土地登记代理人考试题目下载8辑 第1辑
在我国，监护制度适用于（ ）。
A.无民事行为能力人
B.精神病人
C.限制民事行为能力人
D.未成年人和精神病人
答案：D
解析：
在我国，监护是指对未成年人和精神病人的人身、财产及其他合法利益进行监督和保护的一种民事法律制度。被监护人包括未成年人和精神病人。
国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（ ）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A.45天
B.30天
C.15天
D.10天
答案：C
解析：
根据《土地权属争议调查处理办法》第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。
第三者以索取大量财物为目的，包办强迫他人婚姻的，称为（ ）。
A.买卖婚姻
B.包办婚姻
C.借婚姻索取财物行为
D.其他干涉婚姻自由的行为
答案：A
解析：
包办婚姻的构成要件是违背当事人的意愿，对婚事实行包办强迫。买卖婚姻的构成要件除包办强迫外，还有借此索取大量财物的事实。B项，包办婚姻不一定是买卖婚姻，而买卖婚姻则兼具包办婚姻的性质。题中所说的行为属于买卖婚姻。C项，借婚姻索取财物的行为，不能包含题中行为的“包办强迫”的要求。D项，其他干涉婚姻自由的行为，是除包办、买卖婚姻外的各种干涉结婚自由、离婚自由的违法行为的总称。
2015年12月1日，甲向乙借款2000元，约定月底时甲将家里的一台摩托车交付给乙做质押。但直到2016年1月10日，甲才将摩托车交付给乙。那么（ ）。
A.质押合同于2015年12月1日就生效了
B.质押合同到2016年1月10日才生效
C.没有甲的同意，乙无权使用该摩托车
D.乙可以使用该摩托车，无须经过甲的同意
E.质权在2016年1月10日生效
答案：A,C,E
解析：
根据我国法律的规定，质权自质物移交于质权人时开始生效，而质押合同的生效并不以实际交付质物为条件，只要符合一般合同的生效要件即可。根据《物权法》第二百一十四条的规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，由质权人承担赔偿责任。
根据我国《婚姻法》的规定，下列哪些亲属间禁止结婚？（ ）
A.表兄弟姐妹
B.养父与养女
C.丧偶的儿媳与公公
D.堂兄弟姐妹
E.表兄和自己
答案：A,B,D,E
解析：
我国《婚姻法》明文规定禁止直系血亲和三代以内旁系血亲间结婚，法律拟制的血亲与自然血亲一样适用该规定。但未对“姻亲”间结婚作出规定。
土地登记代理人考试题目下载8辑 第2辑
为使地籍管理工作向规范化、科学化的方向迈进，应充分发挥地籍管理工作（ ）的作用。
A.广泛性
B.基础性
C.公共性
D.公益性
E.实用性
答案：B,D
解析：
地籍管理信息化应促进国土资源的保护、开发与利用，强化国土资源管理的依法行政力度，增强地籍管理工作的透明度，提高地籍管理工作的效率，使地籍管理工作向规范化、科学化的方向迈进，充分发挥地籍管理工作的基础性、公益性的作用，推动地籍管理事业的进一步发展。
土地权属调查表上应填写的内容包括（ ）。
A.土地所有者名称
B.图幅号、宗地编号
C.宗地图
D.宗地草图
E.双方指界人签字盖章
答案：A,B,D,E
解析：
权属调查完成后，调查人员现场应将权属调查的结果填写在土地权属调查表上。土地权属调查表上填写的内容有：土地所有者名称，重要界址点位置和主要权属界线走向描述，宗地被线状国有或其他农民集体土地分割的说明，图幅号、宗地编号，双方指界人签字盖章，宗地草图，权属调查记事及调查员意见。
下列关于土地权属的描述错误的有（ ）。
A.在村内的军队占用的土地仍属于集体所有
B.国家已办理征地手续的电力、通讯设施的土地属国家所有
C.根据国家征用土地需要，农民集体全部或部分转为非农业人口，其未征用的土地，仍归集体所有
D.原来荒弃，现被开发利用的国有土地应由开发利用者享有其土地所用权
E.因自然灾害进行移民安置并调剂土地后，迁移农民原有的土地归国家所有
答案：A,C,D
解析：
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，军事用地、被开发利用的国有土地和根据国家征用土地需要，农民集体全部或部分转为非农业人口，其未征用的土地均归国家所有。
大型工程勘测定界中，（ ）属于线性工程。
A.公路
B.铁路
C.运输管线
D.光线纹路
E.复会纹路
答案：A,B,C
解析：
线性工程包括公路、铁路、运输管线等，对于线性工程的勘测定界，首级控制网应沿着其走向布设。
我国土地登记的权利客体包括（ ）。
A.土地的坐落
B.土地的面积
C.土地的界址
D.土地的权利人
E.土地的使用条件
答案：A,B,C,E
解析：
