土地登记代理人考试真题及详解8章 第1章
土地勘测定界外业调查必须严格按《土地勘测定界规程》、《城镇地籍调查规程》及《土地利用现状调查技术规程》的规定和精度要求进行，这说明土地勘测定界外业调查应遵循（ ）的原则。
A.实事求是的原则
B.科学调查的原则
C.重新确权的原则
D.一查多用的原则
答案：B
解析：
科学调查的原则是指土地勘测定界外业调查必须严格按《土地勘测定界规程》、《城镇地籍调查规程》及《土地利用现状调查技术规程》的规定和精度要求进行，严格检查、验收制度。同时，在经济条件具备的地方，调查中要尽量采用最新的科学技术和手段。
土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括（ ）。
A.及时
B.完整
C.间隔
D.系统
E.无遗漏
答案：A,B,D,E
解析：
代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关资料时土地代理人或机构应该利用各种渠道。土地登记文件资料的收集应按照及时、完整、连贯、系统、无遗漏的原则进行。
我国行政复议的基本制度包括（ ）。
A.一级复议制度
B.被申请人承担举证责任
C.复议不停止执行制度
D.书面复议制度
E.两审终审
答案：A,B,C,D
解析：
行政复议的基本制度包括：一级复议制度；书面复议制度；复议不停止执行制度；被申请人承担举证责任等制度。
首级地籍控制网的精度，要保证四等以下各等级控制点相对于上级控制点的点位中误差不超过（ ）cm
A.±1
B.±3
C.±4
D.±5
答案：D
解析：
首级地籍控制网的精度，要能保证四等网中最弱相邻点的相对点位中误差，以及四等以下各等级控制点相对于上级控制点的点位中误差不超过±5cm。
在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报（ ）批准。
A.乡(镇)人民政府
B.县级人民政府农业行政主管部门
C.乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门
D.乡(镇)人民政府或县级人民政府农业行政主管部门
答案：C
解析：
《土地管理法》第十四条第二款规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
承担民事责任的方式，在具体运用上（ ）。
A.可以单独适用，也可以合并适用
B.只能单独适用
C.只能合并适用
D.应根据债权人的要求决定
答案：A
解析：
在民法中，承担民事责任的方式主要有十种，这些民事责任形式，既可以单独适用，也可以合并适用。
下列规范性文件中，（ ）不得设定临时行政许可。
A.国务院的决定
B.国务院各部门规章
C.省、自治区、直辖市政府规章
D.国务院批准的较大市的政府规章
E.国务院批准的较大市的其他规范性文件
答案：B,D,E
解析：
参见《行政许可法》第十四条、第十五条的相关规定。因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。国务院决定的设定权必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可。实施后，除临时性行政许可事项外，国务院应当及时提请全国人民代表大会及其常务委员会制定法律，或者自行制定行政法规。
土地的社会主义公有制包括（ ）。
A.企业集体所有制
B.全民所有制
C.居委会集体所有制
D.除犯罪人员的全民所有制
E.劳动群众集体所有制
答案：B,E
解析：
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
土地登记代理人考试真题及详解8章 第2章
（ ）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A.国务院
B.国务院总理
C.省政府
D.省长
赔偿义务机关对申请书进行初步审查时，主要审查（ ）
A.申请是否符合行政赔偿的要件
B.申请书的内容和形式是否符合要求
C.申请人所要求赔偿的损害是否确由本行政机关及其工作人员或受本机关委托的组织或个人的违法侵权行为所造成
D.赔偿请求人所要求的行政赔偿是否属于国家赔偿法所规定的赔偿范围
E.赔偿请求人是否具备了足够的证据
答案：A,B,C,D
解析：
赔偿义务机关对申请书的初步审查主要包括以下几项内容：①申请是否符合行政赔偿的要件；②申请书的内容和形式是否符合要求；③申请人所要求赔偿的损害是否确由本行政机关及其工作人员或受本机关委托的组织或个人的违法侵权行为所造成；④赔偿请求人所要求的行政赔偿是否属于国家赔偿法所规定的赔偿范围。
（ ）可以保证地籍资料的现势性和准确性。
A.变更地籍调查
B.初始地籍调查
C.地籍测量
D.变更地籍测量
答案：A
解析：
变更地籍调查保证了地籍调查成果的现势性和时态性，通过对时态数据的统计分析，可以掌握某一事物在时间上的分布和运动规律；而属性数据与图形数据的相互对应，使地籍调查成果的应用更直观、更形象，便于决策部门使用。
下列对用益物权特征的表述中正确的有（ ）。
