2021房地产经纪人经典例题5卷 第1卷
房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有（ ）。[
A、计算项目总成本
B、调查竞争对手价格
C、得出本项目价格
D、计算项目预期利润
E、调查消费者愿意接受的价格
答案：A,B,C,D
解析：
确定房地产价格，需要考虑的基本因素包括消费者需求、成本和竞争者价格。可以采取的定价策略有两种：①“成本+竞争”；②“消费者需求+竞争者价格”。其中，“成本+竞争”定价策略定价流程包括：①计算项目总成本；②调查竞争对手价格；③计算本项目预期利润；④成本加利润，得出本项目价格。
下列属于经纪活动特点的有（ ）。
A、活动内容的服务性
B、活动对象的固定性
C、活动范围的广泛性
D、活动主体的专业性
E、活动目的的前瞻性
答案：A,D
解析：
经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为以下几个方面：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性；④活动收入的后验性。
如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（ ）。
A、经纪机构不得收取佣金和其他任何费用
B、经纪机构有权收取佣金
C、如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用
D、经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金
答案：C
解析：
房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。
下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是（ ）。
A:倾听
B:眼神
C:表情
D:动作
下列关于委托方式的说法，正确的是（ ）。
A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商
B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制
C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配
D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金
答案：C
解析：
A项，房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独家委托，或多家委托。两种方式各有利弊，委托人可以根据自己的实际情况进行选择。B项，独家委托中委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限。在委托期内，房地产经纪机构为了促成交易，会集中力量将房源推荐给客户，缺点在于受到受托房地产经纪机构客户资源的限制。C项，独家委托、多家参与销售是指一家房地产经纪机构接受出售方的独家委托，但是该房源信息向其它相关房地产经纪机构开放，其他房地产经纪机构可以向自己的买方客户推荐，如果成交，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配。D项，多家委托的方式中委托人把房屋同时授权给多家房地产经纪机构出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。
为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（ ）
A、连续梁
B、简支梁
C、圈梁
D、主梁
答案：C
解析：
梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。
房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的（ ）。
A:表达能力
B:观察能力
C:交际能力
D:谈判能力
房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括( )。
A:办公地址选择
B:区域分布
C:办公室内部布局
D:办公室信息系统管理
答案：D
解析：
房地产经纪机构办公系统组织，须从办公地址选区域分布、办公室内部布局这三个方面着手。
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
刘某缴纳的5000元定金( )。
A、 是一种担保方式
B、 是对违约行为的惩罚
C、 可以充抵购房款
D、 能够与违约金同时并用
答案：A
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“违约责任的承担方式”的掌握。依照《担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。因此，本题的正确答案为A。
2021房地产经纪人经典例题5卷 第2卷
对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（ ）的组织结构形式。
A、直线—参谋制
B、分部制
C、矩阵制
D、网络制
答案：C
解析：
在实行直线—参谋制形式的机构中，职能部门按管理业务性质分设，横向沟通协调较为困难；在分部制中也存在各分部之间难以协调的问题。为了通力协作，保证任务的完成，有时候需要按楼盘项目设置临时性的机构（如某楼盘项目组），由有关职能部门派人员参加。而对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员。矩阵制的组织结构形式由此产生。
税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A、纳税人
B、征税对象
C、税率
D、加成
答案：C
解析：
税率是应纳税额与征税对象数额之间的法定比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。
某人向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱累计为()元。
A:58902
B:58000
C:59000
D:58002
共用题干
2012年8月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经()同意。
A:董事会或股东大会
B:全体股东
C:董事长
D:总经理
小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合（ ）的基本要求。
A.规范执业
B.诚实守信
C.公平竞争
D.尽职尽责
答案：B
解析：
房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品。房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方信任自己。而要想使买卖双方信任自己，最基本的要诀就是：诚，包括真诚和坦诚。其中，坦诚即诚实地向客户告知自己的所知。房地产市场是一个非常复杂的市场，普通客户常常无法了解其实质，因而房地产经纪人员应该凭借自己的专业知识和经验来帮助客户。当出现一些可能不利于成交的因素时，应诚实地向客户告知。当客户由于不懂专业知识或不具备专业经验而对成交价格等产生不恰当期望时，不能一味迎合客户，应客观地帮客户进行分析。
2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。(2008年真题)
李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（ ）。
A.2075年6月26日
