2021房地产经纪人考试真题精选及答案5卷

发布时间:2021-07-11
2021房地产经纪人考试真题精选及答案5卷

2021房地产经纪人考试真题精选及答案5卷 第1卷


有关定金和违约金适用的规定是(  )。

A、必须适用违约金条款
B、必须适用定金条款
C、二者同时并用
D、二者选择其一适用

答案:D
解析:
当事人既约定定金又约定违约金的,当一方违约时,对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说,定金和违约金不能同时并用,适用了定金责任就不再适用违约金责任,适用了违约金责任就不再适用定金责任。至于是选择定金条款还是选择违约金条款.这一权利属于守约方。


抵押人抵押已出租的房地产时,应将租赁情况告知(  )。

A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门

答案:B
解析:
以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。


甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇,有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天,张某接待了一位客户朱某,朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房,张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同,并对该办公用房进行了产权调查。

在该办公用房经纪活动中,张某应(  )王某开展有关工作。

A.领导
B.指导
C.协助
D.监督

答案:B
解析:
房地产经纪人有义务指导房产经纪人协理进行房地产经纪业务。因为房地产经纪人的职业能力和业务水平比房地产经纪人协理高,执业经验也比房地产经纪人协理丰富。房地产经纪业务琐碎、复杂,房地产经纪人应指导和帮助房地产经纪人协理开展房地产经纪业务,同时,房地产经纪协理也有义务协助房地产经纪人开展房地产经纪业务。


共用题干
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式, 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容,回答91~100题。

关于王某的房价款的说法,正确的为(  )。
A:交房时该市新建商品房的均价上涨了15%,所以甲企业有权调整房价
B:王某实际总房价款应为131300元
C:王某实际总房价款应为133900元
D:王某实际总房价款应为135200元

答案:D
解析:


关于房地产卖点应具备的特点的说法,错误的是(  )。

A、卖点能够展示出来
B、卖点是房地产自身独有的优势
C、卖点一般容易被竞争对手模仿
D、卖点必须能够得到目标客户的认同

答案:C
解析:
房地产的卖点,是产品所独有的难以被竞争对手模仿的,同时又是可以展示和能够得到目标客户认同的特点。一个房地产项目要成功推向市场,就应将其吸引人的、独特的卖点充分地表现出来。卖点具备三个特点:①卖点是楼盘自身独有的优势,难以被竞争对手模仿的个性化特点;②卖点必须具有能够展示并表现出来的特点;③卖点必须是能够得到目标客户认同的特点。


房地产经纪机构的(  )主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,维护经纪机构的利益。

A、 交易管理部门
B、 评估部
C、 研究拓展部
D、 网络信息部

答案:A
解析:
业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门,包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。其中,交易管理部门主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理,保障交易安全,维护房地产经纪机构的利益。


房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的(  )。

A、商铺租赁
B、住房租赁
C、小区租赁
D、委托租赁

答案:B
解析:
房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的住房租赁,租赁运营机构可以通过新建租赁住房或购买社会房源,拥有住房产权,持有运营;也可以通过长期租赁社会房源,拥有租赁经营权,统一进行租赁运营。


王某的购房抵押贷款为30万元,按贷款合同约定,贷款年利率为7.8%,贷款期限为20年,若采用按月等额本息还款方式,王某的月还款额为(  )元。

A.1250.00
B.2472.11
C.3432.09
D.5614.17

答案:B
解析:
等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金。王某的月还款额为:



=2472.11(元)。式中,A为月还款额;P为贷款金额;i为贷款月利率;n为按月计算的贷款期限。


房屋出租经纪服务的完成标准是(  )。

A、签订《房屋承租合同》完成
B、签订《房屋买卖合同》完成
C、签订《房屋租赁合同》完成
D、签订《商品房屋租赁合同》完成,并协助完成出租登记与备案

答案:D
解析:
房屋出租经纪服务的内容包括:①提供与委托相关的法律法规、政策及市场行情咨询;②制作《房屋情况说明书》;③发布房源信息;④寻找并提供客源信息;⑤协助查看承租人身份状况;⑥引领承租人看房;⑦协助签订《商品房屋租赁合同》;⑧代出租人完成房屋出租登记或备案等。房屋出租经纪服务的完成标准为:签订《商品房屋租赁合同》完成,并协助出租人完成房屋出租登记与备案。房屋出售经纪服务与房屋承购经纪服务完成标准为:签订《存量房屋买卖合同》完成。房屋承租经纪服务完成标准为:签订《房屋租赁合同》完成。