A.用益物权的依据只能是民法普通法，而不能是民法特别法
B.用益物权以对物的占有为前提，以对标的物的使用、收益为其主要内容
C.用益物权的客体只能是不动产
D.用益物权是他物权、限制物权和有期限物权
E.用益物权的标的物主要是不动产
答案：B,D,E
解析：
用益物权的特征有：用益物权以对标的物的使用、收益为目的；用益物权是他物权、限制物权和有期限物权；根据《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。据此可知，用益物权不尽是不动产物权；用益物权是限制物权。
我国行政赔偿的方式有（ ）。
A.支付赔偿金
B.恢复名誉
C.返还财产
D.恢复原状
E.排除妨碍
答案：A,B,C,D
解析：
我国的行政赔偿以金钱赔偿为主要方式，以返还财产、恢复原状为补充。在行政机关违法拘留或者违法采取限制人身自由的行政强制措施，侵犯受害人名誉权和荣誉权等情形下，国家采取恢复名誉、赔礼道歉、消除影响等赔偿方式。
甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列判断错误的是（ ）。
A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
E.甲、乙之间是关于地役权的约定
答案：A,C,D
解析：
甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定。甲转让房屋于丙，题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，甲没有对丙承担违约责任的依据。地役权本身并不因土地转让而失去效力。
国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（ ）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.最终处分权
答案：D
解析：
我国的土地制度是以所有权和使用权相分离为基础的，国家虽然将土地使用权出让给了使用权人，但是仍然是土地所有权人，对国有土地享有最终处分权。
某宾馆夏季因使用空调而超额度用电，供电所遂以停电相威胁，要求宾馆每天为其员工以极其低廉的价格供应午餐，宾馆每天为供电所职员提供四菜一汤的午饭，收费2元。双方的这一行为属于（ ）。
A.因胁迫而成立的民事行为
B.显失公平的民事行为
C.损害公共利益的民事行为
D.乘人之危的民事行为
答案：A
解析：
受胁迫的民事行为，是指以公民或其亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等造成损害或者以给法人的商誉、财产等造成损害相威胁，迫使对方违背真实意愿而作出的意思表示。
土地登记代理人考试真题及详解8章 第3章
土地评价分类系统一般以（ ）为具体标志进行分类。
A.土地适宜性
B.土地生产潜力
C.地貌、土壤、植被
D.土地生产力水平
E.土地质量
答案：A,B,D,E
解析：
土地评价分类系统主要依据一些评价指标的相同性和差异性，对土地进行分类。一般按土地生产力水平、土地质量、土地生产潜力、土地适宜性等为具体标志进行分类，也称为土地的经济特性分类。地貌、土壤、植被等属于土地自然分类系统分类的具体标志。
（ ）是由互通道路、河流、沟渠等线形地物封闭起来的地块。
A.街道
B.街坊
C.若干宗地
D.历史用地
答案：B
解析：
街坊是由互通道路、河流、沟渠等线形地物封闭起来的地块。当自然街坊面积较小时，可将几个自然街坊划为一个地籍街坊；如果一个自然街坊面积较大、宗地数量较多时，也可将一个自然街坊分成多个地籍街坊。地籍街坊划分后，应编街坊号，街坊号的编制，应考虑其统一性。
属于表见代理行为的构成要件的有（ ）。
A.所谓代理人并没有代理权
B.相对人主观上是善意的
C.代理人主观上为善意
D.客观上存在着使相对人有理由相信行为人有代理权的事实
E.被代理人予以追认
答案：A,B,D
解析：
《合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。据此可知，表见代理必须满足以下要件：①所谓代理人并没有代理权；②相对人主观上是善意的；③客观上存在着使相对人有理由相信行为人有代理权的事实。
根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。
A.县级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.县级以上土地行政主管部门
在赔偿损失时，应确定损失的范围，包括（ ）。
A.可得财产的失去
B.精神损失
C.可能获得的财产
D.期望获得的财产
E.现有财产的减少
答案：A,E
解析：
在赔偿损失时，应确定损失的范围，即现有财产的减少和可得财产的失去，但不包括精神损失。全部赔偿是侵权损害赔偿的基本规则，指的是侵权行为加害人承担赔偿责任的大小，应当以行为所造成的实际财产损失的大小为依据，全部予以赔偿。换言之，就是赔偿以所造成的实际损害为限，损失多少，赔偿多少。可能获得的财产和期望获得的财产不属于实际损害赔偿的范围。
