土地登记代理人考试题目下载9卷 第1卷
某公安机关接到举报说有人在一间酒吧内嫖娼。公安机关立即行动将正在嫖娼的张某抓获带到派出所。张某随即被绑在一张椅子上，被用刑。第二天，家人来看望张某时，发现张某昏迷，全身多处受伤，经抢救无效死亡。张某的家人提出国家赔偿要求。下列说法正确的有：（ ）
A.张某的继承人和其他有扶养关系的亲属有权提出国家赔偿要求
B.张某的家人提出赔偿要求时，应当说明与受害人的关系，并提供相应证明
C.对公安机关的殴打行为与张某的死亡之间是否存在因果关系，公安机关应当提供证据
D.对张某家人的赔偿应当包括支付死亡赔偿金、丧葬费，最高不超过国家上年度职工年平均丁资的20倍
答案：A,B,C
解析：
考查行政赔偿的请求人、行政赔偿程序、赔偿的计算标准。参见《国家赔偿法》第6条第2款、第12条第3款、第15条第2款、第34条第1款第3项：
行政公开原则要求行政机关在实施行政行为时应当一律向行政相对人及社会公开，但（ ）的除外。
A.涉及国家秘密
B.相对人请求不予公开
C.涉及商业秘密
D.涉及个人隐私
E.行政机关认为不宜公开的
答案：A,C,D
解析：
公开原则是指行政机关在实施行政行为时，除涉及国家机密、商业秘密或者个人隐私外，应当一律向行政相对人和社会公开。行政相对人可以通过参与行政程序维护自己的合法权益；社会民众可以通过公开的行政程序监督行政机关依法行使行政权力。只有将行政机关的行政活动纳入社会公众的广泛监督之下，才可能有效地防止行政机关滥用职权或徇私舞弊。
线状地物的宽度宽窄变化大于（ ）,形成不同宽度的线状地物时，须对线状地物宽度分别量测。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
答案：D
解析：
当线状地物宽度宽窄变化大于20％，形成不同宽度的线状地物时，须分别量测线状地物宽度，并在实地变化对应调查底图位置垂直线状地物绘一短实线，分隔宽度不同的线状地物。
甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是（ ）。
A.村集体和公司签订地役权合同时，公司就取得了地役权
B.公司要想获得地役权，必须经过张某同意
C.该事项无需经过张某同意，只需通知张某即可
D.即使张某同意，未经登记，公司仍然不能获得地役权
答案：B
解析：
《物权法》第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本案中，张某属于宅基地使用权人，村集体要在上面设立地役权的，必须经过张某同意，否则无效。根据《物权法》第一百五十八条的规定，地役权的成立采取登记对抗主义，不以登记为成立要件。
关于遗赠的特征，下列说法错误的是（ ）。
A.遗赠是一种单方的民事行为
B.受遗赠人可以是法定继承人
C.遗赠是无偿给予受遗赠人财产利益的行为
D.遗赠是只能由受遗赠人接受的行为
答案：B
解析：
B项，受遗赠人是法定继承人以外的人。遗赠人可以将其财产赠与国家、集体，也可以赠与法定继承人以外的人，而不能赠与法定继承人范围内的人。立遗嘱人在遗嘱中指定将某一财产给予某一法定继承人的（不论该继承人为第一顺序还是为第二顺序的法定继承人），属于遗嘱继承问题，而不属于遗赠。
属于所有权原始取得的方式包括（ ）。
A.动产的善意取得
B.接受继承
C.接受遗赠
D.先占
E.罚没物的法定归属
答案：A,D,E
解析：
本题考核所有权原始取得的方式。选项B、C属于所有权继受取得的方式。
我国的地役权和国外的地役权是有所差别的，下列选项中，不属于国内外地役权的差别的是（ ）。
A.地役权概念界定的差别
B.地役权主体规定的差别
C.地役权客体规定的差别
D.地役权不等于相邻权
答案：D
解析：
我国立法在借鉴西方民事立法的基础上，区分了地役权和相邻权，即国内外的民事立法都承认地役权与相邻权两者之间存在着区别。
土地登记代理人考试题目下载9卷 第2卷
下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（ ）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
答案：A
解析：
