21年土地登记代理人试题7章 第1章
下列对用益物权特征的表述中正确的有（ ）。
A.用益物权的依据只能是民法普通法，而不能是民法特别法
B.用益物权以对物的占有为前提，以对标的物的使用、收益为其主要内容
C.用益物权的客体只能是不动产
D.用益物权是他物权、限制物权和有期限物权
E.用益物权的标的物主要是不动产
答案：B,D,E
解析：
用益物权的特征有：用益物权以对标的物的使用、收益为目的；用益物权是他物权、限制物权和有期限物权；根据《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。据此可知，用益物权不尽是不动产物权；用益物权是限制物权。
小张委托小李代为购买一台旧电脑，恰好小王也委托小李出卖一台旧电脑，小李遂把小王的电脑卖给了小张，小李的这种行为属于（ ）。
A.隐名代理
B.双方代理
C.自己代理
D.表见代理
答案：B
解析：
滥用代理权的行为是指代理人违法行使代理权的行为。包括自己代理、双方代理和代理人与第三人恶意串通而为的代理行为。代理人同时代理双方为同一项法律行为的，是双方代理。
《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（ ）。
A.诉讼时效
B.除斥期间
C.取得时效
D.可变期间
答案：B
解析：
物权法规定的“二年”是一个固定期间(即除斥期间)，不存在中止、中断的问题，其起算点是最高额土地抵押权设立之日。
划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押的，应当（ ）。
A.经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D.未经登记，不得对抗善意第三人
E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
答案：A,B,C,E
解析：
土地、地上建筑物属于不动产，不动产的物权变动采取登记要件主义，故划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押时必须进行土地登记，否则行为不发生法律效力。
根据我国法律，法人以（ ）为住所。
A.其主管机关所在地
B.主要营业地
C.主要办事机构所在地
D.主要成员住所地
答案：C
解析：
根据《民法通则》第三十九条的规定，法人以它的主要办事机构所在地为住所。
在债的关系中（ ）。
A.债权人、债务人都是特定的
B.债权人、债务人都不是特定的
C.债权人是特定的，债务人是不特定的
D.债权人是不特定的，债务人是特定的
答案：A
解析：
根据义务主体的范围不同，法律关系可以分为绝对法律关系和相对法律关系。绝对法律关系是指除权利人之外的一切不特定的人均为义务人的民事法律关系；相对法律关系是指与权利人相对应的义务人具体、特定的民事法律关系。债是典型的相对法律关系，债权人和债务人都是特定的。
下列法律法规未涉及空间权内容的是（ ）。
A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》
答案：B
解析：
调整空间权的专门立法，在我国大陆尚属空白，仅存在规范空间利用的单行法规，如《中华人民共和国防空法》。各地也颁布了相应的地方性法规如《上海市规划条例》、《上海市民防条例》、《上海市民防工程管理办法》等，对地下开发应当考虑防灾需要等做出了规定，但这些规定需要细化才具备可操作性；空间权在颁布实施的《物权法》中，是通过建设用地使用权这一土地权利的空间范围设置来体现的。《土地管理法》未涉及空间权的相关内容。
21年土地登记代理人试题7章 第2章
变更权属调查的基本单元是（ ）。
A.宗地
B.图斑
C.行政村
D.同一类型的土地
答案：A
解析：
变更权属调查是指调查人员接收经土地登记人员初审的变更土地登记或初始土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址进行的调查。其基本单元是宗地。
甲欲对楼层中自己的新房进行装修，需要在房屋所在的承重墙上打洞，甲认为在自己的墙上打洞，别人无权干涉。甲的行为违反了民法中的（ ）。
A.平等原则
B.自愿原则
C.公平原则
D.禁止权利滥用原则
答案：D
解析：
甲在承重墙上打洞的行为将危害到整个楼房的安全，虽然是在自己的房屋墙上，但不得滥用自己的权利。
国有土地使用权作价出资或入股时，应当（ ）。
A.由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权
B.由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股
C.由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股
D.由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业
答案：B
解析：