当事人在提出行政诉讼的同时，认为行政机关的具体行政行为对其造成了损害，因而一并提出行政赔偿请求。对此人民法院应当：（ ）
A.合并立案，合并审理
B.合并立案，单独审理
C.分别立案，单独审理
D.分别立案，单独或合并审理
答案：D
解析：
本题考查法院对行政诉讼中当事人提出行政赔偿诉讼的处理。参见最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（以下简称《行政赔偿规定》）第28条。
合同一方当事人基于对方拒绝履行义务而主张解除合同的，应当满足以下（ ）条件。
A.债务人主观上有过错
B.拒绝履行的行为违法
C.债务人有履行能力
D.双方当事人意思表示一致
E.解除权人履行了通知义务
答案：A,B,C
解析：
拒绝履行在合同履行期限届满之前，如果当事人在此时明确表示不履行债务的，解除权人有权径自解除合同。以债务人拒绝履行合同义务作为合同解除条件的，一是要求债务人主观上有过错，二是拒绝履行的行为违法，三是债务人有履行能力。
利用几何图形计算法进行土地面积量算，常将规则图形分割成矩形、（ ）等简单的几何图形。
A.三角形
B.圆形
C.梯形
D.扇形
E.椭圆
答案：A,C
解析：
几何图形计算法是根据实地丈量的距离计算面积，将规则图形分割成矩形、梯形或三角形等简单的几何图形分别计算面积并相加得到所需图形的面积。计算面积所需边长量至厘米。
土地登记代理人考试真题及详解8章 第4章
18号宗地分割成三块宗地，分割后编号错误的是（ ）。
A.18-1-2-3
B.18-1C.．18-2
C.18-3
答案：A
解析：
18号宗地分割成三块宗地，以原编号加支号顺序排列，则分割后的编号分别为18-1，18-2，18-3。
关于婚姻法的变通规定，各民族自治区地方的具体规定颇不相同，大致情形可以分为（ ）。
A.只适用于本地区少数民族的一般群众，不适用于少数民族中的干部、职工
B.只适用于本地区农村、牧区的少数民族居民，不适用于城镇中的少数民族居民
C.只适用于本地区的少数民族，不适用于汉族
D.既适用于本地区的少数民族，也适用于同少数民族结婚的汉族
E.只适用于本地区的少数民族，不适用于同少数民族结婚的汉族
答案：A,B,C,D
解析：
关于民族自治地方执行《婚姻法》的变通或补充规定的适用范围，各民族自治地方的规定不尽相同。主要有以下四种情况：①只适用于本地区的少数民族，不适用于汉族；②只适用于本地区少数民族中的一般群众，不适用于少数民族中的干部和职工；③只适用于本地区农村、牧区的少数民族居民，不适用于城镇中的少数民族居民；④既适用于本地区的少数民族，也适用于同少数民族结婚的汉族。
针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有（ ）权利进行救济。
A.限制权
B.追及权
C.对抵押物不法妨害的排除权
D.处分权
E.转让权
答案：A,B,C
解析：
根据《担保法》第四十九条与第五十一条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。由此可知，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权﹑追及权、对抵押物不法妨害的排除权。
根据我国《进口货物许可制度暂行条例》的有关规定，补偿贸易转为内销的，必须领取进口货物许可证。如果进出口管理部门为了减少麻烦，口头允许某公司补偿贸易转内销，这就不符合法定形式，进出口管理部门的口头批准是不具备法律效力的。这属于程序违法的（ ）。
A.省略法定步骤
B.步骤违法
C.法定步骤颠倒
D.方式违法
答案：D
解析：
方式违法，是指行政主体作出的行政行为不符合法律规定的表现形式。方式违法通常有两种情况：①行政主体未依法定的方式作出行政行为。②行政主体作出某一行政行为采用了法定形式，但在运用该法定形式时存在缺陷、不够完善。步骤违法是指行政主体的行政行为未能按照法律规定的步骤作出，也就是人们通常所说的狭义上的程序违法。通常包括四种情形：①省略法定步骤。②附加无根据的步骤。③法定步骤颠倒。④不遵守法定时限。本题属于方式违法中“行政主体未依法定的方式作出行政行为”的情形。
下列情形中，应实地采用解析法重新进行地籍测量，并利用变更地籍测量成果取代原成果的是（ ）。
A.宗地所属地区的行政区划发生变动
B.宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变动
C.整宗地转让国有土地使用权
D.土地权利人或国家行政管理部门要求对原宗地进行精确测量界址点坐标或精确测算宗地面积
答案：D
解析：
土地权利人或国家行政管理部门要求对原宗地进行精确测量界址点的坐标或精确测算宗地面积时，应实地采用解析法重新进行地籍测量，并利用变更地籍测量成果取代原成果。
下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（ ）。
A.因公共利益需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的
