2021房地产经纪人考试答案7篇

发布时间:2021-06-27

2021房地产经纪人考试答案7篇 第1篇


下列权利中,属于房地产经纪人享有的是( )。(2010年真题)

A.知悉真实成交价格的权利
B.以自己的名义收取佣金的权利
C.以自己的名义承揽业务的权利
D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利

答案:D
解析:
参见第1题解析。


共用题干
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人张某到现场进行勘察得知:该住宅楼为七层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪80年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。

该房屋建筑的结构类型为( )。
A:砖木结构
B:砖混结构
C:钢筋混凝土结构
D:钢结构

答案:B
解析:
4.条形基础和独立基础由于存在不均匀沉降问题,都不能用作中高层以上建筑。
5.毛石混凝土即以毛石作为骨料的混凝土,其中不含有钢筋,因此受到角限制,所以为刚性基础。


从重新购建价格的概念中,可以概括出( )。

A.重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
B.重新购建价格也称重新购建成本
C.重新购建价格是必要支出的价格
D.重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
E.建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

答案:A,D,E
解析:
把握重新购建价格的内涵,需注意事项包括:①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本;②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本;③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本,土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。


下列因素能造成房地产的需求曲线向右发生位移的有()。

A:消费者的收入提高
B:消费者的收入降低
C:该房地产的价格水平上涨
D:相关房地产的价格水平上涨
E:消费者的预期收入减少

答案:A,D
解析:


房地产经纪机构多样化战略中,(  )通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化
B.水平多样化
C.多向多样化
D.专业多样化

答案:C
解析:
多向多样化是指虽然与现有的产品、市场领域有关,但是通过开发完全异质的服务和市场来实现经营领域多样化。


2021房地产经纪人考试答案7篇 第2篇


与采用单店模式的房地产经纪机构相比,采用连锁经营模式的房地产经纪机构所提供的经纪服务在(  )上都有所提高,更能满足中、高端客户的需求。

A.专业性
B.高效性
C.规范性
D.安全性
E.操作性

答案:A,C,D
解析:
与采用单店模式的房地产经纪机构相比,采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传,所提供的经纪服务在专业性、规范性和安全性上都有所提高,更能满足中、高端客户的需求。


关于住房税收优惠政策的说法,错误的是( )。(2010年真题)

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,减半征收增值税
B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税
C.对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税
D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的,免征契税

答案:A
解析:
A项,对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征增值税。B项,企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。C项,对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。D项,对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的,免征契税。


业态定位需考虑的因素有(  )。

A.项目整体市场需求
B.商圈融合性
C.项目整体功能组合、单层功能组合设计
D.项目的经营特色
E.各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求

答案:A,B,C,E
解析:
业态定位,是指商业地产项目引进什么样的零售业态,业态定位准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。业态定位考虑因素有:①项目整体功能组合、单层功能组合设计;②各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求;③项目整体市场需求;④商圈融合性。


要把环境机会变成企业机会,首先要发现市场营销机会的存在,一般可通过( )发现商机。

A:现有市场
B:代理公司协助
C:请消费者
D:从竞争对手中
E:激励企业员工在企业内部

答案:B,C,D,E
解析:


购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的,首先需要向贷款银行提出贷款申请,申请的文件一般包括( )。

A:所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件
B:预售合同或买卖合同
C:收入证明及财产证明
D:房地产登记证明
E:首付房款的发票

答案:A,B,C,E
解析:
本题考核的是购房人或者房地产权利人提出贷款申请的文件。购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请,申请的文件一般包括:(1)申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件,不满16岁的可提供出生证,部队军人提供军官证,权利人、共有人及配偶的私章;(2)所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件;(3)预售合同或买卖合同;(4)收入证明及财产证明;(5)婚姻证明(结婚证、离婚证或单身证明);(6)首付房款的发票;(7)银行认为需要提供的相关文件。


2021房地产经纪人考试答案7篇 第3篇


运用市场法估价房地产时,在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节,根据处理的内涵不同,分为( )。

A.价格比较
B.价格修正
C.价格换算
D.价格调整
E.价格考察

答案:B,C,D
解析:
对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为:①价格换算,主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理,使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比,这种处理称为建立比较基础。②价格修正,是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格,即对可比实例的成交价格进行“改正”,这种处理称为交易情况修正。③价格调整,是对价格“参考系”的调整,即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。


卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是(  )。

A.一般推荐
B.合作推荐
C.完全委托推荐
D.部分委托推荐

答案:A
解析:
需要采取推荐合作的房源一般是房源处在受托经纪人所能服务的区域之外,经纪人需要与所在区域之外的其他经纪人进行合作。内部推荐合作包括:①一般推荐,是指业主委托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主委托经纪人一般只分佣15%~25%;②合作推荐,是指业主委托经纪人将房源信息(房源基本信息而已,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。


一般情况下,房地产经纪服务合同应包含的内容是( )。

A:交易标的的价值
B:当事人各自的责任以及希望履行的标准
C:当事人对风险造成损失分担的事先预定
D:当事人之间互惠互利的表现形式
E:对履约过程中发生障碍的处理办法

答案:A,B,C,E
解析:
本题考核的是房地产经纪服务合同包含的内容。依民事法律关系而言,合同的内容是指当事人的权利和义务。一般情况下,房地产经纪服务合同应包含以下四个方面的内容:交易标的的价值、当事人各自的责任以及希望履行的标准、当事人对风险造成损失分担的事先预定、对履约过程中发生障碍的处理办法。


某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息,以10000元/㎡的价格购置了该商业用房,企业自筹资金700万元,其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡,通过出租摊位每年可获得净收益80万元,报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年,甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要,政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。(2011年真题)

若修建高速公路的规划被批准实施,可能导致该商业用房的价值损失包括( )。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧

答案:A,B,C
解析:
建估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损,等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差。根据造成建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。


甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金(    )的罚款。

A.1%以上3%以下
B.2%以上3%以下
C.1%以上4%以下
D.2%以上4%以下

答案:A
解析:


2021房地产经纪人考试答案7篇 第4篇


下列取得房屋所有权的情形中,属于原始取得的是( )。(2012年真题)

A.购买房屋
B.遗赠房屋
C.交换房屋
D.自建房屋

答案:D
解析:
原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形:①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。ABC三项均属于继受取得。


将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( )。(2011年真题)

A.房地产流转次数
B.房地产交易方式
C.房地产市场区域范围
D.房地产档次

答案:A
解析:
根据不同的需要,可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数,房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。


具备房地产估价师资格者,报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试,可以(  )。

A、免考《房地产经纪职业导论》
B、在连续四个考试年度通过应试科目
C、不免考
D、免考《房地产交易制度政策》,在连续三个考试年度通过其余应试科目

答案:D
解析:
通过全国统一考试,取得房地产估价师资格证书的人员;通过全国统一考试,取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员;或者按照国家统一规定评聘高级经济师职务的人员,可免试房地产经纪人职业资格《房地产交易制度政策》1个科目,只参加《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》3个科目的考试。参加3个科目考试的人员,须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试,方可获得房地产经纪专业人员职业资格证书。


商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A、 10
B、 15
C、 30
D、 60

答案:C
解析:
[知识点] 商品房预售许可及预售合同登记备案


根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定,房屋租赁实行( )制度。

A.核准
B.审批
C.合同登记备案
D.登记报告

答案:C
解析:
根据2010年12月1日住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)的规定,房屋租赁实行合同登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。


2021房地产经纪人考试答案7篇 第5篇


信用的(  )是指商品或货币的让渡有一定期限,如果没有期限,就不是信用关系,而成了赠与或占有关系。

A.时限性
B.风险性
C.偿还性
D.收益性

答案:A
解析:
信用的时限性,即商品或货币的让渡有一定期限,如果没有期限,就不是信用关系,而成了赠与或占有关系。B项,风险性,即在信用活动中,让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证,有到期不能收回的可能。C项,偿还性,即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的,要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。D项,收益性,即信用关系是建立在有偿的基础上,要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。


共用题干
小苏有一处住过两年的房屋要转让,委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生,请回答以下问题。

李先生接受小苏委托时,应签订委托合同。对于小苏的这处物业,最有可能的合同形式是( )。
A:居间合同
B:代理合同
C:行纪合同
D:ABC均可

答案:A
解析:


浴室、厕所要求地面( )。

A.耐潮湿
B.有弹性
C.不漏水
D.耐火
E.耐腐蚀

答案:A,C
解析:
参见第14题解析。


写字楼市场的发展与( )有着极为密切的关系。

A.GPI
B.第一、二、三产业
C.第三产业
D.城市GDP产值
E.相关经济政策

答案:A,C,D,E
解析:
写字楼项目运作的宏观经济正相关性决定了对写字楼市场的判断应当从城市宏观经济的发展大势入手。具体而言,写字楼市场的发展与城市GDP产值、GPI、第三产业、相关经济政策等有着极为密切的关系。


