2021房地产经纪人预测试题5篇

发布时间:2021-06-29

2021房地产经纪人预测试题5篇 第1篇


在房地产营销活动中,房地产营销人员搜集各种纷繁复杂的信息,是房地产营销人员的日常工作。次级资料有(  )。

A、有关房地产的数据和分析材料
B、咨询机构以及新闻媒体所提供的资料
C、来自下级部门提供的资料
D、与房地产无关的消费者组织所提供的资料
E、行业协调机构的资料

答案:A,B,E
解析:
次级资料主要是:①政府各类统计资料中有关房地产的数据和分析材料;②与房地产业相关的银行、消费者组织、咨询机构以及新闻媒体所提供的资料;③来自上级主管部门和行业管理机构、行业协调机构的资料;④一些专业和非专业研究机构提供的相关资料;⑤以及来自本企业各部门的数据材料。


居住区规划总用地内的其他用地,包括( )。

A.居住区配套停车场
B.所有道路用地
C.其他单位用地
D.不可建设用地
E.公共绿地

答案:C,D
解析:
居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中,其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。


城市中常见的眩光污染有(  )。

A.夜间汽车灯光
B.电焊弧光
C.强光线的路灯
D.建筑物玻璃幕墙反光
E.车站、机场闪动的信号灯

答案:A,B,E
解析:
眩光污染包括:①电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;②夜间迎面驶来的汽车的灯光,会使人视物不清,造成事故;③车站、机场等过多闪动的信号灯,使人视觉不舒服。


关于房屋登记的说法中,错误的是()。

A:房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告
B:申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时,应提交申请登记材料的复印件
C:境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应按照国家规定办理公证
D:申请房屋登记的,申请人应按照国家有关规定缴纳登记费

答案:B
解析:


赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生,第一次购买住房。双方在合同中写明,买方按4000元/m2的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。(2008年真题)

按照房地产流转次数分类,赵某和李某双方发生交易的市场属于( )。

A.二手房市场
B.存量房市场
C.房地产二级市场
D.住房二级市场

答案:A,B,D
解析:
按照房地产流转次数,房地产市场可分为房地产一级市场、二级市场和三级市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式,包括新建商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。本案例中,赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某属于将投入使用后的房屋再买卖。


刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%,而刘某家庭月收入7500元,月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年,年利率为6%,按月等额偿还,则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为(  )m2

A、52、34
B、65、42
C、95、68
D、144、44

答案:D
解析:
首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比,用公式表示为:首付款比例=首付款÷所购住房总价。根据已知数据得:260000÷0.3=866667(元),则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为:866667÷6000=144.44m2。


2021房地产经纪人预测试题5篇 第2篇


房地产经纪执业的合法原则主要体现在(  )。

A.房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法
D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益

答案:A,B,C,D
解析:
房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时,都要以遵守法律、法规和规章为首要原则,主要体现在:①房地产经纪活动主体合法。从事房地产经纪活动的机构和人员必须具备相应的条件,即主体资格必须合法。②房地产经纪活动客体合法,即房地产经纪活动服务对象和标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。


房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题不包括( )。

A.房源信息
B.客户信息
C.工作效率
D.成交几率

答案:D
解析:
房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题:①房源信息(Listings),即要掌握大量可靠的房源信息;②客户信息(Leads),指要了解客户的需求信息;③工作效率(Leverage),指房地产经纪人为客户寻找房源和为业主提供客户要及时,通常称为三个“L”。


风险识别应该遵循的原则包括()等.

