2021土地登记代理人考试试题题库6篇 第1篇
下列属于法定动产物权的是（ ）。
A.别除权
B.留置权
C.地役权
D.国有土地使用权
答案：B
解析：
按物权的客体不同，可以将物权区分为动产物权和不动产物权。CD两项属于不动产物权。A项别除权是指在企业破产时，对部分有财产担保的债权可以不经过破产程序而优先以担保物价值受偿的权利。
国有土地使用权出让可以采取（ ）方式。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
E.赠予
答案：A,B,C,D
解析：
国有建设用地使用权出让是指国家以土地所有权人的身份将国有建设用地使用权在一定年限内让与土地使用权人，并由土地使用权人向国家支付国有建设用地使用权出让金的行为。国有建设用地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。
下列关于土地登记的说法中，正确的有（ ）。
A.由于土地登记的专业性和政策性比较强，所以在对土地登记成果进行审核时，应注意土地登记代理过程及结果是否符合土地登记的有关技术规定
B.土地确权、代理解决土地纠纷时土地权属状态可以从各种资料和国土资源行政主管部门获得，因此不需要进行土地现场勘界
C.对于提交书面报告的，应在报告对土地登记代理成果的有关前提条件、假设条件以及代理成果的使用限制等予以说明，以最大限度地降低代理风险
D.初审即由土地登记代理人对土地登记代理的成果内容进行初审，并对发现的问题及时进行修改
E.代理机构负责人审核在出具正式代理成果时，应将成果连同初审意见、复审意见一并送代理机构负责人审核，审核通过后，形成并出具最终成果，提交给委托方
答案：A,C,D,E
解析：
B项，考虑到土地确权、代理解决土地纠纷的复杂性，土地登记代理人应认真收集有关资料，并应实地查勘现场，以了解宗地的实际产权状况和利用情况。
下列财产中，不能进行质押的是（ ）。
A.笔记本电脑
B.汽车
C.房屋
D.商标专用权
答案：C
解析：
根据我国法律的规定，可以成为质押标的的包括动产和权利两项。C项属于不动产，不能作为质押的标的。
如果在网平差计算软件中已经考虑了边长的归算改正和投影改正，则控制网的平差输入文件中，边长观测值应使用（ ）。
A.只经过倾斜改正后的平距D0
B.只经过归算改正的平距D0
C.经过投影改正的平距D2
D.经过归算改正和投影改正的平距D2
答案：A
解析：
如果在网平差计算软件中已经考虑了边长的归算改正和投影改正，则控制网的平差输入文件中，边长观测值应使用只经过倾斜改正后的平距D0；反之，控制网的平差输入文件中，边长观测值应使用经过归算改正和投影改正的平距D2。
在赔偿损失时，应确定损失的范围，包括（ ）。
A.可得财产的失去
B.精神损失
C.可能获得的财产
D.期望获得的财产
E.现有财产的减少
答案：A,E
解析：
在赔偿损失时，应确定损失的范围，即现有财产的减少和可得财产的失去，但不包括精神损失。全部赔偿是侵权损害赔偿的基本规则，指的是侵权行为加害人承担赔偿责任的大小，应当以行为所造成的实际财产损失的大小为依据，全部予以赔偿。换言之，就是赔偿以所造成的实际损害为限，损失多少，赔偿多少。可能获得的财产和期望获得的财产不属于实际损害赔偿的范围。
2021土地登记代理人考试试题题库6篇 第2篇
在完成三级检查工作的基础上，验收调查区的全部成果，验收工作可（ ）。
A.一次进行
B.分工序
C.分阶段进行
D.分区域进行
E.分任务
答案：A,C,D
解析：
作业组互检是在完成自检的基础上，可分工序进行，也可分工作阶段进行；专检员检查在完成自检、互检的基础上，以街坊为单元进行；在完成三级检查工作的基础上，验收调查区的全部成果，验收工作可一次进行，也可分阶段或分区域进行。
在我国，按照法律的规定，允许调整的土地仅限于（ ）。
A.耕地和草地
B.耕地和林地
C.林地和草地
D.林地和牧地
答案：A
解析：
在我国，关于承包土地的调整，仅限于耕地和草地。而且这种调整只限于个别农户，是对个别农户之间承包的土地进行小范围的调整。
卫某希望买下赵某的汽车，因此时汽车为胡某借用，双方于6月1日签订买卖合同并约定卫某享有向胡某要求返还车辆的权利，且赵某于6月5日通知胡某汽车已转卖卫某，让其向卫某交付汽车。6月7日，卫某与赵某办理了车辆转让登记，6月21日，胡某将汽车返还给卫某。按照物权法规定，卫某取得汽车所有权的时间为（ ）。
A.6月1日
B.6月5日
C.6月7日
D.6月21日
答案：A
解析：
本题考核动产交付。《物权法解释》第18条第2款规定，当事人以指示交付的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。
关于效力未定民事行为和可撤销民事行为之间的关系，下列说法不正确的是（ ）。
A.效力未定民事行为通常因无权处分、无权代理、债务承担及限制行为能力人的行为引起；可撤销民事行为通常因为重大误解、显失公平、乘人之危及欺诈、胁迫引起
B.效力未定民事行为的效力是悬而未决的；可撤销民事行为的效力在撤销之前是确定有效的，撤销之后方自始无效