B.2075年7月26日
C.2075年8月29日
D.2077年5月29日
答案：B
解析：
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。本案例中，土地属于居住用地，2005年7月27日该土地被交付给甲公司使用，2007年5月30日甲公司将房屋交付给李某。所以，从2005年7月27日计起，李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为2075年7月26日。
关于合同条款的表述，正确的是( )。
A:合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立
B:普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的
C:通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款
D:如果没有一般条款，合同就不能成立
答案：B
解析：
本题考核的是合同普通条款的概述。合同的普通条款也称一般条款，它不影响合同的成立。普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。普通条款包括通常条款和偶尔条款。通常条款是指不必经当事人协商当然地成为合同内容的条款，其内容一般由法律或交易习惯确定，合同一旦成立，就成为合同的内容，当事人没有必要协商。偶尔条款是指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款。
房地产市场周期中，低谷期的特点有（ ）。
A.市场极为萧条
B.房屋空置率上升
C.旧房交易量大
D.买卖交易量很小
E.房地产开发项目开工率低
答案：A,D,E
解析：
在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清；房地产开发项目开工率低；自用性需求依市场惯性减少，房租下降。
房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括（ ）。
A.如实报告的义务
B.支付报酬的义务
C.支付有关费用的义务
D.尽力提供服务的义务
E.保守商业秘密的义务
答案：A,D,E
解析：
履行居间合同时房地产经纪人的义务包括：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务。②依法维护当事人的合法权益的义务。③向委托人披露相关信息的义务。④为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务。BC两项是委托人的义务。
2021房地产经纪人经典例题5卷 第3卷
业主大会成立前，住宅专项维修资金由（ ）代管。
A:售房单位
B:房地产主管部门
C:已入住的业主
D:物业服务企业
下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。
A.出租商品房
B.提高容积率
C.延长土地使用期限
D.转让经济适用住房
E.工业用地改为商业用地
答案：B,C,D,E
解析：
补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。
以下情形可以免征契税的是( )。
A、 公安局的办公用房
B、 学校的教学大楼
C、 医院的住院部
D、 娱乐中心的办公用房
E、 城镇职工按规定第一次购买公有住房
协作办公平台首先是一个( )的平台。
A:协作
B:沟通
C:管理
D:监督
下列影响因素中，可能推动房价上涨的有( )。
A:居民收入增加
B:城市化进程加快
C:利率上升
D:利率下降
E:家庭规模小型化
如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息( )的反映。
A:时效性
B:增值性
C:传递性
D:积累性
房源的开拓要遵循真实性、及时性和（ ）原则。
A.集中性
B.规范性
C.合法性
D.共享性
答案：A
解析：
因为房源的重要性，所以房地产经纪机构及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要不断开展的基础工作，也是房地产经纪机构及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则包括：①真实性；②及时性；③集中性。
房屋完损等级是根据房屋的( )的完好，损坏程序来划分的。
A:结构
B:装修
C:设备
D:材料
E:质量
写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（ ）。
A.以市场竞争优势为主导
B.以目标客户需求为主导
C.以项目差异化特点为主导
D.以投资回报率为主导
答案：D
解析：
制定写字楼销售策略通常要综合考虑市场竞争环境、目标客户群需求、项目优势价值和竞争对手策略。在实际操作中，写字楼销售策略制定的出发点大致可分为以下三种：①以市场竞争优势为主导的销售策略制定；②以目标客户需求为主导的销售策略制定；③以项目差异化特点为主导的销售策略制定。
2021房地产经纪人经典例题5卷 第4卷
委托房屋的市场价格可以参考（ ）。
A.不同社区内同类房屋的一般、平均成交价格水平
B.同一社区内不同类房屋的平均价格水平、一段时期内价格变动的情况
C.近一段时期内，不同区域的其他成交案例的买卖成交价格或租赁情况
D.同一社区内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期内价格变动的情况
E.近一段时期内，同一区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况
答案：D,E
解析：
委托房屋的市场参考价格，包括两个方面的价格：①委托房屋所在社区或所处商圈范围内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平（主要指单价）、一段时期内价格变动的情况；②在近一段时期内，委托房屋所在区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况（包含单价和总价）。关于买卖成交价格，应当界定是含税价还是卖家净得价（不含税费）。同时，房地产经纪机构应当告知委托人以上信息的来源。
房屋托管业务的操作要点包括（ ）。
A.经纪公司与业主（出租人）和承租人分别签订租赁合同
B.业主并不干预经纪公司的出租价格
C.经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同
D.经纪机构向业主要求一段时间的“空置期”（免租期）
E.业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以相同的形式承担违约赔偿责任
答案：A,B,C,D
解析：
房屋托管业务主要包含五个操作要点：①经纪公司与业主（出租人）和承租人是分别签订租赁合同，这种租赁关系的建立是由两份合同组成的；②因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与出租人约定的租金和经纪机构与客户约定的租金没有必然相等的数字关系；③经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式也不一定相同；④经纪机构为了最大限度地降低自身的空置风险，会向业主要求一段时间的所谓“空置期”（免租期），一般是30～60天不等；⑤业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。
经纪人作为卖方代理人，与售房者配合对房屋进行“包装”，其目的是（ ）。
A、掩盖房屋缺陷
B、利于卖出好价钱
C、欺骗看房者
D、提高看房效果
答案：D
解析：