国有土地使用权作价出资或入股，不由人民政府土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权，而是由土地管理部门与国有股权的持股单位签订委托持股合同，由国有股权持股单位统一持股。从外部法律关系来讲，国有股权持股单位成为国有土地所有者代表。
乡村公益事业使用农村集体土地的，应当经过（ ）程序。
申请
B审核
C复审
D批准
E拨付
答案：A,B,D,E
解析：
根据《土地管理法》第六十一条规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地使用权。
下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（ ）。
A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
答案：C
解析：
C项，国家规定农村村民一户居民只能有一处住宅，出卖后不得再申请。
下列属于行政法调整对象的有（ ）。
A.行政管理关系
B.行政监督关系
C.行政救济关系
D.内部行政关系
E.行政机关的民事行为
答案：A,B,C,D
解析：
行政法的调整对象是行政关系和监督行政关系，包括行政权在获得、行使与受监督过程中与相关各方所产生的各种关系。主要包括：①行政权力在获得过程中与权力机关所产生的关系；②行政权力在行使过程中与行政管理的相对一方，包括公民、法人或者其他组织之间所产生的各种关系；③对行政权力进行监督过程中所产生的关系；④行政机关对其内部进行管理所产生的行政关系。
收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（ ）。
A.只能由所有人行使
B.只能由非所有人行使
C.只能由用益物权人行使
D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
答案：D
解析：
物权的收益权能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物权的设立就是一个明证。
21年土地登记代理人试题7章 第3章
外业调查人员完成初始权属调查工作后，要对一个调查区的调查成果进行全面的（ ）。
A.验收
B.核准
C.自检
D.分析
答案：C
解析：
初始权属调查成果检查过程中，的检查可分为：自检、审核和实地检查三个方面。外业调查人员完成初始权属调查工作后，要对一个调查区的调查成果进行全面的自检。
根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（ ）。
A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
答案：B
解析：
《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
下列选项中不属于土地权属争议案件的有（ ）。
A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议案件
C.土地违法案件
D.土地所有权和使用权争议
E.村民宅基地使用权之间的争议
答案：A,B,C
解析：
土地权属争议是指土地所有权或者土地使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。由此可见，只有DE两项属于土地权属争议的案件。
土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围包括（ ）。
A.划拨国有土地所有权变更登记
B.转让国有土地使用权变更登记
C.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
E.土地他项权利变更登记
依民法原理和现行民事法律，下列选项中，表述正确的是（ ）。
A.清算法人不具有民事行为能力
B.清算法人具有与原法人相同的民事行为能力
C.清算法人仅具有清算范围内的民事行为能力
D.清算法人仅具有资产清理的民事行为能力
答案：C
解析：
《民法通则》第四十条规定，法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。清算法人仅具有清算范围内的民事行为能力。
执行申请必须在法定期限内提出。申请人是公民的，申请执行生效的行政判决书、行政裁定书、行政赔偿判决书和行政赔偿调解书的期限为（ ）。
A.1年
B.2年
C.6个月
D.9个月
答案：A
解析：
执行申请必须在法定期限内提出。申请人是公民的，申请执行生效的行政判决书、行政裁定书、行政赔偿判决书和行政赔偿调解书的期限为1年，申请人是行政机关、法人或者其他组织的为180日。
宣告公民死亡的，必须达到法定期间，该期间为（ ）
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
E.4年
答案：C,E
解析：
根据《民法通则》第二十三条的规定，宣告公民死亡，受宣告人下落不明要达到法定期间：一般情况下下落不明满四年；如果因意外事故下落不明满两年。
21年土地登记代理人试题7章 第4章
