2021房地产经纪人预测试题5篇

发布时间:2021-07-01

2021房地产经纪人预测试题5篇 第1篇


购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项有(  )。

A、未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件
B、不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件
C、书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔
D、申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问
E、共有房屋的登记,由其中一方申请即可

答案:A,B,C,D
解析:
购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项包括:①未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件,所有复印件材料均使用A4纸;②申请人身份发生变化的,需提供由有权机关出具的证明变化前后身份信息号码为同一人的证明;③书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔;④申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问;⑤共有房屋的登记,应当由共有人共同申请,夫妻共有的房产应提交结婚证或婚姻关系证明,转让方提交配偶同意转让的证明原件,受让方提交共有房屋的协议。


争议解决方式不包括(  )。

A.当事人双方自行协商解决
B.调解
C.向人民法院提起诉讼
D.和解

答案:D
解析:
争议,又称纠纷,是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类:①争议发生后当事人双方自行协商解决;②调解;③提交仲裁机构仲裁;④向人民法院提起诉讼。


城镇土地使用税实行(  )。

A、定额税率
B、比例税率
C、累进税率
D、累退税率

答案:A
解析:
城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率,每平方米土地面积的年税额如下:①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。


就法律责任而言,房地产经纪人员在履行自己职责的过程中,因违反合同或不履行其他法律义务,侵害国家集体财产,侵害他人财产、人身权利的,应承担相应的( )。

A:经济责任
B:民事责任
C:道德责任
D:行政责任

答案:B
解析:
本题考核的是房地产经纪人员的职业责任。房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务,以及因自己在职业活动中的过失或故意行为而给他人造成伤害或损失而应承担的法律责任。就义务层面而言,有很大一部分是以房地产经纪企业的内部规章制度、房地产行业的执业规范或政府有关部门制定的行政规章形式出现的,这就要求房地产经纪人员要严格遵守这些规范、规章。一旦违反就要接受相应的处罚,这是房地产经纪人员职业责任中的行政责任。从另一方面看,规范、规章不可能包罗万象,总有一些未能列入其中的内容,这就常常以房地产经纪人员的职业道德形式来出现。如尽自所能向客户提供最充足的信息,以利于客户的交易决策。违反职业道德的行为,会受到同行和社会的谴责和良心的拷问,这是房地产经纪人员职业责任中的道德责任。就法律责任而言,房地产经纪人员在履行自己职责的过程中,因违反合同或不履行其他法律义务,侵害国家集体财产,侵害他人财产、人身权利的,应承担相应的民事责任。如果房地产经纪人员的行为触犯了刑法,则要承担相应的刑事责任。


房地产企业进行活动促销的时机有(  )。


A、认为购房的新顾客人数不够多时
B、新项目导入市场的速度必须加快时
C、该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时
D、产品销售非常成功,需要庆祝时
E、主要竞争对手积极举办活动推广时

答案:A,B,C,E
解析:
企业进行活动促销的时机包括:①认为购买商品的新客户人数不够多时;②新项目导入市场的速度必须加快时;③该片区或某一特定时期,市场竞争特别激烈时;④企业想加强广告力度时;⑤主要竞争对手积极举办活动促销时;⑥企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时。


吴某与考上重点中学的12岁外甥孙某约定,将其收藏的一幅名画赠与孙某。下列关于吴某与孙某之间赠与合同效力的表述中,符合合同法律制度规定的是(  )。

A.合同效力待定,因为吴某可以随时撤销赠与
B.合同无效,因为孙某为限制民事行为能力人
C.合同有效,因为限制民事行为能力人孙某可以签订纯获利益的合同
D.合同效力待定,孙某的法定代理人有权在一个月内追认

答案:C
解析:
(1)12周岁的未成年人通常属于限制民事行为能力人;(2)限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。


公司总部的业务部门可根据()进行设置。

A:物业类别不同
B:物业性质不同
C:业务区域范围不同
D:客户对象不同
E:业务类型不同

答案:A,C,E
解析:


消费者的权利包括(  )。

A.安全保障权
B.自主选择权
C.定价权
D.公平交易权
E.依法结社权

答案:A,B,D,E
解析:
《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利:①安全保障权;②真情知悉权;③自主选择权;④公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥依法结社权;⑦获得知识权;⑧受尊重权;⑨监督权。


2021房地产经纪人预测试题5篇 第2篇


杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司,则该集团应明确哪些问题及如何进行规划?

