土地登记代理人考试历年真题精选9章 第1章
（ ）原则反映了民事法律关系本质特征，它同时是我国民法的核心原则之一。
A.诚实信用
B.自愿
C.公平
D.平等
答案：D
解析：
平等是指当事人在民事活动中的地位平等。平等原则是我国民法的核心原则之一，反映了民事法律关系的本质特征。
民事法律行为特殊书面形式包括（ ）。
A.公证形式
B.公告形式
C.鉴证形式
D.审核登记形式
E.合同形式
答案：A,B,C,D
解析：
特殊书面形式，指除了当事人以文字记载的意思表示以外，尚需国家有关机关确认的形式，包括公证形式、鉴证形式、审核登记形式、公告形式。
初始权属调查成果资料归档的要求有（ ）。
A.宗地调查资料按宗进行立卷
B.调查资料立卷后，应将同一街道的所有宗地放入同一档案袋中
C.违法用地的调查资料参照宗地调查资料的整理办法进行
D.编制街道街坊分区示意图
E.在整理过程中，应查核调查资料是否齐全并符合要求
答案：A,C,D,E
解析：
权属调查成果资料归档的要求有：①宗地调查资料按宗进行立卷；②调查资料立卷后，应逐宗用资料(档案)袋装放；③违法用地的调查资料参照宗地调查资料的整理办法进行；④编制街道街坊分区示意图；⑤采用地形图进行调查标绘宗地草图；⑥在整理过程中，应查核调查资料是否齐全、是否符合要求。
在公序良俗原则中，我国法律采用了（ ）用语。
A.社会公德
B.善良风俗
C.社会道德
D.集体利益
答案：A
解析：
我国现行法由于受前苏联民事立法和民法理论的影响，未使用“公共秩序”和“善良风俗”字样，而是采用了“社会公德”和“社会公共利益”这类用语说明公序良俗原则。
根据代理人代理权产生依据的不同，可以将代理区分为（ ）。
A.委托代理、法定代理和指定代理
B.直接代理和间接代理
C.自己代理和双方代理
D.本代理和复代理
答案：A
解析：
根据代理人代理权产生依据的不同，可以将代理区分为委托代理、法定代理和指定代理。而根据代理人选任和产生的不同，代理可分为本代理和复代理。
土地登记代理人考试历年真题精选9章 第2章
产生土地使用条件的来源包括（ ）。
A.开发商的要求
B.周转建筑的实际情况
C.城镇规划的限定
D.批准用地文件所规定
E.土地使用权有偿使用合同的规定
答案：C,D,E
解析：
土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。这些使用条件的来源主要有：①城镇规划已经限定；②土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定；③批准用地文件所规定。
（ ）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A.抵押人对标的物享有处分权
B.抵押合同
C.登记
D.抵押物上不存在其他权利
答案：B
解析：
根据《担保法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提。
根据合同法规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险（ ）。
A.由债权人承担
B.由债务人承担
C.由债权人和债务人共同承担
D.由提存机关承担
答案：A
解析：
《合同法》第103条规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。
如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（ ）。
A.该约定无效
B.原最高额土地抵押权需要作变更登记
C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记
D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少
E.未转让的部分债权成为无担保债权
答案：B,C,D
解析：
当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形：①部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记。②部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。
需役地的所有权和使用权归于同一民事主体，则发生（ ）的效力。
A.混同
B.抛弃
C.提存
D.履行
答案：A
解析：
混同是需役地的所有权和使用权归于同一民事主体。混同会使地役权消灭。
土地登记代理人考试历年真题精选9章 第3章
所有人不明的埋藏物归（ ）所有。
A.发现人
B.土地使用权人
C.国家
D.发现人和土地使用权人
答案：C
解析：
《民法通则》第七十九条规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。
（ ）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A.占有权能
B.使用权能
C.收益权能
D.处分权能
答案：D
解析：
处分是指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为。处分权能更多的是指法律上的处分。
A地的权利人甲对乙所有的土地B地设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。下列各项说法正确的是（ ）。
A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效
B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人
