房地产经纪人考试答案7辑

发布时间:2021-07-13
房地产经纪人考试答案7辑

房地产经纪人考试答案7辑 第1辑


下列哪种基础适合于地基承载力较低的松软地基()。

A:独立基础
B:条形基础
C:筏板基础
D:箱形基础

答案:D
解析:


  A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A公司转让该项目给C公司需(  )手续。

A、 到房屋权属登记机关办理转移登记
B、 经有批准权的人民政府批准
C、 办理土地使用权变更登记
D、 到房地产开发主管部门办理备案手续

答案:C,D
解析:
《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。


目前房地产贷款中,最主要的贷款形式是(  )。

A.信用贷款
B.抵押贷款
C.保证贷款
D.质押贷款

答案:B
解析:
抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久,具有保值增值性,是一种良好的用于提供债务履行担保的物品,在单位和个人向银行申请借款时,银行为了减少自身的风险,往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为抵押物,因此在房地产贷款中,房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。


投资商业地产项目客户一般要考虑的因素有(  )。

A、周边环境
B、项目特色
C、投资回报和项目的可持续发展前景
D、升值潜力
E、结构及形态

答案:A,C,D,E
解析:
投资客户一般要考虑以下一些因素:①投资回报和项目的可持续发展前景;②周边环境,地段位置、人流车流状况、商业氛围、片区政府规划;③升值潜力;④商业地产项目建筑结构及形态,开间进深、形状面积,以街铺为首选。


客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人,体现了客源具有(  )的特征。

A、 指向性
B、 实效性
C、 潜在性
D、 可能性

答案:C
解析:
客源的特征包括:①指向性;②时效性;③潜在性。其中,潜在性是指客源严格意义上是潜在客户,是具有成交意向的买房或租房群体,他们的需求只是一种意向,不像订单客户那样肯定,可能因为种种变故而放弃购买或租赁需求。而能否成为真正的买受方或承租方,这不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务,还取决于客户本身。


房地产经纪人一般应站在(  )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

A、房地产管理部门
B、房地产使用人
C、房地产开发企业
D、政府环保部门

答案:B
解析:
房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重,人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观,特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此,做好房地产经纪服务,应了解相关环境和景观知识,并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价,不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点,这样更能获得客户的信任,有利于促成交易。


房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是(  )。

A.成本低且真实有效
B.速度快且时效性强
C.信息量大且受众面广
D.信息准确且易展示企业形象

答案:A
解析:
客户介绍法是房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。经纪人依托信赖建立了稳固的客户关系网,客户常常会免费为经纪人介绍新客户,老客户介绍新客户的优点是:①成本很低;②客户都是真实有效的。


房地产经纪人考试答案7辑 第2辑


已购公房是城镇职工按照( )购买的公有住房。

A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

答案:C
解析:
已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租赁管理,各地政策不一,部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。


下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是(  )。

A.邻里中心型大约半径在一公里,一般称为“生活商圈”
B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周,车潮或人潮流量的层面来自四面八方
C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区
D.城市中心型通常指公交路线集结的地区,可以转换而形成交通辐射地区

答案:A
解析:
针对商圈内的人口密度、消费能力,以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为以下类型:①邻里中心型,大约半径在一公里,一般称为“生活商圈”;②大地区中心型,通常指公交路线可能延伸到达的地区,其覆盖面则比生活商圈更广,一般称为“地域商圈”;③副城市中心型,通常指公交路线集结的地区,可以转换而形成交通辐射地区;④城市中心型,又可以称为中央商务区(CBD),其覆盖范围包括整个都市四周,车潮或人潮流量的层面来自四面八方。


共用题干
2007年5月,张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅,并出租给王某 居住。2009年8月,因被调到外地工作,张某又把该套住宅高于购买价转售出去。

