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土地登记代理人模拟冲刺试题集8卷

发布时间：2021-07-17
土地登记代理人模拟冲刺试题集8卷

土地登记代理人模拟冲刺试题集8卷 第1卷

对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（　　）。

A.安置单位
B.被安置人员个人
C.农村集体经济组织
D.被安置人员家庭成员

答案：C
解析：
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

甲行政机关制定了有关行政收费的行政规章，该行政规章所规定的收费标准与有关行政法规相抵触，乙行政机关依据该行政规章向宋某收费，宋某认为此收费行为依据就是错误的，收费行为自然是错误的，因而向人民法院提起行政诉讼。宋某应当针对（　　）提起诉讼。

A.甲行政机关制定行政规章的行为
B.乙行政机关向其收费的行为
C.甲行政机关制定行政规章与乙行政机关向其收费的行为
D.乙行政机关除收费以外的适用该行政规章的其他行为

答案：B
解析：
根据《行政诉讼法》第二条的规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。根据《行政诉讼法》第十三条第（二）项的规定，不得针对行政法规、规章或者行政机关制定、发布的具有普遍约束力的决定、命令提起行政诉讼。本题中，宋某只能对乙机关侵犯其合法权益的收费行为提起行政诉讼。

依据我国《合同法》的规定，对于违约责任的归责，除另有规定者外，总体上实行（　　）。

A.严格责任原则
B.主观责任原则
C.绝对责任原则
D.客观责任原则

答案：A
解析：
我国《合同法》第一百零七条规定了严格责任原则作为违约责任的基本原则。在《合同法》分则的一些条文中则规定了过错责任原则作为例外情况。

下列关于用益物权特征的说法不正确的是（　　）。

A.用益物权是一种自物权
B.用益物权是一种他物权
C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权
D.用益物权为独立物权

答案：A
解析：
用益物权是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物权。用益物权是典型的他物权。

甲公司与乙公司约定，甲公司向乙公司出售100台彩电，总标的额30万元，乙公司向甲公司预先支付了6万元定金。同时约定，不履行合同的，应支付10％的违约金，现因为丙公司违约未向甲公司供货，致甲公司不能履行，则应当（　　）。

A.甲公司双倍返还定金及支付违约金共计15万元
B.乙公司可选择要求双倍返还定金共计12万元，或返还定金及支付违约金共计9万元
C.由丙公司向乙公司承担违约责任
D.由甲公司向乙公司承担违约责任
E.乙公司只能要求双倍返还定金共计12万元

答案：B,D
解析：
根据《合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金，但是不可以并用。根据《合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

土地登记代理人模拟冲刺试题集8卷 第2卷

张某与李某系夫妻。在不损害债权人利益的情况下，张某请求分割夫妻共同财产能得到法院支持的理由有（　　）。

A.李某伪造夫妻共同债务
B.李某挥霍夫妻共同财产
C.李某隐藏夫妻共同财产
D.李某变卖夫妻共同财产
E.李某出轨

答案：A,B,C,D
解析：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第4条规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：①一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；②一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。ABCD四项均属于上述第1项中的情形，甲请求分割夫妻共同财产应得到法院支持。

（　　）是指民事法律关系的相对发生，即原有民事法律关系的主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担，形成新的民事法律关系。

A.内容变更
B.主体变更
C.客体变更
D.形式变更

答案：B
解析：
主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担的变更方式是主体变更。

税收地籍记载的主要内容有（　　）

A.土地位置
B.土地面积
C.土地等级
D.土地归属
E.土地交易价格

答案：B,C
解析：
税收地籍是各国早期建立的为课税服务的登记簿册。税收地籍记载的主要内容是土地面积和为确定税率所需的土地等级等。

一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（　　）。

A.合并
B.兼并
C.分立
D.破产

答案：B
解析：
兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。企业兼并时，兼并各方的债权、债务由兼并后的企业承继。

行政复议行为的性质是（　　）。

A.司法行为
B.行政裁决行为
C.行政仲裁行为
D.行政司法行为

答案：D
解析：
在行政法学理论中，行政复议被视为具有行政与司法的双重性质。行政复议的司法性是指有行政复议权的行政机关借用法院审理案件的某些方式来审查行政争议，因此，行政复议机关必须保持必要的独立性和公正性。但是，复议行为仍具有行政性。因此，行政复议是一种行政司法行为。

土地登记代理人模拟冲刺试题集8卷 第3卷

在土地勘测定界图上，地类号和面积的标注方式为（　　）。

A.以分式的形式标注，且分母表示地类编号，分子表示该宗地或地块的面积
B.以分式的形式标注，且分母表示该宗地或地块的面积，分子表示地类编号
C.地类编号标注在宗地界址线上，面积标注在图块中心位置
D.面积标注在宗地界址线上，地类编号标注在图块中心位置

