土地登记代理人真题下载9卷 第1卷
民事法律关系的消灭包括绝对的消灭和相对的消灭，下列选项中属于相对消灭的有（ ）。
A.在一个买卖合同中，地震导致标的物被损坏，致使卖方无法交付标的物
B.合同权利人将其债权转让给第三人
C.由于代理人死亡导致代理关系消灭
D.婚姻关系一方当事人死亡致使婚姻法律关系消灭
E.合同债务人将其债务转移给第三人
答案：B,E
解析：
民事法律关系的消灭，是指一定的民事权利义务关系的终结。它包括绝对的消灭和相对的消灭。绝对的消灭，是指民事法律关系主体的权利义务因客体的消灭而不复存在；相对的消灭，是指原有民事法律关系主体的权利义务因转移给其他主体而消灭。本题中只有BE两项属于权利义务主体的变更，属于相对消灭。
下列可以成为行政诉讼第三人的有（ ）。
A.甲行政机关超越职权，行使了乙机关的职权处罚了某公民，甲作为被告被提起行政诉讼，乙行政机关作为第三人参加诉讼
B.甲行政机关吊销了乙企业的营业执照，致使乙企业与公民丙之间的买卖合同无法履行，该企业以甲行政机关为被告提起行政诉讼，则公民丙应作为第三人参加诉讼
C.行政机关就同一违法事实处罚了两个以上的共同违法人，其中一部分人对处罚不服向人民法院起诉，未起诉的一部分人可以作为第三人
D.甲乙二人斗殴，甲将乙打成轻微伤，公安机关给甲以7天行政拘留的处罚，甲不服提起行政诉讼，乙可以作为第三人参加诉讼
E.行政主体与非行政的主体共同署名作出处理决定，侵犯了公民、法人或其他组织合法权益，需要进行赔偿的非行政主体
答案：B,C,D,E
解析：
根据《行政诉讼法》第二十九条的规定，公民、法人或者其他组织同被诉行政行为有利害关系但没有提起诉讼，或者同案件处理结果有利害关系的，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼。人民法院判决第三人承担义务或者减损第三人权益的，第三人有权依法提起上诉。
（ ）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A.抵押人对标的物享有处分权
B.抵押合同
C.登记
D.抵押物上不存在其他权利
答案：B
解析：
根据《担保法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提。
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（ ）。
A.运用职权宣布转让无效
B.行使优先购买权
C.无权干涉
D.对其进行处罚
答案：B
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
下列各项属于变更地籍测量特点的是（ ）。
A.区域分散、范围小
B.测量精度要求高
C.任务急，通常由一个外业组一次性完成
D.利用原宗地图作为基础图件
E.通常需要布设大面积的控制网
答案：A,B,C
解析：
变更地籍测量的特点包括：①区域分散、范围小。变更地籍测量一般不进行控制测量及测绘地籍图，而利用原界址点或原控制点作为控制，利用原地籍图作为基础图件；②变更地籍测量精度要求高。变更地籍测量精度应不低于变更前地籍测量精度；③变更地籍测量任务急。在接受变更权属调查移交的资料后，应立即进行变更地籍测量，才能满足变更土地登记或初始土地登记的要求。变更权属调查和变更地籍测量，通常由同一个外业组一次性完成。
为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是（ ）。
A.契税
B.印花税
C.土地增值税
D.投资方向调节税
答案：C
解析：
土地增值税是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额再以比例缴纳的税收，是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。
关于可撤销合同，说法正确的有（ ）。
A.是当事人一方行使撤销权的结果
B.合同撤销后自始无效
C.一经撤销，合同当事人之间便消灭合同关系
D.人民法院或者仲裁机构在特殊情况下可以主动予以撤销
E.合同在被撤销之前属于有效合同
答案：A,B,C,E
解析：
合同的撤销是当事人一方行使撤销权的结果，这一特点表明，即便是当事人之间订立的合同具有可撤销的因素，如果当事人没有提出请求的，人民法院或者仲裁机构不能主动予以撤销。与无效合同不同的是，可撤销合同属于相对无效的合同，当事人行使撤销权所针对的是已经生效的合同，即合同在被变更之前属于有效合同。
关于委托代理中代理人的义务，下列选项错误的是（ ）。
A.为代理人利益而进行活动
B.及时报告活动展开情况
C.亲自代理
D.及时接受本人指示
答案：A
解析：
在委托代理中，代理人需要为被代理人利益而进行活动，并亲自进行代理，及时报告活动的开展情况并及时接受被代理人的指示。
城镇地籍调查及城镇变更调查的成果主要包括（ ）。
A.覆盖评价区域的分幅地籍图
B.地籍调查宗地档案资料
C.土地登记档案资料
D.城镇土地统计资料
E.电力权属分布图
答案：A,B,C,D
解析：
城镇地籍调查及城镇变更调查的成果主要包括：覆盖评价区域的分幅地籍图、地籍调查宗地档案资料（地籍调查表、宗地草图、宗地图、权属材料等）、地籍数据库（权属信息及图形信息）、土地登记档案资料、城镇土地统计资料、初始地籍调查文字报告等。E项属于土地利用现状调查及土地利用现状变更调查成果资料。
土地登记代理人真题下载9卷 第2卷
地籍数据的多源性体现在（ ）。
A.地籍数据来源的多样性
B.地籍数据调查范围的广泛性
C.地籍数据的多时空性
D.地籍数据的多尺度
E.地籍数据获取手段多源性
答案：C,D,E
解析：
地籍数据的多源性体现在两个方面：①地籍数据的多时空性和多尺度，地籍数据具有很强的时空特性。一个地籍管理信息系统中的数据源既有同一时间不同空间的数据系列；也有同一空间不同时间序列的数据；②体现在地籍数据获取手段多源性，包括来自现有系统、图表、GPS手段、统计调查、实地勘测等。
土地权利的内容集中体现在土地（ ）上。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.处分权
答案：B
解析：
