房地产经纪人预测试题6卷 第1卷
空调按空气处理的设置情况分类，不包括（ ）。
A、集中式系统
B、分散式系统
C、半集中式系统
D、区域式系统
答案：D
解析：
根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。
房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（ ）。
A、市场价格
B、成交价格
C、理论价格
D、总价格
答案：B
解析：
成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。
按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（ ）。
A.专项性公共服务
B.常规性公共服务
C.针对性的专项服务
D.针对性的特约服务
E.委托性的特约服务
答案：B,C,E
解析：
按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为以下三类：①常规性公共服务；②针对性的专项服务；③委托性的特约服务。
关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（ ）。
A、 从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉
B、 房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C、 房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D、 房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主
答案：B
解析：
房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。
从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。
A.未来净收益的大小
B.房地产的报酬率高低
C.获得净收益期限的长短
D.房地产的收益价格高低
E.获得净收益的可靠程度
答案：A,C,E
解析：
从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。
建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（ ）。
A、有机和无机纤维类
B、金属和非金属类
C、无机胶凝材料类
D、无机复合材料类
E、地面装饰材料
答案：A,C
解析：
根据建筑装饰材料的材质，分为石材类、陶瓷类、皮革类、玻璃类、木质类、塑料类、纤维类、涂料类、金属类、无机胶凝材料等。
现金流量分类，不包括（ ）。
A.净现金流量
B.现金流入量
C.净现金流入量
D.现金流出量
答案：C
解析：
现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量－现金流入量=现金流出量。
房地产经纪人预测试题6卷 第2卷
潜在客户做出房屋交易决策一般要考虑的因素包括（ ）。
A.房地产经纪机构的宣传
B.经纪人的专业观点
C.自身的资金限制条件
D.经纪人提供的房源信息条件
E.银行贷款信息
答案：C,D,E
解析：
一般来说，潜在客户做出房屋交易决策的过程，既要衡量自己的资金限制条件，还要考虑房地产经纪人提供的房源信息条件，只有当二者条件吻合时，客户才会做出最终的决策。自身限制条件包括：①现款；②月度付款；③其他债务；④住房成本。经纪人提供的信息包括：①房源信息；②银行贷款信息；③社区发展形势。
房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为( )。
A:1:100
B:1:500
C:1:1000
D:1:5000
与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（ ），即真心以客户的利益为己任。
A.诚心
B.坦诚
C.真诚
D.诚实
答案：C
解析：
房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方信任自己，而要想使买卖双方信任自己，最基本的要诀就是：诚。“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达，更主要的是以行动来体现，其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。
房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有（ ）。
A、信息资源
B、已有店面的布局
C、管理水平
D、企业声誉
E、人力资源
答案：A,C,E
解析：
房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑经营规模与以下三方面因素的匹配程度：①信息资源；②人力资源；③管理水平。
房地产经纪行业的（ ）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。
A、服务标准
B、纳税标准
C、分析标准
D、评估标准
答案：A
解析：
房地产经纪行业的服务标准是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。制定符合市场条件、行为准则、房地产经纪人员和委托人利益的服务标准，是保障房地产经纪人员与委托人的权益、维护市场交易规范的必要手段，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象。
出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平
答案：B
解析：
为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括（ ）。
A.制定均价
B.制定分幢、分期均价
C.确定层差和朝向差
D.确定难点和重点户型价格
E.形成价目表
答案：A,B,C,E
解析：
房地产市场价格在市场的反复验证中，不断总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。新建商品房的价格确定过程为：①制定均价；②制定分幢、分期均价；③层差和朝向差的确定；④形成价目表；⑤特别调整；⑥付款方式对价格的影响。
房地产经纪人预测试题6卷 第3卷
在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（ ）。
A.具有一定的面谈技巧
B.具有说服别人的能力
C.具有较高的学历
D.具有良好的判断力
E.具有丰富的社会关系
答案：A,B,D,E
解析：
培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①具有必要的的面谈技巧；②关心客户并满足客户的兴趣和需要；③良好的说服力；④良好的判断力；⑤幽默感；⑥丰富的社会关系。
共用题干
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2011年1月该小区竣工验收。张某于2012年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
张某购房时，应当缴纳()。
A:房产税
B:契税
C:个人所得税
D:城镇土地使用税
写字楼项目形象定位的注意要点有（ ）。
A.清晰的商务感
B.通俗易懂
C.语句简练具有张力
D.核心卖点体现
E.具有针对性
答案：A,C,D
解析：
结合项目的产品定位和客户定位，融合项目区域价值、本体价值及其他有利因素，如开发商品牌价值，对项目进入市场的标志性形象进行描述，或提炼关键词。该工作将指导后期广告公司对项目形象包装及制定推广语的方向。写字楼项目形象定位的注意要点有三个：①清晰的商务感；②核心卖点体现；③语句简练具有张力。
在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人（ ）。
A.通过媒体向消费者传递销售信息
B.通过与消费者直接沟通传递企业信息
C.与消费者接触并推荐房源
D.与消费者建立伙伴式工作关系
E.与消费者建立互利互惠关系
答案：B,C,E
解析：
在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人：①通过房地产销售人员与消费者直接接触，向消费者传递企业和房地产的有关信息；②通过与消费者的沟通，了解消费者的需求，便于企业能够进一步满足消费者的需求；③通过与消费者的接触，与消费者建立良好的关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用。
违约责任是以（ ）为前提。
A.法律法规
B.有效合同
C.合同约定
D.道德规范
答案：B
解析：
违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件有：①必须有违约行为；②无免责事由。
土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。
A、国土资源部
B、地税局
C、国务院
