2021注册城乡规划师经典例题9卷 第1卷
根据《文物保护法》的规定，市级文物保护单位由()核定公布。
A:国务院
B:国务院建设主管部门会同国务院文物保护部门
C:省、自治区、直辖市人民政府
D:设区的市、自治州人民政府
答案：D
解析：
《文物保护法》第十三条规定，市级和县级文物保护单位，分别由设区的市、自治州和县级人民政府核定公布，并报省、自治区、直辖市人民政府备案。
下列关于基地与道路红线的关系叙述( )为正确。
A:基地应与道路红线相连接
B:基地应退道路红线一定距离
C:基地与道路红线之间应设通路连接
D:基地应退道路红线仅能作绿化之用
答案：A,C
解析：
从节省城市土地角度，一般不要轻易退红线，基地退道路红线一定距离为建筑控制线，基地退道路红线可以做绿化和广场等用。
正在执行的《城乡规划技术标准体系》共有城乡规划技术标准( )项。
A.80
B.60
C.50
D.70
答案：B
解析：
目前，正在执行的《城乡规划技术标准体系》共有城乡规划技术标准60项。其中，基础标准6项，通用标准17项，专用标准37项。
根据《城乡规划法》的规定，()的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估，并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。
A．乡规划、村庄规划
B．镇总体规划
C．省域城镇体系规划
D．城市总体规划
E．城市近期建设规划
答案：B,C,D
解析：
《城乡规划法》第四十六条规定，省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估，并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。
概念模型一般用图纸表达，主要用于()
A:分析和比较
B:规划管理
C:规划实施
D:效果表达
答案：A
解析：
概念模型一般用图纸表达，主要用于分析和比较。
下面四项内容中属于城市供电工程系统总体规划内容的是( )。
A:预测城市供电负荷
B:确定城市供电电源
C:选择和布局规划范围内变配电站
D:进行高压配电网规划布局
答案：A,B
解析：
城市供电工程系统总体规划的主要内容除上述选项中的A、B之外，还包括：确定城市变电站容量和数量;布局城市高压送电网和高压走廊;提出城市高压配电网规划技术原则。上述选项中的C是详细规划内容;选项D是分区规划内容。
国家鼓励和支持开发利用水资源和防治水害的各项事业，开发利用水资源和防治水害的原则不包括()
A:正确规划
B:统筹兼顾
C:全面规划
D:综合利用
答案：A
解析：
《水法》第四条规定，开发、利用、节约、保护水资源和防治水害，应当全面规划、统筹兼顾、标本兼治、综合利用、讲求效益，发挥水资源的多种功能，协调好生活、生产经营和生态环境用水。
以下有关行政的生效规则描述不正确的是()
A:随时生效，行政行为一经作出即有效力，对相对方随时生效
B:受领生效，行政行为须被相对方受领才开始生效
C:告知生效，行政机关将行政行为的内容采取公告或宣告等有效形式，使对方知悉
D:附条件生效，行政行为的生效附有一定的期限或一定的条件，在所附期限到来或条件消除时，行政行为才生效
答案：A
解析：
一般行政行为的生效规则是：(1)即时生效。行政行为一经做出即具有效力，对相对方立即生效。(2)受领生效。行政行为须为被相对方受领才开始生效。受领，即接受、领会，是指行政机关须将行政行为告知相对方，为相对方所接受，一般采用送达的方式。(3)告知生效。行政机关将行政行为的内容采取公告或宣告等有效形式，使对方知悉。(4)附条件生效。行政行为的生效附有一定的期限或一定的条件，在所附期限到来或条件消除时，行政行为才开始生效。如：行政法规、规章的生效，往往附有一定的期限。
2021注册城乡规划师经典例题9卷 第2卷
根据《土地管理法》的规定，农村村民一户可以拥有( )处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：A
解析：
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅应当尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
在理论分析中，“价格”是指租用价格，即通常所说的“租金”。租用价格(R)和购买价格(P)之间有一个基本关系，即式中的t代表( )。
A.租用价格
B.贴现率
C.一共使用多少年
D.年份
答案：D
解析：
土地的所有者会把土地给出价最高的厂商来使用，房屋的建造者也是把房屋卖(或租)给出价最高的居民来使用。所以，“价格”是一个决定性的因素。在理论分析中，“价格”是指租用价格，即通常所说的“租金”。租用价格(R)和购买价格(P)之间有一个基本关系，即：，购买价格等于多年租用价格贴现之后的“和”。式中，i是贴现率(利率)；t代表年份；n代表一共使用多少年，对于住房来说，n可按住房的寿命年份计算。
