2021房地产经纪人考试题库精选7节

发布时间:2021-07-22
2021房地产经纪人考试题库精选7节

2021房地产经纪人考试题库精选7节 第1节


甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
乙机构获得8万元的行为违反了(  )。

A.《民法通则》
B.房地产中介服务收费相关规定
C.房地产经纪执业规范
D.《城市房地产管理法》

答案:B,C
解析:


房地产经纪人受理委托业务后,收集所需标的物业信息,是指标的物业的物质状况、权属状况和(  )等方面的信息。

A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求

答案:B
解析:
信息,是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后,应主要收集三方面信息:①标的物业信息;②与标的物业相关的市场信息;③委托方信息。其中,标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息。


抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为(  )。

A、可节省整体利息支出
B、每月还款额保持不变
C、每月还款额递减
D、利息按本金余额逐月计算

答案:B
解析:
等额本息还款法(等额法)其特点为:每月以相等的金额偿还借款本息,每月还款额固定,这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。等额本金还款法(递减法)其特点为:每月以相等的金额偿还本金,利息按剩余本金逐月结清。


若是空房,业主可以不陪同看房,只需与经纪人签订(  )。

A.房地产经纪服务合同
B.存量房房屋代理协议
C.钥匙委托协议
D.独家委托协议

答案:C
解析:
在看房过程中,售房业主最好能安静地等在一旁,给购房者以充足的时间查验房产;如果是空房,业主则不必亲自陪同看房,签署钥匙委托协议后,由房地产经纪人负责即可。售房业主应该充分相信和尊重房地产经纪人的职业道德和业务水平,同时,房地产经纪人也应该竭尽全力为售房业主提供最优质的服务。


在房地产经纪活动中,合法原则的主要体现不包括( )。

A.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出的承诺具有法律效力
B.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
C.房地产经纪活动当事人意志自由,自主决定房地产经纪服务的有关事项
D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E.房地产经纪执业行为必须合法

答案:A,C
解析:
房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时,都要以遵守法律、法规和规章为首要原则,这主要体现在以下几个方面:①房地产经纪活动主体合法,即提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件,即主体资格必须合法。②房地产经纪活动的客体合法,包括:a.房地产经纪服务对象必须合法;b.房地产经纪服务标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。


2021房地产经纪人考试题库精选7节 第2节


  谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

4.该套住宅的套内建筑面积为(  )m2。

A、 115
B、 120
C、 125
D、 130

答案:B
解析:
套内建筑面积:是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内未封闭阳台建筑面积算水平投影面积的一半。因此,该套住宅的套内建筑面积为:95+20+10/2=120m2。


销售过程中的定金收取工作由( )。

A:销售人员收取后,统一交给财务人员
B:销售人员直接收取,财务人员开具收据
C:财务人员直接收取并开具收据
D:销售人员和财务人员共同收取

答案:C
解析:


经纪收入的基本来源是(  )。

A.信息费
B.佣金
C.代理费
D.手续费

答案:B
解析:
经纪是“中介”中的一种特定活动,其活动成果以是否成交来体现,因此,其服务收入的基本形式是佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。


有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡,能引起肺癌,这种污染物是(  )。

A.甲醛
B.高本底的镭
C.一氧化碳
D.二氧化氮

答案:B
解析:
大部分建筑材料的辐射量符合国家标准,但也有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射,如某些材料中含有高本底的镭,镭可蜕变成放射性很强的氡,进入室内后造成室内氡污染,能引起肺癌。


由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能,而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,这种房地产经纪行业的管理模式被称为(  )。

A、行业自治模式
B、行政监管与行业自律结合模式
C、行政监管模式
D、双重主体管理模式

答案:C
解析:


2021房地产经纪人考试题库精选7节 第3节


房地产经纪机构作为现代服务业的企业,其办公场所就是其最核心的"生产"场所,因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标,同时考虑( )。

A:安全性和持续性
B:连续性和长期性
C:稳定性和有效性
D:整体性和统一性

答案:A
解析:


未办理不动产( )的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记
B.首次登记
C.转移登记
D.预告登记

答案:B
解析:
不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿,主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定,未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。


房地产经纪人员薪酬制度有( )。(2011年真题)

