土地登记代理人历年真题和解答6卷
发布时间：2021-07-27
土地登记代理人历年真题和解答6卷 第1卷
下列各项不属于初始地籍调查成果权属调查评定中的良等品的条件是（ ）。
A.调查区划分正确，与登记申请区对应，有良好的调查工作图
B.界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存
C.宗地草图内容齐全，清晰易读，勘丈数据完整正确；
D.初始地籍调查表项目填写齐全、清晰，文字描述简练、准确，结论清楚，手续完备
B.界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存
C.宗地草图内容齐全，清晰易读，勘丈数据完整正确；
D.初始地籍调查表项目填写齐全、清晰，文字描述简练、准确，结论清楚，手续完备
答案：B
解析：
权属调查中良等品的条件有：①调查区划分正确，与登记申请区对应，有良好的调查工作图；②地籍编号正确、清晰、完整；③界址认定程序正确，法律手续完备；④界址标志设置齐全、醒目；⑤宗地草图内容齐全，清晰易读，勘丈数据完整正确；⑥初始地籍调查表项目填写齐全、清晰，文字描述简练、准确，结论清楚，手续完备；⑦地类调查正确。B项是权属调查优等品的条件。
土地勘测定界查权属调查的程序中，土地登记资料中需审核的内容不包括（ ）。
A.土地划界、定界文件
B.处理土地权属争执的协议书、仲裁书
C.宗地草图
D.土地权属复查、核实材料
B.处理土地权属争执的协议书、仲裁书
C.宗地草图
D.土地权属复查、核实材料
答案：C
解析：
土地登记资料中需审核的内容有：土地证书，宗地图，土地划界、定界文件，土地权属来源证明材料，土地权属复查、核实材料，处理土地权属争执的协议书、仲裁书。
地权最核心的部分是（ ）。
A.所有权
B.地役权
C.使用权
D.抵押权
B.地役权
C.使用权
D.抵押权
答案：A
解析：
所有权是指土地所有权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利。所有权是地权最核心的部分。
集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（ ）。
A.荒山
B.荒丘
C.荒滩
D.荒岩
B.荒丘
C.荒滩
D.荒岩
答案：D
解析：
集体的“四荒”是荒山、荒坡、荒丘、荒滩(包括荒地、荒沙、荒草和荒水等)的简称。
地籍调查成果的间接应用包括（ ）。
A.对地籍调查成果进行数理统计分析，并制作各种表册和图形后加以运用
B.对地籍调查成果加工后才能应用
C.在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用
D.对地籍调查成果进行空间分析
E.需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用
B.对地籍调查成果加工后才能应用
C.在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用
D.对地籍调查成果进行空间分析
E.需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用
答案：A,B,C,D
解析：
地籍调查成果的间接应用有两种方式：其一为对地籍调查成果加工后才能应用；其二为在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用。第一种需要对地籍调查成果进行数理统计分析和空间分析，并制作各种表册和图形后加以运用，运用的部门主要有国家级、省级、市级、区县级的行政决策部门等，包括土地利用规划的编制、城市规划尤其是详细规划和工程规划的编制、土地供应计划的编制、房地产市场管理等。E项为直接应用的方式。
土地登记代理人历年真题和解答6卷 第2卷
下列自然资源不属于国家所有的是（ ）。
A.森林
B.水流
C.滩涂
D.空气
B.水流
C.滩涂
D.空气
答案：D
解析：
根据《宪法》第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地和滩涂等自然资源，属于国家所有。空气在现阶段没有被归入物权的范畴，无从谈及是否属于国家所有。
中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（ ）确定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级以上人民政府
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级以上人民政府
答案：A
解析：
根据《土地管理法》第十一条的规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
关于自然人和公民，下列说法正确的是（ ）。
A.自然人就是公民
B.自然人是指生理学上的人，公民是指具有本国国籍的自然人
C.在我国，自然人仅指中国公民
D.外国人不属于我国公民，但是属于我国民法调整的自然人
B.自然人是指生理学上的人，公民是指具有本国国籍的自然人
C.在我国，自然人仅指中国公民
D.外国人不属于我国公民，但是属于我国民法调整的自然人
答案：B
解析：
自然人和公民是两个不同的概念，自然人是指生理学上的人，而公民是指具有本国国籍的自然人。在中国，公民仅指中华人民共和国公民；而自然人不仅包括中国公民，还包括外国人和无国籍人。根据《民法通则》第八条的规定，我国民法只适用于在中华人民共和国领域内的外国人、无国籍人，对于不在我国境内的外国人，除法律有特殊规定外，一般不予适用。
