房屋后,原租赁合同即行终止,新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

答案:C
解析:
租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,确需变动的,应当征得出租人的同意。


有全国性收费标准的房地产交易环节收费有(  )。

A、交易手续费
B、房地产评估费
C、房地产经纪服务费
D、环境影响评价费
E、房产登记费

答案:A,E
解析:
目前,有全国性收费标准的房地产交易环节收费主要是交易手续费和房产登记费。BC两项属于房地产交易环节的经营服务性收费;D项属于开发环节的税收。


一般来说,按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。

A:商业用房、写字楼、工业厂房、住宅
B:写字楼、商业用房、工业厂房、住宅
C:住宅、工业厂房、写字楼、商业用房
D:住宅、工业厂房、商业用房、写字楼

答案:C
解析:


届期违约行为的类型不包括(  )。

A、部分履行
B、拒绝履行
C、适当履行
D、迟延履行

答案:C
解析:
届期违约,又称实际违约,是指在合同履行期到来之后,当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。


在客户接待的电话接待流程中,经纪人不能(  )。

A、电话铃响三声内接起
B、主动报出公司名称
C、尽量用生活语言
D、等待客户挂电话后再挂电话

答案:C
解析:
无论是到店接待还是电话接待,房地产经纪人为客户解答问题时,应尽可能使用书面用语。客户提出问题后,应换位思考,多站在客户的角度上加以考虑,解答问题应使客户感觉非常专业和满意。


信息管理的过程包括( )。

A:信息收集
B:信息加工
C:信息传输
D:信息储存
E:信息转化

答案:A,B,C,D
解析:


2021房地产经纪人考试题目下载6篇 第3篇


在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。

A.以自己的名义进行房地产权属登记备案
B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C.协助委托人进行房地产权属登记备案
D.代理被委托人进行房地产权属登记备案

答案:C
解析:


置业计划应包括的内容有(  )等。

A.定金
B.成交日期
C.月供
D.首期款
E.购房折扣

答案:A,C,D,E
解析:
客户置业计划是根据购房者的需求,向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具。其内容包括:推荐房号(单元)、户型、面积、价格、付款方式、首期款、月供、购房折扣、定金,备注以及购房者需要申明的事项。


消费者在购买二手房时,有权知道房屋瑕疵情况,这体现了消费者享有( )。

A.得到尊重权
B.公平交易权
C.自主选择权
D.真情知悉权

答案:D
解析:
消费者的权利;
《消费者权益保护法》规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。其中,真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、标准、费用等有关情况。


《城市房地产开发经营管理条例》属于(  )。

A:法律
B:行政法规
C:地方性法规
D:行政规章

答案:B
解析:


房地产经纪人在绘制标准房型图时应做到(  )。

A、按上北下南左西右东的方位来绘制
B、要详细标出各室、厅、厨、卫的门窗位置
C、按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图
D、详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积
E、如对物业进行过改建,则只需将改建后的房型图画出

答案:A,B,C,D
解析:
标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况,作为价格建议时的重要依据,因此在绘制标准房型图时应做到:①按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图;②按上北下南左西右东的方位来绘制;③要详细标出房屋的门窗位置;④详细标出房屋的面积,如果是住宅,还要标出厨房、卫生间、过道、阳台、储藏室等辅助面积;⑤如对物业进行过改建,需要将原始结构的房型图和改建后的房型图一并画出;⑥若物业没有位于同一楼层,如内部多层的住宅单元,还应画出各层的分层平面图。


人口统计变量和(  )是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。

A、环境变量
B、经济变量
C、价格变量
D、自然变量

答案:B
解析:
在人文社会经济资料中,人口统计变量和经济变量是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。人文社会经济资料是影响项目定位的重要参考资料。


曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说:“我们每成交一笔,就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了,所以,为点亮万家灯火,同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是(  )。