A:系统化、制度化原则
B:统一化、完善化原则
C:全面周详原则
D:综合考察原则
E:量力而行原则

答案:A,C,D,E
解析:
本题考核的知识点为识别风险的原则。风险识别应该遵循的原则包括:全面周详原则;综合考察原则;量力而行原则;系统化、制度化、经常化原则。


为掌握承购客户的相关信息,房地产经纪人调查的内容有(  )。

A、客户的身份信息
B、客户的需求范围
C、客户的特殊需求
D、客户的文化程度
E、客户的购房资格

答案:A,B,C,E
解析:
房屋承购经纪业务的相关信息调查项目包括:①客户身份信息;②客户需求范围;③客户支付能力;④客户特殊需求;⑤客户购房资格。


房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括(  )。

A、灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B、对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C、人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D、体察购房人心理,适时推荐合适房源的技能
E、把握购房人特点和需求,积极促成交易的技能

答案:A,B,D,E
解析:
房地产经纪人员的职业技能包括:①收集信息的技能;②产品分析技能;③市场分析的技能;④人际沟通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥议价谈判的技能;⑦促成交易的技能。A项属于收集信息的技能;B项属于市场分析的技能;D项属于供需搭配的技能;E项属于促成交易的技能。C项,经纪服务人员尽管不能用千篇一律呆板的言语应对和接待顾客,但并不代表对不同的人说不同的话,原则性的言语还是应该坚持的。


权利人发现不动产登记簿记载错误,可以向不动产登记机构申请( )。

A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

答案:A
解析:
更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。


2021房地产经纪人预测试题5篇 第3篇


常用的采暖方式包括( )。

A.分户供热
B.集中供暖
C.区域供热
D.分散采暖
E.整体采暖

答案:A,B,C
解析:
根据热源,供热采暖可分为:①集中供热又称为集中供暖,又可分为城市或区域供热和小区供热。a.城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽,通过城市或区域供热管网,供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热;b.小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热,由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中,散出热量,使室温增高。②自己供热又称为分户供热,是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源,利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。


房地产投资分析中,( )是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

A.投资回收期
B.财务净现值
C.内部收益期
D.资金时间价值

答案:A
解析:
静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时,以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间,或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。


经纪人与客户约好看房时间后,一般应提前(  )分钟到达约定地点。

A.5
B.10
C.15
D.20

答案:B
解析:
房地产经纪人一般应提前10分钟到达约定地点迎接客户,不能让客户等候,房地产经纪人自我介绍并主动递名片。在查看房屋前,应向客户出示并解释《看房确认书》条款,并让客户签订。


行政法规是指国务院根据宪法和法律,按照法定程序制定的有关行使行政权力,履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中,属于行政法规的是(  )。

A、土地管理法
B、物业管理条例
C、城市房地产开发经营管理条例
D、城市房地产转让管理规定
E、消费者权益保护法

答案:B,C
解析:
行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力,履行行政职责的规范性文件,如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。AE两项属于法律;D项属于部门规章。


房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容包括(  )。

A.房地产经纪机构的注册资金及公司股东信息
B.营业执照和备案证明文件
C.房地产交易资金监管方式
D.服务项目、服务内容和服务标准
E.房地产经纪机构品牌标识

答案:B,C,D
解析:
《房地产经纪管理办法》要求房地产经纪机构应当遵守法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构应当在其经营场所公示下列内容:①营业执照和备案证明文件;②服务项目、内容和标准;③业务流程;④房地产经纪收费;⑤交易资金监管方式;⑥信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑦房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑧法律、法规、规章规定的其他事项。现实中,还应公示的内容包括房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书等。


权利登记制的主要特点是()。

A:在法律上有绝对的效力
B:登记簿上所载事项,可以对抗善意第三人
C:登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态
D:登记有公信力
E:对登记申请采取实质审查登记权利的现状

答案:A,B,D,E
解析:


2021房地产经纪人预测试题5篇 第4篇


下列关于住房公积金的表述中,正确的有(  )。

A、职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前,可以再次申请住房公积金贷款
B、职工按要求提交齐全的资料后,住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续
C、职工享有住房公积金的收益权
D、单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税
E、张某2月份购房时申请了住房公积金贷款,7月份遇法定贷款利率调整,应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息

