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2021房地产经纪人考试答案6节

发布时间：2021-06-27

2021房地产经纪人考试答案6节 第1节

关于房屋登记费的说法中，正确的是()。

A:住房登记一套为一件
B:住房登记收费标准为每件80元
C:非住房房屋登记收费标准为每件275元
D:非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件
E:房屋登记费不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取

答案：A,B,D,E
解析：
本题考核的知识点为房屋登记费。根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。

房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（ ）。

A.商品
B.服务
C.土地所有权
D.信息

答案：C
解析：
房地产市场营销是指房地产企业开展的创造性适应动态变化着的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产企业流向房地产实体或服务购买者的市场活动和管理过程。

房源营销工作是房屋销售工作的核心环节，房源营销的原则有（　　）。

A.房源内容要真实，图片清晰
B.房源信息完整
C.同等对待
D.及时性
E.卖点突出

答案：A,B,D,E
解析：
在有效开展房源营销时候，通常要遵循以下七个原则：①房源内容要真实，图片清晰；②房源信息完整；③及时性；④区别对待；⑤卖点突出；⑥广泛推广；⑦广告形式多样。

房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（ ）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序
D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施

答案：B
解析：
房地产经纪机构业务流程管理的环节包括：①对现有流程进行调研；②绘制现有流程图，对流程图中的每个活动进行描述；③组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题；④将问题分类，确定解决问题的先后顺序；⑤针对某一问题，寻找解决问题的方法；⑥选择最好的解决方案，安排专人负责实施；⑦评估实施结果，修正解决方案，重新实施；⑧解决下一个问题，直至问题全部解决；⑨进行新一轮的流程分析和重组。

下列现象，违反了诚信原则的有（　　）。

A、夸大其词地发布房源信息
B、诽谤、诋毁同行
C、“空口无凭，立字为据”
D、房地产经纪机构“店大欺客”
E、擅自违约

答案：A,B,C,E
解析：
“诚实信用”是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。诚信原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争。房地产经纪机构或人员发布房源、客源信息要真实准确，不得夸大其词，不得弄虚作假；房地产经纪机构承接业务要量力而行，不得承接、承办自己不能胜任的业务；房地产经纪机构、房地产经纪人员要将有关信息准确告知客户，客观分析房地产的优劣势，不得为了促成交易隐瞒已知悉的房地产的有关状况，或者夸大其优势，引诱、欺诈客户；房地产经纪机构和人员不得诽谤、诋毁同行，不得进行不正当竞争。②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。房地产经纪活动往往“空口无凭，立字为据”，一旦签约，房地产经纪机构和人员就需要信守承诺。E项违反了房地产经纪活动中的公平原则。

被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。

A、 契据登记制
B、 要件登记制
C、 权利登记制
D、 托伦斯登记制

答案：C
解析：
[知识点] 产权登记制

房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（ ）。(2008年真题)

A.管理公司内部的商机信息
B.针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
C.研究房地产市场的供需情况、交易情况等
D.研究政策法规，撰写研究报告
E.围绕市场上新开项目进行市场调研

答案：C,D
解析：
市场研究岗位的主要工作是针对房地产市场情况，包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究，并撰写研究报告。

房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（　　）。

A.尽量同意客户提出的各种要求
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为惟一的收入来源
E.不成交只收少量的看房费

答案：B,D
解析：
“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任。一些成功的房地产经纪人员总结经验时常说自己的任务就是为客户寻找最合适的交易对象。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达，更主要的是以行动来体现，其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。因此，一个房地产经纪机构如果在交易未成交时即收取所谓的“看房费”，往往会失信于客户。所以，从“真诚”的要求出发，房地产经纪人一定要树立“不成交不收费”的观念。

房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以( )分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

A:假设
B:间接
C:因果
D:市场

答案：C
解析：

2021房地产经纪人考试答案6节 第2节

根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

答案：A
解析：
AB两项，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。C项，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。D项，在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住，是属于“群租房”的情形，这一行为是相关法律法规所禁止的。

下列关于房地产中介的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)

A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责

答案：D
解析：
房地产经纪机构与房地产经纪人存在着法律责任关系，表现为：①如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿；②如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（　　）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

A、设置障碍
B、商业贿赂
C、制造纠纷
D、诋毁诽谤

答案：B
解析：
房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用下列不正当手段与同行进行业务竞争：①故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉，散布、传播关于同行的错误信息；②无正当理由，以低于成本价或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用商业贿赂的方式争揽业务；③房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户，以取得业务；④故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷。

下列选项中，（　　）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A、房地产经纪的企业管理
B、房地产经纪管理
C、房地产经纪信息管理
D、房地产经纪行业管理

答案：D
解析：
房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪机构和房地产经纪人员、房地产经纪活动和房地产经纪行为实施的监督管理。其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪服务对象）责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展。

一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有（　　）。

A、询问不满意之处并做好记录
B、分析房源优缺点，客户的承受能力
C、找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决
D、及时了解客户在价格上的心理底线
E、进一步明确客户的购房需求

答案：A,B,E
解析：
一般情况下，客户对看房结果有不同的反映，房地产经纪人应该根据客户的态度分别采取不同的对策。对于“不满意”的顾客，房地产经纪人应采取的对策包括：①询问不满意之处并做好记录；②分析房源优缺点，客户的承受能力；③进一步明确客户的购房需求。C项是对“基本满意还要考虑”的顾客采取的对策；D项是对“房子满意，但嫌贵”的顾客采取的对策。

房地产抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括().

A:办理抵押贷款的手续
B:抵押贷款的方式
C:办理抵押贷款的条件
D:抵押贷款的时间
E:需要提供的资料

答案：A,B,C,E
解析：

在经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，包括（　　）。

A、制作类
B、计算器
C、发布器
D、文本类
E、应用类

答案：A,B,C,D
解析：
在房地产经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，如客户购房能力评估、贷款还款额计算、对外发布信息的文件（如房型图、房源视频等）制作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，大大方便了房地产经纪人，如某软件为房地产经纪人提供了五大类二十多种辅助工作，包括：①制作类。包括视频制作、全景图制作、房源介绍制作（单页、多页）、房型图制作、网上门店制作器、地图集成等。②计算器。包括购房能力评估、等额本息还款计算、提前还款计算、等额本金还款计算、个人住房公积金贷款计算、税费计算等。③发布器。包括网站发布器、报纸发布器、短信发布器、邮件发布器等。④文本类。包括通信录、记账本、工作日志（计划安排）、文本工具（公文秘书）、辅助决策（置业顾问）等。⑤其他。包括业务提醒、钥匙管理、聊天工具、房源搜索器等。

共用题干
李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。

李先生取得所购商品住房所有权的日期为( )的日期。
A:商品房预售合同签订
B:商品房预售合同生效
C:李先生所购商品房住房竣工
D:取得房屋权属证明

答案：D
解析：

房地产市场上交易从______开始，以______结束。（　　）

A、买方；买方
B、买方；卖方
C、卖方；买方
D、顾客；顾客

答案：D
解析：
交易是从顾客开始，以顾客结束的。顾客因为不同的需求和偏好使之有所区分。房地产经纪人通过市场细分已经认识了具有不同需求和偏好的客户群，根据顾客的需求与偏好，以最少的成本与最快的时间，帮助他们实现满意的成交，这是经纪人的吸引力和价值所在。

2021房地产经纪人考试答案6节 第3节

房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A:合法
B:合理
C:平等
D:自愿
E:诚信

答案：A,C,D,E
解析：

共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。

按照《商品房买卖合同》中内容要求，章先生还应向叶女士明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供( )。
A:《住宅质量保证书》
B:《住宅使用说明书》
C:《土地使用权出让合同书》
D:《开发企业资质证书》

答案：A,B
解析：

下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（　　）。


答案：A
解析：
A项，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数÷居住区用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数÷住宅用地（套/hm2）。

下列资料中，（　　）是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等。

A.宣传单张
B.宣传展板
C.折页
D.销售导示牌
E.户型手册

答案：A,C
解析：
AC两项，折页和单张是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等，一般主要在房地产销售展会、商业大厦周边大量派送。BD两项，宣传展板和销售导示牌是将项目楼书的核心卖点进一步提炼抽取，或将销售信息以展板的形式在销售现场展示，达到项目价值点渗透宣传、销售信息（如促销措施等）及时公布的作用。E项，户型手册是一本将项目所有的户型详细完整展现出来的小册子。

根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，()可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。

A:房屋受遗赠人
B:房屋中介机构
C:房屋继承人
D:房屋承租人
E:房屋受赠人

答案：A,C,E
解析：

共用题干
2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元／m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为()。
A:2055年6月27日
B:2065年8月29日
C:2075年7月26日
D:2085年5月29日

答案：C
解析：

崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（　　）元。

A、 1256、25
B、 2068、88
C、 2149、29
D、 2758、92

答案：C
解析：
已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：




=2149.29（元）。

下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（　　）。

A、 固定薪金制
B、 佣金制
C、 混合制
D、 信息费制

答案：A
解析：
在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为：①固定薪金制；②佣金制；③混合制。其中，固定薪金制有保障底薪，无论业绩如何，都能获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障，企业人员流动性较低，与顾客的关系容易保持常态。最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。

根据《民法通则》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为（ ）年。

A.1
B.2
C.3
D.20

答案：C
解析：
诉讼时效期间；
《民法总则》规定了普通诉讼时效期间和最长权利保护期间。其中普通诉讼时效期间为：自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，诉讼时效为3年。《民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。

2021房地产经纪人考试答案6节 第4节

下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（ ）。

A.租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的
B.承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的
C.租赁合同到期的
D.因不可抗力导致合同不能履行的
E.符合合同约定可以解除合同条款的

答案：C,D,E
解析：
AB两项属于人为终止，其中，A项为承租人单方解除合同的情形；B项为出租人单方解除合同的情形。CDE三项属于自然终止。

信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为( )。

A:数学处理分析能力
B:对信息储存和快速检索能力
C:准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力
D:灵活运用各种信息收集方法能力

答案：A
解析：

共用题干
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90 m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。根据以上内容，回答89~92题。

王某应为张某提供的物业交验及后续服务有（　　）。
A:协助购买日用电器
B:协助清扫及布置房屋
C:协助水电费交接
D:协助有线电视过户

答案：C,D
解析：

　　甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。

1.甲机构在存量房经纪业务中，开拓房源信息通常采取的方式为（　　）。

A、 举办大型庆典活动
B、 走访
C、 门店接待
D、 广告法

答案：C,D
解析：
房地产经纪人只有不断挖掘潜在的客源，才能不断创造经纪成果。一个成功的经纪人必须确保潜在客户的数量，客源开拓的方法主要包括：①门店接待法；②广告法；③互联网开发法；④客户介绍法；⑤人际关系法；⑥驻守和挂红幅揽客法；⑦讲座揽客法；⑧会员揽客法；⑨团体揽客法。

消费者思维的特点有（　　）。

A.思维的独立性
B.思维的灵活性
C.思维的敏感性
D.思维的创造性
E.思维的主动性

答案：A,B,C,D
解析：
消费者思维的特点有：①思维的独立性差异，有的消费者在购买活动中有自己的主见，而有的消费者容易受到外界影响；②思维的灵活性差异，有的消费者能根据市场变化作出变通的决定，而有的消费者不能作出灵活反映或变通；③思维的敏感性差异，有的消费者能在短时间内发现问题和解决问题，有的消费者不能迅速作出购买决定；④思维的创造性差异，有的消费者善于通过多种渠道收集商品信息，有创新意识、有丰富的创造力和想象力。

项目进入正式销售阶段，主要包括（　　）三个关键环节。

A.现场接待
B.带客看房
C.商品房认购
D.现场解说
E.买卖合同签订

答案：A,C,E
解析：
项目进入正式销售阶段，主要包括现场接待、商品房认购、买卖合同签订三个关键环节，后续的跟进工作，包括协助客户办理贷款和不动产登记、协助物业交付及其他服务。

经纪活动中的代理，是一种（　　）代理活动。

A.计划
B.经济
C.风险
D.商事

答案：D
解析：
经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（　　）中划定。

A:城市总体规划
B:城市分区规划
C:城市控制性详细规划
D:城市修建性详细规划

答案：A
解析：

形成房地产“泡沫”的基础是（　　）。

A.对房地产价格看跌的共同预期
B.虚假的高需求
C.过度的投机炒作
D.对房地产价格看涨的共同预期

答案：D
解析：
房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

2021房地产经纪人考试答案6节 第5节

在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（ ）环节的主要内容。(2012年真题)

A.整序
B.筛选
C.鉴别
D.编辑

答案：C
解析：
房地产经纪信息加工整理的程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究五个环节。其中，鉴别是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的长短，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。鉴别是房地产经纪信息加工整理的第一步、是一项非常重要的基础性工作，也是后续加工整理环节有效开展的重要保障。

房地产经纪机构内的部门类型包括（　　）。

A、财务部门
B、业务支持部门
C、业务部门
D、客户服务部门
E、基础部门

答案：B,C,D,E
解析：
不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内的部门不外乎四类：业务部门、业务支持部门、客户服务部门和基础部门。

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

王某每月的还款额中（　　）。

A.本金递减
B.本金递增
C.利息递减
D.利息递增

答案：B,C
解析：
等额本息还款，又称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（　　）。

A.收入水平
B.工作单位
C.对房屋售价的期望值
D.职业

答案：C
解析：
业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租，主要是相信房地产经纪行业的专业性与安全性，希望以专业化的经纪服务，安全而高效地将物业销售或出租出去。因此，经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，能否获得业主的信任，是获取委托的关键。房地产经纪人在接待卖房（出租）客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价（租金）的期望值。

纳税人的违章行为通常包括（ ）。

A.骗税
B.偷税
C.抗税
D.漏税
E.欠税

答案：B,C,D,E
解析：
违章处理是对纳税人违反税法行为的处置。纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况。

下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。

A.房地产咨询业
B.物业管理业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业

答案：B
解析：
房地产中介服务业的细分；
房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产评估和房地产经纪。

在房屋买卖合同签订的过程中，房地产经纪人需要认真审查的证件不包括（　　）。

A.房产证
B.土地证
C.户口簿
D.工作证

答案：D
解析：
房地产经纪人需要认真审查的必要证件主要包括：①不动产权证（房屋所有权证、国有土地使用权证）；②身份证明；③户口簿；④结婚证（或离婚证）；⑤工商营业执照；⑥委托书。房地产经纪机构也应出示相关资质证书，经纪人出示经纪人资格执业证书。

关于住宅专项维修资金的说法中，错误的是()。

A:业主交存的住宅专项维修资金属于物业服务企业所有
B:从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于建设行政主管部门所有
C:业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
D:住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定
E:业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度

答案：A,B
解析：

杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划？

2.房地产一级市场上的营销活动主要分为（　　）几个阶段。

A、 项目筹划与地块研究
B、 产品设计与规划
C、 项目策划与销售
D、 项目转让与地块使用权转让

答案：A,B,C
解析：
就房地产经纪人而言，新建商品房和存量房营销活动中的工作内容略有差异。其中，房地产经纪人在新建商品房市场上，房地产市场营销活动主要分为项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售三大阶段。

2021房地产经纪人考试答案6节 第6节

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。

A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权

答案：A
解析：
转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

共用题干
王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。

王先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。
A:公积金贷款
B:单位集资贷款
C:住房储蓄贷款
D:住房抵押贷款

答案：A,D
解析：

具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括（ ）。

A.《经纪人管理办法》
B.《城市房地产中介服务管理规定》
C.《合同法》
D.《民法通则》
E.《城市房地产管理法》

答案：C,D,E
解析：
目前我国房地产经纪行业管理可依据或者能参照的法律法规主要有：①法律，有《城市房地产管理法》、《民法通则》、《合同法》等；②部门规章，有《房地产经纪管理办法》、《经纪人管理办法》等；③地方性法规和地方性规章，指各省市、自治区人大及其常委会、地方政府在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下结合当地实际制定了一些规范房地产经纪行为的地方性法规和规章；④政府行政主管部门出台的规范性文件，有《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》、《人力资源社会保障部住房城乡建设部关于印发（房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定）和（房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法）的通知》等。

居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（　　）

A、人口毛密度
B、人口容量
C、居住人口数
D、居住区人口数量

答案：A
解析：
人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／hm2）。

个人所得税适用比例税率的有（　　）。

A、稿酬所得
B、劳务报酬所得
C、特许权使用费所得
D、个体工商户的生产、经营所得
E、利息、股息、红利所得

答案：A,B,C,E
解析：
个人所得税的税率适用于不同税目：①工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为3％～45％；②个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用超额累进税率，税率为5％～35％；③稿酬所得，适用比例税率，税率为20％，并按应纳税额减征30％；④劳务报酬所得，适用比例税率，税率为20％。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定；⑤特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。

在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有（ ）。(2010、2005年真题)

A.土地规划
B.项目定位建议
C.开发建议
D.图纸设计
E.投资决策

答案：B,C
解析：
房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要包括：项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售。在产品设计与规划阶段，房地产经纪人开始全程介入。主要工作是确定项目的市场定位。项目的市场定位是指从市场角度对产品设计提出要求，是市场需求和产品规划设计的桥梁，一般包括户型、功能、客户人群等内容。房地产经纪人一般不参与工程施工与监理的工作，但可以就施工现场和销售现场的协调提出建议，以保证销售效果。

房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有（　　）。

A.选好看房路线
B.提前到达约定地点
C.征得业主同意
D.尽量延长看房时间
E.客观分析房屋优缺点

答案：A,B,C,E
解析：
看房时的正确做法包括：①房地产经纪人出发前仔细阅读已经搜集到的房屋介绍资料，再次确认已准确掌握该房屋的各项信息，包括房屋周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况，并确定到达房屋的最佳路线。房地产经纪人按选择好的路线带客户到达所看房屋，并适时向客户介绍周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况。②房地产经纪人与客户最好能提前看房时间10～15分钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。③如果看房时，业主也在场，应征得业主同意后进入房间。④看房的时间不宜过长，一般控制在10～15分钟为宜，同时要提醒客户不宜在房屋内评价房屋，尤其是房屋的确定。⑤给客户分析房屋的优缺点，保持客观公正的立场。

房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（　　）。

A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织

答案：A
解析：
房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人。房地产经纪行业组织可以通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。

下列属于经纪活动特点的有（ ）。(2006年真题)

A.活动内容的服务性
B.活动对象的固定性
C.活动范围的广泛性
D.活动主体的专业性
E.活动目的的前瞻性

答案：A,D
解析：
经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为以下几个方面：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性；④活动收入的后验性。

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