土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更登记的要件，是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据，因此也是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点。
土地登记收件单上需填写（ ）等内容。
A.收件编号
B.土地权利人名称
C.权属性质
D.交件人姓名
E.收件日期
答案：A,B,D,E
解析：
土地登记收件单上需填写以下几项内容：收件编号、土地权利人名称、单位性质、通讯地址、电话、序号、土地权属证件名称、页数、备注、交件人、收件人和收件日期。
地籍控制测量坐标系最好选择国家统一的（ ）坐标系。
A.6°带平面直角
B.大地直角
C.3°带平面直角
D.空间直角
答案：C
解析：
地籍控制测量坐标系统尽量采用国家统一坐标系统。地籍控制测量坐标系最好选择国家统一的3°带平面直角坐标系，使城镇地籍控制网成为国家网的组成部分，使地籍测量能充分利用国家控制点的成果。
土地利用强度专题制图法包括（ ）。
A.关系距离法
B.几何图形法
C.宗地法
D.坐标法
E.网格法
答案：C,E
解析：
土地利用强度是通过一定区域的平均建筑容积率和平均建筑密度来反映的，同样要选择合适的制图单元和制图方法，否则不能准确反映土地利用强度的空间分布特征，可以考虑宗地法或网格法两种专题制图方法。
我国行政赔偿以国家机关及其工作人员行使职权时的（ ）为前提条件。
A.个人过错
B.公务过错
C.行为违法
D.无过错责任
答案：C
解析：
我国的《国家赔偿法》以违法为归责原则，只有行政机关行使职权时行为违法，国家才能承担赔偿责任。
下列属于人格权的是（ ）。
A.姓名权
B.夫权
C.亲权
D.家长权
答案：A
解析：
姓名权属于人格权，人格权是民事主体依法固有的，以人格利益为客体，为维护主体的独立人格所必须的权利。
下列物权的效力从大到小排列正确的是（ ）。
A.留置权——抵押权——所有权
B.留置权——所有权——抵押权
C.抵押权——留置权——所有权
D.所有权——抵押权——留置权
答案：A
解析：
在同一标的物上，定限物权优先于所有权，留置权和抵押权都属于定限物权，其效力都优先于所有权；留置权属于法定物权，抵押权属于约定物权，法定物权的效力应当优先于约定物权的效力。
土地登记代理人考试题目下载9卷 第3卷
初始地籍调查工作报告的主要内容有（ ）。
A.基本情况、地理位置、自然条件和社会经济条件
B.领导机构的形成、职责、准备工作、人员的组成，与其他部门关系的协调及组织实施等
C.工作计划时间安排、经费安排、工作进度
D.地籍测量控制点成果表
E.工作质量、调查成果质量的评定
答案：A,B,C,E
解析：
初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、经费是报告应反映的主题。工作报告的主要内容有：①基本情况、地理位置、自然条件和社会经济条件；②领导机构的形成、职责、准备工作，人员的组成，与其他部门关系的协调及组织实施等；③工作计划时间安排、经费安排、工作进度；④工作程序、调查工作的流程；⑤工作质量、调查成果质量的评定；⑥体会与建议。
梁某已八十多岁，老伴和子女都已过世，年老体弱，生活拮据，欲立一份遗赠扶养协议，死后将三间房屋送给在生活和经济上照顾自己的人。梁某的外孙子女、侄子、侄女及干儿子等都争着要做扶养人。这些人中谁不应作遗赠扶养协议的扶养人?（ ）
A.外孙子女
B.侄子
C.侄女
D.干儿子
答案：A
解析：
遗赠扶养协议中的扶养人不能是法定继承人，因为法定继承人与被继承人之间具有法定的互相扶养和互相继承的权利义务关系，用不着以协议的形式来确定。《继承法》第11条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”这里的“被继承人的子女的晚辈直系血亲”包含的有被继承人的外孙子女，外孙子女实际上是被继承人的法定继承人，因此其不能作为遗赠扶养协议的抚养人。
依据我国《合同法》的规定，免除违约责任是指当事人之间因不可抗力事件的发生，造成合同不能履行时，依法可以（ ）。
A.免除部分责任
B.免除责任
C.撤销责任
D.消灭责任
答案：B
解析：
免责事由，是指法律规定或者合同约定的当事人对不履行或者不适当履行合同义务免于承担违约责任的条件。通常包括不可抗力、受害人的过错和免责条款。
物权和债权的区别在于（ ）。
A.债权反映财产归属关系；物权则主要反映财产流转关系
B.债权主体是特定的；物权关系中的义务主体是不特定的
C.债权的客体可以是物，也可以是行为等；而物权的客体只能是物，不包括行为
D.债权是请求权；物权是支配权
E.产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为；物权关系一般只能根据合法行为发生
答案：B,C,D,E
解析：
债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系；物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。
法院在审判民事案件对其所应当适用的法律规范进行解释时应依照符合民法基本原则的标准进行，这体现了民法基本原则的（ ）功能。
A.指导功能
B.解释功能
C.约束功能
D.补偿功能
答案：B
解析：
民法基本原则是对法律法规进行解释的依据。法院在审判民事案件时，必须对其所应当适用的法律规范进行解释，阐明含义。如果在这一活动中，遇有多种解释，则应依照符合民法基本原则的标准进行取舍。无论采用何种解释方法，均不应与民法基本原则相抵触，否则就不得采用。这体现了民法基本原则是解释民事法律法规的依据。
为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于（ ）。
A.相邻权
B.地役权
C.地上权
D.土地使用权
答案：B
解析：
相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有、用益权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。地役权，是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权。本题题干中并未详细说出两家土地是否相互毗邻。
初始地籍调查成果评定时，控制测量中的良等品其三角形闭合差必须小于限差的（ ）。
A.1/3
B.1/2
C.3/4
D.4/5
答案：C
解析：
初始地籍调查成果评定时，良等品评定条件要求：三角形闭合差小于限差的3/4，极条件自由项小于限差的4/5，导线测量的条件自由项均小于限差的4/5，且其余各项误差均符合限差要求。
土地登记代理人考试题目下载9卷 第4卷
关于地籍信息管理系统的系统维护功能，下列说法正确的有（ ）。
A.系统维护功能面向系统研发人员，便于系统研发工作的完善
B.通过系统维护功能可记录系统操作人员的操作时间
C.通过系统维护功能维护人员可对用户的操作权限进行调整和修改
D.通过系统维护功能进行流程调整，数据库结构调整
E.通过系统维护功能可进行数据归档管理
答案：B,C,D,E
解析：
系统维护功能面向系统维护人员，通过它维护人员可对用户的操作权限、审批范围、口令密码等进行调整和修改；数据字典的维护；对日期、审批单位等系统参数进行定制和设置，适应不同应用单位的需要；日志管理，记录系统操作人员的操作时间、内容等信息；可以进行流程调整，数据库结构调整、输入输出表格的定制和调整；数据归档管理，按时间段对审批的数据自动进行归档管理。
权属调查阶段中，按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查，将（ ）调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上。
A.属地界线
B.属地线
C.地界线
D.权属界线
答案：D
解析：
权属调查阶段主要工作内容是按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查，将权属界线调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上，处理和调处土地权属争议，签订或继续使用原签订的《土地权属界线协议书》或《土地权属界线争议原由书》。
2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。?
下列登记中，导致房屋物权变动的有：( ）查看材料
A.开发商建成房屋后，以自己为所有权人办理的首次登记
B.甲为银行办理的抵押登记
C.甲死后，甲之子和甲之女继承取得该房屋所有权
D.甲子与乙办理的预告登记
答案：B,C
解析：
开发商因合法建造而取得房屋的所有权，其以自己为所有权人办理的首次登记并不是其取得所有权要件，A选项错误。房屋抵押权自办理抵押登记之日生效，B选项正确。因继承而取得物权的，自继承开始时发生物权变动，故C选项正确。预告登记的目的是保障未来实现物权，但其本身并不导致物权变动，D选项错误。因此，本题的正确选项是Bc。
根据《行政许可法》的规定，可以不设定行政许可的事项有（ ）。
A.公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B.市场竞争机制能够有效调节的
C.行业组织或者中介机构能够自律管理的
D.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E.企业或者其他组织的设立
答案：A,B,C,D
解析：
根据《行政许可法》第十三条规定，对《行政许可法》第十二条所列事项，通过下列方式能够予以规范的，可以不设定行政许可：（一）公民、法人或者其他组织能够自主决定的；（二）市场竞争机制能够有效调节的；（三）行业组织或者中介机构能够自律管理的；（四）行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的。
下列各项不属于根据行政职权的范围划分的是（ ）。
A.授权性行政主体与职权性行政主体
B.内部行政主体与外部行政主体
C.派出机关与派出机构
D.中央行政主体与地方行政主体
E.一般权限的行政主体与部门权限的行政主体
答案：A,B,C,D
解析：
一般权限的行政主体与部门权限的行政主体是按照行政职权的范围划分的。一般权限的行政机关是指对管理领域内的行政事务进行一般管理的行政机关；部门权限的行政机关是指就本部门范围内的行政事务进行管理的行政机关。
王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（ ）。
A.建设用地使用权自6月23日设立
B.建设用地使用权自6月25日设立
C.建设用地使用权自7月2日设立
D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
答案：C
解析：
通过出让方式设立建设用地使用权的，当事入应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。根据《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
在较为空旷地区的界址点和占地面积较大的机关、团体、企业、事业单位的界址点应埋设界址标桩是（ ）
A.混凝土或石灰界址标桩
B.带铝帽的钢钉界址标桩
C.带塑料套的钢筋混凝土界址标桩
D.喷漆界址标志
答案：A
解析：
界标种类和适用范围如表2-2所示。
表2-2界标的种类和适用范围
土地登记代理人考试题目下载9卷 第5卷
初始地籍调查是对（ ）以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。
A.乡(镇)
B.县
C.市
D.省
答案：B
解析：
初始地籍调查就是在某一时期内，依照有关法律程序对县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。
对宗地自然状况审核的内容主要包括（ ）。
A.宗地范围
B.宗地面积
C.宗地用途
D.宗地形状
E.宗地价格
答案：A,B,C
解析：
对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途等进行审核。宗地范围反映在宗地界址点和界址线上，宗地的面积也是通过界址点、界址线计算出来的，宗地用途反映了土地利用现状的合理性。
下列关于协议解除说法不正确的是（ ）。
A.协议解除采用合同形式
B.协议解除要求当事人意思表示真实
C.协议解除约定一方当事人具有解除权
D.协议解除合同不得违反强行性规范和社会公共利益
答案：C
解析：
协议解除，是当事人双方协商一致，在双方之间重新订立一个合同来解除原合同。协议解除是以一个新合同来解除原定的合同，与解除权无关。协议解除是采取合同的形式，因此它具备合同的有效要件，如：当事人有相应的行为能力，意思表示真实，内容不违反强行性规范和社会公共利益，要采取适当的形式。
关于保证期间，下列说法正确的是（ ）。
A.有约定的按照约定
B.保证合同没有约定保证期间的，其期间应为主合同债务履行届满之日起6个月
C.保证期间属于诉讼时效
D.保证期间属于法定期间
E.在保证期间内，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意
答案：A,B,E
解析：
关于保证的期间，有约定的按照约定，保证合同没有约定保证期间的，其期间应为主合同债务履行届满之日起6个月。保证期间在性质上与诉讼时效存在着根本区别，其不属于法定期间。在保证期间内，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（ ）促使该法律行为的生效。
A.口头形式
B.书面形式
C.默示形式
D.推定形式
答案：B
解析：
出租、出让等属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。
进行变更地籍调查时，在调查人员进入实地调查前需先送达（ ）。
A.变更地籍调查申请表
B.土地管理配合通知书
C.指界通知书
D.变更地籍调查通知书
答案：D
解析：
