房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第1篇
房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（ ）。
A、对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B、规范房地产经纪收费
C、对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D、重视房地产经纪管理的地域性
E、制定房地产经纪职业道德
答案：A,C,D
解析：
房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理也具有很强的专业性。这主要体现在三个方面：①对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理；②对房地产经纪人员的职业风险进行管理；③重视房地产经纪管理的地域性。
甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )的罚款。
A、 1%以上3%以下
B、 2%以上3%以下
C、 1%以上4%以下
D、 2%以上4%以下
答案：A
解析：
[大纲要求] 了解
[习题解析] 本题考查重点是对“违反城市房屋拆迁管理规定的行为”的了解。对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。因此，本题的正确答案为A。
门店接待法开拓客源信息的优势有（ ）。
A:获得信息量大
B:支付成本较低
C:客源信息准确度较高
D:受政策变化影响小
E:不受门店位置的影响
形成房地产“泡沫”的基础是（ ）。
A.对房地产价格看跌的共同预期
B.虚假的高需求
C.过度的投机炒作
D.对房地产价格看涨的共同预期
答案：D
解析：
房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
2016年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
4.吕某享有的权利为（ ）。
A、 要求委托人提供与出售住宅有关的资料
B、 自行调整出售住宅的价格
C、 依法维护委托人的合法权益
D、 依法发起设立新的房地产经纪机构
答案：A,D
解析：
房地产经纪人员的权利包括：①依法发起设立房地产经纪机构的权利；②受聘于房地产经纪机构，担任关键岗位职务的权利；③执行房地产经纪业务的权利；④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利；⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利；⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利；⑦获得合理报酬的权利；⑧依法享有的其他权利。
下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是( )。
A:楼盘紧邻集贸市场
B:楼盘南侧100m为城市主干道
C:楼盘东侧100m有一座加油站
D:楼盘北侧500m有一所小学
成套房屋建筑面积通常是指（ ）。
A.分层建筑面积
B.分户建筑面积
C.分单元建筑面积
D.分幢建筑面积
答案：B
解析：
成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成。
房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（ ）。(2009年真题)
A.房地产估价知识
B.经纪知识
C.法律知识
D.文化修养
房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第2篇
房地产经纪人以卖方代理人身份陪同购房人看房的步骤包括（ ）。
A.工作准备
B.预约看房
C.执行
D.沿途讲解
E.主导看房过程
答案：A,B,D,E
解析：
房地产经纪人以卖方代理人身份陪同购房人看房步骤包括：①工作准备；②请房屋业主对房屋进行“包装”；③沿途讲解；④主导看房过程。
现金流量中，（ ）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。
A、现金流出量
B、净现金流量
C、现金流入量
D、时间流量
答案：C
解析：
资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。
为了减少房地产经纪合同纠纷，（ ）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B.中国房地产业协会
C.建设部
D.国家工商行政管理总局
答案：A
解析：
为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》（包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议）
申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（ ）。
A.选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样
B.有固定的经营场所
C.具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量
D.有收费许可证
E.符合相关法律规定
答案：A,C,E
解析：
房地产经纪机构的设立应符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合伙企业法》、《中华人民共和国个人独资企业法》等法律法规及其实施细则以及工商登记管理的具体规定。此外，设立房地产经纪机构应当具备一定数量的注册资金和足够数量的房地产经纪专业人员，具体数量由各省、自治区、直辖市建设（房地产）主管部门制定。设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为其行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。
经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线称为（ ）。
A.用地红线
B.建筑线
C.城市绿线
D.道路红线
答案：A
解析：
用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。C项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。D项，道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。
在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（ ）。
A、 土地管理法
B、 物权法
C、 广告法
D、 城市房地产管理法
答案：B
解析：
其他法律是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《消费者权益保护法》、《广告法》。B项，物权法是由全国人民代表大会制定的法律等。
《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（ ）的罚款。
A.2万元以上5万元以下
B.3万元以上7万元以下
C.4万元以上8万元以下
D.5万元以上10万元以下
答案：D
解析：
《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A.市场战略
B.平均收益率
C.市场占有率
D.安全收益率
答案：C
解析：
市场占有率是指在一定时期内某类产品市场上，房地产企业产品的销售量占同一类产品销售总量的比例，或销售收入占同一类产品销售收入的比例。市场占有率是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第3篇