C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权
D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权
答案：D
解析：
地役权从属于需役地的使用权，不得与需役地分离，当事人让与需役地使用权，而未特别约定自己保留地役权者，其地役权随同使用权发生转移。
土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取的处理方式有（ ）。
A.协商
B.复议
C.调解
D.仲裁
E.申诉
答案：A,C,D,E
解析：
土地登记代理人一旦发现代理活动中的纠纷，要积极努力地去解决。如果属于自己工作中的过失，应及早地采取弥补措施，即使是委托人的过失，也应尽可能友好地协商解决。对于无法通过协商达成一致的，可以通过仲裁或申诉等法律途径来解决。
抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为（ ）。
A.抵押人和抵押权人
B.抵押人
C.抵押权人
D.土地所有者
答案：A
解析：
申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人。经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人。
土地登记代理人考试历年真题精选9章 第4章
下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（ ）。
A.国有土地所有权
B.无人使用的荒地使用权
C.集体土地使用权
D.无人使用的国有空地
答案：C
解析：
侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。
土地权利的客体是土地登记应反映的要素，它是指（ ）。
A.国有土地使用权人
B.集体土地使用权人
C.集体土地及土地上的附属物
D.土地权利、义务所共同指向的对象
答案：D
解析：
我国土地的登记应反映登记对象质和量方面的要素，包括土地权利主体、土地权属性质和来源、土地权利客体及与这三方面直接相关的其他内容。其中，土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象。
民事法律关系的变更，是指民事法律关系三要素中的（ ）发生变化。
A.主体和客体同时变更
B.客体和内容同时变更
C.主体和内容同时变更
D.主体、客体、内容中任意一个
答案：D
解析：
民事法律关系的变更，是指民事法律关系的主体、内容、客体三要素中的一个发生变化。三要素中任意一个的变化都属于民事法律关系的变更。
地籍测量的内容包括（ ）。
A.地籍控制测量
B.地籍要素测量
C.地籍平面测量
D.界址点测量
E.地籍细部测量
答案：A,E
解析：
地籍测量是指在土地权属调查的基础上，借助仪器，以科学的方法，在一定区域内，测量宗地的权属界线、界址位置、形状等，计算面积，测绘地籍图和宗地图，为土地登记提供依据。地籍测量的内容包括：地籍控制测量、地籍细部测量。
下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料有（ ）。
A.土地灭失证明文件
B.注销土地登记申请书
C.土地权利终止证明文件
D.由土地登记机关颁发的土地权利证书
E.土地交换协议书
答案：A,B,C,D
解析：
注销土地登记申请人应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有：①土地登记申请书；②由国土资源行政主管部门颁发的土地权利证书；③土地灭失或土地权利终止证明文件。
土地登记代理人考试历年真题精选9章 第5章
我国的土地所有权性质登记时，只对（ ）登记。
A.国有土地所有权
B.集体土地所有权
C.个人土地所有权
D.集体农用土地使用权
答案：B
解析：
我国的土地除集体所有的以外，均为国家所有，所以在对所有权性质登记时，我国只对集体土地所有权登记，而不对国有土地所有权进行登记。
我国《民法通则》第七条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”下列行为中不违反该条规定的是（ ）。
A.甲某将自家的垃圾倾倒在马路中央
B.乙拒绝接受丁遗赠给其一台电脑的行为
C.丙组织一帮朋友在自己的房间里打牌直到深夜影响邻居休息的行为
D.戊在自己承包的土地上建坟的行为
答案：B
解析：
违反社会公德、损害他人利益以及违反国家法律规定行使自己的权利的行为皆为非法。而放弃自己的权利又不危害他人及社会共利益的行为则属于法律允许的处分自己权利的行为，属于私法自治的范畴。
农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（ ）年的，就获得了该土地的所有权。
A.五
B.十
C.二十
D.三十
答案：C
解析：
参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定。
甲乙签订合同，由甲出售一头水牛给乙，乙已经付款，现履行期已到，则乙对甲享有的权利为（ ）。
A.绝对权
B.相对权
C.期待权
D.既得权
E.人身权
答案：B,D
解析：
已经具备全部成立要件即具备现实性的权利，为既得权。尚未具备全部成立要件，只具备现实可能性的权利为期待权。
下列行为中，属于代理行为的是（ ）
A.传达室的张大爷将李某寄给董事长张某的信送给董事长的行为
B.公司董事长以公司的名义对外签约的行为
C.李某将自己未成年儿子的压岁钱以儿子的名义存入银行的行为
D.甲让乙向丙转达其话的行为
答案：C
解析：