在调查人员进入实地调查前，必须提前通知土地使用者及相邻宗地土地使用者按时到现场指界。通知的方法可采用亲自登门送达或挂号邮寄“变更地籍调查通知书”，也可以采用电话通知。送达的通知书，应由土地使用者签名并有存根备查，电话通知须有电话记录。
土地确权结果的（ ）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。
A.强制性
B.行政性
C.固定性
D.法定性和权威性
答案：D
解析：
土地确权的结果具有法定性和权威性，确权决定一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变。土地权利一经确定即受到法律的保护，可以对抗一切不法侵害。
土地登记代理人考试题目下载9卷 第6卷
某贫困山区14岁中学生陈英的作文“我想上学”在全国获奖，北京某大学教授王林深受感动，写信给陈英表示愿意资助陈英读完高中，陈英回信表示接受并致感谢。王林随即将5000元钱汇给陈英。收到钱后，陈英的母亲谢惠贞认为这笔钱应该用来帮助更贫困的孩子，决定把钱捐给当地希望小学，并写信将此一决定告知王林教授。王林教授回信表示赞同，并向谢惠贞致以崇高的敬意。关于此事的法律分析，正确的是（ ）。
A.谢惠贞转捐钱的行为无效
B.陈英表示接受赠与，赠与合同生效
C.谢惠贞转捐钱的行为已得到赠与人王林教授的同意，因而有效
D.陈英为限制行为能力人，其表示接受赠与的行为无效
E.谢惠贞转捐钱的行为有效
答案：A,B
解析：
根据《民法通则》第十八条第一款的规定，“除为被监护人利益以外，不得处理被监护人的财产”。根据《民通意见》第六条和《合同法》第四十七条的规定，如果是接受奖励、赠与等纯获益的行为时，行为有效。
在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是（ ）。
A.法人
B.非法人组织
C.无民事行为能力的自然人
D.有完全民事行为能力的自然人
E.限制民事行为能力的自然人
答案：C,E
解析：
土地登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人，包括自然人、法人和其他组织三种类型。其中法人和其他组织均可直接申请，而自然人中，只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请，必须由其法定代理人代理申请。
下列属于土地确权的事实依据的有（ ）。
A.县级以上人民政府的批准文件、处理决定
B.人民法院生效的调解书
C.各级人民政府关于土地确权的政府规章
D.当事人依法达成的协议
E.县级以上国土资源行政主管部门的调解书
答案：A,B,D,E
解析：
土地确权的依据包括法律依据和事实依据。事实依据包括：①当事人依法达成的协议；②县级以上人民政府的批准文件、处理决定：③县级以上国土资源行政主管部门的调解书；④人民法院生效的判决、裁定和调解书；⑤生效的遗嘱；⑥法律、法规规定的其他证据。C项属于土地确权的法律依据。
下列选项中属于财产权的有（ ）。
A.物权
B.债权
C.知识产权
D.损害赔偿请求权
E.健康权
答案：A,B,D
解析：
财产权是指以财产利益为内容，直接体现某种经济利益的权利，如物权、债权、继承权等。知识产权是个人或集体对创造性智力成果所享有的权利，它兼具财产权和人身权的双重性质。健康权属于人身权。
关于各级检查验收的比例，下列叙述错误的有（ ）。
A.作业人员自己进行的重复检查，检查比例，可根据本身的作业水平决定
B.作业组之间的交换互检，内业检查比例为100％
C.作业组之间的交换互检，外业组检查比例为1％
D.专职员检查：内业为100％，外业实际操作检查不低于20％，巡视检查不低于70％，检查结果要有详细记录
E.验收时，内业抽检20％～50％，外业实际操作抽查比例视内业抽查情况决定，一般为2％～5％
答案：C,E
解析：
C项，作业组之间的交换互检，检查比例为：内业100％，外业组可针对内业检查发现的问题或有疑问的地方重点检查，但要有详细记录；E项，验收时，内业抽检30％～50％，外业实际操作抽查比例视内业抽查情况决定，一般为3％～5％
国有土地采取短期租赁方式缴纳其租金的，支付租金一般频率为（ ）。
A.每月一次
B.每季度缴纳
C.按年度缴纳
D.随意缴纳，到规定期限缴够即可
E.一次缴纳全部租金
答案：B,C
解析：
国有土地采取不同的租赁方式其租金缴纳方式也不同，采取短期租赁的，一般按年度或季度支付租金；采用长期租赁的应当在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。
《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（ ）必须固定给生产小队使用。
A.劳动
B.土地
C.耕畜
D.农具
E.农用资金
答案：A,B,C,D
解析：
1960年11月3日，中共中央发出了《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》，明确规定劳动、土地、耕畜、农具必须坚决实行‘四固定'，固定给生产小队使用，并且登记造册，任何人不得随便调用。
土地登记代理人考试题目下载9卷 第7卷
1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500m2，1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120m2，并领取《房屋所有权证》。
问题：
1.如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？请说明理由。
2.职工C办理土地登记申请应提交哪些资料？其土地使用权面积是多少？
答案：