D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满
答案：D
解析：
根据《土地管理法》等法律规定，在下列情况下，国家可收回划拨国有建设用地使用权：①因公共利益需要使用土地的；②为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；③因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；④公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有使用期限的限制。
注销异议登记申请人应当提交的文件资料有（ ）。
A.土地登记申请书
B.异议登记证明
C.异议登记通知书
D.土地权利证书
E.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料
答案：A,B,C,E
解析：
注销异议登记是将原异议登记的内容废止。其申请人应当提交的文件资料包括：①土地登记申请书；②异议登记证明或异议登记通知书；③人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料。
土地权属不发生转移的条件下不可能发生的变更情形是（ ）。
A.使用该宗土地的企业名称变更
B.土地面积发生变化
C.土地权利人住址变更
D.土地权利人姓名变更
答案：B
解析：
土地的使用面积发生变化，反映在一整宗土地上可知其土地权属发生部分变化。土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更。
土地登记代理人考试真题及详解8章 第5章
下列关于法人机关的表述正确的是（ ）。
A.法人机关无独立人格
B.财团法人没有自己的意思机关
C.法人的分支机构为法人机关的一种
D.监督机关不是法人的必设机关
E.权力机关不是法人的必备机关
答案：A,B,D
解析：
法人的机关仅仅是对内管理法人事务，对外代表法人从事民事活动的个人或者集体，法人机关不是民法上的独立主体，没有独立的人格。财团法人是财产的集合体，没有意思机关，也称为他律法人。法人的分支机构是法人的组成部分，不是法人的机关。法人的权力机关和执行机关是一切法人的必备机关，权力机关一般不是常设机关，执行机关是常设机关；监督机关是法人的任意性机关，不是法人的必设机关。
空间使用权的取得方式是（ ）。
A.利用招标的方式
B.利用拍卖的方式
C.不同于土地使用的取得方式
D.同于土地使用权的取得方式
答案：D
解析：
空间使用权是一种新型的空间利用权利，它的取得方式跟土地使用权的取得方式相同。
关于权属调查中一般情况的宗地划分，下列说法正确的有（ ）。
A.几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应平均划分为若干宗地
B.对大型工矿，如被公用道路、河流分割的，应按共用宗地处理
C.当几个使用者共同使用一幢建筑物时，可按各自使用的建筑面积分摊宗地面积
D.对只有一个法定代表人的特大宗地，有明显不同的用途，且面积较大，应用地类界线（或线状地物）划分为若干宗地
E.宗地内，几个建筑物分别属于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地难以划分的，应视为一宗地
答案：C,D,E
解析：
A项，几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理；B项，对大型工矿、企业、机关、学校等特大宗地，如被公用道路、河流分割的，应划分为若干宗地。
世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（ ）的阶段。
A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍
B.产权地籍——税收地籍——现代地籍
C.法律地籍——产权地籍——现代地籍
D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍
答案：D
解析：
世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍；以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍”；现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。
异议登记的申请人是（ ）。
A.利害关系人
B.土地所有权人
C.土地使用权人
D.土地他项权利人
答案：A
解析：
异议登记的申请人为登记权利的利害关系人。利害关系人主要是指与争议的法律关系或某一事件、事实或人有权利义务关系的人。
关于土地抵押，下列说法中错误的是（ ）。
A.通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押