D、省级人民政府
答案：C
解析：
土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
个人住房抵押消费贷款的主要优点有（ ）。
A.贷款金额较多
B.贷款利率较低
C.贷款期限较长
D.方式较为灵活
E.贷款主体资格的审查较为宽松
答案：A,C,D
解析：
个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷10万至上千万；②贷款年限较长，1～10年；③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约；④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。
房地产经纪人预测试题6卷 第4卷
内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（ ）。
A.个人申报
B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班
C.参加内地房地产经纪协会组织的考试
D.内地房地产经纪协会初审和推荐
答案：C
解析：
内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序分为个人申报、省级房地产主管部门或省级房地产主管部门委托的行业组织进行初审和推荐、中国房地产估价师与房地产经纪人学会审核并向香港地产代理监管局推荐、参加香港地产代理监管局组织的面授培训和补充测试、缴纳牌照注册费取得《地产代理（个人）牌照》等几个环节。
物权的（ ）是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。
A.公示原则
B.法定原则
C.优先原则
D.公信原则
答案：B
解析：
物权法定原则的内容包括：①物权的种类法定，即当事人设定的物权必须符合现行法律的规定，不得随意创设；②物权的内容法定，即当事人不得超越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容；③物权的效力法定，即当事人不得协议改变法律赋予的物权的排他效力、优先效力和追及效力；④物权的公示方式法定，即当事人不得随意确定物权变动时的公示方式。
房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括（ ）、物业管理、房地产测量等方面的知识。
A.大众心理
B.房地产市场营销
C.房地产金融与投资
D.房屋建筑
E.房地产估价
答案：B,C,D,E
解析：
房地产经纪活动是为房地产投资者、开发商、房地产消费者等各类房地产经济活动的主体服务的，因此房地产经纪人员必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括：①房屋建筑；②房地产金融与投资；③房地产市场营销；④房地产估价；⑤物业管理；⑥房地产测量等方面的知识。在强调房地产理论知识的同时，不可忽略产权交易中的程序性知识和日常生活中的房屋使用知识。
《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有（ ）。
A、 承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B、 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C、 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权
D、 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米
E、 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
答案：A,B,C,E
解析：
承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，主要包括：①优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；②房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效；③承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；④租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。除当事人另有约定外，出租人主要承担以下义务：①提供符合要求的房屋及其附属设施；②对房屋进行维修。D项，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
初级资料的搜集是依据（ ），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。
A、非特定目标
B、次级资料
C、特定目的
D、公司内部的资料
答案：C
解析：
初级资料的搜集是依据特定目的，遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。这种信息搜集方法在社会科学研究中经常使用。
已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（ ）购买的公有住房。
A、协议价
B、市场价
C、成本价
D、最低价
答案：C
解析：
已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定
下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（ ）。
A:业主委员会由业主大会选举产生
B:业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
C:业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理
D:业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责
E:住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业
房地产经纪人预测试题6卷 第5卷
综合布线系统的（ ）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。
A.可靠性
B.灵活性
C.重构性
D.先进性
答案：C
解析：
综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可；D项，先进性是指语音、数据、图像等信息共同在综合布线中传输，对传输宽带和传输速度要求很高，采用先进的综合布线技术可以满足这些要求。
在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（ ）。
A.甲醛
B.二氧化硫
C.一氧化碳
D.悬浮颗粒物
答案：C
解析：
由于交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物，尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。据统计，汽车排放的铅占大气中铅含量的97％。
下列选项中，（ ）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。
A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C.《商品房买卖合同示范文本》
D.《房地产经纪执业规则》
答案：D
解析：
2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。《房地产经纪执业规则》作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。2013年1月18日，经广泛深入调查研究，认真总结房地产经纪行业自律管理经验，并充分征求意见，对2006年发布的《房地产经纪执业规则》进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规则》重新发布，并自2013年3月1日起施行。
下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（ ）。
A.《婚姻法》规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度
B.夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用
C.在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定
D.夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制
答案：C
解析：
《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。
在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.
