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21年房地产经纪人考试真题及答案9辑

发布时间：2021-08-12
21年房地产经纪人考试真题及答案9辑

21年房地产经纪人考试真题及答案9辑 第1辑

房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（　　）。

A、房地产标的物信息
B、与标的房地产相关的市场信息
C、委托方信息
D、政府机构信息
E、非类似房产的成交记录

答案：A,B,C
解析：
信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。

张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（　　）元。

A.9722.2
B.7922.9
C.9707.2
D.7907.9

答案：D
解析：
等额本息还款的计算公式为：



式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。题中，贷款月利息i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝15×12＝180（个月），代入公式得，张某每月应还款金额为：

国家对不动产实行统一登记制度，下列（ ）应当申请不动产登记。

A.地下建筑物
B.矿产资源
C.人工填海
D.耕地
E.荒地

答案：A,B,C,D,E
解析：
不动产登记的范围是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。③海域以及海上建筑物、构筑物。④森林和林木。⑤矿产资源、水资源。⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产。

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6
B.7
C.8
D.9

答案：A
解析：
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。

A:房地产价格
B:房地产法律关系
C:房地产权利
D:房地产交易

答案：A
解析：
房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要有三类：房地产法律关系、房地产权利、房地产交易。

房地产经纪特许加盟连锁经营模式对（　　）有很高的要求。

A.特许人的管理水平
B.知识产权保护的制度环境
C.加盟者的专业水平
D.社会诚信氛围
E.加盟者的投资规模

答案：A,B,D
解析：
特许加盟连锁经营模式对特许人的管理水平、知识产权保护的制度环境和社会诚信氛围的有很高的要求。如果特许人没有一套严密、高效的管理制度，或者管理水平的提升跟不上加盟机构的发展速度时，容易造成整个体系的脱节和分散。

客源开拓方法中，广告法的优点是（　　）。

A.时效性强，效果直接
B.形象好，成本低
C.客户成交效率高，成本低
D.简便易行，信息较有效

答案：D
解析：
房地产经纪机构可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者单页广告宣传单等媒介上发布房源信息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的渠道。使用广告法的优势包括：①获得的信息量会很多、很大；②受众面较广；③间接对公司的品牌进行宣传和推广。使用广告法的劣势包括：①成本较高；②时效性较差。

21年房地产经纪人考试真题及答案9辑 第2辑

购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的(　　)。

A:购买力
B:需求程度
C:购买决策
D:目标物业偏好

答案：C
解析：

一般情况下，违约金的额度大体相当于（　　）个月的租金。

A、1～2
B、3～4
C、4～5
D、2～3

答案：A
解析：
业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1～2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据实际损失情况承担其他赔偿责任。

根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（　　）两大类型。

A、 契据登记制和产权登记制
B、 异议登记制和用途登记制
C、 契据登记制和预告登记制
D、 预告登记制和权利登记制

答案：A
解析：
根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：①契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。②产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（ ）。

A.担保机构
B.银行
C.保险机构
D.政府有关部门
E.房地产经纪机构

答案：A,C,D,E
解析：
在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。

借款合同正本一式______份；副本一式______份。（　　）

A.三；一
B.三；三
C.一；三
D.一；一

答案：A
解析：
对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案。

商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（　　）。

A、提供商品的方法、商品的种类
B、商品的种类、商品的价值
C、提供商品的方法、商品的销售方式
D、商品的销售方式、商品的种类

答案：C
解析：
商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，即商业为满足消费需求而确立的经营形态，关注的是“怎么卖”才能更好地满足消费需求。业态的区分依据是提供商品的方法、商品的销售方式。

商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A:7
B:10
C:15
D:30

答案：D
解析：

21年房地产经纪人考试真题及答案9辑 第3辑

届期违约行为的类型不包括（ ）。

A.部分履行
B.拒绝履行
C.适当履行
D.迟延履行

答案：C
解析：
届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。

宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成（　　）。

A.一般侵权行为
B.特殊侵权行为
C.预期违约
D.履行不当

答案：C
解析：
在履行拒绝中，《合同法》第一百零八条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。如：甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲即为预期违约。

具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（　　）。

A.消费者团体
B.消费者群体
C.代购团体
D.群体消费

答案：B
解析：
消费者群体是指具有某些相同消费特征的消费者所形成的集体。消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。

下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（ ）。(2012年真题)

A.《物业管理条例》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法实施条例》
D.《商品房销售管理办法》
E.《安徽省城市房地产交易条例》

答案：A,C
解析：
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。

个人住房贷款最长期限可达( )年。

A:20
B:30
C:40
D:50

答案：B
解析：

关于中介服务，以下说法错误的是( )。

A、 在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。委托人有权要求其回避
B、 房地产中介服务人员承办业务，由该中介服务人员受理并与委托人签订书面合同
C、 房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作
D、 对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件
E、 由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由承接该业务的中介服务承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索

答案：B,E
解析：
[知识点] 房地产中介业务管理

引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。

A.有利于优化土地布局
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

答案：A
解析：
引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。

21年房地产经纪人考试真题及答案9辑 第4辑

最接近完全竞争的房地产市场是(　 )。

A.土地市场
B.增量市场
C.存量市场
D.抵押市场

答案：C
解析：

从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（　　）。

A:资金增值
B:资产升值
C:机会成本
D:经济发展
E:通货膨胀

答案：A,C,E
解析：

二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经济公司从事房地产经纪业务和服务对象的（　　）。

A:地域范围
B:业务种类
C:时间期限
D:辐射能力

答案：A
解析：

不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（　　）。

A.区域性
B.交易复杂性
C.供给滞后性
D.不完全竞争性

答案：A
解析：
房地产市场作为一个特殊的商品市场，其特征包括：①区域性；②交易复杂性；③不完全竞争市场；④供给存在滞后性；⑤与金融市场关联度高；⑥受到较多的政府行政干预。其中，房地产市场的区域性主要是由房地产的位置不可移动性和性能差异性所决定的。不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小。

无店铺经营的房地产经纪机构，通常（　　）。

A、没有固定的办公场所
B、业务主要来自个人客户
C、主要经营大宗房地产业务
D、采用网上办公

答案：A
解析：
采用无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。即采用无店铺经营的房地产经纪机构通常没有固定的办公场所。

目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（　　）。

A、行业自治模式
B、行政监管模式
C、计划审批模式
D、行政监管与行业自律结合模式

答案：B
解析：

下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中，错误的是（　　）。

A、 对公、婆尽了主要赡养义务的儿媳有继承权
B、 丧偶女婿可以继承岳父母的遗产
C、 抚养孙子长大的祖父母可以作为第一顺序继承人
D、 第一顺序继承人没有尽赡养、抚养、扶养义务，可以由第二顺序继承人代为继承
E、 对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿是第一顺序继承人

答案：A,B,C,D
解析：
《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

21年房地产经纪人考试真题及答案9辑 第5辑

房地产法律咨询服务的内容不包括（ ）。(2009年真题)

A.解答房地产交易环节法律条款
B.代理房地产交易诉讼
C.审查房地产买卖合同
D.调查房地产交易法律环境

答案：B
解析：
房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务：①个案解答；②商业文书审查；③全程法律服务。

　　甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

2.关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（　　）。

A、 500元是甲机构的部分佣金
B、 500元是甲机构支出的必要费用
C、 500是王某的辛苦费
D、 500是王某的业务提成

答案：B
解析：
依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。A项，佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报，是在完成经纪服务后收取的费用。C项，王某与甲机构存在经济关系，由甲机构统一向委托人收取佣金等服务费用。D项，业务提成是在成功完成经济服务后，甲机构按公司规定对员工进行奖励。

为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（ ）。(2009年真题)

A.连续梁
B.简支梁
C.圈梁
D.主梁

答案：C
解析：
梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

环境噪声的污染源主要包括（　　）。

A、工业噪声
B、交通噪声
C、机械噪声
D、生活噪声
E、建筑施工噪声

答案：A,B,D,E
解析：
环境噪声污染源包括：①交通噪声；②工业噪声；③生活噪声；④建筑施工噪声。

房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。

A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任

答案：B,C,E
解析：

共用题干
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答81~85题。

按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（　　）部。
A:1
B:2
C:3
D:4

答案：B
解析：

写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（　　）。

A.各种企业的生产资料
B.开发商的生产产品
C.商业房地产
D.收益成品

答案：A
解析：
商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括写字楼、商铺、购物中心、旅馆、餐厅、度假村、游乐场、健身俱乐部、高尔夫球场、服务式公寓、工业房地产等。这么多种类型房地产的共同点（即商业地产的本质）是其作为各种企业（包括房地产出租企业）的生产资料。