答案：A
解析：
土地勘测定界图上用地范围内每个地块均应在适当的位置注记地类号和面积。以分式的形式标注，且分母表示地类编号，分子表示该宗地或地块的面积。如

某村村民周某和林某为了土地耕作的方便，于2016年6月双方互换了5亩耕地，并签订了土地承包经营权互换协议，在发包方处进行了备案。互换1年后，周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃，于是要求解除合同，换回土地。则（　　）。

A.村民的承包经营权受到法律保护，应当换回
B.双方达成的协议不受法律保护，应当换回
C.双方达成的协议有效，不应换回
D.双方达成的协议无效

答案：C
解析：
根据《农村土地承包法》的规定，土地承包经营权人可以对土地进行互换，况且双方已经在发包方处备案，合同合法有效。

甲向乙借款1万元，而乙欠甲3万块砖。甲的债务于2009年2月9日到期，乙的债务于2009年8月8日到期。2009年2月10日，甲与乙经过协商达成协议，两笔债务相抵，双方互不相欠。甲与乙的行为属于（　　）。

A.清偿
B.混同
C.合意抵销
D.法定抵销

答案：C
解析：
清偿是债务人向债权人进行给付，混同是债权债务同归一人，因此，甲与乙的行为不属于清偿、混同。甲、乙互以各自的债务进行充抵，使债权债务关系归于消灭，为抵销。甲、乙债务在标的物等方面均不相同，其抵销并非法定抵销，而是合意抵销。

地籍原图和着墨二底图优等品的标准不包括（　　）

A.面积计算表格、汇总表格、分类统计表格设计规范、书写清晰、装饰美观
B.图廓和图廓外的整饰及注记、正确齐全、图面着墨整饰一般、较准确
C.地籍原图、着墨二底图、宗地图清绘线条光滑流畅、墨色浓黑、图面整洁、美观
D.利用宗地勘丈数据(包括界址点坐标)检查的各类点位平面位移误差，有70%小于限差的2/3

答案：B
解析：
B项为良等品的评定标准。

李某因打架斗殴而被公安机关予以500元罚款和7天拘留，李某不服，释放后申请复议，但是复议决定维持原处罚决定。李某向法院提起行政诉讼，一审判决依旧驳回其诉讼请求，李某提出上诉。则下列选项组合中说法正确的是：（ ）
　　①李某申请复议的最晚时间是释放后2个月。
　　②李某一审起诉应当在收到复议决定书15日内提出。
　　③一审人民法院应当在立案起3日内将起诉状副本发送被告，被告应当在10日内提出答辩状，法院应当在收到答辩状之日起3日内将答辩状副本发送原告。
　　④李某应当在判决书送达之日起15日内提起上诉。
　　⑤上级法院应当在收到李某上诉状3个月内作出判决。
　　⑥李某若申请再审，应当在判决发生法律效力后1年内提出。

A.①②④
B.②④⑤
C.③④⑤
D.③⑤⑥

答案：B
解析：
本题考查的是行政诉讼的起诉条件和申请复议的期限。参见《行政诉讼法》第45条、第85条、第88条，《行诉解释》第110条。

土地登记代理人模拟冲刺试题集8卷 第4卷

下列关于协议解除说法不正确的是（　　）。

A.协议解除采用合同形式
B.协议解除要求当事人意思表示真实
C.协议解除约定一方当事人具有解除权
D.协议解除合同不得违反强行性规范和社会公共利益

答案：C
解析：
协议解除，是当事人双方协商一致，在双方之间重新订立一个合同来解除原合同。协议解除是以一个新合同来解除原定的合同，与解除权无关。协议解除是采取合同的形式，因此它具备合同的有效要件，如：当事人有相应的行为能力，意思表示真实，内容不违反强行性规范和社会公共利益，要采取适当的形式。

根据我国《收养法》的规定，收养查找不到生父母的弃婴和儿童的，办理登记的民政部门应当在登记前予以（　　）。

A.通知
B.公告
C.公示
D.通报

答案：B
解析：
《继承法》第15条规定：“收养查找不到生父母的弃婴和儿童以及社会福利机构抚养的孤儿的，应当向民政部门登记。除前款规定外，收养应当由收养人、送养人依照本法规定的收养、送养条件订立书面协议，并可以办理收养公证;收养人或者送养人要求办理收养公证的，应当办理收养公证。”

刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列做法中，不符合《农村土地承包法》规定的是（　　）。

A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社

答案：D
解析：
根据《农村土地承包法》第四十六条的规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。

下列不属于土地基本特性的是（　　）。

A.不可替代性
B.稀缺性
C.社会资源
D.最基本的生产资料

答案：C
解析：
土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。

甲与乙签订买卖淫秽书籍的合同并已履行，下列处理方法正确的是（　　）。

A.合同无效，将双方已经取得的财产进行销毁或收归国家所有
B.确认合同无效，双方互相返还从对方取得的财产
C.合同可由一方当事人申请撤销
D.将书籍上缴国库或销毁，货币返回给支付方

答案：A
解析：
淫秽书籍系禁止流通物，以其为标的物的买卖合同因违反法律的强行性规定而无效，淫秽书籍应予销毁，双方所取得的收益应收归国家所有。

土地登记代理人模拟冲刺试题集8卷 第5卷

下列不属于先履行抗辩权成立条件的是（　　）。

A.当事人双方因同一双务合同互相负有对价关系的债务
B.当事人双方互相负有债务且有先后履行顺序
C.先履行一方未履行债务或者履行债务不符合约定
D.先履行抗辩权的行使需要明示

答案：D
解析：
先履行抗辩权的成立条件是：①当事人双方因同一双务合同互相负有对价关系的债务；②当事人双方互相负有债务且有先后履行顺序；③先履行一方未履行债务或者履行债务不符合约定。先履行抗辩权的行使是否需要明示，应当根据具体情况而确定，并非所有的先履行抗辩权都需要明示。

下列关于审判监督程序的特点，说法正确的有（　　）。

A.针对的是已经生效的判决、裁定
B.只能由第一审人民法院的上一级法院审理
C.不具有审级性质
D.是对人民法院生效裁判的一种事后监督和补救措施
E.在判决、裁定生效后的任何时间内都可提起

答案：A,C,D,E
解析：
适用审判监督程序的行政案件，既可由原审人民法院审理，也可由原审人民法院的上级人民法院审理。

甲对某行政机关作出的行政处罚决定不服，提起行政复议。行政复议机关决定撤销该行政处罚决定，责令某行政机关在一定期限内重新作出具体行政行为。某行政机关重新作出的决定合法的是（　　）

A.某行政机关以同一的事实和理由作出与原行政处罚决定内容相同的新的行政处罚决定
B.某行政机关以同一的事实和理由作出与原行政处罚决定内容基本相同的新的行政处罚决定
C.某行政机关作出了与原行政处罚决定内容相同的新的行政处罚决定，但改变了原行政处罚的理由
D.某行政机关拒绝重新作出具体行政行为

答案：C
解析：
《行政复议法》第二十八条第二款规定，行政复议机关责令被申请人重新作出具体行政行为的，被申请人不得以同一的事实和理由作出与原具体行政行为相同或者基本相同的具体行政行为。

地籍平面控制测量的作业包括技术设计、（　　）等步骤。

A.实地选点
B.埋设标石
C.野外观测
D.内业平差计算
E.制图

答案：A,B,C,D
解析：
控制测量作业包括技术设计、实地选点、标石埋设、观测和平差计算等主要步骤。平面控制网的观测元素主要是水平方向值、斜距和天顶距。对于斜距的气象改正，还应观测气温、气压。

地役权人的（　　），是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。

A.积极权利
B.消极权利
C.主权利
D.从权利

答案：B
解析：
以地役权的实现方式为标准，可将地役权划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。

土地登记代理人模拟冲刺试题集8卷 第6卷

某县人民政府与光华文具厂签订了一份采购钢笔的协议，则下列说法正确的是（　　）。

A.该合同属于行政合同
B.该合同属于民事合同
C.由于协议的一方属于政府机构，双方的法律地位不平等，因此不能适用《合同法》的规定
D.该协议的双方当事人之间是行政管理关系

答案：B
解析：
在该协议中，虽然一方是人民政府，但是双方是在市场经济活动中的平等主体，因此该合同属于民事合同，适用《合同法》的规定。

税务机关依法强制行政相对方缴纳滞纳金的行为是（　　）。

A.行政处罚
B.执行罚
C.行政处分
D.行政裁定

答案：B
解析：
执行罚是行政强制执行机关对拒不履行不作为义务或不可替代作为义务的义务主体，科以金钱给付义务，以促使其履行义务的强制执行措施。

下列权利属于人格权的有（　　）。

A.生命权
B.配偶权
C.肖像权
D.监护权
E.名誉权

答案：A,C,E
解析：
人格权是指存在于权利人自己人格上的权利，如生命权、身体权、健康权、自由权、姓名权、名誉权、肖像权、隐私权等。身份权为存在于一定身份关系上的权利，如夫权、亲权、家长权、监护权等。