下列关于住宅专项维修资金管理的表述中,正确的为(  )。
A:物业服务企业为了全体业主的利益,可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债
B:物业服务企业发生变换时,代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误 后,应当办理账户转移手续
C:张某将其住宅转让时,结余的住宅专项维修资金应退还给张某
D:如果发生火灾致使张某的房屋灭失,物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余 额按个人缴交比例退还给张某

答案:D
解析:


承相人拒付租赁合同约定的租金的,出租人的诉讼时效期间是(  )年。

A.1
B.2
C.10
D.20

答案:A
解析:
《中华人民共和国民法通则》规定,下列的诉讼时效期间为1年:①出售质量不合格的商品未声明的;②延付或拒付租金的。


根据环境污染源的类型,汽车属于( )。

A.点源
B.线源
C.面源
D.固定污染源
E.移动污染源

答案:B,E
解析:
按照污染物排放的形式,可分为点源、线源和面源。其中,线源是沿着一条线排放污染物,如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。按照污染源存在的形式可分为固定污染源和移动污染源。其中,移动污染源是指像汽车、火车、飞机之类位置移动的污染源。


房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发,充分运用客户的生命周期理论,对客户进行研究,努力提高客户的( ),实现留住老客户,吸引更多新客户的目的。

A:信任度
B:忠诚度
C:感知度
D:价值度
E:满意度

答案:A,B,E
解析:


开设房地产经纪门店,要调查分析门店所在区域内的( )。

A.客源状况
B.业主男女比例
C.竞争对手情况
D.房源状况
E.周边环境状况

答案:A,C,D,E
解析:
房地产经纪门店设置的区域选择;
选择目标区域前,房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的主要内容有:①房源状况,包括房屋存量情况、业主户数及结构和房屋转让率及出租率;②客源状况,包括客流类型、客流的目的和速度和滞留时间;③竞争因素,同业竞争是不可避免的,同业门店与门店之间的竞争所产生的影响是不可忽视的,所以,在门店选址时必须分析将来面临的竞争形势;④周边环境,门店周围是否有商业集中区域、居民社区或人流旺地等因素,都对门店选址有较大的影响。


房地产经纪人考试答案7辑 第3辑


在二手房经纪业务门店的选址过程中,区域内房源状况分析的内容不包括( )。

A:业主置业情况
B:业主户数及结构
C:物业管理状况
D:房屋转让率及出租率

答案:C
解析:


关于不动产登记的说法,错误的有(  )。

A:各类不动产物权未经登记,均不发生物权效力
B:因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力
C:房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记
D:共有的不动产,应由共有人共同申请登记
E:不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

答案:A,B,E
解析:


为了规避房地产经纪纠纷,房地产经纪行业管理部门可采取的手段有( )。(2010年真题)


A.制订房地产经纪合同示范文本
B.制订房地产经纪服务标准,明确服务要求和内容
C.加强对房地产经纪合同的监督管理
D.推行房地产经纪机构备案制度
E.对已出现的纠纷进行调解处理

答案:A,B,C
解析:
目前,我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷:①制订推行示范合同文本,有利于合同当事人通过比较,改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为;②制定服务流程和服务标准,明确服务要求和内容,有利于提高房地产经纪行业的服务水平,树立良好的企业与行业形象;③加强房地产经纪服务收费管理;④加强房地产经纪行业信用管理;⑤加大行业管理的行政处罚力度,提高房地产经纪机构不规范操作的违规成本;⑥增强房地产经纪人员的守法意识;⑦定期组织培训和考核,提高经纪机构和人员业务素质。


销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有( )。

A.签订《房地产认购协议书》后是否可换房
B.签订《房地产买卖合同》后是否可更名
C.应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容
D.《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价
E.应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及各项法律文书

答案:A,B,D,E
解析:
销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作如下提示:①签订《房地产认购协议书》后是否可更名;②签订《房地产认购协议书》后是否可换房;③《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价;④应提示购房者认真阅读《房地产认购协议书》的所有内容;⑤应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书。