B.抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利
C.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有
D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途
答案：A
解析：
A项，涉及划拨土地使用权的，应当签订国有建设用地使用权出让合同，并向当地市县人民政府补交土地出让金，补交土地出让金后土地可以进行抵押。
2009年1月，李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款，2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室，如果届时李某无力偿还借款，则王某有权就（ ）进行优先受偿。
A.新增房屋
B.房屋占用的土地使用权
C.房屋占用的土地所有权
D.土地上的树木
E.原房屋
答案：B,D,E
解析：
以土地使用权抵押时，土地抵押权人应同时取得其上建筑物、其他附着物所有权的抵押。但是，《物权法》第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
监护的终止可以分为自然终止和诉讼终止两类，其中，属于诉讼终止的有（ ）。
A.被监护人被宣告死亡
B.被监护的未成年人成年
C.人民法院撤销监护人的资格
D.被监护人变为完全民事行为能力人
答案：C
解析：
监护的终止分为自然终止和诉讼终止两类。自然终止指设定监护人的客观情况自然消失，从而导致监护的存在已无必要，监护随之终止。诉讼终止指监护人不履行监护职责或者侵害了被监护人的合法权益时，由被监护人的利害关系人或有关单位诉请法院撤销原来监护人的资格，从而导致监护终止。题干中ABD三项均属于自然终止的事由。
土地登记代理人考试真题及详解8章 第6章
行政机关依据特定法律、法规授权或依据国家权力机关或上级国家行政机关通过专门决议的授权，制定规范性法律文件的行为称为（ ）。
A.授权立法
B.职权立法
C.执行性立法
D.创制性立法
答案：A
解析：
授权立法是指行政机关依据特定法律、法规授权或依据国家权力机关或上级国家行政机关通过专门决议的授权，制定规范性法律文件的行为；职权立法是指行政机关直接依照宪法和有关组织法规定的职权制定行政法规和规章的活动。
实物补偿也就是以同等条件或者性能的实物来弥补行政相对人损失的方式。下列不属于实物补偿方式的是（ ）。
A.调换土地
B.产权调换
C.开发荒地滩涂
D.减免所得税
答案：D
解析：
我国法律规定的实物补偿方式主要有调换土地、产权调换、开发荒地滩涂、调剂土地和外迁等。减免所得税是国家减免税费的补偿方式，不属于实物补偿。
W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有（ ）。
A.该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地
B.W房地产公司必须通过招标、拍卖等方式取得该土地的使用权，并订立建设用地使用权出让合同
C.W房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有
D.住宅建设用地使用权的最长期限为70年，期满后自动续期
E.W房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金
答案：B,D,E
解析：
建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上，但后者须是为乡(镇)村公共设施、公益事业建设或乡(镇)村企业建设的目的，且须满足法定条件。根据《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地的取得是有偿的。
法人自（ ）时具有独立的民事主体资格。
A.设立
B.成立
C.开始营业
D.盈利
答案：B
解析：
法人的成立，是指依照法律规定的条件和程序创设法人，使其具有民事主体资格的全过程。法人从成立时起，即具有民事主体资格，相当于自然人的出生。法人一旦成立，社会上存在的一定的人和一定的财产即结合为组织体，开始具有人格，同时享有民事权利能力和民事行为能力。
地役权是一种独立的（ ），是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
A.使役物权
B.用益物权
C.占有权
D.利用权
答案：B
解析：
地役权是一种独立的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称需役地(即地役权人的土地)；提供给他人使用的土地，称供役地。
下列情况中，（ ）可确定土地归国家所有。
A.农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
B.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的
