21年土地登记代理人经典例题5篇 第1篇
被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括（ ）。
A.境外上市企业
B.本集团公司直属企业
C.参股企业
D.控股企业
答案：A
解析：
国家授权经营国有建设用地使用权也是国有土地资产处置的一种特殊方式，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，可依法作价出资(入股)、租赁或在本集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让。
土地利用现状与结构合理性分析的主要内容不包括（ ）。
A.总体情况和用地构成情况的分析
B.分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析
C.地籍调查结构分析
D.在分析基础上提出结构调整方向
答案：C
解析：
土地利用现状与结构合理性分析的内容主要包括：总体情况和用地构成情况的分析、分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析、土地利用空间结构比较分析、提出结构调整方向。
王某是王拐村村民，为了多赚点钱，王某带领全家出去打工，导致无人打理自家耕地，致使耕地荒芜达三年之久，根据规定，其所在的集体组织有权（ ）。
A.终止承包合同，收回发包的土地
B.中止承包合同，等王某回来以后再回复合同的履行
C.要求王某承担违约责任
D.对王某处以罚款
答案：A
解析：
根据《土地管理法》第三十七条规定，如果承包经营耕地的单位和个人连续两年弃耕抛荒的，发包方应当终止承包合同，收回发包的土地。
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（ ）倍。
A.五
B.十
C.十五
D.三十
答案：D
解析：
《土地管理法》第四十七条第六款规定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
初始地籍调查成果检查中，作业组互检是作业队（组）专职检查员对作业成果进行的（ ）。
A.专项检查
B.全面检查
C.局部检查
D.突击检查
答案：B
解析：
作业组互检是作业队（组）专职检查员对作业成果进行的全面检查。检查的项目内容与自检相同。首先进行内业检查，然后进行外业检查。需要纠正改动的，由检查人员会同作业人员确认后实施。
对（ ）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税
答案：B
解析：
1988年9月27日，国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，是关于“合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理”的一个重要法规。城镇土地使用税的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破.是我国土地管理史上具有划时代意义的大事，对巩固土地社会主义公有制，加强土地管理，增加财政收入具有积极的促进作用。
张家和李家同居一村，张家欲将自己的耕牛出卖，李家想以低价购买张家的耕牛，便对张家说：“你家的牛必须按照该价卖给我家，否则别想出卖!”张家考虑到李家是本村的村长，无奈将该牛按照李家的要求卖给李家。张家和李家这一民事行为中，违反了民法的（ ）。
A.平等原则
B.自愿原则
C.诚信原则
D.禁止权利滥用原则
答案：B
解析：
自愿原则是指民事主体在从事民事活动时，体现自己的意志，作真实意思表示，通过自己的内心真实意愿来设立、变更和终止民事法律关系。
甲与妻子乙协议离婚，约定8周岁的儿子由乙抚养，甲支付抚养费。后甲与有一女儿的丙再婚，并在婚后继续给付儿子抚养费。十年后，丙因病去世。丙去世时，其近亲属还有姐姐丁。有权继承丙遗产的人有（ ）。
A.甲
B.甲的儿子
C.丙的女儿
D.丁
E.乙
答案：A,C
解析：
《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：①第一顺序包括配偶、子女、父母、对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、丧偶女婿；②第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承的规则是：继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。本题中，丙的继承人包括其丈夫甲和女儿及其姐姐丁，但是其丈夫甲和女儿是第一顺位继承人，有权继承其遗产；而姐姐丁是第二顺位继承人，无权继承其遗产。
一般情况下，下列可以成为保证人的有（ ）。
A.甲9岁的儿子乙
B.中国人民大学
C.北京市司法局
D.利民造纸股份有限公司
答案：D
解析：
保证人是为主债务人担保债务履行的人，保证债务具有无偿性。因而，保证人为自然人的，应当具有完全民事行为能力，无完全民事行为能力人不能订立保证合同。依据我国法律规定，法人或者其他经济组织可以担任保证人。国家机关以及公益性的事业单位不能成为保证人。