下列民事法律事实中,属于非表意行为的有( )。

A.不当得利
B.无因管理
C.侵权行为
D.合同
E.债务承担

答案:A,B,C
解析:
知识点:非表意行为。根据行为人是否进行意思表示,可以将行为分为表意行为和非表意行为。非表意行为是指当事人无须意思表示而实施的行为。主要包括事实行为。选项ABC属于事实行为。而D合同与E债务承担均需要意思表示进行的行为,属于表意行为。


物业交付是住房项目销售的最后阶段,在物业交付中,(  )应组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。

A.项目负责人
B.物业管理人员
C.销售人员
D.工程人员
E.策划人员

答案:B,C,D
解析:
物业交付是住房项目销售的最后阶段,代理公司协助房地产开发企业共同完成,购房者顺利搬入住房。在物业交付中,销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。


按资金来源划分,个人住房贷款可分为( )。

A.住房装修贷款
B.商业性贷款
C.组合贷款
D.住房公积金贷款
E.住房开发贷款

答案:B,C,D
解析:
按照资金来源,个人住房贷款分为:①商业性贷款,是贷款人以营利为目的的贷款;②是住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款,其贷款利率较低,但贷款额度相对较小;③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款,不足部分申请商业性贷款,即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。


房地产经纪人考试答案7辑 第4辑


甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售,甲公司制作了功能楼书和形象楼书,并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》,拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解,李某的家庭是第一次购买住宅,付款方式采用银行抵押贷款。

在与李某签订《房地产认购协议书》时,甲公司销售人员应向李某提示(  )。

A.单价对应的面积内涵
B.面积误差的处理方式
C.后续将要签订的相关文件
D.有关的法律文书

答案:A,C,D
解析:
在签订《房地产认购协议书》时,销售人员应向购房者作如下提示:①签订《房地产认购协议书》后是否可更名;②签订《房地产认购协议书》后是否可换房;③《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价;④应提示购房者认真阅读《房地产认购协议书》的所有内容;⑤应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书。


关于房地产产品组合策略错误的说法是()。

A:房地产产品组合通常由若干产品线和产品项目组成
B:房地产产品组合中的产品线是指一些在品牌、规格、款式或价格上有所不同的单个物业形成的组合
C:房地产产品组合是指一个企业的全部物业形成的组合
D:房地产产品组合是指一个企业全部的多种物业形成的组合

答案:C
解析:


业务流程改造的基本原则是( )。

A.执行流程时,参与的人越少越好
B.选择好解决方案后安排专人负责实施
C.在流程服务对象(顾客)看来,越简单越好
D.将问题分类,确定解决问题的措施
E.修正解决方案,再次实施

答案:A,C
解析:
业务流程改造的基本原则是:执行改造流程时,参与的人越少越好;在流程服务对象(顾客)看来,越简单越好。根据这一原则的要求,可以采用下面一些改造策略:①将几个工序合并,由一个人完成。房地产经纪机构可以凭借信息技术的支持,把分割成许多工序或工作的流程按其自然形态进行重组。②将完成几道工序的人员组成小组或团队共同工作,构造新流程。


某项贷款年利率为8%,按月计息,则实际利率为(  )。

A.8%
B.8.16%
C.8.24%
D.8.30%

答案:D
解析:
名义利率与实际利率的计算公式为:



式中i表示实际利率,r表示名义利率,m表示计息次数。则本题的实际利率为:



=(1+8%/12)12-1=8.30%。


集体所有建设用地使用原则包括( )。

A、 应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B、 符合土地利用年度计划
C、 符合村庄和集镇规划
D、 坚持合理布局,综合开发,配套建设
E、 不需办理农用地转用和用地审批