下列房地产中，适用成本法的是（ ）。
A.娱乐场所
B.影剧院
C.体育场馆
D.加油站
答案：C
解析：
成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。
为掌握承购客户的相关信息，房地产经纪人调查的内容有（ ）。
A、客户的身份信息
B、客户的需求范围
C、客户的特殊需求
D、客户的文化程度
E、客户的购房资格
答案：A,B,C,E
解析：
房屋承购经纪业务的相关信息调查项目包括：①客户身份信息；②客户需求范围；③客户支付能力；④客户特殊需求；⑤客户购房资格。
房地产价格的特征主要有（ ）。
A、房地产价格受区位的影响很小
B、房地产价格形成的时间通常较长
C、房地产价格实质上是房地产权益的价格
D、房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E、房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
答案：B,C,D,E
解析：
房地产价格的特征主要有：①房地产价格与区位密切相关，受区位的影响很大；②房地产价格实质上是房地产权益的价格；③房地产价格容易受交易者的个别情况的影响；④房地产价格既有买卖价格，又有租赁价格；⑤房地产价格形成的时间通常较长。
默示条款是合同的( )，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。
A:主要条款
B:普通条款
C:必要条款
D:程序条款
下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（ ）。
A、依照合同约定收取服务费
B、房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C、收取服务费必须开具发票
D、交易成功后可获取佣金以外的其他收益
答案：D
解析：
房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。D项，在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。
建筑常用的采暖方式包括（ ）。
A.区域供热
B.集中采暖
C.区域采暖
D.热水采暖
E.蒸汽采暖
答案：A,B,C
解析：
常用的采暖方式包括：①集中供热。集中供热也称为集中供暖，可分为城市或区域供热和小区供热。②自己供热也称为分户供热，是自己以燃气、燃油、燃煤或电力等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。
地籍即土地的“户籍”，主要记载的内容包括（ ）。
A.土地的位置
B.土地的界址
C.宗地的自然地貌
D.土地的质量
E.土地的权属界和用途
答案：A,B,D,E
解析：
地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。
房屋出售人应当向房地产经纪机构提供（ ）等资料。
A.收入证明
B.身份证明
C.房屋权属证明
D.房屋状况说明书
E.执业证明
答案：B,C
解析：
房地产经纪机构有义务告知应当由委托人协助的事宜、提供的资料。委托人为房屋出售或者出租人的，需要协助事宜包括：①核查房屋权属信息、配合实地查看房屋；②协助编制房屋状况说明书、办理合同备案、办理房屋登记和房屋交接手续等。需要提供的资料包括：①身份证明；②房屋权属证书等。
房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第4篇
大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（ ）。
A.开发区
B.综合区
C.中心商务区
D.商业区
答案：C
解析：
中心商务区(CBD)，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A项，开发区，是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。B项，综合区，是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。D项，商业区，是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。
下列关于税收特征的表述，正确的有（ ）。
A.政府征得的税收收入不直接向纳税人返还
B.税收的征收过程具有强制性
C.政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬
D.税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例
E.税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力
答案：A,B,C,E
解析：
AC两项，无偿性是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。BE两项，税收的强制性特征体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进性处罚。D项，税收的固定性是指国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定了统一的征税标准，包括纳税人、征税对象、税率、纳税期限、纳税地点等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。
按照污染物的形态，环境污染可分为（ ）。
A、 固定污染
B、 移动污染
C、 废气污染
D、 噪声污染
E、 辐射污染
答案：C,D,E
解析：
环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：①根据环境要素，分为大气污染、水污染、土壤污染等；②根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）；③根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等；④根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等；⑤根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染；⑥根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。
李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
答案：D
解析：
建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房地产经纪机构的（ ）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
A.交易管理部门
B.评估部
C.研究拓展部
D.网络信息部
答案：A
解析：
业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。其中，交易管理部门主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，保障交易安全，维护房地产经纪机构的利益。
在美国，由房地产经纪人协会主导建立的( )制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A:联合销售
B:参与代理
C:独家销售
D:报底价销售
郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（ ）。
A、委托代理
B、法定代理
C、指定代理
D、无权代理
答案：B
解析：
代理可分为下列三种：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。
根据外观效果，壁纸可分为（ ）。
A、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸
B、装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸
C、印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸
D、现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸
答案：C
解析：
根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项，根据所用材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。
房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第5篇
城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为（ ）。
A、城市黄线
B、城市绿线
C、城市紫线
D、城市蓝线
答案：D
解析：
城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。B项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。C项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
房地产市场需求调研的内容不包括()。
A:了解消费者的数量及构成
B:了解消费者产生消费动机的内在原因
C:了解消费者的购买模式和习惯
D:了解竞争产品的市场定价及反映情况
不动产登记资料的查询是实现（ ）重要作用表现。
A、登记公示公信
B、物权公用
C、物权多变
D、物权多途径
答案：A
解析：
物权公示的目的，是为了方便第三人查阅和了解登记内容。第三人是否可以便捷的查阅登记内容，是实现登记公示公信的重要作用表现。作为物权公示的手段，登记资料的公开查询意义重大，主要包括：①完善不动产登记制度的必然要求；②保障不动产权利人或不动产权利变动当事人的合法权益，维护不动产市场秩序的必然要求；③不动产登记机构依法办事的需要。
房地产经纪人向新建商品房购房人解释客户《购房须知》中的风险提示时，应重点向购房人详细解释（ ）。
A.价目表中每个单位房号与实物的对应关系
B.项目周边是否有加油站、油库、垃圾站等配套设施
C.销售价格形成过程
D.项目的产品价值和户型价值
答案：B
解析：
购房须知；
购房须知拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。为了让购房者明确购买程序，事前需制订书面的购楼须知。购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业应清晰详细地了解这些内容。有些项目在购楼须知书中增加了风险提示，说明项目周边的配套设施可能存在的不安全因素，如加油站、油库、垃圾站等。
关于景观及其相关概念的说法错误的是（ ）。
A、景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
B、景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
C、园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的
D、景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
E、园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林
答案：A,D,E
解析：
A项，景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项，景观是指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，以实体形式存在。E项，园林是指在一定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和地貌（如筑山叠石、挖池理水）、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的，加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。
关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )。
A、 抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B、 抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C、 原租赁合同继续有效
D、 抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效
答案：D
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产抵押的一般规定”的掌握。以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。因此，本题的正确答案为D。
美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有( )。
A:独售权合同
B:独售权共享合同
C:开放出售权合同
D:净卖权合同
E:合并制合同
关于房地产分销渠道，下列说法正确的有（ ）。
A.房地产分销渠道的起点是房地产产品和服务的消费者
B.房地产分销渠道的终点是开发商、房屋出售（租）者
C.房地产分销渠道的中间环节包括批发商、零售商、代理商和经纪人等
D.建立专门的分销渠道进行房地产产品销售，可以减少潜在消费者搜寻产品的次数，提高形成交易的效率
E.通过分销商的标准化销售行为，可以提高房地产交易的标准化程度
答案：C,D,E
解析：
房地产分销是指将房地产产品和服务由生产商转移到消费者的过程。房地产分销渠道的起点是开发商、房屋出售（租）者，终点是房地产产品和服务的消费者，中间环节包括批发商、零售商、代理商和经纪人等。建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处包括：①减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率；②通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度；③便于房地产销售方找到交易对象。
房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第6篇
房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（ ）承担。
A.承租人与出租人共同
B.出租人
C.房地产经纪机构
D.承租人
答案：C
解析：
房屋在租赁期间出现设备损坏等情况需要进行维修的，租客可以找房地产经纪机构进行申报，由房地产经纪机构进行维修处理，然后房地产经纪机构再找房东支付相关费用，或者房东可以和房地产经纪机构在出租经纪合同中约定房东每年支付的维修费用，维修事宜交给房地产经纪机构处理，实际维修费用超过合同约定的，超出部分由房地产经纪机构承担，实际维修费用少于合同约定的，房地产经纪机构作为利润或管理费用的一部分。
根据土地利用总体规划，土地用途包括（ ）。
A.农用地
B.城市用地
C.建设用地
D.公益用地
E.未利用土地
答案：A,C,E
解析：
根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。
下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（ ）。
A、 邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”
B、 大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方