村庄规划应主要以()为单位编制。
A．行政村
B．迁建村
C．自然村
D．聚集村
答案：A
解析：
村庄规划应主要以行政村为单位编制，范围包括整个村域，如果是需要合村并点的多村规划，其规划范围也应包括合并后的全部村域。
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要预防或减少建设项目对环境的影响，应强调将建设项目的()影响评价同步进行。
A．技术～财政～环境
B．技术～财政～污染
C．技术～环境～财政
D．财政～技术～环境
答案：A
解析：
一般决策者往往在环境影响评估之前先进行技术和财政能力方面的研究，而不把环境影响评估作为整个计划设计的一部分来加以考虑，只是在计划定案以后．再作环境影响评估分析。由此造成了环境影响评估在决策时的滞后性，极大地影响着最佳方案的选择。因此，要预防或减少建设项目对环境的影响，应强调将建设项目的技术～财政～环境影响评价同步进行。
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如果要改变一个停车场的设计方案，审批部门应该是( )
A.公安交通管理部门
B.城乡规划行政主管部门
C.公安交通管理和城乡规划两部门
D.停车场使用单位的主管部门
答案：C
解析：
停车场的设计方案(包括有关的主体工程设计方案)，须经城市规划主管部门审核，并征得公安交通管理部门同意，方可办理施工手续；停车场竣工后，须经公安交通管理部门参加验收合格方可使用。
根据《城乡规划法》，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责（ ）的城乡规划管理工作。
A.本行政区域内
B.本行政区域规划区内
C.本行政区域建成区内
D.本行政区域建成用地范围内
答案：A
解析：
《城乡规划法》第十一条规定，国务院城乡规划主管部门负责全国的城乡规划管理工作。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。
机动车道的宽度取决于通行车辆的车身宽度和车辆行驶中横向的必要安全距离。根据一般经验，城市道路机动车辆横向安全距离可取( )m。
A:0.1～0.5
B:0.6～1.0
C:1.0～1.4
D:1.5～1.9
构建和谐社会，首先要( )。
A.促进区域的均衡发展、协调发展、共同发展
B.要坚定地走中国特色城镇化道路
C.要坚持公共教育资源向农村、中西部地区、贫困地区、边疆地区、民族地区倾斜，逐步缩小城乡、区域教育发展差距，推动公共教育协调发展
D.要以解决危害群众健康和影响可持续发展的环境问题为重点，加快建设资源节约型、环境友好型社会
答案：A
解析：
社会和谐是中国特色社会主义的本质属性，是国家富强、民族振兴、人民幸福的重要保证。社会主义和谐社会是经济建设、政治建设、文化建设、社会建设以及生态文明建设协调发展的社会，是人与人、人与社会、人与自然整体和谐的社会。构建和谐社会，首先要促进区域的均衡发展、协调发展、共同发展。
2021注册城乡规划师经典例题9卷 第3卷
下列关于“包豪斯”的论述正确的是()
A:“包豪斯”是英语的音译
B:以功能为建筑设计的出发点
C:采用灵活的不规则的构图手法
D:采用传统的手法取得简洁的建筑艺术效果
E:常采用对称布图构图法则
答案：B,C
解析：
“包豪斯”是德文Bauhaus的音译。格罗皮乌斯设计的包豪斯校舍具有以下特点：(1)以功能为建筑设计出发点；(2)采用灵活的不规则的构图手法；(3)发挥现代建筑材料和结构的特点；(4)造价低廉。
集中锅炉房虽然热效率低于热电厂的热能利用率，但其燃煤锅炉的热效率一般也可达到()以上。
A:50%
B:60%
C:70%
D:80%
答案：D
解析：
集中锅炉房虽然热效率低于热电厂的热能利用率，但其燃煤锅炉的热效率一般也可达到80%以上，比分散小锅炉50%～60%的热效率高得多。集中锅炉房相对投资规模小，建设周期短，一般能达到当年建设，当年投产，厂址选择比较灵活。
下面( )的空间分辨率约为79×79(㎡)。
A:多光谱扫描仪图像
B:专题制图仪图像
C:高分辨率可见光扫描仪图像
D:扫描仪图像
答案：A
解析：
MSS(多光谱扫描仪)图像一般为4个通道，图像的空间分辨率约为79×79(㎡)，专题制图仪图像通道数增加到7个，除热通道分辨率为120×120(㎡)外，其余通道均可达到30×30(㎡)，高分辨率可见光扫描仪(HRV)有4个通道，分别对应于黄、红、近红外波段和全色波段，全色波段的分辨率为10×10(㎡)，其余三个波段均为20×20(㎡)。
查尔斯·詹克斯曾经把后现代主义建筑的空间概括为五类，即以下( )空间。
A:多变轴线的空间，简化、多层次的空间