答案:A,B,C,D
解析:
[知识点] 集体所有建设用地使用原则


建筑排水系统的组成部分通常包括(  )。

A.卫生器具
B.排水管道
C.消防设施
D.分区分压设施
E.中水道设施

答案:A,B
解析:
住宅的室内排水系统通常由下列部分组成:①卫生器具,包括洗手盆、洗衣盆(机)、洗菜盆、抽水马桶、浴缸、淋浴间、拖布池、地漏等;②排水管道,包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、排出管、通气管及其连接部件。C项,消防设施属于消防给水系统;D项,分区分压设施属于供水方式;E项,中水道系统属于污水的抽升与处理设备。


房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的,应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A:15
B:20
C:30
D:45

答案:C
解析:


房地产经纪人考试答案7辑 第5辑


被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。

A、 契据登记制
B、 要件登记制
C、 权利登记制
D、 托伦斯登记制

答案:C
解析:
[知识点] 产权登记制


共用题干
某市有100万户家庭,平均每户3人。若该市人均年收入为40 000元,户均住房消费支出占每户年收入的30%,房价收入比为6。根据以上内容,回答81~84题。

该市住房的有效需求总量为(  )万套。
A:5.00
B:5.56
C:10.00
D:16.67

答案:A
解析:


出卖人订立商品房买卖合同时,(  ),导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人
C、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
D、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
E、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

答案:C,D,E
解析:
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。


重视( ),就是要通过房地产经纪信息管理,一是保证房地产经纪信息的完整性,二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性,三是对房地产经纪信息的及时更新和维护,以保证时效性。

A.整体性
B.统一性
C.系统性
D.大局性

答案:C
解析:
由于房地产市场和房地产经纪活动的纷繁复杂,房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的,而是大量的、系统的、连续的,涉及房地产经纪活动的方方面面。重视系统性,就是要通过房地产经纪信息管理,做到:①保证房地产经纪信息的完整性;②保证房地产经纪信息在时间上的连续性;③对房地产经纪信息及时进行更新和维护,以保证其时效性。


经登记的房地产抵押权申请转移登记的,申请人应当向登记机构提交的文件是( )。

A:证明房地产抵押权的转让的文件
B:房地产登记证明
C:抵押担保的主债权合同
D:抵押合同
E:房地产权证

答案:A,B
解析:
本题考核的是经登记的房地产抵押权申请转移登记的,申请人应当向登记机构提交的文件。经登记的房地产抵押权申请转移登记的,申请人应当是抵押权转让合同的当事人。申请人申请房地产抵押权转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括:(1)房地产登记申请书(原件);(2)当事人身份证明(原件及复印件);(3)房地产登记证明(原件);(4)证明房地产抵押权的转让的文件(原件)。


下列有关房源信息推荐的表述,正确的是(  )。

A、 房源推荐只能在公盘制的情况下存在
B、 房源推荐只能在私盘制的情况下存在
C、 采用一般推荐方式的,卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%
D、 房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

答案:D
解析:
内部推荐合作可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种:①一般推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%~25%。②合作推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(仅房源基本信息,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。


不论是卖方代理人还是买方代理人,都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是( )。

A:防止跳单
B:掌握大量可靠的房源信息
C:对房源信息进行列表
D:了解客户需求信息
E:提前约定看房时间和见面地点

答案:A,E
解析:


房地产经纪人考试答案7辑 第6辑


字楼项目销售过程中,注重维护、提前告知项目信息;增强物管服务意识是对(  )的销售解决方案。

A、前期客户
B、海外客户
C、本区域主流客户
D、投资型客户

答案:A
解析:
针对细分客户类型的有效诉求点及销售解决方案,具体内容如表7-6所示。
表7-6 写字楼项目客户簧略一览表


企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势,必须考虑与其相关的诸多外在因素,包括( )。

A:竞争者
B:政府
C:顾客
D:员工素质
E:资金供给者

答案:A,B,C,E
解析:


邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人,下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中,正确的有(  )。

A、邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动
B、邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失,甲机构承担赔偿责任
C、在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失,甲机构向委托人提出赔偿请求
D、邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用,由甲机构出具发票
E、邓某可以与甲机构协商其应得的报酬

