房地产经纪人经典例题8节
发布时间：2021-07-24
房地产经纪人经典例题8节 第1节
居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。
A.违约责任
B.侵权责任
C.履约不当责任
D.缔约过失责任
B.侵权责任
C.履约不当责任
D.缔约过失责任
答案：A
解析：
违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。
住房公积金管理的基本原则有（ ）。
A、住房公积金管理委员会决策
B、住房公积金管理中心运作
C、银行专户存储
D、业主委员会参与管理
E、财政监督
B、住房公积金管理中心运作
C、银行专户存储
D、业主委员会参与管理
E、财政监督
答案：A,B,C,E
解析：
住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，维护住房公积金所有人的合法权益。
关于租赁合同的签订，错误的说法是（ ）。
A.合同应字迹清楚，避免涂改
B.合同应一式两份
C.数字要大写
D.经纪公司应为收取的佣金开出收据
B.合同应一式两份
C.数字要大写
D.经纪公司应为收取的佣金开出收据
答案：B
解析：
当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同（或房屋租赁居间合同）了。在租约签订过程中，房地产经纪人应该做好以下工作：①如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。②合同应一式四份，租赁双方各执一份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案。③合同字迹清楚，尽量避免涂改。如有涂改，双方应该在涂改之处共同签字。④双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条款进行解释。⑤经纪公司收取佣金、开具收据。⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。其中，合同条款的解释包括：a．房屋坐落地点应与房产证相同，填后与出租人确认；b．用途条款要明确；c．数字要大写；d．租金及支付方式：应详细填写支付时间、押金情况等；e．在租赁期内水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式。
在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（ ）。
A、确定房地产抵押价值
B、代办房地产抵押贷款手续
C、与借款人签订借款合同
D、收取还款额和记录贷款本金余额的变化
E、代办房地产抵押登记手续
B、代办房地产抵押贷款手续
C、与借款人签订借款合同
D、收取还款额和记录贷款本金余额的变化
E、代办房地产抵押登记手续
答案：B,E
解析：
中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。
从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（ ）。
A、资金增值
B、资产升值
C、机会成本
D、经济发展
E、通货膨胀
B、资产升值
C、机会成本
D、经济发展
E、通货膨胀
答案：A,C,E
解析：
资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。
房地产经纪人经典例题8节 第2节
以北京为例，住房公积金可以分为（ ）。
A、县管单位
B、国管单位
C、区管单位
D、市管单位
E、省管单位
B、国管单位
C、区管单位
D、市管单位
E、省管单位
答案：B,D
解析：
以北京为例，住房公积金分为国管单位和市管单位两种。国管单位公积金是指国务院机关事务管理局中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金，在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509等数字“5”开头的，即视为国管单位。市管公积金是北京市单位住房公积金，在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（ ）。
李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（ ）。
A.房屋室内装修状况
B.房屋所在区域治安状况
C.张某向甲公司支付佣金的高低
D.甲公司掌握的客源信息情况
B.房屋所在区域治安状况
C.张某向甲公司支付佣金的高低
D.甲公司掌握的客源信息情况
答案：A,B
解析：
《房屋现场勘查表》是对房屋进行估价的重要参考资料，它包含了房地产经纪人在给出出售价格建议时所要考虑的因素：①物业坐落；②区域因素；③房屋状况；④装修情况及其他；⑤绘制交通位置图和标准房型图。此外，房地产经纪人还需了解房产所处市场行情，收集已成交的可比较房产交易信息，如同一地区、同样格局、同样面积、同样风格、同样的建筑时期的房产交易信息。A项属于装修状况及其他。B项属于物业管理范畴。
下列不属于房地产转让方式的是( )。
A:抵押
B:买卖
C:以房地产抵债
D:作价入股
B:买卖
C:以房地产抵债
D:作价入股
答案：A
解析：
当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（ ）方式处理。
A、 处罚
B、 投诉
C、 协商
D、 仲裁
E、 诉讼
B、 投诉
C、 协商
D、 仲裁
E、 诉讼
答案：C,D,E
解析：
合同发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼等。
李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（ ）所有。
A.李女士
B.李女士的父母
C.王先生
D.李女士和王先生
B.李女士的父母
C.王先生
D.李女士和王先生
答案：A
解析：
夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。
房地产经纪人经典例题8节 第3节
根据施工方法，建筑物可以分为（ ）。
A、民用建筑
B、现浇现砌式建筑
C、预制装配式建筑
D、钢结构建筑
E、部分现浇现砌、部分装配式建筑
B、现浇现砌式建筑
C、预制装配式建筑
D、钢结构建筑
E、部分现浇现砌、部分装配式建筑
答案：B,C,E
解析：
根据施工方法，建筑物可分为：①现浇现砌式建筑；②预制装配式建筑；③部分现浇现砌、部分装配式建筑。A项，根据建筑物的使用性质，建筑物可分为：①民用建筑；②工业建筑；③农业建筑。D项，根据建筑结构，建筑物可分为：①砖木结构建筑；②砖混结构建筑；③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑；⑤其他结构建筑。
经纪活动中的代理，是一种（ ）代理活动。
A.计划
B.经济
C.风险
D.商事
B.经济
C.风险
D.商事
答案：D
解析：
经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在（ ）。
A、品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户
B、品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心
C、品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现
D、品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策
E、品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领
B、品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心
C、品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现
D、品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策
E、品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领
答案：A,B,C
解析：
房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在以下几个方面：①品牌管理的目标是提升客户感知价值，造就忠诚客户和良好口碑；②品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心；③品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及良好的客户关系来实现。
物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（ ）阶段的内容。
A:策划
B:前期准备
C:启动
D:日常运作
B:前期准备
C:启动
D:日常运作
答案：A
解析：
房地产经纪执业规范的适用对象是( )。
A:房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门
