房地产经纪人考试试题题库5节
发布时间：2021-08-13
房地产经纪人考试试题题库5节 第1节
按照开启方式，窗一般分为（ ）。
A.侧窗
B.天窗
C.推拉窗
D.旋转窗
E.平开窗
B.天窗
C.推拉窗
D.旋转窗
E.平开窗
答案：C,D,E
解析：
窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种，具体为：①根据所用的材料，分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等；②根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）；③根据在建筑物中的位置，分为侧窗和天窗。
物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（ ）阶段的内容。
A:策划
B:前期准备
C:启动
D:日常运作
B:前期准备
C:启动
D:日常运作
答案：A
解析：
保障房地产权利人合法权益的基本手段是（ ）
A、佣金结算
B、签订交易合同
C、房地产登记
D、核验产权
B、签订交易合同
C、房地产登记
D、核验产权
答案：C
解析：
房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定，具有完全民事行为能力的权利人（18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人）可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人（10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人）和无民事行为能力的人（不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人），可由他们的法定代理人（即监护人）代理登记。
下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（ ）。
A:购房人只能要求退房，不能要求换房
B:购房人只能要求换房，不能要求退房
C:购房人有权选择退房或换房
D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房
B:购房人只能要求换房，不能要求退房
C:购房人有权选择退房或换房
D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房
答案：C
解析：
下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（ ）。
A.房地产开发关系
B.房地产交易关系
C.物业管理关系
D.房地产行政管理关系
B.房地产交易关系
C.物业管理关系
D.房地产行政管理关系
答案：D
解析：
房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。
从境外房地产经纪行业的情况看，（ ）的房地产经纪行业管理是一种惯例。
A.高效化
B.科技化
C.专业化
D.网络化
B.科技化
C.专业化
D.网络化
答案：C
解析：
房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。从境外房地产经纪行业的情况看，专业化的房地产经纪行业管理是一种惯例。
房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（ ）。
A、 降低交易的成本
B、 维护客户的合法权益
C、 保障交易的安全
D、 加强交易监管
B、 维护客户的合法权益
C、 保障交易的安全
D、 加强交易监管
答案：B
解析：
房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。
甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。
该小区的住宅平均层数为（ ）。
该小区的住宅平均层数为（ ）。
A、27
B、27、12
C、27、62
D、28、33
B、27、12
C、27、62
D、28、33
答案：C
解析：
住宅平均层数反映了居住区空间形态与景观的特征，它是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。本案例中，该小区的住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积=（18000＋25000＋35000＋38000）÷（900＋1000＋1100＋1200）=27.62。
赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2011年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司（以下简称A公司），专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2016年A公司的组织结构如下图：
属于A公司科研部的岗位的是（ ）。
属于A公司科研部的岗位的是（ ）。
A.咨询顾问岗位
B.信息管理岗位
C.业务员岗位
D.案场销售经理岗位
B.信息管理岗位
C.业务员岗位
D.案场销售经理岗位
答案：B
解析：
研发序列的岗位包括：项目开发岗位、市场调研岗位、信息管理岗位、专案研究岗位、市场研究岗位。A项属于业务辅助序列；CD两项属于销售序列岗位。
房地产经纪人考试试题题库5节 第2节
《价格法》规定，对于房地产价格的利润率应控制在( )以下。
A:3%
B:4%
C:5%
D:6%
B:4%
C:5%
D:6%
答案：A
解析：
租赁居间主要业务包括( )。
A.房屋理财
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合
答案：B,C
解析：
与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（ ）。
A、 生理因素
B、 个性品质
C、 收入水平
D、 居住条件
E、 社会经验
B、 个性品质
C、 收入水平
D、 居住条件
E、 社会经验
答案：A,B,E
解析：
一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。
共用题干
某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2 m，面积为200 m2。根据以上内容，回答81~85题。
某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2 m，面积为200 m2。根据以上内容，回答81~85题。
假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（ ）元。
A:144
B:276
C:324
D:1 244
A:144
B:276
C:324
D:1 244
答案：A
解析：
某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2
A、5137、61
B、5308、06
C、5908、00
D、5925、93
B、5308、06
C、5908、00
D、5925、93
答案：B
解析：
该宗房地产的正常成交价格为：
在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有（ ）
A、贷款金额
B、月还款额
C、首付款金额
D、借款余额
E、总价款
B、月还款额
C、首付款金额
D、借款余额
E、总价款
答案：A,B,E
解析：
资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产投资分析、估价、计算贷款偿还额等所必需的基础知识和基本技能。资金存在时间价值的原因主要有资金增值、机会成本、承担风险、通货膨胀