新建商品房销售代理合同的主要内容有(  )。

A.经纪服务费用及其支付方式
B.委托期限与方式
C.房地产经纪机构的权利义务
D.房屋经纪业务中的创新服务
E.违约责任

答案:A,B,C,E
解析:
新建商品房销售代理合同的主要内容包括:①新建商品房销售代理合同双方当事人的名称、地址等情况;②新建商品房的基本情况;③房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;④委托期限与方式;⑤经纪服务费用及其支付方式;⑥委托方的权利义务;⑦房地产经纪机构的权利义务;⑧违约责任;⑨合同变更与解除;⑩合同纠纷解决方式。


2021房地产经纪人考试答案7篇 第6篇


三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月,甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,项目总投资5000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。

关于乙房地产开发公司房地产广告宣传,符合政策的是( )。

A.房地产广告中表现项目位置,以所需时间来表示距离
B.房地产广告中清楚表示了实际的销售价格,并明示了价格的有效期限
C.房地产广告中涉及面积的,明示为建筑面积
D.房地产广告中使用了建筑设计效果图,未在广告中注明

答案:B
解析:
发布房地产广告的具体要求有:①房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间;②房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;③房地产中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当;④房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明;⑤房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确;⑥房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;⑦房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明;⑧房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容;⑨房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期;⑩房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺;房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明;房地产广告中涉及房地产价格评估的,应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的,应当真实、准确,表明出处,等等。


下列各项,属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有(  )。

A.与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号
B.发布虚假房地产市场报告
C.捏造散布涨价信息
D.发布真实、客观、翔实地房地产信息
E.在网络上发表专业观点时,表明房地产经纪专业人士的身份

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪机构不得实施误导社会公众、扰乱市场秩序的行为。具体要求为:①房地产经纪机构和人员不得捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格。②房地产经纪机构公开发布房地产市场报告,应当真实、客观、翔实,不得误导社会公众。③房地产经纪人员应当珍视和维护房地产经纪人员职业声誉,在网络、电视、报纸等媒体上发表的专业观点,应当表明房地产经纪专业人士的身份。


在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用( )的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。

A.他人
B.自己
C.卖方
D.买方

答案:D
解析:


公共租赁住房租金原则上按照( )同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于
B.适当低于
C.等于
D.略高于

答案:B
解析:
租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式,同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素,进一步完善公共租赁住房的租金定价机制,动态调整租金。具体来说,公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。


房地产需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产( )。(2009年真题)

A.消费者需要的数量
B.消费者愿意而且能够购买的数量
C.企业提供的数量的总和
D.企业愿意且能够提供的数量

答案:B
解析:
有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买,而且有能力购买,故房地产需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。


2021房地产经纪人考试答案7篇 第7篇


根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为( )两大类型。

A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
E.立案登记制

答案:B,D
解析:
不动产登记制度是《物权法》中的一项重要制度。《物权法》规定,国家对不动产实行统一登记制度。根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。


下列选项中,(  )同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务,以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
B、综合性房地产经纪机构
C、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

答案:B
解析:
综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务,以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务基础上通过业务多元化发展而成长起来的。


建筑材料的物理性质中,材料的( )是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

A.耐水性
B.吸水性
C.吸湿性
D.抗渗性

答案:A
解析:
A项,是指材料在饱和水作用下不破坏,强度也不显著降低的性质;B项,吸水性是指材料在水中吸收水分的性质,可用材料的吸水率来反映;C项,吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质,可用材料的含水率来反映;D项,抗渗性是指材料的不透水性,或材料抵抗压力水渗透的性质。


气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况,包括( )。

A.日照
B.气压
C.风象
D.辐射
E.降水与温度

答案:A,C,E
解析:
气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况,其具体包括:①气温,通常用离地面1.5m高的位置上测得的空气温度来代表。②日照,在城市规划与建设中,确定建筑物的朝向、间距,建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度,都要考虑能否获得良好的日照条件。③风象,风是地面空气的水平移动,包括风向和风速两个方面。④降水与湿度,降水是降雨、降雪、降雹、降霜等气候现象总称。


甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。

实施房屋拆迁时,拆迁必须在( )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A、 建设工程规划许可证
B、 建设用地规划许可证
C、 房屋拆迁许可证
D、 建筑工程施工许可证

答案:C
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“拆迁工作程序”的掌握。房屋拆迁时,拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁,不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。因此,本题的正确答案为C。