B:房地产经纪机构和房地产经纪人员
C:房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D:房地产经纪行业组织和房地产经纪机构
B:房地产经纪机构和房地产经纪人员
C:房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
D:房地产经纪行业组织和房地产经纪机构
答案：B
解析：
房地产经纪人经典例题8节 第4节
共用题干
叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150m2左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16%左右。
叶某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友，委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150m2左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后，委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但童某在迁入×花园仅2个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16%左右。
对于童某名画污损，下列说法中正确的有( )。
A:童某应向开发商索赔
B:童某应向经纪事务所索赔
C:童某自己有过失，无法索赔
D:童某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼
A:童某应向开发商索赔
B:童某应向经纪事务所索赔
C:童某自己有过失，无法索赔
D:童某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼
答案：C
解析：
经济适用房的来源有（ ）。
A.由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房
B.由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房
C.地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房
D.将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房
E.单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房
B.由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房
C.地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房
D.将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房
E.单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房
答案：B,D,E
解析：
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其来源一般有三种：①由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；②将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；③单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
签订的商品房预售合同应当向人民政府（ ）管理部门登记备案。
签订的商品房预售合同应当向人民政府（ ）管理部门登记备案。
A.工商
B.土地
C.房地产
D.建设
B.土地
C.房地产
D.建设
答案：B,C
解析：
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
物业管理的目的是()。
A:发展公共利益，提升公共福祉
B:保障和发挥物业的使用功能
C:创建和谐社会
D:提高城市的现代文明程度
E:为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活
B:保障和发挥物业的使用功能
C:创建和谐社会
D:提高城市的现代文明程度
E:为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活
答案：B,C,D,E
解析：
《物业管理条例》属于（ ）。
A、行政法规
B、政府规章
C、部门规章
D、国家强制标准
B、政府规章
C、部门规章
D、国家强制标准
答案：A
解析：
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。
房地产经纪人经典例题8节 第5节
房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（ ）。
A.房地产经纪的基本理论与实务知识
B.经济知识
C.房地产专业知识
D.专业基础知识
B.经济知识
C.房地产专业知识
D.专业基础知识
答案：A
解析：
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识。
房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（ ）原则。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.诚信
B.合理
C.平等
D.自愿
E.诚信
答案：A,C,D,E
解析：
房地产经纪执业的基本原则是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时遵循的基本准则或法则，是执业行为规范的基础，是,经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。房地产经纪机构和人员进行房地产经纪活动必须恪守基本的法则和准则，具体包括：①合法原则；②自愿原则；③平等原则；④公平原则；⑤诚信原则。
房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括（ ）。
A、工作效率
B、专业观点
C、房源信息
D、委托权限
E、客户信息
B、专业观点
C、房源信息
D、委托权限
E、客户信息
答案：A,C,E
解析：
房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题，包括：①房源信息。掌握大量可靠的房源信息。②客户信息。了解客户需求信息。③工作效率。提高工作效率。
加强房地产经纪机构财务管理的途径是( )。
A:建立健全以财务管理为核心的管理体系
B:建立企业财务管理目标
C:建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
D:各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
E:加强成本管理
B:建立企业财务管理目标
C:建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
D:各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
E:加强成本管理
答案：A,C,D,E
解析：
本题考核的是加强房地产经纪机构财务管理的途径。加强房地产经纪机构财务管理的途径包括：(1)建立健全以财务管理为核心的管理体系;(2)建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理;(3)各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行;(4)加强成本管理，在保证正常生产经营需要新的利润来源;另一方面要不断对现时的利润结构进行分析和调整，尤其要加强和扩大主营业务利润，避免短期行为，保证和提高利润的质量;(5)加强风险管理。
具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是（ ）。
A.交通噪音
B.建筑施工噪音
C.工业噪音
D.社会生活噪音
B.建筑施工噪音
C.工业噪音
D.社会生活噪音
答案：B
解析：
建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。
房地产经纪人经典例题8节 第6节
契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
A、 交易任何一方
B、 产权承受人
C、 交易双方
D、 卖方
B、 产权承受人
C、 交易双方
D、 卖方
答案：B
解析：
[知识点] 契税
以下属于建筑材料物理性质的是（ ）。
A、密实度
B、耐水性
C、强度
D、耐久性
E、塑性
B、耐水性
C、强度
D、耐久性
E、塑性
答案：A,B
解析：