B:倾斜的及对角线布置的空间
C:强调主角和配角主次关系的空间
D:不完全形式的空间及用结构造成惊奇感的空间
答案：A,B,D
解析：
查尔斯?詹克斯曾经把后现代主义建筑的空间概括为五类：多变轴线的空间，简化、多层次的空间，倾斜的及对角线布置的空间，主角和配角颠倒了的空间，不完全形式的空间及用结构造成惊奇感的空间。
根据《风景名胜区条例》的规定，应经风景名胜区管理机构审核，依照有关法律、法规的规定报有关主管部门批准后方能进行的活动是( )。
A.设置、张贴商业广告
B.开山、采石、开矿、修坟立碑
C.举办大型游乐等活动
D.在景物或者设施上刻画
E.修建储存爆炸性、易燃性物品的设施
答案：A,C
解析：
《风景名胜区条例》第二十九条规定，在风景名胜区内进行下列活动，应当经风景名胜区管理机构审核后，依照有关法律、法规的规定报有关主管部门批准。这些活动包括设置、张贴商业广告；举办大型游乐等活动；改变水资源、水环境自然状态的活动；其他影响生态和景观的活动。
《城乡规划法》规定“制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设，必须遵守本法。”这是规定了《城乡规划法》适用范围。指出下列各项适用范围哪些是符合《城乡规划法》规定的()
A:确定了《城乡规划法》适用的地域范围
B:确定了《城乡规划法》适用的管理对象范围
C:确定了《城乡规划法》适用的行为范围
D:确定了《城乡规划法》适用的管理目标范围
E:确定了《城乡规划法》适用的授权范围
答案：A,C
解析：
根据《城乡规划法》第二条规定，《城乡规划法》适用的地域范围是“规划区内”，行为范围是“制定和实施”以及“进行建设”
某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为5个组团。该市地势西北高，东南低，有3条河流，主导风向东北风。主城区现状常住人口60万人，规划为90万人。城市总体规划用地现状示意图如图1-1所示，城市总体规划用地布局规划示意图如图1-2所示。
规划要点如下：
(1)城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。
(2)总体布局：为“二主三副”的组合型空间布局结构，两个核心为A、E组，三副为B、C、D功能组团。各组团之间以农田和生态绿地进行分隔。
(3)道路交通：增建高速公路出入口3，规划连接各组团的城市快速路系统。
(4)工业布局：规划1处工业区；在A组团安排机械制造和生物制药园区；C组团安排新型建材及水泥厂；E组团安排电子信息高新技术园区；B组团安排物流中心；D组团安排旅游设施；均不安排大的工业项目。
(5)在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划1个水厂、4个污水处理厂。
【问题】
请指出上述规划要点中不合理之处，并简述理由。
答案：
解析：
(1)总体布局结构为“二主三副”不合理（E组团没有成为核心组团的条件）。
(2)没有新增加高速公路出入口的必要。
(3)城市快速路系统设置不合理。
(4)E组团与A组团之间只有一条城市干路不合理。
(5)在上风上水方向的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当。
(6)污水处理厂1在水厂3上游选址不当，污水处理厂数量偏多。
答案解析：
本案例属于总规题。
城市为组团式发展，注意城市结构、组团布局是否合理。道路交通上，考虑组团间道路等级，走线位置（地形、现状用地性质），交通组织便利性，区域性道路与城市道路衔接（高速下线口位置）。功能布局上，考虑各组团分担职能，不同功能片区对环境的影响，对交通基础设施、服务腹地的要求。区域工程基础设施上，考虑高压走廊防护、水厂选址，对各组团的服务性，污水处理厂位置对环境的影响。
郊区化和逆城市化都属于( )的城镇化现象。
A.向心性
B.外延性
C.离心性
D.飞地性
答案：C
解析：
向心型城镇化促使城市中心土地利用密度升高，向立体发展，形成中心商业事务区。离心型城镇化导致城市外围农村地域变质、城市平面扩大。在大城市发展到一定阶段，会出现一些离心方向的扩散现象。郊区化和逆城市化都属于离心性的城镇化现象。
2021注册城乡规划师经典例题9卷 第4卷
人口出生率的高低与( )有密切关系。
A.城市的性质
B.育龄妇女的生育率
C.城市现代化水平
D.传统观念和习俗
E.国家计划生育政策
答案：B,D,E
解析：
出生率的高低与城市人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、人民生活水平、文化水平、传统观念和习俗、医疗卫生条件以及国家计划生育政策有密切关系，死亡率则受年龄构成、卫生保健条件、人民生活水平等因素影响。目前，我国城市人口自然增长情况，已由高出生、低死亡、高增长的趋势转变为低出生、低死亡、低增长。