21年土地登记代理人经典例题5篇 第2篇
某镇花木园艺场对该镇政府注销其经营资格的决定不服，向某县政府申请复议，县政府作出限制其经营范围的决定。某镇花木园艺场仍不服，向法院起诉。下列哪一法院应为本案的管辖法院?（ ）
A.县人民法院
B.中级人民法院
C.由高级人民法院指定的基层人民法院
D.高级人民法院
答案：B
解析：
考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。本案为某县人民政府在复议决定中改变了原具体行政行为，被告应为某县人民政府。根据《行政诉讼法》第15条规定，应由中级人民法院管辖。
承包经营耕地的单位和个人连续（ ）年弃耕抛荒的，应当终止合同，收回发包的土地。
A.一
B.两
C.三
D.四
答案：B
解析：
土地承包经营权人的权利有两个限制：一是不得擅自改变权利取得时设定的土地用途；二是不得闲置耕地。如果连续两年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回发包的土地。
宗地合并、分割、（ ）时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋以新号。
A.边界调整
B.交叠
C.重组
D.边界共享
答案：A
解析：
在长期的地籍管理过程中，一个宗地号对应着惟一的一个宗地。宗地合并、分割、边界调整时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋以新号，旧宗地号将作为历史，不复再用，新宗地赋予新号。
下列各项属于合同的变更的是（ ）。
A.甲将自己与乙之间的合同变更为甲和丙之间的合同
B.甲与乙订立合同购买一台笔记本电脑，由于笔记本电脑缺货，二人便解除了合同
C.甲向乙购买一批货物，定价1万元，后甲把货款更改为5000元
D.甲欲借乙的自行车，乙自行车已经出借，便从丙处借来一辆代替
答案：C
解析：
合同的变更有广义和狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。狭义上合同的变更只是合同内容的变更，合同主体不变。合同主体的变更实际上是合同权利义务的移转，因此合同变更仅指狭义的合同内容上的变更。B项属于合同的终止。
关于线状地物，下列说法错误的有（ ）。
A.凡是河流，均按线状地物调查
B.图上未标注的线状地物说明其权属尚未调查清楚
C.单线线状地物在实地宽度均匀处量测其宽度到0.1m，并在工作底图对应实地位置打点标记量测点和其宽度值
D.线状地物与土地权属界线、地类界线重合时，线状地物调绘在准确位置上，其他界线依层次逐一进行标记
E.线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等
答案：A,B,D
解析：
A项，线状地物宽度大于等于图上2mm的，按图斑调查，因此若河流宽度大于等于图上2mm，应按图斑调查；B项，线状地物的标注中，国有为G、集体为J或不注，图上未标注的线状地物说明其属集体所有；D项，线状地物与土地权属界线、地类界线重合时，线状地物调绘在准确位置上，其他界线只标绘最高级界线。
我国现行婚姻法规定了离婚时的损害赔偿制度。因夫妻一方的法定过错导致离婚的、享有离婚损害赔偿请求权的主体为（ ）。
A.离婚当事人无过错一方
B.离婚当事人双方
C.离婚当事人有过错一方
D.离婚当事人无过错方的近亲属
答案：A
解析：
《婚姻法》第46条规定：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：①重婚的；②有配偶者与他人同居的；③实施家庭暴力的；④虐待、遗弃家庭成员的。”
房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走（包括房随地走）的原则，一并登记，登记的证书是（ ）。
A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证
答案：C
解析：
《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。在登记的客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，登记的证书是一证，而不是两证或多证。
某甲自幼失去双亲，对父母没有任何印象。一次偶然的机会，甲得到一张父母的遗照。遂到某照相馆做技术处理。但照相馆却将其照片丢失。根据《合同法》，下列说法正确的有（ ）。
A.甲对于该照片具有特殊的精神利益，故甲可请求精神损害赔偿
B.甲的精神损害，照相馆无从预知，故不应赔偿
C.双方就损失赔偿额有特别约定的，照相馆应承担约定赔偿责任
D.即使双方有特别约定，因为精神损害合同法不予调整，照相馆也不承担责任
E.双方有精神损害赔偿的特别约定，甲可以请求精神损害赔偿
答案：B,C,E
解析：
我国《合同法》上的违约责任，是财产补偿责任，即依照法律规定或合同约定，违约当事人用财产来补偿给对方造成或可能造成得经济损失。由此可以看出，违约责任不包括精神赔偿，但是根据《合同法》的规定，如果双方就损失赔偿额有特别约定的，要依照所约定的进行赔偿。