C.全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的
D.农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的
E.农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股，举办外商企业的
答案：A,B,C
解析：
农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，或者农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价人股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，集体土地所有权不变。
企业改革涉及的划拨土地使用权，应当采取出让或租赁方式处置的有（ ）。
A.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
B.国有企业改组为股份合作制的
C.国有企业租赁经营的
D.非国有企业兼并国有企业的
E.国有企业改组为国有独资公司的
答案：A,B,C,D
解析：
根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第五条的规定，企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或租赁方式处置：(一)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；(二)国有企业改组为股份合作制的；(三)国有企业租赁经营的；(四)非国有企业兼并国有企业的。
有权在法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内作出具体规定的机关有（ ）。
A.国务院的部、委员会
B.省、自治区、直辖市人民政府
C.省、自治区人民政府所在地的市人民政府
D.设区的市人民政府
E.沿海开放城市的市人民政府
答案：A,B,C,D
解析：
根据《行政处罚法》第十三条的规定，省、自治区、直辖市人民政府和省、自治区人民政府所在地的市人民政府以及设区的市的人民政府制定的规章可以在法律、法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内做出具体规定。
土地登记代理人考试真题及详解8章 第7章
下列关于合同履行的说法，不正确的是（ ）。
A.合同履行是合同法律效力的要求
B.合同履行是订立合同目的的要求
C.合同履行是合同关系消灭的主要原因
D.合同履行中的保密义务是全面履行原则的要求
答案：D
解析：
合同的履行，是指债务人依照合同的约定或者法律的规定，全面、适当地履行合同义务的行为。合同履行的法律意义主要体现在以下三个方面：合同履行是合同法律效力的要求；合同履行是订立合同目的的要求；合同履行是合同关系消灭的主要原因。合同履行中的保密义务是诚实信用原则而非全面履行原则的要求。
对于原告在诉讼中的举证，下列说法正确的是（ ）。
A.原告提供的证明被诉行政行为违法的证据不成立的，可以认定该行政行为合法
B.原告逾期不提供证据的，视为放弃举证权利
C.原告在一审中没有提供而在二审中提出的证据，法院绝对不予采纳
D.对于起诉被告不作为的案件，原告一律必须证明自己提出过申请
答案：B
解析：
原告提供的证明被诉行政行为违法的证据不成立的，并不免除被告证明自己行为合法的责任；原告逾期不提供证据的，视为放弃举证权利；原告在一审中没有提供而在二审中提出的证据，法院原则上不予采纳，但有例外；对于起诉被告不作为的案件，原告原则上必须证明自己提出过申请，但存在例外。
地籍信息管理系统的功能中，督办管理功能可以实现（ ）操作。
A.对在办项目的进展情况进行实时跟踪以及对超时项目自动提示和报警
B.对在办业务可进行挂起管理
C.对挂起的业务在必要的时间进行业务的恢复办理状态
D.对不符合现在系统要求的业务流程进行删除
E.对在业务中涉及到的权限进行管理和授予
答案：A,B,C,E
解析：
督办功能主要包括对在办项目的进展情况进行实时跟踪以及对超时项目自动提示和报警；对在办业务可进行挂起管理，在挂起期间，业务不计算办理时间，在必要的时间再进行业务的恢复办理状态；还可授权管理，对在业务中涉及到的权限进行管理和授予。D项是属于业务流程维护的功能。
质权包括（ ）。
A.动产质权
B.不动产质权
C.权利质权
D.约定质权
E.法定质权
答案：A,C
解析：
质权是为了确保债务履行而设立的一种担保物权，包括动产质权和权利质权。质权只能在动产上设立，不存在不动产质权；质权属于约定的担保物权，不能由法律直接规定，不存在法定质权。
承担民事责任的方式，在具体运用上（ ）。
A.可以单独适用，也可以合并适用
B.只能单独适用
C.只能合并适用
D.应根据债权人的要求决定
答案：A
解析：
在民法中，承担民事责任的方式主要有十种，这些民事责任形式，既可以单独适用，也可以合并适用。
18号宗地分割成三块宗地，分割后编号错误的是（ ）。
A.18-1-2-3