2.房地产一级市场上的营销活动主要分为(  )几个阶段。

A、 项目筹划与地块研究
B、 产品设计与规划
C、 项目策划与销售
D、 项目转让与地块使用权转让

答案:A,B,C
解析:
就房地产经纪人而言,新建商品房和存量房营销活动中的工作内容略有差异。其中,房地产经纪人在新建商品房市场上,房地产市场营销活动主要分为项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售三大阶段。


从境外房地产经纪行业的情况看,(  )的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A、 高效化
B、 科技化
C、 专业化
D、 网络化

答案:C
解析:
房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。从境外房地产经纪行业的情况看,专业化的房地产经纪行业管理是一种惯例。


按国家规定,征收10公顷基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩,征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。

A、 10
B、 15
C、 100
D、 150

答案:D
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“征收集体土地补偿的范围和标准”的掌握。该耕地的土地补偿费最多为1000×15×10×10=150(万元)。因此,本题的正确答案为D。


“物业勘查表”的填写细则中,交通条件主要是填写物业附近的( )。

A.公交数量
B.公交便捷程度
C.附近交通状况
D.生活方便程度
E.道路通达程度

答案:B,E
解析:
《物业勘查表》的填写细则中交通条件主要是填写物业附近的公交便捷程度和道路通达程度。交通条件划分为好、较好、一般、差(在填写时最好能注明途经的各条公交线路名称)。


关于房地产经纪服务费用收取的做法,正确的有(  )。

A.实行明码标价
B.收取未予标明的费用
C.两家房地产经纪机构合作完成一项经纪业务,向委托人增加收费
D.服务达到合同约定标准后,收取佣金
E.向委托人收取必要的费用

答案:A,D,E
解析:
AB两项,房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。C项,两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务,未按照一宗业务收取佣金,或向委托人增加收费的,由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定,责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的,依法给予停业整顿等行政处罚。DE两项,房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的,不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的,不得要求委托人支付。


按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求,房地产经纪机构应(  ),为委托人提供价格合理、优质高效服务。

A.秉公执法
B.尽职尽责
C.公平竞争
D.合法经营
E.诚实守信

答案:C,D,E
解析:
房地产经纪机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求,公平竞争、合法经营、诚实守信,为委托人提供价格合理、优质高效服务。


李某欲购买一套期房,一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m2,用于出租的年净租金为360元/m2(出租期初支付),折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格是( )元/m2。

A.5552.73
B.5724.00
C.6000.00
D.6207.27

答案:A
解析:
在期房与现房品质相同的情况下,期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算,该期房目前的价格为:



=6000-360÷(1+10%)-6000×2%=6000-327.27-120=5552.73(元/m2)。


根据民法理论,下列行为中,属于民事法律行为的是( )。

A.侵权行为
B.先占行为
C.代理行为
D.无因管理行为

答案:C
解析:
知识点:民事法律行为。民事法律行为是行为人的意思表示直接导致民事法律关系设立、变更或消灭的行为。代理行为是民事法律行为。其他三项都是事实行为,即行为的法律后果是由法律直接规定的,而不是行为人的意思表示导致的。


2021房地产经纪人预测试题5篇 第3篇


某居住区占地160000m2,住宅建筑基底总面积为80000m2,商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2,停车场、公共活动场所占地8000m2,计划预留建设用地8000m2,该居住区目前的空地率为(  )。

A.25%
B.30%
C.35%
D.45%

答案:B
解析:
居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映,即以居住区用地为单位(100%),居住区的空地率=100%-总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度,是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。因此,该居住区目前的空地率为:100%-(80000+8000+16000+8000)÷160000×100%=30%。


在承购房屋经纪服务中,若承购的房屋是住宅的话,房地产经纪机构应了解(  )。

A.住房面积
B.临路状况
C.小区环境
D.商业配套
E.委托人的意向区域

答案:A,C,D,E
解析:
房地产经纪机构要尽可能详细地询问委托人购房需求,委托人也要如实告知。如果承购房屋是住宅,房地产经纪机构应该了解委托人的购房目的、意向区域、住房面积、总价、单价等基本信息,另外也要关注小区环境、商业配套、物业、停车位等附加信息。


甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源,属于房源获取通道里的直接开发方式,这种方法的主要优点有(  )。

A、覆盖人群广
B、投入成本低
C、目标性较强
D、方式新颖

答案:A,B,C
解析:
房源获取渠道根据在获取过程的沟通方式分为直接开发方式和闻接开发方式两种,前者指面对面沟通的方式,后者指非面对面沟通的方式。直接开发方式包括门店接待、社区活动、派发宣传单、老客户推荐及人际关系开发。其中派发宣传单被许多房地产经纪企业所采用,它的优点包括:①覆盖人群广;②投入成本低;③目标性较强。


房地产价格的形成条件有(  )。

A、房地产位置不可移动
B、房地产有使用价值
C、房地产是稀缺的
D、对房地产有有效需求
E、房地产的价值大

答案:B,C,D
解析:
房地产与其他物品一样,之所以有价格,是因为具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要,俗话说“有用”,经济学上称为使用价值。稀缺性是指物品的数量没有多到使所有人想要得到它时就能够得到它,是相对缺乏,而不是绝对缺乏。有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意购买而且有能力购买。


佣金是经纪收入的基本,其性质是( )的综合体。

A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入

答案:B,C,D
解析:


下列有关诉讼时效的表述中,正确的是()

A.诉讼时效期间从权利人的权利被侵害之日起计算
B.权利人提起诉讼是诉讼时效中止的法定事由之一
C.只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由,才能中止时效的进行
D.诉讼时效中止的法定事由发生之后,已经经过的时效期间统归无效

答案:C
解析:
本题考点所在是关于诉讼时效中止的内容。根据《民法通则》的规定,阻碍诉讼时效进行的事由为不可抗力和其他障碍。其他障碍是指除不可抗力外使权利人无法行使请求权的客观情况。根据《民法通则》的规定,只有在诉讼时效期间的最后 6 个月内发生前述法定事由,才能中止时效的进行。


在房地产代理合同中,当事人没有对解决争议的方式做明确选择的,则应通过( )解决合同纠纷。

A:仲裁
B:诉讼
C:协商
D:民事调解

答案:B
解析:


甲打算卖房,问乙是否愿买,乙一向迷信,就跟甲说:“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊,我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时,恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上,乙正要将喜鹊赶走,甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了,至7点再无喜鹊飞来。根据《民法总则》的规定,下列表述中,正确的有( )。

A.甲、乙之间的合同属于附生效条件的合同
B.甲、乙之间的合同属于附解除条件的合同
C.所附条件未成就,乙有权拒绝履行该合同
D.所附条件已成就,乙应当履行该合同

答案:A,C
解析:
(1)选项AB:该合同属于附生效条件的合同;(2)选项CD:如果乙恶意阻止条件成就的(假设乙亲自动手将喜鹊打跑),视为条件已经成就。在本题中,将喜鹊打跑的并不是乙,因此,所附条件未成就,乙有权拒绝履行该合同。


2021房地产经纪人预测试题5篇 第4篇


共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权,经过市场调研后拟定了两个开发方案:方案一为投入2亿元开发高档住宅,建筑面积80000m2;方案二为投入1.8亿元开发普通住宅,建筑面积100000m2.甲公司对销售前景进行了预测:高档住宅销路好的概率为60%,可获收益5000万元;销路差的概率为40%,将会亏损3000万元.普通住宅销路好的概率为80%,可获收益3000万元;销路差的概率为20%,将会亏损1000万元.

项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测,它包括的主要内容有().
A:销售速度与价格
B:市场营销敏感性
C:资金回笼速度
D:项目销售与租赁的比例

答案:A,C,D
解析:


房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时,一般要考虑的因素有( )。(2006年真题)

A.购房者的实际经济承受能力
B.利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况
C.公积金贷款手续办理的难度
D.贷款期限
E.通货膨胀率

答案:A,B,D,E
解析:
房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况,进行综合考虑。


2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70m2。2011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

2011年5月,张某销售该住房,应缴纳增值税( )元。

A.0
B.14000
C.21000
D.35000

答案:A
解析:
自2016年2月22日起,对个人将购买不足2年的住房对外销售的,按销售收入全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。由于张某在销售房屋时,自2007年3月至2011年5月已经过了4年2个月,属于免征增值税的情形。


