2021土地登记代理人历年真题解析7辑
发布时间：2021-07-18
2021土地登记代理人历年真题解析7辑 第1辑
老张购买老王2000公斤小麦，合同对于履行顺序没有作出明确约定。老王的小麦今年歉收，老王向老张先交付了1500公斤，余下500公斤待从别处购买后再交给老张，老张表示认可。老王要求老张支付1500公斤小麦的价款，但老张坚持分文不付，只有在另外的500公斤小麦交付之后，自己才付全款。对于1500公斤小麦的价款支付问题，下列说法中正确的是（ ）。
A.老张的做法是正确的，因为其享有同时履行抗辩权
B.老张的做法是正确的，因为老王的行为构成违约
C.老张的做法是错误的，因为其不享有同时履行抗辩权
D.老张的做法是错误的，其虽然享有同时履行抗辩权，但仍应支付相应的价款
B.老张的做法是正确的，因为老王的行为构成违约
C.老张的做法是错误的，因为其不享有同时履行抗辩权
D.老张的做法是错误的，其虽然享有同时履行抗辩权，但仍应支付相应的价款
答案：C
解析：
根据《合同法》第六十六条的规定，老张与老王应当同时履行。虽然老王只交付了1500公斤小麦，但对于老王要求支付1500公斤小麦价款的请求，老张不享有同时履行抗辩权，老张应作出相应的履行，即支付1500公斤小麦的价款。如果老王要求老张支付2000公斤小麦的全款，老张可援引同时履行抗辩权，在老王另行交付500公斤小麦之前，拒绝支付500公斤小麦的价款。
代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（ ）。
A.委托代理
B.法定代理
C.责任代理
D.指定代理
B.法定代理
C.责任代理
D.指定代理
答案：C
解析：
根据《民法通则》第六十四条规定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，故委托代理又称为授权代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接规定而产生的代理关系，即代理人的代理权非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的；指定代理是指根据人民法院和有关单位依法指定而产生的代理关系，即代理权的产生是基于上述单位的指定。
除了线性用地或大型项目用地的勘测定界图外，下列各项属于土地勘测定界图图纸分幅方式的有（ ）。
A.40cm×50cm
B.40cm×60cm
C.50cm×50cm
D.60cm×40cm
E.50cm×40cm
B.40cm×60cm
C.50cm×50cm
D.60cm×40cm
E.50cm×40cm
答案：C,E
解析：
分幅土地勘测定界图的图纸分幅方式，原则上采用地形图或地籍图的分幅方式，即幅面采用50cm×50cm和50cm×40cm。线性用地或大型项目用地的勘测定界图，可以采用自由分幅。项目用地范围涉及多幅图纸，应编绘用地范围接合图。
在获取建设用地使用权的过程中，下列用地在出让时应当采取公开竞价方式的有（ ）。
A.工业
B.商业
C.旅游
D.娱乐
E.教育
B.商业
C.旅游
D.娱乐
E.教育
答案：A,B,C,D
解析：
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
合同解除的法律效力是（ ）。
A.合同被解除后，该合同成为无效合同
B.解除合同一定会产生溯及力
C.解除合同后不能要求当事人赔偿损害
D.解除合同后，尚未履行的债务不需要继续履行
B.解除合同一定会产生溯及力
C.解除合同后不能要求当事人赔偿损害
D.解除合同后，尚未履行的债务不需要继续履行
答案：D
解析：
合同的解除，指解除合同关系溯及既往地消灭，合同视为自始至终未成立。因此合同被解除后，该合同并非无效合同。确定合同违约解除有无溯及力应该遵循：一是必须与违约解除的立法目的相符；二是满足被解除合同的性质与种类的要求。因此，原则上非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。另外，合同解除后，一方当事人可以要求有过错的另一方当事人承担损害赔偿责任。
公民因在突发公共危机中参加应急救援所遭受的损失而获得的补偿属于（ ）。
A.无因管理损失补偿
B.财产性利益补偿
C.人身性利益补偿
D.不当得利损失补偿
B.财产性利益补偿
C.人身性利益补偿
D.不当得利损失补偿
答案：A
解析：
无因管理损失补偿是指私人在没有法定义务的情况下，为了公共利益而实施管理行为从而受到损失（包括财产利益损失和人身利益损失）所应当获得的补偿。
下列有关民事法律关系的说法中错误的是（ ）。
A.民事法律关系属于思想的社会关系
B.民事法律关系需具备主体、内容和客体三个要素
C.民事法律关系只能因合法行为而产生
D.民事法律关系只能存在于平等民事主体之间
B.民事法律关系需具备主体、内容和客体三个要素
C.民事法律关系只能因合法行为而产生
D.民事法律关系只能存在于平等民事主体之间