2021房地产经纪人考试真题精选及答案5卷 第2卷


目前我国房地产经纪行业中,主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是( )。

A:代理
B:居间
C:行纪
D:拍卖

答案:B
解析:


房地产经纪人李某和王某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称A机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理方某作为该机构的负责人。赵某来A机构的门店,想把自己的房子以4000元/月的价格出租;方某向赵某提出,如果按照4000元/月的价格租出房子后,赵某需要支付800元作为个人奖励,赵某同意了方某的要求。方某代表A机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,方某把赵某的房子以4000元/月的价格租给了钱某,赵某和钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向方某支付了800元奖励金。关于方某收取奖励费的说法,不正确的有(  )。

A.方某向赵某收取800元作为奖励费是合理的
B.应由A机构向赵某收取800元奖励费
C.方某应将800元交给A机构,由A机构决定方某可以获得多少作为奖励
D.方某不应收取800元奖励金
E.方某不可以以个人名义收取费用

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。


下列对于地震震级的描述,正确的是( )。

A:地震释放能量越大,地震震级也越大
B:地震震级分为12级
C:地震震级越高,地震烈度越大
D:2.5级以上的地震人有感觉
E:5级以上的地震就会造成破坏

答案:A,C,D,E
解析:


房地产交易合同属于( ),一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

A.实践合同
B.专业合同
C.特殊合同
D.单务合同

答案:B
解析:
房地产交易合同属于专业合同,一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。房地产经纪人要向买卖双方讲解签订合同的意义,简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款,并向买卖双方讲解重点条款。


某项目总投资为3000万元,建设周期为2年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的年限为12年,该项目的预期投资收益率为(  )。

A.7.01%
B.8.3%
C.10.0%
D.12.5%

答案:C
解析:
预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率,用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为:预期投资收益率=年平均总利润额÷总投资额×100%。本题中,该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000×100%=10.0%。


新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A:居间
B:包租转租
C:行纪
D:代理

答案:D
解析:


房源的间接开发方式包括( )。

A.网络开发
B.门店接待
C.派发宣传单
D.电话拜访
E.报纸广告

答案:A,D,E
解析:
间接开发方式;
房源的间接开发方式包括:①网络开发,存在主动开发和被动开发两种:主动开发指房地产经纪人利用互联网工具(微信、QQ、陌陌等聊天工具)主动发掘潜在客户并建立联系和沟通;被动开发指通过互联网发布信息,然后等待咨询或来电,有点“守株待兔”的感觉。②电话拜访,在获知目标客户的电话号码后,房地产经纪人对其进行电话拜访、咨询其物业资料。③报纸广告,房地产经纪机构和房地产经纪人一般会选择在当地发行量最大、属于大众阅读层次、消费者最爱阅读的报纸上刊登广告,以保证广告效果。④群发邮件信息,通过群发工具或软件向目标客户群体群发邮件、信息以获得房源委托。⑤户外广告或横幅,在一些特定的地方悬挂户外广告或横幅,以吸引并获得业主的房源信息。


