2021房地产经纪人考试历年真题精选7辑

发布时间:2021-07-05

2021房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第1辑


下列广义的建筑物中属于构筑物的是(  )。

A.住宅
B.办公楼
C.厂房
D.水塔

答案:D
解析:
广义的建筑物既包括房屋,又包括构筑物,是指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施,如烟囱、水塔等。


现行法律未禁止设定抵押权的房地产是(  )。

A、权属有争议的房地产
B、乡镇企业的厂房
C、以公益为目的的教育设施
D、依法被查封的房地产

答案:B
解析:
根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制:①土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。


  甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

3.在代理过程中,乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状,作了如下项目策划,其中违反国家有关规定的有(  )。

A、 将部分住宅项目转让
B、 对商业营业用房实行返本销售
C、 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D、 以职工购房名义申请个人住房贷款,借款资金由甲公司支配使用,并按期替借款人还款

答案:B,C,D
解析:
B项,商品房销售中禁止的行为中,房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;C项,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质费用;D项,以职工购房名义申请个人住房贷款,借款资金由甲公司支配使用,并按期替借款人还款是不正确的。


某建设项目总投资20000万元,流动资金为1000万元,投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为( )。

A.12.5%;33.3%
B.10%;33.3%
C.12.5%;32.3%
D.12.5%;41.6%

答案:A
解析:
该项目预期投资收益率、资本金净收益率的计算过程如下:
①预期投资收益率
资收益率=年平均利润总额÷项目总投资额×100%=2500÷20000×100%=12.5%。
②资本金净收益率
资本金收益率=年平均税后利润总额÷资本金×100%=2000÷6000×100%=33.3%。


房地产开发企业未按照规定向买受人明示()的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。

A:《建设工程质量管理条例》
B:《商品房销售管理办法》
C:《城市房地产开发经营管理条例》
D:《商品房买卖合同示范文本》
E:《城市商品房预售管理办法》

答案:B,D,E
解析:


某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋,下列关于该出租人应该承担责任的表述中,正确的是(  )。

A、该出租人支付违约金后,房屋可另租他人
B、该出租人支付违约金后,仍需履行原租赁合同
C、该出租人的行为属于履行不当
D、该出租人的行为属于预期违约

答案:B
解析:
违约金是指依当事人的约定或法律的直接规定,在当事人一方不履行债务时,向他方给付的金钱。违约金的数额应当由当事人在合同中约定,但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后,不免除违约人的合同义务,仍应继续履行。


房地产咨询业务包括( )等。

A.房地产市场调查研究
B.房屋安全质量鉴定
C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D.房地产投资可行性研究
E.房地产开发项目策划

答案:A,D,E
解析:
房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务,现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。


2021房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第2辑


下列有关房屋建筑面积计算的表述中,正确的有(  )。

A.室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算
B.大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算建筑面积
C.房屋之间无上盖的架空通廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积
D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

答案:A,B,D
解析:
房屋面积主要有:①建筑面积;②使用面积。其中,建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上层高在2.20m以上(含2.20m)的各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。CE两项,与两边房屋相连无上盖的架空通廊、突出房屋墙面的无柱雨篷,都是不计算面积的。


冬季供暖中,按照颗粒污染物的分类,在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为(  )。

A、尘粒
B、粉尘
C、烟尘
D、雾尘

答案:C
解析:
居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖,由于燃烧不充分,经常排出大量烟尘。烟尘的粒径很小,一般小于1μm。A项,尘粒一般是指直径大于75μm的颗粒物。B项,粉尘根据颗粒大小,分为落尘和飘尘。落尘又称为降尘,是指直径在10μm至75μm之间的颗粒物,落尘因颗粒相对较大,靠重力可以在较短时间内沉降到地面。飘尘又称为可吸入颗粒物,是指直径在10μm以下的颗粒物,飘尘因颗粒相对较小,不易沉降,能长时间在空中漂浮。D项,雾尘是指悬浮于空中的小液态粒子,直径小于l00μm。


自2008年3月1日起,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按()的税率征收房产税。

A:1.2‰
B:2%
C:4%
D:7%

答案:C
解析:


现金流量中,( )是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

A.现金流出量
B.净现金流量
C.现金流入量
D.时间流量

答案:C
解析:
资金的收入称为现金流入,相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。


共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月,甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月,张某签订了商品房预售合同,并在合同中约定:"房屋建筑面积为150m2。房屋交付后,如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月,甲公司经有关部门批准调整了原规划设计,张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2,并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测,张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2,套内阳台建筑面积3m2,分摊的共有建筑面积为31m2