C、 副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区
D、 城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区
答案：A
解析：
针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为以下类型：①邻里中心型，大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”；②大地区中心型，通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”；③副城市中心型，通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区；④城市中心型，又可以称为中央商务区（CBD），其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方。
未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以( )等名目发布房地产广告。
A:内部认购
B:内部认定
C:内部登记
D:内部预定
E:房地产项目名称
委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（ ）。
A.房屋承购经纪服务合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同
答案：B
解析：
委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（ ）承担。
A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
答案：A,D
解析：
由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的。因此，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。
房地产市场营销的基本特征包括（ ）。
A.受到区域影响大
B.消耗时间较长
C.具有固定性
D.受消费者心理预期影响较大
E.受政策法律影响大
答案：A,B,D,E
解析：
房地产市场营销的基本特征包括五个方面：①受到区域环境影响；②消耗时间较长；③具有动态性；④受消费者心理预期影响较大；⑤受政策法律影响大。
房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（ ）。(2008年真题)
A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势
B.房地产经纪人员提高了交易效率
C.房地产经纪人员规范了交易程序
D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为
答案：A
解析：
市场经济发展的历史表明，市场经济条件下，信息不对称的现象经常存在，信息不对称会催生欺诈、寻租等机会主义行为，从而给市场经济活动的主体带来经济风险。而且，由于房地产涉及各行各业的生产活动和广大人民群众的基本生活，房地产交易中的经济风险很容易演变成社会风险。因此，房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，规范房地产交易行为，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。
房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇 第7篇
下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（ ）。
A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象
C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范
D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准
答案：D
解析：
房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。即如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。
买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是( )。
A:以委托人名义与卖方进行谈判
B:取得委托人对交易价格范围的授权
C:与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D:首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（ ）。
A.指向性
B.潜在性
C.时效性
D.多变性
答案：B
解析：
客源的特征包括：①指向性；②时效性；③潜在性。其中，潜在性是指客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向的买房或租房群体，他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买或租赁需求，而能否成为真正的买受方或承租方，这不仅取决于房地产经纪人提供的房源信息，还取决于客户本身最终的购买（承租）决策。
新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（ ）。
A.客户
B.房地产开发企业
C.电商费
D.差价
答案：B
解析：
新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。
房地产中介服务包括( )。
A:房地产经纪
B:房地产咨询
C:物业管理
D:房地产投资开发
E:房地产估价
房地产经纪合同的两种基本类型是（ ）。(2009年真题)
A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B.房地产买卖合同和房地产租赁合同
C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D.房地产代理合同和房地产居间合同
答案：D
解析：
房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。相应的，房地产经纪合同的两种基本类型就是房地产代理合同和房地产居间合同。
房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（ ）所有。
A.国家
B.委托人与房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪机构
答案：C
解析：
在房屋出售经纪服务合同中，应标明委托人要求的房产出售价格，如实际成交价高于上述价格，超过部分归委托人所有。
电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有（ ）。
A、 记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》
B、 挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内
C、 记录来电者基本资料
D、 房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语
E、 感谢来电者
答案：A,B,C,E
解析：
电话接待流程包括：①问候，电话铃声响三声内必须接起，向顾客问好，报出公司名称，自己的姓名；②回答咨询，记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》；③记录来电者基本资料；④感谢来电者，当电话通话结束后，房地产经纪人使用标准结束语：“感谢您的来电，竭诚为您提供服务，再见!”同时，经纪人应等对方先放下电话后，再轻声放下电话听筒；⑤信息录入。
