2021房地产经纪人考试答案6辑

发布时间:2021-08-18
2021房地产经纪人考试答案6辑

2021房地产经纪人考试答案6辑 第1辑


下列关于住宅专项维修资金管理的说法中,正确的是( )。

A.业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理
B.业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行
C.开立住宅专项维修资金专户,应当以房屋户门号为单位设账,按物业管理区域设分户账
D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位,由业主大会决定
E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的,应当及时续交

答案:B,D
解析:
A项,业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。BC两项,业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账。D项,住宅专项维修资金划转后的账目管理单位,由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。E项,业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。


共用题干
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。根据以上内容,回答81~85题。

该套住宅的建筑面积中,阳台面积应(  )。
A:全部计入
B:计入一半
C:计入四分之一
D:全部不计入

答案:A
解析:


房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。
赵某同甲机构所签订的合同属于(  )。

A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

答案:B
解析:


关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现,下列表述中不正确的是( )。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标,订立合同时要求减少自己的义务
B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义务,以减少自己的风险
C.房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任
D.逃避责任,唯恐发生违约行为被人追究

答案:D
解析:
“权利和义务对等”是指房地产经纪机构和人员享有权利,同时就应承担义务,对房地产经纪业务委托人来说也是如此,而且,房地产经纪业务委托人和受托人的权利、义务是相应的。这就要求,房地产经纪机构按照合同尽职尽责地为委托人提供经纪服务,同时享有收取服务费用的权利;委托人享受房地产经纪机构提供经纪服务的权利,同时承担支付服务费用的义务。


贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是(  )。

A.瓷砖
B.面砖
C.水磨石
D.陶瓷锦砖

答案:C
解析:
常用的贴面材料中陶瓷制品有:①瓷砖;②面砖;③陶瓷锦砖。C项,水磨石属于预制块材。


2021房地产经纪人考试答案6辑 第2辑


下列企业所得税的纳税人包括(  )。

A、中华人民共和国境内个人独资企业
B、中华人民共和国境内居民企业
C、中华人民共和国境内非居民企业
D、中华人民共和国境内合伙企业
E、中华人民共和国境内其他取得收入的组织

答案:B,C,E
解析:
在中华人民共和国境内,企业和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》。


根据《物权法》和《担保法》的规定,债务人可以用于抵押担保的财产有( )。

A.国有建设用地所有权
B.某学校校办工厂的货车
C.某医院的医疗器械
D.某幼儿园小卖部的设备
E.某企业正在建造的厂房

答案:B,D,E
解析:
本题考核抵押权。选项A国有建设用地所有权和选项C医疗卫生设施,都不得抵押。


房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括(  )。

A、占有权
B、使用权
C、收益权
D、担保物权
E、优先受偿权

答案:A,B,C
解析:
抵押权是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。其中,债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。即房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利包括担保物权和优先受偿权。


王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋,王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后,王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

王某、李某达成买卖意向后,签订房屋买卖合同时正确的做法为(  )。

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

答案:D
解析:
房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为:一方面,房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接,房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订,也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行,不能以个人的名义进行;另一方面,房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的,房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。


建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是(  )

A、毫米
B、厘米
C、分米
D、米

答案:D
解析:
标高符号用“▽”表示,为一直角等腰三角形,其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。标高符号的尖端指至被标注高度的位置。尖端一般向下,也可向上。标高数字标注在标高符号的左侧或右侧。标高数字以米(m)为单位,注写到小数点以后第三位(总平面图中通常注写到小数点以后第二位)。


2021房地产经纪人考试答案6辑 第3辑


房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是(  )。

A.房地产经纪的基本理论与实务知识
B.经济知识
C.房地产专业知识
D.专业基础知识

答案:A
解析:
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识,即房地产经纪的基本理论与实务知识。


一个楼盘的卖点必须具备的条件有(  )。

A、 卖点是楼盘自身优越的,不容易被竞争对手抄袭的个性化特点
B、 卖点必须是楼盘永不更改的亮点
C、 卖点必须能够展示,能够表现出来
D、 卖点必须在项目定位阶段就确定
E、 卖点必须是能够得到目标客户认同的特点

答案:A,C,E
解析:
房地产的卖点,是产品所独有的难以被竞争对手模仿的,同时又可以展示和能够得到目标客户认同的特点。卖点具备3个特点:①卖点是楼盘自身独有的优势,难以被竞争对手模仿的个性化特点;②卖点必须具有能够展示并表现出来的特点;③卖点必须是能够得到目标客户认同的特点。


应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括(  )。

A.提供房地产信息
B.实地看房
C.代拟交易合同
D.代办贷款
E.代办房地产登记

答案:A,B,C
解析:
约定房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成标准,要参考房地产经纪机构在其经营场所公示的服务项目,还要符合国家或者行业关于房地产经纪服务标准和流程的相关规定。房地产经纪服务的项目包括:①提供房地产信息服务,包括提供相关的房地产市场信息、搜集、配对交易房源,房地产交易政策咨询等;②实地看房服务,包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务;③代拟合同服务,包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同,又称代书。


目前房地产经纪机构大多开设有实体门店,(  )成为房地产经纪人获得客户委托的重要途径。

A、 门店接待
B、 网络客户接待
C、 电话接待
D、 当面接待

答案:A
解析:
目前房地产经纪机构大多开设有实体门店,门店接待成为房地产经纪人获得客户委托的重要途径。到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待。到店客户是潜在客户,他们可能对某一处房产产生购买欲望,或者希望房地产经纪人协助其出售其名下的房产。


目前我国房地产卖方代理包括( )。(2011年真题)