答案：C
解析：
民事法律关系，是由民事法律规范所调整的具有民事权利和民事义务的法律关系。民事法律关系并不必然因合法行为而发生，如实施侵权行为会在当事人之间产生侵权损害赔偿之债的法律关系。
2021土地登记代理人历年真题解析7辑 第2辑
由（ ）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A.省级国土资源行政主管部门
B.省级以上人民政府
C.县级以上人民政府
D.国务院
B.省级以上人民政府
C.县级以上人民政府
D.国务院
答案：B
解析：
国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。
在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（ ）。
A.有效
B.无效
C.有可能无效
D.由甲乙两方自行商议解决
B.无效
C.有可能无效
D.由甲乙两方自行商议解决
答案：C
解析：
在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方只要订立了土地转让合同，就在法律上产生了土地权利变动效果。但该项土地权利变动是否办理登记，在对抗第三人方面效力不同。双方订立土地转让合同后，到土地登记机构履行了登记手续的，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律不予支持；但如果双方未到土地登记机构履行登记手续，当第三人主张该项土地权利变动无效，法律上有可能认定该项土地权利变动无效。
以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（ ）。
A.地役权
B.地上权
C.永佃权
D.典权
B.地上权
C.永佃权
D.典权
答案：B
解析：
台湾“民法”第八百三十二条规定，“称地上权者，谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。”
对尚未制定法律和行政法规的，国务院部、委员会制定的规章对违反行政管理秩序的行为，可以设定的行政处罚是（ ）。
A.警告
B.罚款
C.暂扣或者吊销许可证、执照
D.没收违法所得
E.责令停产
B.罚款
C.暂扣或者吊销许可证、执照
D.没收违法所得
E.责令停产
答案：A,B
解析：
根据《行政处罚法》第十二条的规定，国务院部、委员会制定的规章可以在法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内作出具体规定。尚未制定法律、行政法规的，前款规定的国务院部、委员会制定的规章对违反行政管理秩序的行为，可以设定警告或者一定数量罚款的行政处罚。罚款的限额由国务院规定。
下列行为中，属于要约邀请的有（ ）。
A.寄送的商品价目表
B.招标公告
C.招股说明书
D.拍卖公告
E.拍卖会上的举牌报价
B.招标公告
C.招股说明书
D.拍卖公告
E.拍卖会上的举牌报价
答案：A,B,C,D
解析：
根据《合同法》第十五条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
甲地块的承包经营权人对乙地块享有通行地役权，当乙地块分割为A、B两块土地时，甲地块的承包经营权人仍有权对A、B两块土地行使通行地役权。该案例体现了地役权的（ ）。
A.可分性
B.不可分性
C.稀有性
D.从属性
B.不可分性
C.稀有性
D.从属性
答案：B
解析：
地役权的不可分性，是指地役权及于需役地的全部和供役地的全部，不得分割为若干部分或仅为一部分而存在。
甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（ ）以上方可转让该土地使用权。
A.百分之十五
B.百分之二十五
C.百分之三十五
D.百分之四十五
B.百分之二十五
C.百分之三十五
D.百分之四十五
答案：B
解析：
根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2021土地登记代理人历年真题解析7辑 第3辑
某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，下列财产可以抵押的是（ ）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.校办工厂
D.与邻校存在权属争议的财产
B.该学校的操场
C.校办工厂
D.与邻校存在权属争议的财产
答案：C
解析：
根据《物权法》第一百八十四条的规定，学校的教育设施、所有权有争议的财产均不得设定抵押。
禁止（ ）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
A.侵占、挪用
B.使用
C.侵占、使用
D.占有
B.使用
C.侵占、使用
D.占有
答案：A
解析：