甲公司预售商品房时,应当具备( )等条件。
A:取得土地使用权证
B:投入资金达到工程建设总投资的20%以上
C:取得建设工程规划许可证
D:取得商品房预售许可证

答案:A,C,D
解析:


房源不仅具有物理属性、法律属性,还具有( )。(2008年真题)

A.心理属性
B.化学属性
C.经济属性
D.道德属性

答案:A
解析:
从表征房源信息的各项指标来看,它不仅有物理指标、法律指标,还有非常关键的“心理特征”,即心理属性。


甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇,有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天,张某接待了一位客户朱某,朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房,张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同,并对该办公用房进行了产权调查。
张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为(  )。

A、该办公用房权属的类别和范围
B、该办公用房的产权是否完整,是否有纠纷,是否有其他权利设定
C、相邻房屋的物业类型和权属情况
D、该办公用房产权的登记情况

答案:A,B,D
解析:
房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。在核验产权时需注意下列问题:①物业权属的类别与范围;②产权登记;③房地产其他权利设定情况;④产权纠纷。首先,要求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次,到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。


2021房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第3辑


我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是(  )。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度
B.诚信建设和资信评价
C.案件通报和风险提示
D.规则制定、制度设计

答案:A
解析:
中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案、开展了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经纪违法违规案件。经过几年的不懈努力和探索,目前初步形成了以房地产经纪专业人员职业资格制度为核心,以诚信建设和资信评价为基础,以案件通报和风险提示为手段,以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体系。


佣金是经纪收入的基本,其性质是( )的综合体。

A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入

答案:B,C,D
解析:


访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方,应着重查访成交标的物的位置、面积、(  )、交易当时的状况和其他条件等。


A、途径
B、交易价格
C、交易方法
D、交易行为

答案:B
解析:
访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方,应着重查访成交标的物的位置、面积、交易价格、交易当时的状况和其他条件等。在访问中应尽量了解其交易进行时的状况,并从其提供的资料中尽可能导引出其他市场交易线索。


某市有关政策规定,只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房,张某无该市户口,遂与李某书面协议商定:张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套,张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后,李某无力偿还,现在银行要求处置该住房以实现抵押权,张某以自己为房屋实际所有人,要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

李某与M公司签订购房合同,如合同合法生效,则李某应具备的条件为( )。

A、 李某是18周岁以上的自然人
B、 李某是16周岁以上的自然人,以自己的劳动收入为主要生活来源
C、 李某15周岁、因受赠有巨额财产
D、 李某属完全民事行为能力的人

答案:A,B,D
解析:
[知识点] 合同的效力


根据( ),客户表现出不同的消费特征,主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。

A.购房面积大小
B.物业管理范围
C.置业目的
D.经济价格大小

答案:A
解析:
依据购房面积划分客户时,根据购房面积大小,客户表现出不同的消费特征,主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。


房地产经纪机构发布所代理的(  )广告时,应当提供业主委托证明。

A、 公有住房项目
B、 新建商品房项目
C、 二手房房源
D、 存量房房源

答案:B
解析:
房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时,应当提供委托证明。承办房屋出售、出租经纪业务的,房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同,并经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息或者房地产信息必须真实、合法,不得欺骗和误导公众,特别对于能否实地查看待售的房屋,房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露,不得作不实宣传。


与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有( )。(2006年真题)

A.生理因素
B.个性品质
C.收入水平
D.居住条件
E.社会经验

答案:A,B,E
解析:
一个人的心理承受能力与下列因素有关:①生理因素。一般来说,身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比,一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一,它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人,比一帆风顺、很少经历心理压力的人,心理承受能力要高。


2021房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第4辑


共用题干
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式, 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容,回答91~100题。

王某所购房屋的质量问题,应由(  )承担保修责任。
A:甲企业
B:房产管理部门
C:乙企业
D:工程质量监督部门

答案:A
解析:


婚姻关系存续期间,一方有(  )行为的,另一方请求分割共同财产的,人民法院应支持。

A、隐藏夫妻共同财产
B、转移夫妻共同财产
C、毁损夫妻共同财产
D、赠与夫妻共同财产
E、伪造夫妻共同债务

答案:A,B,C,E
解析:
婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:①一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;②一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。


登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起( )日以内不起诉,异议登记失效。

A.10
B.20
C.15
D.30

答案:C
解析:
异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的,异议登记失效。异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登记机构不予受理。


王某申请商业性个人住房贷款30万元,贷款年利率为5%,贷款期限为20年,采用按月等额本金还款方式还款,王某第1个月还款(  )元。

A.2500
B.1979.9
C.2579.9
D.1900

答案:A
解析:
等额本金还款的计算公式为:



式中,At为第t月的还款额;P为贷款全额;n为按月计算的贷款期限;i为月利率。题中,贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=20×12=240(个月),计算王某第1个月的还款额,即t=1,代入公式得:


成套房屋的套内建筑面积通常是由(  )组成的。

A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有公用建筑面积

答案:C
解析:
房屋面积主要有建筑面积、使用面积,套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积,预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。


在看房顺序上,房地产经纪人可以按照(  )的顺序安排。

A.好—较好—差
B.较好—好—差
C.差—好—较好
D.较好—差—好

答案:B
解析:
在看房顺序上,房地产经纪人可以按照“较好—好—差”的顺序安排。这时房地产经纪人预计购房者在比较了三处房源后,可能会挑选第二处房源作为最后的选择。当然,房地产经纪人还要根据客户的喜好和关注点适时调整看房顺序。


在办理房屋租赁手续时,房地产经纪门店应注意的要点不包括(  )。

A.合同签署
B.了解门店实际状况
C.协商租赁条件
D.了解出租人工作情况

答案:D
解析:


2021房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第5辑


张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音乐厅,体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理,结合有关因素,向张某提出了该房屋的出售建议。(2012年真题)

李某对该房屋实地勘查后的正确做法有( )。

A.绘制该房屋标准平面图
B.挖掘该房屋的卖点
C.绘制房屋使用说明书
D.绘制房屋状况说明书

答案:A,D
解析:
勘查作业后的工作主要有:①应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料,填写《房屋现场勘查表》,为制作《房屋状况说明书》做好准备;②在填写《房屋现场勘查表》绘制物业标准平面图时,应指明物业朝向和门、窗位置,绘制地理位置图时指明物业四周主要路段;③房地产经纪人查看房源后,要仔细评估房屋的优点和缺点,用心感受房屋的特点;④根据《房屋现场勘查表》记录的相关内容,另行编制《房屋状况说明书》,以备带客户看房时使用。


关于客户关系管理,正确的说法是( )。

A.所用到的理论是客户关系理论
B.要努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度
C.最终实现的目的是留住老客户、争取新客户
D.留住老客户可以从提供个性化服务、正确处理投诉、建立长久的合作关系三个方面入手
E.争取新客户可以从鼓励客户推荐和给客户提供附加服务入手

答案:B,C,E
解析:
房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发,充分运用客户的生命周期理论,对客户进行分析研究,努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度,实现留住老客户,吸引更多新客户的目的。房地产经纪机构客户关系管理的主要内容有:①留住老客户。为了留住客户,房地产经纪机构可以从以下四个方面入手:a.提供个性化服务;b.正确处理投诉;c.建立长久的合作关系;d.积极沟通客户。②争取新客户。房地产经纪机构除了留住客户外,还可以从下列几方面入手积极争取更多的客户:a.鼓励客户推荐;b.给新客户提供附加服务,比如有奖销售、限时优惠,吸收新客户加入客户会享受各种会员服务等。


从想象与现实的关系来看,想象有(  )等。

A.幻想
B.空想
C.无意想象
D.梦想
E.有意想象

答案:A,B,D
解析:
根据想象与现实的关系,想象分为幻想、空想、梦想等。根据有无目的,想象分为无意想象和有意想象。


能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是(  )。

A:建筑平面图
B:建筑立面图
C:建筑剖面图
D:建筑详图

答案:B
解析:


在存量房买卖市场中,议价空间一般是指( )之差。

A.挂牌价与成交价
B.挂牌价与市场价
C.挂牌价与评估价
D.挂牌价与计税价

答案:A
解析:
房地产价格种类;
挂牌价格简称挂牌价,是指出售房地产时公开标出的要价,即公布的卖方的要价或报价、开价。成交价格简称成交价,是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。挂牌价和成交价之差被称为是议价空间。就市场上整体的议价空间来看,如果不断缩小,则通常说明市场向好;而当市场向差时,议价空间会扩大。


根据法律规定,下列行为中,属于无效法律行为的有( )。

A.代理人超越代理权限订立的合同
B.违反法律、行政法规强制性规定的法律行为
C.恶意串通损害他人合法权益的法律行为
D.因重大误解而订立的合同
E.处分权欠缺的法律行为

答案:B,C
解析:
知识点:法律行为的效力样态。常见的效力未定的法律行为有:无权处分;狭义无权代理;债务承担;限制行为能力人实施的待追认行为。选项AE属于效力未定的法律行为。选项D属于可撤销的法律行为。