解析：
1.A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权属于划拨国有土地使用权。 理由：国有建设用地使用权的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为。A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权是“经当地政府批准”的，属于划拨国有土地使用权。 2.（1）职工C办理土地登记申请应提交的资料包括：职工C的身份证明；原《国有土地使用证》；《房屋产权所有证》；住房制度改革方案及批准书；有关税费凭证。 （2）其土地使用权面积为：(1000÷1500)×120＝80m2。
在建设项目施工中，施工单位与其他主体产生合同之债的情形有（ ）。
A.施工单位与材料供应商订立合同
B.施工现场的砖块坠落砸伤路过的行人
C.施工单位将本应汇入甲单位账户的材料款汇入了乙单位账户
D.施工单位与工人之间订立的劳动合同
E.施工单位与装修公司签订的装修合同
答案：A,D,E
解析：
当事人通过订立合同设立的以债权债务为内容的民事法律关系，称为合同之债。ADE三项构成合同之债；B项属于侵权之债；C项属于不当得利之债。
根据民法理论，下列关于担保物权的特征的表述中正确的有（ ）。
A.担保物权具有独立性
B.担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立
C.担保物权具有物上代位性
D.担保物权是为确保物权的实现而设立
E.担保物权属于价值权
答案：C,E
解析：
本题考核担保物权的特征。担保物权具有从属性和附随性。所以选项A错误。担保物权的从属性体现为其存在以债权的存在为前提。所以选项B错误。担保物权是为确保债权实现而设立的。所以选项D错误。
在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（ ）。
A.土地登记申请书
B.地籍调查表
C.宗地图
D.土地权属来源文件
答案：C
解析：
土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，其有两种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。
最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（ ）法律效果。
A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B.确定被担保债权的范围
C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D.最高额抵押权消灭
答案：A
解析：
最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。
在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指（ ）。
A.宗地图
B.地籍调查表和地籍图
C.土地归档卡
D.土地登记簿
E.土地权利证书
答案：A,D
解析：
土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，有两种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。
国有土地使用权出让可以采取（ ）方式。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
E.赠予
答案：A,B,C,D
解析：
国有建设用地使用权出让是指国家以土地所有权人的身份将国有建设用地使用权在一定年限内让与土地使用权人，并由土地使用权人向国家支付国有建设用地使用权出让金的行为。国有建设用地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。
土地登记代理人考试题目下载9卷 第8卷
根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括（ ）。
A.在宅基地上建造房屋和附属物的权利
B.将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利
C.继承房屋及其宅基地使用权的权利
D.转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利
答案：D
解析：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划……由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
土地抵押权的特点包括（ ）。
A.不是实物抵押，而是权利抵押
B.抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D.土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
E.对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格
答案：A,B,C,D
解析：
对于已经发包的土地，集体经济组织不具有以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格。此时，集体经济组织抵押土地的权利受到了土地承包经营权的限制，土地承包经营权人有权将土地承包经营权予以抵押。
关于民法的基本原则，下列说法正确的有（ ）。
A.民法的基本原则贯穿于整个民事立法
