21年土地登记代理人历年真题和解答5卷 第1卷
关于权属调查中一般情况的宗地划分，下列说法正确的有（ ）。
A.几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应平均划分为若干宗地
B.对大型工矿，如被公用道路、河流分割的，应按共用宗地处理
C.当几个使用者共同使用一幢建筑物时，可按各自使用的建筑面积分摊宗地面积
D.对只有一个法定代表人的特大宗地，有明显不同的用途，且面积较大，应用地类界线（或线状地物）划分为若干宗地
E.宗地内，几个建筑物分别属于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地难以划分的，应视为一宗地
答案：C,D,E
解析：
A项，几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理；B项，对大型工矿、企业、机关、学校等特大宗地，如被公用道路、河流分割的，应划分为若干宗地。
内地居民和澳门居民在澳门结婚，适用（ ）。
A.中华人民共和国婚姻法
B.澳门特别行政区婚姻法
C.澳门特别行政区婚姻法或中华人民共和国婚姻法
D.澳门特别行政区婚姻法和中华人民共和国婚姻法
答案：B
解析：
华侨在我国境外结婚。我国法律鼓励华侨按照居住地的法律在当地办理结婚登记或举行结婚仪式，并承认其效力。但是，根据《民法通则》关于适用境外法律不得违背中华人民共和国的社会公共利益的原则，该项婚姻不得与我国婚姻法的基本原则相抵触。
下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（ ）。
A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一
B.在抵押时，实行“房地一体主义”
C.在抵押时，实行“房地分离主义”
D.两者均可以转让
答案：B
解析：
在静态关系上，土地使用权与土地所有权实现了分离，在抵押时，实行“房地一体主义”，土地所有权属于国家或者农民集体所有，不可以转让。
下列各项属于土地变更登记范畴的有（ ）。
A.土地使用权的设定登记
B.集体土地所有权总登记
C.土地用途的变更登记
D.注销土地登记
E.土地他项权利的设定登记
答案：A,C,E
解析：
B项属于土地总登记范畴；D项属于注销土地登记范畴。
土地勘测定界的特点不包括（ ）。
A.综合性
B.滞后性
C.法律性
D.精确性
答案：B
解析：
勘测定界工作除具有一般地籍管理工作的特点外，根据其工作内容、工作性质还具有下列特点：①综合性；②特殊性；③精确性；④及时性；⑤法律性。
甲在乙经营的酒店进餐时饮酒过度，离去时拒付餐费，乙不知甲的身份和去向。甲酒醒后回酒店欲取回遗忘的外衣，乙以甲未付餐费为由拒绝交还，则乙的行为（ ）。
A.是行使同时履行抗辩权
B.是行使不安抗辩权
C.是自助行为
D.是侵权行为
答案：C
解析：
自助行为是民事主体为保护自己的权利而以自己的力量对加害人的自由或财产加以扣押的行为或对义务人的人身进行拘束，甲拒付酒费，乙留置其衣服可以认定为自助行为，且没有超过必要的限度。
21年土地登记代理人历年真题和解答5卷 第2卷
与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（ ）。
A.不必向国土资源行政部门申请登记
B.不需进行权属审核
C.不必支付任何费用
D.不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发
答案：C
解析：
采用授权经营方式处置土地资产的，其资本金按政府应收取的土地出让金额计算，这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。
农村土地地类综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法，是由（ ）相结合的调绘方法。
A.内业解译和外业核实、补充调查
B.内业判读和外业判绘、实地调查
C.内业判译和野外调绘、补充调查
D.内业预判和外业核实、全面调查
答案：A
解析：
农村土地地类调查采用调绘法，常用的调绘方法有综合调绘法和全野外调绘法。其中，综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法，是内业解译（判读、判译、预判、判绘）和外业核实、补充调查相结合的调绘方法。
继承人在遗产处理前没有作出放弃或接受继承表示的，视为（ ）。
A.放弃继承
B.接受继承
C.丧失继承权
D.转继承
答案：B
解析：
根据《继承法》第25条第1款的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
没收的对象为（ ）。
A.地主及官僚资本的土地
B.集体的土地
C.个人的土地
D.农民的土地
答案：A
解析：
在适用对象上，没收的对象具有特定性，即地主及官僚资本的土地，
城镇地籍调查数据的权属信息处理方式将权属图转成地理信息系统的文本交换文件时，把权属界线作为（ ）转出。
A.地类代码
B.界址线
C.地块界线
D.现状地物标记
答案：C
解析：
城镇地籍调查数据的权属信息处理方式是：首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件，其中，权属界线作为地块界线转出，宗地的用途代码作为地块的地类代码转出。
下列权利中，不属于用益物权的是（ ）。
A.地役权
B.国有土地使用权
C.土地所有权
D.宅基地使用权
答案：C
解析：