销售人员对消费者的心理影响主要表现在（ ）。
A.销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B.销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C.销售人员的适应能力影响消费者的情感过程
D.销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
B.销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C.销售人员的适应能力影响消费者的情感过程
D.销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
答案：A
解析：
销售人员对消费者的心理影响主要有：①销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程；②销售人员的服务影响消费者的情感过程。
针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。
A.市场分析定位法
B.SWOT分析定位法
C.建筑策划定位法
D.目标客户需求定位法
B.SWOT分析定位法
C.建筑策划定位法
D.目标客户需求定位法
答案：D
解析：
房地产产品定位具体有以下三种定位方法：①房地产产品市场分析定位法；②房地产产品SWOT分析定位法；③房地产产品的目标客户需求定位法。其中，目标客户需求定位法是指房地产企业根据所选定的目标市场的实际需求，开发建设出能满足他们个性化需求的产品。题中，房地产开发企业针对购买小户型的年轻人开发出满足他们个性化需求的小户型单间公寓属于目标客户需求定位法。
在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（ ）
A、不变
B、递减
C、递增
D、酌情调整
B、递减
C、递增
D、酌情调整
答案：B
解析：
等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。
房地产经纪人考试试题题库5节 第3节
住房公积金制度的作用包括()。
A:实行“高存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款
B:增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
C:建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D:调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出
E:促进了政策性住房信贷体系的建立
B:增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
C:建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D:调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出
E:促进了政策性住房信贷体系的建立
答案：B,C,D,E
解析：
本题考核的知识点为住房公积金制度的作用。住房公积金制度的作用有：(1)住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。(2)建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。(3)住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。
甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。
该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（ ）
该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（ ）
A、道路红线与城市黄线
B、道路红线与城市蓝线
C、城市黄线与城市紫线
D、城市黄线与城市蓝线
B、道路红线与城市蓝线
C、城市黄线与城市紫线
D、城市黄线与城市蓝线
答案：D
解析：
城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线；城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线；道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线；城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
《城市房地产开发经营管理条例》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
答案：B
解析：
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。
根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表
答案：A,B,C
解析：
法人制度是民法中一项重要的法律制度。下列有关公司法人的说法中，正确的是（ ）。
A.公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力终止
B.公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力中止
C.公司法人的设立始于工商行政管理机关签发企业法人营业执照之日
D.公司法人中的有限责任公司之“有限责任”是指公司以其资产对外承担有限责任
B.公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力中止
C.公司法人的设立始于工商行政管理机关签发企业法人营业执照之日
D.公司法人中的有限责任公司之“有限责任”是指公司以其资产对外承担有限责任
答案：C
解析：
知识点:法人。（1）公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业执照》，方取得企业法人资格。经公司登记机关注销登记，公司终止，民事权利能力终止。没有民事权利能力中止的说法；所以选项A、B错误，选项C正确。（2）有限责任公司中的“有限责任”是指股东以其出资为限对外承担有限责任，而不是公司以其资产对外承担有限责任；所以选项D错误。
在（ ）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。
A.综合收益最大化
B.快速回收成本
C.品牌
D.效益最大化
B.快速回收成本
C.品牌
D.效益最大化
答案：B
解析：
写字楼项目运作目标有：①综合利益收益最大化目标；②快速回收成本目标；③品牌目标。其中，快速回收成本目标是指开发商要求严格控制项目风险，如财务成本风险、工程进度风险、未来区域竞争风险，此时开发商以最快的目标是快速回收速度将写字楼建设并销售出去，尽快收回前期土地和建设成本。
规范物业管理行业的发展对全面建设小康社会积极的促进作用包括（ ）。
A.有利于提高人民群众居住质量
B.有利于增加就业
C.有利于促进物业管理企业发展
D.有利于维护社区稳定
E.有利于促进财富增值
B.有利于增加就业
C.有利于促进物业管理企业发展
D.有利于维护社区稳定
E.有利于促进财富增值
答案：A,B,D,E
解析：
规范物业管理行业的发展，对于全面建设小康社会具有积极的促进作用，具体主要是：①有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌；②有利于增加就业，扩大居民消费；③有利于维护社区稳定，推动精神文明建设；④有利于促进财富增值，培育民主意识。
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（ ）。