在古代和近代传统经济社会中，土地作为最重要的生产资料，其权利内容集中体现在土地所有权上。
孙某正在路上行走，发现对面有一头受惊的牛向自己冲来，为了防止牛伤害到自己及周围人群，孙某急中生智，将路边的水果车推至路中央挡住牛的去路，孙某的行为属于（ ）。
A.正当防卫
B.紧急避险
C.自助行为
D.公力救济
答案：B
解析：
自助行为主要在于保护债权，本案保护的是人身权利，因此孙某的行为不属于自助行为。正当防卫是指为了使本人或他人的财产或人身权利免受正在进行的不法侵害，对侵权行为人采取的必要防卫行为。紧急避险是指为了使本人或他人的财产和人身免受正在发生的侵害，不得已而采取的损害他人权益的行为。本案中孙某损害的是第三人的合法权益，应当属于紧急避险。
农村土地利用现状调查中，图斑调查的内容不包括（ ）。
A.图斑划分
B.图斑地类认定
C.确定属性
D.零星地物调查
答案：D
解析：
单一地类地块，以及被行政界线、土地权属界线或线状地物分割的单一地类地块为图斑。图斑调查的内容包括：①图斑划分；②图斑地类认定；③确定属性。
土地权属来源情况、使用权类型调查的内容不包括（ ）。
A.收集各种权属来源证明材料
B.核实宗地的土地权属来源情况
C.访谈土地使用者
D.初步核实土地权属来源证明材料是否齐全
答案：C
解析：
土地权属来源情况、使用权类型调查是指调查人员现场调查核实宗地的土地权属来源情况、土地使用权类型，初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况的一致性，将调查核实结果填写在地籍调查表上，并收集各种权属来源证明材料，作为土地登记审查依据。
住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（ ）的人民法院管辖。
A.A市
B.B市
C.C市
D.A、B或者C市
答案：C
解析：
根据《民事诉讼法》规定，涉及到不动产纠纷的案件适用专属管辖的规定，即由不动产所在地的人民法院管辖。本案中的房屋属于不动产，理应由不动产所在地即C市人民法院管辖。
在我国，城市的土地属于（ ）所有。
A.国家
B.农村集体
C.单位
D.个人
答案：A
解析：
根据《物权法》第四十七条的规定，城市的土地，属于国家所有。
在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（ ）规定。
A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B.调查中实行举证责任倒置
C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D.承办人可以向有关单位和个人调查取证
答案：D
解析：
调查中，证据取得的方式主要有两种，由当事人提供和由承办人调查取得两种方式。土地权属争议的双方当事人对各自提出的事实和理由负有举证责任。承办人可以向有关单位和个人调查取证，必要时也可以直接调查取证。
甲乙签订买卖合同，甲向乙支付全部价款，约定乙应于2016年12月30日前交付货物。12月25日，甲得知乙近期将出国，并已将库存全部货物及其他财产卖给他人。于是，甲要求乙承担违约责任，乙拒绝。下列表述正确的是（ ）。
A.未到交付期限，甲无权要求乙承担违约责任
B.甲有权要求乙承担违约责任
C.甲有权行使撤销权
D.甲只能在12月30日后要求乙承担违约责任
答案：B
解析：
《合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本题中，乙将自己全部库存的货物出卖给他人，且此时已临近交付日期，而乙近期又将出国，表明乙在12月30日将无法履行合同义务，构成预期违约。甲可以在12月30日前向乙要求其承担违约责任，而不必等到12月30日以后。
土地登记代理人真题下载9卷 第3卷
属于规定内部行政程序的规范性文件是（ ）。
A.《治安管理处罚法》
B.《国家行政机关公文处理办法》
C.《税法征收管理法》
D.《土地管理法》
答案：B
解析：
行政程序以适用的范围为标准，可分为内部行政程序与外部行政程序，内部行政程序是指行政主体实施内部行政行为时所必须遵循的程序。内部程序是指行政主体对内部事务实施行政行为时所应当遵循的程序，是适用于行政主体系统内的一种程序，法律化程度较低。如国家公务员的任免程序、报告审批程序、公文处理程序、规章备案程序等。
当事人提出管辖异议，应当在接到人民法院应诉通知之日起（ ）内以书面形式提出。
A.3日
B.5日
C.10日
D.15日
答案：C
解析：
当事人提出管辖异议，应当在接到人民法院应诉通知之日起10日内以书面形式提出。对当事人提出的管辖异议，人民法院应当进行审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。
S市A区个体运输户秦某拖欠养路费2万元，市交通局（设在B区）作出决定令秦某补交所拖欠的养路费2万元，并处以罚款4万元。秦某逾期既不履行义务，也未向人民法院起诉。市交通局拟向法院申请强制执行，它应向哪一法院申请强制执行?（ ）
A.A区人民法院
B.B区人民法院
C.A区或B区人民法院皆可
D.市交通局根据便利选择最恰当的法院
答案：B
解析：
考查行政诉讼地域管辖。参见《行诉解释》第157条第1款。
下列权利中属于绝对权的是（ ）。
A.地役权
B.永佃权
C.相邻关系
D.撤销权
E.债权
答案：A,B
解析：
相邻关系本身不是权利，只是所有权行使的延伸或限制，一般不认为相邻关系是一种权利。撤销权只得向相对方行使，不可能是绝对权。地役权、永佃权作为他物权都是绝对权。债权是一种相对权。
地籍控制测量及地籍细部测量技术总结的主要内容不包括（ ）。
A.测量人员的情况
B.面积量算方法、统计结果
C.界址点测定方法
D.坐标系统的选择
答案：A
解析：
地籍控制测量及地籍细部测量的技术总结的主要内容包括：①坐标系统的选择(包括投影带、投影面的选择)；②点位情况(包括埋石，主要有无盘石，用哪一种标志，标石质地等)、埋设深度与方法、点之记或点位说明情况，经验与建议；③采用的仪器设备及其检校情况；④施测情况，平差方法及精度评定；⑤界址点测定方法；⑥制作地籍图的方法，内容的取舍标准，图的分幅与编号等；⑦面积量算方法，面积统计结果；⑧宗地图制作方法；⑨界址点的精度评定。