A、 积极、主动
B、 坚韧、奋进
C、 乐观、开朗
D、 自知、自信

答案:D
解析:
房地产经纪人员的心理素质包括:①自知、自信;②乐观、开朗;③积极、主动;④坚韧、奋进。其中,自知是指对自己的了解,房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识,要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识;自信,对于房地产经纪人员来讲,是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。本题中,房地产经纪公司经理的话是一种职业荣誉感的体现。


2021房地产经纪人考试题目下载6篇 第4篇


适合在社区开拓客源信息的方法是(  )。

A:讲座揽客法
B:会员揽客法
C:团体揽客法
D:互联网开发法

答案:A
解析:


房地产经纪业发展的历史进程中,在(  )阶段,《房地产经纪管理办法》正式实施

A、复苏
B、起步
C、初步发展
D、快速发展

答案:D
解析:
我国房地产经纪业发展主要是在1978年之后。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段:①复苏阶段,1978~1992年;②初步发展阶段,1992~2001年;③快速发展阶段,2001年至今。为加强和规范对房地产经纪行业的全面管理,2011年4月1日,《房地产经纪管理办法》正式实施,对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了重申,同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台、基本合同签订等的新举措。


房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括(  )。

A:佣金制
B:包干制
C:混合制
D:固定薪金制

答案:B
解析:


全国城镇体系规划由()报国务院审批。

A:国务院城乡规划主管部f3
B:省级人民政府
C:市级人民政府
D:县级人民政府

答案:A
解析:


甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。

甲企业可能申请的房屋登记为( )。

A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

答案:B
解析:
不动产首次登记,是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿,主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》中规定:未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。


当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格,开辟新市场,扩大市场渗透”的策略时,表明该房地产产品处于生命周期中的( )。(2009年真题)

A.引入期
B.成长期
C.成熟期
D.衰退期

答案:B
解析:
房地产产品生命周期策略分为:①引入期策略;②成长期策略;③成熟期策略;④衰退期策略。其中,成长期策略是指房地产开发企业大幅度提高销售价格,并开辟新市场,扩大市场渗透,加强销售前、中、后的服务。


公共租赁住房合同的租赁期限一般为( )年。(2012年真题)

A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20

答案:B
解析:
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号)规定,从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房,自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前,所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。


2021房地产经纪人考试题目下载6篇 第5篇


购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构(  )。

A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用

答案:A
解析:
以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保,是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务,但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理,宁愿委托房地产经纪机构代为办理,房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。


甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。
乙公司开发客户信息的方式是(  )。

A、互联网开发法
B、团体揽客法
C、人际关系法
D、广告法

答案:D
解析:
广告法是指房地产经纪公司可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者DM单等媒介上发布房源信息,通过发布的房源信息吸引潜在客户,从而获得客源信息的渠道。


(  )是房地产交易的中间商。

A、金融机构
B、房地产经纪机构
C、房地产估价机构
D、房地产市场管理者

答案:B
解析:
房地产经纪机构是房地产交易的中间商,是除房地产交易双方外的重要市场参与者,它们为房地产交易者提供房源、客源、价格等信息,帮助房地产出售人、出租人寻找购买人、承租人,帮助购买人、承租人寻找其欲购买、承租的房地产,促成双方达成交易,协助双方订立房地产买卖或租赁合同,代办房地产贷款、房地产登记等手续,还可帮助房地产开发企业制定和实施销售策略、提供销售价格建议等。


具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为(  )。

A.消费者团体
B.消费者群体
C.代购团体
D.群体消费

答案:B
解析:
消费者群体是指具有某些相同消费特征的消费者所形成的集体。消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。


合理使用客源信息的方式主要有(  )。

A.恰当保存和分类
B.信息共享和客户跟进
C.保守客户秘密
D.不滥用客户信息
E.独占房源信息

答案:A,B,C,D
解析:
客户信息管理必须遵循以下三个原则:①有效原则;②合理使用原则;③重点突出原则。其中,合理使用原则是指客户信息是房地产经纪机构和经纪人的宝贵资源,只有合理使用才能发挥其价值,促成交易。合理使用包括:①恰当保存和分类;②信息共享和客户跟进;③保守客户秘密,不滥用。


