房地产经纪协理历年真题7辑 第1辑
不动产的一般抵押权登记不包括( )。
A.不动产抵押权设立登记
B.不动产抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权设立登记
答案:D
解析:
不动产抵押权登记可分为两类:①一般抵押权登记,包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记,包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。
不属于住房公积金缴存对象的是( )。
A.无工作的城镇居民
B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员
D.申请缴存的城镇个体工商户
答案:A
解析:
缴存住房公积金的对象包括:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》,有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金;城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组织( )以上成员或村民代表同意。
A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4
答案:C
解析:
集体土地所有权转移登记应当提交的申请材料包括:①登记申请书、申请人身份证明及不动产权属证书;②互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料;③本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。
具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的( )等合理确定。
A.贷款成数
B.贷款利率
C.信用状况
D.担保方式
E.还款能力
答案:C,E
解析:
首付款比例是指个人首付的购房款占所购住房总价的百分比。国家信贷政策对不同时期首付款比例有明确规定,具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
从某种程度上来讲,( )决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。
A.房源信息
B.房地产产品价格
C.房源地理位置
D.房地产产品质量
答案:A
解析:
房源是房地产经纪公司不可或缺的资源。从某种程度上来讲,它是决定房地产经纪机构生存、发展的空间与潜力,是企业核心竞争力之一。
如果租约期内,因房屋设备出现老化,维修费用应由( )承担。
A.房东
B.房地产经纪机构
C.承租人
D.出租人与承租人共同
答案:A
解析:
如果在租约期内房屋出现维修等问题,可以由房地产经纪机构负责找人进行修理,如果是房屋设备老化等问题导致的,维修费用由房东支付,可以从租金中代扣。如果是租客使用不当造成的,维修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触,房东不和具体的租客联系。
购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
答案:A
解析:
以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保,是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务,但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理,宁愿委托房地产经纪机构代为办理,房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。
房地产经纪协理历年真题7辑 第2辑
某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是( )。
A.房地产互换
B.房地产继承
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
答案:D
解析:
转移登记,是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入股)的;③不动产分割、合并导致权属发生转移的;④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的,以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
在一个网站平台上发布房源信息,要想在众多信息中脱颖而出,在图片质量和文字描述上应做到( )。
A.标题描述要醒目
B.重点宣传优势项目
C.夸大核心卖点,吸引顾客
D.追求房源图片的质量
E.房源描述详尽
答案:A,D,E
解析:
通常在一个网站平台上,会汇集几万甚至几十万数量级的房源信息,如果想从这些信息中脱颖而出,要做到:①标题描述要醒目,并能够简短概括房源的核心卖点;②追求房源图片的质量,在拍摄时要充分考虑对主要房间的覆盖;③房源描述详尽,要从房屋的“特征”、“优点”以及给客户带来的“利益”等多方面进行描述。
下列不属于房地产专业服务机构的是()。
( )。
A . 金融机构
B . 房地产估价机构
C . 行政主管部门
D . 律师事务所
答案:C
解析:
房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中,其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C属于房地产市场的管理者。@##
展示新建商品房项目优势最直观的方式是( )。
A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访
答案:A
解析:
现场销售是商品房销售代理业务中的主要工作,包括现场接待、了解客户的购买意向和需求、协商谈判、签订商品房认购协议书、协助签订商品房买卖合同等关键环节。其中,现场接待是展示项目优势最直观的方式,也是获取购房客户最有效的途径。因此,房地产经纪人员应重视现场接待工作。
甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇,有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天,张某接待了一位客户朱某,朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房,张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同,并对该办公用房进行了产权调查。
甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
答案:C
解析:
一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势,使企业向深度和广度发展的一种战略。一体化成长战略有两种类型:①纵向一体化,如具有较强市场优势的房地产经纪机构,通过提供房地产经纪服务的配套服务,如代办贷款、协办房地产产权转让手续等,使其服务内容向纵深发展,或是向下游联合或兼并相关服务企业组成联合体,统一规划和发展。再如房地产经纪机构根据市场需要和自身的条件,充分发挥企业在市场研究、房地产产品设计、融资能力等方面的优势和潜力,进入房地产开发领域或与房地产开发企业合并,组建经济联合体,向上游拓展企业的业务。②水平一体化,是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业,通过规模经济加速发展的一种战略。
房地产经纪人员在房地产管理部门进行产权核验时,应查询的房地产权利情况包括( )。
A.是否设定抵押
B.是否是共有房屋
C.是否被法院查封
D.是否在使用中
E.权利类型
答案:A,B,C,E
解析:
为了避免房地产产权瑕疵造成的交易风险,房地产经纪人员要根据房地产交易管理部门规定的产权核验办法,查询委托房地产的权利状况,是否具备交易条件。包括权利类型、是否设定抵押、是否被法院查封、是否为共有房屋等。D项,是否在使用中,不涉及房地产权利,不影响房屋本身的产权交易。
邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误,导致房屋倒塌,业主( )。
A.应向有关管理部门追讨损失
B.应向邓先生追讨损失
C.应向承建者追讨损失
D.自己承担损失