企事业单位依照法律对土地进行占有、使用和收益的行为是行使的（ ）
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地他项权利
D.排他权
答案：B
解析：
土地使用权是指民事主体（国家机关、企事业单位、社会团体、农村集体经济组织和公民个人）在法律允许的范围内对国有土地或集体土地占有、使用、收益的权利和承担一定的义务。
在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的有关情况，包括（ ）
A.国有土地使用权是否登记
B.共有使用权状况
C.权属争议情况
D.《国有土地使用权出让合同》签订日期
E.地上建筑物及附着物
答案：A,B,C,E
解析：
在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、土地用途、使用期限、终止日期、共有使用权状况、权属争议情况、地上建筑物及附着物等内容，调查国有土地使用权土地用途改变手续的行为及过程是否符合法律规定。
甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：( ）
A.甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权
B.若乙出卖该楼房，可以发生物权变动的效力
C.乙有权申请更正登记
D.丁享有在丙的土地上通行的地役权
答案：A,C,D
解析：
对于自建房屋，自建好便取得房屋所有权。根据《物权法》第31条的规定，因建造取得房屋所有权的，未经登记而处分该物权时，不发生物权效力。因此，在只登记甲为房屋所有权人时，乙出卖该房屋的行为不发生物权效力。利害关系人可申请更正登记，地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人。本题正确选项为ACD。
（ ）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。
A.物权
B.财产权
C.所有权
D.土地产权
答案：D
解析：
科学合理的土地权利制度能够为人们提供一个追求长期利益的稳定预期和重复博弈的规则。因此，土地产权不但是社会进步的象征，而且是社会稳定和经济可持续发展的基础。
土地登记代理人真题下载9卷 第4卷
在土地侵权纠纷中，当事人（ ）。
A.应适用行政程序
B.应适用司法程序
C.可以选择行政程序或者司法程序
D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序
答案：C
解析：
土地权利纠纷不同于一般民事权利纠纷之处在于，土地确权应先通过行政程序处理，而侵权纠纷的处理可以由当事人选择行政程序或者司法程序。
上佳合伙企业（字号：上佳）有合伙人甲、乙、丙三人，其中甲对外代表合伙企业，执行合伙事务，现上佳合伙企业对地税局作出的处罚决定不服，欲向人民法院提起诉讼，应当以（）为原告。
A.甲
B.甲.乙.丙
C.上佳合伙企业
D.甲.乙.丙推选的人
答案：C
解析：
本题考核行政诉讼原告。合伙企业向人民法院提起诉讼的，应当以核准登记的字号为原告。未依法登记领取营业执照的个人合伙的全体合伙人为共同原告；全体合伙人可以推选代表人，被推选的代表人，应当由全体合伙人出具推选书。
下列关于听证制度的表述，正确的有（ ）。
A.通过听证给予相对人发表意见的机会，与行政机关当面对质、辩驳，使相对人充分行使权利，保护自己的合法权益
B.通过听证，使行政机关能够直接听取相对人对事实的陈述和质证，使证据在听证中得到充分的展现，有利于发现真实情况，为行政机关正确作出决定提供基础
C.听证一般公开举行，有利于接受社会监督，有效防止行政权力的滥用
D.听证有利于节约办公费用，提高行政效率
E.听证可以采取多种形式
答案：A,B,C,E
解析：
听证主要是为了保障程序公正，保障相对人的合法权益。听证主要包括公听、陈述、听讯等各种形式。
下列属于行政侵权赔偿责任的构成要件的有（ ）。
A.主体是行政主体及其工作人员
B.违法行使职权的行为
C.造成了损害
D.侵权人有过错
E.被侵权人权益受到损害的事实与行政侵权行为之间存在着因果关系
答案：A,B,C,E
解析：
我国国家赔偿立法确定的归责原则为违法原则，不以过错为构成要件。
下列选项中，（ ）可以成为集体土地使用权的主体。
A.农村集体经济组织及其成员
B.集体经济组织举办的学校
C.集体经济组织举办的企业
D.中外合资企业
E.农村集体经济组织的成员
答案：A,B,C,E
解析：
集体建设用地使用权的范围包括乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权。根据《土地管理法》规定，依法可享有乡镇企业建设用地使用权的主体包括以下两类：①农村集体经济组织设立的独资经营企业；②农村集体经济组织通过以符合前述要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业。农村集体经济组织可依法对用于本集体经济组织公益性活动的非农用地享有土地使用权。农村集体经济组织依法设立的学校等公益性组织也可对用于其从事公益性活动的非农用地享有土地使用权。
甲对乙享有10万元的到期债权，乙对丙也享有10万元的到期债权，三方书面约定，由丙直接向甲清偿。下列说法错误的是（ ）。
A.丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权
B.丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权
C.若丙不对甲清偿，甲可以要求乙清偿
D.若乙对甲清偿，则构成代为清偿
答案：C
解析：
甲、乙、丙之间的三方约定实际上是一个经过债权人甲同意的债务承担协议。《合同法》第八十五条规定，债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。故丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权。同时，甲、乙、丙之间的三方约定也具有债权让与的性质，丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权。债务承担后，原债务人乙脱离原债权债务关系，若丙不对甲清偿，甲也不能要求乙清偿。若乙对甲清偿，构成代为清偿。