答案:B,C
解析:
A项,职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款;D项,单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除;E项,遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,不分段计息,贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。


下列关于夫妻约定财产制的表述中,正确的是(  )。

A.甲在一次事故中大脑受损,智力仅能达到三岁孩子水平,只要甲同意,其与丈夫仍可以适用约定财产制
B.乙与其妻口头约定婚后财产全部归妻子所有,该约定不具有法律约束力
C.丙以自己有孕为由,逼迫丈夫将其婚前财产约定为双方所有,丈夫求子心切勉强同意与之签订协议,该协议无效
D.丁可以为了逃避个人债务,与妻子约定二人婚后财产归妻子一人所有

答案:B
解析:
A项,财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力,则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制,不能另行约定夫妻财产制。B项,约定应采用书面形式。C项,以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。在撤销之前,协议有效。D项,约定的内容必须合法,不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。例如,夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。


某项目总投资为3000万元,建设周期为2年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的年限为12年,该项目的预期投资收益率为(  )。

A.7.01%
B.8.3%
C.10.0%
D.12.5%

答案:C
解析:
预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率,用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为:预期投资收益率=年平均总利润额÷总投资额×100%。本题中,该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000×100%=10.0%。


有店铺的房地产经纪机构,其规模化运作的主要方式是(  )。

A.开设网上店铺
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平

答案:B
解析:
与任何企业一样,每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时,就必须认真考虑其规模化经营的具体方式,以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时,主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立更多的分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。


消费者权利中,(  )是指消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理等交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。

A、公平交易权
B、自主选择权
C、真情知悉权
D、受尊重权

答案:A
解析:
公平交易权是指消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。


住房公积金管理中心可以将住房公积金用于(  )。

A、购买国债
B、向单位或个人提供担保
C、购买股票
D、发放商业性贷款

答案:A
解析:
住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上,注重社会效益和经济效益。因此,在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保。


2021房地产经纪人预测试题5篇 第5篇


房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为( )。

A.时间风险
B.持有期风险
C.流动性风险
D.或然损失风险

答案:C
解析:
流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产,具有独一无二、价值较大的特性,难以在短时间内以合适的价格卖出。因此,当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时,通常需要一定幅度的降价,从而可能蒙受折价损失。


以北京为例,住房公积金可以分为(  )。

A、 县管单位
B、 国管单位
C、 区管单位
D、 市管单位
E、 省管单位

答案:B,D
解析:
以北京为例,住房公积金分为国管单位和市管单位两种。国管单位公积金是指国务院机关事务管理局中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金,在实施操作中,凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509等数字“5”开头的,即视为国管单位。市管公积金是北京市单位住房公积金,在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以身份证号开头的号码,则大多数视为市管单位。


售楼处的基本功能是(  )。

A、展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B、规范房地产交易行为
C、促成房地产交易
D、提升房地产价值

答案:A
解析:
售楼处的基本功能是展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所。展示商品房信息的内容会因商品房项目情况的不同有很大差异。


划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的,土地使用权出让金由(  )。

A、 转让方缴纳
B、 受让方缴纳
C、 转让方和受让方各缴纳一半
D、 转让方与受让方协商缴纳

答案:B
解析:
《城市房地产管理法》明确规定,对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式:①需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;②不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。


  张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺,并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义,并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后,刘某在A公司的潜在客源中找到王某,王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务,刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后,刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

3.A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于(  )。

A、 居间
B、 代理
C、 不当代理
D、 卖方代理

答案:B
解析:
房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以委托人的名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为。


CRM的核心思想主要由三个方面构成,这三个方面不包括( )。

A.客户是企业发展的重要资源之一
B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理
C.进一步完善企业的运行机制
D.进一步延伸和健全企业的服务链管理

答案:C
解析:
CRM的核心思想主要由三个方面构成:①客户是企业发展的重要资源之一;②对企业与客户发生的各种关系进行全面管理;③进一步延伸和健全企业的服务链管理。