A:预购商品房贷款抵押
B:一般房地产抵押
C:最高额抵押
D:在建工程抵押
某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。
表7-1
若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（ ）。
A、10、48％
B、10、63％
C、11、71％
D、11、52％
答案：C
解析：
已知：i1=10%，i2=12%，|NPV1|=422.83，|NPV2|=71.48，则用插值法计算其内部收益率为：
式中，i1表示当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2表示当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1表示i1时的净现值（正值）；NPV2表示i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（ ）。(2012年真题)
A.房地产经纪机构规定为准
B.房地产经纪执业规范为准
C.视实际情况而定
D.房地产经纪人员的意愿为准
答案：B
解析：
房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系；房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系；房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规，而法律效力低于现行的法律法规。
房地产经纪人预测试题6卷 第6卷
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。(2012年真题)
王某预期房价上涨的原因可能是（ ）。
A.个人住房贷款利率下降
B.人民币对美元贬值
C.政府减免契税
D.该地区人口增加
答案：A,C,D
解析：
A项，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增减房地产需求，从而导致房价上涨。B项，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨；相反，会导致其房地产价格下降。C项，契税是向买方征收的税金。政府增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降；反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。D项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区（如某个城市），当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；反之，房地产价格会下降。
关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是( )。
A:新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
B:新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
C:新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
D:存量房经纪业务以居间方式为主
E:一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同
答案：A,C,D
解析：
B批量代理比单宗业务更复杂;E一般是在经纪人为客户找到交易对象而且交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。这种协议比较容易导致房地产交易行为与经纪行为混淆。
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。
5.张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迁补偿费购买一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足（ ）。
A、 安全需要
B、 归属需要
C、 自我实现需要
D、 生理需要
答案：D
解析：
美国心理学家马斯洛把人的需要按照先后顺序和高低层次分为五种：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，生理需要是指维持生存的需要，如对水分、食物、睡眠的需要。这些需要是最原始、最基本的，如果不被满足，就会产生不良后果，甚至有生命危险。
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（ ）。
A.房屋室内装修状况
B.房屋所在区域治安状况
C.张某向甲公司支付佣金的高低
D.甲公司掌握的客源信息情况
答案：A,B
解析：
《房屋现场勘查表》是对房屋进行估价的重要参考资料，它包含了房地产经纪人在给出出售价格建议时所要考虑的因素：①物业坐落；②区域因素；③房屋状况；④装修情况及其他；⑤绘制交通位置图和标准房型图。此外，房地产经纪人还需了解房产所处市场行情，收集已成交的可比较房产交易信息，如同一地区、同样格局、同样面积、同样风格、同样的建筑时期的房产交易信息。A项属于装修状况及其他。B项属于物业管理范畴。
共用题干
刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.
如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，(）.
A:刘某有权退房
B:刘某不退房，甲公司返还房价款16000元
C:刘某不退房，甲公司返还房价款23000元
D:刘某不退房，甲公司返还房价款32000元
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。
甲公司预售商品房时，应当具备( )等条件。
A:取得土地使用权证
B:投入资金达到工程建设总投资的20%以上
C:取得建设工程规划许可证
D:取得商品房预售许可证
写字楼市场的发展与（ ）有着极为密切的关系。
A.GPI
B.第一、二、三产业
C.第三产业
D.城市GDP产值
E.相关经济政策
答案：A,C,D,E
解析：
写字楼项目运作的宏观经济正相关性决定了对写字楼市场的判断应当从城市宏观经济的发展大势入手。具体而言，写字楼市场的发展与城市GDP产值、GPI、第三产业、相关经济政策等有着极为密切的关系。