该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（ ）。
A.全部计入
B.计入一半
C.计入四分之一
D.全部不计入
B.计入一半
C.计入四分之一
D.全部不计入
答案：A
解析：
全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。
房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国（ ）制度。
A.统一安排
B.统一命题
C.统一组织
D.统一大纲
E.统一考点
B.统一命题
C.统一组织
D.统一大纲
E.统一考点
答案：B,C,D
解析：
房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。
房地产经纪人考试试题题库5节 第4节
关于买卖合同的表述，正确的有（ ）。
A.出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务
B.买受人应按照约定及时检验标的物
C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定
D.标的物的所有权自标的物交付时起转移
E.无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有
B.买受人应按照约定及时检验标的物
C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定
D.标的物的所有权自标的物交付时起转移
E.无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有
答案：A,B,D
解析：
C项，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人；买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。DE两项，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；在交付之后产生的孳息，归买受人所有。
未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ ）。
A、不得收取佣金
B、可酌情收取佣金
C、可根据完成情况按比例收取佣金
D、可与委托人协商确定是否收取佣金
B、可酌情收取佣金
C、可根据完成情况按比例收取佣金
D、可与委托人协商确定是否收取佣金
答案：A
解析：
房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。
共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。
甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是( )。
A:业务培训
B:对外交流机会
C:纠纷调解
D:更多的房源、客源信息
A:业务培训
B:对外交流机会
C:纠纷调解
D:更多的房源、客源信息
答案：A,B,C
解析：
共用题干
高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。
高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，高女士获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时，发现该房屋属于安先生和赵先生共有，询问安先生此情况时，安先生称赵先生完全同意出售该房屋，并出示了赵先生的私章和身份证，称赵先生因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。
高女士在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于( )。
A:固定薪金制
B:佣金制
C:固定薪金和佣金混合制
D:奖酬制
A:固定薪金制
B:佣金制
C:固定薪金和佣金混合制
D:奖酬制
答案：C
解析：
房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（ ）开拓客源信息。
A、人际关系法
B、会员揽客法
C、驻守和横幅揽客法
D、团体揽客法
B、会员揽客法
C、驻守和横幅揽客法
D、团体揽客法
答案：D
解析：
团体揽客法是以团体如公司或机构为对象的开发客户方法。房地产经纪企业利用与团体的公共关系发布信息，宣传公司从而争取客户的委托。例如，房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户。这种方法通常和讲座揽客法或服务费打折或提供特别服务的方式一并使用，或者设台咨询，或者争取团体的支持来组织某些活动来加强联系，征求客户。
团体揽客法是以团体如公司或机构为对象的开发客户方法。房地产经纪企业利用与团体的公共关系发布信息，宣传公司从而争取客户的委托。例如，房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户。这种方法通常和讲座揽客法或服务费打折或提供特别服务的方式一并使用，或者设台咨询，或者争取团体的支持来组织某些活动来加强联系，征求客户。
根据《商品房销售管理办法》，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的（ ）。
A.示意图
B.平面图
C.施工图
D.效果图
B.平面图
C.施工图
D.效果图
答案：B
解析：
《商品房买卖合同（现售）》示范文本具体内容主要有：合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、房屋登记、物业管理和其他事项；合同附件内容包括：房屋平面图，该商品房共用部位的具体说明，抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押相关约定，出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明，该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，本项目内相关设施设备的具体约定，装饰装修及相关设备标准的约定，保修范围、保修期限和保修责任的约定，质量担保的证明，物业管理的约定，出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明和补充协议等。
当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生（ ），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A.抢购心理
B.逆反心理
C.烦躁心理
D.待购心理
B.逆反心理
C.烦躁心理
D.待购心理
答案：B
解析：
当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生逆反心理，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么猫腻而放弃购买。因此，房地产经纪人在推荐房源时，不应强行推销某个房源，而应同时推荐多个房源，给购房人留下选择的余地。
工程竣工验收报告的内容不包括()。
A:工程竣工验收意见
B:对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
C:工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
D:附近民众对此工程的评价
B:对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
C:工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