房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（ ）。
A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证
答案：C
解析：
《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。在登记的客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，登记的证书是一证，而不是两证或多证。
21年土地登记代理人经典例题5篇 第3篇
下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（ ）。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立
答案：B
解析：
建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：①权利内容的特定性；②权能的差别性；③可以分层设立。在设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。
依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将其分为（ ）。
A.单方法律行为
B.单务法律行为
C.双方法律行为
D.双务法律行为
E.多方法律行为
答案：A,C,E
解析：
根据当事人各方权利享有和义务负担情况，可以将法律行为分为双务法律行为和单务法律行为。
征收与征用两者的主要区别体现在（ ）。
A.是无偿还是有偿
B.被征者是否能够拒绝
C.行为是否导致土地所有权的变化
D.行为的主体不同
答案：C
解析：
根据《物权法》第四十二条的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第四十四条规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。两者之间的区别体现在征收改变的是物的所有权，征用仅仅改变物的使用权。
下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（ ）。
A.商业用地
B.工业生产用地
C.工业仓储用地
D.工业采矿用地
答案：D
解析：
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第五条的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。
所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离，这体现了所有权的（ ）。
A.单一性
B.存续性
C.弹力性
D.全面性
答案：C
解析：
所有权的弹力性是指所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离。
农村土地调查时，资料准备主要包括收集（ ）、基本农田资料、已有的土地调查资料及土地管理有关资料等。
A.遥感资料
B.基础地理资料
C.界线资料
D.权属资料
E.地质资料
答案：A,B,C,D
解析：
农村土地调查时，资料准备主要包括收集基础地理资料、遥感资料、界线资料、权属资料、基本农田资料、已有的土地调查资料及土地管理有关资料等。调查准备工作做得越细、越周到、越充分，调查的质量和效率就越高；未准备充分就开展调查，容易导致工作效率低下，甚至增加不必要的返工和重复工作。
第三人在诉讼中无权（ ）。
A.委托他人代理诉讼
B.撤诉
C.申请回避
D.提出上诉
答案：B
解析：
第三人的诉讼地位，决定了其在诉讼中享有提供证据、进行辩论、委托他人代理诉讼、申请回避、提出上诉等诉讼权利。但是，第三人无权处分原告和被告之间的实体权利和诉讼权利，不能进行放弃或者变更诉讼请求、撤诉等原告或者被告有权进行的诉讼行为。
甲、乙二人以按份共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定的租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合同。对此，下列哪项表述是正确的?( ）
A.甲与丁的合同无效
B.乙可以撤销甲与丁的合同有效
C.若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效
D.若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋
答案：C
解析：
本题涉及按份共有人的权限以及“买卖不破租赁”规则。本题中，甲、乙二人以按份共有的形式共同所有一间房屋，甲只能处分自己对该房屋的所有权份额，故甲与丁签订的房屋买卖合同包含了对乙的份额的无权处分。根据《合同法》第44条的规定，无权处分人可以行使追认权以使该无权处分合同有效，故A、B两项皆错误，不选。又根据最高人民法院在《城镇房屋租赁合同解释》中第20条的规定可知，租赁在前的，房屋所有权的转移不影响租赁合同的继续履行，故C选项正确，D选项错误。故本题正确选项为C。