我国的物权包括所有权、抵押权和用益物权三类，其中用益物权是他物权，而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目的的，包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等，C项属于所有权。
21年土地登记代理人历年真题和解答5卷 第3卷
行政机关依据特定法律、法规授权或依据国家权力机关或上级国家行政机关通过专门决议的授权，制定规范性法律文件的行为称为（ ）。
A.授权立法
B.职权立法
C.执行性立法
D.创制性立法
答案：A
解析：
授权立法是指行政机关依据特定法律、法规授权或依据国家权力机关或上级国家行政机关通过专门决议的授权，制定规范性法律文件的行为；职权立法是指行政机关直接依照宪法和有关组织法规定的职权制定行政法规和规章的活动。
民法的意义有（ ）。
A.民法是保障市场体制正常运行的有效法律形式
B.民法为人权提供基本保障
C.民法促进民主政治的实现
D.民法具有保护政府机关的合法权益的作用
E.民法对惩罚犯罪具有重要的意义
答案：A,B,C
解析：
民法的意义即是民法的功能，包括ABC三项。它是保障市场体制正常运行的有效法律形式，可以为人权提供基本保障，能够促进民主政治的实现。E项是刑法的意义。
关于国务院各部、委员会的说法正确的有（ ）。
A.国务院各部、委员会是国务院的工作部门
B.国务院各部、委员会接受国务院的领导和监督
C.各部、委员会可在法定的职权范围内，以国务院的名义实施行政活动
D.国务院各部、委员会的设立由总理提出，国务院决定
E.国务院的行政职能，主要由各部、委员会承担
答案：A,B,E
解析：
国务院各部、委员会是国务院的工作部门，国务院的行政职能，主要由各部、委员会承担。部、委员会的设立经总理提出，由全国人大决定，在全国人大闭会期间，由全国人大常委会决定。作为国务院的组成部门，国务院各部、委员会接受国务院的领导和监督，执行国务院的行政法规、决定和命令。同时，各部、委员会可在法定的职权范围内，就自己所管辖的事项，以自己的名义实施行政活动，并独立承担因此而产生的责任。
下列不属于行政诉讼证据的是（ ）。
A.书证、物证
B.视听资料
C.鉴定结论
D.犯罪嫌疑人、被告人陈述
答案：D
解析：
行政诉讼证据的法定种类主要有七类：书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录、现场笔录。
地籍编号的（ ）原则是指各要素的编号释义性强，易于使用，使得现有编号不必做过大的改动。
A.适宜性
B.适用性
C.对应性
D.适应性
答案：D
解析：
地籍编号的适应性原则指各要素的编号释义性强，符合人们的一般习惯，易于掌握使用，同时使得现有某些编号不必做过大的改动。
集体土地未经依法征收，（ ）。
A.不得用于商业性房地产开发
B.可以用于商业性房地产开发
C.可以转让
D.可以挪作他用
答案：A
解析：
集体土地所有权具有不完全性，在收益和处分方面受到一定限制，其中在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发，若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。
21年土地登记代理人历年真题和解答5卷 第4卷
下列各项不属于界址点成果表内容的是（ ）。
A.地类代码
B.每个界址点的高程
C.界址点号
D.坐标
答案：A
解析：
界址点成果表内容包括界址点号、坐标，如果外业测有高程，还包括每个界址点的高程。输出范围为宗地、街坊。
王某与张某签订了一份书面合同，约定由王某在签约后3日将房屋租给张某，张某于每月15日前支付租金5000元，该行为属于（ ）。
A.有偿民事法律行为
B.无偿民事法律行为
C.单务民事法律行为
D.双务民事法律行为
E.诺成性民事法律行为
答案：A,D,E
解析：
单务和双务法律行为的分类是以法律行为中当事人的权利义务是否相互对待为依据的。而有偿和无偿的法律行为则是以是否存在对价为标准的。诺成性法律行为，是指当事人的意思表示一致即可成立的法律行为，无须物的交付。
下列各项中，属于土地异议登记的法律特征的有（ ）。
A.异议登记的前提是土地进行了更正登记
B.异议登记必须得到土地权利人的同意
C.异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿
D.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理
E.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记
答案：C,D,E
解析：
土地异议登记的法律特征有：①异议登记以利害关系人提起更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为前提；②异议登记属于可单方申请的登记类型；③异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿；④异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记；⑤异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理。
变更地籍测量是在（ ）的基础上进行的。
A.权属调查
B.地籍调查
C.变更权属调查
D.变更地籍调查
答案：C
解析：
变更地籍测量要在接受了变更权属调查移交的资料后进行，测量变更后的地籍状况，为变更土地登记或设定土地登记提供依据。变更地籍测量在变更权属调查基础上进行，变更地籍测量的技术、方法与初始地籍测量相同。