从城市的基本特征来看，可以不包含以下哪个要素（ ）。
A.人口数量
B.产业构成
C.建筑密集
D.用地布局
答案：D
解析：
考城市和乡村的基本特征的细节，解答的要点就是对相关细节内容的记忆与理解，即“要素聚集为基本特征——城市不仅是人口聚居、建筑密集的区域，同时也是生产、消费、交换的集中地。”
目前成为困扰我国各地的共同难题是( )。
A.人口失业问题
B.人口性别结构问题
C.人口流动问题
D.人口老龄化问题
答案：A
解析：
失业目前成为困扰我国各地的共同难题。由于人口规模结构、经济基础、产业结构等方面的不同，各地失业问题的程度、特征和趋势具有一定的差异性。城镇登记失业率反映的是城镇登记失业人员与城镇单位就业人员(扣除使用的农村劳动力、聘用的离退休人员、港澳台及外方人员)、城镇单位中的不在岗职工、城镇私营业主、个体户主、城镇私营企业和个体就业人员、城镇登记失业人员之和的比。
城市供水工程规划中，城市供水设施应该按( )配置。
A.年用水量
B.最低日用水量
C.平均日用水量
D.最高日用水量
答案：D
解析：
城市用水量有平均日用水量、最高日用水量、年用水量三种表达形式。城市供水工程规划中，城市供水设施应该按最高日用水量配置。因此，无论采用哪种方法预测城市用水量，最终都要明确城市的最高日用水量。
不再重复参与城市建设用地平衡的是（ ）。
A.附属绿地
B.公园绿地
C.广场绿地
D.防护绿地
在法律的概念中，严格意义上的法律专指国家立法机关制定的( )。
A:规范性文件
B:法律条文
C:行政法规
D:宪法
地方性法规可以设定( )的行政处罚。
A.限制人身自由
B.没收违法所得
C.警告
D.吊销企业营业执照
E.行政拘留
答案：B,C,E
解析：
《行政处罚法》第十一条规定，地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚。法律、行政法规对违法行为已经作出行政处罚规定，地方性法规需要作出具体规定的，必须在法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内规定。
《关于贯彻（国务院关于深化改革严格土地管理的决定）的通知》规定，我国必须严格执行()，促进土地资源的集约和合理利用。
A．建设用地开发的管理
B．建设和土地利用的指导工作
C．建设规划的监督
D．建设用地指标
答案：D
解析：
《关于贯彻（国务院关于深化改革严格土地管理的决定）的通知》（建规[2004]185号）的规定，我国必须严格执行建设用地指标，促进土地资源的集约和合理利用。
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2021注册城乡规划师经典例题9卷 第5卷
行政行为是指行政主体基于行政职权，为实现行政管理目标，行使公共权力，对外部作出的具有法律意义的行为。其特征不包括( )
A.裁量性
B.强制性
C.无偿性
D.双方意志性
答案：D
解析：
行政行为的特征：从属法律性；裁量性；单方意志性；效力先定性；强制性；无偿性。
“卫星城理论”是()提出的。
A:霍华德
B:勒·柯布西埃
C:恩温
D:芒福德
答案：C
解析：
“卫星城理论”是针对田园城市实践过程中出现的背离霍华德基本思想的现象，由恩温于1920年代提出的。
下列关于城市用地竖向规划的表述，哪项是错误的?（ ）
A.总体规划阶段需要确定防洪堤顶内地面最低控制标高
B.纵横断面法多用于地形不太复杂的地区
C.地面规划包括平坡、台阶、混合三种形式
D.台地的长边应平行于等高线布置
答案：B
解析：
P267，确定防洪（潮、浪）堤顶及堤内地面最低控制标高；
竖向规划方法：①高程箭头法；
②纵横断面法（用于地形比较复杂地区）；
③设计等高线法（用于地形变化不太复杂的丘陵地区）。
地面规划形式：平坡（适合平原或河滩用地）、台阶（适合山区）、混合（适合丘陵地区）三种形式。
台地规划原则：台地划分及台阶高度、宽度、长度与用地的使用性质、建筑物使用要求、地形关系相关。长边宜平行等高线布置。
某中等城市长途汽车客运站规划设计方案（如图2—26所示），规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车间、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。
请按照示意图中标明的①~⑦各点，合理组织长途客车的到、发车和城市接送旅客的进出站交通等（不含城市公共交通）。具体选择安排以下内容：
（1）长途客车进站口。
（2）长途客车到达区。
（3）到达旅客出站口。
（4）长途客车发车区。
（5）长途客车出站口。
（6）城市送客车辆下客处。
（7）城市接客车辆上客运。
答案：
解析：
示意图①~⑦点对应的该站内容如下：
（1）长途客车进站口①。
（2）长途客车到达区③。