A.固定薪金制
B.佣金制
C.固定薪金和佣金混合制
D.计时薪金制
E.分红薪金制

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪机构的薪酬制度是以房地产经纪机构与房地产经纪人员之间的经济关系为基础而建立的。在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为以下几种:①固定薪金制,即有保障底薪,无论业绩如何,都能获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障,企业人员流动性较低,与顾客的关系容易保持常态。但其最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。②佣金制,即没有保障底薪,其收入完全视个人业绩而定,业绩高则薪酬高,业绩低则薪酬低,甚至没有薪金。佣金制激励大,刺激性强,业务员的“危机意识”最高。③混合制,即将固定薪金制和佣金制混合运用,比如,工资加代理佣金、销售佣金加提成比例等。它融合了上述两种支付方式的优点,并避免了它们的缺点。


关于房地产抵押权的设立,下列说法正确的有(  )。

A.抵押权是担保物权
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的,仍发生物权效力,对抵押物仍具有优先受偿权

答案:A,B,C,D
解析:
AD两项,抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利,它以支配标的物的交换价值,确保债权清偿为目的,具有优先受偿的担保作用。B项,抵押权是为担保债的履行而存在的,自然须以债权人以外的他人财产为标的物。C项,抵押权是不转移标的物占有的物权。E项,房地产抵押未经登记的,不发生物权效力,对抵押物不具有优先受偿权。


对个人按《廉租住房保障办法》规定,取得的廉租住房货币补贴,免征( )。

A.土地增值税
B.印花税
C.个人所得税
D.增值税

答案:C
解析:
为支持公共租赁住房建设和运营,财政部、国家税务总局决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。2015年12月30日《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(财税[2015]139号)规定,对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。


2021房地产经纪人考试题库精选7节 第4节


下列关于房地产需求正确的观点是( )。

A:投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品,以期从价格变化中获利的行为
B:消费性需求和投资性需求是实质性需求,投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C:虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值,导致房地产“泡沫”
D:在确定房地产需求时,不考虑没有支付能力的需求
E:消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求

答案:C,D,E
解析:


下列房地产广告内容中,符合相关管理规定的房地产广告是(  )。

A、含有升值或者投资回报的承诺
B、标明实际销售价格及其有效期限
C、以乘车或开车到达时间表示距离
D、利用其他项目的形象作为本项目的效果

答案:B
解析:
房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。A项,《广告法》规定,房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。C项,房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当。D项,房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。


(  )是房地产经纪活动中最常见的业务关系。

A.代理
B.行纪
C.居间
D.委托

答案:D
解析:
委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系,是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为:房地产经纪机构受委托人委托,在委托合同权限内,有偿为委托人处理房地产交易相关事务的行为。在房地产委托关系中,委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事务的人称委托人,接受委托的房地产经纪机构称受托人。


房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。

A:房屋承租
B:房屋转租
C:房屋合租
D:在建房屋转租

答案:B
解析:


转让房地产时,个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外,其余均为征收对象。

A:2
B:3
C:4
D:5

答案:D
解析:


2021房地产经纪人考试题库精选7节 第5节


在房地产交易谈判的中后期,谈判内容主要围绕(  )。

A:房价或房租问题
B:双方偏好和需求问题
C:谈判计划制定问题
D:谈判策略制定问题

答案:A
解析:


共用题干
甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2012年3月,甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区,并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2012年7月,甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议,申请拆迁管理部门裁决。

注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时,可以选用的评估方法有()。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:回归法

答案:A,B,C
解析:


2004年以来,某市的商品房价格迅速上涨,一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住,也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨,该市的房价租金比也大幅上涨,有人认为该市房地产泡沫严重,但也有人认为房价收入比并不高,房价合理。2010年,该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期,很多房地产开发企业为了尽快销售房屋,同时请2~3家房地产经纪机构代理销售其商品房,并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
商品房销售广告中,不属于违规内容的是(  )。

A、买房送轿车
B、买房送户口
C、买房送装修
D、买房送家具

答案:A,C,D
解析:
B项,办理户口只能由政府有关部门依照规定进行,房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺;依照法律法规和有关规定可以办理户口的房地产项目,广告中有关办理户口的内容应当表述清楚、明白,标明有关规定的出处或者相关条件,不得使人产生误解


在房屋赠与的产权登记办理过程中,标准价、优惠价房屋赠与的,提交补交房价款证明或满( )工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。

A.50年
B.65年
C.60年
D.55年

答案:B
解析:
在房屋赠与的产权登记办理过程中,除了提交基本材料以外,标准价、优惠价房屋赠与的,提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。