确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（ ）。
A.城市土地国有化
B.城市郊区的土地属于国家所有
C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家
D.国有土地的性质不得改变
B.城市郊区的土地属于国家所有
C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家
D.国有土地的性质不得改变
答案：A
解析：
1982年，我国《宪法》明确规定，“城市的土地属于国家所有。”完全排除了其他任何组织和个人拥有土地所有权的可能性。城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则。
下列关于行政赔偿程序的说法，正确的是（ ）。
A.我国行政赔偿程序实行行政程序前置原则
B.我国行政赔偿程序实行“单独提起”与“一并提起”两种请求程序并存的原则
C.受害人单独提起行政赔偿请求的，可以选择向行政赔偿义务机关提出，也可以向行政复议机关申请行政复议或者向人民法院提起诉讼
D.在行政赔偿程序中，只能提出一项行政赔偿请求
B.我国行政赔偿程序实行“单独提起”与“一并提起”两种请求程序并存的原则
C.受害人单独提起行政赔偿请求的，可以选择向行政赔偿义务机关提出，也可以向行政复议机关申请行政复议或者向人民法院提起诉讼
D.在行政赔偿程序中，只能提出一项行政赔偿请求
答案：B
解析：
我国行政赔偿分为单独提出行政赔偿和一并提出行政赔偿两种途径。无论是单独提起还是一并提起，赔偿请求人都可以根据所受的不同伤害，同时提出数项赔偿请求。受害人单独提起赔偿请求的，应先向赔偿义务机关提出，然后才可以向其上级行政机关申请复议或者向法院提起诉讼。
土地登记代理人历年真题和解答6卷 第3卷
对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（ ）。
A.安置单位
B.被安置人员个人
C.农村集体经济组织
D.被安置人员家庭成员
B.被安置人员个人
C.农村集体经济组织
D.被安置人员家庭成员
答案：C
解析：
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
划拨国有土地使用权设定登记的法律特征不包括（ ）。
A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税
E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制
B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税
E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制
答案：B,C,D
解析：
B项，划拔国有建设用地使用权的取得范围受限制；C项，项划拨国有建设用地使用权一般没有明确的使用期限；D项，城镇范围内的划拨国有建设用地使用权人应缴纳土地使用税。
关于权属调查中一般情况的宗地划分，下列说法正确的有（ ）。
A.几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应平均划分为若干宗地
B.对大型工矿，如被公用道路、河流分割的，应按共用宗地处理
C.当几个使用者共同使用一幢建筑物时，可按各自使用的建筑面积分摊宗地面积
D.对只有一个法定代表人的特大宗地，有明显不同的用途，且面积较大，应用地类界线（或线状地物）划分为若干宗地
E.宗地内，几个建筑物分别属于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地难以划分的，应视为一宗地
B.对大型工矿，如被公用道路、河流分割的，应按共用宗地处理
C.当几个使用者共同使用一幢建筑物时，可按各自使用的建筑面积分摊宗地面积
D.对只有一个法定代表人的特大宗地，有明显不同的用途，且面积较大，应用地类界线（或线状地物）划分为若干宗地
E.宗地内，几个建筑物分别属于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地难以划分的，应视为一宗地
答案：C,D,E
解析：
A项，几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理；B项，对大型工矿、企业、机关、学校等特大宗地，如被公用道路、河流分割的，应划分为若干宗地。
对界址发生变化的宗地进行界址点检查中，采用经检验过的（ ）或电子测距仪在现场直接丈量界址点与邻近界址点的距离。
A.钢尺
B.量尺
C.卷尺
D.木尺
B.量尺
C.卷尺
D.木尺
答案：A
解析：
由于钢尺的精度较高，故对界址发生变化的宗地进行界址点检查中应采用经检验过的钢尺或电子测距仪在现场直接丈量界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离，用检测数据与原勘丈数据或原坐标反算数据比较。
甲、乙二人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向（ ）主张权利。
A.甲、乙按出资比例对丙负责赔偿