《土地管理法》第四十九条规定，禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
下列企业中，国有建设用地使用权授权经营适用于（ ）。
A.国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的集团公司
D.作为国家授权投资机构的国有独资公司
E.经省级以上人民政府批准设立的外资控股公司
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的集团公司
D.作为国家授权投资机构的国有独资公司
E.经省级以上人民政府批准设立的外资控股公司
答案：B,C,D
解析：
根据企业改革和发展的需要，国家可以采取授权经营的方式，向集团公司或企业注入土地资产，国有建设用地使用权授权经营只对下列企业适用：①经国务院批准设立的国家控股公司；②作为国家授权投资机构的国有独资公司；③作为国家授权投资机构的集团公司。
现代地籍是以（ ）为基础的地籍信息系统。
A.村
B.宗地
C.土地地块
D.街坊
B.宗地
C.土地地块
D.街坊
答案：C
解析：
随着社会发展，科学技术的进步，地籍的内容及其应用范围不断扩展，远远突破了税收地籍和产权地籍的局限，逐步走向技术、经济、法律综合方面发展。可以说，现代地籍是以土地地块为基础的地籍信息系统。
物权的法定性包括（ ）。
A.种类法定
B.内容法定
C.效力法定
D.权利主体法定
E.行使方式法定
B.内容法定
C.效力法定
D.权利主体法定
E.行使方式法定
答案：A,B,C,E
解析：
物权法定主义是物权法的基本原则之一，物权的种类、内容、效力、行使方式等均是由法律明确规定的，不允许当事人任意创设或以协商的方式随意加以改变。
下列各项属于地籍调查与数据库管理子系统模块的是（ ）。
A.日常地籍变更登记
B.数据出库
C.归档管理
D.数据编辑处理
B.数据出库
C.归档管理
D.数据编辑处理
答案：D
解析：
地籍调查与数据库管理子系统主要实现对地籍调查等相关数据的建库与管理。数据编辑处理是地籍调查与数据库管理子系统模块之一。
地籍管理信息系统中，空间数据描述的空间实体类型包括（ ）。
A.点状
B.线状
C.面状
D.多边形
E.各种不规则几何图形
B.线状
C.面状
D.多边形
E.各种不规则几何图形
答案：A,B,C,D
解析：
地籍管理信息系统中，空间数据通常以点状、线状、面状(包括多边形和各种规则几何图形)三种空间实体类型进行描述，在GIS软件中可分别用结点(Node)、弧段(Arc)、多边形(Polygon)来描述。
2021土地登记代理人历年真题解析7辑 第4辑
形式意义的民法是指（ ）。
A.学者所著民法全书
B.最高人民法院关于民法的司法解释
C.法律出版社出版的民事法律法规汇编
D.立法机关经立法程序系统编纂的民法典
B.最高人民法院关于民法的司法解释
C.法律出版社出版的民事法律法规汇编
D.立法机关经立法程序系统编纂的民法典
答案：D
解析：
形式意义的民法就是民法典，而实质意义的民法是指调整民事法律关系的法律规范的总称。
下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（ ）。
A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C.不得单独抵押
D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C.不得单独抵押
D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
答案：B
解析：
根据现行法律规定，乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权和收益权。其不享有处分权，处分权属于所有权人享有之权利。
行政复议行为的性质是（ ）。
A.司法行为
B.行政裁决行为
C.行政仲裁行为
D.行政司法行为
B.行政裁决行为
C.行政仲裁行为
D.行政司法行为
答案：D
解析：
在行政法学理论中，行政复议被视为具有行政与司法的双重性质。行政复议的司法性是指有行政复议权的行政机关借用法院审理案件的某些方式来审查行政争议，因此，行政复议机关必须保持必要的独立性和公正性。但是，复议行为仍具有行政性。因此，行政复议是一种行政司法行为。
下列哪项行政行为是最终裁决?（ ）
A.省、自治区、直辖市人民政府作出的有关自然资源的所有权和使用权的裁决
B.市人民政府作出的有关自然资源的所有权和使用权的裁决
C.国务院部门所作的行政复议决定
D.省、自治区、直辖市人民政府根据国务院调整行政区划决定，作出的有关自然资源的所有权和使用权的行政复议决定
B.市人民政府作出的有关自然资源的所有权和使用权的裁决
C.国务院部门所作的行政复议决定
D.省、自治区、直辖市人民政府根据国务院调整行政区划决定，作出的有关自然资源的所有权和使用权的行政复议决定