下列关于城市规划常用指标的表述中,不正确的是(  )。

A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

答案:D
解析:
建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式,以及节约用地等要求,综合考虑确定。住宅的布置,通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。


万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务,万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来,万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定:万小姐接受委托,代理张先生购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵,万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.
3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源,并与拟家公司签订房屋买卖合同,合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生,转让价格为90万元,其中80万元支付给甲公司,余下10万元万小姐收取1.
8万元佣金,8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.
07万元的佣金后,在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记,担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。

下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中,正确的为( )。

A.代理不成功,不该收取5000元佣金
B.代理不成功,可以按约定收取经纪成本费用800元
C.可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕疵不承担责任但万小姐应承担责任
D.代理不成功,经纪机构不应收取任何费用

答案:A
解析:
房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取,并开具合法票据。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的,不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的,不得要求委托人支付。


2021房地产经纪人考试题目下载6篇 第6篇


下列关于抵押贷款还款方式的表述中,错误的是(  )。

A:等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额
B:等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人
C:等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人
D:等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

答案:B
解析:


孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中,正确的有(  )。

A.韩某与老杨已离婚,无权获得售房款
B.韩某虽然与老杨已离婚,但如果没有将户口迁出,则有权获得部分售房款
C.韩某对该住房享有的权利,应以人民法院判决书或离婚协议为依据
D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意

答案:C
解析:
凡涉及婚姻或财产继承等纠纷的房产,未经妥善解决,不能委托买卖或租赁。题中,韩某与老杨虽离婚,但由于老杨买房时,二人仍为夫妻,该房屋属二者的共有财产,所以,在婚姻期内,韩某对该住房也享有应有的权利。但是,由于韩某与老杨半年前已经离婚,所以,应根据人民法院判决书或离婚协议,确认离婚后韩某是否享有对该住房的权利。


房屋登记的工作程序有( )。

A.申请
B.审核
C.核准
D.登簿
E.发证

答案:A,B,D,E
解析:
房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。


房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用,实际维修费用超出合同约定的,超出部分由( )承担。

A.承租人与出租人共同
B.出租人
C.房地产经纪机构
D.承租人

答案:C
解析:
房屋在租赁期间出现设备损坏等情况需要进行维修的,租客可以找房地产经纪机构进行申报,由房地产经纪机构进行维修处理,然后房地产经纪机构再找房东支付相关费用,或者房东可以和房地产经纪机构在出租经纪合同中约定房东每年支付的维修费用,维修事宜交给房地产经纪机构处理,实际维修费用超过合同约定的,超出部分由房地产经纪机构承担,实际维修费用少于合同约定的,房地产经纪机构作为利润或管理费用的一部分。


下列关于房地产开发经营的表述中,不正确的有( )。

A.商品住房交付使用时,房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人
D.超过合同约定的期限,房地产开发企业仍不能交付商品房的,购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,导致商品房合同无效的,买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

答案:B,D,E
解析:
B项,商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算;D项,超过合同约定的期限,开发商仍不能交付商品房的,购房人有权解除合同;E项,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


销售规则培训主要是指针对(  )、相关合同文件的签订规则等方面的培训。

A、销售现场管理制度
B、接待制度
C、区域整体规划
D、项目地理位置
E、付款方式

答案:A,B,E
解析:
销售规则培训包括:针对销售现场管理制度、销售流程、接待制度、付款方式、促销优惠、相关合同文件的签订规则等方面的培训;房地产买卖合同签订程序的培训。


通常采用城市化率指标来测度城市化水平,城市化率的计算公式为(  )。

A.城镇人口数/农村人口数
B.城镇企业生产总值/国内生产总值
C.工业总产值/农业总产值
D.城镇人口数/总人口数

答案:D
解析:
城市化是一个必然过程,是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象,世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会,转向以工业和服务业为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80%。