答案:C
解析:
承租人的义务有:①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意,可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中,业主应向承建者追讨损失。
房地产经纪协理历年真题7辑 第3辑
购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
答案:A
解析:
以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保,是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务,但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理,宁愿委托房地产经纪机构代为办理,房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。
房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时,应充分考虑客户的( ),进行综合考虑。
A.职业
B.储蓄
C.收入水平
D.家庭开支
E.家庭理财状况
答案:B,C,D,E
解析:
房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时,应充分考虑以下因素并提出合理的建议:①客户的储蓄;②客户的收入水平;③客户的家庭开支;④客户的家庭理财状况。如客户是否具备申请住房公积金贷款的条件,若具备,在同等条件下,建议优先选择住房公积金贷款。
下列业务中,( )主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。
A.房地产卖方代理业务
B.房地产买方代理业务
C.房地产居间业务
D.房地产行纪业务
答案:B
解析:
房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响,目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟,这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。
下列关于“房地产登记的含义”的表述,正确的有( )。
A.房地产产权登记有狭义和广义之分
B.狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记
C.房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记
D.广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人
E.广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人
答案:A,C,D
解析:
BE两项,房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关规定,向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记,只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。
买方如果具备申请住房公积金贷款的条件,在同等条件下,三种个人住房贷款的优先顺序为( )。
A.商业贷款>公积金贷款>组合贷款
B.公积金贷款>商业贷款>组合贷款
C.组合贷款>公积金贷款>商业贷款
D.公积金贷款>组合贷款>商业贷款
答案:D
解析:
客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时,房地产经纪人员应详细告知客户贷款办理流程和银行贷款政策,并充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况,提出合理的建议。例如,客户是否具备申请住房公积金贷款的条件。如具备,在同等条件下,建议优先选择住房公积金贷款;卖方对资金时间的需求是否允许买方使用商业贷款和公积金贷款的组合贷款,如果允许,在公积金贷款不足的情况下,可以选用组合贷款方式;如果以上两种方式不可行,则只能选择商业贷款。
商品房屋租赁登记备案内容发生变化时,当事人应当在( )日内到相关部门办理手续。
A.10
B.20
C.30
D.60
答案:C
解析:
商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。
该套住宅房屋所有权证上的房产附图为( )。
A.房产分幅图
B.房产分丘图
C.房产分户图
D.宗地图
答案:C
解析:
房产分户图以产权登记户为单位绘制,是在房产分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图。
房地产经纪协理历年真题7辑 第4辑
房源一般分为住宅和非住宅两大类,其中,住宅包括( )。
A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所
B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍
C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍
D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍
答案:B
解析:
房源一般分为住宅和非住宅两大类。住宅是指专供人居住的房屋,包括别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等,但不包含住宅楼中作为人防用的地下室等,也不包括托儿所、医院病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
发达国家的房地产经纪业的特点包括( )。
A.建立完善的法律体系
B.实行人员资格准入
C.规范执业行为
D.行业自律组织健全职责明确
E.必须持有地产代理(个人)牌照或营业员牌照
答案:A,B,C,D
解析:
发达国家的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度,一般都以一定的法律形式,对职业人员资格、执业保证金、佣金、契约等方面的内容进行规定,并由有关政府主管机关进行监管。其特点主要为:①建立完善的法律体系;②实行人员资格准入;③规范执业行为;④行业自律组织健全职责明确。E项属于我国香港地区的房地产经纪业的特点。
下列司法机关中,有权作出司法解释的是( )。
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院
答案:D
解析:
最高人民法院在审理房地产案件中,会对房地产领域的有关问题进行解释,或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件,如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)(三)》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等,也是我国房地产法律体系的组成部分。
下列情形中,会造成合同无效的有( )。
A.损害社会公共利益
B.使用自制的合同文本
C.以合法形式掩盖非法目的
D.以欺诈、胁迫手段订立合同
E.违反法律、行政法规的强制性规定
答案:A,C,D,E
解析:
《合同法》规定的五种情况下签订的合同无效:①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;②恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。
不动产登记的目的有( )。
A.保护不动产权利人的物权
B.遏制不动产价格的过快增长
C.维护交易安全
D.利于国家对不动产进行宏观调控
E.利于国家对不动产征收赋税
答案:A,C,D,E
解析:
不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的目的有:①保护不动产权利人的物权;②维护交易安全;③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。
张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于( )。
A.居间服务项目
B.居间的后续服务项目
C.代理服务项目
D.咨询服务项目
答案:B
解析:
在采用居间方式的房地产经纪业务中,代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。房地产经纪人员在向客户进行服务项目介绍时,应将代办过户登记服务与居间服务区分开来,避免因过户登记办理的拖延而导致正常居间佣金无法收取的后果。
房源的使用价值是由房源的( )决定的。
A.法律属性
B.经济属性
C.物理属性
D.心理属性
答案:C
解析:
表征房源信息的物理指标,主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标,如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,一般情况下,房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。房源的物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
房地产经纪协理历年真题7辑 第5辑
房地产居间服务一般以( )为完成标准。
A.房地产交易合同签订
B.房地产经纪机构收取佣金
C.房地产经纪服务合同签订
D.委托人向房地产经纪人支付佣金
答案:A
解析:
房地产经纪业务按照经纪服务方式,分为:①房地产居间业务;②房地产代理业务。按照《合同法》的规定,房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订;房地产代理业务的完成标准应当是委托代理事项的办结或者完成,具体内容可以通过合同进行约定。
某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是( )。
A.房地产互换
B.房地产继承
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
答案:D
解析:
转移登记,是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入股)的;③不动产分割、合并导致权属发生转移的;④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的,以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中,不正确的是( )。
A.承租人确有必要更改原有设施的,应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的,应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状
答案:D
解析:
AB两项,经出租人同意,承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项,出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项,租赁合同解除后,承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。
未办理不动产( )的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。
A.变更登记
B.首次登记
C.转移登记
D.预告登记
答案:B
解析:
不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿,主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定,未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。
李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:
经过小张的努力,贾女士有意购买李某的房屋,贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中,小张不得( )。
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士
答案:D
解析:
房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项,在执业过程中,房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密,不得将有关信息擅自泄露给他人,或利用信息牟取不正当利益。
下列属于房地产经纪合同内容的有( )。
A.房地产经纪人员资格证书
B.当事人的信息
C.服务内容
D.服务费用
E.双方当事人的权利和业务
答案:B,C,D,E
解析:
房地产经纪机构承接经纪业务,应当与当事人签订书面房地产经纪服务合同,优先选用房地产管理部门或房地产经纪行业组织发布的房地产经纪服务合同示范或推荐文本。房地产经纪合同主要内容应包括:①当事人的信息。包括房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、身份证件名称和号码、住所、联系电话、承办房地产经纪人员的姓名和登记(注册)号等。②服务内容。包括服务的具体事项、内容要求和完成标准。③服务费用。包括服务收费具体标准和金额、支付时间和支付方式。④双方当事人的权利和业务。⑤违约责任和纠纷解决方式等。
购买经济适用住房不满( )年,不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10
答案:A
解析:
经济适用住房购房人拥有有限产权。个人转让经济适用住房需要受到年限限制,并补交相关价款。根据《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号),购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
房地产经纪协理历年真题7辑 第6辑
建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合,这一片片实体被称为( )。
A.建筑组合
B.建筑空间
C.建筑构件
D.建筑构造
答案:C
解析:
建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的,室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合,一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点,但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件(及解决上下层交通联系的楼梯等组成。
李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是( )。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款
答案:A
解析:
根据贷款性质,个人住房贷款分为:①商业性个人住房贷款,是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款,是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款,是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款,个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合,称之为组合贷款。
购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构( )。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
答案:A
解析:
以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保,是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务,但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理,宁愿委托房地产经纪机构代为办理,房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。
市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是( )。
A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续
B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D.制定颁发房地产行业规范性文件
E.整顿和规范房地产交易秩序
答案:A,B,C,E
解析:
市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是:①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实施办法;②执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实旌实施办法;③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续;④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;⑤为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务;⑥建立定期的市场交易信息发布制度,为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
房地产经纪服务费用的组成部分为( )。
A.基本工资
B.提成
C.佣金
D.奖金
E.代办服务费
答案:C,E
解析:
房地产经纪服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬。
在我国,商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是( )。
A.商业房地产客户登记表
B.房地产经纪服务合同
C.租赁合同备案
D.租赁合同
答案:C
解析:
在我国,商业房地产的租赁合同,是商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据,但通常以到相关房地产登记机构办理租赁合同备案为前提。因此,作为商业房地产承租代理的房地产经纪机构应代理委托方办理租赁合同备案,作为商业房地产出租代理的房地产经纪机构也应提醒承租方及时办理租赁合同备案。
梁根据( )分为主梁和次梁。
A.使用的材料
B.梁与支撑的连接状况
C.力的传递路线
D.荷载能力
答案:C
解析:
梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙的横向承重构件。圈梁主要是为提高建筑物整体结构的稳定性,沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。梁根据所用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线,分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况,分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。
房地产经纪协理历年真题7辑 第7辑
按照产权性质进行细分,住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房等等,其中,( )不能上市交易。
A.房改房
B.限价商品住房
C.解困房
D.集资房
E.经济适用房
答案:C,D
解析:
C项,解困房是指地方各级政府专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。解困房不能上市交易。D项,集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房通常也不可上市交易。
房屋买卖居间主要是( )。
A.报告居间
B.媒介居间
C.指示居间
D.委托居间
答案:B
解析:
房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为:①报告居间,指房地产经纪机构接受一方委托人的委托,搜寻交易相对人的信息报告委托人,从而提供订立房地产交易合同的机会;②媒介居间,指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会,而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系,努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的居间有其特殊性:①房屋买卖居间主要是媒介居间,房地产租赁居间一般是报告居间;②房地产居间报酬的支付方不确定;③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。
房地产市场调控时,反应最灵敏的是( )。
A.房地产价格
B.房地产交易量
C.商品房开工量
D.房地产开发投资
答案:A
解析:
房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性,投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格,尤其是市场的变动趋势。即价格是房地产市场调控时,反映最灵敏的因素。
下列房屋状况说明书的内容中,( )会受市场情况影响,变化比较频繁。
A.房屋实物状况
B.房屋区位状况
C.房屋物业管理状况
D.房屋交易条件
答案:D
解析:
房屋实物状况、房屋区位状况、房屋物业管理状况,在一段时间是固定的,但房屋交易条件受市场情况影响,变化比较频繁,房地产经纪人员应根据实际情况及时更新房屋状况说明书,并注明实地查看房屋的日期及房源信息核验完成日期。
下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中,不正确的是( )。
A.承租人确有必要更改原有设施的,应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的,应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状
答案:D
解析:
AB两项,经出租人同意,承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项,出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项,租赁合同解除后,承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。
下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中,错误的是( )。
A.房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限
B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产中表示项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,也可以所需时间来表示距离。
E.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积
答案:B,D,E
解析:
B项,房地产预售、销售广告,必须载明以下事项:①房地产开发企业名称;②房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称;③预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的,可以不必载明上述事项。D项,房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当。E项,房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积。
目前,我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了( )手段。
A.信息化
B.综合化
C.统一化
D.规模化
答案:A
解析:
目前,我国一些大中型房地产经纪机构的房源管理普遍采用了信息化手段,通过专业的存量房业务运行管理软件建立房源数据库,对房源的自身信息、业务进展情况进行信息化管理。经纪人通过房源数据库进行查寻房源、添加房源、更新房源的业务进展状况的操作,经纪门店和经纪机构的管理人员通过房源数据库掌握门店、机构内的房源及其业务跟进状况,进行房源分配、房源分类统计等管理操作。