租赁合同中,( )是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

A.租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
B.承租人须返还租赁物
C.交付租金和转移租赁物的使用权
D.租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

答案:B
解析:
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人,在租赁有效期内,承租人可以对租赁物占有、使用、收益,但不能任意处分,租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人。租赁期间届满,承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。


2021房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第6辑


下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中,正确的是(  )。

A、 所学专业必须是房地产相关专业
B、 取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年
C、 取得硕士学位后,只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D、 取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业,报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

答案:B
解析:
申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员,除具备基本条件外,还必须符合下列条件之一:①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位),工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。


共用题干
2011年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2012年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2013年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。

关于甲公司变更规划、设计的表述,正确的为()。
A:甲公司应当在规划设计变更之日起10d内,书面通知郑某
B:郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15d内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
C:郑某如果退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15d内作出书面答复,否则应承担违约责任
D:甲公司在规定的时限内通知了郑某,郑某有权要求甲公司承担违约责任

答案:A,B
解析:


由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息( )现象,因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实
B.不对称
C.不共享
D.不保密

答案:B
解析:
由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象,因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪的诚信管理。很多国家的政府和房地产经纪行业组织,通过法律、行政、教育、行业自律乃至评奖、设立信用保证金等种种方法来对房地产经纪机构及房地产经纪职业人员的信誉进行管理。


权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当()办理原登记申请,并书面通知申请人。

A:继续
B:终止
C:尽快
D:中止

答案:D
解析:


常用的建筑材料中,( )的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A.无机材料和再生材料
B.吸声和隔声材料
C.合成隔热板材
D.人造板材及人造板家具

答案:D
解析:
人造板材在生产中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结,这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质,造成室内环境污染。例如,许多调查发现,从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等多种有毒化学物质,房屋里的人长期吸入这些物质,对身体危害很大。


根据《城市房地产转让管理规定》的规定,下列关于房地产转让的程序的表述,正确的有(  )。

A、房地产转让当事人签订书面转让合同
B、房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
C、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书
E、房地产管理部门核实申报的成交价格,可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

答案:A,C,D,E
解析:
《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定:①房地产转让当事人签订书面转让合同;②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未做书面答复的,视为同意受理;④房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;⑥登记机构办理房屋权属登记手续,核发权属证书。


在存量房查验和交接过程中,需要办理的交接手续主要包括(  )。

A.支付租金或购房款
B.验房发现问题的解决
C.费用结算
D.相关信息变更
E.签署房屋交接单

答案:B,C,D,E
解析:
在存量房查验和交接过程中,需要办理的交接手续主要包括:①验房发现问题的解决。②费用结算。应结算的费用主要包括水费、电费、燃气费、供暖费、电话费、有线电视费、网络费、物业服务费、专项维修资金等。③相关信息变更。办理交接手续时,应要求卖方协助办理相应的信息变更手续,将使用人的姓名由卖方改为买方。④签署房屋交接单。


2021房地产经纪人考试历年真题精选7辑 第7辑


下列房地产中,适用市场法估价的有(  )。

A.高档公寓
B.标准厂房
C.行政办公楼
D.博物馆
E.商铺

答案:A,B,E
解析:
市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法,适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价:①数量很少的房地产,例如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产,例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产,如在建工程等。


下列业务中,( )主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务
B.房地产买方代理业务
C.房地产居间业务
D.房地产行纪业务

答案:B
解析:
房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响,目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟,这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。


房地产经纪人受理委托业务后,主要应当收集( )及相关的市场信息和委托方信息。

A:股价信息
B:本公司信息
C:发展信息
D:标的物业信息

答案:D
解析:


房地产产品的核心集中体现在( ),同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

A:生产环节
B:销售环节
C:建筑环节
D:检验环节

答案:C
解析:


商业地产的特征包括( )。

A.收益多样性
B.赢利模式多元化
C.主体特定性
D.权益复杂与利益平衡
E.客户非个体属性

答案:A,B,D
解析:
商业地产的特征表现在:①收益多样性;②赢利模式多元化;③权益复杂与利益平衡。


下列房地产中,不适宜采用市场法进行估价的有( )。

A.学校
B.行政办公楼
C.医院
D.住宅
E.写字楼

答案:A,B,C
解析:
市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法),适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价:①数量很少的房地产,如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产,如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产,如在建工程等。


关于耕地占用税的表述中,错误的是(  )。

A、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额分阶段计算征收
B、军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C、课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D、凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳税人

答案:A
解析:
A项,耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据,实行定额税率,由地方税务机关按照规定的适用税额一次性征收。