（3）到达旅客出站口⑤。
（4）长途客车发车区④。
（5）长途客车出站口②。
（6）城市送客车辆下客处⑦。
（7）城市接客车辆上客处⑥。
根据《城乡规划法》规定，下列关于城乡规划实施管理范围的内容的表述，不正确的是( )
A.城乡规划实施管理项目范围内的建设用地不包括以划拨方式提供的国有土地使用权所要使用的土地
B.建设用地的范围应当在制定城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中规定
C.城乡规划主管部门依法实施规划管理，施行规划行政许可的权限范围是规划区内规划确定的建设用地范围
D.城乡规划主管部门依法实施规划管理，施行规划行政许可的对象范围是任何单位或者个人所进行的建设用地和各项建设活动
答案：A
解析：
城乡规划实施管理项目范围内的建设用地包括以划拨方式提供的国有土地使用权所要使用的土地。
社会环境的调查不包括的一方面是( )。
A.人口方面，主要涉及到人口的年龄结构、自然变动、迁移变动和社会变动
B.社会组织和社会结构方面，主要涉及构成城市社会各类群体及它们之间的相互关系
C.城市与周边发生相互作用的其他城市和广大的农村腹地所共同组成的地域范围
D.政府部门、其他公共部门及各类企事业单位的基本情况
答案：C
解析：
社会环境的调查主要包括如下两个方面：①人口方面，主要涉及人口的年龄结构、自然变动、迁移变动和社会变动；②社会组织和社会结构方面，主要涉及构成城市社会各类群体及它们之间的相互关系，包括家庭规模、家庭生活方式、家庭行为模式及社区组织等，此外还有政府部门、其他公共部门及各类企事业单位的基本情况。
明沟排水坡度一般为0.3%～0.5%，特殊困难地段可为( )。
A.0.5%
B.0.4%
C.0.1%
D.0.05%
答案：C
解析：
明沟排水多用于建筑物、构筑物比较分散的场地，断面尺寸按汇水面积大小而定。明沟排水坡度为0.3%～0.5%，特殊困难地段可为0.1%。
下列关于城市环境容量的表述，错误的是( )。
A.自然条件是城市环境容量的最基本要素
B.城市人口容量具有有限性、可变性、极不稳定性三个特性
C.城市大气环境容量是指满足大气环境目标值下某区域允许排放的污染物总量
D.城市水环境容量与水体的自净能力和水质标准有密切的关系
答案：B
解析：
B项，城市人口容量是指在特定时期内，城市相对持续容纳的具有一定生态环境质量和社会环境水平及具有一定活动强度的城市人口数量。城市人口容量具有有限性、可变性、稳定性三个特性。A项，城市环境容量是指环境对于城市规模以及人类活动提出的限度。C项，城市大气环境容量是指在满足大气环境目标值(即能维持生态平衡及不超过人体健康阈值)的条件下，某区域大气环境所能承受污染物的最大能力，或允许排放污染物的总量。D项，城市水环境容量是指在满足城市用水以及居民安全卫生使用城市水资源的前提下，城市区域水资源环境所能承纳的最大污染物质的负荷量。水环境容量与水体的自净能力和水质标准有密切的关系。
2021注册城乡规划师经典例题9卷 第6卷
以下不属于城市国有土地使用权出让规划设计条件应当包括的内容的是( )
A.地块面积
B.土地使用性质；容积率
C.建筑密度；建筑高度
D.道路红线坐标、标高；地块区位和现状
答案：D
解析：
城市国有土地使用权出让规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，停车泊位，主要出入口，绿地比例，需配置的公共设施、工程建筑，建筑界线，开发期限以及其他要求。
城市总体规划包括( )。
A.县域规划
B.市域城镇体系规划
C.中心城区规划
D.城市近期建设规划
E.控制性详细规划
答案：B,C
解析：
《城市规划编制办法》第二十条规定，城市总体规划包括市域城镇体系规划和中心城区规划。编制城市总体规划，应当先组织编制总体规划纲要，研究确定总体规划中的重大问题，作为编制规划成果的依据。
城市是一个综合的巨系统，它包括( )以及要素流动子系统等。
A.经济子系统
B.政治子系统
C.空间环境子系统
D.社会子系统
E.文化子系统
答案：A,B,C,D
解析：
城市是一个综合的巨系统，它包括经济子系统、政治子系统、社会子系统、空间环境子系统以及要素流动子系统。在组成城市系统的要素间存在着非常复杂的关系，它们互相交织重叠，共同发挥作用，并对人类的各种行为做出一定程度的响应。
某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议，由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次性付款18万元，工程完工半年后付剩余的10万元。贾某拿到钥匙后，持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产管理局告知，此住宅小区属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。