C.效力未定民事行为的效力依赖于第三人的行为；可撤销民事行为仅涉及当事人之间
D.效力未定民事行为中追认权属于请求权，可撤销民事行为中撤销权属于形成权
答案：D
解析：
效力未定民事行为中追认权和可撤销民事行为中撤销权都属于形成权，只需要权利人一方行使即可，无须相对人的同意。
立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（ ）。
A.空间六至
B.期限
C.主体
D.用途
答案：A
解析：
由于空间是无形的且为立体，在登记中若要记载空间使用人的空间范围，只能借助几何学中的闭合三维空间，通过三维空间坐标确定。因此，立法宜规定空间使用权证书中应当明确记载空间使用权人享有使用权的空间六至。
下列合同可适用同时履行抗辩权的有（ ）。
A.行政合同
B.买卖合同
C.自然人之间的借贷合同
D.互易合同
E.企业之间的借贷合同
答案：B,D
解析：
同时履行抗辩权只能在双务合同中适用，单务合同不得使用。A项行政合同不属《合同法》调整；C项一般认为自然人之间的借款合同是单务合同，因此，不适用同时履行抗辩权。
2021土地登记代理人考试试题题库6篇 第3篇
属于人民法院对公民、法人或其他组织采取的财产强制执行措施的有（ ）。
A.冻结、划拨存款
B.扣留、提取劳动收入
C.查封、扣押、冻结、拍卖、变卖财产
D.强制搬迁、拆除违章建筑、退出土地
E.强制拘留
刘某对当地执法部门作出的行政行为不服，起诉到人民法院，人民法院作出了不予立案的裁定。原告对裁定不服的，可以向（）提起上诉。
A.当地执法部门
B.当地执法部门的主管机关
C.上一级人民法院
D.当地执法部门和人民法院
答案：C
解析：
本题考核行政诉讼的立案。人民法院在接到原告的起诉状后，应当登记立案。当场不能判定是否符合起诉条件的，在7日内作出立案或不予立案的裁定，原告对不予立案的裁定不服的，可以在接到裁定书之日起10日内向上一级人民法院提出上诉。
某县政府为鼓励县属酒厂多创税利，县长与酒厂厂长签订合同约定：酒厂如果完成年度税收100万元的指标，第二年厂长和全厂的职工都可以加两级工资。该合同属于（ ）。
A.双方民事法律行为
B.无效民事行为
C.附条件民事行为
D.不属于民事法律行为
答案：D
解析：
民法调整平等民事主体之间的法律关系。《合同法》第二条也明确规定了合同的适用范围。本案中县政府与县属酒厂之间的关系不是平等主体之间的关系，不能认定为民事法律关系，此种行为不属于民事法律行为。
下列选项中，需要经过合伙人一致同意才能通过的有（ ）。
A.改变合伙企业的名称
B.聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员
C.处分合伙企业的不动产
D.有限合伙人同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务
E.有限合伙人同本有限合伙企业进行交易
答案：A,B,C
解析：
根据《合伙企业法》的规定，合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：①改变合伙企业的名称；②改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点；③处分合伙企业的不动产；④转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；⑤以合伙企业名义为他人提供担保；⑥聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员；⑦除合伙协议另有约定外，普通合伙人转变为有限合伙人，或者有限合伙人转变为普通合伙人，应当经全体合伙人一致同意。有限合伙人可以同本有限合伙企业进行交易；也可以自营或者同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务；但是，合伙协议另有约定的除外。
下列行为中属于内部行政行为的是（ ）。
A.某公安机关对某市政府公务员的赌博行为给予处罚
B.某行政机关对其公务员的违法违纪行为进行行政处分
C.某区教育局向市规划局申请在某区域盖房
D.某行政机关向本机关的公务员收购旧图书
答案：B
解析：
行政行为以其适用与效力作用的对象的范围为标准，可分为内部行政行为和外部行政行为。内部行政行为是指行政主体在内部行政组织管理过程中所作的只对行政组织内部产生法律效力的行政行为；外部行政行为是指行政主体在对社会实施行政管理活动过程中针对公民、法人或其他组织所作出的行政行为。A项是外部行政行为；B项是内部行政行为；C项是教育局作为外部行政行为的相对人的行为；D项是民事行为。
农村土地调查中，下列关于基本农田资料的说法正确的有（ ）。
A.基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地
B.基本农田是在任何情况下都不可占用的农田