关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（ ）。
A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权主体不能以任何方式变更
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
答案：B
解析：
在我国土地的所有权只能归国家所有或者集体所有，土地不能成为交易的标的。但是土地的高度稳定性并不意味着土地主体不可变更，根据《物权法》的规定，国家为了公共利益的需要，有权按照法定程序将集体土地征收为国家土地，并给与相应补偿。
21年土地登记代理人经典例题5篇 第4篇
公务员在执行职务过程中给行政相对人造成损害的，（ ）应当承担赔偿责任。
A.公务员
B.公务员所在的国家机关
C.财政部门
D.属于国家行为，不予赔偿
答案：B
解析：
公务员因故意或重大过错、违法或不当的执行职务的行为给行政相对人带来损害时，行政赔偿责任一般先由行政机关直接承担，然后再由行政机关依照公务员主观过错的程度向其行使追偿权。
李某对某行政机关的行政决定不服，便依法向有权机关申请复议。在复议期间，李某经复议机关同意撤回了复议申请。以下说法正确的是：（ ）
A.若李某在法定期限内对具体行政行为不服，他也不能再向人民法院提起行政诉讼
B.若法律、法规未规定行政复议为提起行政诉讼前的必经程序，则李某还可以向人民法院提起行政诉讼
C.李某申请撤回复议申请后，他既丧失了重新申请复议的权利，也丧失了提起行政诉讼的权利
D.李某撤回复议申请后，他还可以再次向复议机关申请复议
答案：B
解析：
本题考查的是行政复议与行政诉讼的关系。参见《行诉解释》第58条。
根据土地管理法律法规的相关规定，下列说法正确的有（ ）。
A.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业
B.农村村民一户只能拥有一处宅基地
C.农村村民出卖、出租住房后，若在规定面积内的，可再申请宅基地
D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准
E.“村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土地的的途径灵活化了，值得推崇
答案：A,B,D
解析：
C项，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；E项，严禁以各种名义，擅自扩大农村集体建设用地规模，以及通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地，严格禁止“以租代征”转用农用地的违法违规行为。
关于行政责任的理解，下列选项中说法不正确的有（ ）。
A.行政责任既是一种法律责任，也是一种道义责任
B.行政责任可以用其他责任来代替
C.违法行政的行政机关工作人员受到政纪处分属于行政责任
D.作出违法行为的公民接受行政处罚属于行政责任
E.行政责任是由法律单方设定的，而不是基于约定
答案：A,B,C,D
解析：
行政责任是一种法律责任，而不是道义责任；行政责任不可以用其他责任来代替；行政责任是一种外部责任，不包括行政主体的内部责任和行政相对人的责任；行政责任是基于法律关系而产生的责任，是由法律单方面设定的，而不是基于约定。
农村地籍图的编制以（ ）为基础。
A.宗地图
B.地形图
C.土地利用规划图
D.标准分幅土地利用现状图
答案：D
解析：
农村地籍图的编制以标准分幅土地利用现状图为基础，根据权属调查和权属界址测量结果来进行。
物权公示原则包括（ ）等具体内容。
A.物权公示方法由法律规定
B.物权的种类由法律规定
C.物权公示的效力由法律规定
D.物权的保护方法由法律规定
E.物权的变更规则由法律规定
答案：A,C
解析：
物权公示原则，是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。物权公示原则的具体内容包括：①物权的公示方法必须由法律规定；②物权公示的效力必须由法律规定。BDE三项属于物权法定原则的具体内容。
土地勘测定界外业测量工作中，界址点放样的中误差应控制在______，允许误差为______。（ ）
A.±10cm；±20cm
B.±20cm；±30cm
C.±20cm；±40cm
D.±10cm；±40cm
答案：A
解析：
土地勘测定界外业测量工作中，取得了界址点放样的数据元素后，在野外进行实地放样界址点。界址点放样的中误差应控制在±10cm，允许误差为±20cm。
关于严格责任原则下列说法正确的有（ ）。
A.严格责任原则属于客观归责原则
B.只有违约方证明自己没有过错时，才不承担违约责任
C.如果受害方不能充分证明违约方有过错，违约方不需要承担违约责任
D.无论违约方主观上是否有过错，只要有违约行为，违约方就要承担违约责任
E.我国违约责任归责原则以严格责任原则为原则，以过错责任原则为例外
答案：A,D,E
解析：