代理是代理人依据被代理人的委托或者法律规定以及人民法院或有关单位指定，以被代理人的名义，在代理权限内所实施的民事法律行为，这种行为产生的法律后果直接由被代理人承受。
土地登记代理人考试历年真题精选9章 第6章
关于土地登记分类，下列说法正确的是（ ）。
A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
答案：C
解析：
按照《土地登记办法》，我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记等。权利的设定登记属于变更登记。
关于湖南行政程序规定，下列各项中说法不正确的是（ ）。
A.行政机关在面临重大突发事件等紧急情况下可以实施行政应急措施，其中包括限制行政相对人某些宪法权利和法律权利的行为
B.以“预防为主、预防与应急相结合”的应急法治原则作指导
C.行政应急与依法行政原则相违背
D.对行政应急也应该有现实性、专属性、程序性、适当性的要求，需要相应的法律救济机制作为保障
答案：C
解析：
虽然表面上看来，行政应急缺乏相应的法律依据，但是行政应急往往是面对重大的突发性事件，行政机关出于保障重大公共利益和行政相对人根本利益的目的，是符合行政法治原则的。
履行行政补偿责任的主要责任形式是（ ）。
A.支付补偿金
B.产权调换
C.调剂土地
D.外迁
答案：A
解析：
支付补偿金是履行行政补偿责任的主要责任形式，我国有必要设置行政补偿基金以保证补偿决定的顺利进行。
发生代理法律关系的前提是（ ）。
A.代理权
B.代理合同
C.被代理人的相关法律权利
D.代理人获得的代理凭证
答案：A
解析：
代理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决定的。
下列有关行政诉讼的说法哪些是正确的?（ ）
A.在行政诉讼中原告与被告的地位具有恒定性
B.在所有的行政诉讼中法院均不得进行调解
C.在行政诉讼中，法院既可以审理具体行政行为的法律问题，也可以审理其事实问题
D.在行政诉讼中，司法权不能替代行政权
答案：A,C,D
解析：
考查行政诉讼的概念和特征。在行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件中，法院可以进行调解。
土地登记代理人考试历年真题精选9章 第7章
按照法律的要求缴纳有关税费是（ ）的义务。
A.发包人
B.承包人
C.国家
D.集体经济组织
答案：B
解析：
承包人的义务包括：①按照法律的要求缴纳有关税费；②保护土地和按照承包合同约定的用途合理利用土地；③按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等。
根据合同法的规定，撤销权人行使撤销权的期限为1年，此1年为（ ）。
A.不变期间，适用诉讼时效中止、中断或延长的规定
B.不变期间，不适用诉讼时效中止、中断的规定，但适用诉讼时效延长的规定
C.不变期间，适用诉讼时效中止、中断的规定，但不适用诉讼时效延长的规定
D.不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定
答案：D
解析：
可撤销合同中的撤销权为形成权，其存续期间为除斥期间，属于不变期间，不适用诉讼时效的中止、中断、延长的规定。
变更地籍测量宗地面积变更应当采取的原则是（ ）。
A.新计算值代替旧计算值
B.高精度代替低精度
C.产权人择优原则
D.量算面积代替测量面积
答案：B
解析：
变更地籍测量宗地面积变更应在充分利用原成果资料的基础上，采取高精度代替低精度的原则，即用精度较高的面积值取代精度低的面积值。
下列不属于可撤销合同的是（ ）。
A.因重大误解而订立的合同
B.显失公平的合同
C.因欺诈、胁迫而订立的合同
D.无权代理订立的合同
答案：D
解析：
根据《合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故无权代理的合同属于效力待定的合同。
下列没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是（ ）。
A.承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利
B.承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定
C.承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容
D.承包经营权的期限法定化
答案：A
解析：
土地承包经营权，是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。承包经营权以对土地的占有、使用、收益为内容。现行《物权法》明确在第十一章中规定了土地承包经营权，确认了其用益物权的性质。
土地登记代理人考试历年真题精选9章 第8章
刘林将其电动车一辆出质给王芳，以担保2000元借款。王芳家里地方狭小，不久后又将电动车返还给了刘林，让刘林代为保管。后来王芳主张对该车的质权，那么下列说法不正确的是（ ）。
A.王芳曾经占有过质物，质押合法存在
B.王芳已经不再占有质物，故质权已经不复存在
C.王芳无权要求刘林以该电动车变价清偿债务
D.若刘林还存在其他债务，王芳无权要求优先受偿
答案：A
解析：
质权的特点在于要求移转对质物的占有。其必须与占有相伴随，一旦质权人不再占有质物，或者丧失占有，则质权将不复存在。本案中，王芳只能作为一个普通的债权人，与其他债权人平等受偿。
西方国家地权的主要表现形式包括（ ）。
A.所有权
B.租赁权
C.永佃权
D.地上权
E.信托特权
答案：A,C,D,E
解析：
除上述四种外，西方国家地权的主要表现形式还包括：地役权和抵押权。
