土地登记代理人考试历年真题精选7辑 第1辑
甲、乙、丙三人依法成立一合伙组织，并一致推举甲为负责人，则其他合伙人的经营活动（ ）。
A.对全体合伙人不发生效力
B.对全体合伙人发生效力
C.只有经过甲认可后方发生效力
D.须经全体合伙人认可后方发生效力
答案：B
解析：
《民法通则》第三十四条第二款规定，合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。
下列各项属于城镇地籍调查数据的权属信息处理方式的是（ ）。
A.权属界线作为地块界线转出
B.权属界线不能作为地块界线转出
C.更新地形信息和相应的权属信息
D.GIS系统作为分析平台
答案：A
解析：
城镇地籍调查数据的权属信息是以街坊为单位成图的。城镇地籍调查数据的权属信息处理方式是：①首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件，其中，权属界线作为地块界线转出，宗地的用途代码作为地块的地类代码转出；②在地理信息系统上将地块界线和地类代码分别转入同一个数据集，地类代码在地理信息系统里重新自动建立属性联结，然后将数据集研究区域以外的地块全部切除，修正该数据中的错误，使每一个地块形成完整的多边形。
我国城市国有土地权利制度演变经历了（ ）。
A.国有化奠基时期
B.基本国有化时期
C.国有化完成时期
D.城市土地制度改革期
E.三级所有，队为基础时期
答案：A,B,C,D
解析：
E项是我国农村集体土地权利制度演变所经历的时期。
当控制区面积为5～10km2时，首级控制等级为（ ）。
A.四等以上控制网
B.一级小三角（边）网或一级导线网
C.二级小三角（边）网或二级导线网
D.图根导线
下列各项不属于初始地籍调查工作程序的有（ ）。
A.资料整理
B.初始权属调查
C.初始地籍测量
D.土地登记注册
答案：D
解析：
初始地籍调查的工作程序包括准备工作、初始权属调查、初始地籍测量、文字总结、资料整理、检查验收等。
土地登记代理人考试历年真题精选7辑 第2辑
集体土地使用权按用途可以分为（ ）。
A.农民宅基地使用权
B.乡镇企业用地使用权
C.乡村公益用地使用权
D.农地使用权
E.采矿用地使用权
答案：A,B,C,D
解析：
采矿用地使用权不属于集体土地使用权，如果采矿时需要占用农村集体土地的，应当经过集体土地征收程序将其转变为国有土地，然后再通过划拨、出让等方式获得。
下列属于紧急避险的构成要件的是（ ）。
A.必须有危及本人或他人的财产和人身的危险存在
B.危险行为必须是紧迫的、现实的
C.避险行为是不得已的，是惟一可能采取的方法
D.行为可以超过必要限度
E.避险造成的损失应当大于所避免的损失
答案：A,B,C
解析：
紧急避险是以损害较小的利益来保全较大的利益。紧急避险必须是为了使本人或他人的财产和人身免受正在发生的侵害，不得已而采取的损害他人权益的行为。紧急避险超过必要限度的，是一种避险过度行为。
关于行政合法性原则的基本内容，下列说法不正确的是（ ）。
A.行政机关实施行政行为必须严格按照法律所规定的方式、步骤和顺序进行
B.行政机关行使职权所选择的程序必须以效率为首要目标
C.违反法定程序的行为，应该予以撤销
D.违反法定程序的行政机关应该承担相应的法律责任
答案：B
解析：
行政机关行使职权所选择的程序必须有利于保护相对人的合法权益，公民的权利保护是现代法治国家的要求。在保护权利与效率的价值目标位阶上，前者居于首位。
赔偿请求人自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起（ ）内未向赔偿义务机关请求赔偿的，请求权消灭。
A.一年
B.两年
C.三年
D.四年
答案：B
解析：
根据《国家赔偿法》第三十九条的规定，赔偿请求人向赔偿义务机关请求赔偿的时效是两年。
面积计算与汇总的结果均以表格(一般是Word或Excel表格)的形式提供，其报表类型包括（ ）。
A.界址点成果表
B.界址点分布个数统计表
C.宗地面积计算表
D.宗地面积汇总表
E.地类面积统计表
答案：A,C,D,E
解析：
面积计算与汇总的结果均以表格(一般是Word或Excel表格)的形式提供，报表类型包括：①界址点成果表，内容包括界址点号、坐标，如果外业测有高程，还包括每个界址点的高程；②宗地面积计算表，一个宗地一个宗地的输出，内容包括界址点号、坐标、边长，以及宗地的建筑占地面积、建筑面积、建筑密度和建筑容积率；③宗地面积汇总表，内容包括地籍号、地类代码、面积；④地类面积统计表，内容包括输出范围内按城镇土地分类统计的各类面积及汇总结果。
土地登记代理人考试历年真题精选7辑 第3辑
地籍的特点包括（ ）。
A.空间性
B.法律性
C.及时性
D.连续性
E.精确性
答案：A,B,D,E
解析：
地籍最初是为征税而建立的记载土地的位置、界址、数量、质量、权属、用途(地类)等状况的田赋清册和簿册。地籍具有空间性、法律性、精确性和连续性等特点。
下列各项中，属于预告登记消灭的原因的有（ ）。
A.土地权利依法终止
B.预告登记保全的债权消灭
C.预告登记过程中有第三人对预告登记的土地权利提出异议
D.预告登记保全的请求权得到实际履行
E.权利人明确作出放弃预告登记的意思
答案：A,B,D,E
解析：
预告登记消灭的原因主要有：①预告登记的土地权利依法终止；②预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思；③预告登记保全的请求权消灭。如因债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记导致预告登记失效的；④预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记。
下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（ ）。
A.林地的承包期是三十年至七十年
B.草地的承包期为三十年至六十年
C.耕地的承包期为三十年
D.特殊林木的林地承包期可长于七十年
答案：B
解析：
根据相关法律的规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
下列关于建设用地使用权的转让的表述，正确的有（ ）。
A.是一种要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件，否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等
E.是一种不要式行为
答案：A,B,C,D
解析：
建设用地使用权的转让，是指通过买卖、赠与等合法方式将土地使用权转移给他人的行为。当事人之间必须签订书面的转让合同，这种合同不是单一的对建设用地的使用权的转让，也同时伴随着在从国家取得使用权时必须履行的义务，属于权利义务的概括移转。转让需要满足一些法定条件。
婚姻家庭的本质属性是（ ）。
A.自然属性
B.社会属性
C.自然属性与社会属性的有机结合
D.人口的再生产
答案：B
解析：
社会属性是婚姻家庭的本质属性。任何时代、任何国家的婚姻家庭的性质和特点，都是由其社会属性决定的。婚姻家庭不是自然的产物．而是社会的产物。婚姻家庭在本质上是一种人与人之间的社会关系，是依存于一定的社会结构，具有一定的社会内容的。
土地登记代理人考试历年真题精选7辑 第4辑
下列选项中属于自物权的是（ ）。
A.抵押权
B.质权
C.所有权
D.留置权
答案：C
解析：
自物权是权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权，只有所有权符合这一特征，自物权即所有权。
有关观念交付，下列表述正确的有：( ）
A.李某将自己的一台电脑出售给王某，但二人约定李某再继续占有该电脑5天，王某取得该电脑所有权的时间是李某向王某正式交付该电脑之日
B.甲的手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有权
C.甲的耕牛借与乙使用，借用期问双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风险责任由乙承担
D.张某将自己的数控机床借给刘某使用，张某在此期间内又与何某签订了该数控机床的买卖合同，约定由刘某直接向何某交付该数控机床，何某在签订该协议之日起取得了对该数控机床的所有权
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是观念交付的相关问题。本题A选项中是以占有改定的方式交付电脑的，根据《物权法》第27条的规定，王某取得该电脑的时间为达成该买卖约定的时间，故A项错误，不选。本题B选项因乙已依法占有该手表，自合同生效之日起，该手表的所有权归乙享有。本题C选项因乙已经占有了该耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有权已转移给乙，风险转移给乙。D选项涉及指示交付的问题。根据《物权法》第26条的规定，指示交付的约定达成时，动产的所有权即发生转移。故D项的说法正确。因此，本题正确选项为BCD。
承包期内，承包方自愿交回承包地的，应当提前（ ）以书面形式通知发包方。
A.三个月
B.五个月
C.半年
D.一年
答案：C
解析：
《农村土地承包法》第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。
控制网外业观察阶段，采用（ ）记录方式，不仅可以大大提高作业效率，更主要的是可以减少许多人为的错误。
A.手工
B.自动
C.混合
D.专业人员
答案：B
解析：
控制网外业观察阶段，采用自动记录方式，不仅可以大大提高作业效率，更主要的是可以减少许多人为的错误(如外业观测时数据读错、听错、写错、限差检查错、测站平差错等等)。
房地产抵押权设立的必备要件为（ ）。
A.抵押双方身份证明
B.抵押权登记证书
C.土地使用权权属证明
D.订立抵押合同
答案：D
解析：
设立房地产抵押权是抵押人与抵押权人之间的法律行为，该行为不仅要求当事人双方意思表示一致，还要求采用书面形式签订抵押合同。订立抵押合同是抵押权设立的必备要件。
土地登记代理人考试历年真题精选7辑 第5辑
对于宅基地使用权，下列表述正确的有（ ）。
A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地
B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利
C.宅基地使用权的性质是地上权
D.权利人不得非法转让宅基地使用权
E.集体经济组织的成员可以申请多处住宅
答案：A,B,C,D
解析：
根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。B项规定的是宅基地使用权人的权利。宅基地使用权基本性质属于地上权。D项规定的是宅基地使用权人的义务。
关于土地更正登记，下列说法错误的是（ ）。
A.当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修改
B.在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改
C.在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书
D.国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续
答案：A
解析：
A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据《土地登记审批表》建立宗地新《土地登记簿》。
土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因包括（ ）。
A.依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让
B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移
C.国有土地使用权抵押的
D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
答案：A,B,D,E
解析：
根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有：①依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让；②因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移；③因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移；④因处分抵押财产而取得土地使用权；⑤土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让；⑥因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。C项，仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。
下列情形属于普通共同诉讼的是（ ）。
A.在诉讼过程中，被告对原告作出新的具体行政行为，原告不服向同一人民法院起诉的
B.二人以上共同实施违法行为，被行政机关在同一决定中分别制裁，被制裁人均不服起诉的
C.行政机关在同一决定中给予法人或者其他组织及其负责人分别制裁，二者均不服起诉的
D.两个以上行政机关作出同一具体行政行为，当事人不服起诉的
答案：A
解析：
普通的共同诉讼，是指当事人一方或者双方为两个以上主体，因同样的具体行政行为发生的行政案件，人民法院认为可以合并审理的诉讼。主要包含以下情形：①两个以上行政机关分别依据不同的法律、法规对同一事实作出具体行政行为，公民、法人或者其他组织不服向同一人民法院起诉的；②行政机关就同一事实对若干公民、法人或者其他组织分别作出具体行政行为，公民、法人或者其他组织不服分别向同一人民法院起诉的；③在诉讼过程中，被告对原告作出新的具体行政行为，原告不服向同一人民法院起诉的；④人民法院认为可以合并审理的其他情形。
甲某17岁，在某高中读书，其参加全国绘画大赛获奖3万元。甲欲拿出1万元购买一台电脑用于学习，根据我国民事法律规定，甲应当（ ）。
A.有权自己购买
B.征得父母同意
C.事先通知父母即可
D.于购买后通知父母即可
答案：B
解析：
根据《民法通则》第十一条第二款规定，十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。《民法通则》第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得他的法定代理人的同意。
土地登记代理人考试历年真题精选7辑 第6辑
（ ）土地登记不需报人民政府审批。
A.更改
B.初始
C.注销
D.变更
答案：C
解析：
注销登记不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记。注销登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。
关于地籍管理信息系统，下列说法正确的有（ ）。
A.地籍管理信息系统作为地籍管理工作的支撑系统，稳定性是系统应用的关键前提
B.地籍管理信息系统处理的信息量大，内容多，涉及面广，不必关注数据间的关系，因为在系统中可以自动生成
C.由于地籍信息的动态特征，客观上要求历史信息与现实信息能够保持对应关系，维护地籍信息的连续性，实现地籍信息的动态变更
D.地籍信息具有法律效力，经注册登记的土地所有权、土地使用权及地役权信息，受到法律的保护
E.地籍管理信息系统中的数据只是国土工作中的一部分，不具备对抗第三人的条件
