21年房地产经纪人经典例题9卷
发布时间：2021-07-16
21年房地产经纪人经典例题9卷 第1卷
房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
答案：C
解析：
区域板块图体现了房地产项目的功能是（ ）。
A、成功传递项目价值
B、营造融洽洽谈氛围
C、客户到达与成交便利
D、品牌价值
B、营造融洽洽谈氛围
C、客户到达与成交便利
D、品牌价值
答案：A
解析：
项目销售现场展示的具体内容与功能如表7-1所示。
表7-1 项目销售现场展示内容与功能一览表
表7-1 项目销售现场展示内容与功能一览表
在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（ ）。
A.国有土地使用权出让
B.房屋买卖
C.土地所有权转让
D.房屋赠与
E.房屋交换
B.房屋买卖
C.土地所有权转让
D.房屋赠与
E.房屋交换
答案：A,B,D,E
解析：
在我国境内转移土地、房屋权属的行为包括：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。
（一） A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
关于经济适用住房的表述，正确的为（ ）。
关于经济适用住房的表述，正确的为（ ）。
A、经济适用住房实质上就是廉租住房
B、用于解决低收入家庭的住房困难
C、经济适用住房土地可以划拨取得
D、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易
B、用于解决低收入家庭的住房困难
C、经济适用住房土地可以划拨取得
D、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易
答案：B,C,D
解析：
B项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项，已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
房地产市场可以看成是人口、购买能力和（ ）的结合体。
A.供给数量
B.购买动机
C.交易方式
D.交易制度
B.购买动机
C.交易方式
D.交易制度
答案：B
解析：
市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。该定义的市场，可用下列简明的公式来概括：市场=人口+购买能力+购买动机。这个公式说明，人口、购买能力和购买动机三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。即市场可以看成是人口、购买能力和购买动机的结合体。
21年房地产经纪人经典例题9卷 第2卷
某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()。
A．4223元/m2
B．4288元/m2
C．4357元/m2
D．4500元/m2
B．4288元/m2
C．4357元/m2
D．4500元/m2
答案：A
解析：
首次支付：15万
一年后折现支付：10/(1+5%)=9.5238095238095238095238095238095万元
二年后折现支付：10/(1+5%)2次方=9.0702947845804988662131519274376万元
三年后折现支付：10/(1+5%)3次方=8.6383759853147608249649065975597万元
四次累计支付金额：42.232480293704783500701868048806万元
单价为：4223元/ m2。@##
一年后折现支付：10/(1+5%)=9.5238095238095238095238095238095万元
二年后折现支付：10/(1+5%)2次方=9.0702947845804988662131519274376万元
三年后折现支付：10/(1+5%)3次方=8.6383759853147608249649065975597万元
四次累计支付金额：42.232480293704783500701868048806万元
单价为：4223元/ m2。@##
《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的( )。
A:人
B:法人
C:个人
D:自然人
B:法人
C:个人
D:自然人
答案：D
解析：
房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（ ），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
A、连接性
B、公开性
C、统一性
D、共享性
B、公开性
C、统一性
D、共享性
答案：B
解析：
21世纪是信息化，网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。网络化管理可以通过网络公开性，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（ ）。
A.写字楼
B.LOFT
C.商务公寓
D.商务综合体
B.LOFT
C.商务公寓
D.商务综合体
答案：C
解析：
办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：①商务公寓；②写字楼；③LOFT；④商务综合体。其中，商务公寓以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低。
提高房地产经纪信息的（ ），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A.保密性
B.时效性
C.增值性
D.多维性
B.时效性
C.增值性
D.多维性
答案：B
解析：
随着时间推移以及房地产市场环境和市场主体的不断变化，房地产经纪信息的有效性也随之发生变化，因此，提高房地产经纪的时效性，是房地产经纪机构信息管理的重要任务之一。提高房地产经纪信息的时效性，一方面要对信息库进行及时的更新和维护；另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
21年房地产经纪人经典例题9卷 第3卷
房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（ ）内通过应试科目。
A:一个考试年度
B:任意两个考试年度
C:报考约定的两个考试年度
D:连续两个考试年度
B:任意两个考试年度
C:报考约定的两个考试年度
D:连续两个考试年度
答案：D
解析：