根据民法理论和相关法律，下列有关相邻关系与地役权的说法正确的有（ ）。
A.两者的设立是否需要登记不同
B.相邻关系的取得通常是无偿的，而地役权的取得可以是无偿也可以是有偿
C.相邻关系中权利的取得主要基于法律的规定，而地役权的取得主要基于约定
D.相邻关系为不动产所有权内容的限制或延伸，地役权为用益物权的一种
E.相邻关系所生的权利义务能够单独地取得或者丧失，地役权则不能
答案：B,C,D
解析：
根据《物权法》的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。相邻关系所生的权利义务不能单独地取得或丧失，它不因相对人的意思而取得、丧失和变更；地役权可因相对人的意思而取得、丧失和变更，其取得、丧失和变更有一定的原因。
下列有关我国《物权法》的理解，错误的是：( ）
A.有限责任公司的股权可以成为物权的客体
B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记一概不发生效力
C.不动产权属证书是权利人享有物权的证明，其与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准
D.占有权是我国《物权法》确定的物权种类之一
答案：B,C,D
解析：
本题涉及物权的类型问题、物权的变动问题。有限责任公司的股权可以成为质权的客体，选项A正确。《物权法》第9条规定了法律另有规定的除外，并且规定依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，选项B错误。根据《物权法》第17条的规定，权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，选项C错误。虽然我国《物权法》中包含占有篇，但通说认为占有仅是一种事实而非权利，选项D错误。因此，本题的答案为BCD。
下列选项中属于自物权的是（ ）。
A.抵押权
B.质权
C.所有权
D.留置权
答案：C
解析：
自物权是权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权，只有所有权符合这一特征，自物权即所有权。
土地登记代理人考试历年真题精选9章 第9章
农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（ ）所有。
A.农村集体经济组织
B.农民个人
C.农村集体经济组织与农民个人共同
D.村民小组
答案：A
解析：
根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
回归后，香港的土地属于（ ）所有。
A.香港政府
B.国家
C.个人
D.英王
答案：B
解析：
回归前，香港是英国殖民地，香港岛和九龙半岛是割让的，土地归英王所有；而新界属于租借的，其全部土地的拥有权仍归中国。但通常说，香港的全部土地属香港政府所有，统称为“官地”。1997年中国在对香港恢复行使主权后，《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第七条规定香港的土地全部属于国家所有。
无民事行为能力人包括（ ）。
A.10周岁以下的未成年人
B.14周岁以下的未成年人
C.18周岁以下的未成年人
D.不能完全辨认自己行为的精神病人
E.完全不能辨认自己行为的精神病人
答案：A,E
解析：
根据《民法通则》第十二条第二款、第十三条第一款的规定，不满十周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人都属于无民事行为能力人，由他的法定代理人代理进行民事活动。
地籍调查成果的间接应用包括（ ）。
A.对地籍调查成果进行数理统计分析，并制作各种表册和图形后加以运用
B.对地籍调查成果加工后才能应用
C.在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用
D.对地籍调查成果进行空间分析
E.需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用
答案：A,B,C,D
解析：
地籍调查成果的间接应用有两种方式：其一为对地籍调查成果加工后才能应用；其二为在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用。第一种需要对地籍调查成果进行数理统计分析和空间分析，并制作各种表册和图形后加以运用，运用的部门主要有国家级、省级、市级、区县级的行政决策部门等，包括土地利用规划的编制、城市规划尤其是详细规划和工程规划的编制、土地供应计划的编制、房地产市场管理等。E项为直接应用的方式。
下列关于地址变更登记的叙述中，正确的有（ ）。
A.地址变更登记在宗地《土地登记卡》上进行
B.根据《土地登记卡》注册登记的内容，更改《土地归户卡》上的“通讯地址”栏目
C.地址变更登记需要对土地权利证书进行修改
D.申请地址变更登记可以是其权利范围内的一部分土地变更
E.因宗地所在地行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变进行的变更土地登记不属于地址变更登记，一般由登记机关直接更改即可
答案：A,B,E
解析：
C项，由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改；D项，由于一个土地权利人只能有一个地址，因此土地权利人申请地址变更登记不能只将其权利范围内的一部分土地变更，而其他部分不变，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更。