D:附近民众对此工程的评价
答案：D
解析：
环境污染源按照污染物发生的类型，可分为（ ）等。
A.固定污染源
B.工业污染源
C.农业污染源
D.交通污染源
E.生活污染源
B.工业污染源
C.农业污染源
D.交通污染源
E.生活污染源
答案：B,C,D,E
解析：
环境污染源简称污染源，是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源，即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等。环境污染源根据污染物发生的类型，分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
房地产经纪人考试试题题库5节 第5节
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（ ）。
A.足额到位
B.统一发放
C.专款专用
D.专户存储
E.标准一致
B.统一发放
C.专款专用
D.专户存储
E.标准一致
答案：A,C,D
解析：
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
关于固定利率贷款的说法，正确的有（ ）。
A、固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响
B、贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C、借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D、贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
E、借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率
B、贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
C、借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
D、贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
E、借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率
答案：A,D,E
解析：
A项，采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的。B项，当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。CE两项，对于借款人来说，选择这种贷款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前利率高的贷款利率。在利率进人上升趋势的情况下，适宜选择这种贷款方式，但也不排除未来市场利率有下降的可能。D项，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。
属地主义体现了法律（ ）的适用范围。
A、在空间上
B、在时间上
C、对人以及在时间上
D、对地
B、在时间上
C、对人以及在时间上
D、对地
答案：A
解析：
法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围；②法律在空间上的适用范围；③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。
居住区规划总用地内的其他用地，包括（ ）。
A.居住区配套停车场
B.所有道路用地
C.其他单位用地
D.不可建设用地
E.公共绿地
B.所有道路用地
C.其他单位用地
D.不可建设用地
E.公共绿地
答案：C,D
解析：
居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5％～2.5％，最高不超过3％，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为（ ）元。
根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5％～2.5％，最高不超过3％，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为（ ）元。
A.8000
B.32000
C.40000
D.48000
B.32000
C.40000
D.48000
答案：A,B,C,D
解析：
本题中，有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5％～2.5％，最高不超过3％，根据题意，160万元×0.5％=8000元，160万元×2.5％=40000元，160万元×3％=48000元。所以，其经纪服务费为8000～40000元，最高不超过48000元。
住房公积金的本质属性是( )。
A、 职工补贴
B、 职工工资
C、 职工津贴
D、 职工奖金
B、 职工工资
C、 职工津贴
D、 职工奖金
答案：B
解析：
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“住房公积金归集、提取和使用”的熟悉。住房公积金的本质属性是工资性质，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资。因此，本题的正确答案为B。
[习题解析] 本题考查重点是对“住房公积金归集、提取和使用”的熟悉。住房公积金的本质属性是工资性质，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资。因此，本题的正确答案为B。
某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（ ）元／m2。
A.600
B.1050
C.3000
D.5250
B.1050
C.3000
D.5250
答案：A
解析：
楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，
题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。
题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。
在选择调查项目时应注意( )。
A:选择调查目的所必需的项目
B:选择能够确切取得的项目
C:选择符合实际的项目
D:调查项目应有确切的含义和统一解释
E:项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析
B:选择能够确切取得的项目
C:选择符合实际的项目
D:调查项目应有确切的含义和统一解释
E:项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析
答案：A,B,D,E
解析：
材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指（ ）。
A.塑性
B.弹性
C.脆性
D.韧性
B.弹性
C.脆性
D.韧性
答案：C
解析：
脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。A项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质；B项，弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质；D项，韧性是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。
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