如果客户实地看房后的反映是对“房源满意,但觉得价格高”时,房地产经纪人应采取的对策是(  )。

A、分析客源具有的优势
B、明确客户的购房需求
C、分析客户的购买能力
D、及时了解客户最高购买价

答案:D
解析:
一般情况下,客户对看房结果有不同的反映,房地产经纪人应该根据客户的态度分别采取不同的对策,具体如表5-1所示。
表5-1 购房客户看房结果列举



根据表5-1,对于“房源满意,但觉得价格高”的顾客,房地产经纪人应采取的对策是及时了解客户在价格上的心理底线。


下列不属于物业承接验收中应当遵循的原则的是( )。

A.诚实信用
B.平等自愿
C.客观公正
D.保护业主共有财产

答案:B
解析:
物业承接验收中应遵循的原则包括:①诚实信用;②客观公正;③权责分明;④保护业主共有财产。


2021房地产经纪人考试真题精选及答案5卷 第3卷


房地产经纪人最重要的工作是(  )。

A.信息传播
B.销售策略
C.客户积累
D.住宅项目价格制定

答案:C
解析:
房地产经纪人最重要的工作是客户积累,如果没有客户,就没有了买家。客户积累通常会借助某种渠道或工具。目前市场上积累客户的方式有两种:①客户主动上门;②通过渠道拓展的客户。


在个人住房贷款等额本金还款中,每期还款额(  )

A、不变
B、递减
C、递增
D、酌情调整

答案:B
解析:
等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式,它是将贷款金额(本金)在整个贷款期限内均分(等额本金),再加上上期剩余本金的当期利息,形成一个当期还款额。因此,由于剩余本金越来越少,相应的利息也就越来越少,这种还款方式的每期还款额是递减的,即第一期的还款额最多,之后逐期减少,越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。


共用题干
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式, 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容,回答91~100题。

王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为(  )。
A:房屋所有权初始登记
B:房屋所有权更正登记
C:房屋所有权转移登记
D:房屋抵押权登记

答案:C,D
解析:


房地产市场的区域性主要是由房地产的(  )所决定的。

A、 不完全竞争性
B、 位置固定性
C、 受政府干预性
D、 性能差异性
E、 供给滞后性

答案:B,D
解析:
房地产市场的区域性主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异,不同区域的房地产市场之间相互影响较小。


在房地产经纪合同有效的前提下,当事人的违约行为包括(  )。

A、履行不能
B、履行迟延
C、履行提前
D、履行不当
E、履行拒绝

答案:A,B,D,E
解析:
违约责任的构成要件有两个:①必须有违约行为;②无免责事由。其中,违约行为包括:①履行不能,是指因可归于债务人的事由致合同不能履行,又称合同不履行;②履行迟延,是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行;③履行不当,是指债务人没有完全按合同内容所为的履行,又称瑕疵履行,如履行数量不足、地点不妥、方法不当等;④履行拒绝,是指债务人在债务成立后履行期届满前,能履行而明确表示不履行的行为。


有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向,这体现了客源具有(  )。

A、潜在性
B、差异性
C、指向性
D、模糊性

答案:A
解析:
客源的特征包括:①指向性;②时效性;③潜在性。其中,潜在性是指客源严格意义上是潜在客户,是具有成交意向买房或租房群体。他们的需求只是一种意向,不像订单客户那样肯定,可能因为种种变故而放弃购买或租赁需求。而能否成为真正的买受方或承租方,这不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务,还取决于客户本身。


赵某承租了汪某的一处住房,在租赁期间,赵某私自改变了房屋墙体结构的行为属于( )。

A.违约行为
B.侵权行为
C.免责行为
D.过失行为
E.刑事行为

答案:A,B
解析:
违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。其中,履行不当是指债务人没有完全按合同内容所实施的履行,又称瑕疵履行,如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。广义上的侵权行为指对他人的财产或人身造成损害并应承担民事责任的行为,包括一般侵权行为和特殊侵权行为;狭义上的侵权行为指因过错侵害他人的财产或人身并应承担民事责任的行为,仅指一般侵权行为。


某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/m2,交易中卖方与买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%,则卖方实际得到的价款为( )元/m2。

A.2760
B.2820
C.2880
D.2940

答案:B
解析:
实际价格又称正常成交价格,是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格,即实际价格=正常成交价格-应缴纳的税费。本题中,卖方实际得到的价款为:3000-3000×6%=2820(元/m2)。


主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。

A:行政部
B:人事部
C:财务部
D:交易管理部

答案:A
解析:


2021房地产经纪人考试真题精选及答案5卷 第4卷


在个人住房贷款中,借款人分期还款额占同期收入的比率为(  )。

A.贷款价值比率
B.偿还比率
C.月房产支出与收入比
D.月所有债务支出与收入

答案:B
解析:
偿还比率又称收入还贷比,是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。A项,贷款价值比又称贷款与价值比率,是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率;C项,月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入;D项,月所有债务支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。


房地产开发贷款期限一般不超过(  )年。

A.3
B.4
C.5
D.6

答案:A
解析:
房地产开发贷款是指,向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。


为使客户成为真正的买方或租客,房地产经纪人应(  )。

A、按照客户思路开展工作
B、正确引导客户需求
C、判断客户购买力
D、了解最终出资人状况
E、了解实际受益人状况

答案:B,C,D,E
解析:
房地产经纪人在与客户进行房源情况沟通的过程中,要细心体会客户需求的变化,引导客户将理想需求落实为实际需求,不断地修正其购房愿望。一个需求不清的客户是需要进行引导和分析的,使之需求明确,方能成为客源。同时为了使客户成为真正的买方或租客,房产经纪人应进行客源需求分析,包括:①购买力与消费信用分析;②目标物业与偏好分析;③客户需求程度分析;④客户购买决策分析,即分析谁是最终出资人。


 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理,陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房,并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》,安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心,大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找,陈某发现李某的住房符合要求,并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序,专业炒房,曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走,在未与张某沟通的情况下,以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某
下列关于10000元定金的表述中,正确的为(  )。

A、如果张某同意购买李某的住房,在房屋买卖合同签订后,张某应当退还陈某垫付的定金
B、李某提出不再出售该住房时,无须加倍退还定金
C、陈某垫付定金的行为,直接责任人是陈某,而不是甲公司
D、如果张某对李某的住房不不满意而放弃购买,李某有权不退还陈某垫付的定金

答案:A,D
解析:
房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。陈某垫付定金的行为,直接责任人应是甲公司。


建设单位应当在现场查验( )日前移交有关图纸资料。

A.10
B.15
C.20
D.30

答案:C
解析:
现场查验20日前,建设单位应当向物业服务企业移交承接查验所必需的图纸、技术资料、说明文件等。物业服务企业应当对建设单位移交资料进行清点和核查。


土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的(  )。

A:地理条件
B:地域条件
C:景观条件
D:经济技术条件

答案:D
解析:


下列关于房地产经纪人员职业技能的说法正确的是( )。

A:收集信息和市场分析的技能是房地产经纪人必须掌握的技能
B:人际沟通的技能是指房地产经纪人员与不同类型的客户打交道
C:供需搭配的技能决定了工作效率的高低
D:议价谈判最重要的一点是将坚持原则和适当让步有机结合
E:把握好交易的时机,能够提高房地产经纪人员自己的工作效率同时增进客户的利益

答案:A,C,E
解析:
B房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道,包括各种类型的客户、客户的交易对方、有可能提供信息的人、房地产交易中心、物业服务企业、银行等机构的人打交道;D议价谈判最重要有两点,一是将坚持原则和适当让步有机结合,二是将把握主动权和营造良好的谈判氛围有机结合。


从经营模式来看,房屋租赁托管的形式有(  )。

A.综合式
B.集中式
C.合同式
D.分散式
E.委托式

答案:B,D
解析:
从经营模式来看,房屋租赁托管主要包括:①集中式,一般以独栋楼宇或一栋多层楼宇为运作标的,以较长的租约(一般5~10年甚至更长)承租后进行改造,然后再出租给租户;②分散式,一般是从分散的出租人手里取得房屋,通过房屋包租运营,提供标准化的服务与装修改造,后出租给租户。


一个人的记忆力是否优劣,可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是( )。

A:记忆的目的性
B:记忆的持久性
C:记忆的敏捷性
D:记忆的准确性
E:记忆的准备性

答案:B,C,D,E
解析:


2021房地产经纪人考试真题精选及答案5卷 第5卷


(一)  2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80 m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。
关于房屋租赁的说法,正确的为(  )。

A、租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行
B、卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C、冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
D、褚某虽无意购买该房屋,但2011年11月如主张优先租赁权时,卫某不得拒绝