答案：D
解析：
考查行政复议范围。依据为《行政复议法》第30条第2款。
下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途，说法正确的是（ ）。
A.用于当地的医疗教育等公共事业
B.用于当地的基础设施建设
C.专项用于城乡规划
D.专项用于耕地开发
B.用于当地的基础设施建设
C.专项用于城乡规划
D.专项用于耕地开发
答案：D
解析：
根据《土地管理法》第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
行政复议机关在行政复议的过程中，认为具体行政行为的依据违法，而本机关又无权处理的，应当如何处理?（ ）
A.维持原具体行政行为
B.中止本案的审理
C.将该依据依法交有权机关处理
D.撤销原具体行政行为
B.中止本案的审理
C.将该依据依法交有权机关处理
D.撤销原具体行政行为
答案：B,C
解析：
考查行政复议的审理和决定。参见《行政复议法》第27条。
下列财产专属于国家所有的是（ ）。
A.矿藏
B.水流
C.国防资产
D.埋藏物
E.隐藏物
B.水流
C.国防资产
D.埋藏物
E.隐藏物
答案：A,B,E
解析：
根据《物权法》第四十六条、《民法通则》第七十九条和《文物保护法》第四条的规定，矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有。
2021土地登记代理人历年真题解析7辑 第5辑
关于土地抵押，下列说法中错误的是（ ）。
A.通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押
B.抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利
C.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有
D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途
B.抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利
C.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有
D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途
答案：A
解析：
A项，涉及划拨土地使用权的，应当签订国有建设用地使用权出让合同，并向当地市县人民政府补交土地出让金，补交土地出让金后土地可以进行抵押。
关于地役权的设立，下列说法正确的有（ ）
A.地役权自地役权合同生效时设立
B.未经登记，不得对抗善意第三人
C.未经登记，地役权设立不生效
D.地役权自登记之日起设立
E.未经登记，不得对抗任何第三人
B.未经登记，不得对抗善意第三人
C.未经登记，地役权设立不生效
D.地役权自登记之日起设立
E.未经登记，不得对抗任何第三人
答案：A,B
解析：
《物权法》第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
土地征收给予的土地补偿费归（ ）所有。
A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.国家
D.农村集体成员
B.土地使用权人
C.国家
D.农村集体成员
答案：A
解析：
土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
初始地籍调查是土地总登记前的（ ）普遍调查。
A.专业性
B.行政性
C.区域性
D.基础性
B.行政性
C.区域性
D.基础性
答案：C
解析：
初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查，初始地籍调查是地籍信息获取技术之一，是地籍工作的一项极其重要的基础工作。
下列各项属于农村地籍图基本内容的有（ ）。
A.各级行政界及行政区域名称
B.各集体土地所有者名称
C.绘图员签名
D.地类界线及符号
E.指北针
B.各集体土地所有者名称
C.绘图员签名
D.地类界线及符号
E.指北针
答案：A,B,D,E
解析：
农村地籍图基本内容包括：各级行政界及行政区域名称、集体土地所有权权属界线和地籍编号、各集体土地所有者名称、界址点和界址线、地类界线及符号、线状地物、图廓线、图名、比例尺、指北针等。
设立土地承包经营权时，应当经（ ）予以确认。
A.县级以上地方人民政府
B.乡级人民政府
C.省级人民政府土地管理部门
D.国土资源部
B.乡级人民政府
C.省级人民政府土地管理部门
D.国土资源部
答案：A
解析：
《物权法》第一百二十七条规定，县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