21年房地产经纪人考试真题及答案9辑 第6辑

关于房地产广告的要求，下列说法正确的是（ ）。

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格
B.预售、预租商品房广告，涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确
C.房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
E.房地产中表现项目位置，应该以所需时间来表示距离

答案：A,B,D
解析：
C项，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。E项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30％，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6％，该居民家庭收入8000元。

周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（ ）。

A.便利心理需要
B.惠顾心理需要
C.优越心理需要
D.从众需要

答案：A
解析：
消费者的需要是指消费者对商品本身和相关服务的需要，包括下列基本内容：①对商品基本功能的需要；②对商品安全性能的需要；③对商品消费便利的需要；④对商品审美功能的需要；⑤对商品情感功能的需要；⑥对商品社会象征性的需要；⑦对享受良好服务的需要。其中，便利性需要是指消费者在购买或使用商品中，都会要求便利，如要求以较少的时间、较快的方式购买到所需要的便利的商品，商品的使用方法简单、操作方便等。

基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（ ）。

A.产品技术性
B.项目运作专业性
C.销售商务性
D.运营成本与效率的相关性

答案：C
解析：
基于写字楼客户的企业客户属性及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现商务属性。例如，在项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程与话术等方面均以突出商务属性为核心原则。

在实际工作中，（ ）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能
B.人际沟通技能
C.收集信息技能
D.市场分析技能

答案：A
解析：
由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人员准确把握买方的具体要求，并据此选择匹配度高的房源供其参考。房地产经纪人员不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。在实际工作中，供求搭配技能较高的房地产经纪人员，工作效率高，成交量大，每笔业务的完成速度也快，而供求搭配技能较差的房地产经纪人员则常常劳而无功，工作效率低下。

房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（ ）需求。

A.投资
B.跟风
C.投机
D.消费

答案：A
解析：
房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求，是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求，是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求。④保值性需求，是担心通货膨胀、货币贬值而购买房地产。⑤特殊性需求，是为了特殊需要而购买房地产，如为了子女上好的小学或中学而购买“学区房”。

从建筑总平面图中可以看出（ ）。

A.该建筑场地的位置、大小及形状
B.新建建筑物的朝向
C.场地内的道路布置与绿化安排
D.扩建建筑物的预留地
E.门、窗的位置、尺寸及编号

答案：A,B,C,D
解析：
从建筑总平面图中可以看出的内容包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。

在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为（　　）。

A、安全型
B、试探型
C、加强型
D、引导型
E、成熟型

答案：B,C,D,E
解析：
根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为：①试探型；②引导型；③加强型；④成熟型。

21年房地产经纪人考试真题及答案9辑 第7辑

写字楼项目形象定位的注意要点有（　　）。

A、 清晰的商务感
B、 通俗易懂
C、 语句简练具有张力
D、 核心卖点体现
E、 具有针对性

答案：A,C,D
解析：
结合项目的产品定位和客户定位，融合项目区域价值、本体价值及其他可利用价值，如开发商品牌价值，对项目进入市场的标志性形象进行描述，或提炼关键词。该工作将指导后期广告公司对项目形象包装及制定推广语的方向。写字楼项目形象定位的注意要点有三个：①清晰的商务感；②核心卖点体现；③语句简练具有张力。

下列房屋中不得出租的有（　　）。

A.属于违法建设的房屋
B.被司法机关查封的房屋
C.未取得房屋权属证书的房屋
D.已购公有住房
E.不成套的房屋

答案：A,B,C
解析：
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。房地产经纪人应当明白，租赁的标的物为法律法规禁止的，所签订租赁合同无效。

房地产经纪的主要方式是( )。

A:居间
B:委托
C:行纪
D:代理
E:经销

答案：A,D
解析：
本题考核的是房地产经纪的方式。房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。房地产经纪的主要方式是居间和代理。

