21年房地产经纪人考试试题题库6篇
发布时间：2021-08-12
21年房地产经纪人考试试题题库6篇 第1篇
根据成交客户置业目的的不同，将客户分为（ ）等类别。
A.投资客户
B.自用客户
C.大户型客户
D.别墅客户
E.小户型客户
B.自用客户
C.大户型客户
D.别墅客户
E.小户型客户
答案：A,B
解析：
住宅客户根据不同的标准可以分成不同的类型，具体为：①根据成交客户置业目的的不同，将客户分为自用客户和投资客户；②根据购房面积大小，将客户分为小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。
关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。
A:有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围
B:公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定
C:已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房
D:公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭
B:公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定
C:已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房
D:公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭
答案：D
解析：
房产分户图表示的内容有（ ）。
A.控制点
B.房屋产权界线
C.所在层次、户号、室号
D.房屋建筑面积
E.房屋边长
B.房屋产权界线
C.所在层次、户号、室号
D.房屋建筑面积
E.房屋边长
答案：B,C,D,E
解析：
房产分户图表示的主要内容包括：①房屋权界线；②四面墙体的归属和楼梯；③走道等部位以及门牌号；④所在层次、户号、室号；⑤房屋建筑面积和房屋边长等。
新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（ ）结算佣金。
A、房地产估价机构
B、销售人员
C、开发商
D、销售经理
B、销售人员
C、开发商
D、销售经理
答案：C
解析：
由于商品房的销售过程比较长，一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金），但到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算。
房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。
A:底薪与奖金分离
B:简明扼要，易于执行
C:公平合理兼顾激励
D:适时动态调整
E:按需分配
B:简明扼要，易于执行
C:公平合理兼顾激励
D:适时动态调整
E:按需分配
答案：A,B,C,D
解析：
要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（ ）的范围是市场调查重中之重。
A、2km
B、3km
C、5km
D、6km
B、3km
C、5km
D、6km
答案：A
解析：
确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径2km的范围是重中之重。若范围内不够，可再扩大；凡是竞争对手都应纳入比较范围；重点市场比较应不少于6个；存量楼价格也应适当考虑。
共用题干
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客.”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客.”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.
就法律性质来说，开发商的告示应是().
A:承诺
B:要约邀请
C:普通广告
D:要约
A:承诺
B:要约邀请
C:普通广告
D:要约
答案：D
解析：
21年房地产经纪人考试试题题库6篇 第2篇
房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括（ ）。
A.分享制
B.私盘制
C.公盘制
D.信息公开制
E.混合制
B.私盘制
C.公盘制
D.信息公开制
E.混合制
答案：B,C,E
解析：
房源信息的共享管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪机构自身的特点和发展需要进行设定。主要包括私盘制、公盘制和混合制，各有优劣之处，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪机构。
房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与( )之间的权利义务关系。
A.交易一方
B.交易双方
C.交易当事人
D.委托人
B.交易双方
C.交易当事人
D.委托人
答案：D
解析：
房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。
A.销售实施
B.售后服务
C.广告定价
D.营销策划
B.售后服务
C.广告定价
D.营销策划
答案：A
解析：
毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（ ）。
A.计算简便
B.省略了房地产租金以外的收入
C.比较客观
D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E.避免多次测算可能产生的误差
B.省略了房地产租金以外的收入
C.比较客观
D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E.避免多次测算可能产生的误差
答案：A,C,E
解析：
毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括（ ）等。
A、互补式
B、品牌式
C、衍生式
D、系统式
E、综合式
B、品牌式
C、衍生式
D、系统式
E、综合式
答案：A,C,E
解析：
业种组合的模式包括：①互补式，根据商品的不同属性，以相互补充为原则进行业种规划；②衍生式，属于同种业种，但是该业种的衍生产物；③综合式，商品品种多，品牌齐，形成交叉业种组合。
受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
B.3年
C.4年
D.5年
答案：D
解析：
张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2010年真题)
张某与甲机构的关系有（ ）。
张某与甲机构的关系有（ ）。
A.执业关系
B.法律责任关系
C.经济关系
D.行政关系
B.法律责任关系
C.经济关系
D.行政关系
答案：A,B,C
解析：
房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。同时房地产经纪人员又是房地产经纪机构设立和运营的主体。两者具有相辅相承的关系。房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在以下几个方面：①执业关系；②法律责任关系；③经济关系。
21年房地产经纪人考试试题题库6篇 第3篇
有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（ ）。
A.苯
B.氡
C.甲醛
D.石棉
B.氡
C.甲醛
D.石棉
答案：B
解析：
有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，进入室内后造成室内氡污染，能引起肺癌。
我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在（ ）方面均存在较大的差异。
A、 经营理念
B、 人员结构
C、 经营模式
D、 管理水平
E、 运营规模
B、 人员结构
C、 经营模式
D、 管理水平
E、 运营规模
答案：A,B,C
解析：
长期以来，我国的房地产经纪机构主要分为两大类：①以新建商品房销售代理业务为主的机构；②以存量房经纪业务为主的机构。这两类机构在以下方面均存在较大的差异，包括：①经营理念；②经营模式；③人员结构等。房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于企业资金实力、品牌的知名度以及企业发展的整体战略。
建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中()用于菜田开发建设和土地的调整和治理.