甲、乙二人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向（　　）主张权利。

A.甲、乙按出资比例对丙负责赔偿
B.甲对丙负责赔偿
C.甲、乙对丙负连带赔偿责任
D.甲、乙分别对丙负赔偿责任

答案：C
解析：
这套住房属于按份共有。但在按份共有中，如果共有财产对外造成损害，应当由共有人承担连带责任。当然在内部仍为按份责任。

协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。

A.70%
B.75%
C.80%
D.85%

答案：A
解析：
根据《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

土地登记代理人模拟冲刺试题集8卷 第7卷

按照《行政处罚法》的规定，有权设定没收违法所得、责令停产停业处罚的规范性文件有（　　）。

A.法律
B.地方性法规
C.行政法规
D.规章
E.其他规范性文件

答案：A,B,C
解析：
参见《行政处罚法》第九条至十四条规定。

下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有（　　）。

A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议的案件
C.土地违法案件
D.农村土地承包经营权案件
E.宅基地使用权争议案件

答案：A,B,C,D
解析：
不作为土地权属争议案件受理的案件包括：①土地侵权案件；②行政区域边界争议案件；③土地违法案件；④农村土地承包经营权争议案件；⑤其他不作为土地权属争议的案件。E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件。

1983年，某县农机厂（属于国有企业）为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（　　）所有。

A.县农机厂
B.上坡村
C.国家
D.上坡村农民个人

答案：C
解析：
1982年国家建设征用土地条例公布时起至1987年《土地管理法》开始实施，全民所有制单位和城市集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地，依照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位和城市集体所有制单位使用的土地，其土地所有权的主体是国家。1987年《土地管理法》实施后违法占用农民集体土地，必须依法处理后，确定土地所有权。

变更地籍测量技术方案的内容不包括（　　）。

A.界址点测量方法
B.新增界址点放样方案
C.极坐标法
D.面积计算方法

答案：C
解析：
变更地籍测量技术方案的内容包括：控制点利用及检查恢复界址点方案，新增界址点放样元素计算方法、新增界址点放样方案、界址点测量方案、宗地内部地物地类测量方案、面积计算方法，宗地图绘制方法、地籍图修编及地籍测量成果变更方案。

根据我国基本土地制度，我国的土地权属性质分为（　　）。

A.土地所有权和收益权
B.土地使用权和收益权
C.土地所有权和使用权
D.土地使用权和他项权利

答案：C
解析：
根据我国基本土地制度，我国的土地权属性质分为土地所有权和使用权。因此，土地权属调查就是确定土地所有权和使用权归谁所有的问题。

土地登记代理人模拟冲刺试题集8卷 第8卷

甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（　　）。

A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙

答案：C
解析：
甲乙之间的房屋租赁合同成立于银行和甲单位之间的抵押合同之前，甲丙之间的房屋租赁合同成立于抵押合同之后，并且三者都办理了抵押登记，那么甲乙之间的租赁合同效力优先于抵押合同效力，甲丙之间的租赁合同效力在抵押合同效力之后，该房地产的拍卖不会影响到甲乙之间租赁合同的效力，但是甲丙之间的租赁合同终止。根据《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。乙作为租赁人，有权优先获得土地使用权。

与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（　　）。

A.不必向国土资源行政部门申请登记
B.不需进行权属审核
C.不必支付任何费用
D.不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发

答案：C
解析：
采用授权经营方式处置土地资产的，其资本金按政府应收取的土地出让金额计算，这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。

行政诉讼撤销判决的形式不包括（　　）。

A.判决全部撤销
B.判决部分撤销
C.判决撤销作出具体行政行为的依据
D.判决撤销并责令被告重新作出具体行政行为

答案：C
解析：
根据《行政诉讼法》第六十九、七十、七十二、七十七条的规定，人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：①判决维持；②判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出具体行政行为；③判决其在一定期限内履行；④判决变更。

检查界址点间距误差时，通常用图解距离与相应的（　　）边长、检测距离或宗地草图上注记的原测距离进行比较。

A.解析计算
B.图解推算
C.图解得出
D.解析反算

答案：D
解析：
检查地籍图的图面精度时，需检查界址点的间距误差。检查该项误差时，通常用图解距离与相应的解析反算边长、检测距离或宗地草图上注记的原测距离进行比较。

国有土地租赁期限（　　）个月以上的，应当由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同。

A.三
B.四
C.五
D.六

答案：D
解析：
租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同。租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。

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