请问如何处理此案？
答案：
解析：
根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》等有关房地产管理的法律、法规的规定，只有依法取得国有土地使用权，才能开发经营房地产。房地产开发公司可以与行政单位合作开发经营房地产，但不能以单独名义与购房者签订合同，故而是一种欺骗购房者的违法行为。如果房地产开发公司要以独立名义开发此高级小区，必须与行政单位协商后，办理国有土地使用权的转让手续。城市规划行政主管部门根据城市规划要求，本着有利于城市经济社会发展的原则，批准土地使用权的转让。受让方（房地产开发公司）应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并且受让方应向城市规划行政主管部门办理登记手续。本案例中，房地产公司的行为是非法行为，应受到处罚。
根据《城乡规划法》规定，下列关于城乡规划的编制和审批程序的表述中不正确的是()
A:城市、镇重要地块的修建性详细规划，由城市人民政府城乡规划主管部门组织编制
B:乡规划和村庄规划由乡、镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批
C:省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市总体规划，由城市人民政府组织编制
D:直辖市城市总体规划由直辖市人民政府组织编制，经本级人民代表大会常务委员会审议后附审议意见及修改情况一并报送国务院审批
答案：A
解析：
城市、镇重要地块的修建性详细规划，由城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府组织编制。
省、自治区、直辖市人民政府要立即组织本地区各级城市人民政府，对各类在建和拟建的广场、道路建设项目进行清理检查，其清理检查的重点不应包括( )
A.拆迁安置是否得到妥善落实，是否存在拖欠和摊派建设资金的情况
B.各类广场、道路建设项目是否符合土地利用总体规划和城市总体规划
C.用地是否符合国家法律、法规和国务院有关文件的规定
D.对已经办理规划、用地和清理批准手续但尚未动工的，一律禁止清理检查
答案：D
解析：
省、自治区、直辖市人民政府要立即组织本地区各级城市人民政府，对各类在建和拟建的广场、道路建设项目进行清理检查，其清理检查的重点是：各类广场、道路建设项目是否符合土地利用总体规划和城市总体规划，用地是否符合国家法律、法规和国务院有关文件的规定，建设规模和标准是否符合《关于清理和控制城市建设中脱离实际的宽马路、大广场建设的通知》(建规[2004]29号)的规定，拆迁安置是否得到妥善落实，是否存在拖欠和摊派建设资金的情况。
住宅建筑设计要点中，关于地下室的表述错误的是( )。
A.住宅不应成套布置在地下室内
B.住宅地下自行车库净高不应低于1.80m
C.库内坡道严禁将宽的单车道兼作双向车道
D.住宅地下室应采取有效防水措施，严禁有渗漏
答案：B
解析：
A项，住宅不应成套布置在地下室内。当布置：盔半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。B项，住宅地下自行车库净高不应低于2m。C项，住宅地下机动车库应符合以下规定：库内坡道严禁将宽的单车道兼作双向车道；库内不应设置修理车位，并不应设有使用或存放易燃、易爆物品的房间。D项，住宅地下室应采取有效防水措施，严禁有渗漏。
当地下水的最高水位在地下室地面标高以下约()m时，地下水不能直接侵入室内，墙和地坪仅受土层中潮气的影响。
A．0.3
B．0.5
C．1.0
D．1.5
答案：C
解析：
地下室的防潮做法具体包括：当地下水的最高水位在地下室地面标高以下约Im时，地下水不能直接侵入室内，墙和地坪仅受土层中潮气影响；当地下水最高水位高于地下室地坪时，则应采用地下室防水构造；高出最高水位0.5～1．Om以上的地下室外墙部分需做防潮处理。
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2021注册城乡规划师经典例题9卷 第7卷
下列不属于划定规划区遵循原则的有()
A．坚持科学发展观的原则
B．坚持城乡统筹发展的原则
C．坚持因地制宜、实事求是的原则
D．坚持实用性的原则
答案：D
解析：
划定规划区应遵循的原则：(1)要坚持科学发展观的原则；(2)要坚持城乡统筹发展的原则；(3)要坚持因地制宜、实事求是的原则；(4)要坚持可操作性原则。
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我国环境保护工作方针是( )。
A:全面规划，合理布局;综合利用，化害为利;依靠群众，大家动手;保护环境，造福人民