初始土地登记的信息主要有（ ）。
A.属性信息
B.图形信息
C.地籍变更的信息
D.各种信息的入库
E.数据采集中的信息入库
答案：A,B
解析：
初始土地登记的信息主要包含图形信息和属性信息(文档资料)，各种信息的入库同数据采集、输入和预处理过程中的信息入库，这些将由数据获取功能实现。
国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（ ）个工作日内提出是否受理的意见。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案：B
解析：
《土地权属争议调查处理办法》第三十条规定，国土资源行政主管部门受到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后，应该对申请人的资格进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。
下列哪种行为属于有效的民事法律行为?( ）
A.六岁的小薛将价值500的玩具车送给他人
B.公司全部股东陈某、王某和邓某全票通过变更公司形式的决议
C.李某依法向某地政府申请信息公开
D.韦某占有他人遗忘在课桌上的笔记本
答案：B
解析：
选项A中，小薛未满八周岁，属于无民事行为能力人，其不能做出民事法律行为；选项B中，陈某、王某、邓某的决议是共同行为，属于民事法律行为；选项C中，李某的行为受行政法调整，不属于民事法律行为；选项D中，“无权占有”是一种状态，而非法律行为。
土地登记代理人真题下载9卷 第5卷
下列各项中，属于第三人参加复议的条件有（ ）。
A.同申请复议的具体行政行为有利害关系
B.有权提起行政复议
C.由复议机关批准参加复议
D.当事人申请
E.与申请的具体行政行为有利害关系
答案：A,C
解析：
第三人，是指同申请行政复议的具体行政行为有利害关系，申请参加或者由复议机关通知参加复议的公民、法人或者其他组织。公民、法人或者其他组织作为第三人参加复议，应当符合的条件是：①必须与申请复议的具体行政行为有利害关系；②必须是在行政复议的过程中，经复议机关批准参加复议活动。
空间权的概念出现于（ ）。
A.罗马法时期
B.十八世纪中叶
C.19世纪末20世纪初
D.20世纪中叶
答案：C
解析：
在传统的土地法律理论和制度中，并不存在着独立的空间权概念。空间权是19世纪末20世纪初产生的一种崭新的权利类型，现在已为大多数国家立法与判例所确立，并在学说上获得相当程度的发展。
下列哪些案件属于行政诉讼受案范围?（ ）
A.甲认为行政机关滥用行政权力提起诉讼的
B.乙认为行政机关不依法履行政府特许经营协议提起诉讼的
C.丙认为行政机关没有依法支付社会保险待遇的
D.丁对行政机关免除其公安局副局长职务的行为提起诉讼的
答案：A,B,C
解析：
考查应予受理的案件与不应受理的案件。选项ABC中的事项，《行政诉讼法》第12条均有明确规定，选项D中的事项属于对公务员奖惩、任免事项，根据《行政诉讼法》第13条规定，不属于行政诉讼受案范围。
在建工程的建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工企业承担连带责任。该责任在债的产生根据中属于（ ）之债。
A.侵权
B.合同
C.无因管理
D.不当得利
答案：A
解析：
债的发生原因包括：合同、侵权、无因管理和不当得利。其中，侵权是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为。侵权行为一经发生，即在侵权行为人和被侵权人之间形成债的关系，侵权行为产生的债被称为侵权之债。《侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收定金若干。乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权应归（ ）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.乙丙共有
答案：A
解析：
物权的追及效力，是指物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均追及于物之所在行使其权利，依法请求不法占有人返还原物。本题中甲对瓷器享有所有权，虽然甲答应过乙将瓷器卖给乙，但是并未交付给乙，乙并没有获得瓷器的所有权，根据物权的追及力，甲有权追回瓷器。
土地登记的原则包括（ ）。
A.依法的原则
B.公开的原则
C.申请的原则
D.审查的原则
E.属地登记的原则
之所以称物权是“对世权”，是因为（ ）。
A.物权是直接支配物的权利
B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C.物权是永久性的权利
D.物权主要反映财产的归属关系
答案：B
解析：
由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为“绝对权”；物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干涉，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人，物权又称为“对世权”。
确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有（ ）
A.进一步完善了土地的权利体系
B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益
C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序
D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益
E.有利于促进资源合理和有效利用
答案：A,B,C,E
解析：
D项中土地所有权人和土地使用权人的合法权益可以通过土地所有权和土地使用权进行保护。