B.甲对丙负责赔偿
C.甲、乙对丙负连带赔偿责任
D.甲、乙分别对丙负赔偿责任
B.甲对丙负责赔偿
C.甲、乙对丙负连带赔偿责任
D.甲、乙分别对丙负赔偿责任
答案：C
解析：
这套住房属于按份共有。但在按份共有中，如果共有财产对外造成损害，应当由共有人承担连带责任。当然在内部仍为按份责任。
土地登记代理人历年真题和解答6卷 第4卷
农用地转用和土地征收的审批权在（ ）。
A.国务院
B.国土资源部
C.省﹑自治区﹑直辖市人民政府
D.省﹑自治区﹑直辖市国土资源厅
E.市人民政府
B.国土资源部
C.省﹑自治区﹑直辖市人民政府
D.省﹑自治区﹑直辖市国土资源厅
E.市人民政府
答案：A,C
解析：
根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》之规定，农用地转用和土地征收的审批权在国务院和省、自治区、直辖市人民政府，各省、自治区、直辖市人民政府不得违反法律和行政法规的规定下放土地审批权。严禁规避法定审批权限，将单个建设项目用地拆分审批
下列选项中不属于土地权属争议案件的有（ ）。
A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议案件
C.土地违法案件
D.土地所有权和使用权争议
E.村民宅基地使用权之间的争议
B.行政区域边界争议案件
C.土地违法案件
D.土地所有权和使用权争议
E.村民宅基地使用权之间的争议
答案：A,B,C
解析：
土地权属争议是指土地所有权或者土地使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。由此可见，只有DE两项属于土地权属争议的案件。
下列选项中，属于抽象行政行为的是（ ）。
A.行政处罚
B.行政立法
C.行政强制
D.行政许可
B.行政立法
C.行政强制
D.行政许可
答案：B
解析：
抽象行政行为是指行政主体针对不特定的行政管理对象实施的行政行为，包括行政主体制定行政法规和行政规章的行为，也即行政立法行为。
从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为（ ）。
A.城市土地收归国有
B.农村土地由私有转为集体所有
C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”
D.农村群众房屋归集体所有
E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重
B.农村土地由私有转为集体所有
C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”
D.农村群众房屋归集体所有
E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重
答案：B,C
解析：
从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施。农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为集体所有，又由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”。后一段时期确定土地权属的依据主要是当时的行政命令，现在往往难以找到方案记载。这段时期可以称为平调土地使用时期。E项是从1982年到1986年的特点。
关于我国行政补偿制度的现状，理解正确的有（ ）。
A.我国行政补偿法制的一个突出问题是法律规范少而散
B.补偿标准过低
C.补偿范围过于狭窄
D.补偿程序设置过于简单
E.补偿原则不明确
B.补偿标准过低
C.补偿范围过于狭窄
D.补偿程序设置过于简单
E.补偿原则不明确
答案：A,B,C,E
解析：
行政补偿程序应当简单，对于权利人寻求补偿救济而言，补偿程序应尽可能简便易行，降低求偿成本（包括财物成本和时间成本）。行政补偿程序繁琐，是我国行政补偿制度的现状。
土地登记代理人历年真题和解答6卷 第5卷
国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（ ）。
A.原使用该土地的国有企业
B.国有股权持股单位
C.上级国有独资集团公司
D.改组后的新设企业
B.国有股权持股单位
C.上级国有独资集团公司
D.改组后的新设企业
答案：D
解析：
国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为：省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记的申请人为改组后的新设企业。
查询某企业所拥有的土地10年间的土地利用变化情况所需要调用的模块有（ ）。
A.数据处理
B.查询统计
C.空间分析
D.数据输出
E.元数据管理
B.查询统计
C.空间分析
D.数据输出
E.元数据管理
答案：B,C,D
解析：
先调用查询统计模块，查明该企业所拥有的土地具体情况，再调用空间分析模块，查看在10年间不同图层上的该宗地的利用情况，最后调用数据输出模块将结果输出到计算机屏幕上。
我国古代和近代的土地所有权制度经历了（ ）等时期。
A.原始社会的土地共有制
B.奴隶社会的土地奴隶主和农奴主所有制
C.贵族所有制
D.封建社会的土地制度
E.近代半封建半殖民地土地制度
B.奴隶社会的土地奴隶主和农奴主所有制
C.贵族所有制
D.封建社会的土地制度