答案:A,C
解析:
AB两项,房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋,出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时,也应在合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是,承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现,而必须是同等条件下提出的主张。


共用题干
王某在某市市区经营一家餐厅,由于经营不善,顾客稀少,决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估,该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元,每年的经营成本为13万元,该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年,王某接手经营时,该餐厅已经使用了10年,韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

韩某根据自己的预测分析,该餐厅这几年收入处在谷底,预计今后两年的收入为20万元,以后将回升至24万元,那么该餐厅的转让价格应为(  )万元。
A:122
B:96
C:90
D:152

答案:D
解析:


下列房屋中不得出租的有( )。

A.小产权房
B.农村宅基地上自建房
C.已被鉴定为危房的房屋
D.已购公有住房
E.已被抵押的房屋

答案:A,C
解析:
房屋租赁中的禁止行为有:①违法建筑,指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建造的建筑物和构筑物;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋;③违反规定改变使用性质的房屋;④法律、法规规定禁止出租的其他房屋。


下列关于店长的职责,说法错误的是( )。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态,与公司经常性地沟通
B.保管好相关客户的财务和资料,相关费用及时保存
C.参加公司的各类会议和培训
D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈

答案:B
解析:
店长是门店日常管理的责任主体,其岗位职责通常包括:①门店日常管理工作,规范房地产经纪人员行为,确保完成和超额完成本门店的考核指标;②接受公司领导及所在区域的总监、区域经理的指导和帮助;③参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈,并促成合同的签订;④关心本门店经纪人员的业务进程,协调解决门店内、外经纪人员之间的业务纠纷;⑤经营门店业务,提高业绩,降低门店成本,对日常操作业务的风险严格把关;⑥落实公司及各部门的各项工作要求;⑦定时召开门店会议;⑧参加公司的各类会议和培训;⑨及时上交各类表单;⑩及时了解并关心经纪人员的思想动态,与公司经常性地沟通;协助解决门店内的投诉、抱怨及其他各类问题;做好每套业务的售前、售中、售后服务工作,特别是客户回访工作;建立业务档案,做好网络无效信息的清理;保管好相关客户的财务和资料,相关费用及时上交;严格执行公司的培训带教制度,严格培训带教所在门店的经纪人员。


以下对房地产经纪含义描述错误的是( )

A:是中介服务活动
B:是一种专业服务
C:是一种有偿的服务活动
D:经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业

答案:D
解析:
房地产经纪是为了促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动,是一种专业服务,是一种市场化的有偿服务。从事房地产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格。


2015年9月,王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房,免征的税有( )。

A.契税
B.增值税
C.个人所得税
D.印花税
E.城市维护建设税

答案:B,C,D,E
解析:
自2015年3月31日起,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入藏去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税。自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据,营业税免征,因此城市维护建设税也免征。@##


原则上,土地登记由土地所在地的( )不动产登记机构办理。

A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府

答案:B
解析:
根据《不动产登记暂行条例》,土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。


甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司,缺乏知名度,经济实力不雄厚,竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地,准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司,委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商,双方签订了代理协议。甲公司接受委托后,根据乙公司的资源状况和市场形势,将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。

甲公司的代理行为属于( )。

A.买方独家代理
B.卖方独家代理
C.存量房代理
D.新建商品房销售代理

答案:B,D
解析:
独家委托,又称独家代理,主要是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权,业主承诺即使是通过其他人将该房产出售成交,均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。新建商品房销售代理是指房地产开发企业将开发建设的房地产项目委托给专业的房地产经纪机构代为销售的一种方式。


房地产销售宣传资料通常由房地产经纪机构委托专业的广告公司设计和制作,以(  )等形式呈现给客户。

A、 项目楼书
B、 户型手册
C、 折页
D、 宣传单张
E、 广告

答案:A,B,C,D
解析:
宣传资料是将项目的定位、产品、建筑风格等信息,以画面、文字、图示的方式传递给客户,以增加客户的感知。房地产销售宣传资料通常由房地产经纪机构委托专业的广告公司设计和制作,以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网站等形式呈现给客户。