C.基本农田保护区是指对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域
D.基本农田保护区以县为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施
E.为保证国家的粮食安全，必须保持耕地保有量在18亿亩以上
答案：A,C,E
解析：
B项，基本农田如真需占用，须报国务院批准方可按占一补一原则占用；D项，基本农田保护区的划区定界以乡(镇)为单位进行，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
2021土地登记代理人考试试题题库6篇 第4篇
下列属于法定动产物权的是（ ）。
A.别除权
B.留置权
C.地役权
D.国有土地使用权
答案：B
解析：
按物权的客体不同，可以将物权区分为动产物权和不动产物权。CD两项属于不动产物权。A项别除权是指在企业破产时，对部分有财产担保的债权可以不经过破产程序而优先以担保物价值受偿的权利。
以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：B
解析：
征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（ ）。
A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见
B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料
C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止
D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼
答案：C
解析：
被申请人在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。
最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（ ）。
A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可撤销
答案：A
解析：
根据《物权法》第二百零五条的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容。但土地抵押权人与土地抵押人的变更对其他土地抵押人产生不利影响的，该变更无效。
当事人逾期不履行行政处罚决定，作出处罚决定的行政机关可以采取的措施不包括（ ）。
A.每日按罚款数额的千分之三加处罚款
B.依法拍卖查封扣押的财产
C.划拨冻结的存款
D.申请法院强制执行
答案：A
解析：
《行政处罚法》第五十一条规定，当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可以采取下列措施：（一）到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款；（二）根据法律规定，将查封、扣押的财物拍卖或者将冻结的存款划拨抵缴罚款；（三）申请人民法院强制执行。
民法的内容来源是（ ）。
A.市民法
B.万民法
C.民法典
D.民法通则
答案：B
解析：
法律学者一般认为，市民法是民法的语源，万民法则是民法的内容来源。
2021土地登记代理人考试试题题库6篇 第5篇
以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：B
解析：
征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
城镇土地利用现状与（ ）调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上进行的。
A.历史
B.后期
C.潜力
D.可利用性
答案：C
解析：
城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上，对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。
关于听证制度，下列说法正确的是（ ）。
A.听证方式必须采用书面形式
B.听证制度包括两种形式：公听和陈述
C.听证制度被公认为现代行政程序法基本制度的核心
D.行政机关的具体行政行为，若涉及单个或相互无争议的多个当事人，则可进行个别听证，这种听证被称为“公听”
答案：C
解析：
听证方式可以分为口头与书面两种。听证制度包括三种形式：公听、陈述、听讯。D项所描述的是陈述，而不是公听。公听是指行政机关制定规范性文件或者订立行政计划时，所涉及的行政相对人众多而不确定，召开公众参加的听证会以听取代表各方面、各阶层的公众意见。
马湖开一饭店，聘请毛世贵为厨师，二人书面约定：马湖出资5万元，毛世贵凭厨师手艺每年分盈利3万元，其余盈余无论多少都归马湖。一日，毛世贵炒菜不慎，使顾客误食有毒蘑菇，受害人损失1万元，受害人有权提出（ ）。