B:全面规划，合理布局;预防为主、防治结合;依靠群众，大家动手;保护环境，造福人民
C:全面规划，合理布局;综合利用，化害为利;预防为主、防治结合;保护环境，造福人民
D:全面规划，合理布局;综合利用，化害为利;依靠群众，大家动手;预防为主、防治结合
答案：A
解析：
我国环境保护工作方针是：全面规划，合理布局，综合利用，化害为利，依靠群众，大家动手，保护环境，造福人民。这条方针，是总结了我国在环境保护方面的经验而制定的。
人行道与人行过街立交设置中，立体交叉设置的人行道每侧()m宽。
A．1～2
B．2～3
C．3～5
D．4～6
答案：C
解析：
立体交叉设置的人行道每侧3～5m宽，地下人行过街通道宽4 -6m，净高2.3～2. 6m
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在城市供配电设施规划方面，对于配电所来说，配电所一般为户内型，单台变压器容量不宜超过( )kV·A，一般为2台，进线两回。
A:330
B:430
C:530
D:630
解决固体废物的最终宗旨是()
A:废物填埋
B:集中废物处置
C:废物燃烧
D:废物再利用
答案：B
解析：
集中废物处置是解决固体废物的最终宗旨，固体废物资源化是指从固体废物中回收有用物质和能源，以减少资源消耗，保护环境，这是利于城市可持续发展的。固体废物处理的总原则应先考虑线量化、资源化。
以下有关建筑物物权的描述错误的是( )。
A.业主对建筑物內的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务
D.业主转让建筑物內的住宅、经营性用房，但其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不得转让
答案：D
解析：
D项，《物权法》第七十二条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
区域城市化预测方法主要包括( )。
A:综合增长法
B:主要指标法
C:时间趋势外推法
D:相关分析和回归分析法
E:联合国法
行政行为合法的要件有()
A:主体合法
B:形式合法
C:权限合法
D:内容合法
E:程序合法
答案：A,C,D,E
解析：
行政行为合法的要件是：主体合法、权限合法、内容合法、程序合法。
2021注册城乡规划师经典例题9卷 第8卷
交通通达度属于影响城市土地经济评价因素层次的( )。
A.基本因素层
B.派生因素层
C.因子层
D.相关因子
答案：B
解析：
影响城市用地经济性评价的因素一般可以分为以下三个层次：①基本因素层，包括土地区位、城市设施、环境优劣度及其他因素等。②派生因素层，即由基本因素派生出来的子因素，包括繁华度、交通通达度、城市基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件和城市规划等子因素，它们从不同方面反映基本因素的作用。③因子层，它们从更小的侧面具体地对土地使用产生影响。
城市规划既是一项技术性工程，更是一项社会工程，城市规划也因而具有明确的（ ）。
A:公共政策属性
B:全局性
C:专项政策属性
D:指示性
根据《城乡规划法》，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责( )的城乡规划管理工作。
A.本行政区域内
B.本行政区域规划区内
C.本行政区域建成区内
D.本行政区域建设用地范围内
答案：A
解析：
《城乡规划法》(2015年修订版)第十一条规定，国务院城乡规划主管部门负责全国的城乡规划管理工作。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。
古城保护与新区建设相结合，遗产保护与旅游开发相结合是历史文化名城的()
A:保护途径
B:保护结果
C:保护目的
D:保护方法
答案：A
解析：
在保护途径上，古城保护与新区建设相结合，遗产保护与旅游开发相结合，也是普遍采用的行之有效的主要方式。
综合布置管线时，管线之间或管线与建筑物、构筑物之间的水平距离，除了要符合国防的有关规定外还要满足( )等要求。
A.安全
B.卫生
C.技术
D.美观
E.截弯取直
答案：A,B,C
解析：
综合布置管线时，管线之间或管线与建筑物、构筑物之间的水平距离，除了要满足技术、卫生、安全等要求外，还须符合国防的有关规定。
由于城市相比于乡村对要素具有巨大的( )，所以在市场力的作用下，城镇化的进程也就得到了不断的推进。
A.推动效应
B.连带效应
C.制约效应
D.增殖效应
答案：D
解析：
市场的一个重要自发作用就是推动资源利用效益的最大化配置，由于城市相比于乡村对要素具有巨大的增殖效应，所以在市场力的作用下，城镇化的进程也就得到了不断的推进。
城市地下工程管线避让原则不包括( )。
A:压力管让自流管
B:新建的让现有的