B.18-1C.．18-2
C.18-3
答案：A
解析：
18号宗地分割成三块宗地，以原编号加支号顺序排列，则分割后的编号分别为18-1，18-2，18-3。
根据婚姻法规定，法院审理离婚案件，准予离婚的情形是（ ）。
A.夫妻感情确已破裂
B.婚姻关系确已破裂
C.一方有过错
D.双方已就子女抚养和财产分割协商一致
答案：A
解析：
《婚姻法》第32条第1款、第2款规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（ ）。
A.永佃权
B.典权
C.耕作权
D.信托特权
答案：D
解析：
我国台湾地区地权的主要表现形式除ABC三项外，还包括：土地所有权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。信托特权是西方国家地权的主要表现形式。
土地登记代理人考试真题及详解8章 第8章
土地勘测定界的原则有（ ）。
A.符合国家土地房地产和城市规划等有关法律的原则
B.符合创新的原则
C.符合地籍信息管理的原则
D.符合充分应用地籍资料的原则
E.符合有效检核的原则
答案：A,C,D,E
解析：
除ACDE四项外，土地勘测定界的原则还包括符合实事求是的原则。
下列各项中，关于先履行抗辩权的说法正确的有（ ）。
A.任何合同中均可以产生先履行抗辩权
B.只有双务合同方可产生先履行抗辩权
C.合同债务的履行具有先后顺序
D.后履行方行使先履行抗辩权而导致迟延履行的，不负迟延履行责任
E.先履行抗辩权是一种永久性抗辩权
答案：B,C,D
解析：
只有双务合同中，双方债务有先后履行顺序的，才能产生先履行抗辩权。因行使先履行抗辩权而迟延履行的，排除迟延履行违约责任的适用。先履行抗辩权是一种延期抗辩权，只能使得对方的请求权延期，而不能消灭对方的请求权。
新增宗地工程竣工后，可利用（ ）编绘宗地图和地籍图。
A.原宗地草图
B.工程竣工图
C.勘测定界图
D.建筑施工规划图
E.土地利用规划图
答案：B,C
解析：
新增宗地工程竣工后，可利用工程竣工图和勘测定界图编绘宗地图和地籍图，也可以直接测绘宗地图和地籍图。
土地登记管理子系统是国土资源管理部门从事地籍管理的主要子系统，它的建立结合了（ ）技术。
A.GPS
B.RS
C.GIS
D.OA
E.MIS
答案：C,D
解析：
土地登记管理子系统是地理信息系统(GIS)与办公自动化(OA)技术相结合的产物，该部分与管理业务紧密联系。GPS为全球定位系统，RS为遥感技术，MIS为管理信息系统。
关于土地登记分类，下列说法正确的是（ ）。
A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
答案：C
解析：
按照《土地登记办法》，我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记等。权利的设定登记属于变更登记。
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（ ）。
A.运用职权宣布转让无效
B.行使优先购买权
C.无权干涉
D.对其进行处罚
答案：B
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
乡（镇）村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（ ）等手续。
A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人
B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家
C.将该企业变为集体经济组织
D.成为该集体经济组织成员
E.集体土地征收和国有土地出让手续
答案：A,B,E
解析：
抵押权实现时，被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地，然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法，或办理土地使用权出让手续，由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权，或作为划拨土地以转给受让人，国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现，该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得，则没有必要适用这种程序。
下列哪些选项不属于比例原则要求?（ ）
A.行政机关采取的措施应当符合法律目的
B.行政机关采取的措施应当遵守法定时限
C.行政机关采取的措施应当保障公民知情权
D.行政机关采取措施应当尊重公民、组织的意见
答案：B,C,D
解析：
考查行政法的基本原则。比例原则包括行政机关采取的措施应当合目的、必要、适当，能采用多种方式实现行政目的时，应采用对当事人损害最小的方式。故A属于其要求。B属于高效便民的要求，CD属于程序正当的要求。