（ ）是合同当事人一方为保证合同的履行，在合同订立时或履行前，给付对方一定数额金钱的担保方式。
A.定金
B.订金
C.预付款
D.押金
答案：A
解析：
定金是合同当事人一方为保证合同的履行，在合同订立时或履行前，给付对方一定数额金钱的担保方式。我国的《民法通则》和《担保法》都有关于定金的规定，定金与订金的区别在于是否存在“定金罚则”。
新增宗地（ ），其界址点号须按《城镇地籍调查规程》的规定编号。
A.划归原街道
B.划归原街坊
C.划归独立街道
D.属新增街道
E.属新增街坊
答案：D,E
解析：
新增宗地界址点号的变更应分两种情况：①若新增宗地划归原街道、街坊内，新增界址点按原街坊编号原则编号；②若新增宗地属新增街道、街坊，其界址点号须按《城镇地籍调查规程》的规定编号。
21年土地登记代理人历年真题和解答5卷 第5卷
在相关机关处理土地权属争议案件的管辖时，应当坚持（ ）的原则。
A.有利于公正处理，保护当事人的合法权益
B.便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理
C.便于当事人行使申诉权利
D.尽量把权属争议解决在基层
E.土地权属争议一律由县级国土资源管理部门管辖
答案：A,B,C,D
解析：
除了ABCD四项外，还有另外一个原则——有利于减少上报下传层次，提高办事效率。原则上，县级国土资源行政主管部门管辖本行政区域内的土地权属争议。但也根据案件性质、影响确定管辖。
关于野外数据采集模式的特点，下列描述正确的有（ ）。
A.“全站仪+电子记录簿+测图软件”模式容易掌握
B.“全站仪+便携式计算机+测图软件”模式适应野外环境的能力较强
C.“全站仪+掌上电脑+测图软件”模式前景十分广阔
D.“GPS-RTK接收机+测图软件”模式必须绘制测量草图
E.“GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件”模式可适应任何地形环境条件和任意比例尺地籍图的测绘
答案：A,C,D,E
解析：
B项，“全站仪+便携式计算机+测图软件”模式现场成图，具有直观、速度、效率高的优点，其缺点为便携式计算机价格昂贵、适应野外环境的能力较差。
下列关于对赔偿义务机关的确认，表述正确的有（ ）。
A.两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，共同行使职权的行政机关为共同赔偿义务机关
B.法律、法规授权的组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被法律、法规授权的组织为赔偿义务机关
C.受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关
D.赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关；没有继续行使其职权的行政机关的，撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关
E.受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，接受委托的行政机关为赔偿义务机关
答案：A,B,C,D
解析：
根据《国家赔偿法》第七条第四款的规定，受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关。
如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的，经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的（ ），不进行变更地籍测量，继续沿用原有的几何数据。
A.属性信息
B.原测距离
C.界址标志
D.编号
答案：A
解析：
一般来说，如变更登记的内容不涉及界址的变更，并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的，经地籍管理部门负责人同意后，只变更地籍的属性信息，不进行变更地籍测量，继续沿用原有几何数据。当界址发生变化、土地权利人对原有档案资料存在疑问并需要进一步核实资料、原丈量数据需用数字调查测量数据代替时，调查人员应到实地调查，进行变更地籍测量。
关于违约损害赔偿，下列说法正确的有（ ）。
A.损害赔偿是一种侵权责任
B.损害赔偿具有双重属性，即惩罚性和补偿性
C.当事人可以在实际损失造成后由受损失的一方向对方提出损害赔偿的请求
D.损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失
E.确定违约损害赔偿数额时应当坚持可预见原则和过错相抵原则
答案：C,D,E
解析：
损害赔偿是对由于违约行为所造成的对方当事人利益损失的赔偿，它属于一种违约责任。损害赔偿的目的主要是弥补或填补因违约行为造成债权人的利益损失，由于违约行为造成损失的，受损失的当事人可以要求赔偿，如果只有违约行为但没有造成损失的则不能要求违约方承担赔偿损失的责任，因此损害赔偿责任具有补偿性而不具有惩罚性。
因行政界线区划变化引起界址点号变更，应取消（ ），按新地籍街坊界址点编号原则,编界址点号，并加盖“变更”字样印章
A.原宗地界址点号
B.宗地登记信息
C.变更地籍调查表
D.实地调查表
答案：A
解析：
界址未发生变化的宗地，宗地界址点号不变。因行政界线区划变化引起界址点号变更，应取消原宗地界址点号，按新地籍街坊界址点编号原则，编界址点号，并在原宗地界址点编号上加盖“变更”字样印章。