房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（ ）。
A.只能与代理经纪机构联系
B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系
C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构
B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系
C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构
答案：A,B,D,E
解析：
独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。
共用题干
2009年3月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2010年5月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并约定王某和陈某各负担一半佣金，甲公司承诺在15天内完成所有交易过户手续，否则将取消此项交易。根据以上内容，回答89~92题。
2009年3月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2010年5月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并约定王某和陈某各负担一半佣金，甲公司承诺在15天内完成所有交易过户手续，否则将取消此项交易。根据以上内容，回答89~92题。
甲公司的经营活动存在明显的（ ）。
A:操作不规范风险
B:服务协议风险
C:对外合作风险
D:道德风险
A:操作不规范风险
B:服务协议风险
C:对外合作风险
D:道德风险
答案：B
解析：
关于客源信息开拓的说法正确的有（ ）。
A.门店接待开发客源的成本较高
B.互联网开发客户就是在付费的房源信息发布平台上进行房源广告的发布
C.驻守和横幅揽客法的成本较低
D.做社区业务时，讲座揽客法比较适用
E.实际工作中常常采用集中方法组合以提高开发效率
B.互联网开发客户就是在付费的房源信息发布平台上进行房源广告的发布
C.驻守和横幅揽客法的成本较低
D.做社区业务时，讲座揽客法比较适用
E.实际工作中常常采用集中方法组合以提高开发效率
答案：C,D,E
解析：
A项，门店接待的优势包括：①方法简单易行；②开发客户的成本低；③客户信息准确度高；④较易展示企业能力和企业形象，增加客户的信任感，为今后进一步交往打好基础。B项，房地产经纪人可以在付费的房源信息发布平台上发布房源信息（包括信息中介网站或专业的房地产网站），通过发布房源信息吸引客户，除了付费的网站信息发布平台之外，互联网还会提供免费的信息发布途径。
（一） 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
关于屋面漏水的说法，正确的为（ ）。
关于屋面漏水的说法，正确的为（ ）。
A、屋面漏水不属于保修范围
B、不在商品保修期内
C、蒋某可以要求建筑商承担责任
D、蒋某可以要求甲企业承担责任
B、不在商品保修期内
C、蒋某可以要求建筑商承担责任
D、蒋某可以要求甲企业承担责任
答案：C
解析：
建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。本案例中，保修期限为5年，2009年9月27离房屋建成不足3年，在保修范围内，蒋某可以要求施工单位（建筑商）承担责任。
21年房地产经纪人经典例题9卷 第4卷
塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（ ）
A、吸水率低
B、成本低
C、保温性能好
D、易清洗
E、一定的柔软和弹性
B、成本低
C、保温性能好
D、易清洗
E、一定的柔软和弹性
答案：B,C,D,E
解析：
塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水、保温性能和一定的弹性，易清洗、成本低。其缺点是易燃，有些品种在燃烧时会产生有毒、有害的物质，对人的健康有一定影响。
我国政府始终把（ ）作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
A.改善居民居住条件
B.改善居民生活品质
C.降低房地产价格
D.保持房地产价格的稳定
B.改善居民生活品质
C.降低房地产价格
D.保持房地产价格的稳定
答案：A
解析：
住房问题是重要的民生问题，我国政府高度重视解决居民住房问题，始终把改善居民居住条件作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为( )。
A.全国性的MLS系统
B.强制性的MLS系统
C.自愿性的MLS系统
D.企业内部的MLS系统
E.企业之间的MLS系统
B.强制性的MLS系统
C.自愿性的MLS系统
D.企业内部的MLS系统
E.企业之间的MLS系统
答案：A,D,E
解析：
反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（ ）。
A.恩格尔系数
B.生产资料价格指数
C.收益乘数率
D.边际消费倾向指数
B.生产资料价格指数
C.收益乘数率
D.边际消费倾向指数
答案：B
解析：
反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数（CPI），是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产资料价格指数（PPI），又称生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。
客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（ ）。(2006年真题)
A.市场占有率
B.成本节约率
C.利润率
D.成交率
B.成本节约率
C.利润率
D.成交率
答案：D
解析：
客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一，客户信息管理能力水平和管理状态直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。
21年房地产经纪人经典例题9卷 第5卷
按照借款人类型，个人住房贷款分为（ ）。
A.港澳台和外籍人士贷款
B.本地人士贷款
C.个人大修住房贷款
D.外地人士贷款
E.个人自建住房贷款
B.本地人士贷款
C.个人大修住房贷款
D.外地人士贷款
E.个人自建住房贷款
答案：A,B,D