A:征地管理费
B:土地荒芜费
C:菜田基金
D:防洪费
E:土地复垦费
B:土地荒芜费
C:菜田基金
D:防洪费
E:土地复垦费
答案：B,C,D,E
解析：
房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。
A.最高人民法院的司法解释
B.房地产行政法规
C.宪法
D.行政规章
E.地方人民法院的司法解释
B.房地产行政法规
C.宪法
D.行政规章
E.地方人民法院的司法解释
答案：A,B,C,D
解析：
房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。
下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有（ ）。
A.违反规定分割出租
B.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住
C.在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平
D.擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
E.将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用
B.厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住
C.在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平
D.擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
E.将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用
答案：A,B,C,E
解析：
出租人的禁止行为包括：①违反规定分割出租；②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住；③将未取得完全产权的经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用；④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平；⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。D项属于承租人的禁止行为。
国有土地使用权作价出资或人股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投人改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定()。
A:改变用途
B:划拨
C:转让
D:抵押
E:出租
B:划拨
C:转让
D:抵押
E:出租
答案：C,D,E
解析：
环境噪声污染对人的伤害主要有（ ）。
A.对视力的影响
B.对人体生理的影响
C.对人体心理的影响
D.对儿童智力的影响
E.对睡眠的影响
B.对人体生理的影响
C.对人体心理的影响
D.对儿童智力的影响
E.对睡眠的影响
答案：B,C,D,E
解析：
环境噪声污染的危害主要表现在五个方面：①环境噪声污染对听力的损伤；②环境噪声污染对睡眠的干扰；③环境噪声污染对人体的生理影响；④环境噪声污染对人体心理的影响；⑤环境噪声污染对儿童的影响。
21年房地产经纪人考试试题题库6篇 第4篇
抗震性能最好的是（ ）基础的建筑物。
A.箱型
B.竹板
C.条形
D.独立
B.竹板
C.条形
D.独立
答案：A
解析：
箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。
共用题干
A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.
A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.
A公司转让该项目给C公司需().
A:到房屋权属登记机关办理转移登记
B:经有批准权的人民政府批准
C:办理土地使用权变更登记
D:到房地产开发主管部门办理备案手续
A:到房屋权属登记机关办理转移登记
B:经有批准权的人民政府批准
C:办理土地使用权变更登记
D:到房地产开发主管部门办理备案手续
答案：C,D
解析：
目前，国家对存量房交易中开征（ ）等交易税费。
A.营业税
B.个人所得税
C.契税
D.印花税
E.土地增值税
B.个人所得税
C.契税
D.印花税
E.土地增值税
答案：B,C,D,E
解析：
目前，国家对存量房交易开征了契税、印花税、个人所得税、土地增值税等交易税费，而且根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。@##
房屋征收的核心是（ ）。
A.为了城市发展而对部分地区进行拆除重建的活动
B.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
C.大力发展基础设施建设从而推动经济发展
D.在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权
B.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
C.大力发展基础设施建设从而推动经济发展
D.在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权
答案：B
解析：
房屋征收，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。
房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（ ）。
A、组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
B、绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
C、将问题分类，确定解决问题的先后顺序
D、选择最好的解决方案，安排专人负责实施
B、绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
C、将问题分类，确定解决问题的先后顺序
D、选择最好的解决方案，安排专人负责实施
答案：B
解析：
房地产经纪机构业务流程管理的环节包括：①对现有流程进行调研；②绘制现有流程图，对流程图中的每个活动进行描述；③组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题；④将问题分类，确定解决问题的先后顺序；⑤针对某一问题，寻找解决问题的方法；⑥选择最好的解决方案，安排专人负责实施；⑦评估实施结果，修正解决方案，重新实施；⑧解决下一个问题，直至问题全部解决；⑨进行新一轮的流程分析和重组。
先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。
A:估价法
B:成本法
C:收益法
D:资本率法
B:成本法
C:收益法
D:资本率法
答案：B
解析：
针对住宅和写字楼销控的最大不同，（ ）是写字楼销售流程中的重点和难点。
A、现场第一印象树立
B、房号销控
C、银行抵押贷款协助
D、制作销售手册内容
B、房号销控
C、银行抵押贷款协助
D、制作销售手册内容
答案：B
解析：
写字楼和住宅销控的最大不同在于企业需求面积跨度较大，产品通常存在灵活的可拼合性。这对楼层销控与平面层不同房号单位的销控均提出较高要求。即房号销控是写字楼销售流程中的重点与难点。
21年房地产经纪人考试试题题库6篇 第5篇
侵权行为的构成要件包括( )等。
A.行为违法
B.不可抗力
C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错
B.不可抗力
C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错
答案：A,D,E
解析：
在买方市场下，房地产成交价会偏向（ ）。(2012年真题)
A.买方最低出价
B.买方最高出价
C.卖方最低出价
D.卖方最高出价
B.买方最高出价
C.卖方最低出价
D.卖方最高出价
答案：C
解析：
卖方要价是站在卖方的角度，指卖方出售房地产时愿意接受的价格。买方出价是站在买方的角度，指买方购买房地产时愿意支付的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。
房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（ ）的原则。
A.及时性
B.持续性
C.集中性
D.真实性
B.持续性
C.集中性
D.真实性
答案：A
解析：
房源的获取原则包括：①真实性；②及时性；③集中性。其中，及时性是指房地产经纪人在获取房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息，及时现场勘查拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。力争在最短的时间内使之成为有效房源信息。同时，因为房源具有动态性特点，随着市场变化、时间推移或业主心理变化等，房源状态可能出现各种变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以确保房源的有效性。
下列房地产出售价格实行政府指导价的是（ ）。
A:公有住房出售的标准价格
B:公有住房出售的成本价格
C:新建商品住房的出售价格
D:新建经济适用住房的出售价格
B:公有住房出售的成本价格
C:新建商品住房的出售价格
D:新建经济适用住房的出售价格
答案：D
解析：
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的( )随之转移。
A.权利和义务
B.权利
C.义务
D.中介服务机构
B.权利
C.义务
D.中介服务机构
答案：A
解析：
对于（ ）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。
A.A类
B.B类
C.C类
D.D类
B.B类
C.C类
D.D类
答案：C
解析：
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。C类客户属于根本无法成交的对象，房地产经纪人应客观地告诉客户无法成交的原因，希望其能重新安排购房或租房计划。对于此类客户应引导其调整购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。
在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对( )行业都具有很好的行业管理作用。
A:专业性
B:竞争性
C:管理性
D:市场性
B:竞争性
C:管理性
D:市场性
答案：D
解析：
21年房地产经纪人考试试题题库6篇 第6篇
承租人将商品房屋转租的要求包括().
A:转租的租金由原出租人决定
B:须经出租人书面同意
C:转租手续须通过中介机构办理
D:转租期限不得超过6个月
E:转租期限不得超过原合同规定的期限
B:须经出租人书面同意
C:转租手续须通过中介机构办理
D:转租期限不得超过6个月
E:转租期限不得超过原合同规定的期限
答案：B,E
解析：
共用题干
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91~100题。
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91~100题。
如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（ ）。
A:乙企业服务人员的工资、社会保险
B:乙企业管理人员的奖金
C:物业管理区域清洁卫生费用
D:物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
A:乙企业服务人员的工资、社会保险
B:乙企业管理人员的奖金
C:物业管理区域清洁卫生费用
D:物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
答案：A,C
解析：
持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。
A.一年内交易量不能大于8宗
B.主要是律师，金融从业人员等
C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D.年龄在18岁以上，但不超过55岁
B.主要是律师，金融从业人员等
C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D.年龄在18岁以上，但不超过55岁
答案：C
解析：
房屋买卖合同生效应具备的条件有（ ）。
A、当事人具有相应民事行为能力
B、采用国家规定的合同文本
C、不违反法律和社会公共利益
D、缔约人的效果意思与表示行为相一致
E、由第三方鉴证
B、采用国家规定的合同文本
C、不违反法律和社会公共利益
D、缔约人的效果意思与表示行为相一致
E、由第三方鉴证
答案：A,C,D
解析：
房屋买卖合同生效需满足合同生效的一般条件，具体包括以下三个：①当事人具有相应的民事行为能力。②意思表示真实，这是要求当事人的内心意愿自由产生，同时所表达出来的意思与其相一致。或者说，当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果。③不违反法律和社会公共利益。
公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平
答案：D
解析：
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。
新建商品房销售筹备培训的内容不包括（ ）。
A、项目情况培训
B、公司发展目标培训
C、广告运用培训
D、公司背景培训
B、公司发展目标培训
C、广告运用培训
D、公司背景培训
答案：C
解析：
销售人员的培训是一项系统工程，既包括房地产领域的专业知识，同时也是一项与人沟通的策略与技巧，专业领域的培训主要包括：①市场调研培训；②竞争项目分析；③购房客户分析；④项目本体分析，；⑤销售资料学习，包括公司背景的了解与培训；⑥其他培训内容。
在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（ ）。
A、房间之间无上盖的架空通廊
B、突出房屋外墙面的无柱雨篷
C、无顶盖的各层室外楼梯
D、建筑物内的操作平台
E、活动板房、简易房屋
B、突出房屋外墙面的无柱雨篷
C、无顶盖的各层室外楼梯
D、建筑物内的操作平台
E、活动板房、简易房屋
答案：A,B,D,E
解析：
在房屋建筑面积的测算中，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
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