答案:A,B,C,E
解析:
D项,由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的,因此,由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用,并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬,报酬的具体具体金额或分配比例由房地产经纪机构与房地产经纪人员协商约定。


房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。

A:建立品牌识别系统
B:制定企业品牌战略
C:提升顾客感知价值
D:制定品牌推广计划

答案:B
解析:


中国民法的基本原则主要包括( )。

A:平等原则
B:自愿原则
C:尊重良俗原则
D:诚实守法原则
E:公平原则

答案:A,B,E
解析:


居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为(  )。

A、容积率
B、绿化覆盖率
C、绿地率
D、空地率

答案:C
解析:
绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项,容积率又称建筑容积率,是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项,绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%)。D项,住宅周围的空地率,习惯上以住宅建筑净密度来反映,即以住宅用地为单位(100%),住宅周围的空地率=100%-住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映,即以居住区用地为单位(100%),居住区的空地率=100%-总建筑密度。


房地产经纪人接待到店购房客户时,正确的做法有(  )。

A:微笑迎接客户
B:了解客户需求
C:直接推荐高档房源
D:客观回答客户问题
E:记录客户信息

答案:A,B,E
解析:


房地产经纪人考试答案7辑 第7辑


房地产广告中不得(  )。

A:涉及规划中的文化教育设施
B:涉及物业管理内容
C:含有升值或者投资回报的承诺
D:使用建筑设计效果图或模型照片

答案:C
解析:


关于商业性住房贷款的流程,下列说法正确的有(  )。

A.受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字
B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前,数额按照实际发放贷款的时间确定
C.对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等
D.贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
E.抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

答案:A,C,D
解析:
商业性个人住房贷款流程为:①贷款申请。借款人要申请商业性个人住房贷款,首先需要向贷款银行提出贷款申请。受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字。②贷款审批。贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。③签订借款合同。对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登记。到所购住宅所在地的不动产登记机构办理抵押登记,银行取得不动产登记证明。⑤贷款发放。目前,银行发放贷款方式有当贷款银行获得房地产交易中心出具的抵押登记申请的收件收据后由有资质的担保公司担保即可放款和存贷款银行获得房屋他项权利证书(不动产登记证明)后发放贷款两种。⑥还贷。首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前,数额按照实际发放贷款的时间确定,因此,首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。⑦结清贷款、注销登记。最后一期贷款还贷,须到受理贷款的银行办理,结清贷款后,取回房屋他项权利证书(不动产登记证明)。抵押人和抵押权人持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销、银行结算清单等材料,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记。


由于服务所具有的特点,使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠(  )

A、房地产经纪机构的特色
B、品牌
C、房地产经纪机构的名称
D、商标

答案:B
解析:
由于房地产经纪机构向市场提供的是一种专业服务,而服务本身所具有的无形性、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与性以及服务质量的难以评价性等特点,使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知很大程度上依靠品牌,因此对于房地产经纪机构来说品牌管理具有更为重要的意义。


个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满(),从中国境内和境外取得所得的个人。

A:6个月
B:1年
C:2年
D:3年

答案:B
解析:


人力资源管理是对于全部人员的全面活动和( )的全过程的管理。

A:招聘
B:任用
C:培训
D:解雇
E:发展

答案:A,B,C,E
解析:


人力资源管理的最终目标是( )。

A.为企业提供稳定人才
B.提高员工的整体素质
C.促进企业目标的实现
D.扩大企业的运营规模

答案:C
解析:
房地产经纪机构的人力资源管理是指房地产经纪机构运用现代管理方法,对人力资源的获取(选人)、开发(育人)、保持(留人)和利用(用人)等方面所进行的计划、组织、指挥、控制和协调等一系列活动,最终达到实现企业发展目标的一种管理行为。


在所有的感觉器官中,以视觉方式获得的信息量最多,大约占( )以上。

A:40%
B:50%
C:80%
D:90%

答案:C
解析: