房地产经纪人考试试题题库5卷 第1卷
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有( )。
A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范
B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为
D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（ ）的统一。
A.企业文化
B.市场定位
C.项目定位
D.客户意愿
答案：C
解析：
售楼处的布置包括：①户外功能布置；②人流动线设计；③装修装饰风格。其中，装修装饰风格的设计要求包括：①售楼处的建筑外型、外墙立面的用材、色调，均应与项目本身的建筑风格协调、统一；②内部装修风格和档次应根据目标客户的偏好进行设计；③家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种；④可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意背景音乐的文化属性与项目定位的统一；⑤结合开发商及经纪机构的品牌元素。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明().
A:使用面积
B:建筑面积
C:分摊的共有使用面积
D:分摊的共有建筑面积
E:套型面积
房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其（ ）。
A.集中性
B.多样性
C.全面性
D.真实性
答案：D
解析：
房地产经纪人采用网络方式接待客户，需要注意以下两点：①针对求购和求租客户，房地产经纪人尤其应该注意推荐房源的真实性和表述的严谨性，因为聊天工具会留下文字证据。一旦房地产经纪人推荐了假房源，客户可能会以此向相关部门投诉。②利用电脑通过文字表达进行沟通与利用电话通过语言直接进行沟通，二者在沟通效果方面有一些差距。因此，房地产经纪人利用网络接待客户后，还是要通过电话、面谈等方式，进一步了解客户的真实需求。
房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（ ）。
A、封闭式
B、开放式
C、诱导式
D、自由式
答案：B
解析：
其实客户的需求项目往往是有弹性的，随着所提供房源的条件不同，需求细项的组合和要求均可发生适应性变化，因而不能排斥这种弹性，而应通过设定条件来包容客户的需求。
决定某种房地产供给的基本因素包括（ ）。
A.该种房地产的价格水平
B.相关物品的价格水平
C.该种房地产的开发建设成本
D.该种房地产的开发建设技术水平
E.消费者对未来的预期
答案：A,C,D
解析：
某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发建设技术水平；④房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期。BE两项决定房地产需求的基本因素。
房地产交易的基本制度中，（ ）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A.房地产成交价格
B.房地产评估价格
C.房地产市场价格
D.房地产销售价格
答案：A
解析：
房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。
在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为( )。
A:方差
B:平均差
C:修正距
D:全距
房地产经纪人考试试题题库5卷 第2卷
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。
A.印花税
B.房产税
C.耕地占用税
D.增值税
答案：A
解析：
自2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
关于田某这一经纪行为的说法，正确的有( )。
A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任
D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同
某市风林绿洲项目一期，只有160m2、170m2、180m2三种户型，就是将大户型采用( )进行市场细分的依据。
A:单一标准法
B:综合标准法
C:系列标准法
D:复合标准法
商品房销售中出现的平均价格有（ ）。
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价的平均价格
E.成交价平均价格
答案：B,E
解析：
均价是所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。
公共租赁住房指限定（ ），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。
A、建设标准
B、建筑质量
C、租金水平
D、施工条件
E、地理位置
答案：A,C
解析：
公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的（ ）而增加的条款。
A、基本服务
B、延伸服务
C、手续代办服务
D、抵押贷款服务
答案：B
解析：
根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。
除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A、出让
B、租赁
C、抵押
D、划拨
答案：D
解析：
《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
房地产经纪人考试试题题库5卷 第3卷
办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括( )。
A:写字楼
B:商务公寓
C:LOFT
D:商务综合体
E:住宅
室内墙体饰面的基本构造中，( )也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。
A:中间层
B:面层
C:垫层
D:抹灰底层
房源共享形式不包括（ ）。
A.私盘制
B.公盘制
C.混合制
D.分享制
答案：D
解析：
房源信息共享管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。房源共享形式主要有：①私盘制，是指房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他经纪人只能查看房源的基本信息（物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等），房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。②公盘制，是指在一个房地产经纪企业内部，或者几个联盟房地产经纪企业之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。③混合制，是公盘制和私盘制的混合使用
售楼处管理制度包括（ ）。
A、 关键内容说辞
B、 接待时间
C、 保洁要求
D、 工作流程
E、 规划布局
答案：A,B,C,D
解析：
售楼处管理制度包括：①工作流程，是最为核心的部分，主要包括客户接待的流程、签约流程、收款流程、交房流程等；②关键内容说辞，是对销售人员向客户解说重要事项（如房源、合同条款、价格、交房时间、贷款办理、交易登记与产权等）的具体内容、表述方式的规定，应根据项目的具体情况和项目营销方案进行制定；③接待时间；④保洁要求等。
2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。
3.C公司预售商品住宅，需符合的条件有（ ）。
A、 取得土地使用权证书
B、 投入建设资金达到工程建设总投资15％以上的证明
C、 持有建设工程规划许可证
D、 取得《商品房预售许可证》
答案：A,C,D
解析：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
在人际交往的方式中，具有信息传递速度快，易保持信息传出的权威性优点的是( )。
A:单向交往和双向交往
B:角色交往和非角色交往
C:宏观交往和微观交往
D:口头言语交往和书面语言交往
共用题干
廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。
A:不应收取任何费用
B:可以收取一定的费用
C:只能收取交通费
D:只能收取信息费
下列房地产中，适用收益法估价的有（ ）。(2011年真题)
A.公园
B.行政办公楼
C.旅馆
D.图书楼
答案：C
解析：
收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类房地产有收益即可。
房地产经纪人考试试题题库5卷 第4卷
商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是（ ）。
A:访谈法
B:问卷法
C:观察法
D:现场勘查
房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A.15
B.25
C.28
D.30
答案：D
解析：
房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
公共租赁住房可通过（ ）等多种形式筹集。
A.新建
B.改建
C.收购
D.长期租赁
E.征收
答案：A,B,C,D
解析：
公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可通过新建、改建、收购、长期租赁等多种形式筹集，也可以由政府投资或由政府提供政策支持、社会力量投资。
下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（ ）。
A.提供搬家信息咨询
B.进行顾客满意度调查
C.回访客户，以了解客户是否有新的要求
D.向客户推荐购买房地产股票
答案：D
解析：
售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。
目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（ ）年。
A、10
B、20
C、30
D、50
答案：C
解析：
贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。
房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是（ ）。
A.连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资
B.连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的
C.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理
D.连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系
答案：C
解析：
房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，如表3-1所示。
表3-1 直营连锁与特许经营连锁的差异表
房地产经纪机构的（ ）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。
A.管理水平
B.信息资源
C.人力资源实力
D.品牌战略
答案：A
解析：
房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑企业规模与以下三方面因素的匹配程度：①信息资源；②人力资源；③管理水平。其中，管理水平决定着房地产经纪机构在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是房地产经纪机构在选择经营规模时必须充分重视的因素之一。
个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。
A.定额税率
B.比例税率
C.风险税率
D.累进税率
答案：B
解析：
个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。
房地产经纪人考试试题题库5卷 第5卷
防范房地产经济风险的措施主要有( )。
A:增加企业注册资本
B:明确机构事项处理权限
C:明确公司印章保管人
D:使用标准化经纪服务公司
E:统一门店经纪业务操作流程
下列关于房屋征收的说法中，正确的是（ ）。
A.征收范围确定之后，改建房屋导致的房屋增值应当加以补偿
B.房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于15日
C.房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
D.房屋征收只能是只能为了公共利益的需要
E.房屋征收的主体是国家，通常是由房地产开发商执行
答案：C,D
解析：
A项，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。B项，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。E项，房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。
房地产买卖业务的撮合主要包括( )。
A:确定客户看房结果
B:做好回访前的准备
C:防止跳单
D:注意撮合中常见问题的处理
E:分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
下列不属于房地产投资步骤的是（ ）。
A.寻找投资机会
B.评价投资方案
C.投资决策反馈
D.实施投资方案
答案：C
解析：
房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是将已选定的投资方案付诸实施的过程。
设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（ ）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶
A、30
B、35
C、40
D、45
答案：A
解析：
建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。
外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是( )外墙装饰。
A:贴面类
B:涂刷类
C:抹灰类
D:铺钉类
个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（ ）。
A.抵押贷款
B.无抵押/质押贷款
C.质押贷款
D.保证贷款
E.抵押（质押）加保证贷款
答案：A,C,D,E
解析：
在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款。
住房公积金的缴存基数是（ ）。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准
答案：C
解析：
缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。@##