最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（ ）原则确定。
A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额
B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限
D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力
E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等
答案：A,B,C,D
解析：
最高额土地抵押权所担保的债权确定后，一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿，但优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额。土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿。
下列不能作为被授权组织行使行政职权的是（ ）。
A.公司
B.学校
C.工商局
D.协会
答案：C
解析：
被授权组织一般不是行政机关，只有在行使法律、法规授权的行政职能时，它才成为行政主体，承担相应的法律责任。
下列权利中不属于用益物权的是（ ）。
A.土地承包经营权
B.抵押权
C.建设用地使用权
D.地役权
答案：B
解析：
用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。
国家决定对土地征收的，首先由（ ）拟定土地征收方案。
A.省级国土资源管理部门
B.市、县人民政府
C.国务院国土资源部
D.市、县土地管理局
答案：B
解析：
国家决定征收土地的，首先由市、县人民政府拟订土地征收方案，经市、县人民政府审核后，逐级上报有批准权限的人民政府批准。
土地登记代理人的权利包括（ ）。
A.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动
B.要求委托人提供与代理有关的资料
C.保护自己的劳动成果和知识产权
D.参加职业继续教育和培训
E.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬
答案：A,B,C,E
解析：
D项，参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务。接受职业继续教育和培训是土地登记代理人的权利。
要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有（ ）。
A.资料汇总卡片法
B.土地登记的基本政策
C.技术方法
D.有关表格含义
E.卡证的用法
答案：B,C,D,E
解析：
做好土地总登记工作的宣传培训工作，是保证土地总登记顺利进行的有效措施。一般是加强对基层干部、基层登记工作人员和用地大户的培训。培训的内容有：土地登记的基本政策、技术方法、应当收集的资料和图件、有关表格含义、卡证的用法等。
某市某镇山野菜加工厂是集体所有的乡镇企业，因产品适销，刚开业9个月其产品就已打进韩国和日本市场，并进行了股份制改造。某市政府觉得该企业十分有前途，便准备将其收归国有，由市政府管理。遂指使市工商局于2009年12月将该厂的集体所有性质变更为国有，撤销原企业名称，将企业更名为某市天然菜园。镇政府在该加工厂也有投资，向市政府索要投资款时，但市政府拒绝返还。对本案无权提起行政诉讼的是（ ）。
A.某镇山野菜加工厂
B.加工厂的法定代表人
C.镇政府
D.以自己名义起诉的股东大会
答案：D
解析：
《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十七条规定，非国有企业被行政机关注销、撤销、合并、强令兼并、出售、分立或者改变企业隶属关系的，该企业或者其法定代表人可以提起诉讼。《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十八条规定，股份企业的股东大会、股东代表大会、董事会等认为行政机关作出的具体行政行为侵犯企业经营自主权的，可以企业名义提起诉讼。
21年土地登记代理人试题7章 第5章
人民法院审理上诉行政案件，在哪些情况下必须作出发回重审裁定?（ ）
A.原审判决遗漏被告的
B.原审判决遗漏必须参加诉讼的第三人的
C.原审判决遗漏诉讼请求的
D.原审不予受理裁定确有错误的
答案：A,B,C
解析：
考查行政诉讼的裁判。《行政诉讼法》第89条第1款第4项规定，原审判决遗漏了必须参加诉讼的当事人的，第二审法院应撤销原判，发回原审人民法院重审。选项AB中的被告、第三人都属当事人，因而AB项都选。按照《行诉解释》第109条第3款，C项也应当选。D项涉及的条文是《行诉解释》第109条第1款，对于原审不予立案裁定确有错误的，且起诉符合法定条件应撤销此裁定，指定原审法院立案受理。此时不适用发回重审。