居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。(2012年真题)

A.违约责任
B.侵权责任
C.履约不当责任
D.缔约过失责任

答案：A
解析：
违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。

在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括(　　)。

A:拆除
B:倒塌
C:泥石流掩埋
D:出售
E:出租

答案：A,B,C
解析：

房地产三级市场的主要特征有( )。

A:市场需求方是业主
B:卖方竞争市场
C:双方协定，自由议价
D:买方竞争市场
E:开发商主导定价

答案：A,C
解析：

在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑（　　）的影响。

A、防风沙
B、保温
C、防寒
D、自然通风
E、防热

答案：B,C,D
解析：
住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段。在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。

21年房地产经纪人考试真题及答案9辑 第8辑

不动产统一登记的“四统一”包括（ ）。

A.登记机构
B.登记簿册
C.登记依据
D.登记人员
E.信息平台

答案：A,B,C,E
解析：
根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（ ）的同意。

A.出让方
B.B市人民政府城市规划行政管理部门
C.B市人民政府城市土地管理部门
D.C县人民政府城市规划行政管理部门

答案：A,D
解析：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

共用题干
2009年3月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2010年5月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并约定王某和陈某各负担一半佣金，甲公司承诺在15天内完成所有交易过户手续，否则将取消此项交易。根据以上内容，回答89~92题。

针对王某，张某采取的客源信息开发策略做到了（　　）。
A:使潜在客户变为真正的客户
B:建立与客户的长期联系
C:精力集中于市场营销
D:吸引最有价值的客户

答案：A,B,C
解析：

按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有(　 　 )。

A.业主大会
B.房地产开发企业
C.公房出售单位
D.房地产主管部门

答案：D
解析：

房地产拍卖的必要程序不包括( )。

A:发布拍卖公告
B:进行现场勘察
C:委托房地产估价机构进行价格评估
D:签订拍卖委托合同

答案：B
解析：

房地产经纪服务合同的主要内容包括（　　）。

A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限

答案：B,C,D,E
解析：
参见第1题解析。

按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（　　）。

A、 空中源
B、 空气源
C、 高架源
D、 高空源

答案：C
解析：
根据污染物排放的空间，污染源分为高架源和地面源。其中，高架源指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。

21年房地产经纪人考试真题及答案9辑 第9辑

下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（　　）。

A、新建商品房销售
B、房屋租赁
C、房屋抵押
D、土地转让
E、经济适用住房再次交易

答案：B,C,E
解析：
按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括新建商品住房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。AD两项属于房地产二级市场。

凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目(　 　 )。

A.房地产基本制度与政策
B.房地产经纪相关知识
C.房地产经纪实务
D.房地产经纪概论

答案：A
解析：

房地产投资项目经济评价的指标和方法主要包括( )。

A:财务净现值
B:财务内部收益率
C:资金时间价值率
D:投资回收期
E:通货膨胀率

答案：A,B,D
解析：

共用题干
某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，10月1日开始出售，欲购从速.有2室1厅标准10套，全价30万元一套，在开售日当天(10月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客.”吴先生见到告示后于9月30日晚前往售楼处排队，排在第七位.10月1日晨，吴先生再办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房.吴先生将开发商告上法庭.

有关合同的订立程序，下列说法正确的是().
A:承诺是根据要约邀请作出的
B:承诺是根据要约作出的
C:承诺到达要约人时生效
D:承诺一经作出就要生效

答案：B,C
解析：

给水系统按供水用途，可以分为（　　）给水系统。

A、排污
B、生活
C、生产
D、浇灌
E、消防

答案：B,C,E
解析：
给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有（　　）。

A.跨地域市场扩张战略
B.跨专业市场扩张战略
C.跨行业扩张战略
D.综合性扩张战略
E.合作性扩张战略

答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于企业资金实力、品牌的知名度以及企业发展的整体战略。从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有以下几种选择：①跨地域市场扩张战略；②跨专业市场扩张战略；③跨行业扩张战略；④综合性扩张战略。

房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（　　）。

A.佣金制
B.包干制
C.混合制
D.固定薪金制

答案：B
解析：
参见第3题解析。

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