下列关于佣金收取时间的表述中,正确的是(  )。

A:佣金应当在签订经纪合同时收取
B:佣金只能在完成经纪服务后收取
C:佣金应当在完成经纪服务前收取
D:佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

答案:D
解析:


酸雨是由(  )随雨雪降落形成的。

A:硫酸雾
B:一氧化氮雾
C:二氧化氮雾
D:碳氢化合物

答案:A
解析:


房地产经纪是一种(  )的有偿服务,房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A、 经济化
B、 结构化
C、 法制化
D、 市场化

答案:D
解析:
房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪是一种市场化的有偿服务,房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同,向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。


房地产经纪人员的知识结构的核心是(  )。

A.经济知识
B.社会心理知识
C.法律知识
D.房地产经纪专业知识

答案:D
解析:


确定写字楼项目核心均价需要基于(  )。

A.蓄客期现场客户反馈
B.项目目标
C.客户当前价值和潜在价值
D.合理租金比较下的收益还原测算
E.市场走势

答案:A,B,D
解析:
确定写字楼项目核心均价需要基于:①项目目标,根据目标理性定价,兼顾利润及回款速度;②蓄客期现场客户反馈,在写字楼正式销售前的一到三个月内,销售人员提前接待客户,同时适度了解客户对项目的价格预期;③合理租金和收益率测算销售价格;④竞争项目价格对比计算租金和销售价格。


2021房地产经纪人预测试题5篇 第5篇


下列关于还款方式的表述中,正确的是( )。(2008年真题)

A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者
B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人
C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者
D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者

答案:D
解析:
银行抵押贷款常用的还款方式包括:①等额本息还款法,每月以相等的金额偿还本息,每月还款额固定,这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。适合资金不宽裕的购房者。②等额本金还款法,每月以相等的金额偿还本金,利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下,还款初期月还款额较等额本息还款法略高,但可节省整体利息支出。适合打算提前还贷者或当前收入尚可的中年人或公司。


消除心理压力的黄金准则主要包括( )。

A:要严于律己、客观公正
B:尽可能地与朋友、同事分担烦恼
C:经常奖励自己积极的想法、态度和行为
D:考虑问题要从实际出发,采取适当的措施,不钻牛角尖
E:每周或每天都要给自己留下一些时间:休息或放松;休闲或娱乐;充裕的用餐时间

答案:B,C,D,E
解析:


房屋登记费向申请人收取,住房登记收费标准为每件()元。

A:10
B:40
C:50
D:80

答案:D
解析:


 王某需要购买一套商品住宅,但他没有时间去寻找适合自己的房源,于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后,答应帮其找合适的房源,并签订了经纪合同。经过5天时间,甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源,乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元,首付30%的房款,余款提供20年的抵押贷款,年贷款利率为6%。
李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈,帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》,甲房地产经纪公司的这项业务活动属于(  )。

A、代理行为
B、居间行为
C、房地产投资咨询行为
D、房地产价格咨询行为

答案:B,D
解析:
居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪行为中最原始的一种方式,相对于代理,其特点是经纪人在成功撮合交易之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。


在房地产经纪活动中,公平原则主要体现在(  )。

A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等
E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责

答案:A,B
解析:


工业用途的房产,应缴纳的房产税额为(  )。

A、 应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1、2%
B、 应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1、5%
C、 应税房产原值×[1-(20%~30%)]×1、2%
D、 应税房产原值×[1-(20%~30%)]×1、5%

答案:C
解析:
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人缴纳;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,以实际使用人为纳税人;土地使用权共有的,由共有各方划分使用比例分别纳税。


客源信息特征分析包括( )。

A:购买力与消费信用分析
B:目标物业与偏好分析
C:客户文化素质及经济来源分析
D:客户需求程度分析
E:客户购买决策分析

答案:A,B,D,E
解析:


下列不属于不动产登记原始资料的是(  )。

A、 不动产登记申请书
B、 不动产权属来源
C、 不动产登记簿
D、 不动产权籍调查成果

答案:C
解析:
不动产登记资料,是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料,包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中,不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。