严格责任原则，又称无过错责任原则，是指一方当事人不履行或者不适当履行合同义务，就应当承担违约责任。严格责任原则属于客观归责原则，即只要违约行为发生，违约方就应当承担违约责任,而不以违约方的主观过错作为承担违约责任的依据。
社会主义国家财产所有权制度的首要目的是（ ）。
A.维护生产资料的社会主义公有制，保护多种经济形式的发展，促进市场经济的繁荣
B.维护国家的荣誉
C.维护国家的安全
D.维护个人所有制，促进经济的发展
答案：A
解析：
保护多种经济形式的发展，促进市场经济的繁荣，维护生产资料的社会主义公有制是社会主义国家的财产所有权制度的首要目的。
21年土地登记代理人经典例题5篇 第5篇
确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有（ ）
A.进一步完善了土地的权利体系
B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益
C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序
D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益
E.有利于促进资源合理和有效利用
答案：A,B,C,E
解析：
D项中土地所有权人和土地使用权人的合法权益可以通过土地所有权和土地使用权进行保护。
下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（ ）。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立
答案：B
解析：
建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面：①权利内容的特定性；②权能的差别性；③可以分层设立。在设立建设用地使用权时，应当有一个空间的范围限制。
下列有关地域管辖的说法，正确的是（ ）。
A.复议机关撤销原具体行政行为的，必须由作出原具体行政行为的机关所在地的法院管辖
B.因共同管辖发生争议的，可以采取协商管辖方式解决
C.原告向两个以上有管辖权的人民法院提起诉讼的，由受诉法院协商管辖
D.因不动产而提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖，或者由最初作出产权界定行为的行政机关所在地的法院管辖
答案：B
解析：
A项可以由复议机关所在地人民法院管辖。C项应当由最先收到诉状的人民法院管辖。D项只能由不动产所在地的法院管辖。
城镇地籍调查数据的权属信息是以（ ）为单位成图的。
A.界址
B.街坊
C.村
D.宗地
关于物权和债权的区别，下列说法错误的是（ ）。
A.在权利性质上，物权为支配权，而债权为请求权
B.在权利效力范围上，物权为绝对权，而债权为相对权
C.在权利客体上，物权的客体为物，债权的客体不以物为限
D.在权利的发生上，物权的设定采取任意主义，债权的设定采取法定主义
答案：D
解析：
物权的种类和基本内容由法律规定，不允许当事人自由创设物权种类。很显然，在权利发生上，物权的设定采取法定主义，债权是一种意定主义。
确定和区分土地权利归属的惟一标识是（ ）。
A.土地权属
B.宗地号
C.土地坐落
D.土地权利人的名称
答案：D
解析：
土地登记的根本目的之一是保护土地正常的财产归属和利用关系，明确土地的权利状态和记录土地的权利归属是土地登记的一项重要内容。由于土地权利人是土地权属的主体，土地权利人的名称是确定和区分土地权利归属的惟一标识。
以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（ ）。
A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
答案：D
解析：
当事人只有在对土地权属争议行政机关的决定不服时才能向人民法院起诉，此时属于行政诉讼而非民事诉讼，应当以作出行政决定的政府机关作为被告。
根据相关法律，下列情形可以收回承包地的是（ ）。
A.承包期内，承包方自愿交回的
B.承包方已转为城镇户口的
C.承包方擅自将土地承包经营权出租的
D.村民全体会议通过收回决议的
答案：A
解析：
根据《农村土地承包法》第二十六条的规定，承包期内，发包方不得收回承包地，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。
对于可变更、可撤销的民事行为，当事人（ ）。
A.只能申请变更
B.只能申请撤销
C.当事人申请变更的，人民法院不得撤销
D.当事人申请变更的，人民法院认为应当撤销的，可以直接予以撤销
答案：C
解析：
可变更、可撤销的民事行为，又称为“相对无效的民事行为”，是指依照法律的规定，可以由当事人请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销的民事行为。对于这种民事行为，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更，也有权请求撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