E.近代半封建半殖民地土地制度
答案：A,B,D,E
解析：
我国古代和近代的土地所有权制度包括ABDE四项。C项不是我国的土地所有权制度。
土地登记模块中需要包含的功能有（ ）。
A.初始土地登记
B.土地权属性质查询
C.变更土地登记
D.土地注销登记
E.土地他项权利登记
B.土地权属性质查询
C.变更土地登记
D.土地注销登记
E.土地他项权利登记
答案：A,C,D,E
解析：
土地登记具体可分成初始土地登记、变更土地登记、土地他项权利登记、土地注销登记、出让转让土地登记、房改房土地登记等几大类。土地权属性质查询属于系统的查询功能。
土地抵押权的特点包括（ ）。
A.不是实物抵押，而是权利抵押
B.抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D.土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
E.对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格
B.抵押的客体是法律允许转让的土地使用权
C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D.土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
E.对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格
答案：A,B,C,D
解析：
对于已经发包的土地，集体经济组织不具有以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格。此时，集体经济组织抵押土地的权利受到了土地承包经营权的限制，土地承包经营权人有权将土地承包经营权予以抵押。
土地登记代理人历年真题和解答6卷 第6卷
除了线性用地或大型项目用地的勘测定界图外，下列各项属于土地勘测定界图图纸分幅方式的有（ ）。
A.40cm×50cm
B.40cm×60cm
C.50cm×50cm
D.60cm×40cm
E.50cm×40cm
B.40cm×60cm
C.50cm×50cm
D.60cm×40cm
E.50cm×40cm
答案：C,E
解析：
分幅土地勘测定界图的图纸分幅方式，原则上采用地形图或地籍图的分幅方式，即幅面采用50cm×50cm和50cm×40cm。线性用地或大型项目用地的勘测定界图，可以采用自由分幅。项目用地范围涉及多幅图纸，应编绘用地范围接合图。
下列各种土地使用权的取得方式中，属于有偿取得的方式的是（ ）。
A.通过签订国有土地使用权出让合同取得
B.通过签订土地承包经营合同取得
C.通过划拨土地取得
D.通过复垦土地取得
E.通过出让土地取得
B.通过签订土地承包经营合同取得
C.通过划拨土地取得
D.通过复垦土地取得
E.通过出让土地取得
答案：A,D,E
解析：
国有土地使用权的取得有四种方式：划拨、出让、开发、复垦。其中划拨属于无偿取得，其余三种均为有偿取得。B项通过签订土地承包经营合同取得的是土地承包经营权，在我国民法学理论上，一直是把其作为一种不同于土地使用权的新型的用益物权来对待的。
下列各种类型的法人中，具有意思机关的是（ ）。
A.股份有限公司
B.国务院
C.财团法人
D.县人民政府
B.国务院
C.财团法人
D.县人民政府
答案：A
解析：
股份有限公司具有意思机关，意思机关是法人的决策机关或者说权力机关。财团法人无意思机关。
关于对受委托组织的委托的基本规则，下列说法不正确的是（ ）。
A.行政机关只在法律、法规、规章规定的前提下进行委托
B.行政机关只能委托给具有管理公共事务的事业组织
C.受委托组织不得转委托
D.行政机关可以将所有的行政管理权委托给事业组织
B.行政机关只能委托给具有管理公共事务的事业组织
C.受委托组织不得转委托
D.行政机关可以将所有的行政管理权委托给事业组织
答案：D
解析：
行政机关不能把所有的行政管理职权委托给事业组织行使，而只能将特定的行政管理权委托给事业组织行使。
下列关于城镇土地利用现状与潜力调查的说法错误的是（ ）。
A.调查人员对某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况
B.城镇土地利用现状与潜力调查是在城镇初始地籍调查和城镇变更调查基础上进行的
C.在分析基础上制定挖掘城镇土地利用潜力的措施
D.为城镇土地资源的规划、管理、保护和合理利用提供依据
B.城镇土地利用现状与潜力调查是在城镇初始地籍调查和城镇变更调查基础上进行的
C.在分析基础上制定挖掘城镇土地利用潜力的措施
D.为城镇土地资源的规划、管理、保护和合理利用提供依据
答案：A
解析：
城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上，对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。通过分析研究，提出城镇土地利用中存在的问题，确定目前城镇土地利用的潜力，总结调查经验，并进一步完善城镇地籍调查及变更地籍调查。在分析基础上制定挖掘城镇土地利用潜力的措施，为城镇土地资源的规划、管理、保护和合理利用提供依据。A项为初始权属调查的定义。
上一篇：土地登记代理人考试试题题库5卷
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