答案：A,C,D
解析：
B项，地籍管理信息系统的数据间需要满足拓扑对应关系，需要形成有机的整体，这一过程在建立系统过程中完成，并非系统自动生成；E项，地籍信息经注册登记后就具有法律效力，可以作为对抗第三人的凭证。
甲婚后通过网聊结识乙，并与之发生婚外情，被甲妻发现。甲妻诉至法院，以甲违反忠实义务为由请求赔偿精神损害10万元，但未请求离婚。对于本案，人民法院（ ）。
A.应当受理
B.不予受理
C.根据精神损害程度，决定是否受理
D.根据违反忠实义务程度，决定是否受理
答案：B
解析：
《婚姻法》第46条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：①重婚的；②有配偶者与他人同居的；③实施家庭暴力的；④虐待、遗弃家庭成员的。《婚姻法》同时规定，在婚姻关系期间，当事人不起诉离婚而单独提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。
根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该规定采用的民事责任的归责原则是（ ）。
A.过错责任原则
B.主观归责原则
C.严格责任原则
D.公平责任原则
答案：C
解析：
严格责任原则，又称无过错责任原则，是指一方当事人不履行或者不适当履行合同义务，就应当承担违约责任。严格责任原则有两个特点：第一，属于客观归责原则，不以违约方的主观过错作为承担违约责任的依据；第二，不同于过错推定责任原则，即只有法定的抗辩事由可以作为免责的事由，违约方没有过错不能作为免责的依据。
下列表述不正确的是（ ）。
A.建筑区划内的道路，属于业主共有
B.建筑区划内的绿地，属于业主共有
C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有
答案：D
解析：
《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
土地登记代理人考试历年真题精选7辑 第7辑
权利人对财产实际控制的权利是一种（ ）
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
答案：A
解析：
占有权是指权利人对财产实际控制的权利；使用权是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利。
农民集体的类型有（ ）。
A.民办企业农民集体
B.村农民集体
C.村民小组
D.农民自发组成的家庭小组
E.乡(镇)农民集体
答案：B,C,E
解析：
农民集体分三种类型：①村内农民集体(村民小组)，指行政村内两个以上各自独立的农村集体经济组织，一般为过去的生产队；②村农民集体，村农民集体土地所有权属于全村农民所有，集体经济组织或者村民委员会只能作为集体土地的经营和管理者；③乡(镇)农民集体，指全乡(镇)性的，包括乡(镇)全体农民在内的经济组织。
在委托代理中，代理人为了被代理人的利益转托他人代理，发生再代理效力的有（ ）。
A.事先得到被代理人的同意
B.事后得到被代理人认可
C.紧急情况下，为保护被代理人的利益而转托他人代理
D.事后告知被代理人，但是被代理人未表示同意
E.事先告知，未被允许，但是为被代理人的利益
答案：A,B,C
解析：
《民法通则》第六十八条规定，委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。
通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下（ ）原则。
A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫
B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解
C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决
D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼
E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力
答案：A,B,C
解析：
国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报人民政府批准，但在办案的过程中，还要重视调解。调解达成协议的，应当制作调解书。由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效，生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。
公平原则的要求包括（ ）。
A.民事主体应当本着公平的观念进行民事活动
B.民事主体应当正当行使民事权利和履行民事义务
C.民事主体应当兼顾他人利益和社会公共利益
D.司法机关应按照公平的精神处理民事纠纷
E.民事主体应恪守信用，履行义务
答案：A,B,C,D
解析：
公平原则是指在民事活动中以利益均衡作为价值判断标准，在民事主体之间发生利益关系摩擦时，以权利和义务是否均衡来平衡双方的利益。E项属于诚实信用原则的要求。