《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括（ ）。
A.国有土地所有权
B.国有土地使用权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地他项权利
答案：B,C,D
解析：
我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。但在《土地登记申请书》中的权属性质一栏仅填写使用权和所有权的情况，我国土地除了归集体所有外其余均归国家所有，因此不对国有土地所有权进行登记。
土地登记代理人真题下载9卷 第6卷
下列属于提存的合法原因的是（ ）。
A.债权人无正当理由拒绝受领
B.债权人下落不明
C.债权人变更住址但是已通知
D.债权人死亡未确定债权人
E.债权人丧失民事行为能力未确定监护人
答案：A,B,D,E
解析：
我国《合同法》一百零一条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：①债权人无正当理由拒绝受领；②债权人下落不明；③债权人死亡未确定债权人或者丧失民事行为能力未确定监护人；④法律规定的其他情形。
按照我国婚姻家庭法学界比较公认的见解，姻亲的种类有（ ）。
A.配偶
B.血亲的配偶
C.配偶的血亲
D.配偶的血亲的配偶
E.血亲的配偶的血亲
答案：B,C,D
解析：
姻亲是以婚姻为中介而形成的亲属关系，但配偶本身是除外的。我国现行法中并无有关姻亲种类的规定，按照法学界比较公认的见解，可将姻亲分为血亲的配偶、配偶的血亲和配偶的血亲的配偶三种。
下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（ ）。
A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.村民投票表决反对使用权人使用的
答案：D
解析：
根据《土地管理法》第六十五条的规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；(二)不按照批准的用途使用土地的；(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
下列行政案件中哪些可以构成选择管辖?（ ）
A.经过复议，但复议机关维持了原具体行政行为的行政案件
B.公民对限制人身自由的行政强制措施不服而起诉的行政案件
C.经过复议，但复议机关撤销了原具体行政行为的案件
D.公民对不作为不服而起诉的行政案件
答案：A,B,C
解析：
考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。选择管辖的前提是存在共同管辖，所以，构成选择管辖的情况有：（1）经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖；（2）采取限制人身自由的行政强制措施案件，被告所在地的法院与原告户籍地、住所地、被限制人身自由地的法院都有管辖权：（3）临界不动产案件，有关行政区域的人民法院都有管辖权。所以，该题的选项中，ABC项符合该规定。
行政复议机关履行行政复议职责时，应当遵守的原则有（ ）。
A.合法
B.公正，公开
C.不适用调解
D.及时
E.便民
答案：A,B,D,E
解析：
行政复议的基本原则包括：①合法原则；②公正原则；③公开原则；④及时（效率）原则；⑤便民原则；⑥有错必纠；⑦保障法律法规正确实施；⑧诉讼终局原则。根据《中华人民共和国行政复议法实施条例》的规定，第五十条的规定，行政复议机关可以按照自愿、合法的原则进行调解。
土地用途变更登记的意义有（ ）。
A.可以使土地用途转变变得更为频繁
B.可以保持土地登记资料的现势性
C.可以在登记过程中发现土地用途变更中出现的问题并及时调整
D.可以通过土地用途变更登记，把土地利用纳入政府的规划和控制之中
E.使国土资源行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化，方便政府对土地的管理
答案：B,C,D,E
解析：
土地用途变更登记的意义在于：①可以保持土地登记资料的现势性，使国土资源行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化，方便政府对土地的管理；②可以通过土地用途变更登记，把土地利用纳入政府的规划和控制之中，从而优化土地利用结构，实现土地利用经济效益、社会效益和生态效益的最大化。
集体之间土地所有权的界限所遵循的原则有（ ）。
A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权
B.乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有
C.乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有
D.1982年《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有
E.乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有
答案：A,C,E
解析：
乡(镇)或村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡(镇)或村农民集体所有。1982年《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体所有，而不是归乡镇或村集体分别所有。
不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（ ）所有
A.村民委员会
B.村农民集体
C.乡政府
D.国家
答案：B
解析：
根据《国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》规定，不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有。集体土地所有权主体是农民集体，农村集体经济组织、村委会和村民小组不是集体财产的所有人，只是代表集体行使所有权，并且向所属集体负责，接受其监督。