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理
B.境外个人在我国境内承租房屋的代理
C.新建商品房销售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理

答案:C,D,E
解析:
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有:①新建商品房销售代理业务;②存量房出售代理业务;③房屋出租代理业务等。


2021房地产经纪人考试答案6辑 第4辑


建筑材料的物理性质中,可用含水率来反映的是材料的( )。

A.吸湿性
B.吸水性
C.密度
D.耐水性

答案:A
解析:
建筑材料的物理性质中,吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质,可用材料的含水率来反映。B项,是指材料在水中吸收水分的性质,可用材料的吸水率来反映。D项,是指材料在饱和水作用下不破坏,强度也不显著降低的性质。


关于交易撮合的要点,正确的说法有( )。

A.尽可能让客户在第一时间交定金
B.尝试让交易双方自行协调分歧
C.解决分歧时尽可能为委托人创造最大利益
D.分歧较大时应尝试将双方分开进行协调
E.做好回访的准备

答案:A,D,E
解析:
当客户已经决定成交时,经纪人不能松懈,必须立即收取定金,锁定客户,否则客户一出门,就很有可能改变主意。交易撮合时的操作要点主要包括:①分析交易双方的分歧点,区分是主要问题还是次要问题,经纪人要主导解决双方的分歧,不能让双方自行协调;②要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧;③当分歧较大时尝试将双方分开,进行协调。撮合过程中的注意事项有:①做好回访前的准备;②确定客户看房结果;③分析客户行动,引导购房人签署购房确认书或房屋买卖定金合同。


购买经济适用住房不满( )年的,不得直接上市交易。

A.1
B.2
C.3
D.5

答案:D
解析:
2007年11月,建设部联合国家发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号),对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。


很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物,其中不包括(  )。

A.甲苯
B.甲醛
C.酯类
D.乙醇

答案:D
解析:
室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境,这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物,如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。


A县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。

按照国家有关规定,该地块可以采取的出让方式包括( )。

A.拍卖方式
B.招标方式
C.协议出让
D.挂牌出让

答案:A,B,D
解析:
《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。挂牌出让国有建设用地使用权是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。


2021房地产经纪人考试答案6辑 第5辑


香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入( ),即员工为公司赚取的佣金越多,所分得的该笔佣金的比例越高。

A:佣金制
B:比例制
C:分红制
D:市场制

答案:A
解析:


针对出租客户对安全性的要求,房地产经纪人应仔细核实(  )。

A、租金标准
B、租赁期限
C、租金支付方式
D、承租客户身份

答案:D
解析:
对于购房人的信息调查主要包括:①客户身份信息;②客户需求范围;③客户支付能力;④客户特殊需求;⑤客户购房资格。其中,针对出租客户对安全性的要求,房地产经纪人应对承租客户身份和信誉有所要求,以保证日后租赁期间的安全。


共用题干
2003年,甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2007年,甲退休。2010年1月,甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月,甲拟重新购买住房,在媒体上看到下列一则广告:“都一乐小区即将全面开工建设,现火爆开盘,决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程,房屋开盘售价每套20万元。”4月,甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型,并作了如下介绍:“该户型经实测,套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2。阳台为全封闭,阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜,增大了阳台的使用空间5%p该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月,甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房,并将A小区的住房出售。

甲将B小区住房抵押,申请贷款时,贷款银行主要审查()等内容。
A:甲的资信情况
B:质押权利状况
C:房屋权属情况
D:住房公积金缴交情况

答案:A,C
解析:


写字楼项目进行目标客户定位时,根据片区现有写字楼客户的调查分析,将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为(  )。

A、重要客户群锁定
B、项目核心客户群
C、游离客户群界定
D、无效客户群

答案:B
解析:
字楼项目目标客户定位分为:①核心客户群锁定;②重要客户群锁定;③游离客户群界定。其中,核心客户群锁定是指根据片区现有写字楼客户的调查分析,将主导行业、产业发展规模、主流来源区域的企业作为项目核心客户群。


房地产经纪机构在客户关系管理中,为了争取新客户而采取的措施有(  )。

A.提供个性化服务
B.提供附加服务
C.建立长期合作关系
D.正确处理投诉
E.鼓励客户推荐

答案:B,E
解析:
参见第3题解析。


2021房地产经纪人考试答案6辑 第6辑


目前在我国,采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有(  )。

A.存量房买卖业务
B.综合性业务
C.存量商业房地产租售代理业务
D.新建商品房经纪业务
E.以顾问为主的经纪业务

答案:C,D
解析:
目前在我国,采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。


中国的城镇有严格的行政等级,从低到高分别是(  )。

A、县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市
B、建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市
C、县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市
D、建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

答案:D
解析:
中国的城镇有行政等级,从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。


房地产商品具有的( )等特性,决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。

A.风险大
B.独一无二
C.不可移动
D.投资收益高
E.价值量大

答案:B,C,E
解析:
房地产商品具有的独一无二、不可移动、价值量大等特性,决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。


在租赁业务中,房地产经纪人应从(  )等角度撮合双方。

A、房源紧俏
B、配套设施情况
C、位置与交通情况
D、周边环境
E、租金折扣

答案:A,B,C,D
解析:
房地产经纪人要从多个角度撮合双方,包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。


在房地产贷款的种类中,土地储备贷款的借款人仅限于(  )。

A、负责房屋开发的一级开发机构
B、负责土地一级开发的机构
C、负责住宅与工业房地产项目的开发机构
D、负责房地产开发二级(含二级)以上的开发机构

答案:B
解析:
土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构