按照贷款风险的性质,房地产贷款的风险分为(  )。

A:系统性风险
B:静态贷款风险
C:宏观风险和微观风险
D:非系统性风险
E:动态贷款风险

答案:B,E
解析:


2021房地产经纪人考试题库精选7节 第6节


房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点,企业应根据自身的实际情况作相应的选择,无论哪种扩张模式,都对房地产经纪机构的( )提出了更高的要求。

A.资金实力
B.人才队伍
C.管理水平
D.研发能力
E.创新意识

答案:A,B,C,D
解析:
每一种扩张模式都各有其优缺点,房地产经纪机构应根据自身的实际情况作相应的选择。同时,无论采用哪种扩张模式,都会对房地产经纪机构的资金实力、人才队伍、管理水平和研发能力提出更高的要求,以上任何一项的不足都会导致“短板效应”,即木桶的最大盛水量,是由最短的那块木板所决定的,从而对企业的经营产生不良的影响。


房地产经纪人在接待卖房客户时,工作核心目标是了解客户( )。

A.收入水平
B.工作单位
C.对房屋售价的期望值
D.职业

答案:C
解析:
业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租,主要是相信房地产经纪行业的专业性与安全性,希望以专业化的经纪服务,安全而高效地将物业销售或出租出去。因此,经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中,能否获得业主的信任,是获取委托的关键。房地产经纪人在接待卖房(出租)客户时,工作核心目标是了解客户对房屋售价(租金)的期望值。


制订推广策略时,(  )不属于营销推广策略。

A.报纸广告
B.网络宣传
C.短信
D.老客户推荐

答案:D
解析:
制订推广策略中的营销推广策略包括:①户外楼盘广告;②报纸广告;③电台/电视;④网络宣传;⑤地铁广告;⑥短信;⑦围墙/楼梯条幅;⑧活动组织;⑨展场。


在房地产贷款的主要参与者中,为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是( )。(2009年真题)

A.房地产估价机构
B.保险机构
C.房地产信托机构
D.房地产经纪机构

答案:D
解析:
抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据,对其客观公正的评估是防范贷款风险的重要手段,贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地产的价值进行评估,因此,房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等手续。


乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托,为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定,大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室,经纪佣金3万元。

如果经纪合同订立5天后,宏程公司通知大行公司,拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务,大行公司对此表示同意,欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )。

A.欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B.大行公司对经纪事务独立承担责任
C.大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D.委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用及其利息

答案:A,B
解析:
房地产经纪机构之间,有时共同承接某些业务,发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意,房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。合作的机构之间应当合理分工、明确职责、密切协作,意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任,禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任。


2021房地产经纪人考试题库精选7节 第7节


房地产估价机构的选用,由商业银行内信贷决策以外的部门,按照(  )的原则,择优决定。

A、公正、公开、公平
B、公开、平等、自愿
C、公正、公开、平等
D、公正、公开、透明

答案:D
解析:
房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构的选用,由商业银行内信贷决策以外的部门,按照公正、公开、透明的原则,择优决定。商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员,应当具备房地产估价专业知识和技能,不得参与信贷决策。房地产估价机构的选用办法由商业银行制定。


房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。(2009年真题)

A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市
D.考试所在的城市

答案:A
解析:
房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》,该证书在全国范围有效。


经纪人收取佣金时应当开具(  ),并依法缴纳税费。

A、发票
B、收据
C、合同
D、证明

答案:A
解析:
房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是在委托人和房地产经纪机构签订的,因此,由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用,并出具相应的发票。


下列房屋权利属于物权中的自物权的是( )。

A.建设用地使用权
B.所有权
C.宅基地使用权
D.抵押权

答案:B
解析:
我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中,所有权以外的权利,统称为他项权利;租赁权属于债权,其余属于物权。在物权中,所有权属于自物权,其余属于他物权。


适用变更登记的主要情形包括( )。

A.权利人姓名或者名称变更的
B.权利人放弃不动产权利的
C.地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的
D.不动产权利期限发生变化的
E.买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的

答案:A,C,D
解析:
一般来说,适用变更登记的主要情形包括:①权利人姓名或者名称变更的;②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的;③不动产权利期限发生变化的;④同一权利人分割或者合并不动产的;⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额,最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的;⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的;⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。题中,B项属于注销登记;E项属于转移登记。