土地权利客体是指土地权利、义务所共同指向的对象。主要包括土地的坐落、界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。D项属于土地登记的权利主体。
土地登记代理人考试题目下载8辑 第3辑
下列关于土地用途、坐落及共有使用权情况调查的描述正确的有（ ）。
A.土地用途的调查是指调查人员依照《土地利用现状分类》规定，调查宗地的实际使用用途，调查至一级类，并将调查情况填写到地籍调查表上
B.如果申请书填写的土地类别或批准用途与实地调查不一致时，则调查人员须注明原因，并将调查的实际使用用途填写到地籍调查表上
C.土地坐落调查是指调查人员根据工作用图，现场核对宗地坐落的道路名称、门牌号码与申请书是否一致，同时还应调查宗地四至具体情况，并将调查结果填写到地籍调查表上
D.共用宗地是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地
E.共有使用权情况调查是指调查人员现场调查共用宗地使用情况、共有使用者各自使用的土地面积和建筑面积、共有使用者共同使用的土地面积和建筑面积等情况
答案：B,C,D,E
解析：
A项，土地用途的调查是指调查人员依照《土地利用现状分类》规定，调查宗地的实际使用用途，调查至二级类，并将调查情况填写到地籍调查表上。
第一次将地役权纳入我国法律体系的是（ ）。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《民法通则》
D.《城市房地产管理法》
答案：A
解析：
地役权是指土地权利人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。《物权法》首次将地役权作为一项重要土地权利写入了我国法律中，并对其形式和内容进行了具体规范。
以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（ ）。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：B
解析：
出让、出租属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。划拨属于使用权的无偿授予，一般采用行政文件的形式。在前一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系；在后一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系，国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用权。
根据合同法的规定，撤销权人行使撤销权的期限为1年，此1年为（ ）。
A.不变期间，适用诉讼时效中止、中断或延长的规定
B.不变期间，不适用诉讼时效中止、中断的规定，但适用诉讼时效延长的规定
C.不变期间，适用诉讼时效中止、中断的规定，但不适用诉讼时效延长的规定
D.不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定
答案：D
解析：
可撤销合同中的撤销权为形成权，其存续期间为除斥期间，属于不变期间，不适用诉讼时效的中止、中断、延长的规定。
王某与李某约定一旦天下雨，王某就送给李某雨伞一把。对此下列说法正确的是（ ）。
A.“天下雨”本来不是法律事实
B.“天下雨”没有由民法明确规定能够引起某种民事法律关系，故不可能是民事法律事实
C.王、李二人依法选择“天下雨”为赠伞的条件使“天下雨”成为民事法律事实
D.当事人可以自由选择民事法律事实
E.当事人可以自由选择事件和事实行为
答案：A,C
解析：
发生在王、李之间的赠与法律关系，属于民事行为，对此民法主要依据民事主体的意思安排当事人之间的利益关系，因此“天下雨”这一客观的自然事实可以经由当事人的意思自治成为其民事行为发生的条件，也即具有了民事法律事实的特点。但是并非当事人任何时候都可以自由选择民事法律事实，对于事件及事实行为，必须符合法律认可的事实构成，不允许当事人对此私自加以约定。
土地登记代理人考试题目下载8辑 第4辑
根据《物权法》的规定，林地的承包期为（ ）。
A.30～40
B.30～50
C.30～60
D.30～70
答案：D
解析：
根据《物权法》的规定，土地承包经营的期限根据土地性质的不同有不同的规定。耕地的承包期为30年；草地的承包期为30～50年；林地的承包期为30～70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
依据我国《婚姻法》的规定，有下列情形，调解无效，应判决准予离婚的是（ ）。
A.因感情不和分居满一年的
B.重婚或有配偶者与他人同居的
C.实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的
D.有赌博、吸毒等恶习屡教不改的
E.其他导致夫妻感情破裂的情形
答案：B,C,D,E
解析：
《婚姻法》第32条第3款规定，有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：①重婚或者有配偶者与他人同居的；②实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；③有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；④因感情不和分居满2年的；⑤其他导致夫妻感情破裂的情形。
根据被越权的性质不同，行政越权可划分为（ ）。
A.行政权外越权和行政权内越权
B.时间上的越权、空间上的越权、事务上的越权
C.纵向越权和横向越权
D.善意越权和恶意越权
答案：A
解析：
根据被越权的性质不同，行政越权可划分为行政权外越权和行政权内越权。根据影响行政权限因素的不同，行政越权可划分为以下三种：时间上的越权、空间上的越权、事务上的越权。根据行政隶属关系的不同，行政越权可划分为纵向越权和横向越权。根据行为人的主观态度不同，行政越权可划分为善意越权和恶意越权。
下列没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是（ ）。
A.承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利
B.承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定
C.承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容
D.承包经营权的期限法定化
答案：A
解析：
土地承包经营权，是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。承包经营权以对土地的占有、使用、收益为内容。现行《物权法》明确在第十一章中规定了土地承包经营权，确认了其用益物权的性质。
行政机关审理行政复议案件，（ ）规范性文件不能作为依据。
A.上级行政机关对案件处理的意见
B.地方性法规
C.法律、行政法规
D.上级行政机关依法制定和发布的具有普遍约束力的决定、命令
答案：A
解析：
行政复议机关审理复议案件，以法律、行政法规、地方性法规、规章以及上级行政机关依法制定和发布的具有普遍约束力的决定、命令为依据。
土地登记代理人考试题目下载8辑 第5辑
明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（ ）。
A.1988年
B.1989年
C.1990年
D.1991年
答案：C
解析：
1990年5月19日，国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。这一条例的颁布，使地权内容迅速丰富起来。
甲向法院提起行政诉讼，诉称某公安分局在他不在家的情况下，撬锁后对其租住的房屋进行治安检查，之后未采取任何保护措施即离开，致使其丢失现金5000元，要求被告赔偿损失。甲向法院提供了其工资收入证明、银行取款凭单复印件、家中存有现金的同乡证言和房东听到其丢失现金的证言。下列说法正确的是（ ）。
A.上述证据均系直接证据
B.银行取款凭单复印件应加盖银行的印章
C.房东的证言必须有房东的签名和租房协议原件
D.上述证据在开庭审理前提交法院才有效
答案：B
解析：
根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第十条的规定，当事人向人民法院提供由有关部门保管的书证原件的复制件、影印件或者抄录件的，应当注明出处，经该部门核对无异后加盖其印章。根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第十三条的规定，房东的证言必须有房东的签名，但不需租房协议原件。
新中国成立以来，我国土地所有权制度四次大的调整，包括（ ）。
A.1950年土地改革
B.1956~1958年合作化
C.1962年“四固定”
D.1982年颁布《宪法》
E.2007年《物权法》
答案：A,B,C,D
解析：
2007年制定的《物权法》虽然确认了私人财产所有权，但是对土地所有权制度并没有调整，仍然延续1982年《宪法》关于土地所有权制度的规定。
法律规定当事人不服行政机关的具体行政行为，可以向人民法院起诉，也可以申请复议并由复议机关作最终裁决的，如果当事人既提起诉讼又申请复议，且法院和复议机关同时收到有关材料的，则应当（ ）。
A.由复议机关管辖
B.由法院管辖
C.由法院与复议机关协商确定管辖的机关
D.由当事人选择管辖的机关
答案：D
解析：
根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三十四条的规定，法律、法规未规定行政复议为提起行政诉讼必经程序，公民、法人或者其他组织既提起诉讼又申请行政复议的，由先受理的机关管辖；同时受理的，由公民、法人或者其他组织选择。公民、法人或者其他组织已经申请行政复议，在法定复议期间内又向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。
为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，我国主要采取以（ ）为主的经济、技术和法律措施。
A.地籍封档
B.地籍调查
C.土地登记
D.土地统计
E.土地价值评估
答案：B,C,D,E
解析：
国家为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，采取以地籍调查、土地登记、土地统计、土地价值评估和地籍档案信息管理为主要内容的经济、技术和法律措施。
土地登记代理人考试题目下载8辑 第6辑
依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（ ）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级国土资源行政主管部门
答案：B
解析：
国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
地籍数据的多源性体现在（ ）。
A.地籍数据来源的多样性
B.地籍数据调查范围的广泛性
C.地籍数据的多时空性
D.地籍数据的多尺度
E.地籍数据获取手段多源性
答案：C,D,E
解析：
地籍数据的多源性体现在两个方面：①地籍数据的多时空性和多尺度，地籍数据具有很强的时空特性。一个地籍管理信息系统中的数据源既有同一时间不同空间的数据系列；也有同一空间不同时间序列的数据；②体现在地籍数据获取手段多源性，包括来自现有系统、图表、GPS手段、统计调查、实地勘测等。
下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（ ）。
A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
答案：D
解析：
建设用地的取得是国家和建设用地权人之间关于权利创设的关系；而转让行为则是在建设用地使用权出让之后，民事主体之间的权利流转行为，两者发生的时间以及行为的内容均不同，应予以区别。
下列关于协议解除说法不正确的是（ ）。
A.协议解除采用合同形式
B.协议解除要求当事人意思表示真实
C.协议解除约定一方当事人具有解除权
D.协议解除合同不得违反强行性规范和社会公共利益
答案：C
解析：
协议解除，是当事人双方协商一致，在双方之间重新订立一个合同来解除原合同。协议解除是以一个新合同来解除原定的合同，与解除权无关。协议解除是采取合同的形式，因此它具备合同的有效要件，如：当事人有相应的行为能力，意思表示真实，内容不违反强行性规范和社会公共利益，要采取适当的形式。
初始地籍调查成果评定时，控制测量中的良等品其三角形闭合差必须小于限差的（ ）。
A.1/3
B.1/2
C.3/4
D.4/5
答案：C
解析：
初始地籍调查成果评定时，良等品评定条件要求：三角形闭合差小于限差的3/4，极条件自由项小于限差的4/5，导线测量的条件自由项均小于限差的4/5，且其余各项误差均符合限差要求。
土地登记代理人考试题目下载8辑 第7辑
下列自然资源不属于国家所有的是（ ）。
A.森林
B.水流
C.滩涂
D.空气
答案：D
解析：
根据《宪法》第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地和滩涂等自然资源，属于国家所有。空气在现阶段没有被归入物权的范畴，无从谈及是否属于国家所有。
下列各项中，不能直接启动审判监督程序的是（ ）。
A.当事人申请再审
B.上级人民法院提审或者指令再审
C.人民法院院长通过审判委员会决定再审
D.人民检察院抗诉
答案：A
解析：
能直接启动审判监督程序主要包括以下三种情形：①上级人民法院提审或者指令再审；②人民法院院长通过审判委员会决定再审；③人民检察院抗诉。当事人申请再审不能直接导致案件再审，必须得到检察院或者是法院的同意方可。
下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（ ）。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.其使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
答案：B
解析：
四荒地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。
行政机关依据特定法律、法规授权或依据国家权力机关或上级国家行政机关通过专门决议的授权，制定规范性法律文件的行为称为（ ）。
A.授权立法
B.职权立法
C.执行性立法
D.创制性立法
答案：A
解析：
授权立法是指行政机关依据特定法律、法规授权或依据国家权力机关或上级国家行政机关通过专门决议的授权，制定规范性法律文件的行为；职权立法是指行政机关直接依照宪法和有关组织法规定的职权制定行政法规和规章的活动。
“牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，建设前与相邻的育英中学达成协议，育英中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，房地产公司一次性支付1000万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。“威尼斯小镇”开盘后很快销售一空。几年后，育英中学因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。开放公司以及“威尼斯小镇”的部分业主得知这一情况后，要求学校停止建筑。以下哪一项表述是正确的?( )
A.开发商有权禁止学校建造该学生公寓，因为开发商系地役权合同的当事人
B.业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人
C.业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记
D.业主有权禁止学校建造该学生公寓
答案：D
解析：
本题考查地役权的从属性和不可分性。房产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合同生效之日，房产公司便取得地役权，该地役权随着威尼斯小镇的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权。地役权为物权。业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务，本题正确选项为D。
土地登记代理人考试题目下载8辑 第8辑
刘某出海打鱼，因遇台风下落不明。现其妻王某向法院申请宣告刘某失踪。因刘某失踪后，王某与他人姘居，并与姘夫合用家中财产，在确定刘某的财产代管人时，刘某父母与王某发生争议。本案中法院应依法指定（ ）为财产代管人。
A.王某，理由是王某提出了宣告失踪的申请
B.王某，理由是王某是刘某失踪后的第一顺序的财产代管人
C.刘某的父母，理由是若指定王某则不利于保护刘某的财产
D.王某和刘某父母，理由是他（她）们均为法律规定的财产代管人
答案：C
解析：
根据《民法通则意见》第三十条规定，人民法院指定失踪人的财产代管人，应当根据有利于保护失踪人财产的原则指定。
规格大小一般为（ ）的图幅是基本地籍图图幅。
A.50cm×50cm
B.45cm×45cm
C.40cm×40cm
D.50cm×40cm
E.60cm×50cm
答案：A,D
解析：
地籍图的分幅与地形图的分幅相似，分幅地籍图的幅面采用50cm×50cm和50cm×40cm，分幅方法应采用有关规范所要求的方法，便于各种比例尺地籍图的联接。
土地证书中的附图是（ ）。
A.权属界线图
B.宗地草图
C.宗地图
D.土地利用现状图
答案：C
解析：
宗地图是土地证书的附图，从农村地籍图上蒙绘或复制，宗地过大或过小时可调整比例尺绘制。
初始地籍调查成果中，某文字资料符合的条件有：技术设计方案具体，质量保障措施严格，语言规范具体且技术报告中总结了对技术工作有指导意义的经验教训，提出了合理化建议，它应该属于（ ）。
A.优等品
B.良等品
C.合格品
D.不合格品
答案：A
解析：
初始地籍调查成果分为优等品、良等品和合格品三个等级，题中的描述是优等品的条件。良等品的标准包括：①技术设计规范，内容齐全，设计精细，文字清楚，语言通顺简练；②技术报告对调查成果的技术分析和质量评价全面、准确，技术问题的处理方法科学有效，文字语言规范简练；③工作报告能准确反映整个工作过程的组织、计划、统计结果，报告语言简练、经验教训分析深刻。
下列关于抵销的说法，正确的是（ ）。
A.是合同终止的原因之一
B.是消灭合同关系最主要和最正常的方式
C.分为法定抵销与合意抵销两种情形
D.该方式有利于便利当事人，降低交易成本
E.双方当事人所负的给付义务不限于同种类
答案：A,C,D
解析：
抵销是指当事人双方相互负有同种类的给付义务时，将两项义务相互冲抵，使其在相互对等额内消灭。消灭合同关系最主要和最正常的方式是合同的履行而非抵销。