解析：
个人住房贷款可根据前述的贷款保证方式、贷款利率是否变化、贷款期限长短来分类，根据借款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。
根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为( )。
A:单店模式
B:双店模式
C:多店模式
D:连锁经营模式
E:无店铺模式
B:双店模式
C:多店模式
D:连锁经营模式
E:无店铺模式
答案：A,C,D
解析：
将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。
A.严重违法失信企业名单
B.停业整顿名单
C.征信系统违法记录
D.互联网金融风险专项整治重点对象
B.停业整顿名单
C.征信系统违法记录
D.互联网金融风险专项整治重点对象
答案：D
解析：
各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；要将违规的互联网金融从业机构列入互联网金融风险专项整治重点对象；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。
王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。
对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同，B公司的权限范围为（ ）。
对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同，B公司的权限范围为（ ）。
A.经吴某同意，经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，并增加报酬
B.以吴某的名义与第三方进行交易
C.经吴某同意，经纪人自己可以作为买受人
D.经纪活动中产生的权利和责任归吴某
B.以吴某的名义与第三方进行交易
C.经吴某同意，经纪人自己可以作为买受人
D.经纪活动中产生的权利和责任归吴某
答案：B,D
解析：
房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（ ）。(2012年真题)
A.客户定位
B.形象定位
C.属性定位
D.区域定位
B.形象定位
C.属性定位
D.区域定位
答案：C
解析：
写字楼项目的形象定位包括：①项目属性定位；②目标客户定位；③项目形象定位。其中，项目属性定位，界定项目在当前写字楼市场的档次定位与特色属性，可以依据项目的产品特点和内外部资源优势，例如，“CBD首席商务综合体”、“亚太封面商务群”、“花园CBD”等都很好地表达了项目的属性定位。
21年房地产经纪人经典例题9卷 第6卷
为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（ ）。
A.市场细分
B.目标市场定位
C.目标利润
D.经营目标
B.目标市场定位
C.目标利润
D.经营目标
答案：B
解析：
开设房地产经纪门店必须充分考虑房地产经纪机构的经营范围和目标市场定位，以符合房地产经纪机构自身的长远发展为前提，周密筹划，合理设置。
介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（ ）。
A.形象楼书
B.功能楼书
C.户型手册
D.折页和单张
B.功能楼书
C.户型手册
D.折页和单张
答案：A
解析：
形象楼书是多采用图片及较容易产生联想的感性语言，来向客户传递项目的形象和卖点，包括楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。
关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。
A.装修工程1年
B.外墙面防渗透5年
C.给排水管道1年
D.供热系统1个采暖期
B.外墙面防渗透5年
C.给排水管道1年
D.供热系统1个采暖期
答案：B
解析：
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（ ）。
A、业务部门
B、业务支持部门
C、权证代办部门
D、客户服务部门
B、业务支持部门
C、权证代办部门
D、客户服务部门
答案：D
解析：
各类房地产经纪机构内的部门基本分为四类：①业务部门；②业务支持部门；③客户服务部门；④基础部门。其中，客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务，同时也包括对房地产经纪人员业务行为的监督。
关于房地产中介服务特点的说法，正确的是( )。
A:人员特定、服务无偿、指定服务
B:人员特定、服务有偿、委托服务
C:人员不特定、服务有偿、指定服务
D:人员特定、服务无偿、委托服务
B:人员特定、服务有偿、委托服务
C:人员不特定、服务有偿、指定服务
D:人员特定、服务无偿、委托服务
答案：B
解析：
21年房地产经纪人经典例题9卷 第7卷
房地产投资分析中，（ ）是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
A、投资回收期
B、财务净现值
C、内部收益期
D、资金时间价值
B、财务净现值
C、内部收益期
D、资金时间价值
答案：A
解析：
静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。
房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（ ）。(2012年真题)
A.内容的服务性
B.收入的后验性
C.地位的中介性
D.主体的专业性
B.收入的后验性
C.地位的中介性
D.主体的专业性
答案：C
解析：
房地产经纪具有以下特性：①活动主体的专业性；②活动地位的中介性；③活动内容的服务性；④活动收入的后验性；⑤活动范围的地域性；⑥活动后果的社会性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带正体现了房地产经纪活动地位的中介性。
房地产经纪人与客户保持经常联系是为了( )。
A:建立私人关系
B:激活客户信息
C:核实客户资料
D:沟通市场行情
B:激活客户信息
C:核实客户资料
D:沟通市场行情
答案：B
解析：
刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。
如果刘某生前立有遗嘱，全部遗产给刑某，其遗产应由（ ）继承。
如果刘某生前立有遗嘱，全部遗产给刑某，其遗产应由（ ）继承。
A、曹某
B、刑某
C、刘某丹
D、刘某舟
B、刑某
C、刘某丹
D、刘某舟
答案：B
解析：