下列各项属于地籍管理信息系统建设原则的有（ ）。
A.实用性
B.稳定性
C.易操作性
D.安全性
E.创造性
B.稳定性
C.易操作性
D.安全性
E.创造性
答案：A,B,C,D
解析：
地籍管理信息系统建设的原则除ABCD四项外，还包括先进性与开放性。地籍管理信息系统直接为地籍管理工作服务，实用与否是系统存在价值和生命力所在，稳定性是系统应用的关键前提，易操作性可保证系统的顺利推广，安全性可保护系统的数据安全，先进性与开放性是系统发展的必然趋势。
2021土地登记代理人历年真题解析7辑 第6辑
确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有（ ）
A.进一步完善了土地的权利体系
B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益
C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序
D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益
E.有利于促进资源合理和有效利用
B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益
C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序
D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益
E.有利于促进资源合理和有效利用
答案：A,B,C,E
解析：
D项中土地所有权人和土地使用权人的合法权益可以通过土地所有权和土地使用权进行保护。
下列活动属于行政行为的是（ ）。
A.市工商局购买办公用品
B.市税务局征收所得税
C.市公安局开展的普法宣传活动
D.市政府向希望工程捐款
B.市税务局征收所得税
C.市公安局开展的普法宣传活动
D.市政府向希望工程捐款
答案：B
解析：
题中AD两项都是民事行为。C项并不产生相应的法律效果，不对行政相对人的权利义务产生实际的影响。
A公司内设相对独立的商标标识印制厂和纸箱生产厂，2007年8月A公司开始改制。2007年12月12日，A公司因为印制假冒商标标识行为被省市场监督管理局处以罚款5万元，罚款由商标印制厂缴纳。同年12月20日，A公司改制成从事商标标识印制的B公司和从事纸箱生产的C公司。2008年1月1日，B公司被D公司整体收购，并更名为E公司。对省市场监督管理局的处罚行为，谁有权提起行政复议?（ ）
A.C公司
B.D公司
C.E公司
D.C公司和E公司
B.D公司
C.E公司
D.C公司和E公司
答案：C
解析：
考查行政复议的申请人。根据《行政复议法》第10条第2款的规定，有权申请复议的法人或其他组织终止的，承受其权利的法人或其他组织可以提起行政复议。本题中，A公司分裂成B公司和C公司，因B公司继续从事原商标标识印制业务，且罚款由原商标印制厂缴纳。因此，申请复议的权利由B公司取得。B公司更名为E公司后，E公司取得申请行政复议的权利。D公司虽然是E公司的所有者，但法律上并不是同一主体，所以也不拥有提起行政复议的权利。
（ ）可以实现随时与其他数据进行叠加分析，辅助完成各级政府需要的各类土地统计汇总表、计划表的功能
A.元数据管理
B.数据查询检索统计
C.空间分析
D.数据输出
B.数据查询检索统计
C.空间分析
D.数据输出
答案：B
解析：
数据查询检索统计是地籍信息系统日常服务的一个主要内容，它是对所有的数据应能实现任意时间点、任意时间段、任意条件组合的图形数据和属性数据的查询检索统计及图形属性相互查询检索统计，并可随时与其他数据(包括建筑设计图、规划路网图、地形图等)进行叠加分析，辅助完成各级政府需要的各类土地统计汇总表、计划表等。
行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起（ ）内提出。
A.90天
B.60天
C.150天
D.180天
B.60天
C.150天
D.180天
答案：D
解析：
《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第八十八条规定，行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内提出。逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。
甲乙双方订立了一份买卖合同，合同约定，甲从乙处购买一批货物，乙于2016年10月18日前将货物运至甲处，甲收到货物时支付价款。到了10月20日，甲仍然没有收到货物，此时，（ ）。
A.甲可以直接解除合同
B.甲不能解除合同，只能请求乙承担违约责任
C.甲应当首先履行催告义务，乙在催告期内仍不履行债务的，甲才能解除合同
D.甲只能请求人民法院解除合同
B.甲不能解除合同，只能请求乙承担违约责任