除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（ ）。
A.《土地登记条例》
B.《民法通则》
C.《土地管理法》
D.《城市房地产管理法》
答案：B
解析：
基本法律是指由全国人民代表大会制定和修改的，规定或调整国家社会生活中，在某一方面具有根本性的和全面性关系的法律。本题中只有《民法通则》属于基本法律。
关于要式合同与不要式合同，下列表述中正确的是（ ）。
A.合同法以要式为原则，不要式为例外
B.要式合同就是书面形式的合同
C.技术开发合同是要式合同
D.在要式合同中，合同欠缺形式要件的，该合同无效
答案：C
解析：
《合同法》坚持意思自治原则，双方当事人可以根据自己的意愿协商确定合同的形式，但是法律有特别规定的除外，《合同法》以不要式为原则，以要式为例外。按照《合同法》的规定，技术开发合同应当采取书面形式，故技术开发合同属于要式合同。要式合同中，合同的形式要件是合同成立的前提，欠缺形式要件的该合同不成立。
下列属于财产罚的有（ ）。
A.罚款
B.吊销执照
C.没收违法所得
D.责令停产
E.没收非法财物
答案：A,C,E
解析：
行政处罚从其性质划分，大体分为四类：①对行政违法行为人的名誉进行处罚，称为申诫罚，如警告；②对行政违法行为人进行财产处罚，称为财产罚，如罚款，没收违法所得、没收非法财物；③对行政违法行为人的行为进行处罚，称为能力罚，如暂扣或者吊销执照、许可证，责令停产停业；④涉及人身权利的处罚，称为人身罚，如行政拘留。
我国台湾地区的土地权利体系不包括（ ）。
A.典权
B.借用权
C.地上权
D.地役权
答案：B
解析：
台湾的土地权利体系有所有权、典权、抵押权、地上权、永佃权、地役权等。
借用权属于日本的土地权利的内容。
调查人员在进行初始权属调查实地调查中，采用电话通知的，到达现场时需携带（ ）。
A.土地登记申请书
B.地籍调查通知书
C.丈量工具
D.法定代表人身份证明书
E.权属调查相关法规复印件
答案：A,B,C,D
解析：
调查人员在进行初始权属调查实地调查时，要带好调查工作用图、土地登记申请书、地籍调查表、丈量工具等，按指界通知书规定的时间，准时到达现场。采用电话通知的，还要携带地籍调查通知书、法定代表人身份证明书及指界委托书。
国有土地使用权的获取方式有（ ）。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.继承
E.入股和授权经营
答案：A,B,C,E
解析：
国有土地使用权即依法使用国家所有土地(国有土地)的权利。国有土地使用权根据不同获取方式分为划拨、出让、入股、租赁、授权经营国有土地使用权五种。
21年土地登记代理人试题7章 第6章
追偿权是我国国家赔偿制度的组成部分，但追偿权的行使必须具备一定的条件。下列各项中不属于行使追偿权的条件的是（ ）。
A.追偿权的行使必须在赔偿义务机关赔偿受害人损失之前进行
B.行政赔偿义务机关已经赔偿了受害人的损失
C.国家机关只能向有故意或重大过失的工作人员行使追偿权
D.追偿只能在赔偿数额范围内进行
答案：A
解析：
行政追偿的要件包括行政赔偿义务机关已经向受害人支付了赔偿费用；行政机关工作人员或者受行政机关委托的组织或个人所为致害行为有故意或重大过失；追偿金额应以赔偿义务机关向受害人支付的赔偿金额为限。
能够代表或授权代表国家行使土地所有权的部门或组织有（ ）。
A.国务院
B.地方人民政府
C.国家土地管理部门
D.市、县级土地管理部门
E.集体经济组织
答案：A,B,C,D
解析：
国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，国务院可通过制订行政法规或者发布行政命令授权地方人民政府或其职能部门行使国家土地所有权。
土地登记可以产生下列（ ）效力。
A.在当事人之间具有公信力
B.对第三人产生公示力
C.一旦经过登记就不得变动
D.经过登记可以取得土地所有权
E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
答案：A,B,E
解析：
《土地管理法》等法律对登记的效果做了如下规定：①在当事人之间具有公信力，不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因；②对于第三人而言，不问其为善意或恶意，均发生绝对不可推翻的效力，即公示力；③依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的，权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权，经过登记后，个人只是获得土地使用权而不是土地所有权。
甲市工商局作出吊销其管辖范围之外的乙市某企业的营业执照的行政决定，其行为属于（ ）。
A.空间上的越权
B.行政越权
C.善意越权
D.行政滥用职权
E.事务上的越权
答案：A,B
解析：