C:管径大的让管径小的
D:临时性的让永久的
社区居民自治的意义主要在于三个方面，其中说法错误的是()
A:有利于扩大公民的政治参与
B:有利于加强基层民主建设
C:专事政府非营利性的社会事务管理
D:能及时、准确地反映和表达社会需求
答案：C
解析：
社区居民自治的意义主要在于以下三个方面：(1)社区居民自治有利于扩大公民的政治参与，加强基层民主建设；(2)社区居民自治是一种管理成本较低的体制创新，自治导向的社区将政府管理与社会管理分开，社区承接政府和市场都难以承接的社会事务，专事非政府非营利性的社会事务管理；(3)社区居民自治也是社区建设的要求，完全依赖于政府的管理会导致需求信号不灵，而完全依赖于市场的管理会存在人们在社会安全、精神文化、社会交往、生态环境和社会参与需求方面的信号盲点，只有自治组织能够及时、准确地反映和表达社会需求。
2021注册城乡规划师经典例题9卷 第9卷
当城市规模不大，有足够的用地且在用地范围内无自然或人为的障碍，而可以成片紧凑地组织用地时，常采用( )方式。
A:集中布置
B:分散布置
C:轴向布置
D:狭小带状布置
关于城市职能与城市性质的表述，正确的是( )。
A.城市职能是城市主要性质的概括
B.确定城市职能一定要进行城市性质分析
C.城市性质关注的是最主要、最本质的职能
D.城市性质等同于城市职能
答案：C
解析：
城市性质和城市职能是既有联系又有区别的概念。联系在于城市性质是城市主要职能的概括，指城市在一定地区、国家以致更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和所担负的主要职能。确定城市性质一定要进行城市职能分析。城市性质并不等同于城市职能。城市职能可能有好几个，职能强度和影响的范围各不相同，而城市性质关注的是最主要、最本质的职能。
城市规划实施的目的在于实现城市规划对城市建设和发展的()作用，保证城市社会经济及建设活动能够高效、有序、持续地进行。
A:引导和监督
B:引导和控制
C:计划和控制
D:计划和监督
答案：B
解析：
城市规划实施的目的在于使经法定程序批准的城市规划得到全面的实施，从而实现城市规划对城市建设和发展的引导和控制作用，保证城市社会、经济及建设活动能够高效、有序、持续地进行。
下列预测方法，不适用于城镇化水平预测的是？（ ）
A.综合增长率法
B.联合国法
C.潜力模型法
D.回归分析法
答案：C
解析：
城镇化水平预测方法：综合增长法、时间趋势外推法；相关分析和回归分析法；联合国法。
制定《城乡规划法》时，应具有的立法指导思想包括( )。
A.确立科学的规划体系和严格的规划实施制度
B.强调城乡规划管理
C.使各级政府能够对城乡发展建设更加有效地依法行使规划、建设、管理的职能
D.统筹城乡建设和发展
E.实现城乡合理布局
答案：A,B,D,E
解析：
制定《城乡规划法》的指导思想是：按照贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，统筹城乡建设和发展，确立科学的规划体系和严格的规划实施制度，正确处理近期建设与长远发展、局部利益与整体利益、经济发展与环境保护、现代化建设与历史文化保护等关系，强化城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，加强生态文明建设，实现城乡合理布局，节约资源，保护环境，体现特色，充分发挥城乡规划在引导城镇化健康有序发展、促进城乡经济社会可持续发展中的科学指导、统筹协调和综合调控作用。
一般而言，城市与区域一体化发展主要有五个方面的内容组成，即生产要素市场一体化、产业发展一体化、城乡空间发展一体化、基础设施建设一体化、环境资源开发和保护一体化。其中对五个方面的相关作用叙述正确的选项包括( )。
A:产业发展一体化是城市与区域一体化的基础
B:城乡空间发展一体化是经济发展一体化的空间载体
C:生产要素市场一体化是城市与区域高效率运转的条件和可持续发展的保障
D:基础设施建设一体化是要素市场一体化的实现形式
E:环境资源开发、保护的一体化是城市与区域高效运转的条件和可持续发展的保障
中国特大城市采用的交通模式为( )。
A.以轨道公交为主、小汽车和地面公交为辅
B.公交为主、小汽车为主导
C.公共交通与自行车并重
D.以小汽车为主、公交为辅的交通模式
答案：A
解析：
一般对于中国特大城市，应该采用以轨道公交为主、小汽车和地面公交为辅的交通模式；大城市宜采用以公交为主、小汽车为主导的交通模式；其他中、小城市则应因地制宜采用不同的交通模式，如公共交通与自行车并重的交通模式等。
下列连线中，行政行为的听证程序与听证分类不相符的是（ ）。
A.直辖市《城乡规划条例》送审之前——立法听证
B.相对人对行政处罚的申请听证——抽象行政行为听证
C.对规划实施情况的评估——决策听证
D.确需修改已经审定的总平面图——具体行政行为听证