关于补救性行政责任形式的说法，不正确的是（ ）。
A.等同于民事上的责任形式
B.恢复原状
C.行政赔偿
D.撤销违法
答案：A
解析：
补救性的行政责任的形式（其中有一些另外也作为民事责任形式），不等同于民事上的责任形式，但是与民事上的责任形式有交叉的地方。主要有八种形式：承认错误，赔礼道歉；恢复名誉，消除影响；履行职务；撤销违法；纠正不当；返还权益；恢复原状；行政赔偿。
土地登记代理人真题下载9卷 第7卷
关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（ ）。
A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处
B.可以侵权人为被告提起民事诉讼
C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理
D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理
答案：D
解析：
侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。
甲将邻居乙未上锁的自行车推进车棚，并以自己的名义缴纳了保管费。甲的此种行为属于（ ）。
A.合同行为
B.无权代理
C.无因管理
D.侵权行为
答案：C
解析：
无因管理是没有法定或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或服务的行为。甲的行为属于无因管理，因为甲乙之间并不存在保管合同，而且甲缴纳保管费的行为使乙受益。
行政诉讼中被告的举证期限是（ ）。
A.一审庭审结束前
B.法庭辩论终结前
C.收到起诉状副本之日起15日内提交答辩状时
D.一审庭审开始前
答案：C
解析：
根据《行政诉讼法》第六十七条的规定，人民法院应当在立案之日起5日内，将起诉状副本发送被告。被告应当在收到起诉状副本之日起15日内向人民法院提交作出行政行为的证据和所依据的规范性文件，并提出答辩状。人民法院应当在收到答辩状之日起5日内，将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
权属调查的准备工作中，调查作业小组一般由三人组成，一人负责调查记录、绘制宗地（ ）及检核，两人负责丈量及设置界址标志等。
A.总表
B.草图
C.数据图
D.蓝图
答案：B
解析：
权属调查的准备工作中，调查作业小组一般由三人组成，一人负责调查记录、绘制宗地草图及检核，两人负责丈量及设置界址标志等。各地区可根据当地的实际情况及调查人员的熟练程度，来确定作业小组的人员数量。
作为地籍变更的资料，通常由（ ）、变更证明书和测量文件组成。
A.变更地籍的属性信息
B.地籍调查通知书
C.原丈量数据
D.变更清单
答案：D
解析：
地籍变更申请一般有两种情况，一是间接来自于社会，二是来自于国土管理部门的日常业务。作为地籍变更的资料，通常由变更清单、变更证明书和测量文件组成。
在地役权关系中，供役地所有人的义务包括（ ）。
A.利用供役地附属设施
B.提供供役地
C.容忍义务
D.不得转让供役地使用权的义务
E.可以转让供役地的使用权
答案：B,C
解析：
我国《物权法》明确规定了地役权制度。A项是供役地所有人享有的权利；D项供役地所有人可以转让供役地使用权，地役权随之转让；E项是供役地人的权利而非义务。
土地登记代理合同的主要内容包括（ ）。
A.土地权属来源证明材料
B.代理事项、代理成果与质量要求
C.代理权限范围
D.代理费用的支付标准、方式和时间要求
E.违约责任和纠纷解决方式
答案：B,C,D,E
解析：
A项，收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料是土地登记代理人主要可从事的登记代理业务之一，并不是土地登记代理合同的主要内容。
甲今年25岁，乙今年10岁，甲见到乙的钢琴质量很好，非常喜欢，于是就提出买下乙的钢琴，乙欣然答应。关于甲乙之间的买卖行为，下列说法正确的是（ ）。
A.甲乙之间的行为属于可变更可撤销的行为
B.甲应当催告乙的家长在一个月之内予以追认
C.在乙的家长追认该买卖行为之前，甲有权撤销该买卖行为
D.乙的家长没有在催告期间内提出异议的，视为予以追认
答案：B
解析：
本案中，乙属于限制民事行为能力人，买卖钢琴的行为在他的民事行为能力之外，因此该行为属于效力未定的民事行为。对于该行为，甲作为相对人，有权催告乙的家长在一个月之内予以追认，乙的家长未予及时追认的，视为拒绝追认。只有善意相对人享有撤销权，本案中甲明知乙是限制民事行为能力人仍然与乙进行交易，属于恶意相对人，不享有撤销权。
下列关于土地用途、坐落及共有使用权情况调查的描述正确的有（ ）。
A.土地用途的调查是指调查人员依照《土地利用现状分类》规定，调查宗地的实际使用用途，调查至一级类，并将调查情况填写到地籍调查表上
B.如果申请书填写的土地类别或批准用途与实地调查不一致时，则调查人员须注明原因，并将调查的实际使用用途填写到地籍调查表上
C.土地坐落调查是指调查人员根据工作用图，现场核对宗地坐落的道路名称、门牌号码与申请书是否一致，同时还应调查宗地四至具体情况，并将调查结果填写到地籍调查表上
D.共用宗地是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地
E.共有使用权情况调查是指调查人员现场调查共用宗地使用情况、共有使用者各自使用的土地面积和建筑面积、共有使用者共同使用的土地面积和建筑面积等情况
答案：B,C,D,E
解析：
A项，土地用途的调查是指调查人员依照《土地利用现状分类》规定，调查宗地的实际使用用途，调查至二级类，并将调查情况填写到地籍调查表上。
土地登记代理人真题下载9卷 第8卷
下列各项中属于中级人民法院管辖的案件有（ ）。
A.对深圳市政府所作具体行政行为不服起诉的案件
B.专利局确认发明专利权的案件
C.影响较大的集团诉讼案件
D.A县法院与B县法院就管辖权产生争议的案件
E.对上海市政府所作具体行政行为不服起诉，且不适宜由基层人民法院审理的案件
答案：B,C,E