作为卖方独家代理人，为了顺利销售房产，房地产经纪人应该与售房者配合对房屋进行“包装”，目的是提高看房效果。房地产经纪人可以事先通知售房者看房时间，并请其清洁房屋卫生，打开窗子通风，将物品摆放整齐，厨房和卫生间没有异味
集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。
A:省
B:市
C:县
D:乡、镇
共用题干
孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为( )。
A:王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
B:经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
C:经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名
D:崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名
共用题干
2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为( )。
A:登记申请书
B:主债权合同
C:房屋测绘报告
D:抵押合同
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（ ）。
A.房屋室内装修状况
B.房屋所在区域治安状况
C.张某向甲公司支付佣金的高低
D.甲公司掌握的客源信息情况
答案：A,B
解析：
《房屋现场勘查表》是对房屋进行估价的重要参考资料，它包含了房地产经纪人在给出出售价格建议时所要考虑的因素：①物业坐落；②区域因素；③房屋状况；④装修情况及其他；⑤绘制交通位置图和标准房型图。此外，房地产经纪人还需了解房产所处市场行情，收集已成交的可比较房产交易信息，如同一地区、同样格局、同样面积、同样风格、同样的建筑时期的房产交易信息。A项属于装修状况及其他。B项属于物业管理范畴。
住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)
A.5%
B.6%
C.8%
D.12%
答案：A
解析：
住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，职工和单位缴存比例均不应低于5%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。
（ ）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。
A.制定行业规范
B.实施专业化管理
C.顺应市场机制
D.遵循行业规律
答案：A
解析：
房地产经纪行业自律管理中最重要的手段是制定行业规范。行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比法律、法规具有更强的灵活性，可以在法律法规所规定的标准之上，为行业提供更高的行业标准，便于根据市场需要和行业发展水平不断进行调整、更新。其与市场竞争、优胜劣汰的市场机制相配合，可以起到推进行业进步，提升行业整体水平的作用。
2021房地产经纪人经典例题5卷 第5卷
某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。则卖方实际得到的价格为( )元/㎡。
A:2150
B:2325
C:2625
D:2765
房屋出售人应当向房地产经纪机构提供（ ）等资料。
A.收入证明
B.身份证明
C.房屋权属证明
D.房屋状况说明书
E.执业证明
答案：B,C
解析：
房地产经纪机构有义务告知应当由委托人协助的事宜、提供的资料。委托人为房屋出售或者出租人的，需要协助事宜包括：①核查房屋权属信息、配合实地查看房屋；②协助编制房屋状况说明书、办理合同备案、办理房屋登记和房屋交接手续等。需要提供的资料包括：①身份证明；②房屋权属证书等。
房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的( )很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A:变更性
B:不稳定性
C:随意性
D:争议性
个人住房贷款期限最长为（ ）年。
A.25
B.30
C.35
D.40
答案：B
解析：
贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短；房龄越短，其贷款年限越长，房龄越长，贷款年限则较短。
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（ ）。
A、充分考虑居住区的噪声污染
B、对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施
C、在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D、在住宅和城市铁路之间种植草地
答案：A,B,C
解析：
A项，该居住区附近有高架轻轨铁路经过，会引起环境噪声污染。BC两项，开发商为促进销售，须采取减少噪声污染的措施。如对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施，在住宅和城市铁路之间种植绿化林带等等。D项，种植草地可以美化环境，但不能减小噪声污染。
下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）。
A.适合本土化
B.与城市发展方向一致
C.符合商业发展规律
D.符合顾客需求和欲望
答案：D
解析：
商业地产的定位是决定商业项目成功与否的关键因素，一般要遵循以下定位法则：①适合本土化；②与城市发展方向一致；③适合商业模式发展态势；④符合商业发展规律；⑤坚持差异化原则；⑥要有适度的前瞻性；⑦适合市场需求原则。
限价房购房人取得房屋权属证书后（ ）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。
A.3
B.5
C.7
D.10
答案：B
解析：
限价房购房人在取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购；5年后转让所购住房，需要补交土地收益等价款。
售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（ ）的统一。
A、企业文化
B、市场定位
C、项目定位
D、客户意愿
答案：C
解析：
售楼处的布置包括：①户外功能布置；②人流动线设计；③装修装饰风格。其中，装修装饰风格的设计要求包括：①售楼处的建筑外型、外墙立面的用材、色调，均应与项目本身的建筑风格协调、统一；②内部装修风格和档次应根据目标客户的偏好进行设计；③家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种；④可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意背景音乐的文化属性与项目定位的统一；⑤结合开发商及经纪机构的品牌元素。
在区位选择中，人们越来越重视（ ）。
A.空间交通距离
B.空间直线距离
C.交通时间距离
D.交通路线距离
答案：C
解析：
距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。空间直线距离是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂地区等情况下，它往往会失去意义。交通路线距离一般是指连接的道路长度，有时受路况、交通管制等的影响，虽然距离不远，但需要的时间较长，因此交通路线距离也不一定能反映真实的状况。交通时间距离一般来说更科学，人们越来越重视。