建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。建筑材料的物理性质可分为：①与质量有关的性质为实际密度、表观密度、密实度和孔隙率；②与水有关的性质为吸水性、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性；③与温度有关的性质为导热性和热容量。
甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（ ）。
在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（ ）。
A.确保建筑结构的整体性和安全性
B.节省建造费用
C.加快施工进度
D.增强保温隔热功能
B.节省建造费用
C.加快施工进度
D.增强保温隔热功能
答案：A,C
解析：
部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。
刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
2.刘某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（ ）。
2.刘某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（ ）。
A、 指向性
B、 时效性
C、 潜在性
D、 发展性
B、 时效性
C、 潜在性
D、 发展性
答案：A
解析：
客源具有以下三个特征：①指向性。客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。即便不是惟一的，也是有明确的选择范围。②时效性。客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向。③潜在性。客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向买房或租房的群体。本案例，“购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”体现了客户明确的购房意向，具有指向性。
房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括( )。
A:买卖
B:拍卖
C:租赁
D:贷款
E:抵押
B:拍卖
C:租赁
D:贷款
E:抵押
答案：A,C,E
解析：
本题考核的是房地产掮客活动的范围。1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。
房地产经纪人经典例题8节 第7节
根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限
答案：B
解析：
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
自然人之间借款合同自出借人提供借款时生效，下列情形中，可以认为满足“出借人提供借款”的要件有（ ）。
A.以现金支付的，借款人收到借款时
B.以银行转账支付的，款项到达借款人账户时
C.以票据支付的，借款人取得票据权利时
D.以特定资金账户支配权为支付方式的，借款人取得对该账户实际支配权时
B.以银行转账支付的，款项到达借款人账户时
C.以票据支付的，借款人取得票据权利时
D.以特定资金账户支配权为支付方式的，借款人取得对该账户实际支配权时
答案：A,B,C,D
解析：
自然人之间借款合同为实践合同，自出借人提供借款时生效。一般认为，具有下列情形之一的，可以认为满足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）以现金支付的，自借款人收到借款时；（2）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（3）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（4）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的；自借款人取得对该账户实际支配权时；（5）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.10%
B.5%
C.7%
D.10%
答案：A
解析：
经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发（经济适用房管理办法＞的通知》（建住房【2004】77号）等有关规定的，不得低于3%。
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。
按照规定，城市居住区规划布局应符合（ ）要求。
按照规定，城市居住区规划布局应符合（ ）要求。
A、新建小区的绿地率不应低于30％
B、居住区内地面停车率不应少于10％
C、居民停车场的服务半径不宜大于150m
D、面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路
B、居住区内地面停车率不应少于10％
C、居民停车场的服务半径不宜大于150m
D、面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路
答案：A,C
解析：
A项，新区建设的绿地率不应低于30％；B项，居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10％；C项，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m；D项，住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段。面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区（级）道路。
在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（ ）城市化。
A.飞地型
B.向心型
C.外延型
D.郊区型
B.向心型
C.外延型
D.郊区型
答案：C
解析：
按照城市离心扩散方式的不同，可将城市化分为：①外延型城市化，即城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进的城市扩散方式；②飞地型城市化，即在推进过程中，空间上与建成区断开，职能上与中心城市保持联系的城市扩散方式。
房地产经纪人经典例题8节 第8节
对居间业务中涉及到房屋产权理解正确的是()。
A:有房屋就有产权
B:有房地产证就有产权
C:应当查看房屋是否登记
D:公房上市时需要补交地价款或其他应交纳款项，符合已购公房上市出售条件，才能出售
E:预售商品房凭购房合同可以界定房屋产权
B:有房地产证就有产权
C:应当查看房屋是否登记
D:公房上市时需要补交地价款或其他应交纳款项，符合已购公房上市出售条件，才能出售
E:预售商品房凭购房合同可以界定房屋产权
答案：C,D
解析：
关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有（ ）。
A、财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元
C、财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额
D、财产转让所得，适用比例税率，税率为20％
E、财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％
B、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元
C、财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额
D、财产转让所得，适用比例税率，税率为20％
E、财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％
答案：A,C,D
解析：
B项，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。E项，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转计所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。
在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。
A:5
B:25
C:50
D:100
B:25
C:50
D:100
答案：C
解析：
按照（ ）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
A.主体特性
B.相关费用
C.使用用途
D.取得方式
B.相关费用
C.使用用途
D.取得方式
答案：D
解析：
建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
“撇脂定价策略”是指的( )定价策略。
A.低开高走
B.低开低走
C.高开低走
D.高开高走
B.低开低走
C.高开低走
D.高开高走
答案：C
解析：
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