行政越权是指实施行政许可的行政机关工作人员超越法定的权限而作出了不属于自己职权范围的行政许可行为。根据影响行政权限因素的不同，可分为：时间上的越权，空间上的越权和事务上的越权；根据行为人的主观态度不同，行政越权可划分为善意越权和恶意越权。其中空间上的越权，即指行政主体超越其管辖的空间范围行使其行政职权；事务上的越权，指一个行政主体管辖依法应由另一行政主体管辖的行政事务。本题中，甲市工商局超越管辖范围作出行政决定，属于空间上的越权。
土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（ ）。
A.转让
B.出租
C.建造房屋
D.抵押
E.挖渠
答案：C,E
解析：
事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造，不会导致土地权利的变动，属于事实行为。
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，（ ）。
A.按照连带责任保证承担保证责任
B.按照一般保证承担保证责任
C.由当事人加以补足
D.由法院根据合同内容加以判定
答案：A
解析：
根据《担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
地籍调查与数据库管理子系统的模块中，数据管理模块的功能有（ ）。
A.进行空间数据的制图输出
B.提供各种方式的检索与查询功能
C.进行数据导入导出
D.进行投影与坐标变换
E.进行数据格式转换
答案：B,C,D,E
解析：
数据管理模块提供各种方式的检索与查询功能，可进行数据导入导出、数据格式转换、投影与坐标变换、删除与更新、备份与恢复、数据压缩、数据字典管理等。
21年土地登记代理人试题7章 第7章
下列合同中，属于实践合同的是（ ）。
A.租赁合同
B.赠与合同
C.保管合同
D.买卖合同
答案：C
解析：
实践合同以标的物的交付为合同成立的要件，本题中只有保管合同为实践合同，保管物交付时合同成立。
根据我国《物权法》，可以设定浮动抵押的主体有（ ）。
A.国家机关
B.企业
C.个体工商户
D.事业单位
E.农业生产经营者
答案：B,C,E
解析：
《物权法》第一百八十一条规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
债务人将其债务全部转移给第三人的，应当采取（ ）方式通知债权人。
A.口头
B.书面
C.诉讼
D.公告
答案：B
解析：
债务人转移债务应当取得债权人的同意，否则无效，这主要是为了保护债权人的利益，但债权人的同意并非必须采取书面形式。
下列各项中，关于法定代理的说法不正确的是（ ）。
A.法定代理是依照法律规定直接产生的代理
B.在法定代理中，不存在本人的意思
C.在法定代理中，被代理人必须是完全民事权利能力人
D.法定代理反映了法律对被代理人的权益的保护
答案：C
解析：
法定代理是指非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的代理。法定代理是法律为了保护无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合法权益而制定的一项制度，反映了法律对被代理人的权益的保护，在法定代理中，不存在被代理人本人的意思，被代理人都是限制民事行为能力人和无民事行为能力人。
下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有（ ）。
A.因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力
B.依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力
C.依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记
D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
E.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力
答案：B,C,D
解析：
A项，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；E项，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
关于土地使用权转移，下列说法错误的是（ ）。
A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
答案：B
解析：
B项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。
婚姻家庭的本质属性是（ ）。
A.自然属性
B.社会属性
C.自然属性与社会属性的有机结合
D.人口的再生产
答案：B
解析：
社会属性是婚姻家庭的本质属性。任何时代、任何国家的婚姻家庭的性质和特点，都是由其社会属性决定的。婚姻家庭不是自然的产物．而是社会的产物。婚姻家庭在本质上是一种人与人之间的社会关系，是依存于一定的社会结构，具有一定的社会内容的。