A.由有过错的毛世贵负责赔偿
B.马湖负责赔偿，因为饭店是他开的
C.该盈余分配约定属于保底条款，无效，故二人各赔5000元
D.该二人中任何一人赔偿全部损失
答案：D
解析：
《民通意见》第四十八条规定，只提供技术性劳务不提供资金、实物的合伙人，对于合伙经营的亏损额，对外也应当承担连带责任；对内则应当按照协议约定的债务承担比例或者技术性劳务折抵的出资比例承担；协议未约定债务承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者合伙人实际的盈余分配比例承担；没有盈余分配比例的，按照其余合伙人平均投资比例承担。
在变更地籍调查结束后，应立即将变更资料通过所用的地籍信息系统软件写入地籍信息系统中，变更系统数据库，以保证地籍信息系统中资料的（ ）。
A.现实性
B.延续性
C.完整性
D.可靠性
答案：A
解析：
地籍信息系统中的资料必须与日常工作中的土地状况相对应，满足其现实性是地籍信息系统可以得到合理利用的一个充分条件。在变更地籍调查结束后，应立即将变更资料通过所用的地籍信息系统软件写入地籍信息系统中，变更系统数据库，以保证地籍信息系统中资料的现实性。
建设用地使用权人的权利不包括（ ）。
A.占有权
B.使用权
C.受益权
D.处分权
答案：D
解析：
建设用地使用权人依法享有占有﹑使用﹑收益的权利，但是不享有处分权，处分权是物的所有人享有的权利
2021土地登记代理人考试试题题库6篇 第6篇
宅基地使用权（ ）。
A.无偿取得，无偿使用
B.有偿取得，无偿使用
C.无偿取得，有偿使用
D.有偿取得，有偿使用
答案：A
解析：
宅基地使用权的客体主要是集体所有的土地，用于建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民的安身之本，无偿取得，无偿使用。
关于行政许可申请材料，下列说法正确的是（ ）。
A.行政机关应当将法律、法规和规范性文件规定的有关行政许可需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示
B.行政机关可以根据申请人的要求对公示内容予以说明、解释，提供准确、可靠的信息
C.行政机关应当对申请材料实质内容的真实性负责
D.行政机关不得要求申请人提交与其申请的行政许可事项无关的技术资料和其他材料
答案：D
解析：
根据《行政许可法》第三十一条规定，申请人申请行政许可，应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。行政机关不得要求申请人提交与其申请的行政许可事项无关的技术资料和其他材料。
“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（ ）。
A.《法国民法典》
B.《德国民法典》
C.《日本民法典》
D.《荷兰民法典》
答案：C
解析：
《日本民法典》第二百六十九条可谓“空间地上权”的最为完善的成文法规定，明确地将地下或空间作为地上权的标的，确立“区分地上权”。
下列情况中应由本人承担法律后果的包括（ ）。
A.甲对乙称自己为丙之代理人，代丙与乙签订买卖合同，乙询问丙时丙未作表态
B.李某并无代理权，但以王某的名义与张某签订了一项房屋租赁合同，王某事后表示拒绝
C.甲公司借用乙公司合同专用章与丙公司签订了一份合同，合同注明当事人为乙公司和丙公司
D.陈某持有甲公司授权书，但授权书中未标明有效时间，现陈某之代理权已终止，但仍以甲公司之名义与乙公司签订了一份买卖合同，该合同属于授权书的授权范围
E.甲对丙说，乙是自己的代理人，丙遂与乙签订买卖合同，但实际上甲并没有授权乙
答案：A,C,D,E
解析：
ACDE四项均属表见代理，即代理人虽没有代理权或超越代理权限或代理权已终止，仍以被代理人名义进行民事活动，而善意相对人有理由相信其为被代理人之代理人的，该行为的法律后果应由被代理人承担。
根据我国婚姻法的规定，祖父母、外祖父母抚养孙子女、外孙子女的条件是（ ）。
A.孙子女、外孙子女生活困难
B.祖父母、外祖父母有负担能力
C.孙子女、外孙子女的父母已经死亡
D.孙子女、外孙子女未成年
E.孙子女、外孙子女的父母无力抚养
答案：B,C,D,E
解析：
《婚姻法》第28条前段规定：“有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。”由此可知，祖父母、外祖父母抚养孙子女、外孙子女的条件有三：①祖父母、外祖父母有负担能力；②孙子女、外孙子女的父母已经死亡或父母无力抚养；③孙子女、外孙子女未成年。
关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（ ）。
A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押
答案：C
解析：
根据《物权法》第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