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。可见，遗嘱继承应该先于法定继承。刘某如果生前立有遗嘱将全部遗产给刑某，其遗产便应由刑某继承。
某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是（ ）m2。
A.66000
B.72105
C.132000
D.144210
B.72105
C.132000
D.144210
答案：C
解析：
总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000m2。
21年房地产经纪人经典例题9卷 第8卷
张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。
按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超过（ ）。
按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超过（ ）。
A、25%
B、30%
C、50%
D、55%
B、30%
C、50%
D、55%
答案：C
解析：
中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）
房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（ ）。
A.为委托人买到最低价格的房地产
B.实现标的物业的最高出售价格
C.在预定的价格下，买到适合的房地产
D.为委托人买到适宜价格的房地产
B.实现标的物业的最高出售价格
C.在预定的价格下，买到适合的房地产
D.为委托人买到适宜价格的房地产
答案：B
解析：
房地产经纪人员有依法维护当事人的合法权益的义务。房地产经纪人员是具备房地产专业知识和经验的专业技术人员，在经纪活动中，有义务依法维护当事人的合法权益。对居间服务来说，房地产经纪人员需要在诚实守信的前提下，监管交易双方的合法权益；对代理服务来说，房地产经纪人员应当在合法、诚信的前提下，维护委托人的最大权益。在卖方代理中，维护委托人最大权益就是实现标的物业的最高出售价格。
楼梯按照结构形式，分为（ ）。
A.板式楼梯
B.多跑式楼梯
C.悬挑楼梯
D.曲线式楼梯
E.梁式楼梯
B.多跑式楼梯
C.悬挑楼梯
D.曲线式楼梯
E.梁式楼梯
答案：A,C,E
解析：
楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯；②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等；③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯；④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯；⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。
应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（ ）用地。
A.工业
B.娱乐
C.商业
D.军事
E.旅游
B.娱乐
C.商业
D.军事
E.旅游
答案：A,B,C,E
解析：
《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（ ）。
A.支付合同
B.有偿合同
C.劳务合同
D.商业合同
B.有偿合同
C.劳务合同
D.商业合同
答案：B
解析：
有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。
21年房地产经纪人经典例题9卷 第9卷
共用题干
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。
绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。
绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。
A:订立商品房预售合同
B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
A:订立商品房预售合同
B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
答案：A,B,C
解析：
房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括( )。
A:征收
B:买卖
C:赠与
D:互换
E:继承
B:买卖
C:赠与
D:互换
E:继承
答案：B,C,D,E
解析：
物业管理活动的依据是()。
A:业主委托合同
B:房屋买卖合同
C:物业服务合同
D:房屋使用权出让合同
B:房屋买卖合同
C:物业服务合同
D:房屋使用权出让合同
答案：C
解析：
崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（ ）元。
A.1256.25
B.2068.88
C.2149.29
D.2758.92
B.2068.88
C.2149.29
D.2758.92
答案：C
解析：
已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：
=2149.29（元）。
=2149.29（元）。
住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（ ）。
A.有权随时解除合同
B.由于物价增长，出租人提高租金
C.不得随意克扣押金
D.承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同
E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务
B.由于物价增长，出租人提高租金
C.不得随意克扣押金
D.承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同
E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务
答案：C,E
解析：
出租人应当按照合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。D项，承租人在合理期限内延迟交付租金，出租人不可单方面解除合同。
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