B.民法的基本原则对各项民事制度和全部民法规范起统率和指导作用
C.民法的基本原则是民事法律制度所特有的基本原则
D.民法的基本原则是民事法律制度的立法精神与灵魂
E.婚姻自由原则是民法的基本原则
答案：A,B,C,D
解析：
民法的基本原则，是贯穿于整个民事立法，对各项民事制度和全部民法规范起统率和指导作用的基本准则。民法的基本原则，是民事法律制度所特有的并区别于其他法律部门的立法精神与灵魂，因而不同于所有法律部门所共有的原则。婚姻自由原则仅仅适用于《婚姻法》，属于婚姻法的原则，不属于民法的基本原则。
“四荒”土地的土地承包经营权可采取（ ）方式流转。
A.转让
B.出租
C.入股
D.抵押
E.划拨
答案：A,B,C,D
解析：
根据《物权法》第一百三十三条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。划拨属于一种国家行为，只有国家有权行使。
土地利用具有（ ）。
A.社会性
B.统一性
C.阶级性
D.历史性
答案：A
解析：
土地利用具有社会性，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同，因此土地用途历来为人们所重视，并成为土地登记的一项重要内容。
权属调查过程中，调查人员进入实地调查前，必须按照（ ）确定实地调查时间。
A.法律规定
B.调查内容
C.调查计划
D.管理部门的安排
E.工作进度
答案：C,E
解析：
为了保证土地使用者在初始权属调查时能按时到现场指界，在调查人员进入实地调查前，必须按照调查计划、工作进度，确定实地调查时间，通知土地使用者及相邻宗地土地使用者按时到现场指界。
下列不属于集体土地所有权主体的是（ ）。
A.乡农民集体
B.村农民集体
C.县农民集体
D.村民小组农民集体
答案：C
解析：
集体土地所有权的主体包括三层：乡农民集体、村农民集体和村民小组农民集体。
土地登记代理人考试题目下载9卷 第9卷
甲省广播电视局以某制药厂非法印制出版物为由处其8万元罚款。制药厂不服，向广播电视总局申请复议，广播电视总局将罚款减为5万元。制药厂不服，提起行政诉讼。下列哪一法院对本案有管辖权?（ ）
A.甲市广播电视局所在地的基层人民法院
B.某制药厂所在地的基层人民法院
C.甲市广播电视局所在地的中级人民法院
D.广播电视总局所在地的基层人民法院
答案：C
解析：
考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。参见《行政诉讼法》第26条第2款、第18条第1款、第15条第1项。
土地所有权人在行使权利时，不得（ ）。
A.违反法律、行政法规规定的义务
B.交易土地所有权
C.以营利为目的出让土地
D.无偿出让土地使用权
E.将集体土地出租用于非农业建设
答案：A,B,E
解析：
对土地所有者及其代表行使权利有两条重要的限制：①土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。如，国有土地所有者代表不得越权批地，集体土地所有者不得将土地出让、出租用于非农业建设。再如土地所有者及其代表还不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或土地承包合同等相关合同中约定的义务。②土地所有权禁止交易。
下列关于地籍控制网基本要求的描述正确的有（ ）。
A.地籍控制测量坐标系统应尽量避免采用国家统一的坐标系统
B.地籍控制网的布设，在精度上要满足测定界址点坐标精度的要求
C.地籍控制网的布设，在密度上要满足辖区内地籍细部测量的要求
D.地籍控制网的布设，在点位埋设上要顾及日常地籍管理的需要
E.在进行地籍控制测量时，应将预测值统一投影到高斯正射投影平面上，进行各项改正
答案：B,C,D
解析：
A项，地籍控制测量坐标系统尽量采用国家统一坐标系统；E项，在进行地籍控制测量时，应将实地观测值统一投影到高斯正射投影平面上，进行各项改正。
以地(市)级行政区为单位开展初始地籍调查，地籍编号分为四级，其中必须用阿拉伯数字表示的为（ ）。
A.区(县)
B.街道(乡、镇)
C.街坊(村)
D.地(市)
E.宗地
答案：C,E
解析：
以地(市)级行政区为单位开展初始地籍调查，地籍编号分为四级，即：区(县)—街道(乡、镇)—街坊(村)—宗地。区(县)、街道(乡、镇)可以用文字表示，也可以用字母和数字表示，街坊(村)、宗地必须以阿拉伯数字表示。
土地登记代理人要求报酬应当以（ ）为前提。
A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定
答案：B
解析：
土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。
下列行为中，不属于行政行为的是（ ）。
A.制定规章
B.整顿金融秩序
C.征收企业所得税
D.发布统计数字
答案：D
解析：
行政行为是指行政主体行使行政职权而实施的能够产生法律效力的行为。它是行政主体行使行政职权的外在表现形式，是行政权力的具体实现，具有执行性、单方性、裁量性、职权职责的统一性等特征。D项中发布统计数字的行为不具有行政法律意义，不产生行政法律效果，不属于行政行为。
甲向乙借款，将自己所有的汽车出质给乙。乙将该车存放于丙的车库，费用为400元。对此，下列说法正确的有（ ）。
A.无约定时，存车费400元由甲承担
B.无约定时，存车费400元由乙承担
C.无约定时，存车费400元由甲乙平摊
D.有约定时，按约定处理存车费
E.无论有没有约定，存车费都由乙自己承担
答案：A,D
解析：
根据《物权法》第一百七十三条的规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