C.甲应当首先履行催告义务，乙在催告期内仍不履行债务的，甲才能解除合同
D.甲只能请求人民法院解除合同
答案：C
解析：
当有迟延履行发生时，是否一定要解除合同，应依据合同的性质和当事人的意思表示。如果合同的履行期限并不十分重要，即使债务人在合同履行期限届满之后履行债务也不至于对债权人订立合同目的的实现造成重大影响，一般不需要解除合同，债权人可以向债务人发出履行债务的催告，规定一个宽限期。如果超过了合理的期限债务人仍不履行债务的，债权人可以解除合同。本题中履行的迟延不会对合同目的实现造成重大影响，甲解除合同时应当履行通知义务。
下列各项中，不属于初始地籍调查成果评定中三角和导线测量评定内容的是（ ）。
A.节
B.点
C.锁、网、环
D.线路布设
B.点
C.锁、网、环
D.线路布设
答案：D
解析：
三角测量外业以点为单位进行评定，导线测量外业以节(符合或闭合导线)为单位进行评定。对三角和导线测量的锁、网、环总体评定，除按平差后的成果情况进行评定外，尚应顾及外业成果评定的情况。
2021土地登记代理人历年真题解析7辑 第7辑
经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（ ）。
A.某市文化局办公用地
B.住宅小区用地及配套绿地
C.城市污水处理场用地
D.军事用地
E.油(气、水)井场及作业配套设施用地
B.住宅小区用地及配套绿地
C.城市污水处理场用地
D.军事用地
E.油(气、水)井场及作业配套设施用地
答案：A,C,D,E
解析：
B项，住宅小区用地及配套绿地不属于为公共利益的需要而占用的建设用地，应以有偿的方式取得。
下列关于留置权人权利的说法中，不正确的是（ ）。
A.对留置财产的占有权留置权人在其债权未受清偿前，有权继续留置标的物
B.取得孳息的所有权
C.可以使用留置物
D.对留置物享有优先受偿权
B.取得孳息的所有权
C.可以使用留置物
D.对留置物享有优先受偿权
答案：B
解析：
留置权人的权利主要体现在以下几个方面：①对留置财产的占有权留置权人在其债权未受清偿前，有权继续留置标的物；②留置物孳息收取权，留置权人只能以留置物的孳息抵偿债权及利息等，而不能直接取得孳息的所有权；③为了保管上的必要和经所有人同意，留置权人可以使用留置物；④就留置物的优先受偿权。
乡镇企业建设用地使用权的取得，由（ ）批准。
A.县级以上人民政府
B.乡级人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.市级土地行政主管部门
B.乡级人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.市级土地行政主管部门
答案：A
解析：
在土地利用总体规划确定的建设用地区内，由农民集体经济组织或村民委员会向县级以上人民政府土地行政主管部门提出用地申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。
下列可以体现行政失职法律特征的有（ ）。
A.行政主体在法定职权范围之外作出的行政行为
B.是一种作为形式的行政违法
C.行政主体负有法定的作为义务
D.行政主体没有履行法定作为义务
E.是一种不作为形式的行政违法
B.是一种作为形式的行政违法
C.行政主体负有法定的作为义务
D.行政主体没有履行法定作为义务
E.是一种不作为形式的行政违法
答案：C,D,E
解析：
AB两项都是行政越权的法律特征。
在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。
A.30％
B.40％
C.70％
D.80％
B.40％
C.70％
D.80％
答案：C
解析：
为了规范国有建设用地使用权协议出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部令第21号规定：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。低于最低价时国有建设用地使用权不得出让。
债务人将其债务全部转移给第三人的，应当采取（ ）方式通知债权人。
A.口头
B.书面
C.诉讼
D.公告
B.书面
C.诉讼
D.公告
答案：B
解析：
债务人转移债务应当取得债权人的同意，否则无效，这主要是为了保护债权人的利益，但债权人的同意并非必须采取书面形式。
甲公司得知乙公司正在与丙公司谈判。甲公司本来并不需要这个合同，但为排挤乙公司，就向丙公司提出了更好的条件。乙公司退出后，甲公司借故中止谈判，给丙公司造成了损失。甲公司的行为性质属于（ ）。
A.欺诈
B.以合法形式掩盖非法目的
C.恶意磋商
D.正常的商业竞争
B.以合法形式掩盖非法目的
C.恶意磋商
D.正常的商业竞争
答案：C
解析：
根据本题所述案情，很明显甲公司恶意磋商，应向丙公司承担缔约过失责任。
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