解析：
根据《行政诉讼法》第十五条的规定，中级人民法院管辖下列第一审行政案件：（一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件；（二）海关处理的案件；（三）本辖区内重大、复杂的案件；（四）其他法律规定由中级人民院管辖的案件。
下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（ ）。
A.终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的
B.以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的
C.土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的
D.未按规定进行年检或年检未通过的
答案：C
解析：
对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：①违反国家法律、法规的；②以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；③代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；④工作失误，造成被代理人严重损失的；⑤未按规定进行年检或年检未通过的；⑥终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；⑦其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（ ）。
A.由抵押人自行处理
B.向抵押权人提前清偿债务
C.由抵押人和抵押权人进行平分
D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
答案：B
解析：
抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则应当对此进行提存。
某派出所所长姜某身穿制服在一饭店二楼吃饭期间，闻知楼下有人打架即去劝解和调停。参与斗殴人之一的杨某在姜某表明身份、鸣枪示警后仍不停手，反而大骂姜某。对方见杨某仍不停手，又和其对打起来。杨某突然操起一啤酒瓶，并在桌上敲碎后刺向对方。姜某开枪，击中杨某右肩致其歪倒在地，姜某又向其背部连射两枪，致其当场死亡。
如果本案中国家应当承担赔偿责任，则属于：（ ）查看材料
A.行政赔偿，因为姜某当时是在维护社会秩序，行使行政管理权
B.行政赔偿，因为公安派出所无刑事侦查权，姜某行使的只能是行政管理权
C.刑事赔偿，因为当时杨某有可能致人重伤或者死亡的犯罪嫌疑
D.刑事赔偿，因为根据案情，姜某已构成故意伤害致人死亡罪
答案：A,B
解析：
考查行政赔偿的概念和特征、范围。即便从刑法正当防卫的角度来讲，正当防卫不适用于姜某这种法律上负有特定义务的人，也构不成正当防卫，所以不是刑事赔偿。
最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（ ）法律效果。
A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B.确定被担保债权的范围
C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D.最高额抵押权消灭
答案：A
解析：
最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。
下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中，正确的有（ ）。
A.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，土地使用权需要重新申请方可变更给相应权利人
B.向房地产购买房屋只能拥有房屋所有权，并不能拥有土地使用权
C.涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让
D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证
E.农民集体内部成员之间由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，受让人应当符合取得宅基地使用权的条件
答案：C,D,E
解析：
A项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让；B项，依法买卖地上建筑物、构筑物及其附属设施会导致建设用地使用权转移，因此购买房屋的同时也购买了房屋所占土地的土地使用权。
任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，这体现了（ ）。
A.土地使用权出让的法制性
B.政府对土地使用权出让市场正常运作的维护
C.政府对土地使用权出让的垄断性
D.土地使用权出让的强制性
答案：C
解析：
国有建设用地使用权的出让，由市、县人民政府负责，由国土资源行政主管部门具体实施。除此之外，任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的垄断性。
下列关于宅基地使用权的特征，理解不正确的是（ ）。
A.权利客体是农民集体所拥有的土地
B.宅基地的面积没有限制
C.宅基地使用权能受到限制
D.宅基地的数量受到限制
答案：B
解析：
宅基地的面积，国家没有统一规定，由各省、自治区、直辖市规定。宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
甲与丙签订债权转让合同，将其对乙的债权转让给丙，随后甲通知了乙。下列说法正确的是（ ）。
A.甲随时可以撤销债权转让通知
B.只有经过丙的同意，甲才能撤销债权转让通知
C.只有经过乙的同意，甲才能撤销债权转让通知
D.乙可以拒绝接受债权转让通知，仍然向甲作出履行，消灭债务
答案：B
解析：
根据《合同法》第八十条第二款的规定，债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。只有经过受让人丙同意，甲才能够撤销债权转让通知。在债权转让中，债务人的意思不能决定债权转让合同的效力，债权人将债权转让情形通知债务人，债权转让即对债务人生效，债务人需要向受让人作出履行，以消灭债务。所以，如果甲通知乙后乙仍然向甲作出履行，不能发生清偿的效力，其债务不能消灭。
土地登记代理人真题下载9卷 第9卷
行政滥用职权的主要表现形式包括（ ）。
A.出于不良动机
B.反复无常，违反平等性和同一性原则
C.不正当的程序
D.行政行为违背客观规律
E.超越职权
答案：A,B,C,D
解析：
行政滥用职权的主要表现形式有：①出于不良动机；②背离法定目的；③反复无常，违反平等性和同一性原则；④不正当的程序；⑤行政行为违背客观规律；⑥考虑了不相关的因素或没有考虑应当考虑的因素；⑦不当授权。
下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（ ）。
A.终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的
B.以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的
C.土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的
D.未按规定进行年检或年检未通过的
答案：C
解析：
对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：①违反国家法律、法规的；②以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；③代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；④工作失误，造成被代理人严重损失的；⑤未按规定进行年检或年检未通过的；⑥终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；⑦其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。
关于界址点设置的具体规定，下列说法正确的有（ ）。
A.项目用地界线的拐点上应设置界址点
B.用地界线与省(自治区、直辖市)、市、县、乡(镇)、村行政界线的交点上应设置界址点
C.基本农田界线与用地界线的交点上应设置界址点
D.国有土地与集体所有土地的分界线与用地界线的交点上应设置界址点
E.村行政界线和基本农田界线的交点上应设置界址点
答案：A,B,C,D
解析：
界址点设置的具体规定，项目用地界线的拐点、用地界线与省(自治区、直辖市)、市、县、乡(镇)、村行政界线的交点上应设置界址点。基本农田界线与用地界线的交点及国有土地与集体所有土地的分界线与用地界线的交点应设置界址点。在权属调查时必须在工作底图上标注设置的界址点，并作界址点注记，为编绘勘测定界图及面积量算打下基础。权属调查应对周围有明显地物的界址点和权属界线走向作文字注记。
我国国有土地属（ ）所有，国有土地所有权的主体是代表全国人民意志和利益的国家，其他机关、单位、公民个人都不能成为国有土地所有权的主体。
A.全民
B.政府
C.国务院
D.全国人大
答案：A
解析：
我国国有土地属于全民所有，国有土地所有权的主体是代表全国人民意志和利益的国家，其他机关、单位、公民个人都不能成为国有土地所有权的主体。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”
地址变更登记时应提交的土地权属证明文件有（ ）。
A.政府批地文件
B.地址变更证明文件
C.个人提供居民身份证，法人提供法定代表人身份证明
D.地上建筑物、附着物权属证明
E.由土地登记机关发出的土地权利证书
答案：B,D,E
解析：
地址变更登记时应当提交的土地权属证明文件有：①由土地登记机关发出的土地权利证书，地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书；②地上建筑物、附着物权属证明；③地址变更证明文件。
初始地籍调查成果经验收合格后，可提供社会使用。在提供使用时，应根据有关规定，办理必要的手续实行（ ）。
A.跟踪服务
B.有偿服务
C.点对点服务
D.无偿服务
答案：B
解析：
初始地籍调查成果资料是指在调查过程中直接形成的文字、图、表等一系列成果的总称，它是广大地籍工作者辛勤劳动的结晶，其调查成果经验收合格后，可提供社会使用。但在提供使用时，应根据有关规定，办理必要的手续实行有偿服务。
下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（ ）。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立
答案：B
解析：
建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：①权利内容的特定性；②权能的差别性；③可以分层设立。在设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。
秦某是儿童影星，年满9周岁，片酬颇丰。其父秦某军的亲弟秦某强，家居山区，生活较为困难。秦某军征得秦某口头同意后，将秦某的片酬30万元以秦某的名义赠与秦某强。对秦某军这一民事行为的效力的下列表述，正确的是（ ）。
A.有效。理由是秦某军为其法定代理人，有权处理其财产
B.有效。理由是秦某军已征得秦某的同意
C.无效。理由是秦某军未征得秦某母亲的同意
D.无效。理由是秦某军处理秦某的财产不是为了秦某的利益
答案：D
解析：
根据《民法通则》第十八条规定，除为被监护人的利益外，监护人不得处理被监护人的财产。
下列各项属于城镇村及工矿用地的地类有（ ）。
A.风景名胜
B.采矿用地
C.特殊用地
D.铁路、公路用地
E.城市、建制镇和村庄用地
答案：A,B,C,E
解析：
农村土地的地类调查中，将《土地利用现状分类》标准中的铁路、公路等建设用地以外的建设用地归并为“城镇村及工矿用地”，并划分为城市用地、建制镇用地、村庄用地、采矿用地、风景名胜及特殊用地5个地类。
